CONTRATO DE LOCACIÓN

En la ciudad de Carcarañá, al primer día del mes de agosto de 2019, entre la Sra.
OLINDA FERNÁNDEZ, argentina, mayor de edad, con DNI N° 5.442.937,
domiciliada realmente en calle Eva Perón N° 504 de la ciudad de Carcarañá,
provincia de Santa Fe, en adelante llamada ”el locador” por una parte y y por la otra
parte el Sr. FACUNDO CORSI, argentino, mayor de edad, con DNI N°38.086.113,
con domicilio en calle Schmidlin 562, de la ciudad de Carcarañá, provincia de Santa
Fe, denominado en adelante “el locatario”, convienen en celebrar el presente
contrato de locación de inmueble urbano para vivienda, que se encontrará sujeto a
las cláusulas y condiciones siguientes:----------------------------------------------------------

PRIMERA: El locador cede en locación al locatario, quien acepta, la unidad

inmueble (Dpto) N° 2, que se encuentra situado en calle Río Dulce N° 824 de la
ciudad de Carcarañá, en perfecto esta de conservación, uso y funcionamiento, para
ser destinado únicamente a vivienda familiar, compuesto de un mono ambiente con
baño instalado, patio compartido con asador. Además la propiedad cuenta con
servicio de luz eléctrica, agua potable, gas natural y cloacas, existiendo en la misma
termotanque, como así también un mueble bajo mesada, un calefactor Eskabe, un
ventilador de techo, un purificador de aire y tres cortinas (en baño, dormitorio y
cocina).Todo en buen estado de uso y conservación, que el locatario declara
conocer, y ratifica por este acto. -----------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El inmueble objeto del presente contrato conforma una unidad

habitacional de tres departamentos con zonas en común, y sólo podrá destinarse
exclusivamente al uso como vivienda del locatario, estando prohibido otro tipo de
actividades en el inmueble, así como tampoco la cesión o sublocación total y/o
parcial, permanente o temporario del inmueble, y las transferencias totales o
parciales, onerosas o gratuitas, salvo expresa autorización del locador. También se
halla prohibida la tenencia permanente y/o temporaria de animales de todo tipo.

TERCERA: Está prohibido realizar cualquier tipo de mejoras y/o modificaciones al

inmueble por el locatario, salvo las urgentes y necesarias, las que igualmente
quedarán en beneficio del inmueble y sin cargo alguno para el locador, por lo que el
locatario en ningún caso podrá hacer uso del derecho de retención por mejoras que
le acuerda el art, 1547 del código Civil, al cual renuncia en toda su plenitud.----------

CUARTA: entre las partes convienen y pactan que el precio del alquiler del inmueble
será determinado en la suma de PESOS CINCO MIL QUINIENTOS ($5.500.-) en el
primer año y PESOS SEIS MIL ($6.000.-) en el segundo año, monto que será
abonado por adelantado en efectivo del 1 al 10 de cada mes, y en el domicilio del
locador o bien en cualquier otro domicilio que el locador determine y lo notifique al
locatario mediante medio fehaciente. La falta de pago en término del alquiler dará
derecho al locador al cobro de un interés del 1% diario en el carácter de
resarcimiento sobre el alquiler vigente en ese momento, sin prejuicio del derecho de
ejecutar y/o iniciar desalojo. -----------------------------------------------------------------------

QUINTA: El presente contrato tendrá una vigencia de 24 meses, a partir del 1° de

agosto de 2019, venciendo el 31 de julio de 2021. -------------------------------------------

SEXTA: El locatario deberá restituir el inmueble, fenecida la vigencia del presente

contrato, sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario deberá pagar una
multa por ocupación extemporánea de TRESCIENTOS PESOS ($300.-) por día
hasta su definitiva restitución, ocupación extemporánea que no implica continuación
del contrato, ni renovación del mismo.-----------------------------------------------------------

SÉPTIMA: El consumo de energía eléctrica, Agua Potable, Gas Natural

correspondiendo el medidor N° 1291065 y el consumo al día de la fecha del contrato
de 04247453 serán abonados por el locatario, compartiendo la boleta de Agua
Potable con los otros departamentos, siendo su obligación solicitar la instalación de
los contadores de medición a su nombre y responsabilidad. Siendo de exclusivo
cargo del locador el pago de los impuestos y/o tasas municipales e impuesto
inmobiliario. --------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: El locatario declara en este acto haber visitado la propiedad y que la

misma se encuentra en buen estado a estrenar y con todos los accesorios e
instalaciones, comprometiéndose a restituirlos al vencimiento del presente en las
mismas condiciones y estado, salvo aquellos deterioros propios de su normal uso y
por el transcurso del tiempo, en caso contrario responderá por daños y perjuicios.
Asimismo, responderá por los daños ocasionados en el período de ocupación
extemporánea. ----------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: La destrucción total y/o parcial de la cosa arrendada, por causas

atribuibles al locatario y/o persona que ocupe el inmueble, es responsabilidad
exclusiva del locatario, quedando exenta de responsabilidad por los hechos
acaecidos fortuitamente y7o por fuerza mayo y/o por causas atribuibles al locatario.-
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DÉCIMA: El locador faculta expresamente al locatario a rescindir el presente

contrato en cualquier época. S la rescisión se produjere dentro de los SEIS (6)
meses posteriores a la fecha del presente, el locatario deberá abonar una suma
equivalente a un (1) mes de alquiler en concepto de compensación por los daños
ocasionados por la extinción del contrato en forma anticipada y por voluntad
unilateral del locatario; si la rescisión se produjera después de los seis meses de
vigencia del contrato, es única obligación del locatario informar fehacientemente al
locador con treinta(30) días de anticipación de la fecha de desocupación.-------------

DÉCIMO PRIMERA:. La falta de pago de dos (2) períodos consecutivos y/o tres (3)
discontinuos por alquiler, faculta al locador a resolver el presente, no necesitando
para ello intimación judicial o extrajudicial alguna, pudiendo el locador requerir el
pago íntegro del precio de la locación, en concepto de cláusula penal
indemnizatoria. ------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDA: En señal de fiel cumplimiento del presente, el locatario

deposita en dinero efectivo y en ese acto, en concepto de depósito en garantía, la
suma de PESOS ONCE MIL ($11.000.-), y deposita además el pago de un mes
adelantado por la suma de PESOS CINCO MIL QUINIENTOS ($ 5.500.-),sirviendo
este acto de suficiente recibo de pago, comprometiéndose el locador a restituir solo
un mes quedando el otro en compensación por daños indebidos al inmueble.-

DÉCIMO TERCERA: El Sr. EZIO LUIS CORSI, argentino, mayor de edad, quien
acredita identidad con DNI N° 21.690.600, domiciliado realmente en calle Schmidlin
562 de esta ciudad, se constituye en FIADOR LISO, LLANO Y PRINCIPAL
PAGADOR de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato
para el locatario, durante el lapso de ocupación del inmueble, aún el extemporáneo
y hasta la restitución del mismo a satisfacción del locador, lo cual se perfeccionará
con la recepción de las llaves, incluyendo también todos aquellos gastos
emergentes de gestiones judiciales y/o extrajudiciales, que genere el
incumplimiento del locatario, renunciando también expresamente a los beneficios
de excusión y diversión.----------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTA: Las partes constituyen a los efectos de cualquier notificación

judicial y/o extrajudicial domicilio en: El locador en el domicilio de Eva Perón N° 504
y el locatario en el inmueble locado.-------------------------------------------------------------

DÉCIMO QUINTA: El locatario se obliga a restituir el inmueble locado 31 de JULIO

DE 2021, en las mismas condiciones pactadas, libre de todo ocupante y/o intruso,
lo mismo ocurrirá en el supuesto de rescindirse anticipadamente el contrato. La falta
de cumplimiento de lo mencionado faculta a la locadora previa intimación de ley, a
iniciar el proceso de desalojo y/o daños y perjuicios. -------------------------------------

DÉCIMO SEXTA: En caso de incumplimiento y/o divergencias de cualquiera de las

cláusulas desarrolladas, hará caducar automáticamente el presente contrato,
asimismo los contratantes convienen en someter a los Tribunales Ordinarios de la
ciudad de Cañada de Gómez, cualquier diferendo emergente de este contrato,
renunciando a todo fuero y/o jurisdicción.-------------------------------------------------------

DÉCIMO SÉPTIMA: En las situaciones no previstas en este contrato regirán las

disposiciones de la Ley 23.091 y las del Código Civil que rijan para locaciones, y
que no hayan sido modificadas por la autonomía de la voluntad de las partes. ------

DÉCIMO OCTAVA: Para el supuesto de que los valores locativos de mercado

sufrieran variaciones superiores al veinte (20) porciento, en más o menos, las partes
acuerdan el compromiso de re pactar el valor locativo establecido en la CLÁUSULA
QUINTA del presente, y en caso de ser necesario nombrar un mediador que
resuelva el conflicto a plantearse.-----------------------------------------------------------------
Como constancia de conformidad con lo convenido, y previa lectura y ratificación,
se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de
Carcarañá, Dpto. San Lorenzo, Provincia de Santa Fe, un día del mes Agosto de
2019..---------------------------------------------------------------------------------------------------

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OLINDA FERNÁNDEZ FACUNDO CORSI EZIO LUIS CORSI

DNI N° 5.442.937 DNI N° 38.086.113 DNI N°21.690.600