ACTA DE REQUERIMIENTO: En la ciudad de Huehuetenango, siendo el día

veintidós de julio del año dos mil tres, yo “EL NOTARIO”, Notario en ejercicio, en

mi oficina profesional ubicada en la quinta avenida, cinco guión cero cuatro, zona

uno de esta ciudad, soy requerido por la señorita XXX, de veinticinco años de

edad, soltera, secretaria, guatemalteca, de este domicilio, con cédula de vecindad

número de orden eme guión trece y registro cincuenta y un mil, extendida por el

alcalde municipal de esta ciudad, para que se tramite ante mí LAS DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS EXTRAUDICIALES DE SUBASTA VOLUNTARIA, para lo cual

procedo de la siguiente forma: PRIMERO: me expresa la requirente que es

propietaria de una fina urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad,

bajo el número mil trescientos, folio ochenta, del libro cien E del Departamento de

Huehuetenango, haciendo constar que sobre dicho bien pesa una hipoteca a favor

del señor YYY, por una obligación de QUINIENTOS MIL QUTZALES. Constituida

en escritura pública doscientos, autorizada en esta ciudad el día treinta de marzo

del año dos mil dos, por el Notario Juan Alberto Cano Castillo; dicho bien consta

en un edificio de tres niveles destinado para el uso de oficinas y un sótano de

estacionamientos, el que se encuentra ubicado en la quince calle, tres guión

veintiuno zona tres, de esta ciudad, acrecida dicho derechos de propiedad con

certificación registral extendida por el Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad, con sede en Quetzaltenango, de fecha veintiuno de junio del año dos

mil tres; SEGUNDO: Continúa manifestando la requirente que es su voluntad

colocar en SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL, el inmueble identificado

en el apartado anterior, bajo las siguientes condiciones: A) PRECIO: Se fija un

precio base de DOS MILLONES DE QUETZALES (Q.2,000,000.00); B) FORMA

DE PAGO: El pago podrá hacerse al contado o por abonos, si el pago se realizara

por abonos se deberá hacer de la forma siguiente: un anticipo equivalente al

cincuenta por ciento del precio total y el saldo restante será dividido

proporcionalmente hasta en doce meses, con un interés el veinte por ciento anual,

reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta; c) DE LA HIPOTECA:

Que con el precio de la venda de dicho inmueble, se pague la hipoteca vigente y

se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo bien por el nueve saldo, si fuera

el caso; D) DERECHO DE PARTICIPACION: Los interesados en participar en la

subasta deberán dar en calidad de depósito la cantidad de veinte mil quetzales,

los cuales deberán ser entregados al infrascrito notario dentro de ocho días

anterior al día señalado para la subasta; E) DEVOLUCION DEL DEPOSITO: En el

supuesto de que uno de los participantes no asistiera a dicha subasta perderá lo

entregado como desoigo. Los participantes que asistieran a la subasta, pero que

no resultaren ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad entregada en

depósito inmediatamente, y quien resultare ganador de la subasta, la cantidad

entregada en depósito, se le abonará como parte del pago del precio total del

inmueble; TERCERO: Continúa exponiendo la requirente que la represente

subasta se notifica a las personas que tengan interés siendo ellos: El acreedor

hipotecario, señor Daniel Molina Calderón, en la quince calle diez guión diez de la

zona tres de esta ciudad. Y además deberá publicarse un edicto en el Diario

Oficial, y en otro de mayor circulación anunciando la SUBASTA VOLUNTARIA

EXTRAJUDICIAL, con las condiciones indicadas anteriormente. No habiendo más

que hacer constar, termino la presente acta en el mismo lugar y echa de su inicio,

cincuenta minutos después la que se encuentra contenida en dos hojas de papel

bond, a las que les adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una, y

un timbre notarial de diez quetzales a esta última. Leo íntegramente lo escrito a la

requirente, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos, la

ratifica, acepta y firma. Doy fe.

f. requirente.

ANTE MI.
OFICINA PROFESIONAL, NOTARIO “EL NOTARIO”, QUINTA AVENIDA, CINCO

GUIÓN CERO CUATRO, ZONA UNO, CIUDAD DE HUEHUETENANGO. ------------

I) Con base al acta de requerimiento que antecede se tienen por promovidas las

Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Subasta iniciadas por la señorita XXX,

para la venta en subasta voluntaria de la finca número un mil trescientos, folio

cuenta, del libro cien de Huehuetenango; II) Que con el acta notarial inicial de

requerimiento y documentos presentados, se fórmese el expediente respectivo; III)

Se téngase por presentados los documentos acompañados; IV) Se señala el día

VEINTIDOS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL TRES, a las ONCE HORAS, para

celebrar subasta, la cual se llevará a cabo en la quinta avenida, cinco guión cero

cuatro de la zona uno de esta ciudad, lugar donde se encuentra colocado el

inmueble objeto de estas diligencias; V) Notifíquese notarialmente al acreedor

hipotecario señor Daniel Molina Calderón, con el objeto de que conozcan las

condiciones de la subasta; VI) Publíquese los edictos correspondientes, en el

diario oficial, Presa Libre y Siglo XXI, anunciando la subasta; VII) Lo demás

solicitado téngase presente para su oportunidad. FUNDAMENTO LEGAL:

Artículos: 447, 448, 449, del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,

del Decreto 54-77 del Congreso de la República.

“EL NOTARIO”,

ABOGADO Y NOTARIO. (SELLO).

EDICTO: A mi oficina profesional 5ta av.5-04 zona 1, ciudad de Huehuetenango, se
presentó la señorita XXX, a solicitar la SUBASTA NOTARIAL de la finca 1,300, folio
345, libro 34, de Huehuetenango, consistente en un edificios de 3 niveles y un sótano,
la que se llevará a cabo el 22 de agosto del año en curso, en la sexta avenida diez
guión cero ocho zona tres de esta ciudad, lugar donde se encuentra el inmueble, bajo
las siguientes condiciones, precio base Q2,000,000.00, forma de pago al contado o por
abonos, si es por abonos el primer pago deber ser como mínimo del cincuenta por
ciento, y el resto hasta en doce pagos, una cada mes, con intereses del veinte por
ciento anual, reservándose aceptar cualquier propuesta. Sobre fina pesa hipoteca, la
cual será pagada con el monteo de la venta. Sin la venta se efectúa por abonos, se
deberá constituir nueva hipoteca por el saldo. Los interesados, en participan deberán
depositar veinte mil quetzales, dentro de los ocho días anteriores, a la subasta en la
oficina del Infrascrito Notario, de no presentarse a la subasta perderán dicha cantidad;
los que efectúen el depósito y no resulten ganadores se les devolverá dicha cantidad
inmediatamente. Al ganador se le abonará al precio lo entregado. Huehuetenango,
ciudad, veintidós de julio del año dos mil tres. Licenciado “EL NOTARIO”, Firma y Sello.
ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION: En la ciudad de Huehuetenango, siendo

las once horas del día veinticinco de julio del año dos mil tres, Yo “EL NOTARIO”,

a requerimiento de la señorita XXX, persona de mi conocimiento y en

cumplimiento de la resolución dictada por el Infrascrito Notario, el veintidós de julio

del año en curso, me encuentra constituido en la quinta avenida trece sesenta y

dos, zona catorce de esta ciudad, con el objeto de notificar al señor YYY, en su

calidad de acreedor hipotecario de la requirente y para el efecto procedo de la

manera siguiente: PRIMERO: En base al requerimiento y en cumplimiento de la

resolución dictada por mí el veintidós de julio del año en curso, me encuentro

constituido para notificar la resolución aludida, al señor ZZZ, a quien le notifica la

resolución, haciendo entrega de la copia de la resolución y del acta de

requerimiento, en donde aparecen las bases para participar en la subasta del

inmueble que se indica; TERCERO: Cumplido el requerimiento que se me hizo,

extiendo la presente para que forma parta del expediente notarial. Doy por

terminada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, treinta

minutos después, constando la misma en una hoja de papel bond, a la que

adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un notarial de diez

quetzales. Leo íntegramente lo escrito, y enterado de su contenido, objeto,

validez y demás efectos, la firman, la requirente y el notificado y el Notario que

autoriza. Doy fe.

f. requirente. F. notificado.

ANTE MI.
ACTA NOTARIAL DE SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL: En la ciudad de

Huehuetenango, a las once horas del día veintidós de agosto del año dos mil tres,

Yo “EL NOTARIO”, Notario en ejercicio, constituido en la quince calle tres guión

veintiuno zona diez de esta ciudad, a requerimiento de la señorita XXX, de

veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, secretario, guatemalteca, de este

domicilio, de mi conocimiento, estando presentes además el señor ZZZ, de treinta

y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con

cédula de vecindad de orden eme guión trece y registro quince mil extendida por

el alcalde municipal de edad ciudad; Así mismo se encuentra presente el

Licenciado BBB, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y

Notario, de esta domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad

de Presidente del Consejo de Administración de INMOBILIDARIA SANTA MONICA

SOCIDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su

nombramiento, autorizado en la ciudad de Guatemala, el día quince de febrero de

mil novecientos noventa y nueve por el Notario Ricardo Antonio Alvarado

Sandoval, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la

República, al número veinte, folio diez del libro doscientos de Auxiliares de

Comercio, con fecha veinte de febrero de mil novecientos noventa y nueve; El

señor GGG, de treinta años de edad, casado, Licenciado en Administración de

Empresas, guatemalteco, de este domicilio se identifica con la cédula de vecindad

de ordene eme guión trece y registro ochenta mil extendida por el alcalde

municipal de esta ciudad, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANOMINA, y

lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizado en esta

ciudad el día cuatro de enero del dos mil uno, por el Notario CARLOS CASTRO
MONROY, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la

República, al número cien, folio doscientos cinco, del libro doscientos cincuenta

de Auxiliares de Comercio, con fecha diez de enero del dos mil uno. Las dos

entidades mercantiles indicadas, por medio de sus representantes legales,

comparecen en calidad de postores. Doy fe, y hago constar que tengo a la vista la

documentación relacionada y que las representaciones que se ejercitan son

suficientes conforma a la ley y a mi juicio para el presente acto. Siendo hoy el día

y hora fijados para la realización de SUBASTA VOLUNTARIAO EXTRAJUDICIAL,

procedo de la forma siguiente: PRIMERO: el Notario hace saber a los presentes

que se pone en subasta voluntaria el inmueble inscrito bajo el número mil

trescientos, folio ochenta, del libro cien del departamento de Huehuetenango,

ubicado en quince calle, tres guión veintiuno zona diez de edad ciudad, y procede

a leer las bases de la misma, a) PRECIO: Se fija un precio base de DOS

MILLONES DE QUTZALES, b) FORMA DE PAGO: El cual podrá hacerse al

contado o por abonos; si el pago se realizara por abonos, se deberá hacer de la

forma siguiente: un pago inicial equivalente al cincuenta por ciento del precio total

y el saldo restante será dividido proporcionalmente en dos meses, con un interés

el veinte por ciento anual, reservándose la vendedora el derecho a acepta

cualquier propuesta. C) DE LA HIPOTECA: que con el precio de la venda de dicho

inmueble, se pague la hipoteca vigente y se constituya una nueve hipoteca sobre

el mismo bien por el nuevo saldo, si fuera el caso, d) DERECHO DE

PARTICIPACION: los interesados en participar en la subasta deberán dar en

calidad de depósito la cantidad de veinte mil quetzales, los cuales deberán ser

entregados al notario dentro de los ocho días anteriores al señalado para la

subasta; e) DEVOLUCION DE DEPOSITO; En el supuesto de que uno de los

participantes no asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado como depósito.

Los participantes que asistieran a la subasta pero que no resultaran ganadores,

de la misma, se les devolverá la cantidad dada en depósito y quien resultara

ganador de la subasta la cantidad dada en depósito se le abonará como parte del

pago del precio total del inmueble. Finalmente el notario hace constar que los

representantes legales de las entidades que comparecen como postores hicieron

el depósito previa requerido para participar en la subasta; SEGUNDO: Acto

seguida la señorita XXX, interviene como propietaria del bien y exhibe a los

presentes el título de propiedad, el título en donde consta la obligación

hipotecaria, el estado de cuenta del acreedor hipotecario, los planos de

construcción del inmueble autorizados por el Ingeniero civil KKK, el certificado de

garantía sobre la calidad de construcción extendidos por la entidad MAQUINAP,

SOCIEDAD ANONIMA, la licencia de construcción, la póliza de seguro y un avalúo

comercial, todo del inmueble que se subasta; TERCERO: Pide la palabra el señor

DANIEL MOLINA CALDERON, en su calidad de acreedor hipotecario, y expresa

que no tiene interés en pujar en esta subasta, y ratifica la existencia de la hipoteca

que grava este bien, expresando que el saldo adeudado a presente fecha es de

QUINIENTOS MIL QUETZALES, y que los intereses se encuentran pagados al día

de hoy, que no tiene ningún inconveniente en que el inmueble se subaste y que

con el producto se le pague la hipoteca; CUARTO: El Notario anuncia la subasta y

procede a recibir las siguientes propuestas; a) El representante legal de

INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIDAD ANONIMA, ofrece la cantidad de DOS

MILLONES DOSCIENTOS MIL QUETZALES AL CONTADO; b) El representante

de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONOMA, ofrece DOS MILLONES TRESCIENTOS

MIL QUETZALES AL CONTADO; Pide nuevamente la palabra el representante de

INMOBILIARIA SANTA MONICA SOCIDAD ANONIMA, para ofrecer DOS

MILLONES CUATROCIENTOS MIL QUTZALES AL CONTADO. El Notario

pregunta si no hay otra oferta, y se establece que no; QUINTO: No habiendo

ninguna otra oferta, expresa la vendedora que acepta la propuesta de

INMOBILIARIA SANTA MONICA SOCIEDAD ANONIMA. Aceptada la propuesta, el

Notario declara ADJUDICADO EL BIEN SUBASTADO A LA ENTIDAD

INMOBILIARIA SANTA MONICA SOCIEDAD ANONIMA, en DOS MILLONES

CUATROCIENTOS MIL QUETZALES AL CONTADO, señalándose el día de

mañana a las ocho horas para el pago y que se otorgue la escritura traslativa de

dominio y la carta de paga. En la oficina del infrascrito Notario, quedando a

elección del adquiriente y del deudor hipotecario la elección de los Notarios

autorizantes, en el mismo acto se devolverá el depósito que procede. En la

escritura traslativa de dominio deberá transcribirse el contenido de la presente

acta. No habiendo más que hacer constar, termino la presente acta dos horas

después de su inicio, en el mismo día y lugar, constando la misma en cinco hojas

de papel bond, a las cuales adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada

hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente lo estipulado

en este instrumento público, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos, la ratifica, aceptan y firman. Doy Fe.

f. Vendedora f. acreedor hipotecario. F. rep.la cúspide.

f. rep.santa mónica. ANTE MI.