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Introduccion Practica en Los Contratos de Locacion SL PDF
Introduccion Practica en Los Contratos de Locacion SL PDF
Contratos de Locación
Temario
LOCACION EN EL CODIGO CIVIL
LEY APLICABLE (23091)
TIPOS DE CONTRATOS: VIVIENDA Y COMERCIAL
PLAZOS
MONEDA DE PAGO
MONTO DEL ALQUILER (LEY DE EMERGENCIA
ECONOMICA)
DEPOSITO DE GARANTIA
FIADORES
CERTIFICACION DE FIRMAS
RESCISION
RESOLUCION
INDEMNIZACION POR RESOLUCION ANTICIPADA
ESCRITO DE RESCISION Y ENTREGA DE LLAVES
CONVENIO DE DESOCUPACION
COMODATO
Carpeta de Comercialización
Fotocopia de titulo de propiedad. *
Boleta de ABL.
Recibo de pago de expensas.
Fotocopia de reglamento de Copropiedad.*
Fotocopia de planos.
Informes de dominio
Autorización de Alquiler*
DEFINICION DE LOCACION (Art. 1493 C.C)
Art. 1493 Cod. Civ.: Habrá locación, cuando dos partes se obliguen
recíprocamente, una a conceder el uso o goce de una cosa, o a
ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso,
goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
Art. 1.505 El contrato de locación no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez
años. El que se hiciere por mayor tiempo quedará concluido a los diez años.
En Mayo de 1997 se incorpora a través de la Ley 28.650 Art.1 como artículo 29Bis de la
Ley 23.091 los demás destinos locativos a la resolución anticipada de contrato es decir
que se pueden rescindir los contratos de locación a partir de los 6 meses de vigencia
locativa. (DESTINO COMERCIA L)
Como se contrata:
Renegociación del contrato cada 6 meses.
Escalonamiento progresivo estipulado por las partes
Monto total del contrato dividido en 24 o 36 cuotas
Aumento del alquiler en relación al aumento de un producto
(Comercial) Art 3°.
Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podrá requerirse del
locatario:
a) El pago de alquileres anticipados por periodos mayores de 1 mes;
b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor
del importe equivalente a UN mes de alquiler por cada año de locación
contratado;
c) El pago del valor llave o equivalentes.
La violación de estas disposiciones facultará al locatario a solicitar el
reintegro de las sumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De
requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas serán soportadas
por el locador.
La ley es muy clara, no se puede pedir mas de un mes de depósito por cada año de
locación, por lo que si el contrato es de 2 años podemos pedir 2 meses de depósito.
Garantías compradas: