Estrategias de acción ante un procedimiento de cobranza coactiva seguido por SUNAT

(acreedor tributario) contra ADMINISTRADORA DE COMERCIO S.A. (deudor tributario)

respecto del inmueble ejecutado sito en Malecón de la Reserva N°195, Dpto.601, Distrito de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, propiedad del Dr. Hauyón (tercero
propietario de bien embargado).

Del análisis de la información recibida, consideramos más conveniente para el Dr. Hauyón
plantear una Intervención Excluyente de Propiedad en virtud de lo dispuesto por el artículo 120
del Código Tributario, concordante con el artículo 23 del Reglamento del Procedimiento de
Cobranza Coactiva de la SUNAT (Resolución de Superintendencia N°216- 2004/SUNAT), con el
fin de suspender los efectos del procedimiento de cobranza coactiva en curso (con la admisión) y
en caso se declare fundada la intervención Excluyente de Propiedad se proceda al levantamiento
de la medida cautelar.

Legitimidad activa: Mediante dicha acción un tercero que no es parte del Procedimiento invoca a
su favor un derecho de propiedad respecto del bien embargado por la SUNAT.

Oportunidad: Podrá interponerse en cualquier momento del Procedimiento hasta antes del inicio
del remate de los bienes.

Admisibilidad: Sólo será admitida a trámite la Intervención Excluyente de Propiedad interpuesta, si

el tercero prueba su derecho con documento privado de fecha cierta, documento público u otro
documento que, a juicio del Ejecutor, acredite fehacientemente la propiedad de los bienes antes
de haberse trabado la medida cautelar.

Procedimiento: Admitida la Intervención Excluyente de Propiedad, el Ejecutor Coactivo

suspenderá el remate de los bienes objeto de la medida y remitirá el escrito presentado por el
tercero para que el ejecutado emita su pronunciamiento en un plazo no mayor de cinco (5) días
hábiles siguientes a la notificación. Excepcionalmente, cuando los bienes embargados corran el
riesgo de deterioro o pérdida por caso fortuito o fuerza mayor o por otra causa no imputable al
depositario, el Ejecutor Coactivo podrá ordenar el remate inmediato de dichos bienes consignando
el monto obtenido en el Banco de la Nación hasta el resultado final de la Intervención Excluyente
de Propiedad. Con la respuesta del deudor tributario o sin ella, el Ejecutor Coactivo emitirá su
pronunciamiento en un plazo no mayor de treinta (30) días hábiles.

Si se declara fundada la intervención Excluyente de Propiedad respecto de un bien inscrito sobre

el cual se hubiera trabado embargo en forma de inscripción, será de cargo de la SUNAT el pago
de las tasas registrales u otros derechos exigidos para la anotación y/o el levantamiento de dicha
medida cautelar.