República Bolivariana de Venezuela

Universidad de Carabobo

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

Escuela de Derecho

Derecho civil IV (Contratos y Garantías)

HIPOTECA Y PRENDA.

Autores: Año y sección:

Ana Sierra, CI: V-25.981.123. 4to año, sección 07.

Anny De Gouveia, CI: V-25.110.662.
María Vargas, CI: V-26.195.876.
Isabel Zavala, CI: V-25.335.605.
Francisco Rodríguez, CI: V-26.186.594.

Campus Bárbula, Octubre del 2018.

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Disposiciones generales contenidas en el Código Civil

I. DEFINICIÓN: El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes
contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por
cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.
(1.579 Del Código Civil).

II. CARACTERISTICAS:
 Es Bilateral.
 Es Oneroso.
 Es Consensual.
 Origina obligaciones principales.
 Es de tracto sucesivo, lo cual significa que consiste en entregas o prestaciones de
servicio periódicas que perviven durante un tiempo prolongado.
 No es traslativo de la propiedad u otro derecho real.

III. PARTES INTERVINIENTES: El arrendador, lo cual es la persona que posee la

propiedad de un bien, y lo da en arrendamiento a otra persona denominada
arrendatario.

IV. DEL ARRENDADOR:

o OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
 Está obligado por la naturaleza del contrato y sin convención (1.585 C.C):
1º. A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2º. A conservarla en estado de servir al fin para que se la ha arrendado.
3º. A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada,
durante el tiempo del contrato.
 A entregar la cosa en buen estado e incluida la realización de las
reparaciones necesarias, incluso ya iniciado el contrato, exceptuando las
menores que debe hacerlas el arrendatario (1.586 C.C).
 Al saneamiento de todos los vicios y defectos de la cosa arrendada que
impidan su uso, aunque no los conociera al tiempo del contrato (1.587 C.C).
o PROHIBICIONES DEL ARRENDADOR:
- El arrendador no puede, durante el arrendamiento, variar la forma de la cosa
arrendada (1.589 C.C). Excepción en el artículo 1.590 C.C.
o DERECHOS DEL ARRENDADOR: Son diversos, pero los derechos
principales son los siguientes:
 Recibir los cánones de arrendamiento, en el tiempo pautado en el contrato.
 Recibir la cosa arrendada al momento de finalizar el contrato de
arrendamiento en el mismo estado en que la entrego al arrendatario.

V. DEL ARRENDATARIO:
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
 Las principales (1.592 CC):
 1º. Servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, para el uso
establecido, o en caso de no haberse establecido, lo que se presuma según las
circunstancias.
2º. Pagar la pensión de arrendamiento en los términos convenidos.
 Demás obligaciones:
3º. Devolver la cosa tal como la recibió (1.594 Y 1.595 C.C).
4º. A poner en conocimiento del propietario toda usurpación o novedad dañosa
que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa
arrendada (1.596 C.C).
5º. A poner en conocimiento del dueño, la necesidad de todas las reparaciones
que debe hacer el arrendador (1.596 CC).
6º. A retirarse del lugar si así estaba estipulado en el contrato (1.606 CC).
7º. Si se resuelve un contrato y es a causa de que el arrendatario no cumplió en
sus deberes, este tendrá que pagar por todos los meses que hicieran falta hasta
que llega el nuevo adquirente (1.616 CC).
8º. A la conservación de los árboles y bosques si no se hubiere estipulado otra
cosa (1.620 CC).
 DERECHOS DEL ARRENDATARIO:
- Subarrendar y ceder, si no hay convenio expreso en contrario (1.583 C.C)
- De pedir la resolución de contrato, o disminución del precio si la cosa se
destruye en parte. Y no indemnizará si la cosa ha perecido por caso fortuito
(1.588 CC).
- De recibir una indemnización cuando sea perturbado su goce en consecuencia
de una acción relativa a la propiedad de la cosa (1.591 C.C).
- Tiene derecho preferente sobre la finca cuando tuviese más de 5 años como
inquilino (1.618 C.C).
- De que le pertenezcan las utilidades de los ganados y bestias arrendados,
cuando no se ha estipulado lo contrario (1.622 C.C).

VI. ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL

ARRENDAMIENTO:
 CONSENTIMIENTO: Versa sobre la naturaleza del contrato, la cosa objeto
del arrendamiento, el precio o canon, y la duración del contrato.
 CAPACIDAD Y PODER:
 Capacidad:
1° El menor no emancipado y el entredicho sólo pueden dar o tomar en
arrendamiento a través de su representante legal.
2° El menor emancipado y el inhabilitado legal pueden por sí solos arrendar
casas y predios rústicos que no exceda de dos años; pero para arrendar casas y
predios rústicos por más de dos años deben cumplir las respectivas formalidades
(383, 410 y 1.582 C.C).
3° El inhabilitado judicial, en principio, se encuentra en la misma situación del
inhabilitado legal; pero debe tenerse en cuenta que el juez puede extender su
incapacidad hasta los actos de simple administración (409 C.C)
 Poder:
 1° El padre o la madre que ejerza la patria potestad puede en representación
del hijo arrendar los bienes de éste (267 C.C)
2° Del tutor (365, 397 y 408 C.C)
3° El cónyuge puede arrendar libremente los bienes propios y los bienes
comunes cuya administración le corresponda (154 y 179 C.C). Además puede
dar en arrendamiento los bienes del otro cónyuge con la simple tolerancia de
éste (155 C.C).
4° De los herederos (428 y 1.582 C.C)
5° Los mandatarios (1.688, 1.582 C.C)
 OBJETO:
1. Principales:
 Hacer gozar a otro de una cosa durante cierto tiempo, y respecto de la cosa
arrendada es esencial que no haya perecido al tiempo de contratar y que
sea susceptible de ser arrendada.
 Pagar el precio, en dinero o en especie, para su determinación (1.479 C.C)

2. Respecto del tiempo, en el arrendamiento caben varias observaciones:

 El arrendamiento puede ser por tiempo determinado o indeterminado.

 El arrendamiento, no puede ser perpetuo. Por tanto no se puede
estipular dicho contrato “hasta que dure la cosa”.

VII. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO:

 El mutuo desistimiento.
 La expiración del término fijado.
 La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo
indeterminado.
 La pérdida o destrucción de la cosa.
 La resolución por incumplimiento.
 La enajenación de la cosa arrendada.
 La muerte del arrendador o arrendatario cuando se hubiese estipulado el contrato
por la duración de la vida de alguno.

Disposiciones contenidas en la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de

vivienda
I. REGULA: Únicamente los inmuebles, o habitaciones de ellos, destinados para ser
vivienda del arrendatario.

II. EL CONTRATO: (50 a 58 L.R.C.A.V).

 DURACIÓN: Mínima de un año. Será por decisión de las partes su
renovación (51 L.R.C.A.V).

III. EXCLUSIÓN POR RELACIÓN LABORAL: Ilegal el arrendamiento cuando

exista relación laboral o de subordinación (9 L.R.C.A.V).
IV. PROHIBICIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDAS: (12 L.R.C.A.V).

V. SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO: Organismo

estatal que llevará el registro de arrendadores y arrendatarios, el establecimiento del
canon, revisará los contratos, y mediará conflictos entre las partes.

VI. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: (73 L.R.C.A.V).

VII. RESTRICCIÓN DE LOS DESALOJOS: El inquilino podrá ser desalojado
únicamente (91 L.R.C.A.V):
 Cuando haya dejado de cancelar cuatro meses de arrendamiento sin causa
justificada.
 Cuando haya destinado el inmueble a usos indebidos o haber causado al
inmueble daños mayores.
 Si el arrendador justifica que necesita el inmueble para algún pariente
consanguíneo hasta el segundo grado (abuelo, hermanos y nietos, hijos,
padres).
Particularidades: Cuando el desalojo forzoso se declare por los órganos
competentes, se deberá remitir a la S.N.A.V, la solicitud de ubicar a la
familia en una vivienda temporal (93 L.R.C.A.V).
VIII. ESPACIOS PARA ESTUDIANTES: (60 L.R.C.A.V).

IX. SOBRE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS: (84 L.R.C.A.V).

X. PODRÁN SER TITULARES DE VIVIENDAS: Los arrendatarios que ocupen

viviendas constituidas sobre edificios que tengan 20 años o más dedicado al
arrendamiento (Disposición transitoria 5ta de la Ley). Particularidades:
(Disposición transitoria 6ta).

XI. EL ARRENDADOR:
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
 Garantizar el uso y goce del inmueble al arrendatario o arrendataria,
durante el tiempo del contrato (41 L.R.C.A.V).
 Formalizar la relación arrendaticia cuando no hayan autorizado
expresamente antes de la vigencia de la Ley (45 L.R.C.A.V).
 Entregar al arrendatario o arrendataria el inmueble dado en arrendamiento
en buen estado de servicios, seguridad y sanidad (34 L.R.C.A.V).
 Tener los inmuebles destinados ser arrendados en buen estado de
mantenimiento y conservación (33 L.R.C.A.V).
 Preservar el buen estado de los inmuebles, y todos los servicios y áreas,
según lo acordado (35 L.R.C.A.V).
 Realizar las reparaciones mayores (37 L.R.C.A.V).
 Remitir a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,
los datos que sean requeridos a los efectos del registro (22 L.R.C.A.V).
  Ofertar la venta al arrendatario o arrendataria que esté ocupando el
inmueble cuando tenga más de 10 años en dicha condición (88
L.R.C.A.V).
 DERECHOS DEL ARRENDADOR:
 El arrendador tiene derecho de recibir el pago del canon de arrendamiento
estipulado en el contrato. Las partes acordarán todo lo relativo al mismo
(42 L.R.C.A.V). Particularidades: Quien haga un cobro indebido será
sancionado (39 y 141 L.R.C.A.V).
 Recibir el inmueble de acuerdo como lo arrendó. Particularidades: Salvo
el deterioro que sufre el 20 inmueble por vetustez (43 L.R.C.A.V).

XII. EL ARRENDATARIO:
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
 Las establecidas en el Código Civil.
 DERECHOS DEL ARRENDATARIO:
 Que se le descuenten del canon las reparaciones mayores realizadas,
previa notificación (37 L.R.C.A.V).
 Que se le cobre el monto estipulado (39 L.R.C.A.V).
 Que se elabore un contrato escrito (46 L.R.C.A.V).
 Que se fije un canon de arrendamiento según lo dispuesto en la ley (47
L.R.C.A.V).
 Que se le asigne un lugar temporal donde vivir cuando tenga sentencia
firme de desalojar una vivienda (49 L.R.C.A.V).
 La inclusión de sus contratos en el Registro Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.

XIII. EL RETRACTO LEGAL: Es el derecho que tienen los arrendatarios de

subrogarse, contra quien adquiere el inmueble arrendado por venta o por cualquier
otro tipo de transferencia de la propiedad del inmueble que esté en arrendamiento
(138 L.R.C.A.V). Deberá ser ejercida dentro del plazo de ciento ochenta días,
contados a partir de la fecha de la notificación de la negociación celebrada (139
L.R.C.A.V).

XIV. DEL SUBARRENDAMIENTO Y LA CESIÓN DEL CONTRATO: Queda

prohibido cuando es realizado sin autorización expresa y escrita del arrendador (44
L.R.C.A.V).

XV. DE LAS DEMANDAS (97, 98, 99 y 100 de L.R.C.A.V): Se llevarán acabo los
juicios de forma oral según lo dispuesto en el C.P.C, y seguirá las formalidades
señaladas en el mismo.

XVI. LA PREFERNCIA OFERTIVA: (131 a 137 L.R.C.A.V).

XVII. EL REINTEGRO: (125 a 130 L.R.C.A.V).

XVIII. SANCIONES: De 400, 100 y 50 U.T (141 L.R.C.A.V).

 Disposiciones contenidas en la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
uso Comercial
I. REGULA: Los inmuebles de uso comercial, siendo aquellos en los cuales se
desempeñan actividades comerciales o de prestación de servicios como parte del
giro ordinario del establecimiento que allí funciona (2 L.R.A.I.U.C).

II. LA RELACIÓN ARRENDATICIA: El vínculo que se establece entre el

arrendador del inmueble destinado al comercio, y el arrendatario, quien toma dicho
inmueble en arrendamiento para ejecutar en él actividades de naturaleza comercial,
generen éstas lucro, o no (6 L.R.A.I.U.C).

III. EL ARRENDADOR:
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
o Entregarlos en buen estado de mantenimiento y conservación, y solventes
en servicios públicos (6 L.R.A.I.U.C).
o Pagar las reparaciones de los daños maliciosos que causare (9 L.R.A.I.U.C).
o Garantizar el uso y goce pacífico del inmueble (10 L.R.A.I.U.C).
o Cubrir los costos de las reparaciones mayores de los locales (11
L.R.A.I.U.C).
o Entregar al arrendatario una factura por concepto de pago recibido (30
L.R.A.I.U.C).

 DERECHOS DEL ARRENDADOR:

 Exigir al arrendatario garantías de las obligaciones asumidas por éste (11
L.R.A.I.U.C).
 Que se le restituya el bien cuando finalice la relación (20 L.R.A.I.U.C).

IV. EL ARRENDATARIO:
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
 Notificar al arrendador dentro 3 días siguientes a la detección de la falla,
los daños que afectaren al inmueble (11 L.R.A.I.U.C).
 Pagar al arrendador el canon de arrendamiento (14 L.R.A.I.U.C).
 Pagar primas por cesión, traspaso, arriendo, venta de punto comercial, o
aceptar como condición la compra de bienes muebles que se encuentren en
el local que se pretende arrendar, cuando manifieste su interés de obtenerlos
(15 L.R.A.I.U.C).
 DERECHOS DEL ARRENDATARIO:
 Se le elabore un contrato escrito y autenticado (13 L.R.A.I.U.C).
 Que se le regrese la suma recibida como garantía al finalizar el contrato (20
L.R.A.I.U.C).
 Acudir a la vía judicial cuando el arrendador no cumpla con sus
obligaciones (23 L.R.A.I.U.C).
V. PROHIBICIONES:
 El arrendatario no podrá modificar el uso, rubro comercial, denominación
y/o marca, establecidos en el respectivo contrato de arrendamiento.
Particularidades. (16 L.R.A.I.U.C).
 Cobrar cánones de arrendamientos inadecuados según dicho Decreto Ley
(17 L.R.A.I.U.C).

VI. EL CONTRATO:
 Su contenido (24 L.R.A.I.U.C).
 En cuanto al vencimiento (25 y 26 L.R.A.I.U.C).

VII. LOS CÁNONES:

 El pago (27 y 28 L.R.A.I.U.C).
 La prescripción (29 L.R.A.I.U.C).
 Fijación del canon (32 y 33 L.R.A.I.U.C).

VIII. SOBREALQUILERES Y GASTOS: (34 a 37 L.R.A.I.U.C).

IX. LA PREFERENCIA OFERTIVA: Si el propietario quiere vender el inmueble,

tendrá un derecho preferente el arrendatario (38 L.R.A.I.U.C).

X. EL RETRACTO LEGAL: (39 L.R.A.I.U.C).

XI. DESALOJO (40 L.R.A.I.U.C): Procederá en los siguientes casos:

 No pagar 2 cánones.
 Usos deshonestos del inmueble.
 Haber ocasionado deterioros mayores, o reformas no autorizadas.
 Cambiado el uso del inmueble según las autoridades municipales.
 Que el inmueble vaya a ser demolido o vayan a hacerle reparaciones
mayores.
 Que haya cedido el contrato total o parcialmente.
 Que el contrato haya vencido, y no se acuerde renovación-
 Que se agote la preferencia adquisitiva y se venda a terceros.
 Que el arrendatario incumpla con sus obligaciones.

XII. PROHIBICIONES: (41 y 42 L.R.A.I.U.C).

XIII. EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Corresponde a los tribunales civiles, y en

caso de impugnación de actos administrativos en el Área Metropolitana de Caracas
corresponde a los Tribunales Superiores en lo Contencioso Administrativo, y en el
resto del país, la competencia corresponde a los Juzgados de Municipio (43
L.R.A.I.U.C).

XIV. SANCIONES (44 L.R.A.I.U.C): 500, 1.500 y 2.500 U.T.

 Disposiciones contenidas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
I. REGULA: Actividades industriales, profesionales, de enseñanza, oficinas,
galpones, consultorios y otros distintos a vivienda y comercio (1 L.A.I).

II. FUERA DEL AMBITO DE APLICACIÓN DE ESTA LEY (3 L.A.I):

o Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
o Las fincas rurales.
o Los fondos de comercio.
o Los hoteles, moteles, y demás establecimientos de alojamiento turístico, los
cuales estén sujetos a regímenes especiales.
o Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad
competente.
o Aquellas que no posean las condiciones elementales mínimas de sanidad y
habitabilidad (12 L.R.C.A.V).

III. EXCLUIDOS DEL RÉGIMEN DE ESTA LEY, A LOS SOLOS EFECTOS DE

LA FIJACIÓN DE LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO ( 4 L.A.I):
 Los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, los
Municipios y los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo
Nacional, al menos que actúen en función jurídico-privada.
 Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier
otro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior
al 2 de enero de 1987,
 Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente
considerado, establecido por los organismos encargados de la regulación,
exceda de 12.500 Unidades Tributarias (Puede ser modificado por el ejecutivo).

IV. EXCLUSIÓN POR RELACIÓN LABORAL: No podrá arrendarse alguna

vivienda o local cuya ocupación sea consecuencia de una relación laboral o de
subordinación.

V. DE LOS INTERESADOS: Art 11 L.A.I

 El propietario.
 El arrendador y el arrendatario.
 El subarrendador y el subarrendatario.
 El usufructuante y el usufrauctuario.
 Todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en
el procedimiento.

VI. DE LA JURISDICCION ESPECIAL INQUILINARIA (9 y 10 L.A.I): Es de

competencia del Ejecutivo, puede delegar su función a las alcaldías, con excepción
del Área Metropolitana de Caracas que no se puede delegar. La competencia
judicial en tal área le corresponde a Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso
Administrativo y en demás Estados a los Juzgados de Municipio.
VII. ANUNCIOS DE PRENSA (17 L.A.I): Prohibidos los que se exijan condiciones
como arrendatario que sea extranjero, que no tenga hijos o con discriminaciones que
violen las disposiciones legales.

VIII. EL ARRENDADOR:
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
 Mantenerlos en buen estado de mantenimiento y conservación (12 L.A.I).
Particularidades: No está obligado a efectuar reparaciones que se originen
por daños maliciosos causados por los arrendatarios.
 Reintegrar al arrendatario, dentro de los 60 días siguientes a la terminación
de la relación arrendaticia, la suma recibida como garantía de las
obligaciones del arrendatario, más los intereses si este estuviere solvente (25
L.A.I).
 Repetición de todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo establecido
por los organismos competentes (58 L.A.I).
 DERECHOS DEL ARRENDADOR:
 Exigir al arrendatario garantías reales o personales en respaldo de las
obligaciones asumidas por éste (21 L.A.I).
IX. EL ARRENDATARIO:
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
 No está obligado a pagar alquileres superiores a los legalmente fijados, ni
primas por la cesión, traspaso o arriendo, o venta de punto, ni aceptar la
compra de bienes muebles que se encuentren ubicados dentro del área que
se pretende arrendar como condición para ello (13 L.A.I).
 DERECHOS DEL ARRENDATARIO:
 Dirigirse a los Tribunales competentes según la cuantía en caso de que el
arrendador se negare a reintegrar la garantía al terminar la relación (26
L.A.I).

X. DEL SUBARRENDAMIENTO: Es nulo cuando es realizado sin autorización

expresa y escrita del arrendador (15 L.A.I).

XI. DEL PAGO DE SERVICIOS: Puede ser fijado por las partes siempre que no
exceda el 25% del monto del canon de arrendamiento.

XII. DE LA FIJACION DE CANONES DE ARRENDAMIENTO (29 L.A.I): Con un

valor de:
o 4.200 U. T 6% anual.
o Entre 4.201 y 8.400 U.T 7% anual.
o Entre 8.401 y 12.500 U.T 8% anual.
o Superior a 12.501 U.T 9% anual.
Particularidades: El alquiler de los muebles, en ningún caso, podrá exceder del 30%
del monto del canon fijado al inmueble (31 L.A.I).
 XIII. DE LOS DESALOJOS (34 L.A.I): Se puede desalojar un inmueble arrendado
bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado,
cuando:
 No se hayan pagado dos mensualidades.
 El propietario tenga necesidad de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes
consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo.
 El inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones mayores.
 Usos deshonestos del inmueble, o contrarios a lo acordado.
 El arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores.
 Violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del
inmueble.
 El arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o
parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.

XIV. DE LA PRORROGA LEGAL: (38 a 41 L.A.I).

XV. DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y EL RETRACTO LEGAL: (42 a 48

L.A.I): Sólo podrá optar por ella el arrendatario que tenga más de 2 años como tal,
siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y
satisfaga las aspiraciones del propietario.

XVI. PAGO POR CONSIGNACION: Si el arrendador se niega a recibir el pago, el

arrendatario puede hacerlo ante el Tribunal de Municipio competente (51 a 57
L.A.I).

XVII. DEL REINTEGO: (58 a 64 L.A.I).

XVIII. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO INQUILINARIO: (65 a 81 L.A.I).

XIX. DE LAS SANCIONES: 420 U.T a quien viole lo dispuesto en esta Ley.
Nota: Esta Ley queda derogada su aplicación a los inmuebles destinados a vivienda
y comercio. Aplicable para oficinas, consultorios, galpones, industrias y otros
distintos que no sean los mencionados anteriormente.