Tesis de Analisis de Patrimonio

Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
análisis comparativo
de inventarios fotográficos 1
determinación de valores y alteraciones en las edificaciones de

valor Ambiental en los barrios de San Roque y El Vado

Tesina previa a la obtención del Título de Arquitecta
DIRECTOR: Arq. Jaime Augusto Guerra Galán
AUTORA: Karla Johanna Cardoso Arévalo
Cuenca, 2017
Autora: Karla Cardoso Arévalo

análisis comparativo
de inventarios fotográficos
determinación de valores y alteraciones en las edificaciones de
valor Ambiental en los barrios de San Roque y El Vado

Tesina previa a la obtención del Título de Arquitecta
DIRECTOR: Arq. Jaime Augusto Guerra Galán
C.I.: 0102424363
AUTORA: Karla Johanna Cardoso Arévalo
C.I.: 0104843776
Cuenca, 2017
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
RESUMEN ABSTRACT
4 5
La arquitectura cuencana se caracteriza por su Una vez recogida esta información se propone The architecture of Cuenca is characterized by Once this information is collected, it’s propo-
heterogeneidad, resultado de la adaptación a una metodología basada en la identificación de its heterogeneity, resulting from the adaptation sed a methodology based on the identification
diversas corrientes arquitectónicas y transfor- valores y riesgos a los que se ha visto sujeta la to various architectural currents and transforma- of values and risks to which the Environmental
maciones a través del tiempo. A mediados del arquitectura Ambiental en lo que corresponde tions over time. In the middle of the 20th century, architecture has been submitted, in terms of its
siglo XX surge en la ciudad la preocupación por a su fachada, tipología de implantación, quinta the concern for the care of the heritage arises façade, type of implantation, fifth façade and
el cuidado del patrimonio y a partir de ello una fachada y uso; y cómo estas alteraciones afec- in the city and from there a series of tools and use; and how these alterations affect the con-
serie de herramientas y normativas para su ges- tan al contexto en el que se insertan. A partir de regulations for its management. text in which these buildings are inserted. Based
tión. estos resultados se establecen recomendacio- on these results, recommendations are made on
nes sobre la normativa actual a fin de lograr una The present research focuses on using one of current regulations in order to achieve a better
La presente investigación se enfoca en utilizar mejor gestión de estas edificaciones y la recupe- these tools, in this case the information provi- management of buildings and the recovery of
una de esas herramientas, en este caso la in- ración de sus valores. ded by the patrimonial inventories of the city, in their values.
formación proporcionada por los inventarios pa- order to create a digital historical record of the
trimoniales de la ciudad, con el fin de crear un buildings, that with time can be enriched with all Keywords: environmental contextual architectu-
registro histórico digital de las edificaciones que Palabras Claves: arquitectura contextual am- the information that can be found of each patri- re - heritage inventories - value-based manage-
con el tiempo pueda enriquecerse con toda la biental - inventarios patrimoniales – ges- monial asset. ment - San Roque, El Vado.
información que se encuentre sobre cada bien. tión basada en el valor– San Roque, El Vado.
The choice of study buildings was based on the
Para la elección de las edificaciones de estudio fact that the architecture of Cuenca is mainly
se partió del hecho de que la arquitectura cuen- formed by buildings with modest aesthetic, his-
cana está principalmente formada por inmue- torical or scale characteristics, whose main va-
bles con características estéticas, históricas o lues lie in the composition of the historical con-
de escala modestas, cuyos principales valores text, and which today are the largerly affected
radican en la composición del contexto históri- by overly permissive intervention criteria. These
co, y que en la actualidad son las mayormente buildings are cataloged according to the current
afectadas por criterios demasiado permisivos de ordinance as Environmental architecture.
intervención. Estos inmuebles son catalogados
según la ordenanza vigente como Ambientales.
Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

ÍNDICE DE CONTENIDOS ÍNDICE DE CONTENIDOS

6 7
INTRODUCCIÓN................................................................................................................................. p. 13 3.3. Identificación de valores, atributos y valores relativos.................................................................. p. 72

3.3.1. Determinación de valores y atributos del contexto....................................................... p. 73
OBJETIVOS......................................................................................................................................... p. 14 3.3.2. Determinación de valores y atributos de la Arq. Ambiental........................................... p. 81
3.4. Identificación de alteraciones, sensibilidad al cambio e impacto................................................. p. 87
CONTENIDOS POR CAPÍTULO......................................................................................................... p. 15
3.4.1. Determinación de alteraciones a través de los inventarios............................................ p. 92
3.4.2. Descripción de las alteraciones detectadas.................................................................. p. 100
CAPÍTULO 1. ANTECEDENTES Y MARCO TEÓRICO 3.4.3. Relación entre alteraciones y cambio de uso................................................................ p. 163
1.1. Antecedentes, protección y gestión del patrimonio en Cuenca................................................... p. 18 3.5. Conclusiones................................................................................................................................ p.172
1.2. Análisis de los inventarios de 1975, 1982, 1999 y 2009............................................................... p. 24
1.3. Normativa para la conservación del patrimonio edificado............................................................ p. 34
1.4. La importancia de la arquitectura contextual cuencana............................................................... p. 38 CAPÍTULO 4. RECUPERACIÓN DE LOS VALORES PATRIMONIALES
1.5. Conceptos y criterios internacionales de conservación............................................................... p. 39
1.6. Conclusiones................................................................................................................................ p. 43 4.1. Introducción.................................................................................................................................. p. 184
4.2. Recuperación de valores alterados o perdidos............................................................................ p. 185
4.2.1. Procesos de recuperación de valores en inmuebles Ambientales................................. p. 189
CAPÍTULO 2. PROPUESTA METODOLÓGICA 4.2.2. Aplicación del proceso propuesto en una base de datos digital................................... p. 196
2.1. Introducción.................................................................................................................................. p. 48 4.3. Pérdida de valores y cambio de categoría patrimonial................................................................. p. 200
2.2. Bases para la propuesta metodológica........................................................................................ p. 49 4.4. Conclusiones................................................................................................................................. p. 206
2.3. Propuesta metodológica final ...................................................................................................... p. 54
2.4. Conclusiones................................................................................................................................. p. 61
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES...................................................................... p. 208
CAPÍTULO 3. APLICACIÓN DE LA PROPUESTA METODOLÓGICA Y ANÁLISIS DEL ÁREA DE

ESTUDIO BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................................................... p. 212
3.1. Introducción y delimitación del área de estudio............................................................................ p. 64

3.2. Recurso base para recopilación de información y análisis........................................................... p. 66

8 9

DEDICATORIA AGRADECIMIENTOS
10 11
A mis padres y hermanos A mis padres y hermanos

Desde los primeros pasos escolares, desde las aulas, desde la responsabilidad, esfuerzo, sacrificio Caminante no hay camino, se hace camino al andar. Es la realidad de la vida. Sin embargo el camino
y conocimientos adquiridos en la universidad de la vida, debo decir que el tiempo pasado no fue en que me ha tocado recorrer hubiera sido muy difícil si no hubiera contado con su amor y solidaridad,
vano, y en cada uno de los momentos vividos estuvieron Ustedes junto a mí, por lo que les dedico el que me dio la fortaleza para seguir adelante. Con mi eterna gratitud que guardaré en mi corazón, serán
presente proyecto, mediante el cual quiero demostrarles todo mi respeto y cariño. mi luz y mi inspiración para visualizar nuevas metas, horizontes y sueños.
A mi abuelita A mi Director de Tesis: Arquitecto Jaime Guerra

Por sus sabios consejos, sus cuidados y preocupación, a pesar de ya no tenerla a mi lado, donde esté, Por sus consejos, su asesoría técnica, su motivación en los momentos de incertidumbre y en especial
sabrá que esta meta alcanzada fue con su ayuda y bendición. por ser más que un profesor, un amigo.
A la Arquitecta Gabriela García

Por sus recomendaciones técnicas, apoyo incondicional a lo largo del proceso de investigación y por
su amistad.
A los representantes del Departamento VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca

Por su asistencia oportuna y solidaria para proporcionarme la información necesaria que fue de gran
ayuda para la elaboración del estudio.
A los representantes de la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales

Por la documentación proporcionada, por sus recomendaciones y asesoría técnica, y por compartir
sus experiencias vividas día a día en la administración del Centro Histórico de la ciudad.
A mi familia y amigos
Por confiar siempre en mí, y por darme ánimo en todo momento.

12
INTRODUCCIÓN 13
La arquitectura cuencana se ha visto sujeta a humilde y sencilla, o arquitectura contextual. Sin por lo que muchas veces han sufrido cambios
una serie de transformaciones: sobreposiciones embargo, para la conservación de estos inmue- radicales, malas intervenciones e incluso han
culturales, reformas coloniales, copia a tenden- bles continuó en vigencia la normativa estable- desaparecido.
cias europeas, sustitución, destrucción y en cida en 1983.
general a una gran cantidad de intervenciones, Si la arquitectura de Valoración B y Ambiental,
que han tomado fuerza durante los procesos de Con el tiempo se vio la necesidad de una actua- constituye la mayor parte del patrimonio cuen-
crecimiento y modernización de la ciudad. lización del inventario patrimonial, la cual se dio cano. ¿Es correcto permitir que pierda su va-
en el año 2009, constituyéndose como el último lor, se altere o desaparezca, por considerarla
No es sino hasta la segunda mitad del siglo XX inventario hasta la actualidad. En el año 2010 de menor importancia en relación a las otras
que se empieza a hablar de patrimonio, lo que entra en vigencia la Ordenanza para la Gestión y categorías?. De ahí que en el presente estudio
hace que la población cuencana tome medidas Conservación de las Áreas Históricas y Patrimo- se analice la “arquitectura contextual”, es decir,
para el cuidado de edificaciones antiguas que niales de Cuenca, que reemplazó a la normativa aquella arquitectura que no tiene un valor monu-
representan sus memorias. A partir de ello se de 1983 y estableció la categorización que se mental por sus características individuales, pero
generan una serie de intentos por conservar utiliza hoy en día. que conforma el entorno en el cual se asientan
este patrimonio, entre ellos los inventarios de las edificaciones con valor monumental.
edificaciones. Todas estas herramientas de gestión utilizadas a
lo largo del tiempo, son testigos de la evolución La investigación se enfocará en el área de estu-
El primer inventario fue realizado en 1975, como de las edificaciones patrimoniales y de cómo dio del Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de
resultado de una búsqueda desesperada por han llegado a su realidad actual. A partir de esto Cuenca que incluye los barrios de San Roque y
detener la destrucción progresiva del patrimo- surgen las interrogantes: ¿Qué trasformaciones El Vado. Se establecerá una base o registro his-
nio, sin embargo la normativa nacional que esta- ha sufrido la arquitectura? y ¿Qué tan efectiva es tórico digital de las edificaciones que permitirá
blecía el cuidado del mismo resultó muy general la normativa actual en su protección?. analizar los valores y las transformaciones a las
y pocas veces efectiva. Años después, en 1982, que se ha visto sujeta la Arquitectura Contex-
dentro del marco del Plan de Desarrollo Urba- Hasta el presente han sido catalogadas como tual de menor valor o Ambiental, tomando como
no del Área Metropolitana de Cuenca surge un patrimoniales 3316 edificaciones, de las cuales base los instrumentos de conservación patrimo-
segundo inventario basado en los estudios de 31 son de Valor Emergente, 180 son de Valor nial utilizados a lo largo del tiempo, en compara-
dicho plan, a partir del cual también se elaboró Arquitectónico A, 1586 son de Valor Arquitec- ción con la normativa vigente.
la primera Ordenanza para la conservación del tónico B, y 1519 son de Valor Ambiental. Del
patrimonio de 1983. En estos años Cuenca fue total de las edificaciones patrimoniales, aquellas El análisis no sólo se concentrará en la indivi-
declarada Patrimonio Cultural del Estado. con valor Emergente y Valor Arquitectónico A dualidad de la edificación, sino también en la
que son las que tienen “mayor valor” según la relación que se establece con su contexto, y en
Alrededor de 15 años más tarde, en diciembre de Ordenanza, en gran parte se han conservado, cómo las alteraciones en los valores del inmue-
1999, el Centro Histórico de Cuenca ingresa en ya que entre ellas se encuentran iglesias, cole- ble, también afectan a los de su entorno.
la lista de Bienes de Valor Universal Excepcional, gios y en general edificaciones de gran escala o
y por este motivo se realizó un tercer inventario reconocimiento. Las edificaciones de Valor B y A partir del diagnóstico realizado, se definirán
que incluyó un número mayor de edificaciones, las de Valor Ambiental son las más susceptibles criterios para la recuperación de los valores per-
pues ya se tomó en cuenta la arquitectura más a variación en base a la normativa establecida; didos o disminuidos.

OBJETIVOS CONTENIDOS POR CAPÍTULO

14 15
1. ANTECEDENTES Y MARCO TEÓRICO 2. PROPUESTA METODOLÓGICA

OBJETIVOS
El estudio histórico incluye en primer lugar una revisión sucinta de cómo Para definir la Propuesta Metodológica, la investigación se basó en dos
Objetivo General Objetivos Específicos la arquitectura de la ciudad se ha transformado a lo largo del tiempo, y estudios: el libro Managing Built Heritage (2016) de Derek Worthing y
de cómo surgieron y se desarrollaron las herramientas de protección y Stephen Bond, y el Manual de Conservación Preventiva (2012) del Arq.
Determinar los valores y alteraciones que han 1. Realizar un análisis comparativo de los Inven- el concepto de patrimonio edificado. Se ha puesto mayor énfasis en los
afectado a las edificaciones categorizadas con tarios Fotográficos de Edificaciones Patrimonia- Fausto Cardoso, profesor de la Universidad de Cuenca.
principios utilizados en los diferentes inventarios de edificaciones, con el
valor patrimonial Ambiental en el área de estu- les de los años 1975, 1982, 1999, 2009, inclu- fin de determinar cuál es la información que se tiene y cuál se puede uti-
dio del proyecto VLIR-cpm de la Universidad de yendo información referente a la época actual o La metodología definida parte del concepto de una “Gestión basada en
lizar en el proceso investigativo. Así también se puso especial atención a el valor”. Abarca en primer lugar el reconocimiento de los valores patri-
Cuenca que incluye los barrios San Roque y El años 2016-2017, para lo cual se ha de utilizar las normativas que estuvieron en vigencia en cada periodo con el fin de
Vado, por medio de una comparación fotográ- como recurso principal información fotográfica. moniales que tiene una edificación o área histórica y de los atributos que
conocer las bases sobre las cuales se ha actuado. representan físicamente estos valores. Posteriormente se identifican los
fica.
2. Expresar resultados de las alteraciones que cambios, el grado de sensibilidad o vulnerabilidad que el área o inmue-
Finalmente se ha analizado el valor de la arquitectura contextual en el ble presenta frente al cambio, y el impacto en sus valores.
se han dado en las edificaciones de Valor Am- centro histórico de Cuenca y se han revisado criterios internacionales
biental del área de estudio en porcentajes y ma- sobre patrimonio e intervención. Esta información se constituye como
peo. Toda esta información ha de formar parte de un registro histórico digital
base fundamental para el desarrollo de los siguientes capítulos. de los inmuebles, que incluya la información de cada inmueble y el aná-
3. Realizar una valoración actual de las edifica- lisis de sus valores y alteraciones.
ciones analizadas, tomando en cuenta los va-
lores previamente no reconocidos y los valores 3. APLICACIÓN DE PROPUESTA METODOLÓGICA Y ANÁLISIS 4. RECUPERACIÓN DE LOS VALORES PATRIMONIALES
que se han perdido. DEL ÁREA DE ESTUDIO
En este capítulo primeramente se delimitó el área y predios de estudio Una vez determinados los valores y alteraciones tanto en los inmuebles
de la investigación. como en el contexto de estudio, se propone el concepto de Reversibi-
lidad con el fin de recuperar aquellos valores disminuidos o perdidos a
Luego se aplicó la Propuesta Metodológica del Capítulo 2, para ello en causa de malas intervenciones. Se señalan algunos procesos de Re-
primera instancia se identificaron los valores y atributos tanto del contex- versibilidad de acuerdo a las alteraciones detectadas, y se introduce
to como de las edificaciones de estudio. también el concepto de Prioridad Relativa, el mismo que ha determi-
nado las acciones que prevalecen sobre otras en base a los Valores
Posteriormente, en base a la información obtenida a partir de los inven- Relativos de las edificaciones, y cuyo objetivo es una correcta gestión
tarios patrimoniales, se describieron las alteraciones detectadas en el del patrimonio.
área de estudio de manera individual, y se señaló el impacto que dichas
alteraciones producen en los valores tanto del bien patrimonial como del Finalmente se ha analizado a la arquitectura Ambiental con respecto
entorno en el que se inserta. Se incluyen recomendaciones para cada a las otras categorías establecidas en la ordenanza vigente, se ha de-
alteración, basadas en la normativa vigente u Ordenaza 2010. Finalmen- terminado a través de ejemplos de inmuebles del área de estudio, la
te se relaciona las alteraciones en la fábrica de los inmuebles, con los posibilidad de que los valores y transformaciones detectadas en las
cambios de uso o adaptaciones a nuevas funciones. edificaciones puedan dar lugar a un cambio de categoría.

16 17
CAPÍTULO 1
ANTECEDENTES Y MARCO TEÓRICO
1.1. ANTECEDENTES, PROTECCIÓN Y GESTIÓN DEL PATRIMONIO EN CUENCA 1.1. ANTECEDENTES, PROTECCIÓN Y GESTIÓN DEL PATRIMONIO EN CUENCA
18 19
ANTECEDENTES Años después, en el siglo XVIII, pero aun en La mezcla entre estilos europeos en la arquitec- rodeadas por vegetación, en las cuales desapa-
la época colonial, surge una actitud de enno- tura, dio como resultado un marcado eclecti- rece la tendencia espacial tradicional del patio
La transformación de la arquitectura cuencana blecer la arquitectura del pasado: las edifica- cismo. En muchas edificaciones se aumentó el central, ya que los espacios libres se colocaron
corresponde a varios episodios urbanos; siendo ciones mantienen sus esquemas espaciales número de pisos (cinco o más), se añadió or- en los retiros de los inmuebles (Abad y Tómmer-
el primero la sustitución de las construcciones intactos, mientras que su fachada sufre alte- namentaciones, se utilizó materiales de “mayor bakk, 2009, p. 202).
cañaris de Guapondelic por las del Pumapungo raciones de acuerdo a las tendencias arqui- nobleza” (ladrillo visto, mármol, travertino), se
Inca (Figura 1). En ambos casos sobresalió el tectónicas de la época. Este fenómeno toma cambió la decoración interior de los inmuebles, El centro de la ciudad tradicional, administrativo,
uso de materiales locales como el adobe, baha- fuerza en la era republicana durante el siglo XIX entre otros. Es decir: la estética se convierte en comercial, religioso, residencial, educativo; por
reque, madera y piedra (Washima, 2014, p. 42). e inicios del XX; pues vinculada con la bonan- prioridad para los propietarios que buscaban la creciente movilidad económica, el aumento
za económica y el acceso al mercado mundial sobresalir de la población común (Figura 3); sin demográfico y los procesos de migración, co-
El siguiente episodio se da a inicios del siglo XVI, por la exportación de cascarilla y de sombreros embargo con el tiempo las construcciones ale- mienza a saturarse. Es entonces que surge el
con la llegada de la colonia española que dio de paja toquilla, se dio la construcción y recons- dañas se integraron a esta tendencia. Los terre- Plan Urbano de 1947 realizado por el arquitec-
lugar a una sobreposición casi completa como trucción de edificaciones con una gran influencia motos a finales del siglo XIX contribuyeron con el to uruguayo Gilberto Gatto Sobral con el que
símbolo del triunfo del catolicismo frente al pa- clásica europea (en especial el neoclásico fran- proceso, haciendo indispensable la restauración se consolidó El Ejido antes considerado zona
ganismo. Para la trama urbana se aplicó el mo- cés), y un aumento del número de pisos (dos o de muchas viviendas. Algunos barrios especia- de producción agrícola. Las viejas casonas del
delo ortogonal europeo en el cual la plaza mayor tres), que continúa conservando la organización Figura 1. Pumapungo, antigua ciudad inca de Tomebamba lizados en diferentes oficios, se consolidaron centro se compartimentan y se convierten en Figura 3. La Casa del Coco, construida en 1890, le per-
aparece como eje focal que da lugar a vías y espacial tradicional; este fenómeno se da sobre Fuente: Fotografía Felipe Solano manteniendo su arquitectura inicial sencilla y sin casas de alquiler para gente de bajos recursos, teneció a Florencia Astudillo, su fachada tiene una clara
influencia europea neoclásica
manzanas. (Propuesta de Inscripción del Centro todo en los inmuebles que pertenecían a familias ornamentación. (Washima, 2014, p. 74). por lo que se tugurizan. Mientras que El Ejido se Fuente: La cité cuencana, p.84
Histórico de Cuenca Ecuador en la lista de Pa- adineradas (Washima, 2014, pp. 53-55). convierte en la nueva zona residencial para la
trimonio Mundial, 1998, p. 31). A mediados del siglo XX, la inspiración en las cul- burguesía cuencana. La traza en damero llega
“La fachada se estructura según los cánones turas europeas se sustituye por tendencias nor- casi intacta a este periodo en especial en el área
Al inicio de la colonia, los esquemas arquitectó- clásicos, en unos casos cambiando el adobe teamericanas, y surge en la ciudad la arquitectura que concierne al actual Centro Histórico, mien-
nicos importados de España, se concretan en por ladrillo, en otros agregando pilastras, frisos Racionalista, caracterizada por edificios de tras que la nueva ciudad se diseña con un traza-
Cuenca con humildes materiales de la región y cornisas de estucos según las posibilidades varios pisos, nuevas tecnologías (hierro, vidrio, do funcionalista y de sistema radial, incluyendo
como: adobe, madera, piedra y arcilla. La casa económicas y técnicas (...).” (Propuesta de Ins- hormigón) y preferencia por la funcionalidad. grandes avenidas y espacios verdes. (Propuesta
es una entidad cerrada hacia las calles y abierta cripción del Centro Histórico de Cuenca Ecuador Otras tendencias especialmente en fachadas de Inscripción del Centro Histórico de Cuenca
hacia sus patios interiores. Sobresalen dos tipo- en la lista de Patrimonio Mundial, 1998, p.19). fueron el Art Nouveau y el Art Decó, que con- Ecuador en la lista de Patrimonio Mundial, 1998,
logías de vivienda urbana: la una con patios y servaron la distribución interior tradicional, pero pp. 34-35).
huerto, con accesos principales y secundarios “Los inmuebles de la gente pobre conservaban cambiaron las decoraciones de la fachada por
a través de zaguanes, en la que el patio es el su arquitectura con materiales térreos, cons- motivos geométricos y escalonamientos. (Figura Por otro lado, en la misma década de los 40,
conector de ambientes; y la otra que además trucción sencilla, sin ornamentación, cubierta 4). La mayor parte de las edificaciones Art Decó una corriente de historicismo neocolonial, pro-
se caracteriza por poseer un soportal de acceso de una agua y un solo ambiente; al unirse con se construyeron entre las décadas del 30 y el puso el mantenimiento, restauración e imitación
(Figura 2). En ambos casos se trataba de ca- otros inmuebles formaban conjuntos de vivien- 40 (Abad y Tómmerbakk, 2009, pp. 196-200). de la arquitectura colonial, debido al caos en el
sas bajas, pero de grandes dimensiones con el das consolidados, con características similares que se había sumido la arquitectura precedente:
modelo tradicional: patio, traspatio y huerto (Ba- relativas a su expresión formal, altura y materiali- Figura 2. Casa de las Posadas, arquitectura colonial Mientras tanto, el área de El Ejido, hacia la cual neogóticos, neorrománicos, neomudéjares; los
rrera, Cabrera, Guerrero, Lazo, y Pérez, 2006- dad” (Abad y Tómmerbakk, 2009, p.169). Fuente: Diario La Tarde. Obtenido de: http://www.latarde. emigró la clase alta de la ciudad, se caracteri- cuales no se comprometían con la historia local. Figura 4. Edificio sede del Banco Central, actual Fiscalía del
2008, p.56). com.ec/2016/04/11/casa-de-las-posadas-un-lugar-de- zó por construcciones conocidas como villas, (Abad y Tómmerbakk, 2009, p.169). Azuay. ejemplo de la tendencia art decó en fachadas
paz/ Fuente: Autora

20 21
PROTECCIÓN Y GESTIÓN DEL PATRIMO-

NIO EN CUENCA
inicio a un proceso de demolición de bienes que
toma fuerza durante las décadas de los sesenta
y setenta debido a los cambios de uso, flujos
¯ más importancia a fomentar el centro urbano
como zona administrativa y de comercio, plan-
teado por la nueva planificación urbana. Por
áreas: Área de primer orden alrededor del nú-
cleo de fundación, en la cual se encuentran los
elementos de mayor valor ambiental, urbano y
En las dos primeras décadas del siglo XX se dio migratorios por la caída de la exportacion de todo ello, se crea en 1978 el Instituto Nacional arquitectónico; Área de Respeto; y Cordones de
por primera vez una preocupación por la pro- sombreros de paja toquilla, y el acelerado cre- de Patrimonio cultural (INPC), el cual por falta preservación como son las Calles Rafael María
tección del patrimonio, en especial aquel que cimiento de la ciudad, que dieron lugar a la desde recursos, personal adecuado, y por el poco Arízaga, Las Herrerías y la Av. Loja. El nuevo lí-
correspondía a la época precolonial y su reali- trucción de edificaciones como se observa en interés por parte del Gobierno Central, no pudo mite dejó varias manzanas afuera, en especial
dad arqueológica. Se generaron los primeros la Figura 5 (Propuesta de Inscripción del Centro hacer cumplir mayormente la Ley de Patrimonio entre las áreas de protección y cordones de pre-
proyectos que buscaban inventariar los bienes Histórico de Cuenca Ecuador en la lista de Pa- Cultural. En la década de los 80, Cuenca ha- servación, lo que complicó las labores de con-
patrimoniales, los cuales en un inicio hacían re- trimonio Mundial, 1998, p. 35). bía crecido mucho más, tras ser asignada por el trol. (Plan de Desarrollo Urbano del Área Metro-
ferencia solo a los bienes muebles y casi ignora- Estado como centro polarizador de las provin- politana de Cuenca, 1982, p. 152).
ban a la arquitectura y al contexto que los conte- Según Washima, a partir de la década de 1970, cias de Azuay, Cañar y Morona Santiago. Estos
nía. Estos proyectos no fueron tan eficaces pues el éxito de la migración hacia el exterior, generó factores provocaron nuevamente un deterioro Las edificaciones patrimoniales se registraron
no pudieron detener la pérdida y destrucción del un mayor ingreso de divisas y a la vez el incre- de las edificaciones antiguas y la integración de y analizaron por medio del Inventario de 1982,
patrimonio (Kennedy, 2007, pp. 210-212). mento del poder adquisitivo de ciertas familias nuevas estructuras que aumentaron los coefi- realizado por el mismo plan. Sin embargo, se-
cuencanas, que empezaron a comprar bienes cientes de uso y ocupación de suelo (Washima, gún Cardoso, “uno de los errores que tuvo este
Figura 5. Patrimonio perdido en la década de los 60-70: En la década de los cuarenta, la corriente del inmuebles tanto dentro como fuera del Centro Figura 7. Delimitación del Centro Histórico - 1982 2014, pp. 63-64). inventario fue vincular la calificación de los edi-
Antiguo Municipio de Cuenca historicismo también sentó bases para la pre- Histórico para sus casas comerciales. Todos Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD ficios patrimoniales con patrones de actuación
Fuente: Archivo Fotográfico del Banco Central Municipal de Cuenca
ocupación por la protección de la arquitectura estos factores llevaron al aumento del valor del 0 40 80 160 240
Meters
Por el crecimiento desordenado de la ciu- más o menos permisivos, lo que provocó pérdi-
del pasado, y apareció por primera vez la noción
de Centro Histórico. En el año de 1945, época
de posguerra, en busca de potenciar la cultu-
suelo, que dejó a su paso consecuencias como:
la sustitución de las viejas casonas por edificios
con expresiones formales copiadas que altera-
¯ dad y la progresiva pérdida del patrimo-
nio, la Municipalidad encargó a la consul-
tora CONSULPLAN en el año de 1982, la
das importantes pues se legitimó la sola protec-
ción de fachadas y crujías frontales” (Cardoso,
2015, p. 5).
ra de la nación, se creó la Casa de la Cultura ron el paisaje urbano (Figura 6), la división par- elaboración del Plan de Desarrollo Urbano del
que estableció la primera Ley de Protección del celaria en lotes cada vez más pequeños, y el in- Área Metropolitana de Cuenca, estudios que En 1983 se aprobó y publicó la primera ordenan-
Patrimonio basada en la Carta Internacional de cremento de la ocupación del suelo mediante la sirvieron como base para la declaratoria de la za para el Control y Administración del Centro
Atenas de 1931. Esta ley promovía el respeto a modificación o eliminación de espacios cubier- ciudad como Patrimonio Cultural de la Nación el Histórico de la Ciudad de Cuenca, con criterios
las obras del pasado, sin menospreciar el estilo tos y/o abiertos (Washima, 2014, pp. 60-63). 9 de marzo de 1982. En este estudio se elabo- sustentados en los estudios del Plan desarrolla-
de ninguna época. Por primera vez se establece raron criterios de conservación patrimonial y se do en 1982, la cual determinó las normas de ac-
una normativa que buscaba proteger los bienes A partir de esta pérdida del patrimonio, surge a propuso la primera delimitación del Centro His- tuación y tipos de intervención en el patrimonio
inmuebles, la cual se enfocó principalmente en mediados de la década de los setenta un nuevo tórico (Figura 7), la cual partió de una delimita- edificado. Es importante señalar que a partir de
la arquitectura precolombina y colonial. (Ken- interés por protegerlo. Es así que la Dirección de ción previa basada en el estudio de los periodos la declaratoria de 1982 se estableció como or-
nedy, 2007, p. 214). Patrimonio Artístico, actual Instituto Nacional de de crecimiento de la ciudad y el tipo de edifica- ganismo responsable del manejo y gestión por
Patrimonio Cultural, desarrolló el primer inventa- ción homogénea característica de cada periodo. delegación del Instituto Nacional de Patrimonio
Figura 6. En las décadas de los 60 y 70, las religiosas del Sin embargo, el primer Plan Regulador de 1947, rio de edificaciones patrimoniales en 1975. Sin Esta delimitación abarcó inicialmente una super- Cultural a la Comisión de Centro Histórico que a
Carmen subdividieron el solar que les pertenecía en lotes no consideró esta ley, tal vez por no ser lo su- embargo, por las pérdidas que se dieron en esa ficie de 224.14 Ha. (Washima, 2014, pp. 65-66). su vez en 1989 creó la Dirección de Centro His-
que fueron ocupados por edificaciones que alteraron gra-
vemente el paisaje urbano de esta importante área. ficientemente divulgada, y no señaló al Cen- década, parece que la Municipalidad no utilizó Figura 8. Delimitación del Centro Histórico - 1992 tórico de la Ciudad de Cuenca, departamento
tro Histórico como área a proteger, lo que dio mayormente este instrumento de gestión, y dio Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Esta delimitación dividió al Centro Histórico en 3 dentro del Municipio con personal formado para
Fuente: Fotografía Arq. Fausto Cardoso Municipal de Cuenca 0 40 80 160 240
Meters

22 23
monitorear las acciones en las áreas delimita-

das. Ya en el año de 1992 se da la actualización
del Plan de Ordenamiento Territorial y se modifi-
Inscripción del Centro Histórico de Cuenca Ecua-
dor en la lista de Patrimonio Mundial, 1998, p.14).
dadas por la UNESCO estaba la elaboración de
un inventario completo de las edificaciones, el
cual se realizó en el año de 1999, y registró mu-
fundamento en los resultados obtenidos de la
actualización del inventario del año 2009 y lo ex-
puesto por la Municipalidad en el año 2010, se
Infracciones
¯
có el límite del Centro Histórico, se incrementó el En lo referente a integridad se dice que: chas más edificaciones que el inventario anterior definió un nuevo límite para el Centro Histórico,
área de protección o respeto, incluyendo todas (Washima, 2014, p. 79). normado en la nueva Ordenanza para la Gestión
las manzanas con trazado en damero (Figura 8). “Las presiones ejercidas sobre la ciudad durante y Control de las Áreas Históricas y Patrimonia-
La nueva delimitación abarcó una superficie de las décadas de los sesenta y setenta, y la inexis- Posteriormente, el gobierno local del Ing. Mar- les del Cantón Cuenca. La nueva delimitación
342.49 Ha. (Washima, 2014, p. 79). tencia de un escudo legal que la protegiera, celo Cabrera (2004-2009), creó la Dirección de tiene una superficie de 482.02 Ha., que incluyó
provocaron pérdidas sensibles de su patrimo- Áreas Históricas y Patrimoniales en busca de ya toda la traza urbana en damero (Figura 10).
Pocos años después, en 1998, el Municipio con nio, lamentablemente necesarias para que se un control adecuado de las áreas de valor de Además se incluyeron normas y criterios de ac-
el fin de incluir al Centro Histórico en la Lista de abriera el debate sobre la protección de los Bie- la ciudad. Sin embargo, aun con las nuevas he- tuación de acuerdo a las nuevas categorías pa-
Patrimonio Mundial, realizó una Propuesta de nes Culturales de la ciudad, que dio sus frutos rramientas de gestión y cuidado del patrimonio, trimoniales. (Washima, 2014, p. 163).
Inscripción la cual determinó que: con la declaratoria de Cuenca en 1982 como el mismo continuó alterándose e incluso per- 0 125 250 500 750 1.000
Meters
Patrimonio Cultural del Estado. A partir de este diéndose, en especial por intervenciones que A pesar de todos los esfuerzos y herramientas 0 125 250 500 750 1.000
Meters
“El Valor Universal Excepcional de Cuenca, se momento, Cuenca no sacrifica su autenticidad y Figura 9. Villa Rosa Elena derrocada en mayo de 2008, se se dieron sin autorización municipal, y porque establecidas a lo largo del tiempo, de acuerdo Figura 11. Plano de Infracciones, 2016
fundamenta en su capacidad de ofrecernos durante los cruciales años sucesivos a su decla- ubicó en la Av. Fray Vicente Solano, entre Florencia Astudi- los propietarios aprovechaban los momentos a datos compartidos por la Dirección de Áreas Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD
llo y Roberto Crespo Toral Municipal de Cuenca
un conjunto histórico, urbano, arquitectónico y ratoria, los esfuerzos de protección de los Bie- Fuente: Revista Avanc. Obtenido de: http://www.revista-
de descuido para agredir al patrimonio. Algunas Históricas, ya en el 2016 se han registrado en
paisajístico único. (...) Desde el punto de vista nes Culturales van dirigidos por igual a todas las vance.com/amores-y-recuerdos-de-un-hombre-de-mas- de las edificaciones perdidas corresponden a Cuenca más de 1000 infracciones en el área pa-
arquitectónico, esta ciudad guarda una gran co- formas de realización arquitectónica heredadas de-90-anos.html. predios que se hallaban fuera de las áreas de- trimonial, las cuáles afectan principalmente a las 0 40 80 160 240
Meters
herencia con su historia. De corazón colonial, de del pasado (...). claradas Patrimonio Cultural (Figura 9). Esta si- edificaciones de Valor B y Ambientales como se
tecnología y maestrías mestizas, Cuenca está en
capacidad de contar su propia historia a través
de la arquitectura (...).” (Propuesta de Inscrip-
Cuenca -pese a las pérdidas referidas- es com-
parable a una obra de arte de gran integridad,
¯ tuación, que se dio en todo el país, llevó a que
el Presidente de la República dicte un Decreto
de Emergencia del Patrimonio en diciembre de
observa en el plano de la Figura 11. Un ejemplo
actual de la pérdida del patrimonio, es la des-
trucción de las edificaciones patrimoniales ubi-
ción del Centro Histórico de Cuenca Ecuador en en la que un alto porcentaje de las edificaciones 2007, el que luego pasó a formar parte de la cadas en el sector de la Av. Ordóñez Lazo con
la lista de Patrimonio Mundial, 1998, p.11). que resultan de los procesos señalados, están Constitución de la República del Ecuador en el el fin de ampliar las vías para el tránsito vehicular
en su lugar, articulando el rostro de una ciudad año 2008 (Washima, 2014, pp. 142-143). (Figura 12).
En cuanto a autenticidad se menciona que: de valores estéticos vivos y tangibles.” (Propues-
ta de Inscripción del Centro Histórico de Cuenca Este proceso dio lugar a la actualización de los “Es inocultable la fragilidad que afecta a un
“En el campo de la arquitectura, su naturaleza, Ecuador en la lista de Patrimonio Mundial, 1998, inventarios de bienes de las ciudades, de tal bien de las características del Centro Históri-
su materialidad y los procesos históricos, son p.15). manera que en el año 2009 se lleva a cabo la co cuencano, construido con materiales pere-
factores que deben considerarse al plantear actualización del inventario patrimonial de Cuen- cederos, cuya supervivencia depende en alto
el problema de la Autenticidad. Estos factores La propuesta tuvo buena acogida, por lo que el ca, con un considerable aumento del número grado del empeño que pongan sus usuarios
han determinado que su patrimonio arquitec- 1 de diciembre de 1999 el Comité de Patrimonio de edificaciones patrimoniales. Posteriormente, en protegerlo. De allí la importancia de promo-
tónico sea el resultado de intervenciones de Mundial, inscribió al Centro Histórico en la Lista en el mismo año, la Municipalidad determinó la ver el interés por mantener y conservar estas
actualización, reparaciones y modificaciones, de Bienes de Valor Universal, el área declarada necesidad de replantear el límite del Centro His- edificaciones.” (Propuesta de Inscripción del Figura 12. Destrucción del patrimonio cultural edificado en
en búsqueda de la congenialidad cultural con patrimonio corresponde al Plano de Áreas Histó- Figura 10. Delimitación del Centro Histórico - 2010 tórico, porque el utilizado hasta entonces corta- Centro Histórico de Cuenca Ecuador en la lista la Av. Ordóñez Lasso, 2016
los gustos de cada época (...).” (Propuesta de ricas de 1982. Dentro de las recomendaciones Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD ba la traza urbana en damero. Es así que, con de Patrimonio Mundial, 1998, p.14) Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD
Municipal de Cuenca Municipal de Cuenca
0 40 80 160 240
Autora: Karla Cardoso Arévalo Meters
1.2. ANÁLISIS DE LOS INVENTARIOS DE 1975, 1982, 1999 Y 2009 1.2. ANÁLISIS DE LOS INVENTARIOS DE 1975, 1982, 1999 Y 2009
24 25
Como se describió anteriormente, para la pro- Estas fichas (Figura 14) no establecían una ca-
tección y gestión del patrimonio se realizaron tegorización patrimonial, ni tipo de intervención
una serie de inventarios de bienes con el fin de específica y carecían de memorias técnicas o
identificar, registrar, valorar, proteger y difundir el manuales. Al carecer de memoria técnica e ins-
patrimonio edificado. A continuación se analizan tructivo de uso, y al sustentarse en una ficha de-
estas herramientas de manera individual ya que masiado descriptiva y limitada al campo tecno-
a partir de ellas se obtendrá la información que lógico-constructivo, la ficha se sitúa en un nivel
se introducirá en la Propuesta Metodológica y de excesiva generalidad y subjetividad. No es
en el Análisis del Área de Estudio. posible conocer de manera objetiva los valores
de los bienes inventariados, su estado de con-
INVENTARIO DE 1975: Primer registro de edi- servación y los daños a los que están sometidos
ficaciones patrimoniales. (Jaramillo, s.f., p. 4).
Este inventario fue realizado entre los años de Los criterios de valoración presentes en la ficha
1975 y 1978, a cargo de la Dirección de Patri- hacen referencia en el campo 1 al valor históri-
monio Artístico, hoy Instituto Nacional de Patri- co del bien para el país, la ciudad, el sector e
monio Cultural (INPC). Como se mencionó an- incluye algunos aspectos sociales, culturales y
teriormente, el inventario surge en un momento económicos. En el campo 2 incluye datos gene-
complicado para la conservación del patrimonio rales como la dirección, propietario, usos y año
por las crecientes demandas de desarrollo, que de construcción.
buscaban cambiar el uso del centro urbano ha-
cia lo administrativo y comercial, hecho sugerido El Campo 3 se refiere al estado de conservación
por los planes urbanos en desarrollo (Jaramillo, o Condición; además hay un intento de señalar
s.f., p. 1). la importancia del bien con relación al entorno.
En el campo 4 se hace alusión a la materialidad
En total se registraron 1018 fichas aplicadas de cimientos, muros, piso, cubierta, fachada. El
en 196 manzanas, dentro del centro urbano campo 5 incluye la ubicación en la manzana.
y en las vías principales de acceso a la ciu-
dad. En la Figura 13 se observa que el Centro Hay una hoja para fotografías que incluye por lo
Histórico ya está constituido por tres zonas: general fachadas exteriores. Y finalmente las es-
Área de primer orden, en la que se concentra la pecificaciones se remiten, como menciona Jara-
mayor cantidad de edificaciones patrimoniales; millo, al campo tecnológico constructivo de los
Área de Respeto, que rodea a la anterior y es diferentes elementos constructivos. No se hace
la zona de transición entre el Centro Histórico y ninguna relación a características estéticas-for-
las áreas de expansión; y cordones de asenta- males, ni valores simbólicos.
miento, área que aún no estaba bien delimitada.
Figura 13. Plano Patrimonial utilizado en 1975 (Jaramillo, s.f., p. 4). Figura 14. Modelo de Ficha utilizada en el Inventario de 1975: “Ciudad de Cuenca, Patrimonio Monumental”
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Municipal de Cuenca Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Municipal de Cuenca
26 27
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SIMBOLOGÍA TEMÁTICA INVENTARIO DE 1982: Declaratoria de Cuen- polarizadores simples; y 3) Edif. Polarizadores La ficha aplicada (Figura 16), recoge la siguiente
Área Arqueológica ca como Patrimonio Cultural de la Nación Simples: iglesias, capillas, edificios públicos. Al información: en la parte superior datos genera-
Área de 1er Orden segundo grupo corresponden edificios de arqui- les del bien como calle, tramo y propietario. En el
Área de Respeto Este inventario fue realizado entre los años de tectura residencial o civil, que se clasifican en: campo I fotografías exteriores e interiores. En el
Áreas Especiales 1980 y 1982, es parte de los estudios del Plan 1) Edif. especializados en serie: divisiones que campo II se hace referencia a la época de cons-
Hidrografía de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de conforman espacios polarizadores; como edi- trucción y reseña histórica. El campo III abarca
Límite CHC
la ciudad de Cuenca, realizado por la consultora ficios con portales, los que conforman plazas; la tipología del bien. El campo IV se refiere a ca-
Edif. Polarizadores
Edif. Emergentes
CONSULPLAN. Está acompañado de una serie 2) Edif. residenciales organizados alrededor de racterísticas físicas de los bienes y su estado.
de estudios de diagnóstico del área denominada uno o más patios y 3) Edif. que no corresponden El campo V señala el número de plantas y los
Centro Histórico que incluye aspectos: concep- a las tipologías anteriores o han sido alterados. usos de vivienda o comercio. El campo VI hace
tuales, sociales, morfológicos, históricos, entre Estas categorías patrimoniales se aplicaron en referencia al uso de suelo en las diferentes plan-
otros. Este estudio llevó a que Cuenca sea de- la Ordenanza de 1983 (Washima, 2014, pp. 85- tas y el VII a las instalaciones de teléfono, luz,
clarada Patrimonio Cultural del Estado en marzo 87). alcantarillado y sanitarias. El campo VIII presen-
del mismo año (Washima, 2014, p. 65). ta un espacio para una descripción general del
Del estudio se obtuvo que la tipología dominan- inmueble. La ficha incluye fotografías históricas
En el plan de 1982 se define con mayor exacti- te en la ciudad de Cuenca es la que se carac- y un boceto general de la edificación en planta.
tud las 3 zonas ya mencionadas en el Inventario teriza por la construcción de cuatro crujías alre- Mientras que la última hoja pretende valorar al
de 1975: de Primer Orden, de Respeto y Espe- dedor de un patio, la presencia de dos patios, bien en función del grado de conservación, valor
ciales (Figura 15). Se aplicaron 765 fichas: 35 dos pisos y acceso central. También se obtuvo estético, estado de la construcción, relación con
fichas de tramos urbanos, 36 fichas de elemen- que del patrimonio registrado el 54.80% fueron el entorno, entre otros.
tos emergentes y 694 fichas de edificaciones de construcciones del siglo XX (20.76% primera
arquitectura civil. La información levantada per- mitad y 34.04% segunda mitad), 44.47% del si- Según Jaramillo, algunas de las falencias de la
mitió analizar y clasificar las estructuras arqui- glo XIX y un 0.73% de los siglos XVI, XVII y XVIII, ficha de 1982 son: no detectar los elementos en
tectónicas en función de la valoración histórica, por lo que la mayor parte el patrimonio es rela- regular y mal estado de conservación; las ca-
estética-formal, estructural y tipológica; grado tivamente nuevo (Plan de Desarrollo Urbano del racterísticas artísticas-estéticas no son tratadas;
de conservación, estado de la construcción, Área Metropolitana de Cuenca, 1982, p. 177). los datos históricos son muy generales, sólo ha-
relación con el entorno, grado de edificabilidad cen referencia a una época de construcción y el
y usos. (Astudillo y Jaramillo, 2008, p. 226). Por otro lado, se determinaron grados de pro- campo de reseña histórica por lo general no se
tección y tipos de acción sobre las estructuras: ha llenado; no se registran aspectos simbólicos
En base a estos parámetros se establecieron dos 1) Protección directa parcial: conservación par- relacionados con la memoria colectiva; no alude
grupos de edificaciones. El primer grupo está cial, reordenamiento funcional reversible; 2) Pro- particularidades del sistema estético-constructi-
0 40 80 160 240
Meters integrado por edificios que por sus característi- tección de referencia parcial: edificaciones que vo; no considera la ubicación del bien con res-
cas morfológicas o de tamaño, sobresalen en la eventualmente pueden ser demolidas y sustitui- pecto a recorridos visuales y conjuntos urbanos.
trama urbana, y se incluyen las edificaciones: 1) das por otras, siempre que no contrasten con Finalmente Jaramillo reconoce que la tipología
Edif. Polarizadores Únicos: que delimitan man- Figura 16. Modelo de Ficha utilizada en el Inventario de el entorno; 3) Protección de referencia: edifica- de la edificación como parámetro de valoración,
zanas enteras; 2) Edif. Polarizadores Complejos: 1982: “Centro Histórico: Ficha de edificios” ciones cuya demolición sin reconstrucción sería es el único elemento claramente identificable
Figura 15. Plano Patrimonial utilizado en 1982 formados por la integración de varios edificios Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD recomendable (Washima, 2014, p. 88). (Jaramillo, s.f., pp. 9-10).
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Municipal de Cuenca Municipal de Cuenca
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SIMBOLOGÍA TEMÁTICA INVENTARIO DE 1999: Catastro Monumen- otorgado, obras emergentes recomendadas, le- 1999 presenta planos digitalizados de varias
Área Arqueológica tal Urbano: actualización, complementación vantamiento arquitectónico. El término VHIAR I de las edificaciones registradas, que incluyen:
Área de 1er Orden y sistematización del Inventario de Edificacio- se utilizó para estructuras de conjunto emergen- las plantas de los diferentes pisos, los usos por
Área de Respeto
Áreas Especiales
nes Patrimoniales del Centro Histórico - De- te, de uso colectivo y con características que planta y las fachadas.
Límite CHC claratoria de Cuenca como Patrimonio Cultu- sobresalen en la trama urbana, mientras que
Área de 1er Orden ral de la Humanidad VHIAR II se utilizó para edificaciones con carac- A partir de la información recopilada se deter-
Área de Respeto terísticas de orden histórico, arquitectónico o minó que: el grupo de Edificaciones con Valor
Edif. VHIAR 1
Edif. VHIAR 2 En 1996 la municipalidad de Cuenca inicia la artístico, de uso residencial, cuya significación Histórico Arquitectónico I representó el 1.7% del
Edif. VHIAR 3 actualización del inventario de bienes patri- dentro del contexto depende de sus caracterís- conjunto edilicio, con 17 edificios de carácter re-
moniales, con el fin de que se reconozcan los ticas de orden formal, funcional y técnico cons- ligioso y 18 de carácter civil; las Edificaciones
valores urbanos, arquitectónicos, históricos e tructivo (Jaramillo, s.f., p. 10). con Valor Histórico Arquitectónico II el 65%, con
intangibles, y a través de esto promover la ins- inmuebles de arquitectura civil que poseían ca-
cripción de Cuenca en la lista de Patrimonio La ficha 2 (Figura 18) para edificaciones VHIAR racterísticas formales y tipológicas que debían
Mundial. Para el momento de la Declaratoria el III, contiene 8 secciones: Localización, datos de ser conservadas bajo el grado de conservación
proceso de registro tenía un avance aproximado propietario, identificación, fotografías, caracte- parcial; y, por último las Edificaciones con Va-
del 40%, sin embargo la actualización continuó rísticas de la fachada, descripción de la fachada lor Histórico Arquitectónico III el 32.8% restante.
realizándose en los años posteriores (Washima, y observaciones generales, obras emergentes (POT, 2006, p. 174)
2014, p. 92). recomendadas y levantamiento arquitectónico.
Los inmuebles VHIAR III son aquellos que sin te- Según representantes de la Dirección de Áreas
Las edificaciones inventariadas se identifican de ner rasgos notables de tipo histórico, arquitec- Históricas del Municipio de Cuenca:
acuerdo al área establecida en la delimitación tónico o artístico, resaltan la calidad del contex-
de las zonas del Centro Histórico según el pla- to urbano (Jaramillo, s.f., pp. 10-11). “El inventario de 1999 no se completó, los cri-
no de Cuenca de 1982: Área de Primer Orden, terios de catalogación consideran únicamente
Área de Respeto y Áreas Especiales (Figura 17). El Inventario registró hasta mediados de la pri- conceptos de valoración histórico-arquitectóni-
En este inventario se habla de las edificaciones mera década del siglo XXI un total de 2117 co, y lamentablemente no considera valores de
VHIAR o de Valor Histórico Arquitectónico, vale edificaciones patrimoniales, sin embargo no se tramo, tampoco existe una visión de valor patri-
mencionar que estas categorías nunca consta- llegó a cubrir el registro de la totalidad de las monial de conjunto ya que los bienes patrimo-
ron en una ordenanza (Jaramillo, s.f., p. 10). edificaciones. A pesar de ello, el proceso de- niales fueron catalogados como piezas sueltas y
notó un incremento de inmuebles patrimonia- aisladas; el inventario no cataloga los espacios
Hay 2 tipos de fichas, la Ficha 1 para edificacio- les del 50% con respecto al número registado públicos ni define su vocación, uso y ocupa-
0 40 80 160 240
nes VHIAR I y VHIAR II tiene 14 secciones, entre en 1982, lo cual correspondió seguramente a ción.”
Meters las cuales están: localización, datos del propieta- la maduración de conceptos y a la ampliación
rio, identificación, fotografías, características de de criterios de conservación, fortalecidos en el
la fachada, características espaciales, grado de sentido de reconocer el valor de la arquitectu-
conservación y alteración, características cons- ra más humilde (Washima, 2014, pp. 92-94).
tructivas, usos específicos, datos históricos, Figura 18. Modelo de Ficha utilizada en el Inventario de 1999: “Fi-
cha de Catalogación de Edificaciones de Valor Patrimonial”
Figura 17. Plano Patrimonial utilizado en 1999 descripción arquitectónica, grado de protección A diferencia de los anteriores inventarios, el de
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Municipal de Cuenca Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Mu-
nicipal de Cuenca
30 31
¯
SIMBOLOGÍA TEMÁTICA INVENTARIO DE 2009 - Actualización del In- ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CUENCA
DIRECCION DE AREAS HISTÓRICAS Y PATRIMONIALES fortalecer una legibilidad coherente de la En el Plan Especial del Centro Histórico de
ventario de Edificaciones Patrimoniales y Es- ciudad o del área en la que se ubican, sus Cuenca (PECHC, 2011) al analizar los datos
PROYECTO DE ACTUALIZACIÓN DEL INVENTARIO DE EDIFICACIONES PATRIMONIALES Y REVISIÓN DE LÍMITES CEL CENTRO
HISTÓRICO DE CUENCA
Límite del CHC FOTOGRAFIA GENERAL CODIGO
pacios Públicos del Centro Histórico de Cuen- características no sobresalen de una ma- obtenidos del Proyecto de Actualización del In-
FICHA DE REGISTRO DE EDIFICACIONES S_10355
Espacio Público
ca nera especial, y cumplen un rol comple- ventario 2009, se determinó que los inmuebles
1. IDENTIFICACION GENERAL EN EL ESTADO ACTUAL
1.1. UBICACION 1.2. USOS Y FUNCIONES
Ambientales
CLAVE CATASTRAL: 0801007008000 USO(s) 1: Vivienda
mentario en una lectura global del entorno. más afectados son los correspondientes a las
CALLE: Av.Loja PREDOMINANTE(s
)ACTUAL(es): 2: Picantería
Emergentes
No. CIVICO (s): 1-74
Este inventario se desarrolló entre los años 2009 categorías de Valor B y Ambientales, debido
´Fotografía Interiores:
Var A 2. CAMPOS DE VALORACION
y 2010, en conocimiento de que el proyecto an- Las 2 últimas categorías no son patrimoniales: principalmente a la falta de mantenimiento y al
VHIAR 2 Ambiental
Var B
VALORACION DE PREREGISTRO VALORACION DE REGISTRO
3. ESTRUCTURA FISICA DEL BIEN
Sin Valor 3.1. PELIGROS INMINENTES
Valor Negativo terior no pudo concluirse. El proceso fue realiza- uso parcial o desuso de las edificaciones. Otras
do en convenio interinstitucional entre el Munici- 5) Edif. Sin Valor especial: Su presencia carece causas son: el agresivo proceso de crecimiento,
3.2. MATERIALES Y DAÑOS VISIBLES
Acciones que se requieren
Preodimante
No Visible
pio y el Proyecto VLIR-IUC de la Universidad de de significados particulares, pero no ejercen una malas intervenciones, la sustitución edilicia que
Anexos
Emergente
Elemento
Material
Mediano
Fotográficos
Descripción
Plazo
Cuenca (Washima, 2014, p. 94). acción desconfiguradora de la forma urbana. se debe en especial a la especulación econó-
Fachada 1. Adobe Reposición de revoque y pintura #¿Nombre #¿Nombr #¿Nombre
Estructura 13. Madera Muros interiores con daños estructurales #¿Nombre #¿Nombr #¿Nombre
mica del suelo, impactos ambientales, impactos

Piso/entrepiso 13. Madera #¿Nombre #¿Nombr #¿Nombre
Cubierta 16. Teja artesanal Limpieza de cubierta y mantenimiento #¿Nombre #¿Nombr #¿Nombre
Otro #¿Nombre #¿Nombr #¿Nombre
El plano utilizado corresponde a la delimitación 4. PATRIMONIO TANGIBLE ASOCIADO IN SITU

Otro Materia
6) Edif. de Impacto Negativo (N) : Edificaciones vinculados al turismo, entre otros. El Plan tam-
del Centro Histórico propuesta en la Ordenanza que por razones de escala, tecnología utilizada, bién señaló que varios inmuebles corren el ries-
de 2010 (Figura 19). carencia de cualidades estéticas, deterioran la go de perder su valor debido a malas interven-
FOTOGRAFIAS INTERIORES #¿Nombre? #¿Nombre? #¿Nombre?
5. PATRIMONIO INTANGIBLE ASOCIADO
OBSERVACIONES imagen urbana del entorno (Ordenanza 2010: ciones (Washima, 2014, pp. 98-101).
En este inventario se establecieron 6 categorías Art. 13).
Edificación de subsuelo y patio interior. Se debe revisar estructura interior
de las cuales 4 tienen valoración patrimonial: El modelo de ficha (Figura 20) por su brevedad
Nombre del Registrador Patricia Torres Fuente:
Nombre del Coordinador Sandra Washima Fecha de Registro: 19/10/2009
El inventario de 2009 levantó un total de 3287 denota la intención de un registro inmediato de

Proyecto VLIR-IUC; World Heritage City Preservation Management; Manejo y Preservación de la Ciudad Patrimonio Mundial; Cuenca-Ecuador; 2009.
1) Edificaciones de Valor Emergente (E): edificaciones con valor patrimonial: 43 de Va- las edificaciones. El campo 1 incluye la identifi-
Edificaciones que por sus característi- lor Emergente, 204 de Valor Arquitectónico A, cación del inmueble: clave catastral, calle, usos
cas o por su significado para la comu- 1548 de Valor Arquitectónico B y 1492 de Va- y fotografías exteriores e interiores. El campo 2
nidad, cumplen con un rol dominante. lor Ambiental. En cuanto a las edificaciones Sin presenta la valoración actual (Emergente, Var A,
Valor patrimonial, se registraron 6192 edificacio- Var B, Ambiental, Sin Valor, Valor Negativo), y
2) Edificaciones de Valor Arquitectóni- nes sin valor y 453 de valor negativo (Washima, previa (VHIAR) del inmueble. El campo 3 habla
co A: son las edificaciones que tienen un 2014, p. 99). del estado del bien, señala peligros inminentes
0 40 80 160 240
Meters rol constitutivo en la morfología del tra- y los daños en los elementos arquitectónicos
mo y cuentan con valores sobresalientes. Dentro de las edificaciones con valor patrimo- como: fachada, estructura, piso/entrepiso y cu-
nial, las de Valor B y Ambiental constituyen los bierta. El campo 4 abarca el patrimonio tangible
3) Edificaciones de Valor Arquitectónico B: Su grupos más grandes, lo cual determinó que el asociado in situ, el mismo que en la mayoría de
rol es el de consolidar un tejido coherente con Centro Histórico de Cuenca se encuentre com- los casos no se llena; al igual que el campo 5,
la estética del área en la que se ubican, pueden puesto mayoritariamente por inmuebles con que habla del patrimonio intangible asociado.
estar enriquecidas por atributos importantes características modestas, enriquecidas por atri- Se añade un último campo para observaciones
para la comunidad, expresan formas de vida. butos históricos y simbólicos modestos, que ex- generales.
Figura 20. Modelo de Ficha utilizada en el Inventario de presan formas de vida, reflejan la cultura local y
4) Edificaciones de Valor Ambiental (A): Es- 2009: “Ficha de Registro de Edificaciones” cuyo rol principal es el de consolidar un tejido
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD
Figura 19. Plano Patrimonial utilizado en 2009 tas edificaciones se caracterizan por permitir y Municipal de Cuenca
coherente.
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Municipal de Cuenca
32 33
1975 General 1018 fichas SIMBOLOGÍA Inventarios 1975 1982 1999 2009 Los campos se aplican de manera diferente en
Emergentes Edificios polarizadores únicos (edif. que delimitan manzanas enteras) Valor sobresaliente en la traza urbana, caracterís- # de ficha (según inventario) Código (según inventario) # de ficha (según inventario) Código cada uno de los inventarios, por lo que se ha
# manzana (según inventario) Calle y N° Calle y N° Clave catastral revisado la información que se tiene y la que se
41 =10% Edificios polarizadores complejos (formados por varios edif. polarizadores simples) ticas singulares, escala, forma, composición Ciudad Tramo Clave catastral Calle
Edificios polarizadores simples (iglesias, capillas edificios públicos) Calle Fuente de información Código del tramo N° Cívico utilizará posteriormente en el registro histórico
1982 Simples y Ar- Edificios especializados en serie (tienen divisiones que conforman espacios) Valor histórico y significado para la comunidad Nombre Nombre registrador Nombre del edificio Fotografía general y de inde los inmuebles. Datos a utilizar:
765 edif. quitectura Civil Identificación Fuente de información Fecha Nombre del conjunto teriores
Edificios residenciales organizados alrededor de uno o más patios Valor de uso o función, formas de vida Nombre registrador Fotografías Área (Primer Orden, Res- Campos de Valoración
346 = 90%
Edificios que no corresponden a tipologías anteriores o han sido alterados Fotografías Croquis de ubicación peto, Especial) Nombre del regitrador y Identificación:
Valor estético y arquitectónico sobresaliente Croquis de ubicación Croquis de planta baja Categoría coordinador - Clave catastral actualizada del año 2009.
Fotografías Fuente - Dirección.
Edificaciones con características singulares, paradigmáticas (emergentes según inventario 1982) Planos digitales de plan- Fecha de registro
Valor consolidador del tejido urbano (Arquitectura tas y elevaciones - Valoración (todos los inventarios)
Edificaciones por su magnitud o volumen
VHIAR 1 Contextual) Valor histórico para sector, Propietario Época de construcción Patrimonio intangible aso- - Fotografías exteriores (todos los inventarios).
Edificaciones por usos de carácter colectivo
35 = 1.7% ciudad, país Época de construcción Datos históricos ciado - Ubicación en la manzana y el tramo.
Edificaciones por condiciones formales que sobresalen notoriamente de la traza urbana Historia Relación histórica con te- (siglo) Propietario - Planos y croquis de plantas y elevaciones (in-
1999 Edificaciones que poseen características Histórico Según lo analizado, el número de bienes patri- mas sociales, económicos. Reseña histórica
Dueño Actual ventario 1982 y 1998).
2117 edif. de orden: Arquitectónico moniales ha aumentado con el paso del tiempo,
VHIAR 2 Fecha de edificación
Artístico en especial desde el inventario de 1999 en el Uso original Uso de suelo Uso original Usos predominantes ac- Aspecto Histórico e Intangible:
1387 = 65% Función
Función residencial cual hay un considerable incremento de edifi- Uso actual Usos por locales tuales - Fecha de construcción.
VHIAR 3 Edificaciones que coadyudan a resaltar la calidad del contexto inmediato caciones debido al reconocimiento de la arqui- Estilo Descripción Tipológica Características de facha- Patrimonio tangible aso- - El presente estudio no incluye la reseña históri-
tectura de mayor modestidad como patrimonio. Descripción: # de pisos, # Datos físicos: # de pisos da ciado in situ ca de los inmuebles, sin embargo se recomienda
695 = 32.8% Edificaciones de acompañamiento ambiental patios, huerta Características espacia-
Desde el inventario de 2009 se determinó que Estética les la recopilación de esta información para estudios
Edificaciones que cumplen un rol excep- Estéticas el Centro Histórico se encuentra compuesto Descripción arquitectóni- relacionados con el Patrimonio Intangible.
Forma ca y observaciones ge-
E nalmente relevante, en términos físicos y Históricas mayoritariamente por inmuebles con caracte- nerales
teórico conceptuales, por sus caracterís- Por su significado para la comunidad o para la historia rísticas estéticas modestas, enriquecidas por Función: Se utilizarán los usos determinados en
43 = 0.4%
cas: de la arquitectura local o nacional atributos históricos y simbólicos, que expresan Descripción: cimientos, Datos técnicos: estructu- Características de facha- Materiales y Daños Visibles
todos los inventarios.
Edificaciones que cumplen un rol constitutivo en el tejido urbano en el que se insertan formas de vida, y cuyo rol es el de consolidar un Materialidad muros, cubierta, fachada
Especificaciones de mate-
ra, fachadas, escaleras,
interiores, acabados, pa-
da
Características construc-
y Estética y forma: Los datos sobre el número de
Edificaciones que cuentan con especiales Emplazamiento tejido coherente. Construcción riales rameto, carpintería. tivas pisos, patios, huertos, y la tipología de implanta-
VAR A valores que permiten identificar un perio- Escala Instalaciones
ción se obtendrán a partir de la información foto-
2009 204 = 2.1% do o una corriente de pensamiento arqui- Composición La arquitectura menor o contextual representa Condición: excelente, bue- Grado de conservación Estado de conservación Materiales y Daños Visibles gráfica y planos.
3287 edif. tectónico Funcionalidad la mayor parte de inmuebles en la mayoría de Conservación na, regular, mala, alterada. Estado de la construc- Grado de alteración
y Alteración ción Intervenciones
Su rol es el de consolidar un tejido urbano coherente con la estética de la ciudad los inventarios, en especial dentro de los grupos Materialidad y construcción: Esta información
VAR B Pueden estar enriquecidos por atributos: Históricos VHIAR 2 y VHIAR 3 de 1999, y las edificaciones Grado de protección proviene de fuentes subjetivas, sujetas a errores,
De significados importantes para la comunidad local Var B y Ambientales del 2009. Para el análisis en Protección por lo que no se tomará en cuenta.
1548 = 15.6%
Su organización espacial expresa con claridad formas de vida que reflejan la cultura y el uso del los siguientes capítulos se tomarán en cuenta
espacio de la comunidad todos los inventarios por motivos tanto de do- Estructura amenazada por Obras emergentes reco- Peligros inminentes Conservación y Alteración: No se tomará en
Obras mendadas Acciones que se requieren cuenta para el análisis.
A Se caracterizan por permitir y fortalecer una legibilidad coherente de la ciudad cumentación, como de criterios diversos de ca- Emergentes Materiales y Daños Visibles
1492 = 15.0% Configura la textura del paisaje, en el que se considera tanto la edificación como su entorno tegorización y valoración que diferencian a un
Obras emergentes: No se tomará en cuenta para
inventario de otro. el análisis.
Tabla 1. Análisis Comparativo de Inventarios de acuerdo a la Clasificación de las Edificaciones Tabla 2. Análisis Comparativo de Fichas de Inventarios de acuerdo a la información que contienen
Fuente: Adaptado de Análisis Comparativo de Inventarios, (p.1), por VLIR-cpm, Universidad de Cuenca Fuente: Adaptado de Estado de Inventarios de Patrimonio Actual, (p.12), por VLIR-cpm, Universidad de Cuenca.
1.3. NORMATIVA PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO 1.3. NORMATIVA PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO
34 35
LEY DE PATRIMONIO CULTURAL 1979 - tenía el poder de autorizar derrocamientos, res- la recuperación original de la tipología de la Preservación Tomar medidas tendientes a resguardar a los bienes de daños o peligros
APLICADA A LAS EDIFICACIONES INVEN- tauraciones o reparaciones sin permiso del Ins- edificación que se levantó en el Diagnóstico del potenciales de destrucción
TARIADAS EN 1975 tituto (Ley de Patrimonio Cultural 1979: Art. 14). Centro Histórico, dentro del plan de 1982. (Was- Conservación Implica el mantenimiento y cuidado permanente e integral de los bienes mo- Art. 11
numentales para garantizar su permanencia. Art. 19
Establece que se debe procurar la conserva- hima, 2014, p. 160).
Con base en la Constitución de la República ción y consolidación de los bienes, limitándose Consolidación Esta intervención tendrá carácter urgente cuando un monumento, parte o Art. 11
del Ecuador de 1979 que manifestaba que: “es a restaurar lo necesario y dejando siempre reco- Para controlar las intervenciones sobre las edi- Edificaciones
partes de él estén afectados y se encuentre comprometida su estabilidad.
deber del Estado conservar el patrimonio cul- nocibles las adiciones (Ley de Patrimonio Cultu- ficaciones catalogadas se determinaron varias de Eliminación de partes del edificio o elementos accesorios adicionados, que Art. 17
tural de un pueblo (...) en concordancia con ral 1979: Art. 16). acciones como: la preservación, conservación, Valor
Liberación desnaturalizan su ordenamiento espacial, su composición plástica o atentan
su tradición, forma de vida y costumbres an- consolidación, liberación y restauración que contra su estabilidad.
Patrimonial
cestrales hasta el presente”, surge esta ley. Y Por otro lado, se estableció que las municipa- estaban orientadas hacia edificaciones de va- Es la intervención que permite recuperar un edificio total o parcialmente según Art. 11, Art. 12,
por medio de la misma se crea el 9 de junio de lidades que posean Centros Históricos o edifi- lor patrimonial; mientras que otras como la re- Restauración el caso, devolviéndole sus características originales, debiendo respetarse las Art. 15, Art. 19,
1978 el Instituto Nacional de Patrimonio Cultu- caciones dignas de ser preservadas, deberían construcción, demolición y nueva edificación se aportaciones valiosas que ha recibido el monumento a través del tiempo.
ral, que reemplaza a la Dirección de Patrimonio dictar Ordenanzas para su protección, las cua- relacionaron con inmuebles sin valor o predios Cuando partes o elementos de un edificio se han deteriorado a tal grado que
Artístico, la cual se consideró como inadecua- les debían ser aprobadas por el Instituto (Ley de baldíos, e incluso bienes con bajo valor patri- Restitución es imposible su restauración, se permitirá la restitución de estos con el man-
da y desactualizada (Washima, 2014, p. 151). Patrimonio Cultural 1979: Art. 15). monial. Estos tipos de intervención no tuvieron dato obligatorio de identificarlos mediante fechaje o recursos de expresión
formal que los diferencie de los originales.
una correlación explícita con las categorías pa-
Esta ley determinó como bienes patrimoniales ORDENANZA PARA EL CONTROL Y AD- trimoniales, y debían ser aprobados previamen- Esta categoría está definida bajo dos criterios básicos: el primero, se refiere al Art. 19
en el ámbito arquitectónico a los monumentos MINISTRACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO te por la Comisión de Centro Histórico. Como hecho de que una edificación por sus condiciones se encuentra en un estado
inmuebles como: ruinas de fortificaciones, edi- 1983 - APLICADA A LAS EDIFICACIONES complemento a estos conceptos generales se deplorable de conservación, alude al deterioro de sus elementos soportantes
como el caso de muros y paredes o cimentación.
ficaciones, cementerios y yacimientos arqueo- INVENTARIADAS EN 1982 Y 1999 establecieron algunas normas de actuación a Reconstrucción El segundo, tiene relación con estructuras inventariadas que por manifiesta
lógicos en general, así también los templos, través de una serie de artículos, los cuales se mala intención o descuido son destruídas, deberá obligarse a su reconstruc-
conventos, capillas y otros edificios que hu- Esta ya es una ordenanza a nivel local, basada relacionan con las acciones de intervención en Inmuebles de ción de acuerdo a las características tipológicas estructurales y constructivas
bieran sido construidos durante la colonia. Se en la Ley antes mencionada, que surge tras la la Tabla 3 (Ordenanza 1983, p 5-8). bajo valor pa- pre-existentes.
habla también del contexto y se sostiene que declaratoria del Centro Histórico como bien per- trimonial, sin
cuando se trate de bienes inmuebles se consi- teneciente al Patrimonio Cultural de la Nación. Algunos de los artículos se refieren a acciones valor y pre- Edificios que de manera clara rompen con las características del tejido urbano Art. 13, Art. 16
derará que pertenece al Patrimonio Cultural de Este documento legalizó la delimitación del Cen- distintas a las descritas anteriormente. El Art. 14 dios baldíos
Demolición en términos de ocupación y utilización del suelo, así como altura de edifica-
la Nación el bien mismo, y su entorno ambiental tro Histórico y estableció normas de actuación, habla de intervención predial e integración de ción, las cuales deberán recuperar las características de homogeneidad de la
y paisajístico necesario para proporcionarle una para efectos de control y administración (Washi- edificaciones. En el Art. 20 se hace referencia al estructura bajo los parámetros establecidos para la zona.
visibilidad adecuada, para lo que el documen- ma, 2014, p. 159). uso de las edificaciones, los mismos que deben
to sugiere conservar las condiciones de am- ser afines a la tipología y estructura del sector Se refiere al caso de solares vacíos que en la actualidad están afectando a Art. 18, Art. 19,
bientación e integridad en que fueron construi- Se estableció una primera categorización de circundante. Una acción que no se menciona en la integridad del conjunto urbano. Al respecto se establece la normativa en Art. 26, Art. 28
dos (Ley de Patrimonio Cultural 1979: Art. 7). edificaciones como se dijo anteriormente: los conceptos generales es la de ampliación que Nueva Edificación términos de ocupación y utilización del suelo, así como altura de edificación
Edif. Emergentes, Polarizadores Simples, Po- se trata en el Art. 21, así también la adaptación en correspondencia con las características del área.
La ley menciona además que no pueden rea- larizadores Complejos y Arquitectura Civil. La en el Art. 22, y adiciones en el Art. 23. Esta Or-
lizarse intervenciones en los bienes sin pre- Ordenanza se basó en lo expuesto en el Plan denanza denotó su especial interés por la con-
Figura 21. Vista aérea de Cuenca - Sector Todos Santos via autorización del Instituto (Ley de Patrimo- de Desarrollo Urbano de 1982, por lo que servación de aspectos tipológicos y formales de Tabla 3. Intervenciones permitidas en el Patrimonio Edificado según la Ordenanza de 1983
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD nio Cultural 1979: Art. 13). El municipio no se consideró como metodología adecuada las edificaciones. Fuente: Adaptado de la Ordenanza para el Control y Administración del Centro Histórico de la Ciudad de Cuenca de 1983,
Municipal de Cuenca p. 5-6.
1.3. NORMATIVA PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO 1.3. NORMATIVA PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO
36 37
OTRAS ORDENANZAS QUE DETERMINAN Se establecieron algunas condiciones para in- ORDENANZA PARA LA GESTIÓN Y CON- Ampliación
Obra que incrementa el área cubierta de un inmueble y que deberá ex- Art. 25, Art. 26,
Art. 27, Art. 33
UN TIPO DE INTERVENCIÓN - APLICADAS corporar este uso como: fachada enlucida o SERVACIÓN DE LAS ÁREAS HISTÓRICAS presar su carácter contemporáneo e integrarse coherentemente.
A LAS EDIFICACIONES INVENTARIADAS pintada con cubierta de teja y alero mínimo de Y PATRIMONIALES DEL CANTÓN CUENCA Conservación
Mantenimiento y cuidado permanente de los bienes patrimoniales, inclui- Art. 18, Art. 19
Emergentes do el ambiente en el que están situados, para garantizar su permanencia Art. 42, Art. 43,
EN 1982, 1999 Y 2009 80cm, muros de cerramientos propios y trata- 2010 - APLICADA A LAS EDIFICACIONES Art. 44, Art. 47
dos, paramentos laterales de colindantes debi- INVENTARIADAS EN 2009 (Conservación y
Consolidación
Intervención en diferentes componentes arquitectónicos que se hallen Art. 18
Restauración)
Como complemento a la Ordenanza de damente tratados, piso tratado, entre otros (Or- afectados, para garantizar la estabilidad del bien.
1983, se establecieron otras normativas en denanza 1999: Art. 4). En el año 2009, a partir de la Actualización del Consiste en la eliminación total o parcial de una edificación.
Art. 19, Art. 20,
Demolición Art. 22
busca de la conservación del patrimonio: Inventario de Edificaciones Patrimoniales, se
Var A
Esta Ordenanza se basó en las categorías uti- desarrolló un proyecto para la actualización de I n t e r v e n c i ó n Integración, división y reestructuración de predios, así como la declarato- Art. 21
1) Ordenanza sobre rótulos y anuncios (1992): lizadas para el inventario de 1999, por lo tanto la Ordenanza de 1983, que se hallaba desac- (Conservación y Predial ria de inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal.
Restauración)
La cual pretende regular el uso de elementos de no coinciden con la nueva Ordenanza de 2010. tualizada tras 27 años de vigencia, sobre todo Rescatar las características arquitectónicas originales de un inmueble, Art. 23, Art. 27
Liberación
promoción en las áreas protegidas, con el fin Además no se cumplió con el objetivo de 1982 en lo concerniente a la visión individualizada del eliminando añadidos e intervenciones no compatibles con éste.
de salvaguardar el aspecto formal y estético del de conservar los aspectos tipológicos y formales patrimonio cultural y a la fragmentada delimita- Construcción que se realiza en solares no edificados, áreas baldías den- Art. 20, Art. 32,
Var B Nueva Art. 33, Art. 34,
Centro Histórico. Con este fin la Ordenanza cla- que establecía el Plan de Desarrollo Urbano del ción de las áreas patrimoniales, lo cual limitaba (Conservación Edificación
tro de un predio o sustituyendo edificaciones no patrimoniales.
Art. 35, Art. 39,
sificó a los rótulos en: Adosados a los paramen- Área Metropolitana de Cuenca, el cual ya había la protección del patrimonio emplazado fuera de y Rehabilitación Art. 40
Arquitectónica)
tos y fachadas, y Perpendiculares y salientes de detectado la introducción masiva del vehículo en los límites del Centro Histórico. Con esta nue- Obras Intervención que permite garantizar temporalmente la estabilidad estruc-
dichos paramentos. Y estableció condicionan- esta área como un problema. va Ordenanza se pretendió instaurar una visión Emergentes tural del bien.
tes de conformidad con el área de protección de conjunto del Centro Histórico, extender los Intervención que permite la devolución parcial o total de las caracterís-
Ambiental
correspondiente, siendo mucho más exigentes 3) Reglamento para el uso de color y materia- límites de protección, actualizar las categorías (Conservación Reconstrucción ticas originales de un bien patrimonial que debido a su estado no es
en lo que corresponde al área de Primer Orden les en las edificaciones (2000): Este reglamento patrimoniales y revisar las normas de actuación y Rehabilitación posible consolidar o restaurar. Ésta obligatoriamente se realizará con los
Arquitectónica) sistemas constructivos y materiales originales del bien patrimonial.
(Ordenanza 1992: Art. 10). Otras disposiciones determinó que para las edificaciones VHIAR 1, (Washima, 2014, p.163).
establecieron que queda prohibido pintar direc- únicamente se podían utilizar colores basados Recuperar y/o mejorar la capacidad de uso de un conjunto urbano, un Art. 37
Rehabilitación inmueble, un espacio público o la infraestructura urbana
tamente sobre los paramentos de fachadas, en las respectivas calas con la correspondien- Las definiciones de las categorías patrimoniales
Sin Valor
puertas, ventanas o cualquier otro elemento, te valoración, mientras que en las VHIAR 2 y 3, en la nueva Ordenanza, coinciden con las utili- (Conservación, Intervención en un bien o conjunto patrimonial en el que no sea factible Art. 36, Art. 38
cualquier tipo de anuncio o propaganda (Orde- se podía utilizar mayor variedad, de acuerdo a zadas en el inventario de 2009, las cuales fueron Rehabilitación Rehabilitación o conveniente la restauración total o parcial. Busca recuperar o permi-
Arquitectónica,
nanza 1992: Art. 14). contrastantes cromáticas de valor entre el fondo proporcionadas por el Proyecto de Cooperación NuevaEdificación)
Arquitectónica tir condiciones de habitabilidad respetando la tipología arquitectónica,
Interuniversitaria VLIR-IUC. Además, se refor- características morfológicas, materialidad e integración con su entorno.
y elementos ornamentales, monocromías y mo-
2) Ordenanza que regula la implementación de nocromía en blanco (Ordenanza 2000: Art. 4) y muló los tipos de intervención en las edifica- Intervención que permite la reintegración de elementos desubicados o
parqueaderos públicos y privados en áreas ur- se excluyó los colores primarios, secundarios y ciones y se incrementó el glosario de términos; que su grado de deterioro no hace factible su restauración. Esta rein-
Negativo Restitución tegración deberá ser perfectamente identificada mediante recursos de
banas de valor histórico (1999): Esta ordenanza fosforescentes (Ordenanza 2000: Art. 6). para ello no existió un estudio previo como en la (Demolición y
surgió en consideración a la creciente demanda Ordenanza de 1983, sino que se basó en parte expresión que los diferencie de los originales.
Nueva Edifica-
de parqueo en el área central.Se dispuso que El reglamento además prohibió el uso del color en las experiencias de la normativa anterior y en ción)
Restauración
Intervención de carácter excepcional, que busca recuperar los valores
el uso de parqueaderos podría aprobarse previa para evidenciar la subdivisión de inmuebles (Or- la actualización reciente del inventario (Washi- arquitectónicos del bien, devolviéndole sus características originales.
autorización de la Comisión de Centro Histórico, denanza 2000: Art. 7) . Al igual que en el caso ma, 2014, p.167). En la Tabla 4 se relacionan las Reubicación
Intervención de carácter excepcional que busca mantener un monumen-
siempre y cuando los inmuebles no pertenezcan anterior, las normas se relacionan con las cate- acciones o intervenciones permitidas y los dife- to, consiste en el traslado de un bien a un sitio distinto del original.
a la categoría VHIAR 1 y VHIAR 2 (Ordenanza gorías del inventario de 1999, las mismas que Figura 22. Vista aérea de Cuenca - Sector Catedral Nueva rentes artículos que se encuentran señalados en
1999: Art. 1). nunca fueron respaldadas por una Ordenanza. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD la ordenanza vigente. Tabla 4. Intervenciones permitidas en el Patrimonio Edificado según la Ordenanza de 2010
Municipal de Cuenca Fuente: Adaptado de la Ordenanza para la Gestión de las Áreas Históricas y Patrimoniales de 2010, p. 32-33.
1.3. NORMATIVA PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO 1.4. LA IMPORTANCIA DE LA ARQUITECTURA CONTEXTUAL CUENCANA
38 39
Arquitectura de Cuenca, resultado de una serie de epi- Desde las primeras décadas del siglo XX ya se centrados y/o dispersos, destinados a clases-
sodios urbanos: sobreposiciones, sustituciones, modi- hablaba en el mundo de la conservación, sobre sociales medias y realizados por constructores
ficaciones, destrucciones, etc. la arquitectura de menor valor o contextual. Es el idóneos y en menor medida profesionales (...)
italiano Gustavo Giovannoni quien da un primer (Sánchez y Cuezzo, 2016, p.6).
1960-1970 Pérdida considerable del patrimonio de la ciudad paso, y desde un punto de vista teórico, habla
sobre la importancia de las arquitecturas meno- La arquitectura contextual cuencana cobra valor
res o de acompañamiento, así como de la trama a partir del hecho de que: “El monumento es
1975 Primer Inventario - Dirección de Patrimonio Artístico
- No hay categorización
urbana y el conjunto edilicio, constantemente inteligible gracias al espacio y al fondo creado
- No hay un límite bien definido del Centro Histórico afectados por el crecimiento descontrolado de por un sinnúmero de edificios agolpados en ca-
- No se dan criterios de intervención las ciudades y asentamientos humanos. Gio- lles y plazas que permiten destacar esa torre,
vannoni rompió con el criterio de monumenta- esa fachada, ese contorno, esa perspectiva del
1979 Creación INPC. Normativa a nivel nacional lidad como condicionante para la conservación gran edificio, del gran espacio abierto” (Aguirre,
Ley de Patrimonio Cultural de un bien inmueble y sostuvo que: “La arqui- 2007, p.9).
Segundo Inventario - CONSULPLAN/Municipio Recomienda la conservación y consolida- tectura menor, la de las casas, a menudo tiene
1982 ción de los inmuebles, se debe restaurar
- Categorización: Edificios Emergentes y Arquitectura mayor valor que la de los grandes monumentos” Por lo tanto, el valor del patrimonio contextual
Civi o residencial. cuando sea absolutamente necesario y
- Hay un límite inicial del Centro Histórico y áreas de- dejar reconocibles las intervenciones. (Recuperado de: http://historiadelarestauracion. frente a los monumentos históricos, no depen-
finidas: Área de Primer Orden, Área de Protección y blogspot.com/2009/03/historia-de-la-restaura- de solamente de sus valores intrínsecos, sino de
Cordones de Preservación cion.html). su valor contextual, ya que es producto de una
época, de una comunidad cultural, y es fruto de
1983 Se crea primera Ordenanza local
Ordenanza para el Control y Adminis-
Posteriormente, ya en documentos internacio- la tradición, de la construcción y del desarrollo
tración del Centro Histórico de la ciu- nales de conservación, se expone el valor de la de tradiciones locales, regionales, urbanas o ru-
Ordenanza sobre rótulos y anuncios 1998 Tercer Inventario - Comisión Centro Histórico dad de Cuenca arquitectura menor. La Carta de Venecia (ICO- rales. “Tal vez no sean hitos de la ciudad pero
(1992) La cual pretende regular el uso de ele- - Categorización: VHIAR I, VHIAR II y VHIAR III, catego- Criterios de intervención: preservación, MOS, 1964) hace alusión a la importancia del para los ciudadanos tienen imagen y nombre.
rías no respaldadas por una ordenanza conservación, consolidación, liberación,
mentos de promoción con el fin de salvaguar-
- Utiliza delimitación del Centro Histórico de 1982
contexto y del paisaje histórico, conformado Ignorar y despreciar estos edificios por su su-
restauración, restitución, reconstrucción,
dar el aspecto estético del Centro Histórico.
demolición, nueva edificación. No se rela-
por edificaciones modestas que por el paso del puesta menor valoración es como considerar
cionan con categorías patrimoniales. tiempo han adquirido una significación cultural. a la humanidad una cifra.” (Aguirre, 2007, p.10).
Ordenanza que regula la implementación 2009 Cuarto Inventario - Municipio/Universidad de Cuenca Por otra parte, vale mencionar que la presen- Finalmente es importante señalar que la Arqui-
de parqueaderos públicos y privados en - Categorización actual: Emergente, Var A, Var B, Am- Ordenanza para la Gestión y Conser- cia de esta arquitectura contextual sobresa- tectura Contextual de Cuenca está conforma-
biental, Sin Valor, Valor Negativo vación de las Áreas Históricas y Patri-
áreas urbanas de valor histórico (1999)
- Nueva delimitación del Centro Histórico
le en las ciudades de América Latina; Mariana da por edificaciones de estilos arquitectónicos
moniales del Cantón Cuenca
Criterios de intervención (según categori-
Sánchez, investigadora de la Universidad Na- diversos, con características no monumentales,
2010 Se reemplaza la antigua ordenanza de 1983 zación): ampliación, conservación, conso- cional de Mar del Plata en Buenos Aires define que combinan la cultura popular, el uso de ma-
Reglamento para el uso de color y mate- lidación, demolición, intervención predial, al conjunto de inmuebles contextuales como: teriales del medio e influencias traídas del ex-
riales en las edificaciones (2000) liberación, nueva edificación, obras emer- tranjero.
2017 gentes, reconstrucción, restauración, re- “Conjunto de aquellos bienes urbanos ca-
habilitaición, entre otras.
racteríticos de cada ciudad, principalmen- Figura 23. Arquitectura Contextual de Cuenca
Cuadro 1. Línea de tiempo de la Gestión del Patrimonio en Cuenca te residenciales, que constituyen tejidos con Fuente: Fotografía Eduado Z.
Fuente: Autora
1.5. CONCEPTOS Y CRITERIOS INTERNACIONALES DE CONSERVACIÓN 1.5. CONCEPTOS Y CRITERIOS INTERNACIONALES DE CONSERVACIÓN
40 41
CONCEPTOS GENERALES permanente de este patrimonio para el conjunto 6) SIGNIFICACIÓN CULTURAL incluyendo componenetes, dispositivos, conte-
de la comunidad internacional (Centro del Patri- nidos y objetos. (ICOMOS, 1999, p. 2).
monio Mundial, 2005, p.48). Según la Carta de Burra, la significación cultu-
1) PATRIMONIO CULTURAL ral equivale al valor estético, histórico, científico,
social o espiritual para las generaciones pasada, 8) MATRIZ DE NARA
El concepto de patrimonio cultural hace referen- 3) AUTENTICIDAD presente y futura. Estos valores se corporizan en
cia a los monumentos, conjuntos de monumen- el sitio propiamente dicho, en su fábrica, entor- Esta matriz surge a partir del Documento de
tos y lugares que presentan un Valor Universal Puede estimarse que un bien reúne las condi- no, usos, asociaciones, significados, registros, Nara (ICOMOS, 1994), su objetivo es relacionar
Excepcional desde un punto de vista de la his- ciones de autenticidad si su valor cultural se ex- sitios relacionados y objetos relacionados. los juicios relevantes dentro de la conservación,
toria, del arte, de la antropología o de la ciencia. presa de forma fehaciente y creíble a través de mediante la verificación de las dimensiones y los
diversos atributos, como: forma y diseño; ma- - Valor Estético: Incluye aspectos de percep- aspectos que contienen a los valores del patri-
Los monumentos hacen referencia a obras de teriales y substancia; uso y función; tradiciones, ción sensorial. Estos criterios consideran la for- monio arquitectónico.
arquitectura, escultura y pintura, estructuras ar- técnicas y sistemas de gestión; localización y ma, escala, color, textura, materiales, olores y
queológicas, entre otros. entorno; lengua y otras formas de patrimonio in- sonidos asociados con la edificación y su uso. Esta herramienta permite una comprensión y
material; espíritu y sensibilidad; y otros factores discusión más amplia y compleja sobre la auten-
Los conjuntos abarcan un grupo de construc- internos y externos al bien patrimonial edificado - Valor Histórico: Engloba la historia de la estéti- ticidad y los valores patrimoniales (Idrovo, Jara y
ciones, cuya arquitectura, unidad e integración (Centro del Patrimonio Mundial, 2005, p. 56). ca, ciencia y sociedad, si ha sido lugar de algún Torres, 2012, p. 43).
al paisaje les da un Valor Universal Excepcional. acontecimiento, o actividad.
Los lugares se refieren tanto a las obras reali- 4) INTEGRIDAD - Valor Científico: Lo científico o valor de investi- 9) CONTEXTO
zadas por el hombre, como a las obras conjun- gación dependerá de la importancia de los da-
tas del hombre y la naturaleza, se incluyen los La integridad mide el carácter unitario e intactos, en su rareza, cualidad o representatividad. La Carta de Venecia (ICOMOS, 1964) sostiene
lugares arqueológicos cuyo Valor Universal Ex- to del patrimonio natural y/o cultural y de sus que “Un monumento es inseparable de la histo-
cepcional se considera también desde un punto atributos.(Centro del Patrimonio Mundial, 2005, - Valor Social: Abarca las cualidades por las cua- ria a la que da testimonio y desde el escenario
de vista etnológico y antropológico (Centro del p.58) les un lugar se ha convertido en un foco espiri- en que se produce”.
Patrimonio Mundial, 2005, p.47). tual, político, nacional u otro sentimiento cultural
para un grupo grande o pequeño de personas. Según el documento SPAB (2015): “Un hermo-
5) PROTECCIÓN Y GESTIÓN (ICOMOS, 1999, p.2) so, interesante o simplemente antiguo edificio
2) VALOR UNIVERSAL EXCEPCIONAL todavía pertenece al lugar donde se encuentra,
La protección y la gestión de los bienes patri- Estos valores están representados físicamente a pesar de lo corrompido que pueda haber lle-
Este concepto hace referencia a una importan- moniales deben garantizar que el Valor Universal en los atributos del bien cultural edificado. gado” (Recuperado de: https://www.spab.org.
cia cultural y/o natural tan extraordinaria que Excepcional y las condiciones de integridad y/o uk/media-centre/press-releases/press-relea-
trasciende las fronteras nacionales y es de gran autenticidad en el momento de la inscripción en se/?ContentID=280).
Figura 24. Proyecto de Restauración del Inmueble conoci- importancia para las generaciones presentes y la lista se mantengan o si es posible, mejoren en 7) FÁBRICA
do como Pasaje León, Cuenca futuras de toda la humanidad. el futuro. (Centro del Patrimonio Mundial, 2005, Figura 25. Proyecto de Restauración del Inmueble conoci-
Fuente: http://www.cuenca.gob.ec/?q=content/recupe- do como Escuela Central, Cuenca
raci%C3%B3n-del-pasaje-le%C3%B3n-con-un-avan- p. 59). Conforme a lo que señala la Carta de Burra,
Fuente: Restauración de la Escuela Central de Niñas la In-
ce-del-18 y Autora De ahí la importancia de una protección maculada, GAD Municipal de Cuenca
la fábrica significa todo material físico del sitio

1.5. CONCEPTOS Y CRITERIOS INTERNACIONALES DE CONSERVACIÓN 1.5. CONCEPTOS Y CRITERIOS INTERNACIONALES DE CONSERVACIÓN
42 43
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN tiempo, pero si asegurarse de que los cambios de tal manera que la restauración no falsifique la mismo”. Un principio general de la conservación
protejan y mejoren la significancia cultural (Wor- evidencia artística o histórica.” (ICOMOS, 1964). es que el uso original de un lugar es el más apro-
1) LA IMPORTANCIA DE LA FÁBRICA thing y Bond, 2016, pp. 94-95). piado para el mismo, y ciertamente en el uso
de un lugar está su significacia cultural y debe
La Carta de Burra sostiene que “La conser- La Carta de Burra en referencia a este punto 5) REVERSIBILIDAD ser conservado. Sin embargo, desde un punto
vación está basada en el respeto de la fábrica sostiene que se debe hacer lo necesario para de vista financiero, encontrar un nuevo uso pue-
existente, uso, asociaciones y significados”, cuidar del lugar y hacerlo uitilizable, pero cam- Es la acción que permite sustuir intervenciones de ser la única manera efectiva de conservar un
además recalca la importancia de la fábrica en biarlo lo menos posible de tal manera que la sig- actuales por futuras posiblemente más apropia- edificio o un lugar.
la comprensión del lugar cuando sugiere que las nificancia permanezca (ICOMOS, 1999). das, se da la opción de reparar y cambiar si algo
huellas de adiciones, alteraciones y tratamientos no está funcionando apropiadamente, o si está Si un lugar va a tener un nuevo uso, este debe
anteriores a la fábrica de un lugar son evidencia causando algún daño al material adyacente. ser un uso compatible y la base para juzgar la
de su historia y usos que pueden ser parte de su 4) VERDAD Y HONESTIDAD Pero también significa que la nueva estructura compatibilidad puede estar relacionada con re-
significancia (ICOMOS, 1999). sea fácilmente removible, sin que se produzca ducir interferencia con la fábrica. Por lo tanto
En The Repair of Storic Buildings (Bereton, daños a la edificación original. “traducida” (Wor- cualquier uso, que pueda cumplir su función sin
1991), se sostiene que la restauración de ele- thing y Bond, 2016, p. 98). daño en la fábrica puede ser compatible. Desde
2) MANTENIMIENTO mentos perdidos puede justificarse siempre que un punto de vista ético el nuevo uso debe ser
no halla pérdida de fábrica histórica y que haya Este criterio busca evitar intervenciones inade- acorde con el espíritu del lugar, con los sonidos,
“Esto se enfatiza en muchas cartas como una suficiente evidencia para un reemplazo preciso. cuadas, de tal manera de contar con la posi- la atmósfera, etc. “traducida” (Worthing D. y
actividad clave en la protección de la significan- Sin embargo, la restauración puede incluir dos bilidad de devolver el bien a su estado previo. Bond S, 2016, p. 98)
cia cultural representada por la fábrica, y en re- cosas: agregar algo o quitarlo. En referencia a
ducir la necesidad de intervenciones inapropia- esto Brereton plantea que las adiciones o alte-
das.” “traducida” (Worthing y Bond, 2016, p. 94) raciones son de importancia en lo que se refiere 6) ADAPTAR LO NUEVO A LO ANTIGUO 8) OBRA NUEVA
a la parte histórica de un edificio o monumento,
por lo que hay que considerar si da valor o quita. Esto se refiere a moldear la obra nueva a la edi- Se debe tomar en cuenta decisiones sobre ubi-
3) MÍNIMA INTERVENCIÓN “traducida” (Worthing y Bond, 2016, p. 96). ficación original, lo cual reducirá la cantidad de cación, función y diseño, el cual debe conside-
material original perdido en trabajos de repara- rar: escala, ritmo, materiales. Se debe respetar
Puede ser interpretado en dos niveles. El prime- La Carta de Burra dice que “la restauración y ción. Se refiere también a la forma en que los lo existente y dejar en claro la nueva obra. “tra-
ro enfatiza la importancia de la fábrica como evi- reconstrucción deben ocurrir sólo cuando reve- nuevos usos, adiciones y nuevos edificios enca- ducida” (Worthing D. y Bond S, 2016, p. 148)
dencia en la compresión del desarrollo del lugar, len aspectos de significancia cultural del lugar, jan con los preexistentes. “traducida” (Worthing
como referencia a menudo se pretende leer el y sólo cuando haya suficiente evidencia de un D. y Bond S, 2016, p. 98).
edificio y permitir que el edificio cuente su propia estado anterior de la fábrica.” (ICOMOS, 1999).
historia.
Otro principio de la conservación dice que todas 7) USOS NUEVOS
Figura 26. Proyecto de Restauración del Inmueble conoci- Figura 27. Proyecto de Rehabilitación de la Calle Santa
Pero la mínima intervención no sólo se refiere las intervenciones deben dejan en claro qué es do como Seminario San Luis, Cuenca Ana, abierta después de 50 años en enero de 2017
a la fábrica, se refiere a todas las acciones en lo original y qué cambió. La Carta de Venecia en Fuente: http://www.elmercurio.com.ec/369660-restau- Según la Carta de Burra (ICOMOS, 1999) uso Fuente:http://www.eltiempo.com.ec/noticias/cuen-
el lugar, incluyendo adiciones, obras nuevas y referencia a esto menciona: “los reemplazos de racion-del-seminario-san-luis-la-asume-la-curia/ y http:// significa “las funciones de un sitio, así como las ca/2/407347/la-calle-santa-ana-vuelve-a-la-vida
cambios de uso. La idea no es congelar en el partes perdidas deben distinguirse del original, criticayopinioncultural.blogspot.com/2015_04_01_archive. actividades y prácticas que pueden ocurrir en el http://www.eluniverso.com/vida-estilo/2016/12/15/
html nota/5954662/siguen-obrascalle-santa-ana y Autora
1.6. CONCLUSIONES 1.6. CONCLUSIONES

44 45
1. El patrimonio cultural edificado de la ciudad En lo referente a la tipología de implantación u 2. El interés por conservar el patrimonio a nivel 4. El estudio, como se mencionó anteriormente,
de Cuenca es la suma de varios estilos que apa- organización espacial del inmueble, se mantie- mundial, es relativamente nuevo, surgió apenas se enfocará en la Arquitectura Contextual, y más
recieron por la adaptación de las edificaciones a ne el esquema tradicional de patio, traspatio y en los primeros años del siglo XX, época en la específicamente en la Arquitectura que según la
tipologías arquitectónicas del pasado y gustos huerto a través del tiempo en la mayoría de las cual las normativas no estaban bien definidas, Ordenanza actual tiene valoración Ambiental y
de cada época, lo que dio como resultado una edificaciones. Sin embargo, en algunos inmue- por lo que se fueron perfeccionando con el paso que se caracteriza por:
ciudad llena de eclecticismos. bles el patio deja de ocupar un espacio central del tiempo. De la misma manera en Cuenca, las
como conector de ambientes y se coloca hacia entidades y herramientas iniciales de gestión no a) Permitir y fortalecer una legibilidad coherente
El lenguaje arquitectónico de las fachadas varía un extremo por requerimientos de ventilación e siempre resultaron efectivas, pues establecieron de la ciudad o del área en la que se ubica.
entre sencillas con características coloniales y iluminación. En otros casos las cubiertas incli- normas y lineamientos muy generales y permisi-
baja altura; otras que buscan el ennoblecimien- nadas se sustituyen por cubiertas planas. Y en vos de actuación, que además en el momento b) Tener características estéticas, históricas o de
to mediante una serie de ornamentaciones en las edificaciones tipo villa se reemplaza la orga- fueron ignorados o aplicados de manera subje- escala no sobresalientes, pero que cumplen un
un intento de reflejar el aumento del poder ad- nización tradicional con el patio como elemento tiva. Eso sumado a la falta de conocimiento o rol complementario en una lectura global del ba-
quisitivo de los propietarios; en otros casos se central, por un vestíbulo y conexión directa entre interés sobre el patrimonio por parte de los pro- rrio o la ciudad.
observa la influencia europea que copia del ex- espacios, con patios en los retiros. pietarios, dieron lugar a la pérdida y destrucción
tranjero características principalmente neoclási- del mismo. c) La tecnología utilizada para su construcción y
cas y en especial francesas, el número de pisos La materialidad inicialmente incluía componen- las soluciones espaciales reflejan fuertemente la
incrementa. locales como adobe, bahareque, arcilla piedra, 3. Para el desarrollo de la metodología y análisis expresión de la cultura popular.
entre otros. Posteriormente se buscó también de los siguientes capítulos se utilizará informa-
Con el paso del tiempo las fachadas se vuel- un ennoblecimiento de materiales, y se insertó ción procedente de los Inventarios Patrimoniales Según lo analizado en el presente capítulo, el
ven más funcionales y geométricas, aparece la ladrillo, mármol, travertino. La Modernidad trajo que se han realizado en la ciudad. registro de esta arquitectura se encontrará en
arquitectura Racionalista caracterizada por la nuevas tecnologías como hierro, vidrio, hormi- poca medida en los inventarios de 1975 y 1982,
sobriedad de su fachada; así también corrien- gón. Todos estos materiales están presentes y Tras revisar los datos que proporciona cada in- pues estos instrumentos se enfocaron mayor-
tes como el Art Decó que presentan motivos se combinan en las edificaciones patrimoniales ventario se ha determinado que se utilizará la mente en edificaciones con características so-
geométricos y escalonamientos; en la parte de cuencanas. información referente a: época de construcción, bresalientes y monumentales.
El Ejido surgen villas las cuales se distinguen por categorización o valoración, fotografías de fa-
sus estilos diferentes que reflejan el intento de la Entonces, a pesar de que la integridad de las chadas, planos y bocetos, y finalmente los usos Mientras que en los inventarios de 1999 y 2009
clase alta por destacar en su entorno. edificaciones se vio afectada con el paso de que tienen una amplia relación con las modifica- se encontrará un mayor registro, puesto que en
los años, ¿hasta qué punto se consideran esas ciones que han sufrido los inmuebles a través estas experiencias se incluyó la arquitectura de
Por otro lado están las corrientes del historicis- afecciones como parte de la historia arquitec- del tiempo. características humildes y el análisis completo
mo que intentan recuperar la identidad colonial tónica de la ciudad?. Los daños ocasionados del contexto.
y lo corporizan en fachadas con vanos en forma en las décadas de los 60 y 70, fueron los que En lo referente a los demás campos, se consi-
de arco, pilares, columnas, ventanas enmarca- impulsaron a una protección más eficiente del dera que la información no se presta para una Para el registro histórico se tomarán en cuenta
das, etc. En otros casos simplemente las facha- patrimonio. Desde este punto, ya se cuenta con comparación por su subjetividad y fuentes poco todos los inventarios, por motivos principalmen-
das son el resultado de una combinación de len- instrumentos de gestión para la protección del confiables, que pueden dar lugar a equivoca- te de documentación del bien y por los diferen-
guajes y de los cambios e intervenciones a las Centro Histórico. ciones o registro de información errada de las tes criterios que se utilizaron para el registro de
que se han visto sujetas. edificaciones. inmuebles en cada experiencia.

46 47
1975 1999 2017
1982 2009
CAPÍTULO 2
PROPUESTA METODOLÓGICA
2.1. INTRODUCCIÓN 2.2. BASES UTILIZADAS PARA LA PROPUESTA METODOLÓGICA

48 49
Una vez establecidas las características de la METODOLOGÍA Y CRITERIOS PROPUES-

arquitectura cuencana, las normativas e instru- TOS POR WORTHING Y BOND EN SU 2) Identificación de valores, atributos y
mentos determinados para su gestión, y algu- “GESTIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO” valores relativos
nos conceptos propuestos a nivel internacional METODOLOGÍA DE WORTHING & BOND METODOLOGÍA ARQ. FAUSTO CARDOSO
sobre el patrimonio y su conservación, se deter-
minará la metodología que ha de utilizarse en el 1) Elaboración de un registro histórico Identificación de valores patrimoniales
proceso investigativo.
Worthing y Bond en su estudio, parten de la
Para definir la metodología de estudio, se toma- 1 Elaboración de un registro histórico Worthing y Bond hablan sobre la importancia de consideración de que el manejo del patrimonio
ron como base dos propuestas. En primer lugar crear un registro del patrimonio cultural con el fin debe basarse en la determinación de los valores
la propuesta realizada por Worthing y Bond en de establecer sus valores y gestionar la protec- y la significación cultural del mismo, de tal ma-
su libro “Managing Built Heritage” (2016), tradu- ción del mismo. Establecen algunos objetivos nera que al identificar los elementos importantes
cido al español como “Gestión del Patrimonio Identificación de valores, atributos y valores Identificación de valores o del Nivel de Ex- que tiene el registro de edificios históricos: para un lugar, se puedan idear estrategias de
Edificado”. Y en segundo lugar la propuesta rea- 2 relativos 1 presión= entidad + autenticidad + integridad gestión, procesos y acciones que se centren en
lizada por el Arq. Fausto Cardoso, profesor de - Recoger información con el fin de ayudar a la la necesidad de proteger y mejorar estos valores
la Universidad de Cuenca, denominada: “Apro- comprensión de la significación cultural o valo- “traducida” (Worthing y Bond, 2016, p. 3).
ximación Metodológica para Manuales de Con- res que posee la edificación.
servación Preventiva, Monitoreo y Mantenimien- Identificación de alteraciones, sensibilidad e Determinación de Niveles de Riesgo= Los valores según la Carta de Burra (ICOMOS,
to” (2012). 3 impacto en el valor del bien 2 Amenza + Vulnerabilidad + Frecuencia - Proveer información para la interpretación y 1999) pueden ser estéticos, históricos, científi-
entendimiento público del edificio. cos o sociales como se mencionó anteriormente
Estos son dos enfoques muy similares sobre la en el apartado “Conceptos y criterios internacio-
gestión del patrimonio basada en el valor. Wor- - Permitir la reconstrucción de parte o de todo el nales de conservación” del Capítulo 1.
thing y Bond abarcan el tema de una manera Orden de Prelación edificio en el caso de daño o destrucción.
4 Determinación de Prioridades 3 Nivel de Prelación= Nivel de Expresión +
más general, mientras que el Arq. Fausto Car- Nivel de Riesgo
doso propone valores cuantitativos con el fin de - Como parte del proceso de gestión dónde: la Identificación de valores relativos
objetivar los diferentes puntos. En ambos casos información sea usada en la toma de decisiones
se busca identificar los valores patrimoniales y demostrando el efecto que tendrán los cambios Según los autores, los valores representados
los atributos de los inmuebles, así también los propuestos en la edificación; se establezca un por el patrimonio cultural construido son diver-
5 Consideración del contexto
niveles de riesgo y la vulnerabilidad o sensibili- registro de lo que ha cambiado y de las pérdidas sos y complejos. Por este motivo señalan que
dad frente a los cambios sufridos. Finalmente se que han habido “traducida” (Worthing y Bond, es importante tener un rango de valores esta-
determinan las prioridades que se deben consi- 2016, pp. 99-100). blecido, de tal manera que se determine una
derar en los procesos de gestión del patrimonio. articulación clara entre el valor cultural de un lu-
Además los autores señalan que la información gar y la toma de decisiones en el contexto de
Worthing y Bond abarcan además en su estudio GESTIÓN BASADA EN EL VALOR sobre las edificaciones se puede obtener de Figura 28. Registro histórico fotográfico de la Catedral una gestión orientada al valor. Sostienen que es
la importancia del registro histórico y la consi- diferentes fuentes como: documentos, libros, Nueva de Cuenca importante establecer un marco de valores que
Fuente: Archivo Fotográfico del Banco Central y http://
deración del contexto en el análisis del bien in- revistas, ilustraciones, pinturas, actas, mapas, www.eluniverso.com/noticias/2016/12/01/nota/5932078/
sirva como base para incrementar la responsa-
dividual. Cuadro 2. Bases metodológicas planos, fotografías, evidencia oral, entre otros. cuenca-celebra-17-anos-como-patrimonio-humanidad bilidad en la identificación y la protección de los
Fuente: Autora
2.2. BASES UTILIZADAS PARA LA PROPUESTA METODOLÓGICA 2.2. BASES UTILIZADAS PARA LA PROPUESTA METODOLÓGICA
50 51
atributos que requieren mayor cuidado, lo que a que proponen identificar los “Niveles de Sensibi- - Impacto Negativo: Cuando la intervención METODOLOGÍA Y CRITERIOS PROPUES-
la vez daría más transparencia a las decisiones lidad al cambio” basados en la vulnerabilidad de afecta a la significancia cultural del inmueble. TOS POR CARDOSO EN SU “APROXIMA-
de porqué se lo gestionó de tal o cual manera los componentes para perder los valores cultu- - Sin impacto: Cuando no suma ni resta valor al CIÓN METODOLÓGICA PARA MANUALES
“traducida” (Worthing y Bond, 2016, p. 59). rales a través de la alteraciones, y son: bien “traducida” (Worthing y Bond, 2016, p. 90). DE CONSERVACIÓN PREVENTIVA, MONI-
TOREO Y MANTENIMIENTO”
Con este propósito adaptan la jerarquía de valo- - Sensibilidad Baja: Ocurre cuando un cambio
res del Plan de Conservación de Kerr (ICOMOS, resulta una amenaza no apreciable al valor cul- 4) Prioridad
2004): tural del componente afectado. 1) Identificación de valores o
Nivel de Expresión
- Ninguno: características de ninguna significan- - Sensibilidad Moderada: Cuando un cambio La prioridad de las acciones a realizarse va a
cia. constituye una amenaza moderada al valor cul- depender de diferentes factores y puntos de
- Desconocido: características de significancia tural del componente afectado. Una amenaza vista, ya sea funcional o de costos, como por Al igual que en el caso anterior, se sugiere que
desconocida por falta de información. moderada puede disminuir el valor patrimonial acciones emergentes relacionadas con la segu- para proteger algo se debe identificar qué es lo
- Discreto: características de significancia limi- o disminuye la habilidad de un observador para ridad de los ocupantes del bien, entre otros. Así que se pretende conservar es decir, los valores
tada. apreciar el valor. también, según los autores, la priorización debe patrimoniales que son atribuidos a un determi-
- Importante: características de alguna signifi- tomar en cuenta la significancia cultural, sus va- nado bien (Figura 30).
cancia. - Sensibilidad Alta: Ocurre cuando un cambio re- lores relativos y vulnerabilidades. Se establecen
- Fundamental: características de significancia presenta una gran amenaza al valor cultural del por lo tanto las Prioridades Relativas de acuerdo Para ello el autor sugiere que se consideren tres
considerable. componente afectado. Esta amenaza llevaría a al grado de valor del elemento, al nivel de sensi- aspectos: la Entidad o a capacidad que tienen
- Excepcional: características de significancia la pérdida substancial o total del valor cultural. bilidad frente al cambio y al impacto que genere los elementos físicos para evidenicar los valo-
excepcional, con una trascendencia más allá de “traducido” (Worthing y Bond, 2016, pp. 89-90). en el valor del bien (Worthing y Bond, 2016, pp. res patrimoniales, la Autenticidad y la Integridad,
las fronteras nacionales. 160-162). conceptos ya descritos anteriormente (Cardoso,
2012, pp. 1-3).
Alteraciones e Impacto en el valor del bien
3) Identificación de alteraciones, 5) Consideración del Contexto Además se establecen valores relativos, en fun-
sensibilidad e impacto en el valor del bien Posteriomente Worthing y Bond sostienen que ción del “Nivel de expresión” que es igual a:
entender la relación entre valores e impactos del
cambio ayudará a evitar la pérdida de significan- Los autores recomiendan aplicar el mismo pro- Nivel de Expresión (15)= Entidad (5) + Autentici-
Alteraciones y Sensibilidad al cambio cia. Para ello señalan que los impactos no siem- ceso de identificación de valores, nivel de sen- dad (5) + Integridad (5)
pre son negativos, también pueden ser positivos siblidad al cambio e impacto, en lo referente a
Además de definir valores relativos, Worthing y o simplemente puede tratarse de acciones que áreas históricas. “El mundo a nuestro alrededor Según sea el resultado, el valor relativo o Ni-
Bond adaptan a su estudio la propuesta reali- no generan ningún impacto: es el resultado acumulado de todos los cambios vel de Expresión de dicho atributo puede ser:
zada por Pearson y Marshall (2005) en el Plan históricos, por lo tanto no se puede suprimir los Discreto (0-3), Importante (4-7), Fundamental
de Conservación de la Biblioteca Nacional de - Impacto Positivo: Cuando la intervención bus- cambios pero se los puede modificar para que (8-11) o Excepcional (12-15). Se busca obtener
Australia, estos autores señalan que las accio- Figura 29. Alteraciones detectadas en el predio de clave ca o puede contener la posibilidad de proteger y resulte beneficioso para el área.” (Worthing y Figura 30. Metodología de Valores y Riesgos una calificación cuantitativa que refleje de una
nes y cambios van a tener diferentes impac- catastral 0203019005, ubicado en la calle Hno. Miguel mejorar la significancia, y por lo tanto se deben Bond, 2016, p. 192). Fuente: Cardoso, 2012, p. 2 manera objetiva los valores identificados (Cardo-
4-79 entre Honorato Vásquez y Calle Larga.
tos en los valores patrimoniales del bien, por lo Fuente: Inventario 1999 y Autora
promover estas acciones. so, 2012, pp. 6-7).

2.2. BASES UTILIZADAS PARA LA PROPUESTA METODOLÓGICA 2.2. BASES UTILIZADAS PARA LA PROPUESTA METODOLÓGICA
52 53
2) Determinación de Niveles de Riesgo 3) Determinación del Orden de Prelación
Según el Manual de Conservación Preventiva: Una vez determinados los valores y los ries-
“Una vez identificados los elementos sobre los gos del bien patrimonial, se define el Orden de
cuales se depositan los valores que hacen que Prelación, es decir, las prioridades de gestión,
un elemento sea considerado un bien patrimo- políticas, procesos de observación, monitoreo,
nial (...), es importante identificar cuáles son los mantenimiento o acciones emergentes.
Factores de Riesgo, a los que el bien está some-
tido.” (Cardoso, 2015, p. 8). El autor establece que la determinación de
los procesos de conservación es igual al re-
Para la identificación de riesgos, el autor utili- sultado de la sumatoria de los puntos otor-
za la lista de agentes de deterioro realizada por gados al Nivel de Expresión más aquellos
Guglielmo de Angelis D’Ossat (Figura 31), que asignados al Nivel de Riesgo (Figura 32).
divide a los Factores de Riesgo en Factores In-
trínsecos: ligados al origen o naturaleza del bien, Este proceso tiene el fin de determinar de una
y Factores Extrínsecos: ligados a causas de ori- manera objetiva las acciones que deben poner-
gen externo. se en marcha para la protección de los elemen-
tos de un bien.
Una vez identificados los factores de deterioro,
se busca determinar la Amenaza o cambio, el Por lo tanto el Nivel de Prelación equivale a:
nivel de Vulnerabilidad o sensibilidad al riesgo, y
la Frecuencia que está relacionada con la posi- Nivel de Prelación (30)= Nivel de Expresión (15)
bilidad temporal de que se presente la amenaza. + Nivel de Riesgo (15)
Al igual que en el caso anterior se pretende esta-
blecer un valor cuantitativo a través de: Según los resultados que se obtengan, las ac-
ciones que deben emprenderse pueden ser:
Nivel de Riesgo (15)= Amenaza (5) + Vulnerabili- Observación Simple (0-5), Observación Cíclica
dad (5) + Frecuencia (5). (6-10), Monitoreo (11-15), Monitoreo + Estudios
para Acciones Correctivas (16-20) y Monitoreo
Por lo tanto el Nivel de Riesgo puede encontrar- + Estudios para Acciones Correctivas + Accio-
se entre los rangos: Bajo (0-3), Medio (4-7), Alto nes Emergentes (20-30). Estas son las acciones
(8-11) y Extremo (12-15). (Cardoso, 2015, pp. recomendadas en la Aproximación Metodológi-
8-11). ca para Manuales de Conservación Preventiva
(Cardoso, 2012, pp. 12-13).
Figura 31. Factores de Riesgo según Guglielmo de Angelis D’Ossat Figura 32. Nivel de Prelación en relación al Nivel de Expresión y al Nivel de Riesgo
Fuente: Cardoso, 2015, p. 9 Fuente: Cardoso, 2015, p. 12
2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL 2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL

54 55
Tras revisar las dos metodologías base, se han inventarios patrimoniales realizados en la ciu-
determinado los puntos que ha de seguir la pro- 1. Elaboración de un Registro Histórico dad de Cuenca en los años 1975, 1982, 1999
puesta metodológica final. digital de los inmuebles y 2009. Además se comparará con información
Contexto general obtenida en la actualidad (años 2016-2017).
(tramos, manzanas)
Se tomaron los criterios establecidos por Wor- Identificación de
thing y Bond en lo referente a la elaboración de los valores, La Arq. Nancy Quezada, representante de la Di- Para ello se realizará una ficha como modelo
un registro cronológico de los bienes, conside- 2 atributos y rección de Áreas Históricas y Patrimoniales del de lo que será la base de datos digital de cada
rando como fuente principal de información los valores relativos GAD Municipal de Cuenca, sostiene que: “Los inmueble, en la que se utilizará principalemen-
inventarios patrimoniales realizados en la ciu- Arquitectura inventarios realizados han proporcionado un te: fotografías de fachadas, fotografías aéreas y
Ambiental
dad, con el objetivo de determinar una base de fundamento indispensable para que el trabajo planos de las edificaciones.
datos digital de cada inmueble. de preservación se maneje en el futuro como un
proceso continuo que permita ampliar la base Se pretende que esta sea una base digital de
Una vez que se recopile toda la información his- de valoración de cada bien patrimonial, tan- acceso público, en la cual las personas, tanto
tórica sobre los inmuebles de estudio, se la utili- Arquitectura to tangible como intangible.” (Quezada, 2016, profesionales relacionados con el tema, como
zará como base para los siguientes puntos de la Ambiental p.13). la ciudadanía en general, puedan acceder fácil-
Identificación de
investigación. En primer lugar se identificarán los Elaboración de un alteraciones, nivel de mente al sistema, e incluso puedan contribuir
valores patrimoniales y sus valores relativos de Registro Histórico digital sensibilidad al cam- Además señala que uno de los errores en la con toda la información que posean de los bie-
1 3
acuerdo a los atributos físicos o características de los inmuebles bio e impacto en los gestión del patrimonio ha sido no articular la in- nes patrimoniales edificados. Con el fin de cono-
arquitectónicas. No se plantea para ello la cuan- que permita: valores formación de los inventarios con la Ordenanza cer completamente al bien patrimonial, se reco-
Contexto general
tificación de los valores, puesto que la presente (tramos, manzanas) de 2010 por este motivo, la Dirección de Áreas mienda recopilar toda la información posible de
investigación abarca una cantidad elevada de Históricas y Patrimoniales en la actualidad se cada inmueble, lo que permitirá reconstruir su
inmuebles, diferentes entre sí y cuyos valores encuentra documentando esta información, con historia, comprender su estado actual y conocer
varían de uno a otro. el fin de crear una base de datos de cada pre- las intervenciones a las que ha estado sujeto.
dio (Figura 33). Posteriormente afirma que se
Tras identificar los valores, se determinarán las está desarrollando un proceso de investigación
alteraciones y cambios que los afectan, el nivel Recomendaciones y y sistematización histórica, con el fin de conocer INFORMACIÓN A UTILIZAR Y FUENTES
de sensibilidad al cambio y el impacto que se observarciones el origen y estado del patrimonio antes de los
genera en los valores tanto del inmueble como 4 en base a la inventarios, de manera que el historial de cada Información del inmueble
normativa actual u
del contexto o entorno en el que se asienta. Se Ordenanza 2010 edificación sea mucho más completo (Quezada,
realizarán recomendaciones y observaciones 2016, pp. 13-17). 1) Valoración o Categorización Patrimonial del
a la ordenanza vigente, con el fin de mejorar y inmueble: Se recopiló esta información con el fin
promover la protección de las edificaciones de El presente estudio forma parte de este proce- de conocer el valor que se le dio al inmueble
valor Ambiental. Y finalmente se identificarán las so de recolección de información que están lle- durante las diferentes experiencias de los inven-
acciones prioritarias en el proceso de gestión vando a cabo el GAD Municipal de Cuenca. Se tarios patrimoniales, lo cual guarda relación con
del patrimonio. pretende llegar a una sistematización de estos la conservación y protección que ha tenido el Figura 33. Sistema de documentación del patrimonio edi-
datos históricos, para lo cual se ha considera- mismo. (Fuente: Inventarios Patrimoniales, GAD ficado de la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales.
Cuadro 3. Resumen de la Propuesta Metodológica Final do como fuente principal de información a los Municipal de Cuenca). Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD
Fuente: Autora Municipal de Cuenca

56 57
2) Año de construcción: permite identificar al in- Ante la imposibilidad de contar con planos de que ha sufrido la arquitectura a lo largo del tiem-
mueble en un periodo determinado, y establecer todas las edificaciones en los años 1982 y 1999, po. Se analizarán los usos en los años 1975, REGISTRO HISTÓRICO INMUEBLE
una relación con sus características constructi- debido a que la mayor parte de inmuebles no se 1982, 1999 y 2009 (Fuente: Inventarios Patri-
vas y formales. Esta información se obtiene de encontraban todavía inventariados, no se abar- moniales, GAD Municipal de Cuenca) y los usos Fuente: Inventarios
CATEGORÍA O VALORACIÓN PATRIMONIAL
los inventarios de 1975, 1982 y 1999, en el in- cará el análisis comparativo de esta informa- actuales 2016-2017, (Fuente: información reco- Patrimoniales
ventario de 2009 en el que fueron catalogados ción, sin embargo se documentará en las fichas gida en campo por practicantes).
la mayor parte de los inmuebles, no está regis- comparativas. Se recomienda completar la ficha Fuente: Inventarios
trada la fecha de construcción de la edificación con la información de planos de proyectos e in- ÉPOCA DE CONSTRUCCIÓN Patrimoniales
(Fuente: Inventarios Patrimoniales, GAD Munici- tervenciones que ha registrado la Municipalidad Información del contexto
pal de Cuenca). de las edificaciones y realizar una comparación Fotografías años 1975, 1982, Fuente: Inventarios Patrimoniales
con los planos encontrados en los inventarios 6) Tramos - Contexto Actual: Es evidente que el 1999 y 2009
3) Fotografía fachada del inmueble: Al ser una (Fuente: Archivo Dirección de Áreas Históricas y inmueble no es un elemento aislado, por lo tan- FACHADAS
Fuente: Registro Fotográfico de
fuente primaria no se sujeta a una mala interpre- Patrimoniales). to las alteraciones a las que se ve sometido no Fotografías años 2016-2017
la Autora
tación, por lo que resulta un registro preciso de solo afectan a la edificación sino también a su
la edificación en los diferentes años 1975, 1982, En todas las edificaciones, se realizará un aná- contexto. Para ello se han armado los tramos en Fuente: Registro Fotográfico
1999 y 2009 (Fuente: Inventarios Patrimoniales, lisis de su tipología y organización espacial los que se insertan los inmuebles de estudio en Fotografía Aérea
años 2009 y 2017 2009 del Proyecto VLIR-cpm,
GAD Municipal de Cuenca). Además se ha in- mediante la información fotográfica aérea que la época actual (Fuente: Fotografía y armado de Registro Fotográfico 2017 del
cluido en el análisis fotografía actual, con el fin además reflejará el estado de la imagen que tramos realizados por la Autora y practicantes). TIPOLOGÍA DE IMPLANTACIÓN Y Departamento IERSE
de compararla con la información obtenida en proyecta a la “Quinta Fachada” o vista aérea de ORGANIZACIÓN ESPACIAL
el año 2009 (Fuente Registro fotográfico de la los inmuebles, y la pérdida de materiales tradi- 7) Fotografía de la manzana actual: De la misma
Autora). cionales como la teja. manera que se inserta la fachada del inmueble Documentación de planos de los Fuente: Inventarios Patrimoniales
años 1982 y 1999.
en el tramo, su tipología de implantación u or-
4) Planos y Fotografía aérea del inmueble: pro- En consideración a la calidad de la fotografía ganización espacial se inserta en la manzana,
porcionan información sobre la organización y por carencia de información en los años que por ello se utilizará esta información con el fin Años 1975, 1982, 1999 y 2009 Fuente: Inventarios Patrimoniales
espacial de la edificación y los cambios que ha corresponden a los tres primeros inventarios de determinar cómo las alteraciones que sufre
USOS
tenido. se ha optado por comparar la fotografía aérea el inmueble en su tipología afectan a su contex- Fuente: Información obtenida por
Años 2016-2017
que corresponde al año 2009 (Fuente: Archivo to inmediato o manzana (Fuente: Departamento practicantes
El boceto realizado a mano en el año 1982, a VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca), con IERSE de la Universidad del Azuay).
pesar de no ser una fuente exacta de la forma fotografía obtenida en la actualidad o año 2017
y dimensiones de la edificación, sugiere la or- (Fuente: Departamento IERSE de la Universidad
ganización espacial y la presencia de patios y del Azuay). Tramos Fuente: Autora y colaboración de
huertos. El plano digital obtenido a partir del in- practicantes
ventario de 1999 es mucho más exacto y señala 5) Usos del inmueble: esta información permite CONTEXTO ACTUAL (2016-2017)
Fuente: Registro Fotográfico del
Manzanas
forma y dimensiones de muros y espacios, mas determinar cómo han cambiado las actividades Departamento IERSE
no incluye la materialidad de los mismos (Fuen- en la edificación, y cómo este cambio ha influido
te: Inventarios Patrimoniales, GAD Municipal de o ha sido causa directa de las transformaciones
Cuenca). Cuadro 4. Registro histórico y fuentes de información
Fuente: Autora

58 59
generado en el inmueble va a depender de la

ALTERACIONES O CAMBIOS
2. Identificación de valores, atributos y 3. Identificación de Alteraciones, naturaleza del cambio o alteración: TIENEN DIFERENTE NATURALEZA
valores relativos Nivel de Sensibilidad al cambio
e Impacto en los valores 1) Positivo
VALORES Según los principios de conservación hay un im-
A partir de la información descrita anteriormen- pacto positivo cuando:
ESTUDIO BASADO EN FACTORES GENERADOS POR
te se analizarán los valores tanto del contexto ARQUITECTURA AMBIENTAL ACCIÓN HUMANA O ANTRÓPICOS
como de los inmuebles de estudio (Cuadro 5). - Se recupera la integridad del inmueble, con
Posteriormente se detallarán los tipos de alte- acciones que reflejen el tiempo en que son ela-
CONTEXTO raciones detectadas en las edificaciones de boradas.
ESTÉTICO HISTÓRICO CIENTÍFICO SOCIAL OTROS estudio. Para determinar estas alteraciones, se - Se eliminan agregados que alteran el estilo o la
En lo referente al contexto se determinarán sus tomó como base el esquema de Factores de morfología del inmueble.
ELEMENTOS ELEMENTOS ELEMENTOS
valores patrimoniales y atributos mediante la Riesgo de Angelis D’Ossat utilizado por el Arq. - Se recupera el uso original o tradicional. O FUNDAMENTALES IMPORTANTES DISCRETOS
Matriz de Nara), herramienta a través de la cual Cardoso, del cual se obtuvo que se analizarán cuando el nuevo uso mejora las condiciones físi-
se definirán los aspectos físicos en los cuales re- los Factores Extrínsecos de Riesgo provocados cas del inmueble.
caen los principales valores del contexto global por la acción humana, es decir: intervenciones, - La obra nueva se adapta a la materialidad, es-
en el que se asientan las edificaciones de estu- ATRIBUTOS restauraciones, nuevos usos, entre otros. cala, ubicación, sin afectar sus atributos.
SENSIBILIDAD SENSIBILIDAD SENSIBILIDAD
dio. Así también, como recomiendan Worthing REPRESENTACIÓN ALTA MODERADA BAJA
y Bond, se determinarán los valores relativos de FÍSICA Nivel de Sensibilidad
dicho contexto en relación a sus tramos y man- 2) Negativo
zanas. Para determinar el Nivel de Sensibilidad se han Según lo observado en los principios de conser-
utilizado los conceptos establecidos por Wor- vación hay un impacto negativo cuando:
thing y Bond: Sensibilidad Alta, Sensibilidad IMPACTO IMPACTO IMPACTO
POSITIVO POSITIVO POSITIVO
ARQUITECTURA AMBIENTAL Moderada y Sensibilidad Baja, los cuales se re- - Se reconstruye o se restaura partes de edifica- (NO PRIORIDAD) (NO PRIORIDAD) (NO PRIORIDAD)
VALORES lacionan directamente con los valores relativos ciones con características formales o de estilo
Posteriormente se identificarán los valores de RELATIVOS de los elementos de cada inmueble (Cuadro 6). diferentes a la original, se crean falsos históricos.
las edificaciones de estudio que abarcan a la ar- - Se altera la escala, morfología, estilo, composi-
quitectura de menor valor patrimonial. Al igual ción, organización espacial de las edificaciones,
que en el caso del contexto se determinarán los Impacto en el valor del bien materialidad. IMPACTO IMPACTO IMPACTO
valores patrimoniales de estos inmuebles, sus - Se eliminan agregados o adiciones que han NEGATIVO NEGATIVO NEGATIVO
(PRIORIDAD: (PRIORIDAD: (PRIORIDAD:
atributos y los valores relativos de los mismos. En lo referente a los impactos generados, se adquirido un valor nuevo como testigo de su CORTO PLAZO) MEDIANO PLAZO) LARGO PLAZO)
Los valores relativos que se tomarán en cuenta ha de considerar, como sugieren Worthing y época.
FUNDAMENTAL IMPORTANTE DISCRETO Bond, que dichos impactos pueden ser positi- - La obra nueva no es compatible con el inmue-
son los propuestos por el Arq. Cardoso: Funda-
mentales, Importantes y Discretos, el valor Ex- vos, negativos o simplemente acciones que no ble en lo referente a: materialidad, forma, escala,
cepcional no se considera debido a que se trata generen impactos. Tras revisar los conceptos y ubicación o altera parte del inmueble original.
de edificaciones con características modestas. Cuadro 5. Valores Generales, Atributos y Valores Relativos criterios de intervención internacionales descri- - El nuevo uso afecta a la fábrica de la edifica- Cuadro 6. Relación entre Alteraciones, Sensibilidad, Im-
Fuente: Autora tos en el Capítulo 1, se concluye que el impacto ción o a su organización espacial original. pacto y Prioridad
Fuente: Autora

2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL 2.4. CONCLUSIONES

60 61
Sin impacto: Son las alteraciones que no gene- CONTEXTO La metodología propuesta, sobre la “Gestión cuales se podrá conocer cómo ha evolucionado
ran ningún impacto en la edificación es decir, no 4. Recomendaciones y observarciones basada en el valor”, tiene como objetivo princi- el inmueble a través del tiempo. Así también se
suman ni restan valor. A continuación se analizará cómo las alteracio- en base a la normativa actual pal conformar una base de datos digital de cada creará un registro de las etapas constructivas de
nes detectadas en los inmuebles, pueden afec- u Ordenanza 2010 bien patrimonial que permita a los representan- los bienes, para lo cual han de registrarse los
tar a los valores del entorno en el que se inser- tes municipales, profesionales, estudiantes, pro- planos de los inventarios de 1982 y 1999, y los
Alteraciones y cambio de uso tan. El impacto que ejercen los cambios en el pietarios y al público en general: planos actuales; lo cual permitirá comprender
contexto han de analizarse en función al tramo, Tras analizar los atributos que representan los la organización espacial del bien. Finalmente se
Posteriormente se relacionan las alteraciones en lo que corresponde a fachadas y en función valores de las edificaciones, y los riesgos a los 1. Identificar al inmueble a través de sus datos podrá analizar al inmueble desde su vista aérea
detectadas con los cambios de uso de las edifi- a la manzana, en lo referente a la tipología de que se ven sometidas, se analizará lo que plan- generales como: clave catastral que el inmueble o quinta fachada, lo cual permitirá comprender
caciones, con el fin de establecer las funciones implantación. Para determinar el impacto se to- tea la Ordenanza vigente en lo referente a las posee en la actualidad; dirección, que permite su espacialidad, materialidad y relación con su
que resultan positivas o negativas para los bie- marán en cuenta los siguientes criterios: alteraciones encontradas. ubicar al bien dentro de su contexto; y época de contexto.
nes y para la conservación de la fábrica y los construcción, que permite identificar al inmue-
valores de los mismos. - La homogeneidad y escala de los espacios. Este análisis tiene como fin principal, señalar po- ble en un periodo determinado y establecer una
- El estilo arquitectónico típico. líticas correctas, la necesidad del mejoramiento relación con sus características constructivas y 4. Reconocer los cambios y transformaciones
- Las cualidades de los edificios en la zona y su o mayor especificidad de ciertas políticas, y si es formales, y con los criterios de Autenticidad e que han sufrido las edificaciones, la sensibilidad
Prioridades contribución. el caso, la falta de cumplimiento, políticas inco- Integridad. que presentan frente al cambio y el impacto en
- La tipología de implantación de los edificios. rrectas o demasiado permisivas que afecten la sus valores. Esto nuevamente a nivel de facha-
En este caso se utiliza el concepto de “Priorida- - La materialidad de los diferentes elementos conservación y valoración de las edificaciones 2. Conocer las categorías patrimoniales que ha da, espacios interiores, tipología de implanta-
des Relativas”, propuesto por Worthing y Bond. constructivos y los materiales tradicionales pre- patrimoniales categorizadas actualmente con tenido el bien a lo largo del tiempo. En el inven- ción, y quinta fachada.
valentes. Valor Ambiental. tario de 1975 se consideraron las categorías
A partir de los Valores Relativos y del Nivel de - Espacios públicos y vegetación. de acuerdo a su: Valor Histórico para el sector,
Sensiblidad al cambio se establece la prioridad - Nuevos usos con impacto negativo en el con- Con este fin se analizarán las normas y artículos para la ciudad y para el país. En el inventario de 5. Relacionar los fenómenos de cambio de uso
de la gestión, que puede ser a largo, mediano y texto. establecidos en el documento “Ordenanza para 1982 las categorías son: Emergente o Polariza- con las alteraciones que se han dado en los in-
corto plazo. la Gestión y Conservación de las Áreas Históri- dor y Arquitectura Simple o Civil. En el inventario muebles. Así también reconocer las funciones
Al igual que en el análisis de los inmuebles indivi- cas y Patrimoniales del Cantón Cuenca” (2010), de 1999 las categorías son: VHIAR 1, VHIAR 2 y que ha tenido el inmueble a lo largo del tiempo,
- Las alteraciones a los Elementos Fundamenta- duales, se determinará la Sensibilidad al cambio descritos en el Capítulo 1. VHIAR 3. En el inventario del 2009, las catego- y determinar los usos que se han adaptado co-
les, generan una Sensibilidad Alta y si el Impacto que presenta el contexto, la cual puede ser Alta si rías utilizadas en la actualidad son: Emergente, rrectamente y los que no.
es Negativo, la prioridad es a corto plazo. afecta a los Elementos Fundamentales, Modera- Var A, Var B, Ambiental, Sin Valor y Valor Nega-
da si afecta a los Elementos Importantes y Baja si tivo. 6. Analizar cómo el inmueble se inserta en su
- Las alteraciones a los Elementos Importantes, afecta a los Elementos Discretos de los mismos. contexto tanto en el tramo como en la manzana,
generan una Sensibilidad Moderada y si el Im- 3. Comprender la significación cultural y los va- reconocer los valores del entorno y las vulne-
pacto es Negativo, la prioridad es a mediano Finalmente se determinará el impacto que gene- lores patrimoniales a través del reconocimiento rabilidades que presenta, relacionar las carac-
plazo. ran estas alteraciones en el contexto histórico, el de los atributos de cada bien, en función de la terísticas del inmueble individual con los otros
cual igualmente puede ser Positivo, Negativo o fotografía histórica de fachadas, de los planos inmuebles del contexto, e identificar el impacto
- Las alteraciones a los Elementos Discretos, Sin impacto. Es decir, se aplica el mismo proce- arquitectónicos y de la fotografía aérea. En lo reque generan las alteraciones de un inmueble in-
generan una Sensibilidad Baja y si el Impacto es so lógico de la edificación individual, en el lugar ferente a fachadas ha de analizarse la fotografía dividual en su entorno.
Negativo, la prioridad es a largo plazo. o área histórica. histórica de los diferentes años, a través de las

62 63
CAPÍTULO 3
APLICACIÓN DE LA PROPUESTA METODOLÓGICA
Y ANÁLISIS DEL ÁREA DE ESTUDIO
¯
¯
3.1. INTRODUCCIÓN Y DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO 3.1. INTRODUCCIÓN Y DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
64 65
¯
En este capítulo se aplicará la Propuesta Meto- descripción de cada uno y se determinan sus inventario, y de manera general se señalan las
SIMBOLOGÍA
dológica determinada en el Capítulo 2. valores mediante el uso de la Matriz de Nara. alteraciones que se encontraron en los periodos DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
entre inventarios. DelimitaciónDEL
DELIMITACIÓN Área deDE
ÁREA Estudio
ESTUDIO
VALORES PATRIMONIALES
Para ello en primer lugar ha de definirse el área Posteriormente se identifican los valores y atri- VALORES PATRIMONIALES
No catalogado (3 inmuebles)
L TALBOT
de estudio, la misma que está conformada por butos de las edificaciones de valor Ambiental. Después se detallan las alteraciones detectadas
AValor Ambiental (133 inmuebles)
RAL
los barrios de San Roque y El Vado (Plano 1). Para ello se parte del concepto de arquitectura en los inmuebles de estudio de manera indivi-
CORONE
Z DE TO
A
NValor Negativo (30 inmuebles)
Estos barrios corresponden al área de estudio Ambiental establecido por la Ordenanza vigente, dual. Por cada alteración se identifican y evalúan
O
ONTALV
N
ESTEVE
Sin Valor (271 inmuebles)
SV
del Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de el cual sugiere que esta arquitectura de caracte- algunos ejemplos, en los cuales se describen los EL VADO SV
JUAN M
SUCR
E
Valor
VAR A A (16 inmuebles)
Cuenca, por lo que el presente trabajo reforzará rísticas modestas presenta su principal valor en elementos alterados, la sensibilidad al cambio y
TARQUI
VAR A
TORRES
Valor
VAR B B (29 inmuebles)
el continuo proceso de recopilación de datos, la conformación del contexto histórico y en su el impacto que generan en el valor del inmueble 0102044 VAR B
SUCRE
CENTRO_HISTORICO-PREDIALES
valoración y conservación de las edificaciones materialidad. A partir de ello se establecen los y en su contexto. Se establecen además reco-
AL
0102043
GENER
que realiza el Proyecto en estos sectores. atributos en base a su fachada que conforma mendaciones para cada alteración basadas en
0102042
el tramo, su tipología de implantación que for- las normas determinadas por la ordenanza vi- Inmuebles de Estudio: Valor Ambiental
Del total de las edificaciones del área de estu- ma parte de la manzana y su materialidad. Se gente. 0102041
dio, la investigación se centra en 133 que según determinan valores relativos con el fin de definir PRES
la normativa actual tienen valor Ambiental, pues un rango de valores generalizado para las edifi- Por cada alteración se adjuntan los respectivos 0102046 IDEN
TE C
ORD
UBICACIÓN
¯
OVA
como se mencionó en los capítulos anteriores, caciones Ambientales. planos en donde se ubican geográficamente
BA
DE
0102045
JA
LA
el estudio se basa en el reconocimiento de la ar- las edificaciones afectadas y los porcentajes de

CR
0102048
DA
UZ
DE
LV
quitectura de valor contextual o de menor valor Una vez determinados estos criterios genera- alteración, con el fin de realizar un diagnóstico 0102047
AD
0801009 LA
CO
O
NDA
patrimonial. les, se reconocen las diferencias entre inmue- general del área de estudio. Finalmente se es- AV. 1 MIN
2 E
DE A
E
BRIL
QU
bles, pues como se mencionó previamente, tablecen algunos ejemplos en los que se rela-
OL
RO
FAR
N
SA
Una vez definida el área de estudio y las edifica- la arquitectura cuencana se caracteriza por el cionan las alteraciones detectadas en la fábrica 0801007
DEL
0801008
ciones que han de analizarse, se prosigue con la eclecticismo de sus edificaciones y la mezcla de de los bienes patrimoniales con los respectivos GA
aplicación de la metodología propuesta. estilos. Es así que se identifican los lenguajes cambios de uso. LÁ
PA
GO
JA
S LO
arquitectónicos encontrados en las fachadas de AV.
PA
0801037
S
0801035 0802001
TA
Z
Primeramente se ha recopilado toda la informa- los inmuebles Ambientales del área de estudio, Este capítulo busca resaltar al importancia del
A
0801036
ción necesaria sobre los predios de estudio y su y las tipologías de implantación u organización uso de la fotografía histórica en los procesos de SAN ROQUE
contexto a través de un modelo de Ficha Com- espacial. valoración e identificacion de cambios y altera- 0802016 A
CONTIENE: Delimitación del Área de Estudio
R
ED
PI
JA
parativa en la que se reunió dicha información ciones en los inmuebles y sitios patrimoniales.
O
AL
LO NZ
AV.
F
RE
O
ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 1
NS
LO
RE
O
para posteriormente analizarla. Como tercer punto de la investigación, se anali- Así también la importancia de la información so- 0802017
BO
0 40 80 160 240
M
Meters
IGI
RR
ER
O
zan los cambios y alteraciones a los que dichos bre usos, que se relaciona estrechamente con
CR
O
ANÁLISIS COMPARATIVO
ES
En segundo lugar se realiza la identificación de los inmuebles han estado sujetos, utilizando la in- las intervenciones en el patrimonio cultural edi-
PO
DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
valores patrimoniales, los atributos físicos y sus formación obtenida a partir de los inventarios ficado. Determinación de valores y alteraciones en las
edificaciones de Valor Ambiental
correspondientes valores relativos. Se definen patrimoniales y la que se recogió en la época
estos aspectos primeramente en lo que corres- actual. En base a esta información, se establece ELABORADO POR: Autora
ponde al contexto general, es decir, a los barrios en primera instancia el número de edificaciones FUENTE: VLIR-cpm Universidad de Cuenca
de San Roque y El Vado. Se realiza una breve Ambientales que fueron catalogadas en cada 0 40 80 160 240 SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
3.2. RECURSO BASE PARA RECOPILACIÓN DE INFOMACIÓN Y ANÁLISIS

66 67
Previo a la identificación de los valores y altera- que abarca el boceto de planta baja de 1982 y
ciones de los inmuebles de estudio y su contex- los planos de las diferentes plantas del inven-
to, se realizó una recopilación de la información tario de 1999, se recomienda añadir todos los
histórica de los 133 predios de valor Ambiental, planos que se encuentren hasta la actualidad.
la misma que se organizó en una ficha compa- Para el análisis de la tipología de implantación y
rativa que se plantea como base para un futuro quinta fachada se añadió la fotografía aérea del
registro digital de los inmuebles. inmueble en los años 2009 y 2017.
En las Figuras 36 y 37, que se presentan en las En esta sección se determina también la tipo-
siguientes páginas, se pueden observar dos logía en planta (la misma que se definirá más
modelos de ficha aplicados a una edificación del adelante) el número de patios y la presencia de
barrio de San Roque y a otra del barrio El Vado. huertos. Al igual que en la sección de fachadas,
se señalan las alteraciones que se han dado en
Esta ficha presenta una primera sección para la la tipología de implantación.
identificación del inmueble, en la cual se colocó
3.2. RECURSO BASE PARA RECOPILACIÓN la clave catastral actual, la dirección, la fecha de La cuarta sección abarca la información sobre
construcción que se obtuvo de los inventarios los usos de los diferentes años y el impacto que
DE INFOMACIÓN Y ANÁLISIS patrimoniales, y el valor patrimonial que tuvo el han generado en el bien patrimonial.
predio durante las diferentes experiencias de in-
ventarios. La quinta y última sección analiza al inmueble
en su contexto. En primera instancia se colocan
La siguiente sección presenta un análisis de la- los tramos y la manzana en la que se inserta el
fachada. En primer lugar se colocaron las foto- predio, y a partir de esa información se analizan
grafías obtenidas a partir de los inventarios de las características del contexto, y las alteracio-
1975, 1982, 1999 y 2009, y la fotografía actual nes que afectan a sus valores.
2016/2017. Posteriormente se describe a la edi-
ficación en función de su número de pisos y sus Esta herramienta de gestión sirvió como base
características arquitectónicas, lo que contribui- para establecer los valores y atributos de la ar-
rá con la determinación de los valores y atribu- quitectura Ambiental del área de estudio, así
tos de los inmuebles de estudio. Así también se también las alteraciones que se analizarán más
identifican las alteraciones que sufrió la fachada adelante.
en cada año.
La tercera sección hace referencia a la tipología

de implantación y a la quinta fachada del inmue-
Figura 34. Barrio San Roque, vista hacia el Centro Histórico Figura 35. Barrio El Vado, vista hacia El Ejido ble. Al igual que en el caso anterior se colocó la
Fuente: Fotografía de Bernardo Domínguez. Recuperado Fuente: Fotografía de Patricio Sarmiento. Recuperado de: información obtenida a partir de los inventarios,
de: https://500px.com/jshri https://www.pinterest.com/pin/538039486719196384/

3.2. RECURSO BASE PARA RECOPILACIÓN DE INFOMACIÓN Y ANÁLISIS 3.2. RECURSO BASE PARA RECOPILACIÓN DE INFOMACIÓN Y ANÁLISIS
68 69
FICHA COMPARATIVA DE INVENTARIOS POR INMUEBLE

CLAVE 0802016020 TRAMO/CALLE Av. Loja ÉPOCA DE CONSTRUCCION 1915
Inventario / Periodo 1975 1982 1999 2009 2016
Categoría Patrimonial Sin categoría Arquitectura Civil VHIAR 2 Ambiental Ambiental
Fotografía Fachada
N° de pisos 2 2 2 2 2
Alero/Canecillos
El inmueble Alero/Canecillos
se caracteriza por su lenguaje arquitectónico madera colonial. Entre sus
de tendencia Alero/Canecillos maderadestacan: cubierta
elementos constitutivos Alero/Canecillos madera
inclinada de teja Alero/Canecillos
artesanal, alero con maderay bal-
canecillos, carpinterías
Elementos Constitutivos de la Balcones de madera Balcones de madera Balcones de madera Balcones de madera Balcones de madera
cones de madera, portal de ladrillo en planta baja.
Fachada Portal de ladrillo Portal de ladrillo Portal de ladrillo Portal de ladrillo Portal de ladrillo
Cubierta inclinada de teja Cubierta inclinada de teja Cubierta inclinada de teja Cubierta inclinada de teja Cubierta inclinada de teja
Alteraciones Fachada No hay información Forma y dimensión de vanos alterados Inserción de Carpintería Enrollable Inserción de zócalo de piedra Color inadecuado de carpinterías
Sensibilidad a la Alteración No hay información Moderada Baja Baja Baja
Impacto al Valor del Inmueble No hay información Negativo Negativo Sin impacto Negativo
Planta Arquitectónica /
No hay información
Fotografía Aérea
Tipología en Planta No hay información Tipo 2 Tipo 2 Tipo 2 Tipo 1

N° de patios No hay información 1 1 1 0
Huerto No hay información NO NO NO NO
No hay información No hay información Ninguna Se elimina crujía Eliminación de patio
Alteraciones Tipología Material de revestimiento
No hay información No hay información Ninguna Ninguna
inadecuado: fibrocemento
No hay información No hay información Ninguna Alta Alta
Sensibilidad a la Alteración
No hay información No hay información Ninguna Ninguna Moderada
No hay información No hay información Ninguno Analizar Negativo
Impacto al Valor del Inmueble
No hay información No hay información Ninguno Ninguno Negativo
Uso principal Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda
Uso secundario Ninguno Tienda de Abarrotes Ninguno Ninguno Restaurante
Impacto al Valor del Inmueble No hay información Sin impacto Sin impacto Ninguno Negativo
Figura 36. Ejemplo de ficha aplicada a un Inmueble Ambiental del barrio de San Roque Figura 36. Ejemplo de ficha aplicada a un Inmueble Ambiental del barrio de San Roque
Fuente: Autora Fuente: Autora
3.2. RECURSO BASE PARA RECOPILACIÓN DE INFOMACIÓN Y ANÁLISIS 3.2. RECURSO BASE PARA RECOPILACIÓN DE INFOMACIÓN Y ANÁLISIS
70 71

CLAVE 0102045002 TRAMO/CALLE Bajada del Vado ÉPOCA CONST. No determinada

Categoría Sin categoría Arquitectura Civil No inventariado Ambiental Ambiental
Fotografía Fachada
ElAlero/Canecillos madera
inmueble se caracteriza Alero/Canecillos
por su lenguaje madera
arquitectónico Alero/Canecillos
de tendencia colonial madera con elementos ornamentales
que ha sido adornado Alero/Canecillos madera
de lenguaje Alero/Canecillos
neoclásico. Entre sus madera des-
elementos constitutivos
tacan: cubierta
Cubierta inclinada
inclinada de teja artesanal,
de teja Cubiertaalero con canecillos,
inclinada de teja carpinterías y balcones
Cubierta de madera,
inclinada cornisa ornamentada,
de teja molduras
Cubierta en ventanas
inclinada de planta alta cuya
de teja forma y acabados
Cubierta denotan
inclinada de teja una Contexto
Elementos Constitutivos
épocaEnmarcamientos
de construcción posterior. Enmarcamientos Enmarcamientos Enmarcamientos Enmarcamientos
Cornisa con ornamentos Cornisa con ornamentos Cornisa con ornamentos Cornisa con ornamentos Cornisa con ornamentos
N° de pisos 2 2 2 2 2
No hay información Ninguna Forma y dimensión de vanos alterados Ninguna Fachada afectada por graffitis
Alteraciones Fachada
No hay información Ninguna Eliminación de balcón Ninguna Ninguna
No hay información Ninguna Cambio de materialidad de zócalo Ninguna Ninguna
No hay información Ninguna Moderada Ninguna Baja
Sensibilidad a la Alteración No hay información Ninguna Alta Ninguna Ninguna
No hay información Ninguna Baja Ninguna Ninguna
No hay información Ninguno Negativo Ninguno Negativo
Impacto en el Valor del inmueble No hay información Ninguno Negativo Ninguno Ninguno
No hay información Ninguno Sin impacto Ninguno Ninguno
Planta Arquitectónica / Fotografía En el tramo predominan las edificaciones de valor B y Ambientales, la altura general es de 1 a 2 pisos; algunos inmuebles presentan cubiertas inclinadas de teja y aleros con
No hay información No hay información
Aérea canecillos, mientras que otros carecen de aleros; sobresale la pendiente del tramo a la que se han ido adaptando los inmuebles; es uno de los espacios con mayor importancia
histórica de El Vado. La manzana se caracteriza por: el uso de teja artesanal, patios internos en las edificaciones, algunos huertos y espacios verdes. Como vulnerabilidades del
Relación Contexto-Edificación
tramo: graffitis, carpinterías enrollables, edificaciones negativas que alteran la estética del tramo. Como vulnerabilidades de la manzana está el uso de materiales inadecuados en
Tipología/Planta No hay información Tipo 4 No hay información Tipo 4 Tipo 4 cubierta como: fibrocemento y zinc, construcciones improvisadas en patios. El inmueble: se acopla apropiadamente a la escala del tramo con 2 pisos de altura, se caracteriza por
N° de patios No hay información 2 No hay información 2 2 su cubierta inclinada de teja y su alero con canecillos, se distingue de las otras edificaciones por sus elementos de ornamentación.
Huerto No hay información NO No hay información NO NO
Materiales inadecuados de Los graffitis afectan a varias edificaciones del tramo.
No hay información No hay información No hay información Patio cubierto: traslúcido
Alteraciones Tipología revestimiento Alteraciones en el Contexto El material utilizado en la cubierta es incompatible con la materialidad tradicional de la manzana
No hay información No hay información No hay información Patio cubierto: traslúcido Ninguna El color de la edificación se acopla adecuadamente al tramo y a la normativa.
No hay información No hay información No hay información Alta Alta Baja
Sensibilidad a la Alteración Nivel de Sensiblidad del Tramo con
No hay información No hay información No hay información Alta Ninguna Alta
No hay información No hay información No hay información Negativo Negativo respecto al Inmueble
Impacto en el Valor del inmueble Baja
No hay información No hay información No hay información Negativo Ninguno Negativo
Impacto del Inmueble en el Valor del
Uso principal Vivienda Vivienda No hay información Vivienda Vivienda Negativo
Tramo y Recomendaciones
Uso secundario Ninguno Ninguno No hay información Óptica Comercio Sin impacto
Impacto al Valor del Inmueble No hay información Ninguno No hay información Sin impacto Sin impacto
Figura 37. Ejemplo de ficha aplicada a un Inmueble Ambiental del barrio El Vado Figura 37. Ejemplo de ficha aplicada a un Inmueble Ambiental del barrio El Vado
3.3.1. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DEL CONTEXTO

72 73
BARRIO DE SAN ROQUE
La parroquia urbana de San Roque fue fundada- En el año de 1968 el Gobierno Nacional destina
da en el siglo XVIII como un nuevo centro de la fondos para programas de vivienda masiva para
población de Cuenca, surgió como un asenta- clase media-baja, de esa manera nace la prime-
miento lineal a ambos lados de un antiguo cami- ra urbanización edificada con fondos públicos
no de salida sur de la ciudad, actual Av. Loja. El con el nombre de San Roque, para la cual no se
barrio está ubicado en el sector conocido como consideró la existencia de estacionamientos ya
El Ejido y limita al norte con el río Tomebamba, que el vehículo demandaba recursos que se su-
al sur con el río Yanuncay, al este con la parro- ponía que los pobladores del sector no poseían.
3.3. IDENTIFICACIÓN DE VALORES, quia Baños y al oeste con la parroquia El Valle. Por otra parte, en 1977 para crear la continua-
(Opción Restauración Universidad de Cuenca, ción de la Av. 12 de abril, desde el puente de El
ATRIBUTOS Y VALORES RELATIVOS 2012-2013, pp. 5-6). Vado hasta el Coliseo, se expropiaron y derroca-
ron varias viviendas ubicadas a un costado del
En sus primeros años, durante la colonia, este río Tomebamba, que pertenecían a este barrio.
sector se dedicó especialmente a actividades (Opción Restauración Universidad de Cuenca,
ganaderas y artesanales. En el siglo XIX, con la 2012-2013, p. 7). Figura 39. Barrio San Roque - 1930
construcción de la Iglesia de San Roque, el valle Fuente: Archivo fotográfico del Banco Central
de El Ejido se pobló de caseríos y habitantes. De acuerdo a la Asociación de Barrios, San Ro-
La iglesia, al igual que la plaza principal, fueron que pertenece al Área de Centro Histórico y se
intervenidas en varias ocasiones. encuentra bajo su legislación, por lo que según
la Ordenanza: “Si se realiza una nueva construc-
Entre 1925 a 1950, el crecimiento económico ción, la misma deberá tener un lote mínimo de
por el auge de la paja toquilla y la cascarilla, da 400 m2 y un frente máximo de 15m para edifi-
lugar a un fuerte proceso de ocupación del sue- caciones de 1 a 4 pisos, especialmente en la Av.
lo, por lo que se consolida el barrio de San Ro- Loja.” (Justificación Área de Estudio, VLIR-cpm,
que, poco a poco las grandes parcelas se sub- p. 21).
dividieron lo que dio lugar a nuevas tipologías
arquitectónicas que transformaron la antigua En el barrio se emplazaron a lo largo de los años
imagen de vía de campo en una de las princi- varias edificaciones, equipamientos y espacios
pales arterias de la ciudad. En los 50 años si- públicos de importancia que se mantienen hasta
guientes disminuye el proceso de ocupación del la actualidad, como: la Iglesia de San Roque, el
territorio, pues para entonces el mismo ya esta- Convento Parroquial, la Casa Pastoral, la Quinta
ba saturado por la urbanización indiscriminada y Guadalupe, la Plazoleta del Farol, la Plaza Su-
por un tinte moderno que cambió el lenguaje del cre, la Plazoleta de San Roque, entre otros hitos
sector (Aguirre, 2007, pp. 20-21) que caracterizan al sector. Figura 40. Barrio de San Roque - 1982
Figura 38. Vista hacia el Barranco, Barrio El Vado Fuente: Archivo Fotográfico Inventario 1982
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Municipal de Cuenca
3.3.1. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DEL CONTEXTO 3.3.1. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DEL CONTEXTO
74 75
A partir de la declaración de Cuenca como Pa- tipológica entre la edificación antigua y la con-
trimonio Cultural de la Humanidad en 1999, se tempoánea. (...) El tramo comprendido entre las
llevaron a cabo varios proyectos en el área de avenidas 12 de Abril y Remigio Crespo Toral (...)
El Barranco, entre ellos el de la Plazoleta del presenta edificaciones tipo villa aislada, conoci-
Carbón en el año 2006, cuyo objetivo fue me- das como “quintas”, en las que sus propieta-
jorar las condiciones físicas para las personas rios descansaban y pasaban sus vacaciones a
que habitaban y transitaban por el sector. La las afueras de la ciudad, así como un peque-
Plazoleta El Farol fue intervenida el mismo año, ño conjunto de casas antiguas, de dos pisos,
el proyecto buscó integrar esta plazoleta con la adosadas y con soportales en planta baja”.
del Carbón, con el fin de obtener un espacio de
mayor amplitud y esparcimiento (Méndez, 2015, En lo referente al patrimonio intagible de San
p. 77). Roque, el mismo se refleja en sus fiestas, leyen-
das y tradiciones, entre ellas están: la pesca de
En el año 2009 se construyó el puente peato- bagres en el río Tomebamba que formaba parte
nal de El Otorongo, con el objetivo de conectar de las celebraciones del 3 de noviembre, El Na-
los barrios de San Roque y San Sebastián, el cimiento de la familia Criollo ubicado en la es-
Figura 41. Barrio de San Roque - 2012 cual potenció las actividades comerciales y de quina de la calle Lorenzo Piedra y Av. Loja, las
Fuente: Archivo fotográfico del Banco Central vivienda en este sector. En el barrio sobresalen procesiones de Semana Santa, la elaboración
los cambios de uso de suelo de residencial a de humitas, entre muchos otros. En relación a la
comercial, debido a la demanda generada por la problemática del barrio, sobresalen la delincuen-
Universidad de Cuenca y otros servicios (Mén- cia y la inseguridad, problemas de tráfico, poca
dez, 2015, p. 78). limpieza, falta de estacionamientos y viviendas
con codiciones mínimas de habitabilidad. (Justi-
A finales del año 2011 e inicios del 2012 se inter- ficación Área de Estudio, VLIR-cpm, pp. 26-29)
vinieron las calzadas de la Av. Loja con el fin de
ensanchar las veredas y usar materiales que fa- Recientemente, en el año 2014, se llevó a cabo
ciliten la circulación a las personas con discapa- la Campaña de Mantenimiento de San Roque,
cidad; se incluyó una ciclovía (Opción Restaura- en la cual se intervinieron varias edificaciones del
ción Universidad de Cuenca, 2012-2013, p. 32). sector, principalmente en lo relativo a fachadas y
cubiertas. Este proceso fue llevado a cabo por el
En la Guía de Arquitectura de Cuenca (2007, Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuen-
p. 23) se menciona que la Av. Loja “En cuanto ca.
a su aspecto urbano “ha tenido un proceso de
cambio; al asentamiento lineal inicial claramente
definido, con características de camino exterior
a la ciudad, se ha ido superponiendo una inci- Tabla 5. Matriz de Nara Barrio de “San Roque”
Figura 42. Barrio de San Roque -2016 piente trama urbana; además existe una ruptura Fuente: Adaptado de Aproximación a una Metodología para la Identificación de Valores del Patrimonio Cultural Edificado desde la Visión de Múltiples Actores en
Fuente: Autora la ciudad de Cuenca, Vol 1. (p.139), por Bustamante, A. y Mejía P., Universidad de Cuenca.

76 77
BARRIO EL VADO edificaciones de entre uno a cuatro pisos, en las Las festividades religiosas tienen especial im- En la Guía de Arquitectura de Cuenca (2007, p.
que predominan materiales como el adobe y ba- portancia, como la fiesta mayor cada 2 de mayo 106) se afirma que la Cruz del Vado: Es un es-
La descripción que se realiza a continuación en hareque, balcones de madera y hierro forjado, y la noche cuencana en la que se celebra el Día pacio con historia y tradición, con un entorno
su mayoría es un extracto del documento “Jus- cubiertas de teja, puertas y ventanas de madera de las Cruces. Los deportistas corren por las arquitectónico muy rico, conformado por cons-
tificación del Área de Estudio”, realizado por el y elementos interiores como patios y jardines. calles de la ciudad en la competencia “Las Cru- trucciones tradicionales de la Cuenca de inicios
Proyecto VLIR-cpm (2012), para mayor informa- En su arquitectura se refleja el episodio urbano ces” que lleva más de 50 años celebrándose. del siglo XX. La Plazoleta de la Cruz es un hito
ción sobre el tema referirse a este documento. que transformó las fachadas de la arquitectura En cuanto a la participación comunitaria, hay urbano dentro del sector y de la ciudad, tanto
de la colonia de acuerdo a tendencias europeas algunos grupos que incentivan el deporte y la por su antigüedad como por ser parte de uno
“El Vado cuyo nombre obedece a que se consi- como símbolo de economía y poder (VLIR-cpm, tradición cultural (VLIR-cpm, 2012, p. 8). de los barrios artesanales que comenzó a per-
deró esta área como el sector vadeable o paraje 2012, p.3). firlarse en Cuenca en el siglo XVII, y cuyos habi-
menos profundo, que buscaban los conquista- Además, en la actualidad hay una serie de acti- tantes se han dedicado a la elaboración de pan,
dores para cruzar el río Tomebamba, se consti- Sin embargo, en la actualidad este patrimonio vidades culturales, edificaciones con usos artís- de juegos pirotécnicos, de utensilios de hojalata
tuye aún como puerta sur de la ciudad. Carac- presenta un gran deterioro, los inmuebles han ticos como el Centro Cultural El Prohibido o la y de los tradicionales sombreros de paja toquilla.
terizado con un hito, referente urbano y símbolo sufrido procesos de intervención negativos y al Casa de Graciela Vintimilla, consolidada como
del sector: la denominada Cruz de El Vado.” margen de la normativa establecida, con el fin galería de antigüedades. En sus proximidades se En el año 2011 se realizó una remodelación de
(VLIR-cpm, 2012, p. 2). de albergar mayor número de ocupantes. Ade- encuentran equipamientos comerciales como el la Plazoleta de la Cruz, en la cual se rescató las
más, según el Plan de Conservación Preventiva Figura 43. El Vado - año 1945 Mercado 10 de agosto (VLIR-cpm, 2012, p. 3). tradiciones de antaño, como el palo ensebado; Figura 45. El Vado - año 2013
El barrio está ubicado en el Centro Histórico de del Centro Histórico de Cuenca, los inmuebles Fuente: Archivo fotográfico del Banco Central muestra de ello es la elaboración de una figura Fuente: Recuperado de: www.viajeros.com/fotos/quince-
días-en-cuenca/2731169
de la ciudad de Cuenca, y sus características de este sector se han visto afectados seriamen- En cuanto a la problemática social del sector, en plena plaza de este lugar con dicho motivo.
físicas son similares al mismo: la escala arqui- te por el tráfico (VLIR-cpm, 2012, p. 9). sobresale la inseguridad, ya que la relación di- Esta obra fue realizada por el escultor René Pu-
tectónica, el trazado de sus calles, entre otros. recta con espacios educativos y de comercio, lla, artista que vive en las inmediaciones del ba-
Se emplaza en el límite sur de la segunda terra- El patrimonio intangible por su parte incluye ac- convierte a esta zona en un punto estratégico rrio, quien utilizó para su elaboración hierro en la
za de la ciudad. El barrio se encuentra unido al tividades que han perdurado a través del tiempo para los delincuentes. Por otro lado el barrio fue parte interna y fibra de vidrio al exterior (Recu-
área moderna a través del conocido Puente de como la comercialización de sombreros de paja conocido hace algún tiempo por sus viejas can- perado de: http://www.ecuadoracolores.com/
El Vado, que fue un elemento importante para toquilla, actividad que se inició a mediados del tinas y vida bohemia, situación que se mantiene ed2014_dic/pages/nac26.html).
el desarrollo del sector (VLIR-cpm, 2012, p. 3). siglo XIX, y que resultó en una época de apogeo hasta la actualidad debido a los altos índices de
para muchos ciudadanos hasta mediados del alcoholismo (VLIR-cpm, 2012, p. 10).
El Vado se consolidó como una zona de vivienda siglo XX, a partir de esto poco a poco se sustitu-
para la población de estratos económicos bajos yeron las pequeñas y sencillas casas coloniales Por otro lado, de acuerdo a un estudio socioe-
a fines del siglo XIX y durante la primera mitad por edificaciones de varios pisos, que adapta- conómico realizado en 2008 por el Proyecto
del siglo XX. Actualmente es una de las áreas de ron nuevos modelos culturales. Otros usos que de Rehabilitación Integral del Barrio El Vado, la
mayor densidad, lo que dio lugar a la presencia se conservan son: tiendas de abarrotes, zapa- población residente actual está constituida por
de “conventillos” o viviendas con problemas de terías, fabricación de juegos pirotécnicos, forja migrantes de provincias y países vecinos con
hacinamiento (VLIR-cpm, 2012, p. 9). artística, hojalaterías, artesanías, elaboración de actitudes excluyentes, lo que desencadena
trajes para el Pase del Niño y vestimenta para una apatía en la convivencia, y más aun en la
El patrimonio arquitectónico se presenta como imágenes religiosas, talabartería, barbería, etc. apropiación del patrimonio existente (VLIR-cpm,
un conjunto homogéneo conformado por (VLIR-cpm, 2012, p. 6). Figura 44. Cruz del Vado - año 1986 2012, p. 10). Figura 46. El Vado - año 2016
Fuente: Archivo fotográfico del Banco Central Fuente: Autora
78 79
DETERMINACIÓN DE LOS ATRIBUTOS Y VALORES RELATIVOS DEL CONTEXTO

EN FUNCIÓN DEL TRAMO Y LA MANZANA
TRAMOS SAN ROQUE TRAMOS EL VADO

(Fachada y Materialidad) (Fachada y Materialidad)
Elementos Discretos: Forma y dimensiones de Elementos Discretos: Forma y dimensiones de

vanos, carpinterías, revestimientos. vanos, carpinterías, revestimientos.
Elementos Importantes: Elementos constitutivos Elementos Importantes: Elementos constitutivos

de las edificaciones que definen su lenguaje ar- de las edificaciones que definen su lenguaje ar-
quitectónico y su relación arquitectónica con las quitectónico.
otras edificaciones del tramo.
Elementos Fundamentales: Escala y homoge- Elementos Fundamentales: Relación armónica

neidad de alturas, portales, inmuebles con ca- entre los diferentes estilos; materiales tradicio-
racterísticas vernáculas, materiales tradicionales nales: (adobe, madera, y otros traídos del ex-
(adobe, bahareque). tranjero).
MANZANAS SAN ROQUE MANZANAS EL VADO

(Tipología de Implantación, Quinta Fachada y (Tipología de Implantación, Quinta Fachada y
Materialidad) Materialidad)
Elementos Discretos: No determinados Elementos Discretos: No determinados
Elementos Importantes: No determinados Elementos Importantes: No determinados
Elementos Fundamentales: Organización espa- Elementos Fundamentales: Organización tradi-

cial obedece a uso de vivienda, pisos subterrá- cional patio, traspatio, huerto; desarrollo de la
neo, materiales tradicionales (teja). tipología en función de uso; materiales tradicio-
nales (teja).
Tabla 6. Matriz de Nara Barrio “El Vado” Figura 47. Barrio San Roque y Avenida Loja
Fuente: Adaptado de “La Evolución del Paisaje Urbano Histórico de Cuenca desde el siglo XIX hasta la Actualidad” Aplicación a un barrio tradicional de Cuenca “El Vado”” (p.111), Fuente: Patrickgog. Recuperado de: https://www.insta-
por Neira, E., Universidad de Cuenca. gram.com/p/BMIV6ROj4Cm/
3.3.1. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DEL CONTEXTO 3.3.2. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DE LA ARQ. AMBIENTAL
80 81
BARRIOS SAN ROQUE Y EL VADO

DETERMINACIÓN DE USOS TRADICIONA- Como ya se ha dicho anteriormente, el estudio - Su Valor Tecnológico se refleja en sus técnicas
LES Y COMPATIBLES se basa en las edificaciones catolagas a partir constructivas que expresan la cultura popular y
del Inventario de 2009 con Valor Ambiental. En materiales tradicionales de cada época.
VALORES Posteriormente se analizará cómo el cambio de primer lugar se determinarán los Valores Patri-
Artísticos, Históricos, Sociales, Tecnológicos uso afecta a las edificaciones del área de estu- moniales o la significación cultural de estos in- - Su Valor Social se plasma en los usos y activi-
dio. muebles, así también los elementos en los que dades humanas que han tenido lugar a lo largo
ATRIBUTOS se corporizan dichos valores. del tiempo entre los cuales sobresale el uso resi-
Tramo, Manzana Para ello se han determinado los usos tradicio- dencial. Además en algunos inmuebles hay usos
nales del barrio que deben conservarse y los Para ello se parte del concepto de Arquitectura tradicionales que caracterizan a su contexto.
VALORES RELATIVOS usos compatibles que si bien no corresponden Ambiental según la Ordenanza actual:
al uso original se pueden adaptar a los inmue-
bles de acuerdo a las necesidades del sector. “Edificaciones que se caracterizan por permitir y DETERMINACIÓN DE ATRIBUTOS Y VALO-
TRAMO + MANZANA +
MATERIALIDAD MATERIALIDAD fortalecer una legibilidad coherente de la ciudad RES RELATIVOS
o del área en la que se ubican. Son edificaciones
USOS SAN ROQUE cuyas características estéticas, históricas o de Los valores de la Arquitectura Ambiental se ma-
San El San El escala no sobresalen de una manera especial, nifiestan por lo tanto en su:
Roque Vado Roque Vado Uso tradicional: Artesanías, Venta de comida tí- cumpliendo un rol complementario en una lec-
pica (humas, café, tamales). tura gobal del barrio o de la ciudad. Sus carac- - Fachada.
DISCRETOS DISCRETOS DISCRETOS DISCRETOS terísticas materiales, la tecnología utilizada para
Vanos, Vanos, No No Uso original: Vivienda su construcción, y las soluciones espaciales re- - Tipología de Implantación u organización es-
carpinterías y carpinterías y determinados determinados
revestimien- revestimien- flejan fuertemente la expresión de la cultura po- pacial (patio, traspatio, huerto), y su quinta fa-
tos tos Uso compatible: Comercio barrial, restaurantes, pular.” (Ordenanza de Cuenca, 2010, p.30) chada
educativos, religiosos, administrativos.
IMPORTAN- IMPORTAN- IMPORTAN- IMPORTAN- - Materialidad.
TES TES TES TES DETERMINACIÓN DE VALORES PATRIMO-
Lenguaje Ar- Lenguaje Ar- No No USOS EL VADO NIALES Con el fin de entender a estas edificaciones y
quitectónico quitectónico determinados determinados
de los inmue- de los inmue- contribuir con su gestión y protección se han
bles. bles Uso tradicional: Zapaterías, fabricación de jue- - Su valor principal es su valor de contexto, que determinado Valores Relativos para estos Atri-
gos pirotécnicos, hojalateros, forja artística, ar- está estrechamente asociado con su Valor Esté- butos:
FUNDAMEN- FUNDAMEN- FUNDAMEN- FUNDAMEN- tesanías, elaboración de trajes para el Pase del tico representado por su fachada de caracterís-
TALES TALES TALES TALES Niño y bordado de vestimenta para imágenes ticas modestas dentro del tramo, y su tipología 1) Fachada:
Homogenei- Escala y rela- O r g a n i z a - Organización
dad de altu- ción armónica ción espa- patio, traspa- religiosas, talabartería, barbería, etc. de implantación dentro de la manzana.
ras, portales, entre inmue- cial según tio y huerto, - Elementos discretos: Son los elementos com-
inmuebles bles, mat. tra- uso vivienda,
vernáculos, dicionales subterráneos, Uso original: Vivienda, tiendas de abarrotes. - Esta arquitectura también tiene un valor histó- positivos menores dentro de la fachada, es decir
mat. tradic. mat. tradic. rico, pues refleja características formales, espa- que la componen pero no influyen en su lengua-
Cuadro 6. Valores, Atributos y Valores Relativos del Con- Uso compatible: Comercio y relacionados. Figura 48. Barrio El Vado y la Cruz ciales y constructivas de una determinada épo- je arquitectónico. Se incluyen: carpinterías y re- Figura 49. Fachadas
texto Fuente: Oliver Marquardt. Recuperado de: https://500px. ca, en barrios tradicionales de Cuenca. vestimientos. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD
Fuente: Autora com/photo/13910475/parallel-worlds-by-oliver-marquardt Municipal de Cuenca
3.3.2. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DE LA ARQ. AMBIENTAL 3.3.2. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DE LA ARQ. AMBIENTAL
82 83
- Elementos Importantes: Son elementos que se 3) Materialidad (Fachada y Quinta Fachada) Los Valores Relativos de la materialidad se han ARQUITECTURA AMBIENTAL
relacionan con el lenguaje arquitectónico de la determinado en función de la fachada y quinta
fachada pero no lo determinan, además permi- Fachada fachada de los inmuebles. Al igual que en la ti-
ten apreciar una lectura coherente de la misma. pología de implantación, se recomienda analizar
VALORES
Se incluye: la forma y dimensión de los vanos, La materialidad de las edificaciones patrimonia- la materialidad de los espacios interiores que
cerramientos en inmuebles tipo villa. les del área de estudio está representada en sus incluye: paredes internas, tabiques, entrepisos, Estéticos, Históricos, Tecnológicos, Sociales
muros de adobe, bahareque, ladrillo; y en épo- pisos, etc.
- Elementos Fundamentales: Son los elementos cas más recientes bloque, cemento.
que caracterizan a la edificación en su entorno - Elementos discretos: la materialidad de puer-
como: escala y unidad de la fachada. Así tam- En sus balcones que se caracterizan por sus di- tas y ventanas, por tratarse de elementos com-
ATRIBUTOS
bién los elementos que caracterizan la tendencia versas materialidades como: madera, metal, la- positivos menores de la fachada.
arquitectónica del bien, a los cuales se ha deno- drillo, hormigón, o la combinación de los mismos. Fachada, Tipología de Implantación,
minado “Elementos constitutivos”, los mismos Estos elementos contribuyen con las caracterís- - Elementos Importantes: No determinados en Materialidad
se explicarán con mayor detalle posteriormente. ticas y el lenguaje arquitectónico de las fachadas. el análisis de la materialidad.
En sus carpinterías de puertas y ventanas, en - Elementos Fundamentales: La materialidad de

VALORES RELATIVOS
2) Tipología de Implantación y Quinta Fachada algunos casos de madera, en otros casos me- los muros que constituyen la fachada. La mate-
tálicas. En muchos inmuebles se altera la materialidad de la cubierta ya que es el medio visual
- Elementos Fundamentales: Son los elementos rialidad y estética del Centro Histórico con car- con el que el inmueble se inserta en la manzana, TIP. DE
que definen la organización espacial del bien, se pinterías enrollables metálicas. se brinda especial atención a la conservación FACHADA IMPLANTACIÓN MATERIALES
consideran: patios, huertos, crujías originales y del material tradicional por excelencia o teja ar-
obra nueva. En sus revestimientos que dependen de la ma- tesanal.
terialidad del muro. En los muros de tierra, los DISCRETOS DISCRETOS DISCRETOS
No se han determinado elementos de valor re- revestimientos son revoques y en algunos ca- Una vez determinados los Valores Relativos de Carpinterías y No determinados Carpinterías y
Revestimientos Revestimientos
lativo importante o discreto. Sin embargo, se sos pintura de tierra. En los muros de ladrillo, la Arquitectura Ambiental, se debe aclarar que si
recomienda que se incorporen estos valores en los revestimientos son empastados, enlucidos y bien las edificaciones tienen una misma valora-
futuros análisis de los espacios interiores del in- pintura. ción según la normativa vigente, existe una gran IMPORTANTES IMPORTANTES IMPORTANTES
mueble, pues ha de analizarse cómo estos es- diversidad de épocas de construcción, materia- Forma y dimen- No determinados No determinados
sión de vanos, ce-
pacios influyen en la Tipología de Implantación y Así también en sus cubiertas de teja tradicional lidades y lenguajes arquitectónicos de fachadas rramientos
Quinta Fachada. cuya materialidad se ha mantenido a lo largo del que le dan a cada inmueble, una identidad pro-
tiempo; en algunos casos las cubiertas son pla- pia. FUNDAMENTALES FUNDAMENTALES FUNDAMENTALES
Por ejemplo elementos como muros, gradas, nas, de hormigón, ladrillo u otros materiales que Escala, unidad, Patios, huertos, Muro de fachada,
lenguaje arquitec- crujías principales. revestimientos de
zaguanes, las nuevas intervenciones con res- corresponden a otro episodio de la arquitectura Estas características y valores por lo tanto van tónico cubierta.
pecto al inmueble original, entre otros. Que co- de la ciudad. Sin embargo en muchas cubiertas a tener sus propias vulnerabilidades y riesgos,
Figura 50. Tipología de Implantación y Quinta Fachada rresponden a un análisis de los planos arquitec- se han incluido materiales como fibrocemento, como se constatará más adelante.
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD tónicos de las edificaciones, el mismo que está asbesto y zinc, que alteran las técnicas tradicio- Figura 51. Materialidad Cuadro 7. Valores, Atributos y Valores Relativos de la Arqui-
Municipal de Cuenca fuera del alcance del presente estudio. nales originales. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD tectura Ambiental
Municipal de Cuenca Fuente: Autora

84 85
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS QUE DE- presentan un estilo definido y se encuentran en constructivas y el lenguaje arquitectónico de la
TERMINAN EL LENGUAJE ARQUITECTÓ- el área de El Ejido y por lo tanto en el barrio de época en la que se construyó el inmueble (Re-
NICO DE LAS FACHADAS DE LAS EDIFICA- San Roque. ferirse al Capítulo 1, apartado: “Antecedentes,
CIONES DE VALOR AMBIENTAL Protección y Gestión del Patrimonio en Cuen-
6) Ornamentos: cornisas, cornisas ornamenta- ca”).
das, ornamentos con motivos geométricos, en-
En lo que concierne a fachadas, tras analizar las marcamientos, molduras, entre otros. Es complejo determinar estilos definidos en la
referentes al área de estudio, barrios de San Ro- Arquitectura Ambiental debido a los cambios y
que y El Vado, se ha determinado que algunas 7) Portales: Estos elementos se encuentran transformaciones a los que se ha visto sujeta, de
de las características que diferencian a una edi- principalmente en los inmuebles Ambientales ahí que se han considerado los elementos cons-
ficación Ambiental de otra son: del barrio de San Roque. Pueden ser: portal de titutivos que caracterizan a estas edificaciones,
madera en planta baja, portal de ladrillo en plan- y que reflejan una tendencia hacia un lenguaje
1) Cubierta: La misma que puede ser cubierta ta baja, portal de madera en dos plantas, portal arquitectónico u otro.
inclinada (de teja u otros materiales), cubierta conformado por arcos de medio punto en planta
plana (de hormigón u otros materiales), cubierta baja.
inclinada con terraza, cubierta plana con terra- Figura 52. Inmueble 0801007008, Barrio de San Roque Figura 53. Inmueble 0102047045, Barrio El Vado Figura 54. Inmueble 0802016003, Barrio de San Roque
za, combinación de cubierta plana e inclinada. 8) Estructura de madera en fachada: Algunos Fuente: Autora Fuente: Autora Fuente: Autora
inmuebles presentan una estructura de made-
2) Alero: En algunos casos hay aleros, en otros ra en planta alta, en especial en el área de San
el alero incluye canecillos y finalmente muchas Roque. Dentro del grupo de inmuebles con Valor Am- La Arquitectura anterior de características Hay inmuebles de características similares a
edificaciones carecen de alero. biental, algunos se caracterizan por la simpli- sencillas, en un periodo histórico de la arqui- las anteriores, pero que incluyen un nuevo
9) Remates de la fachada: en algunos inmuebles cidad de su fachada que se identifica con el tectura cuencana, se adorna con elementos elemento constitutivo, su segunda planta de
3) Balcones: Muchos inmuebles presentan bal- hay remates conformados por la cubierta incli- lenguaje arquitectónico establecido en la épo- ornamentales principalmente de lenguaje madera. Estas edificaciones se concentran
cones con balaustres de madera o metal. En nada de teja y el alero; en otros se incluye una ca colonial y adaptado a través del tiempo, neoclásico que incluye componentes como: principalmente en el barrio San Roque, y es-
otros casos los balcones son macizos de ladri- cornisa ornamentada, alero y cubierta de teja. por lo general presentan entre 1 y 2 pisos de frisos, columnas con capiteles, entre otros. pecíficamente en la Av. Loja.
llo u hormigón. Y en otros se combina balcones altura.
macizos con elementos metálicos. En otros casos los inmuebles carecen de alero Sus elementos constitutivos son: cubierta in- Sus elementos constitutivos son: cubierta in-
y presentan un remate sencillo conformado por Sus elementos constitutivos son: cubierta inclinada; alero con o sin canecillos; predomi- clinada; alero con o sin canecillos; predominio
4) Cerramiento exterior: característica de las edi- un pretil (muro protector de poca altura a mane- clinada; alero con o sin canecillos; predominio nio del muro sobre el vano, vanos de formas del muro sobre el vano, vanos de formas rec-
ficaciones tipo villa y las edificaciones con retira de goterón) en la parte superior de la facha- del muro sobre el vano, vanos de formas rec- rectangulares; balcones principalmente de tangulares; carpinterías en la mayoría de los
ro frontal. En algunos inmuebles el cerramiento da; un remate con motivos geométricos según tangulares; balcones de pequeñas dimensio- madera; carpinterías de madera. Se incluye casos de madera. Se incluye la segunda plan-
presenta características estéticas que se rela- la tendencia art decó; o un remate que combina nes principalmente de madera; carpinterías ornamentaciones en la fachada que varían de ta de madera y como se verá a continuación,
cionan con el lenguaje arquitectónico de la edi- arcos, líneas rectas, columnas, que reflejan una de madera; carencia de ornamentación. una edificación a otra. los portales en planta baja.
ficación. influencia neocolonial.
5) Diseño independiente: característica de las Los elementos constitutivos de las edificaciones

edificaciones tipo villa. Estos inmuebles no Ambientales se relacionan con las características

86 87
Figura 55. Inmueble 0802016018, Barrio de San Roque Figura 56. Inmueble 0801035011, Barrio de San Roque Figura 57. Inmuebles 0102041012 y 0102041015, Barrio Figura 58. Inmueble 0801009062, Barrio de San Roque Figura 59. Inmueble 0102043033, Barrio El Vado Figura 60. Inmuebles 0102042021 y 0102042016, Barrio
Fuente: Autora Fuente: Autora El Vado Fuente: Autora Fuente: Autora El Vado
En muchos inmuebles se incorporan en planta Estos inmuebles denotan en su fachada una Estos inmuebles presentan características Los inmuebles tipo villa son viviendas unifa- Otros inmuebles presentan rasgos eclécti- Finalmente hay inmuebles que presentan un
baja, portales de madera o ladrillo. Estas edi- tendencia clara hacia la Racionalidad y Fun- con una tendencia Art Decó (años 30 y 40). miliares aisladas y rodeadas de espacios ver- cos de influencia mayormente Neocolonial gran eclecticismo, o que han estado sujetos
ficaciones se encuentran ubicadas principal- cionalidad, no poseen mayores ornamenta- Esta tendencia se aplicó en su mayoría solo des, que aparecieron en la Modernidad en el tendencia que se dio también en la Moder- a alteraciones a través del tiempo que han
mente en el barrio San Roque, en la Av. Loja. ciones, diferentes planos entran en confron- en fachadas como parte del proceso de mo- área de El Ejido. nidad, en el Historicismo de los años 40. Se deformado su lectura y características origi-
En casos como el del inmueble 0802016018 tación para lograr la máxima expresión con dernización de la ciudad. Se caracteriza por: encuentra en pocos inmuebles pues no fue nales.
se ha copiado el portal tradicional de planta un mínimo de recursos. Se incrementa el nú- eliminación del alero frontal; alero sustituido Estos inmuebles obedecen a las nuevas ne- un estilo predominante.
baja en la segunda planta, lo cual correspon- mero de pisos. (Abad y Tómmerbakk, 2009, por remate con motivos geométricos que cesidades de las clases altas de la ciudad En el inmueble 0102042021 se ha añadido
de a una intervención posterior. p. 199). oculta la cubierta de teja inclinada y refleja que buscaban tener una propiedad indepen- Estas edificaciones se caracterizan por sus un piso sobre su remate original.
la identidad de cada inmueble; ornamenta- diente e individual como símbolo de poder ornamentaciones como: dinteles, parteluces,
Sus elementos constitutivos son: cubierta Sus elementos constitutivos son: cubierta in- ciones en alto y bajo relieve (línea recta, cua- adquisitivo, no presentan un estilo definido, alféizares, columnas salomónicas, molduras En lo que respecta al inmueble 0102042016,
inclinada; alero con o sin canecillos; predo- clinada, plana, o con terrazas; alero con o sin drada, curvas rígidas), escalonamientos, zig utilizan una mezcla de materiales tradiciona- de vanos; molduras de coronación que sir- su fachada en sus dos primeros pisos pre-
minio del muro sobre el vano, vanos de for- canecillos, algunas carecen de alero; vanos zag, cenefas y dinteles de puertas y venta- les y modernos (Abad y Tómmerbakk, 2009, ven de remate de la fachada e incluyen ar- senta tendencias de la Modernidad de ras-
mas rectangulares; balcones principalmente de forma rectangular más amplios; balcones nas; simetría (Abad y Tómmerbakk, 2009, p. pp. 202-203). cos y otros elementos; libre composición de gos Art Decó por su simetría y escalona-
de madera; carpinterías en la mayoría de los más amplios metálicos, macizos de ladrillo u 200). vanos: arco de medio punto, rectangulares, mientos, e Historicistas por la incorporación
casos de madera. Se incluyen portales, espe- hormigón, combinación de balcón macizo y Se encuentran en el barrio de San Roque. En adintelados, ventanas compuestas, aleros de ornamentos de piedra. Se ha añadido un
cialmente en planta baja. metal; carpinterías de madera o metálicas; Se encuentran principalmente en el barrio El esta descripción previa radican los elemen- sobre ventanas, rejas, entre otros (Abad y tercer piso con características independien-
ornamentaciones: pretiles en el remate de la Vado, y una cantidad considerable de estas tos constitutivos de las edificaciones tipo Vi- Tómmerbakk, 2009, p. 204-208). tes al resto de la fachada.
fachada, ornamentos como enmarcamientos edificaciones se ubican en las inmediaciones lla, que varían de una edificación a otra.
ortogonales de carpinterías, molduras. de la Plaza de San Francisco. Se encuentran presentes en el Barrio El Vado.
88
89
¯
<all other
other values>
values>
<all
¯
<all other
other values>
values>
<all
<all other values>
values>
<all
Tipología other
Planta 2016,
DETERMINACIÓN DE TIPOLOGÍAS DE IM- Tipo 3: Edifica- Planta
<all other
other 2016, Huerto_2016
Tipología values> Huerto_2016
Tipo 7: Edifica- SIMBOLOGÍA
Tipología
<all
<all
Tipología
<all
Tipología
Tipo
Tipología
Planta
other
<all other
other
Planta
Planta
<all other
other
1,
2016,
values>
values>
values> Huerto_2016
2016, Huerto_2016
values>
2016,
values>
Novalues>
Planta 2016,
Huerto_2016
ción continua sin <all 2016, Huerto_2016
PLANTACIÓN ción continua Tipología
Tipo
Tipo
Tipología
Tipo
Tipología
Tipo
Tipología
Planta
1,
1,
No
Tipo 1 (48 inmuebles)
Tipo 1,
Tipología 1, No
Planta
No
Planta
No
Planta
1, No
Planta
2016,
2016,
Huerto_2016
2016, Huerto_2016
Huerto_2016
Huerto_2016
Tipo
Tipo
10,
Tipo 1,
1,
10, No 2016, Huerto_2016
No
No
No
retiro frontal, con sin retiro fron-
Tipo
Tipo
10,
Tipo 1,
Tipo 10,
Tipo 10,
2,
Tipo 10,
10,
No
10,No
No
Tipo 2 sin huerto/espacio verde (35 inmuebles)
Tipo 1,
1,
10,No
No
No
No
1, No
2,
1, No
No
No
No
Tipo 2, No
No
No
Por otra parte las edificaciones Ambientales patio posterior. tal, con patio y
Tipo
Tipo
2,
10,
Tipo 2,
10,
Tipo 10,
Tipo 2,
Tipo 2,
No
No
2, No
No
Tipo 2 con huerto/espacio verde (1 inmueble)
SiNo
2, No
10, No
Si
2, No
Si
No
Tipo 2, Si
No
también se diferencian unas de otras por su or- Ejemplo Predio con portal en
Tipo
Tipo
2,
3,
2,
No
Si
Tipo 2, Si
No
No
Si
3, Si
No
RAL
Tipo
Tipo 2,
3,
2,
3, Si
No
No
Tipo 2,
Tipo 2, Si
Si
3, No
No
ganización espacial, la cuál está determinada 0802001004. su parte frontal.
Tipo 3,
2,
3, Si
Tipo 3 con huerto/espacio verde (4 inmuebles)
Z DE TO
Tipo 2,
3, Si
No
Si
<all other
Tipo
Tipo
Tipo
3,
3, Si values>
3, No
No
Si
No
Tipo
Tipo 3,
3, Si
No
Si
No
O
por el número de patios, huertos y crujías. Ejemplo Predio
Tipo 4,
Tipo 3, No
3, CUBIERTA
Si
Elem_sing
ONTALV
Tipo
Tipo 4,
4,
3, No
Si
No
4, Si
ESTEVE
Tipo 3,
Tipo 3,
4, No
Si
Si
No
Tipo 4,
3, No
080201603. EL VADO Tipo
Tipo 4,
3,
4,
Tipo 4,
Tipo
Tipo 4,
Si
Si
4, No
Cubierta Si
Siinclinada
No
No
Si
No
JUAN M
SUCR
E Tipo 4,
Tipo 4, Si
No
Si
Tipo 5, No
4, No
Siinclinada de teja
TARQUI
5,
Cubierta No
La determinación de las tipologías se ha realiza- Tipo 4,
5, Si
5,
Tipo 4,
4, No
Si
No
Tipo
Tipo
Tipo 4,
5,
5,
Si
Si
No
No
TORRES
Tipo 4,
5,
4, Si
Tipo
Tipo 5, Si
5,
Cubierta
5,
No
Siinclinada de teja y plana de hormigón
No
Si
No
do a partir de la fotografía aérea del año 2017 Tipo 4: Edifica- Tipo 8: Edifi- SUCRE
Tipo
Tipo
Tipo
Tipo
5,
5,
6,
Cubierta
5,
Tipo 6,
5,
Si
No
Tipo 5,
5, Si
No
Si
6, No
No
Si
No
Noinclinada de teja y terraza
6, Si
Si
AL
Tipo 6,
5, No
Si
(Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del 0102044 Tipo 5, No
Si
Tipo 6,
5, No
6, Si
GENER
Tipo 7, No
ción continua cación tipo vi- Tipo
Tipo
Tipo
5,
7,
Cubierta
Tipo 6,
7,
6,
Si
Noinclinada y terraza
No
7, No
Tipo 6,
6, No
No
Azuay), vale mencionar que muchas edificacio- sin retiro frontal, lla con retiro 0102043
Tipo
Tipo
Tipo
7,
7,
6, No
Tipo 7 sin huerto/espacio verde (1 inmueble)
7,
6,
7,
Cubierta
Tipo 7,
Tipo
Tipo 7,
Siplana de hormigón
7, No
Si
No
Si
No
Si
No
0102042 Tipo 7,
Tipo 7, Si
No
Si
8, No
nes han sido gravemente alteradas dificultando con dos patios. frontal, y re-
Tipo
Tipo
Tipo
Tipo
7,
8,
Cubierta
Tipo 7,
8,
Siplana de hormigón y terraza
No
Si
Si
8, Si
7,
Tipo 7,
7,
8,
8,
7,
Si
Si
Si
9, No
la lectura de su organización espacial. Ejemplo Predio tiro posterior. 0102041
Tipo
VALORES
Tipo
7,
9, Si
8,
9,
8,
Tipo 9,
Tipo 8,
PATRIMONIALES
No
Tipo 8, Si
9,
8, No
Si
No
Si
Si
9, No
8, No
9, Si
Tipo
<all 8,
9, Si
No
Si
other
Tipo 9, Si values>
9, No
Tipo 9, No
0102046 Tipo 9 sin huerto/espacio verde (1 inmueble)
Tipo Si
No
Si
0801037011. Ejemplo Predio PRES
IDEN
TE C
Tipo
Tipo
VALORES
Tipo
Tipología
valor_regi
VALORES
Tipo
9,
Tipo 9,
VALORES
No
9, Si
No
PATRIMONIALES
No
PATRIMONIALES
Planta
Si 2016, Huerto_2016
9, PATRIMONIALES
9,
Tipo 9,
Si
Si
Si
ORD
OVA
VALORES
Tipo 9, PATRIMONIALES
9, Si
08010956. 0102045
0102047
Tipoother
VALORES
<all
Tipo
VALORES
Tipo
<all
VALORES
<all
VALORES
9,
1,
Si values>
PATRIMONIALES
Si
PATRIMONIALES
Novalues>
<all other
other values>
PATRIMONIALES
other values>
PATRIMONIALES
VALORES 10,PATRIMONIALES
<all other
other values>
Tipo 10 sin huerto/espacio verde (1 inmueble)
BA
DE <all
valor_regi values>
VALORES
valor_regi
<all
Tipo PATRIMONIALES
other
A other Novalues>
JA
LA
CR 0102048 <all
valor_regi
<all
<all
valor_regi other
other
values>
values>
values>
DA
<all
<all other
valor_regi other values>
values>
UZ
Área de Estudio no analizada
valor_regi
<all
N 2, Novalues>
Tipo
valor_regi other
DE
valor_regi
valor_regi
LV
valor_regi
valor_regi
A
AD
LA Tipo
SV 2, Si
A
0801009 CO AA
O
NDA
MIN A
A
Tipo 1: Edifica- Tipo 5: Edifica- Tipo 9: Edifi-
AV. 1
2 DE A
E
Tipo
A
N
A
VAR 3,
N A No
DESCRIPCIÓN
N
A
N
A
A
E
BRIL N
N
A
QU
SV A
ción continua N
Tipo
VAR 3,
SV B Si
L
ción continua N
SV
RO
N
O
cación tipo vi- El 41%SV
N
SVde edificaciones tienen Tipología 1 sin patio, el 13% tiene
N
FAR
SV
N
N
0801008 VAR
N
SV A
Tipo 4,
VAR A No
SA
SV
sin retiro fron- sin retiro frontal, 0801007 VAR
VAR A
SV A
DEL
SV
Tipología 2 con patio posterior sin huerto, el resto de tipologías
lla con retiro SV
VAR
VAR
SV
VAR
SV
VAR
VAR
VAR
A
A
B
A
Tipo 4,
B Si
A
B
A
tal, sin patio. con tres patios. frontal, y pa-
varíanVAR
VAR
VAR
VAR A
VAR
VAR
B
entre
B el 1 al 8% del total de las edificaciones.
A
A
B
A
B No
Tipo 5,
VAR B
B
VAR B
Ejemplo Predio
GA
VAR
VAR B
Ejemplo Predio tios interiores
LÁ
0801035 PAGOS JA
VAR B
B
Tipo 5, Si
Hay 23 edificaciones con huerto, las 110 edificaciones restantes
0801008012. 0102042015. AV.
LO
PA
Ejemplo Predio 0802001 Tipo 6, No
carecen del mismo.
STA
Z
Tipo 7, No
A
0801037011. 0801036
0801037 SAN ROQUE Tipo 7, Si
Tipo 8, Si
0802016 CONTIENE: Tipologías de Implantación de los inmue-
Tipo 9, No
JA
bles de estudio
AL
LO
AV.
FO
Tipo 9, Si
NS
Tipo 2: Edifica- Tipo 6: Edifica- Tipo 10: Edi- 0802017
RE
O
BO
MI
RR
GIO
ción continua ción continua ficación tipo
ER
<all other values>ANÁLISIS
COMPARATIVO
CR
O
ES
sin retiro frontal, sin retiro fron- villa con retiro DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
PO
valor_regi
con patio central. tal, sin patio, frontal, sin pa- Determinación de valores y alteraciones en las
Ejemplo Predio con portal en tios interiores. A
0801035015. su parte frontal. Ejemplo Predio N

ELABORADO POR: Autora
SV
Ejemplo Predio 0801037015. FUENTE:
VAR A
Autora
0801009002. 0 40 80 160 240 SISTEMA
VAR B
DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2016
Meters
3.3.2. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DE LA ARQ. AMBIENTAL

90 91
Según los resultados obtenidos en el Plano 2,

se concluye que de los 133 predios de estudio:
- La mayor parte de inmuebles - Los inmuebles Tipo 5, conforma- - De las 133 edificaciones de estudio, solamente
presentan una tipología de im- dos por tres patios internos, están 23 poseen huertos o espacios verdes, y la ma-
plantación continua sin retiro fron- ubicados en el barrio El Vado. En yoría se ubican en el barrio El Vado.
tal y sin patio, que como se defi- total se identificaron 9 inmuebles
nió anteriormente corresponde al con esta tipología. - En el barrio de San Roque predominan las
Tipo 1. En total hay 48 inmuebles. edificaciones sin patio o con un solo patio cuya
función responde principalmente a la necesidad
de ventilación e iluminación de las edificaciones
- En segundo lugar predominan - Los inmuebles tipo villa se ubi- del sector por su uso de vivienda. Los portales
las edificaciones Tipo 2, que co- can en el barrio de San Roque, ubicados en la Av. Loja son elementos caracte-
rresponden a una tipología con- principalmente en la calle Galápa- rísticos del sector, y en ellos radican algunos de
tinua sin retiro frontal, con patio gos y la Av. Loja. En el área de es- los principales valores del mismo. Las edificacio-
central. En total hay 35 edificacio- tudio hay en total 6 inmuebles tipo nes tipo villa abundan en el área de El Ejido en
nes. villa. A este grupo pertenecen los donde se ubica el barrio de San Roque.
Tipos 8, 9 y 10.
- En el barrio El Vado, a pesar de que se sigue
la organización tradicional del Centro Histórico
- En tercer lugar abundan los in- - Los portales caracterizan a las de patio, traspatio y huerto, los inmuebles Am-
muebles con organización espa- edificaciones del barrio de San bientales en su mayor parte no poseen patios.
cial Tipo 3, los cuales poseen una Roque ubicadas en la Av. Loja. Un porcentaje menor al anterior posee un solo
implantación continua sin retiro Solo hay un inmueble con portal patio, y en pocos casos se identificaron inmue-
frontal y con patio en su parte en el barrio El Vado. En el área de bles con dos o tres patios en su organización
posterior. Se encontraron 15 in- estudio en total hay 4 inmuebles espacial.
muebles con esta tipología. con portal que corresponden a 3.4. IDENTIFICACIÓN DE
los Tipos 6 y 7.
ALTERACIONES,
- En cuarto lugar predominan los SENSIBILIDAD AL CAMBIO
inmuebles Tipo 4 los cuales po- - Muchos inmuebles poseen una E IMPACTO
seen dos patios internos. Estos quinta fachada tan alterada que
inmuebles se emplazan en el ba- es difícil definir su tipología de im-
rrio El Vado. En total hay 14 edifi- plantación o la presencia de pa-
caciones que presentan esta or- tios internos.
ganización espacial.
Figura 61. Iglesia de San Roque
Fuente: Fotografía de Patricio Sarmiento. Recuperado de: https://www.pinterest.com/patrickgog/
92
3.4.1. DETERMINACIÓN DE ALTERACIONES A TRAVÉS DE LOS INVENTARIOS 3.4.1. DETERMINACIÓN DE ALTERACIONES A TRAVÉS DE LOS INVENTARIOS
93
¯
¯
EDIFICACIONES AMBIENTALES INVENTA- SIMBOLOGÍA
RIADAS EN 1975 Inventariado en 1975, con VH para el Sector
No Inventariado
Se encontraron 6 inmuebles Ambientales inven- Área de Estudio no analizada
RAL
tariados en el año de 1975 (Plano 3).
Z DE TO
DESCRIPCIÓN
O
ONTALV
ESTEVE
En algunos casos a pesar de ser inventariados EL VADO
JUAN M
SUCR
no se cuenta con información fotográfica del De las 133 edificaciones Ambientales

E
TARQUI
4%
del Área de Estudio:
TORRES
bien, especialmente en los inmuebles ubicados 0102044
- 6 Edificaciones fueron inventariadas
en el barrio El Vado. SUCRE
AL
0102043 con VH para el Sector
GENER
96%
- 128 Edificaciones no inventariadas
0102042
0102041
ALTERACIONES IDENTIFICADAS EN EL
PERIODO 1975 - 1982 0102046 PRES
IDEN
TE C
ORD
OVA
De las 36 edificaciones Ambientales
de San Roque: 6%
0102045 - 2 Edificaciones inventariadas con
BA
DE
Las principales alteraciones detectadas afecta-
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
VH para el Sector
DE
ron a los Elementos Importantes de los inmue- 0102047 94%
LV
0801009 - 34 Edificaciones no inventariadas
AD
LA
CO
bles como: forma y dimensión de vanos; y a los
O
NDA
AV. 1 MIN
2 E
DE A
E
BRIL
Elementos Discretos de los inmuebles: carpinte-
QU
OL
RO
FAR
N
rías, agregados.
SA
0801007
DEL
0801008
3%
Se concluye que en este periodo no se produ- GA
LÁ
de El Vado:
PA
- 4 Edificaciones inventariadas con
cen mayores alteraciones en las edificaciones,
GO
S LOJA
AV.
PA
0801037 VH para el Sector
S
0801035 0802001 97%
a pesar de que la Ley de Patrimonio Cultural de
TA
Z
A
0801036
1979 que se encontraba en vigencia, era un re- SAN ROQUE
glamento a nivel nacional, y establecía concep- 0802016
tos demasiado generales para el cuidado y pro- JA
CONTIENE: Edificaciones Inventariadas en 1975
AL
LO
AV.
FO
NS
tección del patrimonio. 0802017
RE
O
BO
M
IGI
RR
ER
O
CR
O
ES
Vale señalar que el número de inmuebles inven- ANÁLISIS COMPARATIVO
PO
tariados era muy bajo en comparación a los in- DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
Determinación de valores y alteraciones en las
ventariados en la época actual. edificaciones de Valor Ambiental

Figura 62. Inmueble 0802016020 (periodo 1975-1982) Figura 63. Inmueble 0801007015 (periodo 1975-1982) FUENTE: Fichas de Inventario 1975
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
Municipal de Cuenca Municipal de Cuenca 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2016
Meters
94
95
¯
¯
RIADAS EN 1982 Inventariado en 1982, como Arquitectura Civil
No Inventariado
Se encontraron 4 inmuebles Ambientales inven- Área de Estudio no analizada
RAL
tariados en el año de 1982 (Plano 4).
Z DE TO
DESCRIPCIÓN
O
ONTALV
ESTEVE
EL VADO
JUAN M
SUCR
ALTERACIONES IDENTIFICADAS EN EL De las 133 edificaciones Ambientales

E
TARQUI
3%
TORRES
PERIODO 1982 - 1999 0102044
SUCRE
- 4 Edificaciones inventariadas como
AL
0102043 Arquitectura Civil o Residencial
GENER
Las principales alteraciones detectadas afec- - 129 Edificaciones no inventariadas
97%
taron a los Elementos Fundamentales del bien 0102042

como: lenguaje arquitectónico de la fachada y
0102041
crujías originales. Elementos Importantes de los
inmuebles como: forma y dimensión de vanos, 0102046 PRES
IDEN
TE C
ORD
OVA
y a los Elementos Discretos de los inmuebles: de San Roque: 6%
0102045 - 2 Edificaciones inventariadas como
BA
DE
carpinterías, agregados.
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
Arquitectura Civil o Residencial
DE
0102047 94%
LV
AD
LA
CO
En este periodo se encontraba en vigencia la Or-
O
NDA
AV. 1 MIN
2 E
DE A
E
BRIL
denanza de 1983, que ya es una normativa a ni-
QU
OL
RO
FAR
N
vel local, sin embargo no establecía una relación
SA
0801007
DEL
0801008
precisa entre las categorías y las intervenciones De las 97 edificaciones Ambientales
2%
permitidas. GA
LÁ
de El Vado:
PA
GO
S LOJA - 2 Edificaciones inventariadas como
AV.
PA
0801037 Arquitectura Civil o Residencial
S
0801035 0802001
TA
Los inmuebles de estudio o Ambientales corres- 98%
ZA
ponden a la arquitectura catalogada como Civil SAN ROQUE
en el inventario de 1982, estos inmuebles por 0802016
REMIG
sus características sencillas pudieron conside- JA
IO CR
AL
LO
AV.
FO
NS
rarse como de valor patrimonial bajo, que según
ESPO
0802017
O
BO
RR
esta normativa permitía procesos de Recons-
ER
O
trucción, Demolición y Nueva Edificación, lo que ANÁLISIS COMPARATIVO
afectó en especial a los espacios interiores. Este DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
es el caso del inmueble de la Figura 65, en el edificaciones de Valor Ambiental
cual se eliminaron las crujías para dar paso al
nuevo uso de parquedero. Figura 64. Inmueble 0801037043 (periodo 1982-1999) Figura 65. Inmueble 0102047045 (periodo 1982-2009) ELABORADO POR: Autora
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD FUENTE: Fichas de Inventario 1982
Municipal de Cuenca Municipal de Cuenca, y Proyecto VLIR-cpm de la Universi- SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
dad de Cuenca. 0 40 80 160 240
0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2016
Meters
96
97
¯
¯
RIADAS EN 1999 Inventariado en 1999, como VHIAR 2
Inventariado en 1999, como VHIAR 3
Se encontraron 36 inmuebles Ambientales in- No Inventariado
RAL
ventariados en el año de 1999 (Plano 5). En el Área de Estudio no analizada
Z DE TO
barrio de San Roque más de la mitad de edifica-
O
ONTALV
ESTEVE
ciones fueron inventariadas, además se incluyen EL VADO
DESCRIPCIÓN
JUAN M
SUCR
ya edificaciones que corresponden a la Moder- De las 133 edificaciones Ambientales

E
TARQUI
TORRES
nidad. 0102044 17%
SUCRE
- 22 Edif. inventariadas como VHIAR 2 10%
AL
0102043 - 14 Edif. inventariadas como VHIAR 3
GENER
Como se observa en el plano, las edificaciones - 97 Edificaciones no inventariadas
73%
catalogadas actualmente como Ambientales, 0102042

durante este inventario corresponden a los in-
0102041
muebles designados como VHIAR 2 y VHIAR 3.
0102046 PRES
IDEN
TE C
ORD
de San Roque:
OVA
BA
DE
42% 39%
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
- 7 Edif. inventariadas como VHIAR 3
DE
PERIODO 1999-2009 0102047
LV
AD
LA
CO 19%
O
NDA
AV. 1 MIN
2 E
DE A
UE
BRIL
Las principales alteraciones detectadas afec-
L
RO
O
FAR
N
taron a los Elementos Fundamentales del bien
SA
0801007
DEL
0801008
como: lenguaje arquitectónico de la fachada, De las 97 edificaciones Ambientales
7%
unidad original del bien alterada por división pre- GA
LÁ
de El Vado: 8%
PA
- 8 Edif. inventariadas como VHIAR 2
dial; a los Elementos Importantes de los inmue-
GO
S LOJA
AV.
PA
S
0801035 0802001 85%
bles como: forma y dimensión de vanos; y a los
TA
Z
A
0801036
Elementos Discretos de los inmuebles: carpinte- SAN ROQUE
rías, agregados, revestimientos. 0802016
JA
AL
LO
AV.
OF
NS
En este periodo continua en vigencia la Ordenan- 0802017
RE
O
BO
M
IGI
RR
za de 1983, por lo tanto las categorías VHIAR no
ER
O
CR
O
estuvieron respaldadas por una Ordenanza, lo
ES
PO
que nuevamente generó problemas al estable- DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
cer relaciones entre los criterios de intervención edificaciones de Valor Ambiental
determinados por la nomativa y las categorías
utilizadas para el registro de las edificaciones Figura 66. Inmueble 0802016018 (periodo 1999-2009) Figura 67. Inmueble 0102041015 (periodo 1999-2009) ELABORADO POR: Autora
durante este inventario. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD FUENTE: Fichas de Inventario 1999
Municipal de Cuenca, y Proyecto VLIR-cpm de la Universi- Municipal de Cuenca, y Proyecto VLIR-cpm de la Universi- SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
dad de Cuenca. dad de Cuenca. 0 40 80 160 240
0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2016
Meters
98
99
¯
¯
RIADAS EN 2009 Inventariado en 2009 con Valor Ambiental
A este inventario corresponden las 133 edifica-
L TALBOT
RAL
ciones de estudio (Plano 6).
Z DE TO
CORONE
O
ONTALV
DESCRIPCIÓN
ESTEVE
EL VADO
JUAN M
SUCR
E
TARQUI
De las 133 edificaciones Ambientales del Área de Estudio:
TORRES
0102044
PERIODO 2009-2017 SUCRE
AL
- 36 edificaciones se encuentran en San Roque
GENER
0102043
- 97 edificaciones se encuentran en El Vado
Las principales alteraciones detectadas afec- 0102042
taron a los Elementos Fundamentales del bien
como: lenguaje arquitectectónico de la facha- 0102041
SAN ROQUE
da, unidad original del bien alterada por división 0102046
PRES
IDEN
TE C
ORD
OVA 27%
predial, escala, eliminación de patios y huertos,
BA
DE
eliminación de crujías originales; Elementos Im-
JA
LA
0102045 CR
DA
UZ
0102048
DE
portantes de los inmuebles como: forma y di-
LV
AD
LA
CO
0102047
mensión de vanos de fachada; y a los Elemen- 0801009
O
NDA
AV. 1 MIN
2 DE A E
UE
BRIL
tos Discretos de los inmuebles: carpinterías,
L
RO
O
FAR
N
agregados, revestimientos.
SA
DEL
0801007 EL VADO
0801008
78%
Este análisis se refiere al estado actual de las edi- GA
LÁ
PA
GO
ficaciones, las mismas que están regidas desde S
AV.
LOJA
PA
STA
su registro por la Ordenanza de 2010 para la 0801037 0801035 0802001
Z
A
Gestión y Conservación de las Áreas Históricas 0801036
y Patrimoniales del Cantón Cuenca. RA
SAN ROQUE
0802016 PI
ED
OJA O CONTIENE: Edificaciones Inventariadas en 2009
AL
L
AV. NZ
F
RE
O
NS
A partir de esta Ordenanza se establece una LO
RE
O
BO
MI
0802017
RR
GIO
relación entre las categorías patrimoniales y las
ER
CR
O
E
intervenciones permitidas. ANÁLISIS COMPARATIVO
SP
O
Figura 68. Inmueble 0102044003 (periodo 2009-2017) Figura 69. Inmueble 0102042015 (periodo 2009-2017)
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD ELABORADO POR: Autora
Municipal de Cuenca, Autora, Proyecto VLIR-cpm de la Municipal de Cuenca, Autora, Proyecto VLIR-cpm de la FUENTE: Fichas de Inventario 2009
Universidad de Cuenca y Departamento IERSE de la Uni- Universidad de Cuenca y Departamento IERSE de la Uni- SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
versidad del Azuay. versidad del Azuay. 0 40 80 160 240
0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2016
Meters
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS
100 101
1. ALTERACIONES ELEMENTOS Var A En el tramo de la calle Juan Montalvo represen- Var A

FUNDAMENTALES: UNIDAD Var B
tado en la Figura 73, se observa que tres de las Var B
Ambiental Ambiental
Sin Valor
edificaciones Ambientales han sufrido división Sin Valor
1.1. DIVISIÓN PREDIAL Negativo predial. En este caso para el funcionamiento Negativo
adecuado de los inmuebles, se ha tenido que
A lo largo del tiempo los predios del Centro His- Figura 70. Tramo calle General Torres, entre Sucre y Presidente Córdova añadir vanos con el fin de mejorar las condicio- Figura 75. Tramo calle Tarqui, entre Sucre y Presidente Córdova
tórico se han subdividido debido a sus grandes Fuente: Autora y colaboración de practicantes nes lumínicas y de ventilación. Así también se ha Fuente: Autora y colaboración de practicantes
dimensiones, herencias, ventas de los bienes; lo cambiado carpinterías y color.
que se refleja en el lenguaje arquitectónico de
sus fachadas y en su proyección aérea. Estas En el tramo de la Calle Tarqui (Figura 75), hay
acciones corresponden a intervenciones previas dos edificaciones Ambientales sujetas a división
al inventario de 2009, por lo que en la actualidad predial, se observa que el predio 0102042013
es necesario prevenir o plantear alternativas en que actualmente funciona como vivienda,
las que si bien el inmueble pertenece a dos o conserva sus características originales entre
más propietarios, visualmente se mantenga la los años 2009 y 2017, sin embargo el predio
uniformidad en el lenguaje de sus cubiertas y 0102042014 se ve gravemente alterado en: la
fachadas; además es necesario que se encuen- forma y dimensión de vanos, carpinterías, reves-
tren soluciones apropiadas para sus espacios timientos, balcones. Además el uso comercial Figura 76. Predios 0102042014 y 0102042013 en 2009 y 2017
interiores. Figura 71. Inmuebles 0102041034 y 0102041033 Figura 72. Inmueble 0102041027 en 2017
que se le ha dado al inmueble altera en gran me- Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca
Fuente: Autora Fuente: Autora dida la lectura de su fachada, por la colocación
En lo que respecta a la fachada se han detecta- de letreros y productos hacia el exterior.
do algunas alteraciones que rompen la unidad y Var A Var A
las características originales del bien. En el tra- Var B En el tramo de la Calle La Condamine represen- Var B
mo de la calle General Torres representado en Ambiental tado en la Figura 77, los inmuebles 0102045025 Ambiental
Sin Valor Sin Valor
la Figura 70, se observan 3 edificaciones Am- y 0102045024 se han visto sujetos a división
Negativo Negativo
bientales que se han visto sujetas a división pre- predial. Algunas alteraciones son: el cambio de
Figura 73. Tramo Juan Montalvo, entre Sucre y Presidente Córdova Figura 77. Tramo calle La Condamine, sector puente de El Vado
dial. En el caso de los inmuebles 0102041034 y color, la alteración de balcones, carpinterías, en- Fuente: Autora y colaboración de practicantes
0102041033, se ha cambiado el color, revesti- Fuente: Autora y colaboración de practicantes tre otros.
mientos, carpinterías y se han eliminado los ca-
necillos. En el tramo de calle Tarqui (Figura 79), se obser-
va que los inmuebles 010204828 y 0102048027
En el caso del inmueble Ambiental 0102041027, han recuperado la unidad original de su fachada
además del color y carpinterías, se han altera- en lo que concierne al color y revestimientos.
do elementos constitutivos del inmueble como
los balcones, dificultando mayormente la lectura En las Figuras 83 y 84, se aprecia que a pesar de
original del bien, vale mencionar que parte del que los inmuebles han sido divididos se mantie-
predio original se considera con Valor Ambiental Figura 74. Predios 0102043019, 0102043020 y 0102043021 nen las características originales de la fachada. Figura 78. Predios 0102045025 y 0102045024
y a la otra parte con Valor B. Fuente: Autora Fuente: Autora
¯
<all other values>
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Cuenca
Cubierta inclinada de teja - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Cubierta inclinada de teja y plana de hormigón
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES
Cubierta inclinada de teja y terraza DETECTADAS
102 Cubierta inclinada y terraza 103
Cubierta plana de hormigón
¯
<all otherplana
Cubierta values>
de hormigón y terraza
Esta alteración afecta a la unidad original de la Var A SIMBOLOGÍA predial
Alt_tota_División
fachada por lo tanto a los elementos “Funda- Var B
Inmuebles
<all no
other values> sujetos a división predial
Ambiental
mentales” de la misma. A la vez altera el lenguaje Sin Valor
Inmuebles
División predial:sujetos
valor_regi alterado a división predial alterados
arquitectónico de los inmuebles en el tramo, por Negativo Inmuebles
recuperadoa división predial recuperados
lo que la Sensiblidad del contexto es Moderada.
L TALBOT
Inmuebles
A sin impactoa división predial no alterados
RAL
Figura 79. Tramo Tarqui, entre Sucre y Presidente Córdova
Z DE TO
Área PATRIMONIALES
VALORES
N de Estudio no analizada
CORONE
EDIFICACIÓN Fuente: Autora y colaboración de practicantes
O
SV
ONTALV
<all other values>
ESTEVE
Alteración a: Elementos Fundamentales EL VADO VAR A
valor_regi
JUAN M
SUCR
E
Sensibilidad al cambio: Alta
TARQUI
VAR B
DESCRIPCIÓN
TORRES
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo SUCRE
A
cuando se altera la unidad, Positivo si se recu-
AL
0102044 Hay 108
N inmuebles no alterados por división predial.
GENER
pera la unidad, Sin impacto si no hay cambios. 0102043 0102042
SV
De las 26A edificaciones que presentan división predial, 24
VAR
han sido alteradas, 1 ha recuperado en parte su unidad
CONTEXTO 0102041
VAR B
original, y 1 no ha sufrido alteraciones en lo referente a su
Alteración a: Elementos Importantes 0102046 PRES
fachada.
Sensibilidad al cambio: Moderada
IDEN
TE C
ORD
OVA
0102045 1% 1%
Impacto: Negativo, Positivo, Sin impacto 0102047
BA
Figura 80. Predios 0102048028 y 0102048027 en Figura 81. Predios 0102048028 y 0102048027 DE
0102048
JA
LA
CR
DA
2009 en 2017 UZ
DE
LV
RECOMENDACIONES Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimonia- Fuente: Autora 18%
AD
LA
0801009 CO
O
NDA
Incorporar a la Ordenanza 2010 de Patrimonio les, GAD Municipal de Cuenca AV. 1

2 DE A
MIN
E
E
BRIL
QU
normas referentes a la división predial como: Var A
OL
RO
FAR
N
Var B 0801008 80%
SA
0801007
DEL
Ambiental
- Las edificaciones que estén sujetas a división Sin Valor
predial deben mantener la misma valoración, y Negativo
GA
LÁ
0801035 PAGOS
por lo tanto estar sujetas a las mismas interven- Figura 82. Tramo Av. 12 de abril LOJA
AV.
PA
0802001
STA
ciones. Fuente: Autora y colaboración de practicantes
Z
A
0801036
- Estos inmuebles deben conservar las caracte- 0801037 SAN ROQUE
rísticas originales de su fachada en lo referente 0802016 CONTIENE: Alteraciones generadas en las fachada por
a: color, carpinterías, vanos y otros elementos. JA división predial
AL
LO
AV.
FO
NS
Si es necesario añadir vanos u otros componen- 0802017
RE
O
BO
MIGI
RR
tes para iluminación y ventilación, debe realizar-
ER
O
CR
O
ES
se por igual en los predios divididos, mantenien- DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
PO
do relaciones de tamaño y ubicación. edificaciones de Valor Ambiental
- Los inmuebles que hayan sido previamente al-
terados por división predial, deben recuperar en Figura 83. Predios 0801009087 y 0801009088 en Figura 84. Predios 0801009087 y 0801009088 ELABORADO POR: Autora
lo posible su unidad original. 2009 en 2017 FUENTE: Registro realizado por Autora
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimonia- Fuente: Autora SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
les GAD Municipal de Cuenca 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
104 105
1. ALTERACIONES ELEMENTOS FUNDA- 2. ALTERACIONES ELEMENTOS

MENTALES: UNIDAD FUNDAMENTALES: ESCALA Var A
Var B
1.2. RECONSTRUCCIÓN PARCIAL DEL PA- 2.1. AUMENTO DEL NÚMERO DE PISOS Ambiental
RAMENTO FRONTAL CON UN MATERIAL Sin Valor
DIFERENTE Tras aplicar las fichas comparativas en las edi- Negativo
ficaciones del área de estudio, se ha detectado
En este caso, parte del paramento frontal del que en la mayoría de los casos se ha conserva- Figura 87. Tramo calle Presidente Córdova, entre Tarqui y Juan Montalvo
inmueble 0102041011 que era originalmente do el número de pisos, de acuerdo con la infor- Fuente: Autora y colaboración de practicantes
de adobe fue reconstruido con ladrillo. Esta ac- mación fotográfica proporcionada por los inven-
ción altera la unidad original de la fachada, lo tarios patrimoniales.
que además se acentúa por el cambio de color
Figura 85. Tramos calle Sucre y General Torres, Manzana 0102041
y textura. Se genera una Sensiblidad Alta en la Fuente: Autora y colaboración de practicantes En lo referente al inmueble 0102047008 se ha
edificación por la sustitución del material original añadido una planta a manera de buhardilla en-
o adobe. tre los años 2009-2016. Según la Ordenanza
vigente (2010, pp. 37-38): Se permitirá el uso o
En relación al contexto, el cambio de un mate- adecuación de buhardillas en las edificaciones
rial tradicional característico del barrio El Vado, catalogadas con Valor B, Ambiental y Sin Valor,
afecta a los Elementos Fundamentales del tra- con la condición de que no se alteren los perfiles
mo. altimétricos de las mismas, y estén ubicadas en
las vertientes que no hacen fachada a la calle.
EDIFICACIÓN
Alteración a: Elementos Fundamentales Como se puede observar en la fotografía actual
Sensibilidad al cambio: Alta de la Figura 88, la buhardilla colocada da hacia
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo la calle y además supera la altura de la cubierta
original, por lo tanto esta alteración afecta a la
CONTEXTO escala de la edificacion y a su lenguaje arquitec-
Alteración a: Elementos Fundamentales tónico, dando lugar a una Sensibilidad Alta.
Impacto: Negativo Por otro lado, si se observa la edificación en su
contexto, la misma se encuentra rodeada por in-
RECOMENDACIONES: Reconstruir la sección muebles de valor Negativo y otros Sin Valor que
de la fachada que ha sido afectada utilizando los la sobrepasan en altura. Por lo tanto la interven-
materiales tradicionales originales de la edifica- ción recupera la escala de la edificación dentro
ción. Revisión de fotografía histórica y criterios de su contexto, y en este caso se considera al
de proporción para ubicación de vanos. cambio de escala sin impacto en el valor del tra-
Figura 86. Inmueble 0102041011 en el año 2017 mo. Figura 88. Inmueble 0102047008 en los años 1999 y 2017
Fuente: Autora Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
106 107
DIVISIÓN PREDIAL ART DECÓ

EDIFICACIÓN 2. ALTERACIONES ELEMENTOS edificación que sobresale en el contexto. Ade-
FUNDAMENTALES: ESCALA más la edificación está afectada por división
Alteración a: Elementos Fundamentales predial, lo que a su vez genera un rompimien-
Sensibilidad al cambio: Alta 2.2. CUBIERTAS Y ESTRUCTURAS IMPRO- to de la lectura y escala originales del inmueble.
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo VISADAS EN TERRAZAS En el caso del predio 0102041013, la cubierta
de vidrio altera a un lenguaje arquitectónico típi-
Como se mencionó anteriormente en la determi- co del tramo, en este caso el Art Decó, el cual Figura 91. Tramo calle General Torres, entre Sucre y Presidente Córdova
CONTEXTO nación de atributos y valores de la Arquitectura se caracteriza por sus remates con motivos Fuente: Autora y colaboración de practicantes
Ambiental, algunas edificaciones tienen como geométricos y simetría.
Alteración a: Elementos Fundamentales elemento constitutivo sus terrazas. A partir de
Sensibilidad al cambio: Alta la aplicación de las fichas comparativas se ha En conclusión, estos agregados alteran a la es-
Impacto: Ninguno podido observar que en varios de los inmuebles cala y elementos constitutivos de la edificación
que presentan este elemento, se han colocado generando una Sensibilidad Alta y un Impacto
estructuras improvisadas de madera o cubiertas Negativo en el inmueble. Así también en el tra-
RECOMENDACIONES de vidrio o zinc, que alteran el lenguaje arquitec- mo, el cambio de escala da lugar a una Sensibi-
tónico de la edificación y su escala. lidad Alta y a un Impacto Negativo. La alteración
Se recomienda retirar este elemento, pues ade- a un lenguaje arquitectónico característico del
más de afectar a la escala del inmueble, altera el En el inmueble de la Figura 89 se observa que contexto, genera una Sensibilidad Moderada y
lenguaje arquitectónico y características origina- se ha colocado una estructura de madera en la Figura 89. Inmueble 0102042003 en 2009 un Impacto Negativo.
les de la fachada. terraza. En el inmueble de la Figura 90 en cam- Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD
Municipal de Cuenca
bio se coloca una estructura metálica cubierta EDIFICACIÓN
Así también se destaca la importancia del aná- de tela. En la edificación de la Figura 92 se ob- Alteración a: Elementos Fundamentales
lisis de las edificaciones en su contexto. Como serva que se ha colocado una cubierta de zinc, Sensibilidad al cambio: Alta
se observó en el ejemplo anterior, los inmuebles que prácticamente se constituye como un piso Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo
patrimoniales en muchas ocasiones pierden su más de la misma.
escala al estar rodeados por otras edificaciones CONTEXTO
Sin Valor o de valor Negativo, que los sobrepa- En la Figura 93 se puede apreciar que se ha co- Alteración a: Elementos Fundamentales/Impor-
san en su número de pisos. locado una estructura de vidrio en la terraza de tantes
la edificación, la cual además altera otro elemen- Sensibilidad al cambio: Alta/Moderada
Según el Art. 33 de la ordenanza vigente: “La al- to constitutivo de la fachada como es su remate Impacto: Negativo
tura se determinará de acuerdo a la altura domi- con tendencia Art Decó. En lo referente a cómo
nante del tramo y a la altura de las edificaciones esta alteración afecta al contexto, en la Figura RECOMENDACIONES
colindantes.” (Ordenanza 2010, p. 41). Es por 91 se observa que dos de las edificaciones del Se recomienda retirar estos agregados de las
ello que las futuras intervenciones en los inmue- tramo presentan estos agregados. En lo que terrazas, y reubicar los usos que tenían estos
bles sin valor patrimonial, siempre deben tener concierne al inmueble 0102041023, la cubierta espacios en otros ambientes de la edificación
en cuenta el análisis en su contexto, con el fin de improvisada afecta a la escala del tramo al cons- que sean mayormente compatibles. Analizar la
no perjudicar a los inmuebles de valor. tituirse prácticamente como un piso más de la Figura 90. Inmueble 0102042031 en 2017 posibilidad de insertar estos usos en los espa- Figura 92. Inmueble 0102041023 en 2017 Figura 93. Inmueble 0102041013 en 2017
Fuente: Autora cios interiores. Fuente: Autora Fuente: Autora
<all other values>
¯ ¯
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada
<all other values>
Cubierta inclinada de teja
Elem_sing CUBIERTA
<all otherinclinada
Cubierta values> de teja y- plana
Facultad de Arquitectura
de hormigón y Urbanismo
Cubierta inclinada
Alt_tota_Terraza, Elem_sing
Cubierta inclinada CUBIERTA
de teja y terraza
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES
, Cubierta
Cubierta inclinada
inclinada y terraza DETECTADAS
108 CENTRO_HISTORICO-PREDIALES
<all otherinclinada
values> de teja y terraza
, Cubierta
Cubierta inclinada
plana de teja
de hormigón 109
Cubierta
, Cubierta
Cubierta inclinada
plana de teja yy terraza
de hormigón plana de hormigón
<all other
Elem_sing values> y terraza
CUBIERTA
Cubierta inclinada
¯ ¯
, Cubierta
VALORES inclinada de teja y terraza
PATRIMONIALES
Elem_sing
CubiertaCUBIERTA
inclinada
plana de hormigón
SIMBOLOGÍA
Cubierta plana
inclinada
inclinada de teja y terraza
SIMBOLOGÍA
, Cubierta
<all inclinada y terraza
other values>
Cubierta de hormigón
Cubierta inclinada
Cubierta inclinada
inclinada teja y (teja,
de teja plana deotros materiales). Inmuebles
, Cubierta planasin
valor_regi terraza
de hormigón
VALORES
CubiertaPATRIMONIALESde hormigón
Cubierta
Cubierta
Cubierta inclinada
inclinada
inclinada
<all other values> de
de teja
teja y
y y plana
plana
terrazade (teja,
hormigón hormigón, otros). Inmuebles
, Cubierta planacon terraza
de hormigón no alterada
y terraza
Cubierta inclinada
Cubierta inclinada
Cubierta
valor_regi inclinada teja y y
deterraza
y terraza.
terraza Inmuebles
Alt.
A elem.const. con terraza
retira const alterada
improv cubierta, Cubierta inclinada y terraza
L TALBOT
Cubierta
Cubierta plana
Cubierta plana
inclinada (hormigón, ladrillo, otros materiales).
y terraza
de hormigón Área
N deelem.
Alteración Estudio no analizada
const. cubierta terraza, Cubierta inclinada de teja y terraza
RAL
RAL
Z DE TO
Cubierta planaplana
Cubierta plana
Cubierta y terraza
de hormigón
de hormigón y terraza SV
Alteración elem. const. cubierta terraza, Cubierta inclinada y terraza
CORONE
Z DE TO
A
O
VAR A
ONTALV
Cubierta
VALORES plana de hormigón y terraza
PATRIMONIALES DESCRIPCIÓN
Alteración elem. const. cubierta terraza, Cubierta plana de hormigón y terraza
O
ESTEVE
N
ONTALV
L TALBOT
ESTEVE
EL VADO VALORES PATRIMONIALES
<all other
SV values> EL VADO VAR B
Alteración elem. const: elimina terrraza, Cubierta inclinada
JUAN M
SUCR
E
JUAN M
SUCR
TARQUI
E
<all other
valor_regi values> Hay 112 inmuebles
VALORES sin terraza.
PATRIMONIALES
CORONE
TARQUI
DESCRIPCIÓN
VAR A
TORRES
TORRES
valor_regi
VAR B <all other values>
De las 133 edificaciones Ambientales del Área de Estudio: SUCRE
De las 21 edificaciones que poseen terraza, 8 han sido
AL
SUCRE A
110 presentan cubierta inclinada, 1 posee cubierta plana, 0102044 valor_regi
0102044
AL
GENER
alteradas.
GENER
A
N
2 poseen cubierta plana e inclinada, 17 presentan cubier-
0102043 N
ta inclinada
SV y terraza, y 3 poseen cubierta plana y terraza. 0102043 0102042 A
0102042
En total
SV hay
VAR A 21 inmuebles con terraza. N
0102041 VAR B
VAR A 0102041 SV
0102046 PRES
VAR B 0102046 PRES
IDEN
TE C VAR A
IDEN ORD
TE C OVA
ORD
0102045 OVA
0102045 VAR B
0102047 0102047
BA
DE
2%
BA
JA
DE LA
0102048 CR 0102048
DA
JA
LA
CR UZ
6%
DA
DE
UZ
DE
LV
1%
LV
13%
AD
LA
0801009 1% 0801009 CO
AD
O
LA NDA
CO MIN 15%
O
NDA AV. 1 E
MIN 2 DE A
AV. 1 E
E
2 BRIL
QU
DE A
E
BRIL
OL
QU
RO
OL
FAR
RO
N
FAR
SA
0801008 0801008
N
79%
DEL
SA
0801007 0801007
DEL
83%
GA
LÁ
GA PA
LÁ GO
0801035 PA
GO 0801035 S
AV.
LOJA
PA
S LOJA
AV.
S
PA
0802001 0802001
TA
S
Z
TA
A
ZA
0801036 0801036
0801037 SAN ROQUE CONTIENE: Tipos de cubierta de los inmuebles de es-
0801037 SAN ROQUE
tudio 0802016 CONTIENE: Alteraciones detectadas en terrazas
0802016
AL
LOJA
F
JA AV.
O
AL
LO
ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 8 ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 9
NS
AV.
FO
O
RE
0802017
NS
0802017
BO
RE
M
O
RR
IGI
BO
M
ER
IGI
O
RR
O
ANÁLISIS COMPARATIVO ANÁLISIS COMPARATIVO
CR
ER
O
CR
ES
PO
ES
DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS

PO
Determinación de valores y alteraciones en las Determinación de valores y alteraciones en las

edificaciones de Valor Ambiental edificaciones de Valor Ambiental
ELABORADO POR: Autora ELABORADO POR: Autora

FUENTE: Registro realizado por Autora FUENTE: Registro realizado por Autora
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240 0 40 80 160 240
160 240 Meters Cuenca, 2017 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters Meters
110 111
3. ALTERACIONES planta baja en planta alta. Se conserva la escala RECOMENDACIONES

ELEMENTOS FUNDAMENTALES: de la edificación, la cubierta, aleros y otros ele-
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO mentos constitutivos de la fachada (Figura 96). En este caso no se recomienda devolver al es-
tado original a la edificación, pues la obra nueva
3.1. RECONSTRUCCIÓN DE LA FACHADA La alteración afecta a los Elementos Fundamen- ha adquirido un valor formal y de contexto a tra-
Figura 95. Tramo Av. Loja, entre Alfonso Borrero y Lorenzo Piedra
CON UN LENGUAJE ARQUITECTÓNICO tales del inmueble como es el segundo piso de vés del tiempo. Fuente: Autora y colaboración de practicantes
DIFERENTE AL ORIGINAL madera que caracteriza a su lenguaje arquitec-
tónico, por lo tanto la Sensibilidad que presenta Sin embargo, en futuras intervenciones se reco-
Esta alteración se detectó en un inmueble del la edificación es Alta. El impacto que genera en mienda conservar siempre el lenguaje arquitec-
Barrio San Roque, entre los años 1999-2009. la edificación original se considera Negativo. tónico original y los elementos constitutivos de
El inmueble 0802016018 ubicado en la Av. Loja los inmuebles. Tomando en cuenta que según
fue catalogado en 1999 con valoración VHIAR En lo referente al contexto se alteran Elementos la Ordenanza de 2010 las edificaciones de Valor
2, y según la fotografía de ese año, se encontra- Importantes del mismo, en este caso el lenguaje Ambiental son susceptibles a:
ba en mal estado de conservación (Figura 94). arquitectónico de las edificaciones del tramo. La
tipología con segundo piso de madera se iden- - Conservación: “Intervención que permite el
La edificación original presentaba una segunda tifica en otras edificaciones del sector, sin em- mantenimiento y cuidado permanente de los
planta construida en madera en su parte frontal bargo, el doble portal en la fachada también se bienes patrimoniales, incluido el ambiente en el
y muros de tierra, además se caracterizaba por repite en otras edificaciones (Figura 95). que están situados, a fin de garantizar su per-
su cubierta inclinada de teja, alero con caneci- manencia.” (Ordenanza 2010, p. 32)
llos y portal de madera en planta baja. Al mantenerse las características arquitectóni-
cas del sector y en especial los portales que ca- - Rehabilitación Arquitectónica: “Intervención en
En 1999 estaba en vigencia la Ordenanza para racterizan a la Av. Loja y al barrio San Roque, se un bien o conjunto patrimonial en el que no sea
el Control y Administración del Centro Históri- considera que la alteración no causa impacto en factible o conveniente la restauración total o par-
co (1983, p. 6), que permitía la Reconstrucción los valores del tramo. cial. Su cualidad esencial es la de recuperar o
sosteniendo que: Una edificación esta suje- permitir condiciones de habitabilidad respetan-
ta a reconstrucción si por sus condiciones se do la tipología arquitectónica, las características
encuentra en un estado deplorable de conser- EDIFICACIÓN morfológicas fundamentales, materialidad e in-
vación, pero también señalaba que se deben Alteración a: Elementos Fundamentales tegración con su entorno.” (Ordenanza 2010, p.
conservar las características tipológicas estruc- Sensibilidad al cambio: Alta 33)
turales y constructivas preexistentes. Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo
No es posible que en intervenciones futuras
Evidentemente el inmueble se encontraba en un se pretenda cambiar el lenguaje arquitectónico
mal estado de conservación; y la estructura de CONTEXTO/TRAMO o, como dice la Ordenanza, las características
madera de la fachada era dificilmente recupe- Alteración a: Elementos Importantes morfológicas fundamentales de los inmuebles,
rable. En la obra nueva, el proyectista elimina la Sensibilidad al cambio: Moderada pues a pesar de que hayan habido en el pasa-
estructura de madera en segunda planta, con- Impacto: Ninguno Figura 94. Inmueble 0802016018 en el año 1999 do actitudes permisivas, actualmente ya se tie-
serva los muros de tierra y repite el portal de Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales, GAD ne mayor conocimiento sobre los valores que se Figura 96. Inmueble 0802016018 en el año 2017
Municipal de Cuenca Fuente: Autora
debe conservar.
112 113
3. ALTERACIONES Como se dijo anteriormente, el remate caracte- Var A

ELEMENTOS FUNDAMENTALES: riza y diferencia a un inmueble de otro y es uno Var B
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO de los componentes de la fachada en los cuales Ambiental

Sin Valor
radican los principales valores estéticos de la Ar-
Negativo
3.2. REMATE SUPERIOR DE LA FACHADA quitectura Ambiental del área de estudio.
Var A
Var B
La eliminación de este elemento se ha detecta- En la Figura 100 se observa que el Art Decó es Figura 100. Tramo calle General Torres, entre Sucre y Presidente Córdova
Ambiental Fuente: Autora y colaboración de practicantes
do en una sola edificación del área de estudio. Sin Valor
un lenguaje arquitectónico predominante del
En la Figura 98 se puede observar que original- Negativo tramo. Existen tres edificaciones de Valor Am-
mente el inmueble tenía un remate con detalles biental que presentan estas características, y
escalonados y una aparente simetría, caracte- el remate en los tres casos tiene una marcada
rísticos del movimiento Art Decó, en el año 2017 simetría. Además el detalle en escalonado se re-
se elimina este elemento y el inmueble pierde Figura 97. Tramo Bajada de El Vado pite tanto en su remate como en los soportes de
por completo su lenguaje estético original. Ade- Fuente: Autora y colaboración de practicantes balcones y otros ornamentos.
más varias edificaciones del tramo presentan
este detalle escalonado (Figura 97). Por lo tanto Previamente, en las alteraciones de las edifica-
esta supresión afecta a los Elementos Funda- ciones que presentan terraza, se observó que
mentales de la edificación y a los Elementos Im- el remate del inmueble 0102041013 fue altera-
portantes del tramo. do al colocarse los soportes de la terraza en el
mismo. Esta alteración afecta a los Elementos
EDIFICACIÓN Fundamentales de la edificación.
Alteración a: Elementos Fundamentales
Sensibilidad al cambio: Alta EDIFICACIÓN
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo Alteración a: Elementos Fundamentales
CONTEXTO Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo
Alteración a: Elementos Importantes
Sensibilidad al cambio: Moderada CONTEXTO
Impacto: Negativo Alteración a: Elementos Importantes
RECOMENDACIONES Impacto: Negativo
Este es uno de los elementos principales que
representa el lenguaje arquitectónico de la fa- RECOMENDACIONES
chada, por lo que se recomienda conservar en Retirar agregado y reparar daños en el remate
todos los casos. En caso de eliminación se re- de la edificación. Como ya se mencionó, deter- Figura 101. Inmueble 0102041012 en Figura 102. Inmueble 0102041013 en Figura 103. Inmueble 0102041015 en
comienda recuperar el componente eliminado, Figura 98. Inmueble 0102045019 en 2009 Figura 99. Inmueble 0102045019 en 2017 minar un diseño que permita reubicar el uso de 2017 2017 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Fuente: Autora Fuente: Autora Fuente: Autora Fuente: Autora
sometiendo el proceso a un análisis crítico se- la terraza en otro espacio de la edificación de tal
Municipal de Cuenca
gún los criterios de Autenticidad e Integridad. manera que no se afecte al usuario.
114 115
El remate presenta características diferentes Por otra parte, tras aplicar las fichas compara-
de acuerdo a la edificación. En el Art Decó es tivas en los diferentes predios, se ha observa-
elaborado, con ornamentaciones geométricas do que en algunos casos los remates han sido
y simetría como ya se observó en los ejemplos previamente alterados por la adición de un piso
anteriores. sobre los mismos. Esta alteración es previa a la
catalogación del bien como patrimonio cultural
En otros inmuebles como el de la Figura 104, el edificado, por ello no se ha considerado como
remate de las edificaciones constituye la cubier- alteración en el número de pisos o escala.
ta inclinada de teja u otro material y el alero con
o sin canecillos. Esta composición se encuentra En estos casos la reversión constituye un proce-
presente en la mayor parte de las edificaciones so dificultoso. Además estos agregados deben
del área de estudio como se observará poste- someterse a un proceso de valoración individual
riormente en el Plano 10. por inmueble, debido a que pueden haber ad-
quirido valor a través del tiempo.
En otros casos a este remate conformado por
cubierta inclinada-alero, se le incluye elementos En el inmueble de la Figura 108, el nuevo piso
decorativos como cornisas con o sin ornamen- difiere en altura con respecto a los pisos origina-
tos, un ejemplo es el remate de la edificación en les, y la colocación de vanos y otros elementos Figura 108. Inmueble 0102042021 en 2017 Figura 110. Inmueble 0102041039 en 2017
la Figura 105. Estos inmuebles además se ca- Figura 104. Inmueble 0801008024 en 2017 Figura 106. Inmueble 0102041030 en 2017 no guardan coherencia con los de la edificación Fuente: Autora Fuente: Autora
racterizan por la inclusión de ornamentos como Fuente: Autora Fuente: Autora original.
enmarcamientos de puertas y ventanas, moldu-
ras, entre otros. En la edificación de la Figura 109, el tercer piso
presenta características independientes del
En inmuebles como el de la Figura 106 el remate resto de la edificción, sobresalen sus vanos en
es mucho más simple, presenta un pretil recto forma de arco de medio punto y el cumbrero
o goterón y losetas. Estos inmuebles pueden o con su cubierta a dos aguas hacia su paramen-
no tener cubierta inclinada, y muchos de ellos to frontal, detalle que se observa muy poco en
poseen terraza. otros inmuebles del Centro Histórico.
Así también hay remates más complejos como En el inmueble de la Figura 110, se ha construi-
el del inmueble de la Figura 107, que presenta do un piso sobre el remate original que presenta
arcos, y columnas con una clara influencia His- características Art Decó.
toricista Neocolonial. Pocas edificaciones del
área de estudio presentan estas características, En la Figura 111 se observa que el inmueble fue
las mismas que además están asociadas con originalmente de dos pisos, se añade un piso
otros elementos de la fachada como ornamen- más con una materialidad diferente, en este
tos y forma de vanos y carpinterías. Figura 105. Inmueble 0102045002 en 2017 Figura 107. Inmueble 0102043033 en 2017 caso bloque. Figura 109. Inmueble 0102042016 en 2017 Figura 111. Inmueble 0102042020 en 2017
Fuente: Autora Fuente: Autora Fuente: Autora Fuente: Autora
¯
<all other values>
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta inclinada de teja
116 117
Cubierta
<all otherinclinada
¯
SIMBOLOGÍA
Elem Const
CubiertaREMATE Var A
inclinada y terraza
3. ALTERACIONES Var B
Inmuebles con
inclinada
Cubierta plana y cubierta
alero
de hormigón inclinada y alero. ELEMENTOS FUNDAMENTALES: Ambiental
Inmuebles
Cubierta plana con
inclinada, cubierta
alero inclinada, alero y cornisa.
y cornisa
de hormigón y terraza LENGUAJE ARQUITECTÓNICO Sin Valor
Inmuebles
VALORES cuyo remate original fue eliminado.
RematePATRIMONIALES
eliminado Negativo
Inmuebles con remate con pretil recto o loseta. 3.3. BALCONES
L TALBOT
Remate
<all othersimple:
values>goterón/loseta
RAL
Inmuebles
valor_regi
Remate superior con remate
forma compleja de influencia neocolonial.
Z DE TO
Figura 112. Tramo Tarqui, entre Sucre y Presidente Córdova
CORONE
Inmuebles con remate con tendencia art decó. Los balcones se consideran elementos cons-
O
Remate superior simétrico, tendencia art decó Fuente: Autora y colaboración de practicantes
ONTALV
ESTEVE
EL VADO Se
Se ha
A haañadido
añadido unsobre
un piso pisoremate
sobre remate original.
original titutivos o fundamentales de las edificaciones,
JUAN M
SUCR
E
pues caracterizan al lenguaje arquitectónico de
TARQUI
Área
VALORES
N de Estudio no analizada
PATRIMONIALES
TORRES
SV
<all other values> la fachada.
SUCRE
0102044
AL
DESCRIPCIÓN
valor_regi
VAR A
GENER
0102043 Hay 72
VARinmuebles
B con cubierta inclinada y alero; 12 con En la Figura 113 se observa que el balcón ha
0102042 cubierta
A
inclinada, alero y cornisa; 1 cuyo remate original sido completamente eliminado, pues se cierra
fue eliminado, 31 con remate superior simple con pretil con vidrio y se crea un ambiente más, perdien-
N
recto o loseta, 4 con remate de influencia neocolonial, 7
0102046 PRES
0102041
SV
con remate Art Decó y 6 a los que se les ha añadido un
do su característica de “balcón”. En la Figura
0102045
IDEN
TE C
ORD
OVA piso sobre
VAR A el remate. 114, el balcón mantiene su ubicación y forma,
0102047 sin embargo se altera la materialidad original del
BA
VAR B 5% 5%
DE
0102048
JA
LA
CR
inmueble al revestirlo de madera. En la Figura
DA
UZ 3%
Figura 113. Predios 0102042014 en 2009 y 2017 Figura 114. Predios 0102042014 en 2009 y 2017
DE
116 se observa que en los años 1975 y 1982,
LV
0801009
AD
LA
CO
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimonia- Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimonia-
O
NDA
AV. 1
2 DE A
BRIL
MIN
E la edificación presenta un balcón metálico, sin les GAD Municipal de Cuenca y Autora les GAD Municipal de Cuenca y Autora
E
embargo a partir del año 1999 se cierra el vano

QU
L
RO
23%
FAR
0801008
que da accesso al balcón y se elimina el mismo,
N
SA
0801007
DEL
54%
lo cual altera la tipología arquitectónica de la fa-
chada.
GA
LÁ
PA 9%
0801035 GO
S JA 1%
AV.
LO
Figura 115. Tramo Bajada del Vado
PA
0802001
STA
EDIFICACIÓN Fuente: Autora y colaboración de practicantes

Z
0801036
A
0801037 SAN ROQUE Alteración a: Elementos Fundamentales

0802016 CONTIENE: Remate de los inmuebles de estudio y Sensibilidad al cambio: Alta
Alteraciones Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo
AL
A
LOJ
FO
AV.
NS
O
RE
BO
0802017
MI
RR
GI
CONTEXTO
ER
O
O
CR
ES
DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS Alteración a: Elementos Importantes

PO

Impacto: Negativo
FUENTE: Registro realizado por Autora RECOMENDACIONES Figura 116. Inmueble 0102043006 en 1975, 1982 y 1999
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 Se recomienda recuperar los balcones elimi- Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD
0 40 80 160 240
Cuenca, 2017 Municipal de Cuenca
160 240
Meters
Meters nados y aquellos que hayan sido alterados, de
118

Cubierta inclinada DETECTADAS
Universidad
Elem_sing CUBIERTA
de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
<all other values>
Cubierta inclinada de teja 119

¯
¯
<all otherinclinada
Cubierta values>de teja y terraza
acuerdo con las características arquitectónicas SIMBOLOGÍA
Elem_Const balcones
Cubierta inclinada y terraza
y estéticas originales de cada edificación. Balcones
Balcones macizos de hormigón/ladrillo
de hormigón/ladrillo
Balcones
Balcones
Cubierta
de
de madera
plana
madera
La gestión basada en el valor parte del hecho Balcones
Balcones
VALORES metálicos
de metal
PATRIMONIALES
de que las edificaciones Ambientales no son Balcones
Balcones de metal
de metal y ladrillo/hormigón
y ladrillo/hormigón
RAL
<all other values>
iguales; presentan diferentes atributos y carac- Alteración: cambio de de materialidad de balcones
Z DE TO
valor_regi
Cambio de materialidad balcon
terísticas que varían de una edificación a otra.
O
Alteración: eliminación de balcones
ONTALV
ESTEVE
Eliminación de balcón
Se propone conservar esas características indi- EL VADO Inmuebles
No
A hay balconessin balcones
JUAN M
SUCR
E
viduales, y en el caso de los balcones conservar
TARQUI
NÁreaPATRIMONIALES
VALORES de Estudio no analizada
TORRES
su materialidad y forma, la misma que identifica SUCRE
SV
<all other values>
AL
el lenguaje arquitectónico y la época de cons- 0102044
GENER
VAR A
DESCRIPCIÓN
valor_regi
trucción de los inmuebles. 0102043 0102042
VAR B
De las 133 edificaciones de estudio, 5 poseen balcones
macizos
A de hormigón o ladrillo, 5 poseen balcones de ma-
En la Figura 119 se observa que el balcón es 0102041
dera,N37 poseen balcones metálicos, 24 poseen balcones
macizo construido en hormigón y ladrillo, ade- de metal
SV
y ladrillo/hormigón y 58 no tienen balcones. Se
0102046 PRES
IDEN
han detectado que 2 balcones han sido cambiados de
más sus ornamentos reflejan el lenguaje arqui- Figura 119. Inmueble 0102043003 en 2017 Figura 121. Inmueble 0102047040 en 2017 TE C
ORD
OVA
VAR A
materialidad y 2 han sido eliminados.
Fuente: Autora Fuente: Autora 0102045
tectónico del resto de la fachada. 0102047
BA
DE
VAR B 4% 4%
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
DE
LV
En la Figura 120 el inmueble presenta balcones
AD
LA
0801009 CO
O
NDA
de madera, los cuales caracterizan a su lenguaje

MIN
AV. 1 E
2 DE A
BRIL
UE
arquitectónico tradicional y guardan relación con
L
RO
28%
O
FAR
N
otros elementos como las carpinterías de made- 0801008
SA
44%
DEL
0801007
ra originales de planta alta. GA
LÁ
PA
18%
0801035 GOS JA
En el caso de otras edificaciones como la de la AV.
LO
PA
0802001
STA
Figura 121, los balcones son metálicos, en mu-
ZA
1%
0801036 1%
chas ocasiones de hierro. 0801037
0802016 SAN ROQUE CONTIENE: Balcones de los inmuebles de estudio y
El inmueble 0102041029 representado en la Fi- Alteraciones
AL
A
LOJ
FO
AV.
NS
O
gura 122 posee un balcón de ladrillo y metal, 0802017
RE
BO
MI
RR
GI
ER
característico de la Modernidad y Racionalidad.
O
O
CR
ES
PO
Otros inmuebles del área de estudio no poseen edificaciones de Valor Ambiental
balcones, toda esta información está represen-
tada en el Plano 11, que se refiere a materialidad ELABORADO POR: Autora
de balcones y a las alteraciones que se han de- FUENTE: Registro realizado por Autora
tectado. Figura 120. Inmueble 0802016020 en 2017 Figura 122. Inmueble 0102041029 en 2017 SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
Fuente: Autora Fuente: Autora 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
<all other values>
¯
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada
Cubierta inclinada de teja y terraza
120 121
Cubierta
<all otherplana de hormigón y terraza
values>
¯
3. ALTERACIONES SIMBOLOGÍA
Elem_const ALEROS, Alt_tot_Canecillos
ELEMENTOS FUNDAMENTALES: Var A
Var B Inmuebles con alero sin canecillos
<all other values>
Alero,
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO Ambiental Inmuebles
valor_regi con
Alero, Alteración canecillos
elem. eliminados
const : canecillos
Sin Valor Inmuebles con
Alero/Canecillos alero y canecillos
de madera,
3.4. CANECILLOS
L TALBOT
Negativo Inmuebles
A alero,
Sin sin alero
RAL
Z DE TO
VALORES
N PATRIMONIALES
CORONE
Los canecillos caracterizan a muchas edificacio- Figura 123. Tramo Av. Loja, entre Galápagos y Pastaza
O
ONTALV
SV other values>
nes del Centro Histórico, en especial a las que
ESTEVE
<all
Fuente: Autora y colaboración de practicantes EL VADO DESCRIPCIÓN
VAR A
valor_regi
presentan rasgos sencillos de tendencia colo-
JUAN M
SUCR
E
TARQUI
VAR B
nial. En la Figura 124 se observa que el inmue-
TORRES
De las 133 edificaciones de estudio, 20 tienen aleros sin
ble tenía canecillos en 1982, sin embargo en SUCRE A
canecillos, 2 han perdido sus canecillos, 64 tienen aleros
AL
0102044
GENER
1999 los canecillos se eliminaron por un cambio con canecillos
N y 47 no tienen alero.
de cubierta y de materialidad del alero. En la Fi- 0102043 0102042 SV
gura 126 se eliminaron los canecillos por división VAR A
predial y un posible cambio de estructura de la 0102041 VAR B
cubierta. En el primer caso, las edificaciones del 0102046 PRES

IDEN
TE C
ORD
contexto no poseen canecillos y por lo tanto la

OVA
0102045
0102047
BA
DE
supresión no afecta al lenguaje arquitectónico Figura 124. Inmueble 0801035013 en 1982, 1999 y 2017 0102048
JA
LA
CR
DA
UZ
del tramo. En el segundo caso, a pesar del cam- Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora 15%
DE
2%
LV
AD
bio en la materialidad del alero, la carencia de 0801009 LA
CO
O
NDA
MIN
AV. 1 E
canecillos rompe la lectura original del inmueble Var A 2 DE A

BRIL
E
35%
QU
OL
Var B
RO
y el lenguaje tradicional característico del tramo.
FAR
0801008
N
48%
SA
Ambiental 0801007
DEL
Sin Valor
EDIFICACIÓN Negativo
GA
LÁ
PA
Alteración a: Elementos Fundamentales 0801035 GO

S
AV.
LOJA
PA
Sensibilidad al cambio: Alta Figura 125. Tramo Calle General Torres, entre Sucre y Presidente Córdova 0802001
S
TA
Z
Fuente: Autora y colaboración de practicantes
A
0801036
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo 0801037
SAN ROQUE CONTIENE: Aleros, Canecillos de los inmuebles de
CONTEXTO 0802016 estudio y Alteraciones
AL
OJA
F
L
AV.
O
NS
0802017 ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 12
O
RE
BO
M
RR
IGI
ER
O
O
CR
Impacto: Sin impacto/Negativo
ES
PO
RECOMENDACIONES edificaciones de Valor Ambiental
Utilizar técnicas tradicionales u originales del
bien para la intervención en la estructura de cu- FUENTE: Registro realizado por Autora
biertas, de tal manera que se conserven los ca- SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
necillos de madera típicos de la ciudad. Figura 126. Inmuebles 01024133 0 40 80 160 240
Meters Cuenca, 2017
Fuente: Autora 0 40 80 160 240
Meters
Elem_sing CUBIERTA
¯
Cubierta inclinada
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta inclinada y terraza

122 CENTRO_HISTORICO-PREDIALES 123
Cubierta plana de hormigón y terraza
<all other values>
¯
Elem_const ALEROS
<all other values>
3. ALTERACIONES Var A SIMBOLOGÍA
<all other values>
Elem_const
Agregado:ALEROS
cubierta de zinc en la fachada
ELEMENTOS FUNDAMENTALES: Var B Inmuebles
valor_regi
Agregado:
Alero sin de
cubierta alero,
zinc encon agregado/cubierta
la fachada
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO Ambiental Inmuebles con
Alero
Alero/Canecillos alero
de madera
Sin Valor Inmuebles
A alero sin alero no alterados
Alero/Canecillos de madera
3.6. AGREGADO: CUBIERTA IMPROVISADA Negativo
Sin
L TALBOT
Área
PATRIMONIALES
N alero
Sin
SOBRE PARAMENTO FRONTAL
RAL
Figura 127. Tramo calle Juan Montalvo, entre Presidente Córdova y La Condamine VALORES PATRIMONIALES
SV other
Z DE TO
<all values>
CORONE
O
Fuente: Autora y colaboración de practicantes valor_regi
<all
VARother
A values>
Por motivo de excesiva iluminación o para res- DESCRIPCIÓN
ONTALV
ESTEVE
EL VADO valor_regi
VAR B
guardarse de la lluvia, los propietarios han opta- SUCR
JUAN M
E
De las
A 133 edificaciones de estudio, 86 tienen alero y 47
TARQUI
do por colocar estos elementos de zinc o mate-
TORRES
carecen
A
N
de alero. De las 47 edificaciones que tienen alero
rial translúcido, los mismos que alteran el valor 0102044
SUCRE 6 presentan cubierta inclinada de zinc o material translú-
AL
N
SV
estético de las edificaciones. El tramo de la calle cido sobre fachada.
GENER
SV
VAR A
Juan Montalvo representado en la Figura 127, 0102042
VAR A
B
posee dos edificaciones Ambientales que care- 0102043
VAR B
cen de alero y en las que se ha colocado cubier- 0102041
ta traslúcida sobre los accesos que sirven para 0102046 PRES
IDEN
TE C
el uso de tienda de abarrotes. En el tramo de la

ORD
0102045 OVA
Figura 128. Inmueble 0102047043 en 2017 Figura 129. Inmueble 0102047051 en 2017 0102047
Av. Loja se observa también que dos inmuebles
BA
DE
0102048 5%
JA
LA
Fuente: Autora Fuente: Autora CR
DA
presentan este agregado, en el un caso obede-
UZ
DE
LV
ce a su uso de restaurante y en el otro se usa
AD
0801009 LA
CO
O
NDA
Var A AV. 1
MIN
E
para cubrir accesos a balcones. Var B
2 DE A
BRIL 31%
E
QU
L
RO
O
Ambiental 0801008
FAR
64%
N
SA
0801007
EDIFICACIÓN
DEL
Sin Valor
Alteración a: Elementos Fundamentales Negativo GA
LÁ
Sensibilidad al cambio: Alta 0801035PAGOS

LOJA
AV.
PA
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo Figura 130. Tramo calle Av. Loja, entre Galápagos y Pastaza 0802001
S
TA
Z
Fuente: Autora y colaboración de practicantes 0801036
A
0801037
CONTEXTO 0802016 SAN ROQUE CONTIENE: Agregados: Cubierta sobre paramento
Alteración a: Elementos Importantes frontal de las fachadas de los inmuebles de estudio
AL
A
LOJ
FO
Sensibilidad al cambio: Moderada AV.
NS
0802017
RE
O
BO
M
Impacto: Negativo
IGI
RR
ER
O
CR
O
ES
PO
RECOMENDACIONES Determinación de valores y alteraciones en las
Se recomienda retirar estos agregados que al- edificaciones de Valor Ambiental
teran a la estética de la fachada y buscar so-
luciones de diseño para los problemas antes FUENTE: Registro realizado por Autora
mencionados que sean acordes con el lenguaje Figura 131. Inmueble 0801035010 en 2017 Figura 132. Inmueble 0801035009 en 2017 SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
arquitectónico de cada inmueble. Fuente: Autora Fuente: Autora 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
¯
<all other values>
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada

Cubierta inclinada de teja DETECTADAS
124 Cubierta inclinada de teja y plana de hormigón 125
¯
<all otherinclinada
Cubierta values> y terraza
1. ALTERACIONES SIMBOLOGÍA
Alt Total
<all Agregado
Cubierta
otherplana deMedidor
values> hormigón
ELEMENTOS FUNDAMENTALES: Inmuebles
Alt Total plana desin
Agregado
Cubierta caja yde
Medidor
hormigón medidor
terraza en la fachada
UNIDAD Inmueble cuyo de medidor afecta
carp a las carpinterías
Agregado: inserción medidor afecta
Inmuebles
<all other values>disimulados dedecarp
color acuerdo
muro a la coloración
1.3. AGREGADO: CAJA DE MEDIDOR Agregado: inserción de medidor afecta
L TALBOT
de muros
valor_regi
Agregado: negativo
inserción de medidor color de muro
RAL
Inmuebles
VALORES donde
PATRIMONIALES la lectura
negativo de la fachada es afec-
Z DE TO
Agregado: inserción de medidor
En las fachadas de muchos inmuebles del Cen-
CORONE
O
A tada
VALORES por la presencia de medidores.
PATRIMONIALES
ONTALV
<all other values>
tro Histórico se han insertado medidores que
ESTEVE
EL VADO NÁrea
valor_regi
<all otherde Estudio
values> no analizada
afectan a la lectura y unidad original del bien.
JUAN M
SUCR
E
TARQUI
SV
valor_regi
En la Figura 133 se observa que la inserción del
TORRES
DESCRIPCIÓN
VAR A
A
medidor además afecta a las carpinterías de la SUCRE
De las 133
B edificaciones de estudio, 66 no presentan me-
AL
0102044 VAR
N
A
GENER
edificación, generando por lo tanto un impac- didores
SV
N
en la fachada, 1 posee un medidor que altera ele-
to negativo en la misma. Tanto en la Figura 134 0102043 0102042 mentos como carpinterías, 16 han pintado el medidor del
VAR A
SV
como en la Figura 135 se puede apreciar que la mismos color de los muros, y 50 presentan medidores
Figura 133. Inmueble 0102044034 en 2017 Figura 135. Inmueble 0802001004 en 2017 haciaVAR B
A
la fachada que alteran la unidad de la misma.
inserción del medidor altera a la lectura o unidad 0102041
Fuente: Autora Fuente: Autora VAR B
0102046
de la fachada. En la edificación de la Figura 136 PRES
IDEN
TE C
ORD
en cambio se ha optado por pintar este elemen-

OVA
0102045
0102047
BA
to del mismo color del muro con el fin de disimu-
DE
0102048
JA
LA
CR
DA
UZ
larlo y recuperar la unidad de la fachada, por lo
DE
LV
0801009
AD
LA
tanto esta es una acción positiva. CO
O
NDA
AV. 1
MIN
E 37% 50%
2 DE A
E
BRIL
QU
OL
RO
EDIFICACIÓN
FAR
0801008
N
SA
0801007 12%
DEL
Sensibilidad al cambio: Alta GA 0802001
LÁ
P 1%
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo/ Po- 0801035 AGOS JA
LO
AV.
PA
sitivo si recupera la unidad de la fachada.
S
TA
Z
0801036
A
0801037 CONTIENE: Medidores en las fachadas de los inmue-
CONTEXTO 0802016 SAN ROQUE bles de estudio
Alteración a: Elementos Importantes ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 14
AL
LOJA
F
AV.
O
NS
0802017
O
RE
BO
M
Impacto: Negativo/Positivo
RR
IGI
ER
O
O
CR
ES
PO
RECOMENDACIONES Determinación de valores y alteraciones en las
Se recomienda en primera instancia colocar los edificaciones de Valor Ambiental
medidores hacia el interior de las edificaciones
(zaguanes de acceso, otros). En el caso de re- FUENTE: Registro realizado por Autora
querir los medidores en la fachada, pintarlos de Figura 134. Inmueble 0102042035 en 2017 Figura 136. Inmueble 0801007008 en 2017 SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
la misma tonalidad que los muros y zócalos. Fuente: Autora Fuente: Autora 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
126 127
En el inmueble 0801035009 (Figura 142) se ha

4. ALTERACIONES EN insertado un cerramiento metálico que según
ELEMENTOS IMPORTANTES el Plan de Ordenamiento Territorial de Cuenca
tiene que ser transparente, lo cual es permitido
4.1. ALTERACIONES EN CERRAMIENTOS Figura 137. Tramo calle Galápagos, entre Av. Loja y Guayas y no genera impacto en la edificación. Por otro
Fuente: Autora y colaboración de practicantes lado, según el Art. 38 de la Ordenanza de 2010:
Se considera al cerramiento como un Elemento “En los sectores en los que se establezca el tipo Figura 141. Tramo Av. Loja, entre Galápagos y Pastaza
Importante de las edificaciones tipo villa, pues de implantación con retiro frontal, estos retiros Fuente: Autora y colaboración de practicantes
es el componente visual que conforma el conse destinarán exclusivamente a espacio verde,
texto en el cual se inserta la edificación, además excepto el área requerida para acceso peatonal
delimita el espacio verde y el entorno paisajístico o vehicular”, el inmueble cumple con esta norma
de la misma. Este componente se relaciona mu- al integrar en el retiro frontal espacio verde.
chas veces con el lenguaje arquitectónico de la
edificación a través de su diseño. Sin embargo en el caso del inmueble de la Figu-
ra 144, tras incorporar el cerramiento metálico,
El cerramiento frontal caracteriza a varias edi- se utiliza el retiro frontal para colocar productos
ficaciones del barrio San Roque en especial a de acuerdo al uso de la edificación, lo que se
las ubicadas en: la calle Galápagos, Av. Loja y considera un impacto Negativo. Figura 142. Inmueble 0801035009 en 2009 y 2017
calle Lorenzo Piedra. En el caso del tramo de la Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimo-
Figura 138. Inmueble 0801009056 en 2009 y 2017 Figura 139. Inmueble 0801009059 en 2009 y 2017 niales GAD Municipal de Cuenca y Autora
calle Galápagos (Figura 137), las edificaciones EDIFICACIÓN
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD
se caracterizan por su cerramiento de diseño in- Municipal de Cuenca y Autora Municipal de Cuenca y Autora
dependiente. En la Figura 138 se observa que Sensibilidad al cambio: Moderada
se cambia la forma y materialidad iniciales del Impacto: Negativo/Sin impacto
cerramiento alterando características arquitec-
tónicas que lo identificaban con la edificación, CONTEXTO Figura 143. Tramo Av. Loja, entre Pastaza y Remigio Crespo
por lo tanto el impacto es Negativo. Alteración a: Elementos Importantes Fuente: Autora y colaboración de practicantes
En el inmueble de la Figura 139, se cambia ele- Impacto: Negativo/Sin impacto
mentos como carpinterías metálicas por otras
del mismo material, lo cual no afecta mayormen- RECOMENDACIONES
te al lenguaje arquitectónico del cerramiento y Reconocer los atributos del cerramiento que se
su relación con el inmueble. En el inmueble de la identifiquen con el lenguaje arquitectónico de la
Figura 140 se observa que también se alteró la edificación con el fin de conservarlos. En el caso
materialidad de las carpinterías del cerramiento, de nuevos cerramientos, además de ser trans-
se recomienda que se conserve la técnica cons- parentes deben incluir el espacio verde impues-
tructiva utilizada en las carpinterías de puertas y Figura 140. Inmueble 0801009062 en 2009 y 2017 to en la normativa y evitar colocar productos con Figura 144. Inmueble 0801035015 en 1999 y 2017 Figura 145. Inmueble 0801037011 en 1999 y 2017
ventanas de la edificación. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora fines comerciales. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Muni-
GAD Municipal de Cuenca y Autora cipal de Cuenca y Autora

¯
<all other values>
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Elem_sing CUBIERTA Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Cubierta inclinada
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta inclinada de teja 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS
128 Cubierta inclinada de teja y plana de hormigón 129
¯
<all otherinclinada
Cubierta values> y terraza
SIMBOLOGÍA
Elem_Const
<all otherCerramiento
values>
4. ALTERACIONES EN
Inmuebles
Elem_Const
Cubierta sin
Cerramiento
plana de cerramiento
hormigón y terraza
Inmuebles con cerramiento cuyo lenguaje arqui-
ELEMENTOS IMPORTANTES
Alteración lenguaje arquitectonico
tectónico
Cerramiento
<all ha sido
other values>
Alteración lenguaje alterado
arquitectonico
4.2. FORMA Y DIMENSIÓN DE VANOS
L TALBOT
Inmuebles
valor_regi
Cerramiento sin con cerramiento
espacio verde Figura 146. Tramo Tarqui, entre Sucre y Presidente Córdova
RAL
Z DE TO
VALORESInmuebles sin con
PATRIMONIALES
Cerramiento cerramiento
espacio verde y retiro utilizado para Fuente: Autora y colaboración de practicantes
CORONE
Gran parte de las edificaciones del área de es-
O
ONTALV
VALORES
Auso
<all comercial
PATRIMONIALES
other values>
ESTEVE
EL VADO Área
valor_regi
N
<all otherde Estudio no analizada
values> tudio, así como de todo el Centro Histórico de
JUAN M
SUCR
E
TARQUI
SV
valor_regi Cuenca, se han visto afectadas por este tipo de
TORRES
SUCRE
VAR
A A
DESCRIPCIÓN alteración, sin embargo se tiene constancia de
AL
0102044 De lasVAR
N B
A 133 edificaciones de estudio, 125 no tienen ce- solamente algunas de acuerdo a la información
GENER
0102043 rramiento,
SV
N 5 tienen cerramiento, 2 poseen cerramientos proporcionada por los inventarios. Un factor a
0102042 alterados
VAR A y 1 tiene un cerramiento que se utiliza con fines
SV considerarse es que los principales cambios se
comerciales
B
VAR A
y para la exhibición de productos, sin espa- dan en planta baja por el uso comercial o de
0102041 cios verdes.
0102046 PRES
IDEN
VAR B servicios adaptado a través del tiempo.
TE C
ORD
OVA
0102045 Figura 147. Inmueble 0102042015 en 2009 y 2017
0102047 En la Figura 147 se observa que el inmueble ha
BA
DE
4% 1% 1% Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales
JA
LA
0102048
sido gravemente afectado al cambiar casi la to-
CR
DA
UZ
GAD Municipal de Cuenca y Autora
DE
LV
talidad de vanos en planta baja. Este fenómeno
AD
LA
CO
O
NDA
0801009 MIN
AV. 1
2 DE A
E
se relaciona con el uso actual de parqueadero
UE
BRIL
de muchos inmuebles, que además se repite en

Q
L
RO
O
FAR
N
0801008
SA
0801007 otras edificaciones del tramo.

DEL
GA 94%
En la Figura 149 se puede apreciar que el in-
LÁ
PA
0801035 GO
S
OJA
mueble presenta en 1982 un vano amplio en
L
AV.
PA
0802001 Figura 148. Tramo Av. Loja, entre Galápagos y Pastaza

S
TA
planta baja para acceso vehicular por su uso

ZA
0801036 Fuente: Autora y colaboración de practicantes

0801037 original de vivienda. En el año 2009 se cambia
0802016 SAN ROQUE CONTIENE: Cerramientos de los inmuebles de estudio el uso original por el de Laboratorio y se cambia
y Alteraciones
AL
LOJ
A
este vano por otros de menores dimensiones.
FO
AV.
NS
0802017 ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 15

O
Finalmente en el año 2017 se ha recuperado las

RE
BO
MI
RR
GI
ER
dimensiones originales del vano, sin embargo

O
O
CR
ES
DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS se ha añadido carpintería metálica enrollable. Si

PO

bien la recuperación de la forma y dimensiones
originales del vano es positiva, la incorporación
ELABORADO POR: Autora de este tipo de carpinterías presenta un impacto
FUENTE: Registro realizado por Autora Negativo en el valor del inmueble por su mate-
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 rialidad ajena al patrimonio cuencano. Figura 149. Inmueble 0801035012 en 1982, 2009 y 2017
0 40 80 160 240
160 240 Meters Cuenca, 2017 Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
Meters
130 131
En la Figura 151 se observa que el inmueble Como se mencionó anteriormente, la informa-

que presentaba un uso original de vivienda, ha ción que se obtuvo de los inventarios patrimo-
sido alterado en planta baja para acoger un uso niales en relación a la alteración de la forma y
incompatible que afecta a sus cualidades esté- dimensiones de vanos es muy limitada, sin em-
ticas. El tramo de la calle Sucre en el que se Figura 150. Tramo calle Sucre, entre Coronel Tálbot y Estévez de Toral bargo tras aplicar las fichas comparativas se
inserta el bien, se caracteriza por poseer varias Fuente: Autora y colaboración de practicantes pudo determinar que gran parte de los inmue-
edificaciones con características similares a las bles presentan esta alteración. Figura 154. Tramo Av. 12 de Abril, entre Av. Loja y Calle Del Farol
que tenía el inmueble en el año 2009 y a su uso Fuente: Autora y colaboración de practicantes
de vivienda. En la Figura 153 se observa que Por ello se propone nuevamente partir del reco-
el inmueble en el año 1982 presentaba armonía nocimiento de los valores y atributos de las edi-
entre los vanos de sus fachada, sin embargo en ficaciones y de su lenguaje arquitectónico indivi-
la actualidad ha sido gravemente alterado por dual, con el fin de determinar características que
su nuevo uso de parqueadero. puedan sugerir la forma original de los vanos.
Además la presencia de carpinterías enrollables
Estos cambios afectan a los elementos Impor- por lo general acarrea la alteración de vanos.
tantes de la fachada, y a los elementos Discre-
tos del contexto o tramo. Figura 151. Inmueble 0102044003 en 2009 y 2017 En el caso del inmueble de la Figura 155 se nota Figura 155. Inmueble 0801007024 en 2017 Figura 156. Inmueble 0801007021 en 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD claramente el cambio de vanos, puesto que es- Fuente: Autora Fuente: Autora
EDIFICACIÓN Municipal de Cuenca y Autora tas edificaciones cuya fachada se caracteriza
Alteración a: Elementos Importantes por su sencillez poseen vanos originales de pe-
Sensibilidad al cambio: Moderada queñas dimensiones. Además otra edificación
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo/Po- del tramo (Figura 156), tiene características simi-
sitivo cuando se recuperan los vanos originales lares al inmueble y sus vanos poseen pequeñas
dimensiones.
CONTEXTO Figura 157. Tramo Sucre, entre Juan Montalvo y Estévez de Toral
Figura 152. Tramo Juan Montalvo, entre Presidente Córdova y La Condamine
Alteración a: Elementos Discretos Fuente: Autora y colaboración de practicantes
La edificación de la Figura 158 presenta rasgos Fuente: Autora y colaboración de practicantes
Sensibilidad al cambio: Baja de influencia neocolonial, por su remate que
Impacto: Negativo/Sin impacto combina lineas rectas y curvas, sus vanos de
arcos de medio punto en los accesos de planta
RECOMENDACIONES baja y ornamentos. En este caso el lenguaje ar-
Se recomienda que las intervenciones y pro- quitectónico de la edificación denota la elimina-
yectos que se den en el futuro en los inmuebles ción de los vanos de arco de medio punto de las
patrimoniales, recuperen parcial o totalmente ventanas en las dos plantas superiores, que han
los vanos de la edificación original de acuerdo a sido reemplazados por vanos rectangulares. En
la información fotográfica histórica. Además se el contexto no hay edificaciones que tengan ca-
recomienda considerar relaciones entre vanos racterísticas similares, pues es un estilo poco di-
de planta alta y los de planta baja alterados, así Figura 153. Inmueble 0102047042 en 1982 y 2017 fundido, como se mencionó anteriormente. Figura 158. Inmueble 0102043004 en 2017
también el lenguaje arquitectónico del inmueble. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora Fuente: Autora
¯
<all other values>
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Cubierta inclinada

Universidad de teja- Facultad de Arquitectura y Urbanismo
de Cuenca

132 Cubierta inclinada y terraza
CENTRO_HISTORICO-PREDIALES 133
Cubierta
<all otherplana de hormigón
values>
¯
Cubierta
Alt Total Vanosplana de hormigón y terraza
Nuevamente se toma el ejemplo de las edifica- SIMBOLOGÍA
ciones Art Decó ubicadas en el tramo de la calle Inmuebles
<all sin alteraciones en vanos detectadas
other values>
General Torres, estos inmuebles se caracterizan Inmuebles
valor_regi
Forma con
y dimensión de alteraciones en vanos
vanos alterados: negativo
por la disposición geométrica de sus vanos. Inmuebles
Forma que
y dimensión de han
vanos recuperado la forma inicial de
alterados: positivo
Además se establecen relaciones geométricas Alos vanos
RAL
entre las edificaciones del tramo, pues como se NÁreaotherde Estudio no analizada
Z DE TO
Figura 159. Tramo calle General Torres, entre Sucre y Presidente Córdova <all values>
LBOT
aprecia en las imágenes la colocación de los va- Fuente: Autora y colaboración de practicantes valor_regi
SV
ESTEVE
NEL TA
nos es similar en las tres edificaciones, así tam- EL VADO SUCR
E VAR A
CORO
bién su número y dimensiones, de ahí la impor- VAR B
A
DESCRIPCIÓN
TARQUI
TORRES
tancia del análisis del inmueble en su contexto. SUCRE
De lasN 133 edificaciones de estudio, en 118 no se han de-
AL
0102044 tectado
SV alteraciones de acuerdo a la información propor-
ONTALV
GENER
En la Figura 160 se observa que tras realizar cionada
VAR Apor los inventarios patrimoniales, 14 han sufrido
JUAN M
0102043 0102042 alteraciones en sus vanos y 1 ha recuperado la forma y
un análisis geométrico del inmueble, el vano de VAR B
dimensiones originales de los vanos.
planta baja puede considerarse alterado, pues 0102041
no guarda relación geométrica con los vanos de 0102046 PRES
IDEN
1%
planta alta y con las dimensiones del otro vano TE C
ORD
OVA
0102045
de planta baja. 0102047
BA
DE
10%
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
Figura 160. Inmueble 0102041012 en Figura 161. Inmueble 0102041013 en Figura 162. Inmueble 0102041015 en
DE
LV
En el caso del inmueble de la Figura 161 se con- 2017 2017 2017
AD
LA
0801009 CO
O
NDA
servan las relaciones geométricas entre los va-

MIN
Fuente: Autora Fuente: Autora Fuente: Autora AV. 1
2 DE A
E
E
BRIL
QU
nos, este inmueble se diferencia del anterior por
OL
RO
FAR
N
el hecho de que uno de los vanos de planta baja 0801008
SA
DEL
0801007
abarca el doble de ancho que los otros. Al ob- GA 89%
servar la edificación de la Figura 162 se identifica 0801035
LÁ
PA
GO
S JA
que se repite esta tendencia, y en este inmueble AV.
LO
PA
0802001
STA
se nota la originalidad del vano por los detalles
ZA
Figura 163. Tramo calle Juan Montalvo, entre Sucre y Presidente Córdova 0801036
escalonados de los extremos. Fuente: Autora y colaboración de practicantes 0801037 CONTIENE: Alteraciones en la forma y dimensiones de
SAN ROQUE los vanos de los inmuebles de estudio
0802016
En edificaciones como las de las Figuras 164 y ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 16
AL
LOJA
FO
AV.
NS
O
162, cuya fachada presenta características de la 0802017
RE
BO
M
RR
IGI
ER
Modernidad y Racionalidad, hay una mayor difi-
O
CR
ES
cultad en determinar las dimensiones de vanos, DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
PO
pues a diferencia de las edificaciones con ten- Determinación de valores y alteraciones en las
dencia Art Decó, estas no guardan obligatoria-
mente relaciones geométricas entre sus vanos. ELABORADO POR: Autora
En el contexto sin embargo muchas veces se FUENTE: Registro realizado por Autora
puede determinar la altura original de los mis- Figura 164. Inmueble 0102042035 en 2017 Figura 165. Inmueble 0102042031 en 2017 SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
mos. Fuente: Autora Fuente: Autora 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
¯
<all other values>
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada

Universidad de teja- Facultad de Arquitectura y Urbanismo
de Cuenca

Cubierta
values>
¯
<all Vanos
Alt Total otherplana
Cubierta values>
SIMBOLOGÍA
Alt Total Vanos
5. ALTERACIONES EN
Inmuebles
<all other values>con colores adecuados según la nor-
ELEMENTOS DISCRETOS
mativa
valor_regi
Forma vigente
y dimensión de vanos alterados: negativo
Forma
Forma yy dimensión
Inmueblesdimensión de
de vanos
con alterados:
colores
vanos negativo
inadecuados
alterados: positivo según la nor-
5.1. COLOR DE LA FACHADA
L TALBOT
VALORES
Forma
A mativa PATRIMONIALES
y dimensión
vigentede vanos alterados: positivo
RAL
VALORESÁrea
<all
N PATRIMONIALES
other de Estudio no analizada
values>
Z DE TO
Tras aplicar la ficha comparativa a las edificacio-
CORONE
<all other values>
valor_regi
SV
nes del área de estudio, se ha observado que
ESTEVE
EL VADO valor_regi
VAR A
casi la totalidad de las mismas presentan colo- SUCR
E
TARQUI
ONTALV
A
VAR B
res adecuados de acuerdo a las tonalidades de DESCRIPCIÓN
TORRES
A
N
JUAN M
los tramos y a la normativa vigente. En la Figu- SUCRE De las
N
133 edificaciones de estudio, 129 presentan un co-
AL
0102044 SV
ra 166 se aprecia que las carpinterías han sido lor adecuado según la normativa vigente y solo 4 poseen
GENER
SV
VAR A
un color no acorde.
pintadas de color rojo que no es acorde con las 0102043 0102042 VAR
VAR A
B
tonalidades permitidas en el Centro Histórico. VAR B
De igual manera en la Figura 167 se observa 0102041
3%
que el inmueble está pintado de amarillo, am- 0102046 PRES
IDEN
TE C
bos son colores primarios, y según la normativa:

ORD
OVA
0102045
0102047
“De la gama cromática se excluyen los colores
BA
DE
0102048
JA
LA
Figura 166. Inmueble 0802016020 en 2017 Figura 168. Inmueble 0102043027 en 2017 CR
DA
primarios y secundarios (amarillo, azul, rojo, ver-
UZ
DE
LV
de, naranja y violeta) (...)” (Reglamento para el 0801009
AD
LA
CO
O
NDA
MIN
E
Uso del Color y Materiales en las Edificaciones

AV. 1
2 DE A
E
BRIL
QU
L
RO
del Centro Histórico, p. 2). En las Figuras 168 y
O
97%
FAR
0801008
N
SA
0801007
DEL
169 los inmuebles están alterados por colores
inadecuados a manera de propaganda publici- GA
LÁ
taria pintada en los muros de la fachada.

P
0801035 AGOS JA
LO
AV.
PA
0802001
S
TA
Z A
EDIFICACIÓN 0801036
0801037 CONTIENE: Alteraciones en el color de las fachadas de
Alteración a: Elementos Discretos 0802016 SAN ROQUE los inmuebles de estudio
Sensibilidad al cambio: Baja ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 17
AL
LOJA
FO
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo si no AV.
NS
0802017
O
RE
BO
cumple con la normativa / Positivo si coloca un
MI
RR
GI
ER
O
color apropiado / Sin impacto cuando se cam-
CR
ES
PO
bia un color por otro igualmente apropiado. Determinación de valores y alteraciones en las
CONTEXTO
Alteración a: Elementos Discretos ELABORADO POR: Autora
FUENTE: Registro realizado por Autora
Sensibilidad al cambio: Baja Figura 167. Inmueble 0102047044 en 2017 Figura 169. Inmueble 0102042037 en 2017 SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
Impacto: Negativo / Positivo / Sin impacto 0 40 80 160 240
Fuente: Autora Fuente: Autora 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
136 137
En la Figura 174 se observa que en el año 2009

5. ALTERACIONES EN el zócalo de piedra de la edificación fue pintado
ELEMENTOS DISCRETOS y barnizado con un color oscuro que afectaba la
estética original de este material tradicional. Sin
5.2. OTROS REVESTIMIENTOS embargo para el año 2017 se ha retirado esta
Figura 170. Tramo Tarqui, entre Sucre y Presidente Córdova pintura, devolviendo las características origina-
Según el Reglamento para el Uso del Color y Fuente: Autora y colaboración de practicantes les de este material, por lo cual esta acción se
Materiales en las Edificaciones del Centro His- considera positiva.
tórico (2000, pp. 1-2): “Como elemento de pro-
tección, pueden incorporarse zócalos en las En la Figura 175 en cambio, la materialidad origi-
fachadas (...), siempre que sus características nal de ladrillo que caracterizaba al inmueble fue
armonicen con el resto del paramento (...).”, reemplazado por cerámica, alterando su lectura
además se sostiene que “Las edificaciones ca- estética y características tecnológicas originales.
talogadas como pertenecientes al Patrimonio Por lo tanto esta acción se considera negativa.
Cultural Edificado de la ciudad, cuyos paramen-
tos frontales sean de materiales vistos (piedra, EDIFICACIÓN
ladrillo), obligatoriamente deberán mantener sus Alteración a: Elementos Discretos
Figura 171. Inmueble 0102042014 en 2017
características naturales, por tanto es prohibido Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales Sensibilidad al cambio: Baja
pintarlos, barnizarlos o cubrirlos con cualquier GAD Municipal de Cuenca y Autora Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo si
otro material que distorsione su expresión y los revestimientos no cumplen con la normativa
presentación.” Los criterios utilizados en esta vigente y desarmonizan con el lenguaje y mate-
normativa se consideran claros y congruentes rialidad de la fachada / Positivo cuando se cam-
con las características de las edificaciones del bia un revestimiento inapropiado / Sin impacto
Centro Histórico de Cuenca, sin embargo se re- cuando se cambia o se agrega un revestimien-
comienda establecer relaciones con las edifica- to cuya estética y materialidad son igualmente
ciones según su categorización actual. Figura 172. Tramo Av. 12 de Abril entre Av. Loja y calle Del Farol apropiadas.
En la Figura 171 se observa que el revestimien- CONTEXTO
to utilizado en el año 2017 no corresponde a Alteración a: Elementos Discretos
un material permitido en el Centro Histórico de Sensibilidad al cambio: Baja
Cuenca, y altera los valores estéticos y tecnoló- Impacto: Negativo / Positivo / Sin impacto
gicos de la fachada. En la Figura 173 se aprecia
que se ha incorporado a la fachada un zócalo RECOMENDACIONES
de piedra que no desarmoniza con la tecnología Se recomienda eliminar los revestimientos que
constructiva tradicional del inmueble, y además resulten inapropiados de acuerdo a los criterios
establece una relación tecnológica con los otros establecidos en la normativa vigente y recupe- Figura 174. Inmueble 0801008013 en 1999, 2009 y 2017 Figura 175. Inmueble 0801009056 en 2017
Figura 173. Inmueble 0801007021 en 2009 y 2017
zócalos en su contexto o tramo, por lo que no Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales rar revestimientos originales en los casos que se Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD
genera impacto en el contexto (Figura 172). Municipal de Cuenca y Autora Municipal de Cuenca y Autora
GAD Municipal de Cuenca y Autora considere necesario.
¯
<all other values>
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Cubierta inclinada de teja Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta inclinada de teja y terraza 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS
Cubierta
values>
¯
<all Vanos
Alt Total otherplana
Cubierta values>
SIMBOLOGÍA
Alt Total Vanos
VALORES PATRIMONIALES 5. ALTERACIONES EN
Inmuebles
<all other values>que poseen revestimientos acordes a la
ELEMENTOS DISCRETOS
normativa
valor_regi
Forma y adelavanos
y dimensión estética denegativo
alterados: los mismos.
Forma y
y dimensión
Inmuebles
Forma de
de vanos
cuyos
dimensión alterados:
alterados: negativo
revestimientos
vanos positivo no son acordes a
5.3. GRAFFITIS
L TALBOT
VALORES
Forma yPATRIMONIALES
A dimensión de vanos alterados: positivo
la normativa y afectan a su estética. Figura 176. Tramo calle Coronel Tálbot, entre Sucre y Presidente Córdova
RAL
Z DE TO
VALORES Área PATRIMONIALES
otherde Estudio no analizada
CORONE
<all
N values>
Los graffitis afectan a gran parte de edificacio-
O
ONTALV
<all other values>
valor_regi
ESTEVE
SV
EL VADO valor_regi
nes tanto dentro como fuera del Centro Histó-
VAR A
JUAN M
SUCR
rico. Según lo revisado en las fichas comparati-

E
A
VAR B
TORRES
A
vas entre los años 2009 y 2016 ha aumentado
DESCRIPCIÓN
N
SUCRE
considerablemente la cantidad de graffitis que
AL
0102044 SVN
GENER
De las 133 edificaciones de estudio, 127 presentan re- perjudican al patrimonio cultural edificado.
SV
VAR A
0102043 0102042 vestimientos adecuados según la normativa vigente y 6
poseen
VAR revestimientos
VAR A
B no acordes a esta normativa y a
En la Figura 177 se aprecia que la edificación por
TARQUI
la estética
VAR B de la edificación. Esta alteración se encuentra
0102041 principalmente en las edificaciones del barrio El Vado. su estado de abandono ha sido afectada por
0102046 PRES
IDEN
TE C graffitis casi en su totalidad, las edificaciones del
ORD
OVA
0102045
0102047 5% tramo en el que se inserta (Figura 176), también Figura 177. Inmueble 0102044034 en 1999, 2009 y 2017
BA
DE
presentan en menor grado esta alteración. En la Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
DE
Figura 179 se observa que los graffitis se ubican
LV
AD
LA
CO
0801009 en los muros que dan hacia espacios públicos
O
NDA
MIN
AV. 1 E
2 DE A
como escalinatas, además en el contexto o tra-
E
BRIL
QU
OL
RO
FAR
0801007 mo (Figura 178) hay grandes espacios de muros

N
SA
0801008
DEL
0802001
libres, en los que se recomienda admitir graffitis
GA
LÁ
PA
GO
95% con fines artísticos.
0801035 S
AV.
LOJ
A
PA
S
EDIFICACIÓN
TA
Z
Figura 178. Tramo Bajada del Vado

A
0801036 Alteración a: Elementos Discretos

0801037 CONTIENE: Alteraciones en los revestimientos de las Fuente: Autora y colaboración de practicantes
0802016 SAN ROQUE fachadas de los inmuebles de estudio
Sensibilidad al cambio: Baja
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo / Sin
AL
JA
F
LO
O
AV.
NS
impacto cuando son graffitis con fines artísticos

O
RE
0802017
BO
M
RR
ubicados en paramentos libres de las edificacio-

IGI
ER
O
CR
nes hacia lugares públicos, se recomienda que

ES
PO
Determinación de valores y alteraciones en las sea aprobado previamente por los organismos
edificaciones de Valor Ambiental de gestión.
CONTEXTO
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 Alteración a: Elementos Discretos Figura 179. Inmueble 0102045022 en 2017
0 40 80 160 240 Sensibilidad al cambio: Baja
160 240 Meters Cuenca, 2017 Fuente: Autora
Meters Impacto: Negativo/Sin impacto/Positivo
<all other values>
¯
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta inclinada
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Cubierta inclinada de teja y plana de hormigón

3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta inclinada y terraza 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS
140 Cubierta plana de hormigón
141
Cubierta
<all otherplana de hormigón y terraza
values>
¯
VALORES
Alt Total PATRIMONIALES
<all Vanos
SIMBOLOGÍA other values>
Alt_tot_Graffitis
<all other values> 5. ALTERACIONES EN
Inmuebles
valor_regi no afectados por graffitis ELEMENTOS DISCRETOS
Inmuebles
Forma afectadaafectados
y dimensión
Fachada de graffitis
por negativamente
vanos alterados: negativo por graffitis
Inmuebles
Forma
Fachada
A afectadacon
y dimensión graffitis
de graffitis
por vanos que positivo
alterados:
POSITIVO reflejan fines artísticos
5.4. CARPINTERÍAS DE PUERTAS Y VEN-
RAL
NÁreaPATRIMONIALES
TANAS
Z DE TO
L TALBOT
<all other values>
SV
O
ONTALV
ESTEVE
valor_regi
VAR A
EL VADO Estos elementos que componen la fachada y
CORONE
DESCRIPCIÓN
JUAN M
SUCR
E
VAR B
TARQUI
De lasA 133 edificaciones de estudio, 66 no están afecta-
reflejan la materialidad de las edificaciones, han
TORRES
SUCRE
das por
N
graffitis en la actualidad, 65 han sido afectadas sido al igual que los vanos, alterados en gran
AL
0102044 negativamente por graffitis y 2 presentan graffitis con fines cantidad, dando como resultado: variedad de
GENER
SV
artísticos en espacios aptos. materiales de carpinterías en una misma edifica-
0102043 VAR A
0102042
VAR B ción, cambio de la materialidad original e incor-
0102041
poración de carpinterías metálicas enrollables
0102046 PRES
IDEN
1% ajenas a la tradición constructiva del Centro His-
0102045
TE C
ORD
OVA tórico.
0102047
BA
DE
JA
LA
0102048
Nuevamente se parte del hecho de que las edi-
CR
DA
UZ
DE
LV
ficaciones Ambientales poseen características
AD
LA
0801009 CO
O
NDA
MIN
AV. 1
2 DE A
E
49% 50% que las diferencian entre sí. Algunas presentan
E
BRIL
QU
carpinterías de madera que caracterizan a su

L
RO
O
FAR
N
0801008
SA
materialidad y lenguaje arquitectónico; en otros

DEL
0801007
GA
casos las carpinterías originales de acuerdo a
sus características son metálicas. La Ordenanza
LÁ
PA
GO
0801035 S JA
vigente establece que los materiales de puertas
LO
AV.
PA
0802001
S
TA
y ventanas de la fachada de los inmuebles patri-

Z A
0801036
0801037 CONTIENE: Graffitis detectados en las fachadas de los moniales deben ser siempre de madera (Orde-
0802016 SAN ROQUE inmuebles de estudio nanza 2010, p. 40), se recomienda reconocer
AL
LOJA
que no todos los inmuebles del Centro Histórico
FO
AV.
NS
O
0802017
RE
presentan carpinterías de madera y que se debe

BO
MI
RR
GI
ER
O
respetar los valores tecnológicos originales.

O
CR
ES
PO

En la Figura 180 se observa que se ha cambia-
do la carpintería original de madera por otra del
ELABORADO POR: Autora mismo material, en este caso el valor principal
FUENTE: Registro realizado por Autora radica en su materialidad, por lo que se consi- Figura 180. Inmueble 0801007008 en 1999 y 2009 Figura 181. Inmueble 0801008013 en 2009 y 2017
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 dera que no hay impacto. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD
0 40 80 160 240
160 240 Meters Cuenca, 2017 Municipal de Cuenca Municipal de Cuenca y Autora
Meters
142

Cubierta inclinada DETECTADAS
Universidad
Elem_sing CUBIERTA
<all other values>
Cubierta inclinada de teja 143

¯
¯
Cubierta
<all otherinclinada
En el inmueble de la Figura 181, el cambio rea- SIMBOLOGÍA
Alt Total Carpinterías
Cubierta
<all otherinclinada
values> y terraza
lizado es positivo pues recupera las carpinterías Inmuebles
Alt Total
<all sin
Carpinterías
Cubierta
otherplana alteraciones
de hormigón
values> en carpinterías detectadas
originales de madera del inmueble y elimina las Inmuebles
Cambio
Alt Total plana en
carpintería
Carpinterías
Cubierta losmadera
de que
de hormigón se metálica
por cambia
y terraza materialidad
negativo original
carpinterías enrollables metálicas que afectaban de
VALOREScarpinterías
CambioPATRIMONIALES positivo
carpintería de madera por metálica negativo
a su valor teconológico. Inmuebles
Cambio en de
<all othercarpintería
values> losmadera
que por
semetálica
recupera
otra de madera materialidad origi-
positivo
negativo
RAL
Z DE TO
nal decarpintería
valor_regi
Cambio carpinterías
de carpintería
de metálica pormetálica
madera por madera
otra negativo
de madera
positivo
L TALBOT
En las Figuras 183 y 185 se puede apreciar que
O
Inmuebles con cambio de decarpintería por otra del
ONTALV
Figura 182. Tramo Av. 12 de Abril, entre San Roque y Del Farol Cambio de carpintería
carpintería de metálica
madera porotra
por madera positivo
negativo
madera
ESTEVE
la materialidad original de las carpinterías de los Fuente: Autora y colaboración de practicantes EL VADO VALORES
mismo
CambioPATRIMONIALES
dematerial
carpintería metálica por madera positivo
CORONE
A negativo
JUAN M
SUCR
E
inmuebles, de acuerdo a la evidencia fotográfica
TARQUI
N Área
VALORES
<all other
Cambio dede Estudio
PATRIMONIALES
values>
carpintería no analizada
metálica por madera positivo
TORRES
y según sus características formales y tecnológi- SUCRE
valor_regi
VALORES
<all PATRIMONIALES
SV other values>
cas, es metálica. Sin embargo se han colocado
AL
0102044 valor_regi
DESCRIPCIÓN
VARother
<all A values>
GENER
elementos de madera que son ajenos a su esté- 0102043
A
valor_regi
VAR B
De las 133 edificaciones de estudio, en 118 no se han
0102042
tica y que generan una visión distorsionada del N
A
detectado alteraciones de cambio de materialidad, 7 han
patrimonio. cambiado
SV
N
A la materialidad original de sus carpinterías, 3
0102041 han VAR
recuperado
A su materialidad original de carpinterías
SV
N
0102046 PRES
y 5 han cambiado sus carpinterías por otras del mismo
B
EDIFICACIÓN VAR A
IDEN
TE C
ORD SV
0102045
OVA
material.
B
Alteración a: Elementos Discretos 0102047 VAR A 2% 4%
BA
DE
0102048 5%
JA
LA
VAR B
Sensibilidad al cambio: Baja Figura 183. Inmueble 0801008012 en 2009 y 2017 CR
DA
UZ
DE
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de
LV
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo si
AD
0801009 LA
CO
Cuenca y Autora
O
NDA
altera la materialidad original o si se inserta car-

MIN
AV. 1 E
2 DE A
UE
BRIL
pintería enrollable metálica / Positivo cuando se
L
RO
O
FAR
N
0801008
recuperan las carpinterías originales / Sin impac-
SA
0801007
DEL
to cuando se cambia las carpinterías por otras GA 89%
del mismo material LÁ
0801035
PA
GO
S
LOJA
AV.
PA
S
TA
CONTEXTO Figura 184. Tramo calle Juan Montalvo, entre Sucre y Presidente Córdova
Z
0802001
A
0801036
Alteración a: Elementos Discretos 0801037 CONTIENE: Alteraciones detectadas en las carpinterías
Sensibilidad al cambio: Baja 0802016 SAN ROQUE de fachadas de los inmuebles de estudio
Impacto: Negativo / Positivo / Sin impacto ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 20
AL
LOJA
F
AV.
O
NS
0802017
O
RE
BO
M
RR
IGI
ER
RECOMENDACIONES
O
O
CR
ES
Reconocer y recuperar las características tecno- DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
PO
lógicas originales de las carpinterías de las edifi- edificaciones de Valor Ambiental
caciones de acuerdo a la información fotográfica
registrada y a sus características constructivas y ELABORADO POR: Autora
lenguaje arquitectónico. Figura 185. Inmueble 0102044003 en 2009 y 2017 FUENTE: Registro realizado por Autora
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
Cuenca y Autora 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
Elem_sing CUBIERTA
¯
Cubierta inclinada
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Cubierta inclinada de teja y terraza

3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta plana de hormigón 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS
145
<all other values>
¯
Alt Total Vanos
<all other values>
SIMBOLOGÍA
valor_regi 5. ALTERACIONES EN
Inmuebles sin carpinterías metálicas enrollables ELEMENTOS DISCRETOS
AInmuebles
Forma con
y dimensión de carpinterías metálicas enrollables
NÁreay de
Forma Estudio
dimensión no analizada
de vanos alterados: positivo
5.5. AGREGADO: REJAS METÁLICAS
SV
L TALBOT
<all
VARother
A values>
valor_regi
VAR B
En muchas edificaciones por razones de segu-
CORONE
EL VADO SUCR
E DESCRIPCIÓN ridad se han colocado rejas metálicas, las cua-
TARQUI
De las
A 133 edificaciones de estudio, 74 no presentan car- les afectan de una manera discreta a la unidad
RAL
pinterías
N metálicas enrollables y 59 si las poseen. de la fachada. En la Figura 186 se observa que
Z DE TO
SUCRE
0102044 se ha colocado una reja metálica en el acceso
TORRES
SV
O
ESTEVE
ONTALV
0102043 VAR A principal, la materialidad y tonalidad alteran los
GENERAL
0102042
valores estéticos y tecnológicos de la fachada.
JUAN M
VAR B
0102041 El inmueble de la Figura 187 presenta rejas me-

0102046 PRES
IDEN
tálicas acordes con la materialidad de sus car- Figura 186. Inmueble 0801007015 en 2017 Figura 188. Inmueble 0102043008 en 2017
TE C
ORD
OVA
pinterías, por lo tanto no hay impacto en el valor Fuente: Autora Fuente: Autora
0102045 44%
0102047 del bien. En la Figura 188 se han colocado rejas
BA
DE
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
metálicas hacia el interior, por lo que tampoco
DE
LV
56%
genera impacto. En la Figura 189 la inserción de
AD
LA
0801009 CO
O
NDA
MIN
rejas está relacionada con el uso de tienda de

AV. 1 E
2 DE A
UE
BRIL
Q
abarrotes.
L
RO
O
FAR
N
0801008
SA
DEL
0801007
GA
LÁ
EDIFICACIÓN
0801035
PA
GO
S
LOJA
Alteración a: Elementos Discretos
AV.
PA
S
0802001
TA
Z
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo/Sin

A
0801036
0801037 CONTIENE: Inmuebles que presentan carpinterías impacto
metálicas enrollables
0802016 SAN ROQUE
AL
LOJA
ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 21 CONTEXTO
FO
AV.
NS
O
RE
0802017 Alteración a: Elementos Discretos

BO
M
RR
IGI
ER
O

O
CR
ES
PO
Impacto: Negativo/Sin impacto

RECOMENDACIONES
ELABORADO POR: Autora Se recomienda colocar las rejas hacia el interior
FUENTE: Registro realizado por Autora de las carpinterías en los casos que sea necesa- Figura 187. Inmueble 080201603 en 2017 Figura 189. Inmueble 0102047043 en 2017
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 rio. Retirar rejas que alteren el lenguaje arquitec- Fuente: Autora Fuente: Autora
0 40 80 160 240
Cuenca, 2017
160 240
Meters
Meters tónico y materialidad del inmueble.
Elem_sing CUBIERTA
¯
Cubierta inclinada
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Cubierta inclinada de teja y terraza Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta plana de hormigón 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS
146 Cubierta plana de hormigón y terraza
<all other values>
DIAGNÓSTICO DEL ÁREA DE ESTUDIO EN RELACIÓN A LAS ALTERACIONES EN FACHADAS
¯
Alt Total
<all Vanos
other values>
SIMBOLOGÍA
valor_regi
Inmuebles que no presentan rejas ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS
Inmuebles
Forma
A con
y dimensión de rejas metálicas
FUNDAMENTALES - UNIDAD FUNDAMENTALES - ESCALA FUNDAMENTALES - LENGUAJE ARQUI-
Áreay dimensión
Forma
N de Estudio no alterados:
de vanos analizada positivo
TECTÓNICO
L TALBOT
VALORES
SV PATRIMONIALES División Predial Agregados sobre cubierta original
CORONE
VAR A
<all other values>
Plano 7 - p. 103 Planos 8 y 9 - pp. 108-109 Alteración al remate superior
O
DESCRIPCIÓN
ONTALV
valor_regi
VAR B
EL VADO de la fachada
De las 133 edificaciones de estudio, 101 no presentan
JUAN M
SUCR
De acuerdo con lo observado en el plano, el En los planos se observa que el 83% de edi- Plano 10 - p. 116
E
TARQUI
rejas Ay 32 si las poseen.
20% de las edificaciones de estudio han sido ficaciones del área de estudio poseen cubier-
TORRES
RAL
N
Z DE TO
SUCRE
afectadas por división predial, de las cuales ta inclinada, y por lo tanto no presentan esta El remate superior es un elemento importante
AL
0102044
GENER
SV
casi la totalidad se encuentran ubicadas en el alteración. El 17% restante tiene cubiertas que conforma el lenguaje arquitectónico de la
ESTEVE
VAR A
0102043 0102042 VAR B
barrio El Vado. En la mayoría de los casos en planas o terrazas y en el 6% de estas se han fachada. En la mayor parte de los inmuebles
donde se ha detectado esta alteración se han colocado elementos improvisados como cu- de estudio el remate está constituido por la
0102041 afectado los elementos compositivos de la fa- biertas de vidrio, zinc, entre otros. A pesar de cubierta de teja y alero; solamente el 5% de
0102046 PRES
IDEN
TE C
ORD
OVA
chada, solo en un inmueble del barrio El Vado que el número de edificaciones afectadas no los inmuebles poseen un remate con carac-
0102045
0102047
24% se ha pretendido recuperar la unidad original. es muy grande se recomienda tener cuidado terísticas Art Decó, en uno de ellos el remate
BA
DE
En el único caso de división predial en San pues esta alteración puede dar lugar a la in- Art Decó se elimina y en el otro se ve afectado
JA
LA
CR 0102048
DA
UZ
DE
Roque se conservó la unidad de fachada. corporación de nuevos pisos. por la inserción de una cubierta de vidrio.
LV
AD
LA
0801009 CO
O
NDA
MIN
E
AV. 1
2 DE A 76%
E
BRIL
QU
OL
RO
ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS

FAR
N
0801008
SA
DEL
0801007
FUNDAMENTALES - UNIDAD FUNDAMENTALES - ESCALA FUNDAMENTALES - LENGUAJE ARQUI-
0802001
GA
LÁ
PA
TECTÓNICO
Reconstrucción de parte del paramento Aumento del número de pisos
GO
0801035 S
AV.
LOJ
A
PA
frontal con una materialidad diferente Reconstrucción de la fachada con un

S
TA
ZA
0801036 leng. arquitectónico diferente al original

0801037 CONTIENE: Rejas metálicas sobre las capinterías de
0802016 SAN ROQUE las fachadas de los inmuebles de estudio
Esta alteración se identificó en un solo inmue- Tras el análisis realizado se determinó que
ble del área de estudio, ubicado en el barrio casi la totalidad de los inmuebles ha conser- Esta alteración se detectó en un solo inmue-
AL
LOJ
A
F
AV.
O
El Vado. Probablemente hayan otros casos vado su número de pisos desde que fueron ble del área de estudio, ubicado en el barrio
NS
O
RE
0802017
BO
MI
RR
similares de los cuales no se tenga evidencia catalogados como bienes patrimoniales. Solo de San Roque. El cambio de lenguaje se debe
GIO
ER
O
CR
fotográfica. Sin embargo, para futuras inter- en un caso del barrio El Vado se altera la es- al mal estado de la fachada original, de ahí la
ES
PO
Determinación de valores y alteraciones en las venciones se recomienda que se conserven cala y se aumento un piso a manera de bu- importancia de un monitoreo constante de
edificaciones de Valor Ambiental los materiales originales de cada edificación, hardilla, cuya forma y dimensiones no corres- las edificaciones, en especial de aquellas que
en especial el adobe y el bahareque que ca- ponden con los parámetros establecidos por poseen materiales susceptibles como tierra
ELABORADO POR: Autora racterizan a muchos inmuebles del Centro la normativa vigente. o madera. En estos casos se debe analizar
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 Histórico de Cuenca. el valor que adquiere la nueva intevención a
0 40 80 160 240 través del tiempo.
160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
148 149
ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS
FUNDAMENTALES - LENGUAJE ARQUI- FUNDAMENTALES - LENGUAJE ARQUI- IMPORTANTES DISCRETOS DISCRETOS DISCRETOS
TECTÓNICO TECTÓNICO
Cerramientos Color de la fachada Graffitis Rejas metálicas
Alteración a balcones Cubierta improvisada sobre paramento Plano 15 - p. 128 Plano 17 - p. 135 Plano 19 - p. 140 Plano 22 - p. 146
Plano 11 - p. 119 frontal
Solo el 6% de las edificaciones del área de De acuerdo con los porcentajes establecidos Esta constituye la alteración más concurrente Cerca del 25% de las edificaciones presentan
La mayor parte de los inmuebles de estudio Plano 13 - p. 123 estudio presenta este componente, y todas en el Plano 17, solamente el 3% de las edi- en la arquitectura Ambiental y el contexto del estos agregados o rejas metálicas que afec-
no presenta balcones. Los que poseen estos ellas se ubican en el barrio de San Roque. ficaciones presenta tonalidades de impacto área de estudio. La mitad de las edificacio- tan a lectura del bien y a su materialidad.
elementos son en mayor medida metálicos, Se ha reconocido esta alteración en varios in- En dos casos la estética del cerramiento se negativo tanto para el inmueble como para el nes estudiadas presentan graffitis que alteran
o balcones de ladrillo /hormigón y metal, en muebles que carecen de alero. Del total de las relaciona con las características de la edifi- contexto. Casi la totalidad de las edificacio- su lectura y estética. En un caso la alteración
muy pocos casos hay balcones de madera. edificaciones de estudio, el 64% poseen ale- cación y al eliminarlo el impacto generado es nes de estudio poseen tonalidades acordes conjuntamente con el abandono de la edifica-
En un solo inmueble ubicado en el barrio El ro, y del 36% restante tan solo el 5% presenta negativo. En otro inmueble además se utiliza a su contexto y a los criterios establecidos en ción han dado lugar a una grave degradación
Vado se elimina este elemento y en otras tres dicha alteración. Esta tendencia se repite en el espacio interior del cerramiento para pro- el Reglamento para el Uso del Color y Mate- del bien. En pocos casos los graffitis tienen
ocasiones se cambia la materialidad original muchas edificaciones del Centro Histórico y mocionar los productos de algún negocio, lo riales en las edificaciones del Centro Histórico fines artísticos y se ubican hacia zonas o es-
de los balcones. da lugar a una percepción distorsionada del que igualmente resulta negativo pues impide (2000), a pesar de que estos criterios no se pacios públicos como gradas o plazas, ubi-
lenguaje arquitectónico de los inmuebles. la lectura del bien. relacionen con las categorías actuales. cados en el barrio El Vado.
ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS
FUNDAMENTALES - LENGUAJE ARQUI- FUNDAMENTALES - UNIDAD IMPORTANTES DISCRETOS DISCRETOS
TECTÓNICO
Agregado: caja de medidor Forma y dimensión de vanos Otros Revestimientos Carpinterías de puertas y ventanas
Alteración a canecillos Plano 14 - p. 125 Plano 16 - p. 133 Plano 18 - p. 138 Plano 20 y 21 - pp. 143-144
Plano 12 - p. 121
Este elemento altera muchas veces la lectu- Según la información proporcionada por los Al igual que en el caso del color, un bajo por- Como en el caso de las alteraciones de va-
Aproximadamente el 50% de los inmuebles ra del bien patrimonial. En el área de estudio inventarios patrimoniales, alrededor del 10% centaje de inmuebles (5%) presentan revesti- nos, las alteraciones de carpinterías afectan
de estudio presentan estos elementos carac- el 50% de las edificaciones no poseen me- de los inmuebles han presentado alteraciones mientos inadecuados según la normativa y el a muchas edificaciones del área de estudio.
terísticos de la arquitectura cuencana. Sola- didores en su fachada frontal. El 37% si po- en la forma y dimensión de sus vanos. Sin lenguaje de la edificación. Según el Plano 20 se han detectado 7 inmue-
mente el 2% ha perdido estos componentes seen medidores que afectan a la unidad de embargo una cantidad considerable de los bles en los que se ha cambiado la carpinte-
por intervenciones realizadas en la estructura la fachada. El 12% ha optado por disimular inmuebles de estudio presentan vanos alte- ría original según la fotografía histórica. En el
de la cubierta. estos elementos con pintura que se acople rados de acuerdo a sus características arqui- plano 21 se observa que alrededor del 45%
a la tonalidad del muro o zócalo. Solo en una tectónicas. de los inmuebles presentan carpinterías en-
ocasión la caja de medidor afecta a las car- rollables metálicas, cuya materialidad es aje-
pinterías del inmueble. na a la tradición constructiva del patrimonio
cuencano.
150 151
Para el análisis de la Quinta Fachada y Tipología

de Implantación de las edificaciones se ha utili-
zado fotografía aérea de los años 2009 y 2017,
que corresponden al último inventario y a la épo-
ca actual.
1. ALTERACIONES EN ELEMENTOS
FUNDAMENTALES
1.1. ELIMINACIÓN DE PATIOS
Esta acción elimina uno de los elementos cons-

titutivos de la tipología de implantación como es
el patio, el cual conforma la espacialidad tradi-
cional de patio, traspatio y huerto en el área de
El Vado, y en el área de San Roque es el com-
ponente que contribuye con el acceso de luz y Figura 191. Manzana 0102042 en 2017 Figura 193. Manzana 0102048 en 2017
ventilación necesarias para el uso de vivienda. Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
En la Figura 192 se observa cómo la tipología

inicialmente cumplía con la organización tradi-
cional de patio, traspatio y huerto, sin embargo
para el año 2017 se han eliminado las crujías
originales de la edificación, los patios, el huer-
to y en general toda la organización espacial.
Por otro lado, la manzana en la que se inser-
ta (Figura 191), presenta una Sensibilidad Alta
a este cambio, pues varias edificaciones de la
misma se han convertido en parqueaderos. En
el inmueble de la Figura 194 se observa que se
cubre por completo el patio central, lo que aca-
rrea problemas de falta de iluminación y venti-
lación naturales, además afecta a la escala del
inmueble dentro de la manzana (Figura 193). Se
recomienda analizar espacios interiores. Figura 192. Inmueble 0102042015 en 2009 y 2017 Figura 194. Inmueble 0102048022 en 2009 y 2017
Figura 190. Vista árerea desde el barrio de San Roque hacia el centro histórico de Cuenca Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y
Fuente: Departamento IERSE de la Universidad del Azuay. Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
¯
<all other values>
Elem_sing CUBIERTA

Cubierta DETECTADAS
inclinada de teja y plana de hormigón
152 Cubierta inclinada de teja y terraza

Cubierta
otherinclinada
values> y terraza
<all other
<all values>
¯
Alt_tota
Alt_tota Elim
<allElim
Cubierta patio
patio
otherplana de hormigón
values>
En el caso de la Figura 196 se aprecia que el pa- SIMBOLOGÍA
Alt_tota Elimplana
Cubierta patiode hormigón y terraza
tio ha sido completamente cubierto con un ma- Inmuebles
VALORES en los que no se ha detectado elimina-
PATRIMONIALES
terial no traslúcido, por lo que ya no cumple su ción
<all otherde
Eliminación
Eliminación patio
de 22 patios
values>
de patios
función de espacio abierto para acceso de luz y Eliminación
valor_regi
Eliminación
Eliminación de patios
de 22 patios
de patios 1998-actual
1998-actual
ventilación, y se convierte en un ambiente más
L TALBOT
Patios eliminados
Eliminación
Eliminación de 32
de 3 patios previamente,
patios plano
1998-actual
plano 1982
1982 de acuerdo a la
del inmueble. En el caso de la edificación de la A pendiente
Eliminación
Eliminación de
de patio
de 3 la plano
patios
patio cubierta
1982
CORONE
Figura 198, no hay información previa de la quin- NÁrea dede
Eliminación
Eliminación Estudio
de patio no analizada
patios pendientes
patios pendientes
ta fachada, pero se puede deducir claramente EL VADO SUCR
E
SV
Eliminación de patios pendientes
En construcción
En construcción
la eliminación del patio por la pendiente de la
TARQUI
DESCRIPCIÓN
VAR
En A
construcción
Tipología
Tipología muy alterada
muy alterada
TORRES
RAL
cubierta. En otros casos la tipología y cubiertas VALORES
VAR
VALORES B PATRIMONIALES
De las 133PATRIMONIALES
Tipología edificaciones de estudio, 124 no han sido al-
muy alterada
Z DE TO
están tan alteradas que es imposible determinar
SUCRE
AL
0102044 teradas
VALORES enPATRIMONIALES
<all other
<all other los años 2009-2017, en 3 inmuebles se han
values>
values>
GENER
O
ESTEVE
la presencia de patios. eliminado los patios, en 6 inmuebles se ha detectado que
ONTALV
valor_regi
valor_regi
<all other values>
0102043 0102042 los patios han sido eliminados previamente por la inclina-
valor_regi
JUAN M
ción de la cubierta.
EDIFICACIÓN 0102041
AA
Alteración a: Elementos Fundamentales 0102046

A
N
N
PRES 2%
IDEN
TE C
ORD N
SV
SV
0102045
OVA 5%
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo 0102047 SV
VAR AA
VAR
BA
DE
0102048
JA
LA
CR VAR B
A
B
DA
VAR
Figura 195. Manzana 0802016 en 2017 Figura 197. Manzana 0102041 en 2017 UZ
DE
CONTEXTO
LV
VAR B
Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
AD
0801009 LA
CO
O
NDA

MIN
AV. 1 E
2 DE A
E
BRIL
QU
L
RO
O
93%
FAR
0801008
N
Impacto: Negativo
SA
0801007
DEL
GA
RECOMENDACIONES LÁ
P
0801035AGOS
Esta es una de las alteraciones más graves en LOJA
AV.
PA
0802001
S
TA
lo que se refiere a la tipología de implantación y
ZA
0801036
organización espacial de la edificación. Además 0801037 CONTIENE: Eliminación de patios
es difícilmente reversible. Se ha detectado que 0802016 SAN ROQUE
muchas edificaciones del área de estudio, a pe- ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 23
AL
LOJA
F
AV.
O
NS
sar de no contar con información precedente, 0802017
O
RE
BO
M
RR
IGI
se han visto sujetas a la eliminación de patios,
ER
O
O
CR
ES
dando como resultado tipologías inentendibles DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
PO
por la variedad de cubiertas, espacios sin luz y edificaciones de Valor Ambiental
ventilación, etc. Se recomienda evitar futuras in-
tervenciones que eliminen estos espacios, y que ELABORADO POR: Autora
los nuevos proyectos busquen en lo posible re- Figura 196. Inmueble 0102042015 en 2009 y 2017 Figura 198. Inmueble 0102048022 en 2009 y 2017 FUENTE: Registro realizado por Autora
cuperarlos. Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
¯
<all other values>
Elem_sing CUBIERTA
Cubierta DETECTADAS
<all other values>
154 Cubierta inclinada de teja y terraza
Alt_Elim huert, Huerto_2016 155
, No
¯
Cubierta
, Si other plana
<all de hormigón
values>
SIMBOLOGÍA
Alt_Elim huert,
Cubierta Huerto_2016
plana de hormigón y terraza
1. ALTERACIONES EN ELEMENTOS Eliminación de huerto, No
, Inmuebles
VALORES queSino poseen huertos
No PATRIMONIALES
FUNDAMENTALES Eliminación de huerto,
, Inmuebles
Si other values>
<all
Eliminación que
huerto, tienen huertos no alterados
No
Inmuebles
valor_regi
Eliminación
En conNohuertos
de huerto,
construcción, No eliminados
1.2. ELIMINACIÓN Y REDUCCIÓN DE ES-
L TALBOT
Eliminación
Inmuebles
Reducción devegetación,
de huerto,
queSi presenta
No reducción de espacios
PACIOS VERDES Y HUERTOS Eliminaciónde
verdes huerto,
Reducción
A No
vegetación, Si
CORONE
En
VALORES
N construcción,
Área No
de Estudio
PATRIMONIALES no analizada
Esta intervención, al igual que la anterior, elimi- EL VADO SUCR
E
Reducción
<all
SV de vegetación, No
other values>
TARQUI
na uno de los elementos constitutivos de la ti- Reducción de vegetación, Si
valor_regi
DESCRIPCIÓN
VAR A
TORRES
RAL
VALORES
VAR B PATRIMONIALES
pología como es el huerto, el cual además de De las 133 edificaciones de estudio, 107 no poseen huer-
Z DE TO
SUCRE
<all other values>
AL
conformar la organización espacial, proporcio- 0102044 A
tos, 21 tienen huertos no alterados, en 3 inmuebles se
GENER
O
ESTEVE
valor_regi
ONTALV
N
na calidad ambiental al Centro Histórico. En han eliminado los huertos, y 2 presentan reducción de
0102043 0102042 espacios
SV verdes.
la Figura 200 se observa que el espacio verde
JUAN M
A
VAR A
de la edificación fue eliminado y en su lugar 0102041 N
VAR B
se ha colocado un piso de cemento, segura- 0102046 PRES
IDEN
SV 2% 2%
mente para acceso vehicular. Por otra parte, 0102045
TE C
ORD
OVA
VAR A
en el inmueble de la Figura 202 la vegetación 0102047
BA
DE
VAR B
JA
LA
0102048 16%
que en el año 2009 era abundante ha ido dis-
CR
DA
UZ
Figura 199. Manzana 0801037 en 2017 Figura 201. Manzana 0102043 en 2017
DE
LV
minuyendo y corre el riesgo de desaparecer. Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
AD
LA
0801009 CO
O
NDA
MIN
AV. 1 E
2 DE A
E
BRIL
QU
EDIFICACIÓN
OL
RO
80%
FAR
N
0801008
SA
Alteración a: Elementos Fundamentales 0801007
DEL
Sensibilidad al cambio: Alta GA
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo

LÁ
PA
GO
0801035 S
LOJA
AV.
PA
0802001
S
TA
CONTEXTO
Z A
0801036
Alteración a: Elementos Fundamentales 0801037 CONTIENE: Eliminación y reducción de espacios ver-
Sensibilidad al cambio: Alta 0802016 des y huertos.
AL
Impacto: Negativo LOJA
SAN ROQUE
F
AV.
O
NS
O
RE
BO
M
0802017
RR
IGI
ER
RECOMENDACIONES
O
O
CR
ES
Se recomienda reconocer los espacios verdes a DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
PO
partir de la época actual y establecer un proyec- edificaciones de Valor Ambiental
to de mantenimiento de los mismos. Así tam-
bién cuando sea posible, se recomienda recu- ELABORADO POR: Autora
perar los espacios verdes y huertos que hayan Figura 200. Inmueble 0102042015 en 2009 y 2017 Figura 202. Inmueble 0102043029 en 2009 y 2017 FUENTE: Registro realizado por Autora
sido previamente eliminados. Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay 0 40 80 160 240 Meters Cuenca, 2017
Meters
156 157
En otros casos como el de la Figura 208, la tipo-

1. ALTERACIONES EN ELEMENTOS logía está tan afectada por la diversidad de ma-
FUNDAMENTALES terialidades y cubiertas que es imposible deter-
minar la presencia de patios o la forma original
1.3. MATERIALIDAD de las crujías. Este inmueble se ubica en el sec-
tor de San Roque por lo que no sigue la orga-
La teja artesanal constituye la técnica construc- nización tradicional de patio, traspatio y huerto
tiva tradicional de la mayor parte de las cubier- que tienen las edificaciones que se ubican en el
tas del Centro Histórico de la ciudad. Sin em- Centro Histórico propiamente, sino su tipología
bargo en la actualidad este valor tecnológico se se ha adaptado al uso de vivienda. Es necesario
ha visto alterado por la inserción de materiales analizar los planos actuales de la edificación y
ajenos como: asbesto, fibrocemento y zinc, que sus espacios interiores, para determinar los va-
por sus caracterísicas alteran tanto el valor es- lores de los diferentes elementos.
tético como tecnológico de los inmuebles, y por
ende de las manzanas en las que se insertan. En el inmueble de la Figura 210 en cambio, se
ha recuperado la teja o material tradicional, por
En muchos inmuebles del área de estudio como lo que resulta una acción de impacto positivo.
el de la Figura 204, parte de la cubierta de teja Figura 203. Manzana 0102044 en 2017 Figura 205. Manzana 0801009 en 2017 Figura 207. Manzana 0801037 en 2017 Figura 209. Manzana 0801037 en 2017
ha sido reemplazada por otro material. En es- Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay EDIFICACIÓN Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
tos casos es relativamente sencillo completar el Alteración a: Elementos Fundamentales
material faltante. Esta recuperación contribuirá Sensibilidad al cambio: Alta
también con la recuperación de la materialidad Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo/Po-
del contexto o manzana. sitivo si recupera material original
En otros casos como el de la Figura 206, la CONTEXTO

materialidad de la cubierta ha sido totalmente Alteración a: Elementos Fundamentales
alterada. Se observa que en el año 2009 hay Sensibilidad al cambio: Alta
una serie de cubiertas de zinc ubicadas arbitra- Impacto: Negativo/Positivo
riamente en el inmueble, ya en el año 2017 se
conforma una sola cubierta que cubre la totali- RECOMENDACIONES
dad del bien con un material ajeno a la estética Previo a cualquier intervención han de revisarse
de las edificaciones del Centro Histórico, que los planos y espacios interiores de los inmue-
además genera la pérdida de escala de la edi- bles, para reconocer la organización original de
ficación dentro de la manzana. La materialidad la edificación. A partir de ello, todas las interven-
y estética del inmueble alteran la armonía de la ciones que se den en las edificaciones buscarán
manzana, en la cual sobresale de manera nega- Figura 204. Inmueble 0102044034 en 2017 Figura 206. Inmueble 0102043014 en 2017 recuperar su materialidad original, dando espe- Figura 208. Inmueble 0801037015 en 2017 Figura 210. Inmueble 0801007008 en 2017
tiva (Figura 205). Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y cial atención a la recuperación de la teja. Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y
Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay

<all other values>
¯
Alt_tota_Patio zag cub const imp, N°_patios 2016
, 0
<all other values>
,0
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Elem_sing
,1
CUBIERTA Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Cubierta inclinada
,2
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS Cubierta inclinada de teja
,3
158 Cubierta inclinada de teja y plana de hormigón
,1
159
Cubierta
<all otherinclinada
Agregado: construcción improvisada en patio, 1
<all other values>
¯
Alt Total Vanos
En construcción, 0
SIMBOLOGÍA
Alt Total Vanos
1. ALTERACIONES EN ELEMENTOS
¯ ¯
Patio cubierto: material traslúcido, 0
Inmuebles
Cubierta
otherplana deen los que
hormigón se respeta la materialidad
y terraza
<all values>
original de la cubierta
FUNDAMENTALES
VALORES
Alt Total
Forma yPATRIMONIALES
Agregado
dimensiónMedidor
de vanos alterados: negativo
Inmuebles
Forma
Forma
y dimensión
y dimensión
<all other
alterados por materiales
de vanos alterados: negativo
values> de vanos alterados: positivo
inapropiados
Patio
en la cubierto: material traslúcido, 3
y cubierta
VALORES
Forma
valor_regi
Agregado:
Inmuebles
Patio
dimensión de vanos alterados: positivo
PATRIMONIALES
inserción de medidor afecta carp
que0 presentan falta de mantenimiento
cubierto: vidrio,
1.4. OBRAS NUEVAS Y CONSTRUCCIONES
VALORES<all
PATRIMONIALES
other values> IMPROVISADAS
Patio cubierto: vidrio, de
de la cubierta 1 teja
Agregado: inserción de medidor color de muro
<all other values>
valor_regi
AInmuebles
Agregado: que
inserción derecuperan cubierta de teja
medidor negativo
Patio cubierto: vidrio, 2
EL VADO SUCR
E
valor_regi
VALORESNÁreaPATRIMONIALES
de Estudio
Patio cubierto: vidrio, 3
no analizada En muchas de las edificaciones se han cons-
truido obras nuevas previamente aprobadas o
TARQUI
A
SV other values>
<all
Se cubre terraza que da hacia patio, 1
TORRES
A
RAL
N
DESCRIPCIÓN
valor_regi
VAR A se han colocado construcciones improvisadas
Z DE TO
Zaguán cubierto: vidrio, 1
N
realizadas de manera autoritaria. Si bien estas
SUCRE
AL
0102044 SV
VAR B
De lasSV 133PATRIMONIALES
edificaciones de estudio, 45 respetan su ma-
VALORES
GENER
O
ESTEVE
construcciones afectan a la organización espa-
ONTALV
0102043
terialidad
VAR A original de cubierta, 84 se ven alterados por
A
<all other values>
0102042 VAR A
materiales
VAR B inadecuados de cubierta, 3 presentan falta de
N cial y materialidad de los inmuebles, su análisis
JUAN M
valor_regi
VAR B
mantenimiento
SV en su cubierta de teja y 1 inmueble ha re- debe ser más profundo por lo que se recomien-
0102041 cuperado el material original o teja.
0102046 PRES
VAR A
A da incluir en futuros estudios, planos arquitectó-
IDEN
VAR B nicos que permitan comprender el impacto de la
0 40 80 160 240 0 40 80 160 240
TE C
ORD N 2% 1% Meters Meters
0102045 OVA
0102047 SV obra nueva en la edificación patrimonial.
BA
DE
0102048
JA
LA
CR
DA
UZ VAR A Figura 211. Manzana 0102046 en 2017 Figura 213. Manzana 0102045 en 2017
DE
EDIFICACIÓN
LV
0801009 VAR B Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
AD
LA
CO 34%
O
NDA

MIN
E
AV. 1
2 DE A
E
BRIL
QU
OL
RO
FAR
0801008
N

SA
0801007 63%
DEL
GA
0802001
0801037 LÁ
P
0801035 AGOS CONTEXTO
AV.
LOJA
PA
S
TA

Z
0801036
A
CONTIENE: Alteraciones en la materialidad de las Impacto: Negativo/Sin impacto

0802016 cubiertas
ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 25 RECOMENDACIONES
AL
LOJA
SAN ROQUE
F
AV.
O
NS
Para la determinación del impacto de la obra

O
RE
BO
0802017
M
RR
IGI
nueva en el inmueble original es necesario ana-

ER
O
O
CR
ES
DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS lizar: materialidad, ubicación, escala, conexión

PO

con la edificación original, entre otros. En el caso
de agregados o construcciones improvisadas,
ELABORADO POR: Autora se recomienda retirarlas inmediatamente tras el
FUENTE: Registro realizado por Autora proceso de valoración correspondiente. Figura 212. Inmueble 0102046018 en 2017 Figura 214. Inmueble 0102045024 y 0102045025 en 2017
SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17 Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
0 40 80 160 240
160 240 Meters Cuenca, 2016
Meters
Alt_tota_Patio zag cub const imp, N°_patios 2016
¯
, 0
<all
<all other values>
, 0 other values>
Alt_tota_Patio
Elem_sing
,1 zag cub const imp, N°_patios 2016
CUBIERTA
Universidad de Cuenca - Facultad de Arquitectura y Urbanismo Cubierta
<all otherinclinada
, 20 other
Universidad
<all values>
values>
Alt_tota_Patio
, 30
Cubierta
Alt_tota_Patio zag cub
cub
inclinada
zag const imp,
de teja
const imp, N°_patios
N°_patios 2016
2016
3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERACIONES DETECTADAS 3.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS 0 ALTERACIONES
,,, 110
Cubierta DETECTADAS
160 ,, 0
02
Cubierta
Agregado:inclinada de tejaimprovisada
construcción y terraza en patio, 1 161
,, 1
13 construcción,
Cubierta
En inclinada0y terraza
¯
,,, 12
2 cubierto:
1. ALTERACIONES EN ELEMENTOS Cubierta
Patio
SIMBOLOGÍA
plana material
de hormigón
traslúcido, 0
,, 3
3 cubierto:
Agregado:
Cubierta construcción
plana improvisada
de hormigón 1 en patio, 1
y terraza
FUNDAMENTALES Patio material traslúcido,
VALORESInmuebles
,,Patio
1
En
1 construcción,
cubierto: que
PATRIMONIALES
0
material no poseen
traslúcido, 2 patios
Inmuebles
Agregado:
<all
Patioother
Agregado: values>
cubierto: con patios
construcción
material
construcción sin
improvisada
traslúcido,
improvisada cubierta
en
30 en patio, 1
patio, 1
1.5. PATIO/ZAGUÁN CUBIERTO Inmuebles
valor_regi
En construcción,
Patio
En con
0 0 patios
material
cubierto: vidrio,
construcción, 0 cubiertos
traslúcido, 1 con vidrio
Inmuebles
Patio
Patio cubierto: con
cubierto: material
material
vidrio, patios 002 cubiertos
traslúcido,
1 traslúcido, con materiales
Cubrir el patio o zaguán con cualquier tipo de A traslúcidos
Patio
Patio cubierto: material
cubierto: material traslúcido, 1
vidrio, 2 traslúcido, 13
material sea vidrio o traslúcido afecta a la tipo- NÁrea

Patio
Patio de Estudio
cubierto:
cubierto: material
material no analizada
traslúcido,
vidrio, 30 traslúcido, 2
2
logía de la edificación, y altera su concepto de EL VADO SUCR
E Patio
SV cubierto:
Se cubre
Patio material
vidrio,
terraza
cubierto: que da
material traslúcido,
1 traslúcido, 3 1
hacia patio,
3
TARQUI
espacio abierto para acceso de iluminación y Patio
DESCRIPCIÓN
VAR
Patio cubierto:
Acubierto:
Zaguán vidrio,
cubierto: 02 1
vidrio,
vidrio, 0
TORRES
RAL
ventilación. Patio
VALORES
VAR
Patio Bcubierto:
De las 133PATRIMONIALESvidrio,
edificaciones
cubierto: vidrio, 13
1 de estudio, 43 no tienen patio,
Z DE TO
SUCRE
AL
0102044 42 poseen
Patio patio
cubierto:
Se cubre sin
vidrio,
terraza que 2 cubierta,
2da hacia patio,30
1 tienen patio cubierto por
GENER
Patio
<all cubierto:
other vidrio,
values>
O
ESTEVE
ONTALV
En la Figura 216 se observa que tanto el patio vidrioPatio
y 18
Patio
Zaguán
valor_regi tienen
cubierto:
cubierto: patio
vidrio,
cubierto: 3 1 cubierto con material traslúcido.
vidrio,
vidrio, 3
0102043 0102042
JUAN M
como el zaguán se han cubierto con vidrio, sin Se cubre
Se cubre terraza que
terraza que da
da hacia
hacia patio,
patio, 1
1
Zaguán cubierto: vidrio, 1
1
embargo es reconocible la presencia de estos 0102041
<all other
A
Zaguán values>vidrio,
cubierto:
VALORES
valor_regi
PATRIMONIALES
elementos en la edificación. En cambio en el in- 0102046 PRES
IDEN
N
<all other values>
values>
mueble de la Figura 218 se ha cubierto el patio
TE C
ORD
OVA SV other
<all
0102045 valor_regi
A A
con un material traslúcido que por su color y 0102047 valor_regi
VAR
BA
DE
JA
LA
CR 0102048 N B 13%
DA
VAR
textura casi elimina la presencia del mismo en la Figura 215. Manzana 0802016 en 2017 Figura 217. Manzana 0102043 en 2017
UZ
DE
LV
A
SV
A
lectura del inmueble. Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
AD
LA
0801009 CO 41%
O
NDA
MIN
E N
VAR A
N
23%
AV. 1
2 DE A
E
BRIL
QU
SV
VAR B
SV
EDIFICACIÓN
L
RO
O
FAR
N
0801008 VAR A
A
SA
VAR
DEL
0801007 23%
VAR B
VAR B
Sensibilidad al cambio: Alta GA
LÁ
Impacto en el Valor del Inmueble: Sin impacto/ 0801035
PA
GO
S
LOJA
Negativo AV.
PA
S
0802001
TA
Z A
0801036
CONTEXTO 0801037 CONTIENE: Patio cubiertos con vidrio y materiales
Alteración a: Elementos Fundamentales 0802016 traslúcidos.
AL
JA
Sensibilidad al cambio: Alta LO
F
AV.
SAN ROQUE
O
NS
O
RE
Impacto: Negativo
BO
MI
0802017
RR
GI
ER
O
O
CR
ES
PO
RECOMENDACIONES DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
Se recomienda en primera instancia conservar edificaciones de Valor Ambiental
los elementos patio/zaguán como espacios
abiertos sin cubierta. En el caso de justificarse ELABORADO POR: Autora
la necesidad de cubrir el patio, se recomienda Figura 216. Inmueble 0802016025 en 2009 y 2017 Figura 218. Inmueble 0102043007 en 2009 y 2017 FUENTE: Registro realizado por Autora
colocar vidrio. Además se aconseja que los ma- Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
Meters Cuenca, 2017
teriales traslúcidos sean retirados. Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay 0 40 80 160 240
Meters
162 163
En la Figura 224 se observa que se han afec-

2. DIVISIÓN PREDIAL tado los elementos constitutivos del inmueble
como la forma y dimensión de los patios, se ha
Esta alteración, como se mencionó anteriormen- eliminado el espacio verde original en una de las
te en el análisis de fachadas, afecta a la unidad edificaciones, se ha insertado una obra nueva
original del inmueble y por lo tanto a la unidad y en el inmueble 0102042014 la cual altera tanto
lectura coherente de la manzana. la materialidad como la escala de la edificación.
La manzana en la que se inserta el inmueble
En el caso de la Figura 220, la división predial ha (Figura 223) se ve alterada en su organización
sido realizada de tal manera que los elementos tradicional a manera de patio, traspatio y huerto,
constitutivos del inmueble original como los pa- por lo que se genera una Sensibilidad Alta en el
tios no sean afectados, además se conserva la contexto.
materialidad tradicional de la cubierta o teja. Por
lo tanto se considera que no hay impacto tanto En el caso de los inmuebles de la Figura 226,
en el inmueble como en al manzana. por motivo de la división predial se ha retirado la
cubierta de teja tradicional para la inserción de
En la Figura 221 se observa que no se ha afec- vanos. Se recomienda que haya un diseño de
tado a los elementos constitutivos como patios Figura 219. Manzana 0102041 en 2017 Figura 221. Manzana 01024127 en 2009 y 2017 cubierta para evitar que los vanos se coloquen Figura 223. Manzana 0102042 en 2017 Figura 225. Manzana 0102043 en 2017
o huertos, sin embargo por la necesidad de ilu- Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y de forma desordenada y arbitraria, y que en to- Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
minación se insertan vanos en la cubierta, con Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay dos los casos se conserve la teja.
la consecuente pérdida o eliminación de la teja
artesanal, lo cual genera un impacto negativo. Por otro lado la división predial conlleva la se-
paración de patios y la consecuente colocación
En la Figura 222 se puede apreciar que se ha de muros de división y cubierta de vidrio u otro
alterado la lectura original de la cubierta plana material.
de hormigón/ladrillo debido a la inserción de una
cubierta de zinc en una de las edificaciones. Así también implica la inserción de una obra
nueva en cada inmueble, lo que genera la pér-
En los tres casos la intervención predial afecta dida de la lectura original de la organización es-
principalmente a la materialidad del contexto o pacial. En el caso de la edificación 0102043026
manzana (Figura 219), en especial a la teja ar- se observa que la obra nueva a pesar de dis-
tesanal que es una tradicción constructiva del minuir el área del huerto conserva la ubicación
Centro Histórico de Cuenca, por lo cual se ge- y forma del mismo, en cambio en el inmueble
nera una Sensibilidad Alta al cambio. 0102043027 se coloca una construcción anexa
Figura 220. Inmueble 0102041034, 0102041033 y Figura 222. Inmueble 0102041023 en 2017 a las crujías originales del inmueble que altera la Figura 224. Inmueble 0102042014 y 0102042013 en 2009 Figura 226. Inmueble 0102043026 y 0102043027 en 2009
0102041032 en 2017 Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay forma y espacialidad originales. y 2017 y 2017
Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y
Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
Elem_sing CUBIERTA
¯
Cubierta inclinada
Cubierta inclinada de teja- yFacultad
terraza de Arquitectura y Urbanismo
165
<all other
other values>
values>
VALORES
<all PATRIMONIALES
¯
Alt Total
Alt Total Vanos
<all Vanos
other values>
En la Figura 228 se observa que debido a la di- SIMBOLOGÍA
valor_regi
visión predial se ha eliminado el patio posterior Inmuebles no afectados por división predial
en uno de los inmuebles lo que genera la nece- Forma yy dimensión
AInmuebles
Forma dimensión de vanos
vanos alterados:
afectados
de alterados: negativo predial
por división
negativo
sidad de ventilación e iluminación artificiales, así Forma yy dimensión
dimensión de
de vanos
vanos alterados:
NÁrea de Estudio no analizada
Forma alterados: positivo
positivo
también la obra nueva no se acopla a la organi- VALORES
VALORES
SV PATRIMONIALES
PATRIMONIALES
zación tradicional de patio y traspatio, alterando <all
<all other
VARother
A values>
values>
la escala del inmueble al interior de la manzana. valor_regi
valor_regi
VAR B
En la Figura 230 se aprecia que la división pre- EL VADO SUCR
E
dial ha dado lugar a la utilización de materiales
TARQUI
DESCRIPCIÓN
A
A
TORRES
inadecuados para la cubierta.
RAL
De lasNN 133 edificaciones de estudio, 107 no están afecta-
Z DE TO
SUCRE
AL
0102044 das porSV división predial y 26 si lo están.
SV
GENER
O
ESTEVE
EDIFICACIÓN
ONTALV
VAR
VAR A
A
0102043 0102042
Alteración a: Elementos Fundamentales VAR B
VAR B
JUAN M
Sensibilidad al cambio: Alta 0102041
Impacto en el Valor del Inmueble: Negativo/Sin 0102046
impacto
PRES
IDEN
TE C
ORD
0102045 OVA
0102047
BA
DE
0102048 20%
JA
LA
CONTEXTO CR
DA
Figura 227. Manzana 0102048 en 2017 Figura 229. Manzana 0801009 en 2017 UZ
DE
LV
Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay 0801009
AD
LA
CO
O
NDA
Sensibilidad al cambio: Alta AV. 1
2 DE A
MIN
E
UE
BRIL
L
80%
RO
O
FAR
0801008
N
SA
0801007
DEL
RECOMENDACIONES
Si bien estas acciones son difícilmente reversi-
GA
LÁ
P
0801035 AGOS
bles, se recomienda que futuras intervenciones AV.
LOJA
PA
0802001
S
TA
pretendan recuperar los elementos constitutivos
Z A
0801036
como patios y huertos perdidos. En lo referente 0801037 CONTIENE: Quinta Fachada afectada por división
a la materialidad se aconseja que en todos los 0802016 predial
casos se recupere el material original. Para fu- ESCALA: 1:5500 N° PLANO: 27
AL
LOJA
SAN ROQUE
F
AV.
O
NS
turas intervenciones en los inmuebles a causa
O
RE
BO
0802017
RR
IGI
de división predial, se recomienda que el diseño
ER
O
O
CR
ES
conserve los patios originales en lo referente a la DE INVENTARIOS FOTOGRÁFICOS
PO
forma y ubicación de los mismos. Así también Determinación de valores y alteraciones en las
que se de prioridad a la conservación de la teja
como material de la cubierta y se analicen los ELABORADO POR: Autora
muros y crujías originales, para la inserción de Figura 228. Inmueble 0102048028 y 0102048027 en 2017 Figura 230. Inmueble 0801009087 y 0801009088 en 2017 FUENTE: Registro realizado por Autora
obra nueva (ubicación, escala, materialidad). Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y SISTEMA DE COORDENADAS: WGS84, S17
0 40 80 160 240
Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Meters Cuenca, 2017
0 40 80 160 240
Meters

166 167
DIAGNÓSTICO DEL ÁREA DE ESTUDIO EN RELACIÓN A LAS ALTERACIONES EN LA TIPOLOGÍA DE IMPLANTACIÓN Y QUINTA FACHADA
ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS

FUNDAMENTALES FUNDAMENTALES FUNDAMENTALES
Eliminación de patios Materialidad Patios y zaguanes cubiertos

Plano 23 - p. 153 Plano 25 - p. 158 Plano 26 - p. 161
Se detectó que 3 inmuebles del área de es- En el Plano 25 se obtuvo que alrededor del Los patios y zaguanes son por concepto espa-
tudio han estado sujetos a eliminación de 65% de los inmuebles del área de estudio cios abiertos hacia el exterior, sin embargo por
patios. En el barrio El Vado que se caracte- presentan una materialidad inadecuada de diferentes motivos los propietarios ven la ne-
riza por su organización de patio, traspatio y cubiertas, pues incluyen elementos como cesidad de cubrirlos. Según el Plano 26, 41%
huerto, dos inmuebles fueron afectados, el asbesto, zinc y otros que no corresponden a de los inmuebles no posee patios, el 23% po-
primero al eliminar esta organización por im- la tecnología tradicional del centro histórico. see patios y conserva el concepto de espacio
plementar un uso de parqueadero y el segun- En un caso ubicado en el barrio de San Ro- abierto, el 23% cubren estas áreas con vidrio
do al cubrir los patios y generar una pérdida que, se recupera la teja o material tradicional, y el 13% las cubre con materiales traslúcidos.
de escala del bien en la manzana. En San como parte de la campaña de mantenimien- El vidrio es un material que permite distinguir
Roque el patio, fuente de luz y ventilación, se to realizada en el año 2014 por el Proyecto la presencia de los patios, el material traslúci-
cierra para acomodar nuevos usos. VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca. do prácticamente los elimina.
3.4.3. RELACIÓN ENTRE ALTERACIONES

ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS ALTERACIÓN ELEMENTOS Y CAMBIO DE USO
FUNDAMENTALES FUNDAMENTALES FUNDAMENTALES
Eliminación y reducción de áreas Obra Nueva y construcciones División predial

verdes improvisadas Plano 27 - p. 165
Plano 24 - p. 155
Como se observó anteriormente en la identi- Un control íntegro de las edificaciones permi- Como se mencionó anteriormente, la mayor
ficación de los valores de la Arquitectura Am- tirá determinar el valor o el impacto que tienen parte de predios sujetos a división predial se
biental, la mayor parte de edificaciones del las obras nuevas y otras intervenciones en las encuentran en el área de El Vado. El 20% de
área de estudio no posee áreas verdes, tan mismas. Es por ello que en la base de datos los inmuebles del área de estudio presentan
solo el 16% presenta estos espacios. En total digital se recomienda analizar conjuntamente esta alteración, y en todos los casos la ca-
se ha detectado la eliminación de tres huertos los planos históricos y actuales de la edifica- racterística más afectada es la materialidad.
y la disminución de vegetación en dos inmue- ción, y relacionarlos con la fotografía aérea. Además la inserción de obra nueva en los
bles. Un reconocimiento y monitoreo digital predios altera la organización espacial original
de estos espacios permitirá conservar tanto y la ubicación de patios y huertos.
la organización arquitectónica como la cali- Figura 231. Sombrero de paja toquilla, uso tradicional en Cuenca
dad ambiental del centro histórico. Fuente: http://www.travelpod.com/travel-blog-entries/andrew_leesia/1/1293971807/tpod.html
3.4.3. RELACIÓN ENTRE ALTERACIONES Y CAMBIO DE USO 3.4.3. RELACIÓN ENTRE ALTERACIONES Y CAMBIO DE USO
168 169
Según la Carta de Venecia (ICOMOS, 1964): “La y espacios interiores, pues los cambios que se USOS ORIGINALES Y COMPATIBLES EN EL
conservación de monumentos siempre resulta den al interior de la edificación se reflejan a la vez ÁREA DE ESTUDIO
favorecida por su dedicación a una función útil en su quinta fachada que conforma la manzana.
a la sociedad; tal dedicación es por supuesto Estos cambios y alteraciones interiores van a va- San Roque
deseable pero no puede alterar la ordenación o riar de una edificación a otra.
decoración de los edificios”. Uso original/principal: Vivienda
Como se mencionó en los conceptos interna- USOS TRADICIONALES EN EL ÁREA DE Usos complementarios: comercio barrial, cafe-
cionales de conservación, hay usos tradiciona- ESTUDIO terías, educativos, religiosos, administrativos.
les, usos originales, usos compatibles y usos
incompatibles. Se considera que el uso original Según lo determinado en el análisis de valores y
es siempre el más apropiado para el inmueble, atributos del área de estudio, los usos tradicio- El Vado
sin embargo las necesidades de los propietarios nales son:
desde un punto de vista ecónomico y financiero Uso original: Vivienda, se consolidó como barrio
varían a través del tiempo, y se adaptan además - San Roque: Artesanías, Venta de comida típica obrero.
a las presiones del entorno y la sociedad. (humas, café, tamales).
Uso compatible: Comercio y relacionados.
En la Ficha Comparativa por Inmueble (Anexos), - El Vado: Zapaterías, fabricación de juegos piro-
se incluyó una sección para la introducción de técnicos, hojalateros, forja artística, artesanías,
un uso principal y un uso secundario que co- talabartería, etc. IMPACTO GENERADO POR EL CAMBIO DE
rresponde a datos obtenidos de los inventarios USO
y de la época actual. Se ha colocado esta in- Estos usos representan el Valor Intangible de las
formación con el fin de determinar una posible edificaciones y del barrio o contexto en el que A continuación se expondrán algunos ejemplos
relación entre las alteraciones detectadas en la se insertan, por lo que se recomienda brindar de impactos positivos y negativos generados
fábrica de la edificación y el cambio de uso. especial atención a su conservación y a su di- por el cambio de uso.
fusión entre la ciudadanía tanto cuencana como
Vale mencionar que este análisis se establece a extranjera. Con este análisis se pretende señalar la impor-
nivel individual, de acuerdo a la información que tancia de la recopilación de la información so-
se obtuvo por cada inmueble. Se recomienda Entre las edificaciones del área de estudio, en el bre los usos históricos, la misma que permite
estudiar los factores sociales y económicos del barrio de San Roque, el inmueble de la Figura establecer relaciones con las alteraciones en la
entorno con mayor profundidad. 232 presenta un uso de restaurante de comida fábrica.
tradicional en donde se pueden encontrar las
El presente análisis se enfoca en establecer una “humitas de San Roque”. En el barrio El Vado al-
relación entre los cambios detectados principal- gunos inmuebles como el de la Figura 233, con-
mente en fachadas, y los cambios de uso regis- servan actividades de producción de sombreros Figura 232. Inmueble 0802016017 uso tradicional comida Figura 233. Inmueble 0102046004 uso tradicional produc- Figura 234. Inmueble 0102045025 y 01024524 uso tradi-
trados. En lo que concierne a la tipología de im- de paja toquilla y otros como el de la figura 234, típica: humitas, Barrio San Roque ción de sombreros de paja toquilla, Barrio El Vado cional hojalatería, Barrio El Vado
plantación, se recomienda un análisis de planos usos relacionados a hojalatería y forja artística. Fuente: Autora Fuente: Autora y Fotografía Luis García A Fuente: Autora y http://www.eltelegrafo.com.ec/noticias/
regional-sur/1/la-hojalateria-se-resiste-a-morir-en-el-vado
170 171
VIVIENDA (2009) - COMERCIO (2017) TALLER ELÉCTRICO (2009) -

RESTAURANTE (2017)
En los inmuebles de la Figura 235, además
de las alteraciones que acarrea la división El inmueble de la Figura 237 en el año 2009
predial; los diferentes usos que se le da a am- acogía un uso de taller eléctrico, por motivo
bos predios provocan una mayor distorsión de este uso se colocaban productos hacia
de la lectura original del inmueble. El predio el exterior, alterando las visuales y el paisa-
0102042013 conserva su uso de vivienda y a je tanto del inmueble como de su contexto.
su vez las características originales de su fa- En el año 2017 se incorporó el uso de res-
chada; mientras que el predio 0102042014, taurante tradicional, que caracteriza a varias
por su nuevo uso de comercio se ha visto su- edificaciones ubicadas en la Av. Loja. Por lo
jeto a alteraciones en: vanos, balcones, car- tanto, además de recibir un uso tradicional,
pinterías, revestimientos. se retiraron los productos y se mejoró la lec-
tura del bien.
Impacto por Cambio de Uso: Negativo. Figura 235. Predios 0102042014 y 0102042013 en 2009 y 2017 Figura 237. Inmueble 0801035009 en 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca, y Autora Impacto por Cambio de Uso: Positivo. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
VIVIENDA (2009) - RESTAURANTE (2017) VIVIENDA (1982) - SERVICIOS (2017)
En la Figura 236 se puede apreciar que la En la Figura 238 se puede apreciar un in-
fachada del inmueble presentaba en el año mueble con características arquitectónicas
2009 características que corresponden a un tipo villa, cuyo uso primordial era de vivienda.
uso propiamente de vivienda, como son: va- Este inmueble se ubica en la Av. Loja, y por
nos pequeños para ventanas y uno grande la demanda comercial y de servicios del área
de acceso en planta baja. Sin embargo, en el se ha visto sujeto a un cambio de uso, que
año 2017 se introduce un uso de restauran- ha dado lugar a la eliminación del cerramiento
te, lo que da lugar al aumento del tamaño de original, y a la alteración de elementos impor-
los vanos y cambio de carpinterías originales. tantes del bien como la forma y dimensión de
Estas alteraciones en planta baja afectan a vanos. Vale mencionar que los inmuebles tipo
muchos inmuebles del Centro Histórico por villa que se ubican hacia calles secundarias
la gran demanda de uso comercial y de ser- del barrio han conservado su uso original de
vicios. vivienda.
Impacto por Cambio de Uso: Negativo. Figura 236. Inmueble 0102044003 en 2009 y 2017 Impacto por Cambio de Uso: Negativo. Figura 238. Inmueble 0801037011 en 1982, 1999, 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
172 173
VIVIENDA / REPUESTOS (1999) - VIVIENDA (2009) - ABANDONO (2017)

BAR/DISCOTECA (2017)
Como se mencionó en el Capítulo 1: “Es ino-
De acuerdo a los valores previamente esta- cultable la fragilidad que afecta a un bien
blecidos, el barrio San Roque se caracteriza de las características del Centro Histórico
por uso primordial de vivienda y la adapta- Figura 239. Tramo Av. 12 de abril, entre calle Del Farol y calle San Roque cuencano, construido con materiales pe-
ción de usos complementarios de comercio Fuente: Autora y colaboración de practicantes recederos, cuya supervivencia depende
y otros servicios barriales. Sin embargo, en en alto grado del empeño que pongan sus
los últimos años se han incorporado e incre- usuarios en protegerlo.”
metado usos de entretenimiento como bares
y discotecas. Este es el caso del inmueble La edificación de la Figura 242 por su estado
0801037011 ubicado en la Av. 12 de abril. de abandono presenta un deterioro conside-
rable, y además se ha visto sujeta a activi-
Se puede apreciar en la Figura 240 que el dades bandálicas como graffitis. Impacto por
cambio de uso de Vivienda y Respuestos a Cambio de Uso: Negativo. Figura 242. Inmueble 0102044034 en 1999 y 2017
Discoteca, generó en el año 2009 un impacto Figura 240. Inmueble 0801037011 en 1999, 2009 y 2017 Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
negativo en la fachada debido a los colores Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
y carpinterías adoptadas. En el año 2017 se
observa que se mantiene el uso pero en este
caso se recupera la materialidad original de ABANDONO (2009) - VIVIENDA (2017)
las carpinterías, así también la estética origi-
nal del zócalo de piedra. Impacto por Cambio En el inmueble de la Figura 243 ocurre lo con-
de Uso en Fachada: Positivo trario al caso anterior, cuando fue inventaria-
da la edificación en el año 2009 se encontra-
En su tipología de implantación (Figura 241) ba en un proceso de deterioro por su estado
se puede observar que el patio que había en de abandono. En el año 2017 el inmueble
1999, fue cubierto en el 2009 con una tela recupera su uso original de vivienda lo que
negra para acomodar un nuevo ambiente contribuye con su mantenimiento, a pesar de
para la discoteca, lo cual fue permitido por algunos cambios realizados.
la Municipalidad con la condición de que sea
fácilmente retirable (Representantes Direc- Impacto por Cambio de Uso: Positivo.
ción de Áreas Históricas y Patrimoniales), sin
embargo en la época actual el patio ha sido
eliminado por completo tras colocar una cu-
bierta de zinc. Impacto por Cambio de Uso Figura 241. Manzana 0801008, Inmueble 080100813 en 1999, 2009 y 2016
en Tipología: Negativo Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Figura 243. Inmueble 0801037011 en 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
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PARQUEADEROS La normativa actual establece ya desde el

año 2010, que las edificaciones con valor
A partir del aumento del uso del vehículo Ambiental estan sujetas solamente a Con-
como medio de transporte en la ciudad de servación y Rehabilitación Arquitectónica
Cuenca, varias edificaciones patrimoniales (descritas anteriormente), y no a procesos de
han sido adaptadas a las progresivas deman- demolición. Figura 245. Tramo Calle Tarqui, entre Sucre y Presidente Córdova
das de parqueaderos. Fuente: Autora y colaboración de practicantes
Sin embargo uno de los inmuebles de estu-
Este fenómeno se ha detectado únicamente dio (Figuras 246 y 247) entre los años 2009
en las edificaciones del barrio El Vado; en el y 2017 ha estado sujeto a demolición de sus
barrio San Roque los parqueaderos se inser- crujías originales y por lo tanto a la supresión
tan en las edificaciones Sin Valor. de su organización tradicional de dos patios
y huerto. Se ha insertado el uso de parquea-
Uno de los casos del área de estudio co- dero dando lugar a la tipología de crujía fron-
rresponde al inmueble de la Figura 244 el tal de dimensiones mínimas y patio posterior
mismo que fue inventariado por primera vez para estacionamiento. Impacto por Cambio
en 1982, cuyo uso obedecía inicialmente a de Uso en Tipología: Negativo
vivienda. Según el boceto de este año, su ti- Figura 246. Inmueble 0102042015 en 2009 y 2017
pología presentaba la organización espacial Además, si se observa el contexto en el que Fuente: VLIR-cpm Universidad de Cuenca
tradicional de patio, traspatio y huerto. se inserta el inmueble, se puede notar que
varios predios que conforman la manzana
En el año de 1999 el inmueble no fue inven- han adaptado este uso, lo que genera una
tariado. No es sino hasta 2009 que se regis- Sensibilidad o Vulnerabilidad Alta de la man-
tra de nuevo la edificación, pero para este zana frente al cambio.
momento se conservaba solamente su crujía
frontal y el resto de la organización espacial De igual manera los vanos de la fachada se
había sido eliminada. Así también su fachada alteran para dar paso al acceso vehicular. Im-
se vio afectada en la dimensión y forma de pacto por Cambio de Uso en Fachada: Ne-
sus vanos. gativo
Impacto por Cambio de Uso: Negativo. Se recomienda establecer un mayor control

en la adaptación de parqueaderos tanto en
Varias edificaciones catalogadas en el año inmuebles patrimoniales como en inmuebles
2009 como Ambientales son utilizadas desde sin valor patrimonial, debido a la pérdida de la
entonces como parqueaderos, y su organiza- Figura 244. Inmueble 0102047045 en 1982 y 2017 organización espacial tradicional y materiali- Figura 247. Manzana 0102042, Inmueble 0102042015 en 2009 y 2016
ción espacial corresponde a este uso. Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca, y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay dad que conlleva. Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay


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1. La categoría Ambiental engloba a una gran 2. Cada inmueble presenta una “tendencia” Finalmente, los elementos discretos o de menor
cantidad de edificaciones que se caracterizan hacia uno u otro lenguaje arquitectónico, sin valor son las carpinterías y revestimientos, cuya
por sus expresiones estéticas modestas refleja- embargo como se ha observado en el presen- importancia recae en su materialidad.
das a través de sus diferentes lenguajes arqui- te estudio, la arquitectura se ha visto sujeta a
tectónicos en fachadas, y sus tipologías de im- transformaciones a través del tiempo. Se reco- 4. El estudio no abarca el análisis de espacios
plantación similares de acuerdo al sector. mienda determinar la época de construcción interiores. Sin embargo se recomienda introducir
del inmueble la misma que se relaciona con sus en la base de datos digital, información referente
San Roque se caracteriza por poseer inmuebles características estéticas y constructivas. Esta in- a los planos arquitectónicos de los inmuebles;
Ambientales con un lenguaje de Fachadas: formación conjuntamente con la recopilación de y a partir de ello, establecer una comparación
fotografía histórica, permitirá establecer el grado entre los bocetos obtenidos en el año 1982, los
De tendencia Colonial de Autenticidad e Integridad de las edificacio- planos de 1999 y los planos de las intervencio-
nes, lo que posiblemente pueda dar lugar a un nes registradas por la Dirección de Áreas Histó-
De tendencia Racional y Funcional cambio de valoración. ricas y Patrimoniales a partir del año 2010. Todo
esto con el objetivo de determinar las “Etapas
Tipo Villa: diseño independiente 3. La investigación realizada permitió determinar Constructivas” del bien, que permitirán a su vez
que los principales valores de la Arquitectura establecer los valores relativos de sus elemen-
Y una tipología de implantación: Ambiental radican en sus características relacio- tos interiores, los mismos que varían de una edi-
nadas con la composición del contexto como: ficación a otra.
De acuerdo a su uso primordial de Vivienda escala, unidad y tipología de implantación; así
también en los Elementos Constitutivos de la fa- En los espacios interiores se pueden encontrar
El Vado se caracteriza por poseer inmuebles chada que determinan su lenguaje arquitectóni- elementos de gran importancia tanto para el bien
Ambientales con un lenguaje de Fachadas: co y diferencian al inmueble de otros. como para el contexto en el que se inserta. Un
ejemplo es el inmueble de la Figura 248, al ana-
De tendencia Colonial Los valores secundarios del patrimonio Am- lizar sus planos y fotografías interiores, se de-
biental radican en sus Elementos Importantes terminó la presencia de un subsuelo que es un
De tendencia Colonial, ennoblecido con o vanos que se relacionan con su lenguaje ar- elemento característico del barrio San Roque.
ornamentos quitectónico: vanos pequeños caracterizan a las Cardoso señala en relación a estos elementos
De tendencia Racional y Funcional edificaciones con tendencia Colonial, de mayo- que: “Hay quienes dicen que servían como re-
res dimensiones a las de tendencia Racional, fugio ante una eventual invasión peruana, otros
De tendencia Art Decó en las casas Tipo Villa hay un diseño indepen- que eran depósitos de trago de contrabando
diente que debe ser analizado de manera indi- y hay quienes señalan que guardaban relación
Historicismos, de tendencia Neocolonial vidual, vanos ubicados geométricamente en los con problemas de humedad por la proximidad
inmuebles con tendencia Art Decó, una mezcla del río” (Diario EL TELÉGRAFO, Recuperado
Inmuebles con lenguaje arquitectónico alterado de vanos rectangulares y de arco de medio pun- de: http://www.eltelegrafo.com.ec/noticias/re-
to en los inmuebles con tendencia Neocolonial, gional-sur/1/san-roque-un-espacio-de-inspira-
Y una tipología de implantación: etc. En los inmuebles tipo villa, el cerramiento se cion-de-poetas-y-musicos). Figura 248. Inmueble 0801007008, Barrio San Roque
considera como un Elemento Importante, pues Fuente: Autora y Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de
Organización tradicional: patio, traspatio y huerto Cuenca
conforma el contexto en el que se inserta el bien.

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FACHADAS TIPOLOGÍA DE IMPLANTACIÓN

5. A lo largo del capítulo se han descrito los cam- - División Predial: Un porcentaje similar al ante- - Reconstrucción de la fachada con un lenguaje
bios y alteraciones detectadas en los inmuebles rior presenta pérdida de la unidad original por arquitectónico diferente al original: Este cambio ELEMENTOS FUNDAMENTALES Alteraciones en Materialidad
tanto en su fachada como en su tipología de división de la propiedad. Esta alteración se ha se detectó en un solo inmueble del barrio San Graffitis
implantación. De este análisis se concluye que identificado casi en su totalidad en el barrio El Roque.
las principales alteraciones en las edificaciones Vado. ELEMENTOS DISCRETOS
Alteraciones en carpinterías
Ambientales de los barrios San Roque y El Vado A partir de los resultados obtenidos se conclu- de puertas y ventanas
son: Se afectan los Elementos Discretos y Funda- ye que la escala es una de las características
mentales de los inmuebles. Estos son los ele- que se ha mantenido a lo largo del tiempo sin ELEMENTOS FUNDAMENTALES Agregado: medidor
FACHADAS Y MATERIALIDAD mentos con una vulnerabilidad moderada. mayores alteraciones, así también el lenguaje ar-
quitectónico de los inmuebles. En pocos casos ELEMENTOS IMPORTANTES Alteraciones en vanos ELEMENTOS FUNDAMENTALES Patio/Zaguán cubierto con
- Cerca del 50% de las edificaciones del área de - Desde este punto las alteraciones se identifi- se ha identificado reconstrucciones, y no se han vidrio o material traslúcido
estudio son afectadas por graffitis. caron en muy pocos inmuebles. La primera que detectado demoliciones o cambios íntegros de ELEMENTOS DISCRETOS Agregados: rejas metálicas
hace referencia al 5% de las edificaciones es la fachada.
- Un porcentaje similar al anterior presenta alte- inserción de cubiertas y construcciones impro- Unidad: División Predial ELEMENTOS FUNDAMENTALES Unidad: División predial
raciones en sus carpinterías de puertas y ven- visadas en terrazas, que alteran la escala de las ELEMENTOS FUNDAMENTALES
tanas. edificaciones. TIPOLOGÍA DE IMPLANTACIÓN, QUINTA FA- Escala: Agregados en terraza
CHADA Y MATERIALIDAD
- La alteración de la unidad de la fachada por la - Las alteraciones referentes a los elementos ELEMENTOS DISCRETOS Alteraciones en revestimientos
inserción de la caja de medidor afecta a un por- constitutivos que determinan el lenguaje ar- - Las principales alteraciones detectadas afec-
centaje considerable de edificaciones. quitectónico de las fachadas son mínimas. Se tan a la materialidad o revestimiento de cubier- Agregado: Cubierta sobre pa-
detectó alteraciones en balcones, canecillos y tas, cerca del 65% de los inmuebles presentan ramento frontal
- El cambio de la forma y dimensiones de los remate. materialidades inadecuadas como zinc, fibroce- ELEMENTOS FUNDAMENTALES
vanos es otra de las principales alteraciones, el mento, asbesto, entre otros. En muchos casos Alteraciones en balcones ELEMENTOS FUNDAMENTALES Eliminación/Reducción de
mismo que guarda estrecha relación con las al- - Se determinó que la mayor parte de las edifi- la tipología está tan afectada que es imposible espacios verdes o huerto
teraciones en carpinterías. caciones se adaptan a la normativa de color y a reconocer la organización espacial del inmueble. ELEMENTOS DISCRETOS Alteraciones en color
las tonalidades del tramo, en muy pocos casos
Por lo tanto la mayor cantidad de alteraciones se utilizan colores inapropiados, en especial en - El 35% de los inmuebles presenta agregados o ELEMENTOS IMPORTANTES Alteraciones en cerramientos ELEMENTOS FUNDAMENTALES Eliminación de patios
detectadas afectan a los Elementos Discretos carpinterías y como propaganda sobre el para- cubiertas de vidrio o material traslúcido.
del inmueble y a los Elementos Importantes. En mento frontal. Alteraciones en canecillos
menor grado a los Elementos Fundamentales, - En el 5% de los inmuebles se han eliminado
pues se hace referencia solamente a agregados - Aumento número de pisos: Solamente en un o ha disminuido los espacios verdes y huertos. Alteraciones en remate
en el paramento frontal de la fachada. Estos son inmueble del área de estudio se ha detectado el ELEMENTOS FUNDAMENTALES
los elementos con mayor vulnerabilidad y riesgo. aumento de un piso o buhardilla. - El 3% presenta eliminación de patios. Sin em- Aumento del número de pisos
bargo se recomienda revisar fotografía histórica
- Un 20% de los inmuebles, presenta agregados - Reconstrucción de parte del paramento frontal de manzanas en épocas anteriores, que segura- Reconstrucción
o rejas metálicas, lo que altera a sus Elementos con un material diferente: Se detectó esta alte- mente sugerirán una mayor cantidad de patios y
Cuadro 8. Rango de Alteraciones detectadas en la Arquitectura Ambiental de los barrios de San Roque y El Vado
Dicretos. ración en un solo inmueble. huertos eliminados. Fuente: Autora


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6. Un inmueble patrimonial no es un ente aisla- - Los Elementos Importantes del tramo han sido 7. Además de los Valores Estéticos y Tecnoló- principales alteraciones en fachada relacionadas
do, sino la parte de un todo, es una pieza que afectados en un porcentaje no muy mayor al an- gicos aludidos previamente, hay Valores His- con el cambio de uso afectan a la forma y di-
conforma el rompecabezas o contexto histórico; terior. En el barrio San Roque en un inmueble tóricos y Sociales presentes en la arquitectura mensión de los vanos, y a su vez a las carpin-
por ello los cambios e intervenciones a los que se ha alterado el lenguaje arquitectónico de la Ambiental, los cuales están relacionados con la terías. Estos cambios son el resultado de la de-
se someta generan un impacto tanto en los va- fachada, sin embargo se ha considerado que historia que esconde cada inmueble, y la fun- manda comercial y de servicios: en San Roque,
lores individuales del inmueble como en los va- las nuevas características se adaptan a los va- ción social que ha tenido a través del tiempo. en especial en la Av. Loja y sus alrededores; y
lores de su contexto. lores reconocidos en el contexto. En El Vado en en todo el sector de El Vado por la variedad de
un inmueble se ha eliminado el remate Art Decó Estos valores intangibles se corporizan en la fá- comercios insertados que están vinculados a la
Se recomienda que en los procesos de gestión que caracteriza el lenguaje arquitectónico de la brica de la edificación, tanto en sus caracterís- presencia del Mercado 10 de Agosto.
del patrimonio, las decisiones que se tomen fachada, y en otros se han eliminado los ele- ticas originales como en las alteraciones a las
analicen a su vez el impacto en el contexto. Por mentos constitutivos, que conforman el lenguaje que ha estado sujeta. Por ello se ha analizado el Para la determinación de los impactos genera-
ejemplo, en un inmueble sometido a división arquitectónico de las edificaciones del tramo. impacto generado por el uso y el cambio de uso dos en la tipología de implantación por el cambio
predial, las decisiones que se basen en un mero en los inmuebles. Se determinaron usos com- de uso, es necesario conocer la distribución in-
análisis individual del predio, pueden acentuar la - Los Elementos Discretos son los mayormente patibles e incompatibles de acuerdo a las altera- terior de los espacios. En el caso de la inserción
pérdida de la unidad del bien original; mientras alterados: forma y dimensión de vanos, materia- ciones que generan en la fábrica principalmente de parqueaderos es evidente la relación entre la
que un análisis en conjunto puede establecer lidad de carpinterías, revestimientos y graffitis en de fachadas. pérdida de valor de la tipología de implantación
acciones para recuperarla. ambos barrios. y el cambio de uso. En otros casos los patios se
De este análisis se concluye que un inmueble no cierran para insertar usos referentes a servicios.
Al igual que en los inmuebles individuales, se MANZANA puede congelar su función en el tiempo, no se
analizó el impacto y la sensibilidad que generan puede museificar y obligar a los propietarios a Finalmente, se ha detectado usos tradiciona-
las alteraciones en su entorno o contexto, espe- - La materialidad tradicional de las manzanas es perpetuar un uso a lo largo de los años. La meta les de los barrios en los que se realizó el es-
cíficamente a nivel de tramo y manzana. A partir el atributo mayormente afectado. radica en que la edificación sea rentable para los tudio, presentes en las edificaciones con valor
de este análisis se concluye que: usuarios, y a la vez conserve sus valores patri- Ambiental, aquí se recalca la importancia del
- La organización espacial en el barrio San Ro- moniales. análisis del inmueble en relación a su entorno.
TRAMO que, que responde al uso de vivienda ha sido El conocimiento de los usos tradicionales de
alterado por la inserción de otros usos que han En el estudio se observó casos de inmuebles un barrio o sector facilitará su conservación al
- Los Elementos Fundamentales de los tramos dado lugar al cierre de patios necesarios para en estado de abandono, lo que ha dado lugar momento de gestionar un cambio de uso en el
se han visto alterados en un porcentaje mínimo. ventilación e iluminación de los inmuebles. En El a su deterioro progresivo. Por lo tanto, para evi- inmueble individual.
En el barrio San Roque se ha conservado la ho- Vado se ha detectado la eliminación de crujías tar que los bienes patrimoniales se deterioren y
mogeneidad de las alturas, así también los ele- originales y distribución espacial por la inserción desaparezcan, es necesario encontrar usos que
mentos arquitectónicos tradicionales o portales de usos especialmente de parqueaderos. se acoplen a las características de los mismos
ubicados en la Av. Loja. En el barrio El Vado la y a la vez promuevan su conservación. Se reco-
escala se ve afectada por agregados en terrazas - Tanto en San Roque como en El Vado se iden- mienda que la gestión del patrimonio identifique
en pocas edificaciones, solamente en un caso tificó la eliminación y disminución de espacios los usos aptos para un inmueble de acuerdo a los
se ha alterado la materialidad tradicional original verdes, en un bajo porcentaje de las edificacio- valores y atributos previamente determinados.
de muros de tierra, y en varios casos se afecta la nes del área de estudio que poseen este atri-
lectura del tramo por división predial. buto. La investigación señaló también que las

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CAPÍTULO 4
RECUPERACIÓN DE LOS VALORES PATRIMONIALES
4.1. INTRODUCCIÓN 4.2. RECUPERACIÓN DE VALORES ALTERADOS O PERDIDOS

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En el capítulo anterior se establecieron los valo- Se añade este proceso de recuperación de va- Las alteraciones determinadas en el capítulo an- Intervención que permite la devolución parcial o total de las
res y atributos de la Arquitectura Ambiental, se lores a la Ficha Comparativa utilizada en el capí- terior han generado la disminución y pérdida de características originales de un bien patrimonial que debi-
Reconstrucción
determinó que sus principales valores recaen en tulo anterior, con el fin de establecer un proceso los valores patrimoniales de las edificaciones. do a su estado no es posible consolidar o restaurar.
su propiedad de conformar el contexto histórico sistemático para la identificación de alteraciones
a través de su escala, tipología de implantación y acciones recomendadas, que ha de formar Estos cambios y transformaciones pudieron
y unidad, así también a través de su lenguaje parte de una base datos digital de cada inmue- identificarse a través de la herramienta de ges- Consiste en la eliminación total o parcial de la edificación o
Demolición
arquitectónico sobrio y modesto. ble. tión propuesta o registro histórico de los inmue- de parte de ella.
bles que dio lugar al diagnóstico del área de
Además, por medio del registro histórico de las Finalmente se establece una relación entre la estudio. A partir de ello se ha visto necesario es- Intervención cuya finalidad es recuperar los valores arqui-
edificaciones y el análisis realizado a partir de disminución de valores y el cambio de los in- tablecer un proceso de recuperación de valores Restauración tectónicos del bien, devolviéndole sus características ori-
la ficha comparativa, se determinaron las altera- muebles de una categoría patrimonial a otra de- y monitoreo de las edificaciones incorporando, ginales.
ciones que aquejan a los inmuebles Ambientales bido a las alteraciones detectadas. Se mencio- en primera instancia, el concepto de Reversibi-
del área de estudio, la sensibilidad que dichos nan algunos ejemplos encontrados en el área lidad. Intervención que permite la reintegración de elementos
inmuebles presentan frente al cambio y el im- de estudio que por sus características actuales desubicados o que su grado de deterioro no hace factible
pacto que se genera en su valor. son susceptibles a un cambio de categorización La Reversibilidad hace referencia a la: “Acción Restitución su restauración. Esta reintegración deberá ser perfecta-
mente identificada mediante recursos de expresión que los
de acuerdo a los conceptos propuestos en la que permite sustuir intervenciones actuales por diferencie de los originales.
Una vez establecidas las transformaciones que ordenanza vigente. futuras posiblemente más apropiadas, se da la
provocan la disminución y pérdida de valores opción de reparar y cambiar si algo no está fun- REVERSIBILIDAD
patrimoniales de los inmuebles, se propone el cionando apropiadamente, o si está causando Intervención en diferentes componentes arquitectónicos
concepto de Reversibilidad, con el fin de de- algún daño al material adyacente (...)”. “traduci- Consolidación que se hallen afectados, para garantizar la estabilidad del
sarrollar un mecanismo que tenga por objetivo da” (Worthing D. y Bond S, 2016, p. 98). bien.
la recuperación de los valores alterados, y para
ello se base en la información obtenida a partir Por lo tanto la Reversibilidad es la capacidad Rescatar las características arquitectónicas originales de
del registro histórico de edificaciones. Además de devolver algo a su estado anterior u origi- Liberación un inmueble, eliminando añadidos e intervenciones no
se señala la importancia de determinar qué ac- nal, y para lograrlo hay una serie de procesos compatibles con éste.
tividades son más prioritarias que otras en lo re- propuestos internacionalmente como: recons-
ferente a los procesos de gestión y protección trucción, demolición, restauración, restitución, Mantenimiento y Cuidado permanente de los bienes pa-
del patrimonio. consolidación, liberación, conservación, reha- trimoniales, incluido el ambiente en el que están situados,
Mantenimiento
bilitación entre otros; que están descritos en el para garantizar su permanencia
Posteriormente se toman las alteraciones de- Cuadro 9.
tectadas en el capítulo anterior, y se relacionan
con los procesos de Reversibilidad propuestos, El objetivo de este capítulo final es identificar los Busca recuperar o permitir condiciones de habitabilidad
se escogieron algunos ejemplos de inmuebles procesos necesarios para la recuperación de respetando la tipología arquitectónica, características mor-
Rehabilitación
del área de estudio en los que se determinan valores a partir de las alteraciones registradas fológicas, materialidad e integración con su entorno.
las acciones necesarias para la recuperación de Figura 249. El Barranco, Cuenca en las edificaciones.
sus valores. Fuente: Archivo Fotográfico del Banco Central y Fotografía
de Patricio Sarmiento, Recuperado de: https://www.insta- Cuadro 9. Procesos de Reversibilidad según su dificultad
gram.com/p/BEGdV4IhE-A/ Fuente: Autora, Adaptado de Ordenanza 2010 - Tipos de Intervenciones, (p.32-33), por GAD Municipal de Cuenca.
4.2. RECUPERACIÓN DE VALORES ALTERADOS O PERDIDOS 4.2. RECUPERACIÓN DE VALORES ALTERADOS O PERDIDOS
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PROCESOS DE REVERSIBILIDAD Y PRIO- FACHADA En los Cuadros 10 y 11 se establece una rela- TIPOLOGÍA DE IMPLANTACIÓN / QUINTA FACHADA
RIDADES RELATIVAS ción entre los elementos afectados, la prioridad
ELEMENTOS PRIORIDAD DE PROCESO de intervención, las alteraciones determinadas ELEMENTOS PRIORIDAD DE PROCESO
ALTERACIÓN ALTERACIÓN
ALTERADOS INTERVENCIÓN RECOMENDADO ALTERADOS INTERVENCIÓN RECOMENDADO
en el área de estudio y el proceso de gestión
Al momento de gestionar los bienes patrimo- División Predial Según elementos afec- recomendado tanto en la fachada como en la División Predial Según elementos afec-
niales hay acciones que son más prioritarias tados tipología de implantación y quinta fachada. tados
o necesarias que otras, para determinarlas se Reconstrucción muro frontal con RECONSTRUCCIÓN
una materialidad diferente a la ori- Eliminación de crujías originales RECONSTRUCCIÓN
propone el concepto de “Prioridades Relativas”, ginal En la fachada por ejemplo, en el caso de la al- Se recomienda analizar
basado en los Valores Relativos de los inmue- teración “Aumento del número de pisos” el pro- también los planos ar-
bles. Aumento del número de pisos DEMOLICIÓN ceso recomendado es la “Demolición” del piso quitectónicos
Agregados en terraza LIBERACIÓN que altera la escala del inmueble. En cuanto a
Por lo tanto, según lo definido en la metodología FUNDAMENTALES A CORTO “Eliminación de Canecillos”, el proceso que se DEMOLICIÓN
Eliminación de patios
de la investigación, las alteraciones que afectan PLAZO Reconstrucción de fachada con len- RECONSTRUCCIÓN aconseja es la “Restitución” de estos elementos Se recomienda analizar
a los Elementos Fundamentales tienen una prio- guaje diferente que definen el lenguaje arquitectónico de la fa- también los planos ar-
ridad mayor, es decir, a corto plazo. Las altera- Eliminación remate superior de fa- RECONSTRUCCIÓN chada. Para la “División Predial” se definirán los quitectónicos
ciones que afectan a los Elementos Importantes chada procesos de recuperación de valores de acuer-
tienen una prioridad menor a la anterior, es decir Eliminación de Balcones RESTITUCIÓN do a los elementos alterados. A CORTO
FUNDAMENTALES Eliminación de huertos RESTITUCIÓN
a mediano plazo. Y finalmente las alteraciones Eliminación de Canecillos RESTITUCIÓN PLAZO
que afectan a los Elementos Discretos tienen Agregado: Cubierta sobre paramen- LIBERACIÓN En lo referente a la Tipología de Implantación y Patios/Zaguanes cubiertos LIBERACIÓN
una priordad a largo plazo. to frontal Quinta Fachada, en el caso de la alteración “Eli-
minación de huertos”, se recomienda la “Resti- Falta de mantenimiento de ma- MANTENIMIENTO
En el caso de los inmuebles de valor Ambiental, tución” de dichos espacios verdes. Por su parte terial de cubierta
Alteración a la forma y dimensiones RECONSTRUCCIÓN /
las alteraciones a la unidad, escala, espacialidad IMPORTANTES A MEDIANO las “Construcciones improvisadas” requieren un
de vanos DEMOLICIÓN
tradicional, y elementos constitutivos determi- PLAZO proceso de “Liberación”. Para la “Materialidad Materialidad inapropiada RESTITUCIÓN
nantes del lenguaje arquitectónico tienen una Eliminación de cerramientos RECONSTRUCCIÓN inapropiada de cubierta” se aconseja la “Resti-
prioridad de acción o intervención a corto plazo. tución” del material original. Construcciones improvisadas LIBERACIÓN
Las alteraciones a elementos que se relacionan Color MANTENIMIENTO Así también se analiza el uso o función de la edi- Obra Nueva de valor negativo Para determinar la in-
pero no determinan el lenguaje arquitectónico Revestimientos inadecuados LIBERACIÓN ficación, si el mismo es “Incompatible” se reco- tervención se reco-
A LARGO Graffitis MANTENIMIENTO
como la forma y dimensiones de vanos, o los DISCRETOS mienda una “Rehabilitación”. mienda analizar los pla-
PLAZO Cambio de carpinterías origina- RESTITUCIÓN
cerramientos de las edificaciones tipo villa, tie- nos arquitectónicos
nen una prioridad a mediano plazo. les de puertas y ventanas Una vez definidas las prioridades y procesos,
Agregados: rejas metálicas LIBERACIÓN ha de reconocerse que las afecciones al patri- Incompatible
USO DEL INMUEBLE REHABILITACIÓN
Finalmente las alteraciones a elementos com- monio se dan en porcentajes que varían de una
positivos menores como carpinterías y revesti- edificación a otra. A continuación se establecen
mientos tiene una prioridad a largo plazo. rangos que permitirán determinar de manera
Cuadro 10. Relación de Alteraciones en Fachada y procesos de Reversibilidad cuantitativa la disminución del valor. Cuadro 11. Relación de Alteraciones en Tipología de Implantación y procesos de Reversibilidad
4.2. RECUPERACIÓN DE VALORES ALTERADOS O PERDIDOS 4.2.1. PROCESOS DE RECUPERACIÓN DE VALORES EN INMUEBLES AMBIENTALES
188 189
DETERMINACIÓN DE PORCENTAJES DE - Cuando se altera la “Escala” por “Aumento del TIPOLOGÍA DE IMPLANTACIÓN Y QUINTA FA-
ALTERACIÓN número de pisos”, no se consideran los porcen- CHADA - PORCENTAJES INMUEBLE 0102045019
tajes pues el nuevo piso equivale al 100%, y por
Debido a que las alteraciones pueden ocurrir lo tanto la proporción de la alteración es Alta. - En lo referente a la “Eliminación de crujías origi- ALTERACIÓN 1: Eliminación de remate Art
en menor o mayor proporción en las diferentes nales”, el porcentaje depende del área total ori- Decó
edificaciones, se han establecido los siguientes - Cuando la “Escala” es afectada por la “Inser- ginal y el área que haya sido alterada. Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A
porcentajes: ción de cubiertas o estructuras improvisadas”, corto plazo. Proceso requerido: Reconstruc-
el porcentaje de alteración dependerá del área - Para las “Alteraciones en patios” se considera ción. Porcentaje afectado: 76-100%.
0-25% (1) cubierta, en comparación con el área total de la el número original de patios, y el número de ellos
26-50% (2) quinta fachada del inmueble. que han sido alterados o eliminados.
51-75% (3) ALTERACIÓN 2: Inserción de carpinterías
76-100% (4) - En el caso del “Lenguaje Arquitectónico” los - Para las “Alteraciones en huertos” la determi- enrollables metálicas.
porcentajes están determinados por la propor- nación del porcentaje va a depender del área Elemento alterado: Discreto. Proceso reque-
En donde se utiliza: ción de la alteración, tomando en cuenta el total verde original y el área que haya sido alterada. rido: Restitución. Porcentaje afectado: 26-
de los elementos constitutivos que determinan 50%.
(1) Cuando la proporción de la alteración es Mí- dicho lenguaje. - En lo concerniente a “Materialidad de cubierta”
nima. el porcentaje se calcula en función del área total Figura 250. Inmueble 0102045019 en 2009 y 2017
(2) Cuando la proporción de la alteración es Baja. - En lo referente a “Alteraciones en la forma y de cubierta y el área que presenta un material Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
(3) Cuando la proporción de la alteración es Me- dimensiones de los vanos” el porcentaje se cal- inadecuado de revestimiento.
dia. culará en función del número total de vanos que
(4) Cuando la proporción de la alteración es Alta. posee el inmueble, y los que hayan sido afecta- INMUEBLE 0102042014
dos. A continuación se seleccionan algunos inmue-
Estas proporciones se establecen de acuerdo a bles del área de estudio en los cuales se de- ALTERACIÓN 1: Agregados en balcón
al elemento que afectan. En base a las alteracio- - En la alteración “Eliminación de cerramientos” terminarán los procesos de reversibilidad re- Elemento alterado: Fundamental. Prioridad:
nes detectadas se propone lo siguiente: en los inmuebles tipo villa, el porcentaje va a de- queridos para la recuperación de valores, y los A corto plazo. Proceso requerido: Liberación.
pender de la proporción que haya sido afectada porcentajes en los que los valores patrimoniales Porcentaje afectado: 76-100%.
en relación al cerramiento total. son alterados o disminuidos.
FACHADA - PORCENTAJES ALTERACIÓN 2: Alteración a la forma y di-
- En cuanto a las “Alteraciones en carpinterías”, mensión de vanos.
- Las afecciones a la “Unidad” generadas por el porcentaje se determina al igual que en el caso Elemento alterado: Importante. Prioridad: A
“División Predial” van a depender de los elemen- de los vanos en base al número total de carpin- mediano plazo. Proceso requerido: Recons-
tos alterados por la división. terías y el número en que han sido afectadas. trucción. Porcentaje afectado: 75-100%.
- En las alteraciones a la “Unidad” por el “Cambio - En las “Alteraciones en color y revestimientos” ALTERACIÓN 3: Revestimiento inadecuado
de materialidad de una sección del paramento se define el porcentaje de acuerdo a la superficie Elemento alterado: Discreto. Prioridad: A largo
frontal” se calcula el porcentaje en función del total de la fachada, y la superficie afectada por el plazo. Proceso requerido: Liberación. Porcen-
área total del muro y el área afectada. color o revestimiento inapropiado. taje afectado: 0-25%. Figura 251. Predios 0102042014 en 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
4.2.1. PROCESOS DE RECUPERACIÓN DE VALORES EN INMUEBLES AMBIENTALES 4.2.1. PROCESOS DE RECUPERACIÓN DE VALORES EN INMUEBLES AMBIENTALES
190 191
INMUEBLE 0102041011 INMUEBLE 0102047042
ALTERACIÓN 1: Reconstrucción de una ALTERACIÓN 1: Alteración a la forma y di-

sección del paramento frontal con un material mensión de vanos.
diferente al original
Elemento alterado: Importante. Prioridad: A
Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A mediano plazo. Proceso requerido: Recons-
corto plazo. Proceso requerido: Reconstruc- trucción. Porcentaje afectado: 51-75%.
ción. Porcentaje afectado: 0-25%.
Figura 252. Inmueble 0102041011 en el año 2017 Figura 254. Inmueble 0102047042 en 1982 y 2017
Fuente: Autora Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
ALTERACIÓN 1: Aumento del número de ALTERACIÓN 1: Reconstrucción de la fa-

pisos chada con un lenguaje arquitectónico dife-
rente al original
Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A Elemento alterado: Fundamental. Prioridad:
corto plazo. Proceso requerido: Demolición. A corto plazo. Proceso requerido: Demolición
Porcentaje afectado: 76-100%. y Reconstrucción. Porcentaje afectado: 51-
75%.
ALTERACIÓN 2: Eliminación de balcón ori-
ginal ALTERACIÓN 2: Alteración a la forma y di-
mensión de vanos.
Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A Elemento alterado: Importante. Prioridad: A
corto plazo. Proceso requerido: Restitución. mediano plazo. Proceso requerido: Recons-
Porcentaje afectado: 76-100%. trucción. Porcentaje afectado: 51-75%.
Figura 253. Inmueble 0102047008 en los años 1999 y 2017 Figura 255. Inmueble 0802016018 en el año 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora
192 193
ALTERACIÓN 1: Eliminación de cerramien- ALTERACIÓN 1: Eliminación de crujías ori-

to original ginales
Elemento alterado: Importante. Prioridad: A Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A
mediano plazo. Proceso requerido: Recons- corto plazo. Proceso requerido: Reconstruc-
trucción. Porcentaje afectado: 76-100%. ción. Porcentaje afectado: 76-100%.
ALTERACIÓN 2: Eliminación de bloque para ALTERACIÓN 2: Eliminación de patios.

estacionamiento. Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A
Al ser un imueble tipo villa su diseño es inde- corto plazo. Proceso requerido: Reconstruc-
pendiente y no responde a un estilo definido, ción; Porcentaje afectado: 76-100%.
por lo que la determinación de los atributos y
valores relativos, debe realizarse en cada in- ALTERACIÓN 3: Eliminación de huertos.
mueble de manera individual. Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A
Figura 256. Inmueble 0801009056 en 2009 y 2017 corto plazo. Proceso requerido: Restitución. Figura 258. Inmueble 0102042015 en 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora Porcentaje afectado: 76-100%. Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
ALTERACIÓN 1: Graffitis ALTERACIÓN 1: Disminución de espacios

verdes
Elemento alterado: Discreto. Prioridad: De-
bido al mal estado de conservación del in- Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A
mueble se determina que sea a corto plazo. corto plazo. Proceso requerido: Restitución.
Proceso requerido: Consolidación y manteni- Porcentaje afectado: 51-75%.
miento. Porcentaje afectado: 76-100%.
ALTERACIÓN 2: Materialidad inapropiada
en revestimientos de cubierta
Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A

corto plazo. Proceso requerido: Restitución.
Porcentaje afectado: 26-50%.
Figura 257. Inmueble 0102044034 en 1999, 2009 y 2017 Figura 259. Inmueble 0102043029 en 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
194 195
ALTERACIÓN 1: Materialidad inapropiada ALTERACIÓN 1: Se cubre patio con material

en revestimientos de cubierta traslúcido
Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A
corto plazo. Proceso requerido: Restitución. Elemento alterado: Fundamental. Prioridad:
Porcentaje afectado: 76-100%. A corto plazo. Proceso requerido: Liberación.
Porcentaje afectado: 51-75%.
Figura 260. Inmueble 0102043014 en 2009 y 2017 Figura 262. Inmueble 0102043007 en 2009 y 2017
Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
ALTERACIÓN 1: División predial ALTERACIÓN 1: Materialidad inapropiada

Analizar elementos afectados. en revestimientos de cubierta
ALTERACIÓN 2: Materialidad inapropiada Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A

en revestimientos de cubierta corto plazo. Proceso requerido: Restitución.
Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: A Porcentaje afectado: 76-100%.
corto plazo. Proceso requerido: Restitución.
Porcentaje afectado: 76-100%. ALTERACIÓN 2: Obra Nueva
ALTERACIÓN 3: Construcción improvisada La obra nueva además de afectar a la ma-

en patios terialidad del inmueble, afecta a su organiza-
Elemento alterado: Fundamental. Prioridad: ción espacial. Para la determinación de los
A corto plazo. Proceso requerido: Liberación; valores de estos elementos se deben analizar
Porcentaje afectado: 26-50%. conjuntamente los espacios interiores de los
Figura 261. Inmueble 0102043026 y 0102043027 en 2009 y 2017 inmuebles. Figura 263. Inmueble 0102046018 en 2017
Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
4.2.2. APLICACIÓN DEL PROCESO PROPUESTO EN UNA BASE DE DATOS DIGITAL 4.2.2. APLICACIÓN DEL PROCESO PROPUESTO EN UNA BASE DE DATOS DIGITAL
196 197

FICHA COMPARATIVA - BASE DE DATOS Esta información permitirá definir los proce- CLAVE 0102045019 TRAMO/CALLE Bajada del Vado ÉPOCA CONST. No determinada
DIGITAL sos necesarios para la recuperación de valores
patrimoniales del bien individual, y además al Categoría No inventariado No inventariado No inventariado Ambiental Ambiental
El proceso de recuperación de valores y deter- constituirse una base de datos digital referencia-
minación de porcentajes de alteración ha sido da geográficamente dará lugar a la identificación
añadido a la ficha comparativa aplicada en el ca- de las alteraciones, procesos de reversibilidad y
pítulo anterior, la misma que se propone como prioridades requeridas a nivel de contexto.
modelo para la elaboración de una base de da- Fotografía Fachada
tos digital que permita el monitoreo de las edifi- Esta herramienta permitirá determinar todas las
caciones patrimoniales. edificaciones que posean una misma alteración
y a partir de ello emprender campañas de recu-
Para ello se ha añadido a la ficha la sección “Re- peración de valores por tramos, manzanas o de Remate en
El inmueble se caracteriza por su lenguaje arquitectónico original de tendencia Art escalonado superior
Decó. Entre sus Remate
elementos en escalonado
constitutivos destacan:superior
cubierta tendencia
inclinada, alero incorporado,Ninguno
carpinterías de madera
cuperación de valores”, la misma que se mues- un sitio patrimonial definido. y metálicas. tendencia art decó art decó
Elementos Constitutivos
tra en las páginas siguientes en la Figura 265. Cubierta inclinada de teja Cubierta inclinada de teja Cubierta inclinada de teja
En esta sección se enlistan las alteraciones que Molduras Molduras Ninguno
N° de pisos 2 2 2
afectan a la fachada y a la tipología de implanta-
ción. En ambas se incluyen campos como: Carpinterías enrollables Ninguna
Eliminación de remate superior y
Alteraciones Fachada alteración al lenguaje arquitectónico
- “Elemento Alterado”, que hace referencia al No hay información Ninguna Fachada afectada por graffitis
Baja Ninguna Alta
Valor Relativo del elemento afectado. Sensibilidad a la Alteración
No hay información Ninguna Baja
Negativo Ninguno Negativo
Impacto en el Valor del inmueble
- “Prioridad de Intervención”, que como se es- No hay información Ninguno Negativo
tableció anteriormente, depende del Valor Re-
lativo.
Planta Arquitectónica / Fotografía
No hay información
Aérea
- “Proceso Requerido”, aquí se coloca el pro-
ceso de reversibilidad propuesto para la recu-
peración de valores. Esta información debe ser Tipología/Planta No hay información Tipo 1 Tipo 1
colocada por los representantes del organismo N° de patios No hay información 0 0
responsable de la gestión del patrimonio. Huerto No hay información NO NO
Materiales inadecuados de
Alteraciones Tipología No hay información Falta de mantenimiento de teja
revestimiento
- “Porcentaje afectado”, en este campo se colo- Sensibilidad a la Alteración No hay información Alta Alta
can los porcentajes de alteración que se deter- Impacto en el Valor del inmueble No hay información Negativo Negativo
minaron anteriormente, los mismos que definen Uso principal No hay información Vivienda Vivienda
de manera cuantitativa la disminución de valores Figura 264. Vista aérea de Cuenca 1986 y 2015 Uso secundario No hay información Sastrería No hay información
y pueden ser: 0-25%, 26-50%, 51-75% o 76- Fuente: Archivo Fotográfico del Banco Central y Recupe- Impacto al Valor del Inmueble No hay información No hay información No hay información
rado de: https://mx.depositphotos.com/50499223/stock-
100%. photo-view-of-the-city-of.html
Figura 265. Ejemplo de ficha que incluye el proceso de Recuperación de Valores
Fuente: Autora
4.2.2. APLICACIÓN DEL PROCESO PROPUESTO EN UNA BASE DE DATOS DIGITAL 4.2.2. APLICACIÓN DEL PROCESO PROPUESTO EN UNA BASE DE DATOS DIGITAL
198 199
RECUPERACIÓN DE VALORES
Alteraciones de Fachada Elemento Alterado Prioridad de Intervención Proceso Requerido Porcentaje afectado Observaciones
Eliminación de remate superior y Edificación susceptible a cambio de
Fundamental A corto plazo Reconstrucción 76-100%
alteración al lenguaje arquitectónico categoría
Carpinterías Enrollables Discreto A largo plazo Restitución 26-50%
Se recomienda recuperación del
Fachada afectada por graffitis Discreto A largo plazo Mantenimiento y Pintura 0-25%
inmueble y el contexto
Contexto
Alteraciones de Tipología de
Elemento Alterado Proceso Requerido Proceso Requerido Porcentaje de afección Observaciones
Implantación/Quinta Fachada
Material utilizado en cubierta
Fundamental A corto plazo Restitución 26-50%
inapropiado
En el tramo predominan las edificaciones de Valor B y Ambientales, la altura general es de 1 a 2 pisos; algunas de sus edificaciones presentan cubiertas inclinadas de teja y aleros
con canecillos, mientras que otras carecen de aleros; sobresale la pendiente del tramo a la que se han ido adaptando los inmuebles; es uno de los espacios con mayor importancia
histórica en El Vado. La manzana se caracteriza por: el uso de teja artesanal, patios internos en las edificaciones, algunos huertos y espacios verdes. Como vulnerabilidades del
Relación Contexto-Edificación
tramo: graffitis, carpinterías enrollables, presencia de edificaciones negativas. Como vulnerabilidades de la manzana está el uso de materiales inadecuados en cubierta como:
fibrocemento y zinc. El inmueble: se acopla apropiadamente a la escala del tramo con 2 pisos de altura, una intervención actual ha eliminado su remate superior escalonado, lo
cual altera el lenguaje arquitectónico que está presente en algunos inmuebles del tramo.
Los graffitis afectan a varias edificaciones del tramo.

La eliminación del remate de la edificación además de alterar los valores de la misma, afecta a su participación en el entorno pues el detalle escalonado se repite en varias
Alteraciones en el Contexto edificaciones del mismo.
El color de la edificación se acopla adecuadamente al tramo y a la normativa.
El material utilizado en la cubierta es incompatible con la materialidad tradicional de la manzana.
Baja
Nivel de Sensiblidad del Tramo con Alta
respecto al Inmueble Baja
Alta
Negativo
Impacto del Inmueble en el Valor del Negativo
Tramo y Recomendaciones Sin impacto
Negativo
Figura 265. Ejemplo de ficha que incluye el proceso de Recuperación de Valores Figura 265. Ejemplo de ficha que incluye el proceso de Recuperación de Valores
4.3. PÉRDIDA DE VALORES Y CAMBIO DE CATEGORÍA PATRIMONIAL 4.3. PÉRDIDA DE VALORES Y CAMBIO DE CATEGORÍA PATRIMONIAL
200 201
¿Las alteraciones y la consecuente pérdida VALORES DEL INMUEBLE VALORES EN EL CONTEXTO Para que una edificación pierda su Valor Am-
de valores patrimoniales pueden dar lugar a biental y se considere Sin Valor según los con-
un cambio de categoría de los inmuebles? Características estéticas, históricas, Rol excepcionalmente dominante cetos definidos en la ordenanza vigente, es ne-
de escala, con un significado espe- en el tejido urbano en el que se in- cesario que pierda sus características estéticas
Como ya se ha mencionado, la arquitectura EMERGENTE principalmente. Sin embargo cambiar el valor de
cial para la comunidad. sertan.
cuencana incluye una gran variedad de edifica- una edificación acarrea que esté sujeta a otros
ciones con diferentes lenguajes arquitectónicos, tipos de intervención. En el caso de los Sin Valor
que responden a las tendencias de cada época Características estéticas, históricas, Rol constitutivo en la morfología del se permite la Conservación, Rehabilitación Ar-
y cuya mayor o menor categorización según la de escala, significación social, so- tramo, de la manzana o del área en quitectónica y la sustitución por una Nueva Edi-
Ordenanza en vigencia depende directamente VAR A ficación.
bresalientes. la que se insertan.
de lo sobresaliente de sus cualidades estéticas,
históricas o sociales (Cuadro 11). Por otro lado, si una edificación se ha alterado
Rol consolidador de un tejido cohe- considerablemente y por lo tanto puede catego-
Las edificaciones de estudio o Ambientales se- Presenta atributos históricos o de rizarse como Negativa para el sector, está sujeta
significado importantes para la co- rente con la estética de la ciudad o
gún su concepción presentan características el área en la que se ubican. a intervenciones como Demolición y Sustitución
estéticas, históricas y de escala modestas; y munidad local. Su organización es- por Nueva Edificación (Referirse al Capítulo 1, al
VAR B
fortalecen el contexto en el cual se insertan. pacial refleja la cultura y el uso del apartado: “Normativa para la Conservación del
espacio de la comunidad. Patrimonio Edificado”).
Las categorías que se relacionan inmediatamen-
te con la Ambiental son la Valor B y Sin Valor. Permitir y fortalecer una legibilidad De ahí la importancia de establecer un registro
Características estéticas, históricas,
Los inmuebles con Valor B se caracterizan por coherente de la ciudad o del área histórico con los cambios y transformaciones
de escala, no sobresalen de una ma-
poseer atributos importantes para la comunidad en que se ubican. a los que se ha visto sujeta la arquitectura en
nera especial. La tecnología utilizada
local, y las Sin Valor en cambio, carecen de sig- general, pues muchos de estos cambios pue-
AMBIENTAL para su construcción y las solucio-
nificados particulares pero no alteran el contexto den ser fácilmente reversibles y contribuir con
nes espaciales reflejan la expresión
en el que se insertan. las decisiones que se tomen en los inmuebles,
de la cultura popular.
como la recuperación de elementos de valor o
Para que una edificación de Valoración Ambien- la eliminación de aquellos que alteran a las ca-
tal, pueda “subir” de categoría y considerarse Carece de significados particulares, No ejerce una acción desconfigura- racterísticas orignales del bien, sin necesidad de
Var B, es necesario un análisis que determine, no es una expresión de la tradición dora, que afecte significativamente destruir el patrimonio original.
como ya se hizo en las edificaciones Ambienta- SIN VALOR
arquitectónica local por su forma o la forma urbana. Su integración es
les, los valores, atributos y valores relativos de tecnología. admisible. Es necesario por lo tanto el reconocimiento de
la arquitectura Var B. Los conceptos de ambas los valores, atributos y valores relativos de la ar-
categorías son muy similares: su rol principal es Su escala, tecnología utilizada, ca- Su presencia constituye una afec- quitectura, que den lugar a una “Gestión basada
consolidar un tejido coherente por lo tanto con- NEGATIVO rencia de cualidades estéticas dete- ción a la coherencia morfológica en el Valor”. Además, la categorización estable-
forman la Arquitectura Contextual de la ciudad, rioran la imagen urbana. urbana. cida debe reconocer las diferencias entre len-
y ambas están sujetas al mismo tipo de inter- guajes arquitectónicos y épocas constructivas Figura 266. Inmuebles con tendencia Art Decó Var B y Am- Figura 267. Inmuebles con tendencia Neocolonial Var A y
venciones: Conservación y Rehabilitación Arqui- Cuadro 11. Categorización Patrimonial actual, Valores individuales y en el Contexto de los inmuebles. biental Ambiental
Fuente: Ordenanza, 2010. GAD Municipal de Cuenca. Fuente: Autora Fuente: Autora
tectónica.
4.3. PÉRDIDA DE VALORES Y CAMBIO DE CATEGORÍA PATRIMONIAL 4.3.1. CAMBIO DE CATEGORÍA EN INMUEBLES AMBIENTALES
202 203
De esta determinación de valores se obtendrá Según lo establecido en el análisis de transfor-

el porqué un inmueble puede tener más valor maciones, reversibilidad y pérdida de valores,
que otro, e incluso se facilitará la comprensión una de las edificaciones de estudio es suscep-
por parte de los propietarios y usuarios de los tible al cambio de categoría por eliminación de
bienes. sus características estéticas.
En el caso de los inmuebles de la Figura 266,

en ambos hay una tendencia art decó, sin em- INMUEBLE 0102045019
bargo el primero se considera de mayor valor
por su escala y mayor ornamentación, en lo que Esta edificación esta ubicada en las inmedia-
respecta a fachadas. Además hace un tiempo ciones de la Plazoleta y La Cruz de El Vado.
albergó al Antiguo Banco Central del Ecuador
lo que constituye otro valor desde el punto de Las características estéticas que representa-
vista intangible. ban su valor patrimonial Ambiental y que la di- Figura 270. Tramo Bajada de El Vado
ferenciaban de las edificaciones Sin Valor han
Una situación parecida a la anterior ocurre con sido eliminadas. Y su recuperación requiere
las edificaciones de la Figura 267, ambas de procesos de gran dificultad como la elimi-
tendencia neocolonial. nación del alero y alteración de la estructura
actual de la cubierta, y la reconstrucción de
Por otro lado los inmuebles de la Figura 268 tie- su remate original con molduras y escalona-
nen características similares en su concepción dos de tendencia Art Decó. Estos procesos
de portal en dos plantas. Sin embargo aquí la deben ser analizados con un pensamiento
mayor valoración del primero hace referencia crítico, con el fin de respetar la Autenticidad
más que a su estética, a su Autenticidad, pues e Integridad del bien, y no generar falsos his-
se trata de un inmueble colonial de los pocos tóricos.
que quedan en la ciudad y que data de 1760,
mientras que el segundo tiene tendencia colo- Como dice el concepto de arquitectura Sin
nial pero su construcción corresponde al siglo Valor: “A pesar de no ser una expresión de
XX y ya ha sido previamente alterado. El registro la tradición arquitectónica local, no ejercen
histórico permitirá detectar la Autenticidad e In- una acción desconfiguradora, que afecte sig-
tegridad de los bienes. nificativamente la forma urbana” (Ordenanza
2010, p. 30). Si se observa al inmueble en su
Por último, en las viviendas tipo villa que se ca- contexto, no se diferencia demasiado de las
racterizan por su diseño independiente que no Figura 268. Inmuebles con portales en planta baja Var B y Figura 269. Inmuebles tipo villa Sin Valor y Ambiental edificaciones consideradas Sin Valor ubica-
sigue un estilo determinado (Figura 269). ¿Qué Ambiental Fuente: Autora das en el mismo.
Fuente: http://www.elcomercio.com/tendencias/casa-po-
es lo que determina su menor o mayor valora- sadas-funciono-hospedaje-comerciantes-museos-cuen-
ción? ca-historia.html y Autora Figura 271. Inmueble 0102045019 en 2009 y 2017
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca, y Autora
4.3. PÉRDIDA DE VALORES Y CAMBIO DE CATEGORÍA PATRIMONIAL 4.3.1. CAMBIO DE CATEGORÍA EN INMUEBLES AMBIENTALES
204 205
Otro inmueble del área de estudio debido a las En otros casos en cambio, a pesar de que la
alteraciones que presenta, afecta también a la alteración sea grave para el inmueble en su in-
lectura del contexto o tramo. Y sus característi- dividualidad, no se puede cambiar de categoría,
cas se identifican con las de las edificaciones de pues hay otros inmuebles con similares caracte-
Valor Negativo. rísticas catalogados ya como Ambientales.
Figura 272. Tramo calle Tarqui, entre Sucre y Presidente Córdova

INMUEBLE 0102042014 Fuente: Autora y colaboración de practicantes INMUEBLES 0102042015 Y 0102042037
Esta edificación está ubicada en el Barrio El Ambos predios están ubicados en la manza-
Vado, en las inmediaciones del Mercado 10 na de la Figura 274.
de agosto y su influencia comercial.
En el caso del primer inmueble, en el año
Según la Ordenanza vigente, la arquitectu- 2009 presentaba la organización espacial
ra de Valor Negativo se caracteriza por: “Su tradicional de patio, traspatio y huerto. Mien-
escala, tecnología utilizada, carencia de cua- tras que en el año 2017 se eliminan las crujías
lidades estéticas que deterioran la imagen originales del bien, patios y huertos, la cual
urbana.” Este es el caso del inmueble, si no se considera la alteración más grave que se Figura 274. Manzana 0102042 en 2017
se conociera su preexistencia del año 2009 puede dar en la tipología de la edificacón, Fuente: Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
se pudiera considerar como un inmueble de tanto para el bien como para la manzana en
Valor Negativo, pues la tecnología utilizada de la que se inserta. El segundo inmueble, en el
paredes vidrio y revestimientos, así como la año 2009 ya era parqueadero, pues el bien ya
forma y dimensión de los vanos, afectan ne- había sido previamente alterado.
gativamente al entorno en el que se inserta.
Por lo tanto, aunque la intervención en el in-
Se han alterado Elementos Fundamentales mueble 0102042015 se dio entre los años
como el balcón que contribuye con el lengua- 2009 y 2017 cuando la edificación ya era
je arquitectónico del bien de tendencia Racio- Ambiental y por lo tanto representaba una
nal. Sin embargo, tanto el revestimiento como infracción a la normativa, no se puede con-
los vidrios requieren procesos relativamente siderar cambiar de categoría, pues este uso
sencillos de Liberación de agregados, que de parqueadero y su tipología ya están pre-
permitirían recuperar fácilmente sus carac- sentes en varios inmuebles Ambientales. Se
terísticas originales. Elementos Importantes recomienda que se considere los valores de
como los vanos también han sido alterados, la tipología de implantación en el momento de
ý requieren procesos más complejos de re- tomar decisiones a pesar de la categoría a la
construcción. En este caso no se considera que pertenezca el inmueble. Figura 275. Inmueble 0102042015 en 2009 y 2017 Figura 276. Inmueble 0102042037 en 2009 y 2017
cambiar su valor, sino recuperar su lectura. Figura 273. Predios 0102042014 en 2009 y 2017 Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y Fuente: Proyecto VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca y
Fuente: Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales GAD Municipal de Cuenca y Autora Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay Dpto. IERSE de la Universidad del Azuay
4.4. CONCLUSIONES
206 207
1. Las intervenciones inadecuadas dan lugar a facilidad de los procesos de reversibilidad pue-
la pérdida o disminución de los valores patrimo- den dar lugar a una recuperación de sus valores,
niales de los inmuebles. Con el fin de recuperar sin necesidad de cambiar su categoría.
los valores alterados o perdidos se ha propues-
to el concepto de reversibilidad que incluye una 4. En lo referente a tipología de implantación y
serie de procesos cuya dificultad depende del quinta fachada, se han detectado pérdidas gra-
porcentaje de alteración del bien. El objetivo es ves como la eliminación de crujías originales,
recuperar los valores perdidos y no permitir que patios y huertos, lo cual reduce casi por com-
los inmuebles por su grado de alteración sean pleto los valores del bien original, y sin embargo
considerados Sin Valor o Negativos y se elimi- no puede estar sujeto a un cambio de categoría.
nen.
Se recomienda que las categorías patrimoniales
2. La investigación propone que este proceso consideren además la tipología de implantación
sea integrado a una base de datos digital de la y quinta fachada, pues hay inmuebles Sin Valor
ciudad y de su patrimonio edificado, y que sea o Negativos que muchas veces conservan la or-
utilizado por los responsables de la gestión y ganización y materialidad tradicional del Centro
protección del patrimonio, para que las decisio- Histórico, sin embargo en la normativa se permi-
nes que se tomen sobre los inmuebles consi- te la demolición de estas edificaciones y conse-
deren la recuperación de sus valores originales. cuentemente la pérdida de estos valores.
3. En el área de estudio no se han detectado al- 5. Se aconseja utilizar el registro histórico de los
teraciones graves como destrucción de las edifi- inmuebles, para conocer las transformaciones a
caciones originales, sustitución por obra nueva, las que ha estado sujeto el bien, y para que a
o cambios drásticos en el lenguaje arquitectóni- la vez que se determine la pérdida de valores,
co de los bienes. se establezca los procesos necesarios para la
recuperación de los mismos y sus prioridades.
Se han identificado solamente dos casos en los
cuales la pérdida de valor se considera mayor 6. Se recomienda la determinación de atributos
de acuerdo a sus afecciones en la fachada. En y Valores Relativos de los inmuebles, para que
el primero la edificación es susceptible a consi- el proceso de gestión tenga más claridad, y los
derarse Sin Valor por la eliminación total de las usuarios y técnicos conozcan y puedan justificar
cualidades estéticas en las cuales radicaban sus porqué un inmueble de características similares
principales valores. a otro posee menor o mayor valoración.
En el segundo caso el inmueble está tan altera-

do que su estética tanto para el bien como para
su contexto resulta negativa. Sin embargo la

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES

208 209
1. HERRAMIENTA DE GESTIÓN PROPUES- alteraciones son más graves y generan grandes 3. NECESIDAD DE DETERMINAR LA ÉPO- 5. EL VALOR Y LA ALTERACIÓN
TA: REGISTRO HISTÓRICO DIGITAL impactos por lo que su gestión es prioridad, y CA CONSTRUCTIVA
qué alteraciones pueden tratarse a largo plazo. En las edificaciones analizadas se determinó
El registro histórico de las edificaciones confor- Además la comprensión de estos valores per- Un dato de gran importancia es la época de que las principales alteraciones en fachada se
mado mediante la información obtenida de los mite que el manejo del patrimonio no sea un construcción de los inmuebles, sin embargo dieron en carpinterías y revestimientos, lo que
inventarios patrimoniales, ha permitido identifi- proceso mecánico, sino análitico y crítico. Pues, muchos de ellos no poseen esta información, no afectaba mayormente al valor de los inmue-
car los cambios a los que ha estado sujeto el si bien las edificaciones corresponden a ciertas por lo cual se recomienda que los organismos bles. Otras afectaron a la forma y dimensión de
patrimonio y a la vez las acciones necesarias categorías y están sujetas a cierto tipo de inde gestión promuevan investigaciones que per- los vanos, lo cual ya afectó a la lectura y com-
para la recuperación de los valores disminuidos tervenciones según la normativa, solamente el mitan determinar la fecha de construcción de prensión de las características arquitectónicas
y perdidos. Se recomienda que esta herramien- conocimiento de los valores de cada inmueble, todos los inmuebles del Centro Histórico. Solo a de las edificaciones. Y finalmente, en menor me-
ta sea asimilada por los organismos de gestión permitirá la conservación correcta del mismo. partir de ello se podrá establecer la Autenticidad dida, se alteraron los valores principales como
del patrimonio, y sea aplicada en todas las edifi- e Integridad de los mismos, pues como ya se unidad, escala y lenguaje arquitectónico.
caciones del Centro Histórico. 2. IMPORTANCIA DEL ANÁLISIS DEL CON- ha mencionado, muchos han estado sujetos a
TEXTO alteraciones a lo largo del tiempo. En lo referente a tipología de implantación la ma-
Además se sugiere que esta base de datos se terialidad de revestimiento fue la característica
enriquezca con toda la información que se pue- Como se mencionó anteriormente, el inmueble más afectada. La cual, conjuntamente con los
da adquirir de un bien como: fotografías de fa- no puede despegarse del contexto en el que 4. EL VALOR DE LA ARQUITECTURA CON- patios y huertos conforman la organización es-
chadas, espacios interiores y quinta fachada, in- está insertado. Por lo tanto se recomienda que TEXTUAL AMBIENTAL pacial o quinta fachada de las manzanas de la
formación proporcionada por los propietarios de las decisiones que se tomen en el bien siempre ciudad de Cuenca. Se recomienda que la nor-
los inmuebles, archivos fotográficos del Banco consideren las repercusiones en su entorno: en A través de la investigación se determinó que el mativa vigente mejore los planteamientos de
Central, INPC, GAD Municipal, entre otros. Así el tramo, la manzana y en el barrio en el cual se principal valor de las edificaciones Ambientales propuesta para esta realidad, que se promueva
también los planos arquitectónicos que como inserta. radica en su participación en el contexto, me- la conservación de la tipología de implantación
se mencionó anteriormente han sido registra- diante su escala, unidad, lenguaje arquitectó- original y de los materiales tradicionales.
dos por el GAD Municipal desde el año 2010. En el tramo se recomienda el análisis de alturas, nico, tipología de implantación y proporciones.
Finalmente se recomienda la identificación de la ritmos, lenguajes arquitectónicos, y la determi- Por ello se la ha denominado “arquitectura con-
materialidad y sistemas constructivos de los in- nación de las intervenciones necesarias para textual”. 6. INTERVENCIONES EN LOS INMUEBLES
muebles, cuya determinación debe ser realizada recuperar la unidad original de las edificaciones
por un profesional sugerido por los organismos sometidas a división predial. En la manzana se Se recomienda que los Valores Tecnológicos de Cada edificación en su interior es un mundo di-
de gestión, de tal manera que no haya equivo- recomienda analizar la tipología de implantación, estas edificaciones se analicen de manera indi- ferente, por eso la determinación de los valores
caciones. la factibilidad de una obra nueva y la ubicación vidual, puesto que la gama de sistemas cons- relativos de los espacios interiores de los inmue-
que puede tener de tal manera que se conserve tructivos y materiales utilizados varían de una bles, va a variar de un bien a otro.
Una vez registrada la información de los bienes, esta organización espacial tradicional. Por otro edificación a otra. Así también se recomienda la
se recomienda la “Gestión basada en el valor”, lado ha de considerarse la proporción del bien identificación de valores relativos en los espacios Aquí se plantea el Valor Social de la Arquitectu-
es decir que para gestionar un bien, se tenga en su contexto, puesto que la gran longitud de interiores de cada inmueble; el reconocimiento ra Contextual, pues al no requerir museificarse
conocimiento de sus valores, atributos y valo- los inmuebles es una respuesta a las dimensio- de elementos constitutivos como portales, sub- como se pretende muchas veces en las edifica-
res relativos. El establecimiento de los valores nes de la manzana, y los patios por ende son suelos, pintura mural, entre otros; y la respectiva ciones de mayor valor, pueden admitir usos y la
relativos contribuirá con la determinación de qué necesarios para ventilación e iluminación. valoración en caso de obra nueva. adaptación a la vida cotidiana de los usuarios.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES

210 211
Pues, como ya se ha dicho, los principales valo- 8. REVERSIBILIDAD Y PROCESOS PARA 9. CATEGORIZACIÓN ACTUAL Y CRITE- 11. REFLEXIÓN FINAL SOBRE LA INVESTI-
res de la Arquitectura Contextual radican en su LA RECUPERACIÓN DE VALORES RIOS DE INTERVENCIÓN GACIÓN REALIZADA
fachada que conforma el tramo y su tipología de
implantación que conforma la manzana, y por Si bien las alteraciones disminuyen los valores Tomando en cuenta que la mayor cantidad de En busca de estrategias para la preservación de
lo tanto estos son los valores que deben con- de los inmuebles, se estableció el criterio de re- edificaciones fueron inventariadas en el año la arquitectura patrimonial de la ciudad de Cuen-
servarse de manera primordial. Los espacios versibilidad con el fin de proponer la recupera- 2009, y que este fue un proceso enfocado más ca, se ha desarrollado un registro histórico de
interiores pueden estar sujetos a la adaptación ción de los mismos. en un registro rápido, que en una apropiada va- los inmuebles, el mismo que al incluir los crite-
de nuevos usos, nuevos elementos arquitectó- loración y consecuente categorización de los in- rios de la “Gestión basada en el valor”, ha permi-
nicos, nuevas materialidades, que respeten los Se recomienda tomar en cuenta que muchas muebles; se recomienda determinar los valores tido establecer un instrumento apropiado para
principales valores del bien. edificaciones del Centro Histórico han sido al- y atributos de las edificaciones del Centro His- el Centro Histórico de la ciudad y el patrimonio
teradas a lo largo de los años y en la actualidad tórico que permitan establecer con claridad por- cultural edificado en general.
Se recomienda permitir intervenciones en estos se consideran Sin Valor o de Valor Negativo, en qué un bien pertenece a una categoría o a otra.
espacios interiores, y para ello establecer políti- estos casos un registro histórico de los inmue- La recopilación de información histórica ha per-
cas que den lugar a una adecuada reutilización bles puede contribuir con la recuperación de los Se recomienda establecer comparaciones y va- mitido descubrir las preexistencias, y cómo las
de las edificaciones. El análisis debe realizarse valores originales, que quizás pueden dar lugar lores relativos de los inmuebles, en base a épo- alteraciones han afectado y deformado la esté-
de manera individual, estableciendo qué es lo a un cambio positivo de categoría. cas constructivas, lenguajes arquitectónicos, tica de muchas edificaciones. Se concluye que
que se debe conservar y qué puede estar suje- tecnologías utilizadas, etc. Así también conside- sólo a partir del conocimiento de los inmuebles
to a cambios. Esta recuperación de valores debe considerar rar los valores intagibles de los bienes patrimo- y sus transformaciones se puede tomar decisio-
los conceptos de Autenticidad e Integridad, niales. nes apropiadas en los procesos que conciernen
Además se debe considerar la introducción de para lo cuál nuevamente se recomienda esta- a su manejo y gestión.
elementos que sean reversibles, el criterio de blecer los valores relativos de esta arquitectura 10. CAMPAÑAS Y PARTICIPACIÓN CIUDA-
que haya diferenciación entre lo antiguo y lo y las alteraciones detectadas. Además es ne- DANA No se puede dar lugar a que los valores patrimo-
nuevo, documentar evidencia sobre el estado cesario que las decisiones se tomen en base niales de los bienes culturales de la ciudad conti-
original y los cambios efectuados, entre otros. a un pensamiento crítico, lo cual de lugar a in- Se aconseja realizar una serie de campañas núen perdiéndose, es necesario el conocimiento
tervenciones adecuadas y a la vez a la evasión para: de sus valores para saber qué es lo que se debe
7. USOS Y CAMBIO DE USO de falsos históricos. También debe reconocerse proteger y en qué se puede ser un poco más
la dificultad de los procesos de reversibilidad, - Recuperación de fotografía histórica y cual- flexible, de manera que los usuarios no vean el
Una importante fuente de información sobre los pues no es lo mismo demoler un edificio que quier otro tipo de información que posean los tener un bien patrimonial como algo negativo,
usos que han tenido los inmuebles son los in- tiene valor Negativo por su escala, que liberar usuarios de los inmuebles. sino más bien como algo que contribuya con su
ventarios patrimoniales. una estructura de vidrio que es un agregado que - Campañas de concientización sobre el valor economía y porqué no, con su estilo de vida.
sobresale de la fachada original. del patrimonio, porqué es necesaria su conser-
Se recomienda que en la gestión del patrimonio vación y a qué intervenciones o cambios de uso Finalmente, es necesario hacer alusión a la im-
se incluya el análisis de los usos que pueden Se recomienda reconocer que muchas edifica- puede estar sujeto. portancia del patrimonio contextual que confor-
ser compatibles con el inmueble de acuerdo a ciones Sin Valor o con Valor Negativo, conser- - Participación comunitaria en la recuperación ma los paisajes urbanos cotidianos, e invitar a
sus características arquitectónicas, qué usos van la organización y materialidad tradicional de de valores: eliminación de graffitis o agregados, los ciudadanos a que participen en su conserva-
han funcionado a lo largo del tiempo, y cuáles la quinta fachada del Centro Histórico, y sin em- mantenimiento, campañas para recuperación ción conjuntamente con los profesionales y los
es necesario o aconsejable recuperar. bargo están sujetas a demolición. de la teja tradicional, entre otros. responsables de su gestión y protección.

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216

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determinación de valores y alteraciones en las edificaciones de

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Autora: Karla Cardoso Arévalo

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Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

ÍNDICE DE CONTENIDOS ÍNDICE DE CONTENIDOS

INTRODUCCIÓN................................................................................................................................. p. 13 3.3. Identificación de valores, atributos y valores relativos.................................................................. p. 72

CAPÍTULO 3. APLICACIÓN DE LA PROPUESTA METODOLÓGICA Y ANÁLISIS DEL ÁREA DE

3.1. Introducción y delimitación del área de estudio............................................................................ p. 64

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Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

A mis padres y hermanos A mis padres y hermanos

A mi abuelita A mi Director de Tesis: Arquitecto Jaime Guerra

A la Arquitecta Gabriela García

A los representantes del Departamento VLIR-cpm de la Universidad de Cuenca

A los representantes de la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

OBJETIVOS CONTENIDOS POR CAPÍTULO

1. ANTECEDENTES Y MARCO TEÓRICO 2. PROPUESTA METODOLÓGICA

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

PROTECCIÓN Y GESTIÓN DEL PATRIMO-

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

monitorear las acciones en las áreas delimita-

Límite del CHC FOTOGRAFIA GENERAL CODIGO

Var A 2. CAMPOS DE VALORACION

3. ESTRUCTURA FISICA DEL BIEN

Sin Valor 3.1. PELIGROS INMINENTES

Acciones que se requieren

mica del suelo, impactos ambientales, impactos

Otro #¿Nombre #¿Nombr #¿Nombre

El plano utilizado corresponde a la delimitación 4. PATRIMONIO TANGIBLE ASOCIADO IN SITU

5. PATRIMONIO INTANGIBLE ASOCIADO

Nombre del Coordinador Sandra Washima Fecha de Registro: 19/10/2009

El inventario de 2009 levantó un total de 3287 denota la intención de un registro inmediato de

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

1.6. CONCLUSIONES 1.6. CONCLUSIONES

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

1975 1999 2017

2.1. INTRODUCCIÓN 2.2. BASES UTILIZADAS PARA LA PROPUESTA METODOLÓGICA

Una vez establecidas las características de la METODOLOGÍA Y CRITERIOS PROPUES-

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

2) Determinación de Niveles de Riesgo 3) Determinación del Orden de Prelación

2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL 2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL

2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL 2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL

2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL 2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL

generado en el inmueble va a depender de la

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

2.3. PROPUESTA METODOLÓGICA FINAL 2.4. CONCLUSIONES

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

el estudio se basa en el reconocimiento de la ar- las edificaciones afectadas y los porcentajes de

3.2. RECURSO BASE PARA RECOPILACIÓN DE INFOMACIÓN Y ANÁLISIS

La tercera sección hace referencia a la tipología

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo

FICHA COMPARATIVA DE INVENTARIOS POR INMUEBLE

Tipología en Planta No hay información Tipo 2 Tipo 2 Tipo 2 Tipo 1

FICHA COMPARATIVA DE INVENTARIOS POR INMUEBLE

Inventario / Periodo 1975 1982 1999 2009 2016

3.3.1. DETERMINACIÓN DE VALORES Y ATRIBUTOS DEL CONTEXTO

BARRIO DE SAN ROQUE

Autora: Karla Cardoso Arévalo Autora: Karla Cardoso Arévalo