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INTRODUCCION
El notario tiene diversas funciones específicas, una de ellas es la de tramitar los procesos no
contenciosos de titulo supletorio y prescripción adquisitiva de dominio, sujetándose al
procedimiento respectivo.
Titulo Supletorio
El Proceso de no contencioso de Titulo Supletorio se tramita tal como lo estipula el artículo 504 del
Código Procesal Civil inciso 01, que nos dice
“El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su
inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el
otorgamiento del titulo de propiedad correspondiente”, regido por los requisitos especiales del
articulo 555 del código procesal civil.
El proceso no contencioso de titulo supletorio tiene como finalidad de que el propietario de un bien
que carece de documentos que acredite su derecho contra su inmediato transferente o los
anteriores a este obtenga legalidad al obtener el titulo de propiedad que por ley le corresponde.
Sus fundamentos radican en los efectos de la posesión memorial.
Prescripción Adquisitiva de Dominio
CONCEPTOS
Según Albaladejo la prescripción adquisitiva “Es la adquisición de dominio u otro derecho real
poseíble, por la posesión continuada del mismo durante el tiempo y con la condiciones que fija la
ley como un modo de adquirir la propiedad”.
Por su lado Peña Bernardo de Quirós menciona que la prescripción adquisitiva “Es la adquisición
del dominio (o de un derecho real), mediante la posesión en un concepto de dueño (o titular)
continuada por el tiempo determinado por la ley”.
Son definiciones similares pero que de igual forma, casi unánimemente se acepta que mediante la
prescripción adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por
ejemplo el usufructo..Sin embargo, pienso que de un revisión sistemática de nuestro ordenamiento
jurídico, esto no es factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir
por prescripción el derecho de propiedad (articulo 9509 y el derecho de servidumbre aparentes
(articulo 1040 del C.C). Tan así es que el artículo 1000 del C.C señala que solo se puede constituir
usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento.
Hay diversos conceptos en la doctrina pero la mas sencilla y simple de interpretar es la de
Cabanellas que nos dice : “ Es un modo de adquirir el dominio y demás derechos reales
poseyendo una cosa mueble o inmueble durante una lapso de tiempo y otras condiciones fijadas
por ley. Es decir, la conversión de la posesión continuada en propiedad.
Tal como lo estipula el artículo 950, la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante
la posesión continua, pacifica y publica como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo titulo y buena fe.
La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacifica y publica
como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro años si no lo hay. (artículo 951).
Caracteres:
• Los procesos no contenciosos de titulo supletorio y de prescripción adquisitiva solo se impulsan a
pedido de parte.
La doctrina puede diferenciar dos clases de prescripción que son; la ordinaria (corta) y la
extraordinaria (larga). La ordinaria necesita además de los requisitos de que la posesión sea
continua, pacifica, publica y como propietario, dos requisitos especiales que son el justo titulo y la
buena fe.
La extraordinaria en cambio no necesita estos dos últimos requisitos, ya que por ilegitima que sea
la posesión vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos por ley.
Los requisitos para la prescripción son los siguientes:
• La posesión continúa
• La posesión pacífica
• La posesión publica
• Como propietario
b) Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma contenga los requisitos previstos en los
incisos 1), 2) y 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil, para los efectos del presente trámite.
Asimismo, suscribirán la solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis)
personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad, quienes declararán que conocen al solicitante
y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble.
c) El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3
(tres) días en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y
en uno de circulación nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la dirección del Notario
donde se hace el trámite. Asimismo, solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la
solicitud.
d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificará a los interesados y
colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el inmueble objeto del pedido
de prescripción adquisitiva de dominio.
g) Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite comunicando de
este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este
supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaración de propiedad por
prescripción adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la vía arbitral, de ser el caso.
h) El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos a que se refiere
la Ley Nº 27157.
i) El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la
propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y la cancelación del asiento registral a favor del antiguo
propietario.
j) Los términos se contarán por días hábiles, conforme con lo dispuesto por el Artículo 141 del
Código Procesal Civil.