Ubicación San isidro

Breve historia del lugar

La Cultura Lima localizada en la Costa Central del Perú entre los siglos III y IX de nuestra Era, se
caracteriza por su desarrollo fundamentalmente agrícola con la explotación de los recursos marinos;
registra la edificación de importantes Centros Urbanos y Ceremoniales constituidos por pirámides
escalonadas de planta rectangular complementados por zonas residenciales que se ubican
alrededor de los edificios principales, entren los que se encuentran Huallamarca y Huaca Santa Cruz,
que se ubican actualmente en áreas pertenecientes al distrito de San Isidro.

Ubicación

Ubicado políticamente en el departamento de Lima, dentro de la Región de Lima Metropolitana,

provincia de Lima y al sur oeste del centro histórico de Lima Metropolitana.

Demarcación política y limites distritales

El distrito limita con 6 distritos y el Océano Pacífico, siendo los límites los siguientes:

Por el Norte, con Jesús, Lince y con La Victoria.

Por el Este, limita con San Borja

Por el Sur, limita con Surquillo y Miraflores

Por el Oeste; limita con el Océano Pacífico y Magdalena del Mar.

El distrito se encuentra dividido en cinco (05) Sectores de Planeamiento Urbano y 24 Subsectores

Vecinales.

Ubicación Miraflores

Breve historia del lugar

Ubicación

Se encuentra ubicado a orillas del Océano Pacífico en la parte sur de Lima a unos 8.5 kilómetros de
la Plaza de Armas y a 79 metros sobre el nivel de mar. El distrito que se caracteriza por contar con
una zona urbana tiene una extensión de 9.62 kilómetros cuadrados. Es mayor que la mayoría de los
distritos tradicionales de Lima como La Victoria, Jesús María, San Isidro, Lince, entre otros. Sin
embargo, es menor en extensión que la mayoría de los distritos emergentes de la capital.

Demarcación política y limites distritales

El distrito limita con 5 distritos y el Océano Pacífico, siendo los límites los siguientes:

Por el Norte, con San Isidro.

Por el Este, con Surquillo y Santiago de Surco.

Por el Sur, con Barranco.

Por el Oeste, con el Océano Pacífico.

VIVIENDA – MIRAFLORES
SUBSECTOR A1

Plano Urbanizaciones y Plano de Trama Urbana Subsector A1. Elaboración: Equipo consultor del
PDU

TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

Vivienda Unifamiliar independiente

Se ubica viviendas unifamiliares de 2 y 3 pisos, el tercer piso generalmente retirado de la línea de

fachada, con retiros del límite de propiedad de 3.00 m y 5.00 m.

Vivienda Unifamiliar en Quinta

Con un acceso común a las viviendas unifamiliares de 2 y 3 pisos. El desarrollo de vivienda unifamiliar
en zonificación residencial equivale al 79% del total y en zonificaciones comerciales no se identificó
viviendas unifamiliares.

Multifamiliar

Encontramos edificaciones de 4 a 5 pisos frente a parques y edificios modernos de 10 y 11 pisos con

frente a avenidas, con retiro de 5.00 m. El desarrollo de edificios multifamiliares en zonificación
residencial equivale al 19% del total y en zonificaciones comerciales equivale al 6% del total.

ALTURAS

Se identifica que el 13% de las edificaciones tienen la altura máxima normativa vigente.

En zonificación Residencial de Densidad Baja – RDB, con edificaciones de 3 pisos en viviendas

unifamiliares, sobre terrenos promedio de 300 m2 . En zonificación Residencial de Densidad Baja –
RDB, con frente a parques o avenidas edificaciones de 4 pisos, sobre terrenos promedio de 300 m2.
El desarrollo de edificios multifamiliares con alturas máximas normativas equivale al 11% del total
de los lotes en RDB.

Plano Parcial de Alturas a nivel de Lote frente a vías del Sistema Vial Metropolitano y frente a vías
locales

En zonificación Residencial de Densidad Media – RDM, se ubica frente a la Av. Tomas Marsano,
donde predominan edificaciones Unifamiliares, las edificaciones multifamiliares de hasta 7 pisos se
ubican en esquina. El desarrollo de edificios multifamiliares con alturas máximas normativas
equivale al 12% del total de los lotes en RDM

En zonificación de Comercio Zonal – CZ, con frente a la Av. Roosevelt, la altura de las edificaciones
predominante es 3 pisos y frente a la Av. Benavides y, la altura de las edificaciones es de 6 A 10
pisos. El desarrollo de edificios multifamiliares con alturas máximas normativas equivale al 9% del
total de los lotes en CZ

RETIROS
Plano Parcial de Retiros-Subsector A1

Avenidas

Los lotes con frente a las avenidas que conforman el Subsector A1, tienen el retiro normativo de
5.00 ml., sin embargo, la mayoría de edificaciones multifamiliares tienen retiro de 3.00 m.,
predomina el uso del cerco opaco.

Calles

Los lotes con frente a calles y jirones que conforman el Subsector A1, mantienen los retiros
reglamentarios de 3.00 m., principalmente en viviendas unifamiliares. Para vivienda multifamiliar,
en algunos casos el retiro entre la edificación y el límite de la vereda, es mayor a 5.00 m., ya que es
ocupado como estacionamiento privado.

Pasajes

Los Pasajes presentan un retiro de 3.00 m.