UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVESITARIO DE CHIMALTENANGO

CURSO DERECHO NOTARIAL IV

LIC. ELMER ENRIQUE CUELLAR PEREZ

TRABAJO PARA ZONA

NOTA: El trabajo de Protocolo se debe presentar con todas las formalidades de ley que consiste en cumplir
con los requisitos establecidos en los artículos 8, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 29, 30, 31, 34, 37, 38, 42, 59, 60,
61, 64, del Código de Notariado y otras leyes que se explican en clase. El trabajo de Protocolo se debe
presentar el día siguiente de clases después del segundo examen parcial (sin prórroga alguna, cualquier
presentación extemporánea queda a criterio del catedrático recibir o no el trabajo todo bajo responsabilidad del
estudiante y tendrá una ponderación diferente). Debe redactarse A MANO O A MAQUINA DE ESCRIBIR
MECÁNICA (sin ninguna excepción), debidamente empastado. No se aceptaran trabajos en computadora,
debe indicarse el nombre del estudiante, número de carnet, numero de DPI y la sección. NO SE ACEPTARAN
PROTOCOLOS INCOMPLETOS, DEBEN SER INSTRUMENTOS PÚBLICOS, EL PROTOCOLO TIENE QUE
TENER SU RAZÓN DE CIERRE, ÍNDICE, ATESTADOS COMPLETOS, FOLIADO Y CUMPLIR CON TODOS
LOS REQUISITOS QUE PARA EL MISMO EXIGE EL CÓDIGO DE NOTARIADO. (VALOR DEL TRABAJO 25
PUNTOS).

LISTADO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS A REDACTAR

1. Compra venta de fracción de bien inmueble rústico con autorización del Registro de Información
Catastral.

NÚMERO: DOCE, (12). En el Municipio de Chimaltenango, del Departamento de Chimaltenango, el día

diecisiete de marzo del año dos mil dieciocho, ANTE MI: LUIS RICARDO SATZ TALA, Notario, comparece, por
una parte el señor: BERNARDO ALVAREZ TURUY, de Setenta años de edad, soltero, Comerciante,
guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número: dos
mil cuatrocientos cuarenta y cuatro, cero tres mil trescientos sesenta y ocho, cero trescientos dos, extendido
por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala; y por la otra parte comparece la
Señora: ELIZABET ALVAREZ DÍAZ, de cuarenta y dos años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número: dos mil seiscientos
cuarenta y seis, cincuenta y seis mil seiscientos sesenta, cero trescientos dos, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; ambos comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personales ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, de palabra en
español manifiestan que por el presente acto celebran contrato de COMPRAVENTA DE UNA FRACCIÓN DE
TERRENO RÚSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor:
BERNARDO ALVAREZ TURUY, que es legítimo propietario de la finca Rústica inscrita en el Registro General
de la Propiedad Inmueble, bajo el número: TREINTA Y OCHO MIL CIENTO SESENTA Y OCHO, (38,168),
FOLIO: SESENTA Y CUATRO, (64), DEL LIBRO: DOSCIENTOS SETENTA Y UNO, (271), de Chimaltenango,
consistente en terreno sin cultivos ni construcciones, con las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción de dominio, ubicado en el lugar denominado “San Mateo”, actualmente colonia la primavera,
parte poniente de la jurisdicción Municipal de Chimaltenango. SEGUNDA: Continúa Manifestando el señor:
BERNARDO ALVAREZ TURUY, bajo juramento de ley y enterado de las penas relativas al delito de perjurio
si lo declarado por el no fuere cierto y declara, que su propiedad se encuentra inscrita en el departamento del
Impuesto único sobre inmueble de la Municipalidad de Chimaltenango, lo anterior lo declara bajo juramento de
decir la verdad. TERCERA: Continua Manifestando el señor: BERNARDO ALVAREZ TURUY, que por el precio
de TRESCIENTOS QUETZALES EXACTOS, que declara haber recibido a su entera satisfacción en efectivo,
VENDE Y LE DA POSESIÓN DESDE EL DÍA DE HOY, a favor de la Señora: ELIZABET ALVAREZ DÍAZ, una
fracción de terreno de la finca ya identificada, con las medidas y colindancias siguientes: AL SUR: seis metros
con cuarenta centímetros, colinda con: servidumbre de paso de por medio de un metro de ancho, que le sirve
de entrada y salida hacia la calle principal. AL NORTE: seis metros con cuarenta centímetros, colinda con:
Vicente Reyes. AL PONIENTE: siete metros, colinda con: Finca Matriz. AL ORIENTE: siete metros, colinda
con Vicente Reyes; dicha fracción de terreno experimenta un área superficial de: CUARENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS CON OCHENTA CENTÍMETROS, (44.80 mts2.), la cual deberá desmembrarse de la
finca matriz y formar finca nueva a favor de la Señora: ELIZABET ALVAREZ DÍAZ. En la venta se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicha fracción de terreno, objeto de venta el día de hoy,
solicitando al señor Registrador General de la Propiedad Inmueble, que proceda a inscribir dicha fracción de
terreno a favor de la compradora. CUARTA: Por advertencia del Notario, el vendedor declara que sobre la
fracción de terreno que vende el día de hoy, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones, sometiéndose
en todo caso al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte la Señora: ELIZABET ALVAREZ DÍAZ, manifiesta
que en los términos relacionados, acepta para sí la venta que se le hace el día de hoy. Yo el Notario, doy fe:
De todo lo escrito. De haber tenido a la vista los documentos de identificación relacionados. De haber tenido a
la vista el testimonio de la escritura número: ciento tres, autorizada en esta ciudad de Chimaltenango, por el
infrascrito Notario, con fecha: treinta de diciembre del año dos mil quince, documento con el cual el vendedor
acredita su derecho de propiedad de la fracción de terreno que vende el día de hoy. Y de haber recibido la
declaración jurada del vendedor el cual la hizo en forma espontánea y voluntaria. Y que por designación de
los otorgantes, procedí a darle integra lectura a lo escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto valor
y demás efectos legales, así como la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la
Propiedad y el pago del impuesto al Valor Agregado (IVA), lo ratifican, aceptan y firman

2. Testamento común abierto el testador no sabe leer ni escribir

NÚMERO CIENTO DIECIOCHO, (118). En al ciudad de Chimaltenango, el día veinticuatro de septiembre del
año dos mil diez, ANTE MI: LUIS RICARDO SATZ TALA, Notario, cuando son las nueve horas con treinta
minutos, me encuentro constituido en mi Oficina Profesional ubicada en la Segunda Calle seis guión treinta y
seis, zona tres, de esta ciudad de Chimaltenango, comparece el señor: CÁNDIDO SAÚL SUB GUERRA, de
cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden C guión tres y de Registro: veinticinco mil trescientos sesenta y nueve, extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad de Chimaltenango, quien me asegura ser de los datos de identificación
personales ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y manifiesta el requirente que
solicita mis servicios profesionales Notariales para que faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en
presencia de los Testigos civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores: CÉSAR ORLANDO
RAMOS MARTINEZ Y JUAN MAURICIO CHET CRUZ. El otorgante se encuentra gozando de plena capacidad
Mental y Volitiva; en forma expresa y sin presión alguna, el testador dicta su ultima voluntad contenidas en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta el Testador: CÁNDIDO SAÚL SUB GUERRA, que es originario
de esta ciudad de Chimaltenango, y que contrajo Matrimonio Civil, con: GLENDY ALICIA MONTUFAR PÉREZ,
con quien a procreado dos hijos que se llaman: HAARY SAÚL SUB MONTUFAR Y GLENDY MARIELA SUB
MONTUFAR. SEGUNDA: Manifiesta el testador: CÁNDIDO SAÚL SUB GUERRA, que es su voluntad instruir
como herederos universales de sus bienes, derechos y obligaciones, y especialmente de la casa de habitación
donde actualmente viven, la cual se encuentra ubicada en QUINTA CALLE LOTE DOCE, ZONA, TRES, DE
ESTA CIUDAD de Chimaltenango, consistente en sitio con construcción formal, y sus servicios públicos, el cual
carece de Registro y de Matricula Fiscal, y todo su menaje de casa que contiene en su interior, en primer lugar
a su esposa: GLENDY ALICIA MONTUFAR PÉREZ, y en segundo lugar a sus hijos: HAARY SAÚL SUB
MONTUFAR Y GLENDY MARIELA SUB MONTUFAR, y deshereda en forma expresa a cualquier otro hijo que
apareciere en el futuro y si alguien reclara esa calidad y lo comprueba, desde ya lo deshereda expresamente,
así como a cualquier persona ajena a los aquí instituidos como únicos herederos, que reclaman derechos en
la herencia. TERCERA: Manifiesta el testador: CÁNDIDO SAÚL SUB GUERRA, Que por el presente acto
designa como albacea testamentario, al señor: OSCAR RENE SUB MARROQUIN, y será el quien se encargará
de cumplir su voluntad manifestada en este Instrumento, y REVOCA, cualquier otro testamento que apareciere,
pues esta es su única voluntad. Yo el Notario DOY FE: a)-De que todo lo escrito me fue expuesto por el
otorgante. b)-De que leí a petición del testador lo escrito clara y distintamente viendo y oyendo al Testador, si
lo escrito era la expresión fiel de su voluntad habiendo manifestado que si, verbalmente, tal como lo oímos los
Testigos Instrumentales y el Notario. c) Tuve a la vista la cédula con que se identificó el testador. d) Que a mi
juicio y en vista de los Testigos, el testador durante todo el acto, gozó de plena facultad mental y volitiva,
habiendo expresado su voluntad de forma libre y sin sujeción, coacción o influencia alguna. e) De que siendo
las diez horas en punto se finaliza el presente acto sin interrupción alguna. f) De que advertí a los testigos de
la obligación de guardar secreto respecto a lo dispuesto. Y bien enterados del contenido de este Instrumento
público, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, lo ratifican y firman únicamente los testigos presentes,
el testador quien por ignorar firmar deja la impresión dactilar de su dedo pulgar de la mano derecha y a su
ruego lo hace la señora MARÍA ROSARIO TEXAJ MORALES, quien se identifica con su Documento Personal
de Identificación con Código Único número: mil setecientos cinco, cincuenta mil novecientos treinta y uno, cero
cuatrocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien es
persona civilmente capaz, idónea y de mi conocimiento.

3. Compra venta de Inmueble con intervención de un GESTOR DE NEGOCIOS representado al

comprador.
NUMERO: OCHENTA Y SIETE, (87). En la ciudad de Chimaltenango, el día nueve de marzo del año dos mil
once, ANTE MI: LUIS RICARDO SATZ TALA, Notario, comparecen, por una parte la señora: MARIA ESTEBAN
SOCOY PATZAN DE TEPEU, de sesenta y cuatro años de edad, casada, ama de casa, quien se identifica con
la cédula de vecindad número de orden C guión tres y de Registro: trece mil setecientos veintisiete, extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad de Chimaltenango, y por la otra parte comparece el señor: FILIBERTO
COS CULPATÁN, de sesenta y tres años de edad, casado, Agricultor, quien se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden C guión tres y de Registro: once mil quinientos noventa y nueve, extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad de Chimaltenango; quien actúa como GESTOR de negocios de la señora:
DALIA EUNICE COS TACATIC, representación que conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para el presente
acto, ambos comparecientes son guatemaltecos con domicilio en esta ciudad; quienes me aseguran ser de los
datos de identificación personales ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, de palabra
en español, manifiestan que por el presente acto celebran contrato de COMPRAVENTA DE UNA FINCA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora: MARIA ESTEBAN SOCOY PATZAN
DE TEPEU, que es propietaria de la finca Rústica inscrita en el registro de la propiedad Inmueble, bajo el
número: VEINTINUEVE, (29), folio: VEINTINUEVE, (29), del libro: TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE, (387),
de Chimaltenango, consistente en terreno sin cultivos ni construcciones, con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción de dominio, la cual se encuentra ubicado en la aldea El rosario, de la
jurisdicción municipal de esta ciudad de Chimaltenango. SEGUNDA. Continúa manifestando la señora: MARIA
ESTEBAN SOCOY PATZAN DE TEPEU, que por el precio de DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS que
declara haber recibido en EFECTIVO, a su entera satisfacción, VENDE Y LE DA POSESIÓN DESDE EL DIA
DE HOY, a favor de la señora: DALIA EUNICE COS TACATIC, la finca ya identificada, con las medidas y
colindancias actuales las siguientes: AL NORTE: treinta y tres metros con sesenta centímetros, colinda con:
Melecio Osorio. AL SUR: treinta y tres metros con sesenta centímetros colinda con: servidumbre de paso de
por medio de una vara de ancho y Juan Cos Camey. AL ORIENTE: treinta y tres metros con sesenta
centímetros, colinda con: finca el Rosario. Y AL PONIENTE: treinta y tres metros con sesenta centímetros,
colinda con: Dalia Eunice Cos Tacatic. Solicitando al señor Registrador de la Propiedad Inmueble que proceda
a inscribir dicha finca a favor de la señora: DALIA EUNICE COS TACATIC. En la venta se incluye todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponde a dicha finca, objeto de venta el día de hoy. TERCERA: Por advertencia
del Notario, la vendedora declara que sobre la finca que vende el día de hoy, no pesan gravámenes,
anotaciones, ni limitaciones, sometiéndose al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte el señor: FILIBERTO
COS CULPATÁN, manifiesta que en nombre de su patrocinada la señora: DALIA EUNICE COS TACATIC,
acepta para ella la venta que se le hace el día de hoy. Yo el Notario doy fe: De que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes. De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas. De que la
representación que se ejercita conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto. De haber tenido
a la vista la escritura pública número: sesenta y seis, autorizada en esta ciudad con fecha: veintinueve de
febrero del año de mil novecientos ochenta y ocho, por el Notario: Gustavo Adolfo Hernández Juarez,
documento con el cual la vendedora acredita su derecho de propiedad, de la finca que vende el día de hoy. Y
que por designación de los otorgantes, procedí a darle íntegra lectura a lo escrito, quienes bien sabidos de su
contenido, objeto, valor y demás efectos legales, así como la inscripción del testimonio de esta escritura en el
Registro de la Propiedad y el pago del impuesto del iva, lo ratifican, aceptan, y firman.

4. Constitución de una Asociación Civil

NÚMERO: SESENTA Y OCHO, (68). En la ciudad de Chimaltenango el día dos de Marzo del año dos mil once,
ANTE MÍ: LUIS RICARDO SATZ TALA, Notario, comparecen los señores: EDWIN SAMUEL RAMIREZ AVILA,
de cuarenta y dos años de edad, casado, Misionero, quien se identifica con su documento de identificación
personal con número de CUI: dos mil trescientos sesenta y siete cero mil trescientos sesenta y tres mil
ochocientos cinco, extendida por el Registro Nacional de las Personas de Morales Izabal; MARITZA GARCÍA
CÁRCAMO DE RAMÍREZ, de treinta y ocho años de edad, casada, Misionera, quien se identifica con su
documento de identificación personal, con número de CUI: dos mil trescientos cincuenta y cinco setenta y tres
mil trescientos cuarenta y cinco dos mil cero once, extendida por el Registro Nacional de las personas de
Morales Izabal, SANDRA JUDITH LÓPEZ, de treinta y cuatro años de edad, casada, ama de casa, quien se
identifica con su cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de Registro: sesenta y nueve mil ciento
setenta y cinco, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Juan Sacatepequez del Departamento
de Guatemala, MARLIN YANETH ORELLANA, de Sánchez de treinta y dos años de edad, casada, Bachiller en
Ciencias y Letras, quien se identifica con su documento de identificación personal con número de CUI: mil
setecientos setenta y seis veinticinco mil quinientos cincuenta y cuatro mil ochocientos cinco, extendida por el
Registro Nacional de las Personas, de Barberena Santa Rosa, MARÍA TELMA LARIOS LÓPEZ, de treinta y
siete años de edad, casada, Modista, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden C guión
tres y de Registro: treinta y dos mil seiscientos cinco, extendida por el Alcalde Municipal de Chimaltenango,
LIDIA PATZÁN TUBAC, de treinta y dos años de edad, casada, ama de casa, quien se identifica con la cédula
de vecindad número de orden C guión tres y de Registro: treinta y cinco mil quinientos treinta y nueve, extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad de Chimaltenango y la señora: EUFEMIA MELIZA ANDRÉS CAR, de
TEPEU, de treinta y un años de edad, casada, ama de casa, quien se identifica con su documento de
identificación personal con número de CUI: mil novecientos veintiocho cero cinco mil ciento veintiséis cero
cuatrocientos uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas de esta ciudad de Chimaltenango; todos
los comparecientes, son guatemaltecos, y con domicilio en esta cabecera departamental de Chimaltenango,
quienes me aseguran ser de los datos de identificación personales ya consignados y de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que requieren mis servicios Notariales con el objeto de que por
el presente Instrumento público CONSTITUYEN ASOCIACIÓN CIVIL NO LUCRATIVA, de conformidad con
las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que se han reunido con el objeto de conocer los
postulados, objetivos y finalidades de una ASOCIACIÓN NO LUCRATIVA de carácter civil y para el efecto
constituidos en Asamblea General en forma expresa, deciden constituir “ASOCIACIÓN CIVIL NO LUCRATIVA,
“CENTRO DE APOYO INFANTIL MINISTERIOS LLAMADA FINAL”, como fundación civil apolítica, con fines
NO LUCRATIVOS, la cual nace con fines de prestar asistencia a niños de escasos recursos económicos,
cultural, educativa, material y espiritual y social, y en el futuro también para personas adultas, con beneficio de
sus asociados y comunidades en general de todo el país . SEGUNDA: continúan manifestándome los
otorgantes que para los efectos legales correspondientes nombran por unanimidad a las personas que integran
la Junta Directiva de La ASOCIACIÓN no lucrativa de carácter civil “CENTRO DE APOYO INFANTIL
MINISTERIOS LLAMADA FINAL,” para un periodo de tres años para desempeñar los cargos siguientes:
Presidente: EDWIN SAMUEL RAMIREZ AVILA, Vicepresidenta: MARITZA GARCÍA CÁRCOMO DE RAMÍREZ,
Secretaria: SANDRA JUDITH LÓPEZ, único apellido, Tesorera: MARLIN YANETH ORELLANA de Sánchez;
Vocal Primero: MARÍA TELMA LARIOS LÓPEZ; Vocal Segundo: LIDIA PATZÁN TUBAC; Vocal Tercero.
EUFEMIA MELIZA ANDRÉS CAR, de Tepeu; Vocal Cuarto: quines desde este momento pasan a ocupar sus
cargos y por este mismo acto se otorga la Representación legal al señor: EDWIN SAMUEL RAMIREZ AVILA,
para que desempeñe la representación legal de la Asociación y pueda hacer los tramites correspondientes a
efecto de obtener su inscripción legal, otorgándole las facultades de representar legalmente a la asociación,
pudiendo comparecer ante cualquier autoridad administrativa y/o judicial a plantear solicitudes judiciales o
extrajudiciales, plantear toda clase de recursos ordinarios o extraordinarios que en un momento dado sean
necesarios. TERCERA: Continúan expresando los comparecientes que así mismo aprueban los estatutos de
“La ASOCIACIÓN no lucrativa de carácter civil “CENTRO DE APOYO INFANTIL MINISTERIOS LLAMADA
FINAL,” los cuales quedan de la siguiente forma: CAPITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES:
Articulo Uno: DENOMINACIÓN Y NATURALEZA: La Asociación se denominará: CENTRO DE APOYO
INFANTIL MINISTERIOS LLAMADA FINAL”, es una Asociación con carácter de asistencia económica, cultural,
educativa y social, con beneficio de sus asociados, de naturaleza no lucrativa, esencialmente apolítica sin
vinculaciones religiosas o sectarias, y tiene como naturaleza fundamental prestar la ayuda a niños de escasos
recursos económicos, ESENCIALMENTE EN: ALIMENTOS, VESTUARIO, CALZADO, ESTUDIOS, SALUD,
CLASES BÍBLICAS Y CLASES DEL IDIOMA INGLES, en las áreas de pobreza y pobreza extrema, y áreas
marginales dentro del territorio de la República de Guatemala, elevando así su nivel y calidad de vida a través
de la ayuda que se les proporciona a dichos niños, y en el futuro también a los adultos, a través de la ejecución
de proyectos de beneficio económico, educativos, productivos, de salud, de desarrollo social y cultural. Artículo
Dos: Domicilio: El domicilio de la Asociación no lucrativa de carácter civil , se establece en el departamento de
Chimaltenango, y su sede principal en Residenciales villa Bethania MANZANA “A” lote doce, ZONA DOS, de
esta ciudad de chimaltenango, pudiendo contar con sedes u oficinas en cualquier parte de la república de
Guatemala. Artículo: Tres: PLAZO: La Asociación se constituye por plazo indefinido. Artículo Cuatro: FINES Y
OBJETO: Los fines y objetivos de la Asociación son: a) Desarrollar toda actividad que beneficie a la comunidad
guatemalteca esencialmente a familias de escasos recursos económicos; b) Promover la ayuda mutua entre
los asociados, así como comunitarios para alcanzar su desarrollo integral; c) Fomentar las relaciones sociales
y culturales entre los vecinos, desarrollando programas, proyectos y actividades que sean un medio de
superación para las comunidades esencialmente en nuestro departamento; d) Velar por el estricto cumplimiento
de la constitución política de la República de Guatemala, sobre la libertad y derechos de las personas,
fortaleciendo de esta forma el sistema democrático del país; e) Diagnosticar, planificar, asesorar y organizar
con la comunidad, gestiones ante entidades nacionales e internacionales, apoyo económico, logístico y
humano, para la ejecución de proyectos de, educación, salud, alimentación, cultural, deportivo, y servicios
varios y cualesquiera otros de diferente naturaleza que se planifique, siempre que sea de beneficio para la
comunidad y esencialmente para familias de escasos recursos económicos, procurando el respeto y promoción
de la multi-interculturalidad; f) Estrechar relaciones de amistad, solidaridad y cooperación con otras entidades
que tengan fines similares; g) Velar por el desarrollo de las comunidades guatemaltecas, a través de la
elaboración y ejecución de proyectos sociales, económicos, educativos, salud, educación, culturales,
deportivos, y servicios varios de beneficio a la comunidad y h) realizar estudios de pre-factibilidad y factibilidad
de desarrollo integral para la comunidad. CAPITULO SEGUNDO: DE LOS ASOCIADOS: Artículo Cuatro:
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS: Son derechos de los asociados: a) Elegir y ser electo para desempeñar
cualquier cargo en la Asociación; b) Tener voz y voto en las sesiones de la Asamblea General; c) Mantenerse
informado sobre los asuntos que se refieren a la Asociación; d) Representar a otro asociado en las sesiones de
la Asamblea general; e) Hacer ponencias y solicitudes ante los órganos de la Asociación; f) Solicitar la
celebración de asambleas extraordinarias cuando los peticionarios representen por lo menos el veinte por ciento
del número de los asociados, salvo casos que conforme la ley, y estos estatutos se requiera un porcentaje
mayor; g) Retirarse de la Asociación de acuerdo a los requisitos establecidos cuando así lo desean. Artículo
cinco: DEBERES DE LOS ASOCIADOS: son deberes de los asociados: a) Cumplir y hacer que se cumplan
todos los estatutos, reglamentos y demás disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir
a las diferentes actividades, sesiones y reuniones a las que fueren convocados o que por razón del cargo les
correspondiere; c) Desempeñar con responsabilidad los cargos y comisiones que se les asigne dentro de la
Asociación; d) Contribuir con sus recursos propios de manera ordinaria y extraordinaria según lo establezca la
Asamblea General; e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la Asociación sean un éxito.
ARTICULO Seis: REQUISITOS DE INGRESO: Para ingresar a la Asociación se requiere: a)Presentar por
escrito a la Junta Directiva de la Asociación, la solicitud; b) Tener interés en colaborar con el desarrollo y
funcionamiento de la Asociación e identificarse con sus objetivos y fines, acatar y cumplir con el reglamento.
Artículo Siete: ASOCIADOS ACTIVOS: Son miembros activos de la Asociación los fundadores y los asociados
cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la Junta Directiva y que cumplan con los requisitos establecidos en
los estatutos, reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la Asamblea General, y que asistan
regularmente a las actividades y reuniones acordadas. CAPITULO TERCERO: DE LOS ÓRGANOS: Artículo
Ocho: ÓRGANOS: Son órganos de la Asociación: a) La Asamblea General y b) La Junta directiva. Artículo
Nueve: ASAMBLEA GENERAL: La Asamblea General es la autoridad máxima de la Asociación y se integra con
los socios fundadores y asociados activos. Artículo Diez: SESIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL: La
asamblea General se reunirá en forma ordinaria una vez al año y extraordinariamente cuando la Junta Directiva
lo considere conveniente o se le solicite por escrito con quince días de anticipación por el veinte por ciento de
los asociados activos. Artículo Once: La convocatoria a la Asamblea General se hará por el medio que la Junta
Directiva considere eficaz, (pudiendo ser: por escrito, verbalmente o por la vía telefónica), indicándose el
carácter de la sesión, la fecha, hora, lugar y deberá indicarse también la agenda a tratar en esa asamblea.
Artículo Doce: RESOLUCIONES: A menos que estos estatutos exijan una mayoría distinta, las resoluciones se
adoptarán por mayoría simple de votos de los Asociados Activos presentes y representados en la sesión. Todas
las resoluciones emanadas de la Asamblea General, siempre que se ajusten a la ley y a los estatutos, tienen
carácter obligatorio para los Asociados, quienes no podrán alegar desconocimiento de las mismas, por no haber
asistido a la sesión a que fueron acordados o haber votado en contra. Artículo Trece: REPRESENTACIONES:
El asociado activo que por causa justa comprobada por escrito, no pueda asistir a una Asamblea General, tiene
derecho de ser representado por otro asociado activo, dicha representación deberá constar por escrito firmado
por el socio ausente, indicando el motivo de la ausencia; el asociado activo representante, no podrá ejercer
más de una representación. Artículo Catorce: QUÓRUM: Para que una sesión de Asamblea General sea
considerada válida, será necesario que se encuentren presentes o representados la mitad más uno de los
asociados activos. La Junta Directiva constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión; si en la fecha y
hora señalada en la convocatoria no se hubiere reunido el quórum establecido, la sesión se celebrara
válidamente el día siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, con los asociados presentes y representados.
Artículo Quince: ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: Corresponde a la Asamblea
General Ordinaria: a) Aprobar el acta de la sesión de la Asamblea general anterior. b) Elegir y dar posesión a
los miembros de la junta directiva, en la asamblea respectiva, quienes durarán en su cargo tres años, pudiendo
ser reelectos para un período más; c) Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias que deben pagar cada
uno de los asociados cuando fueren necesarios; d) Conocer y resolver sobre los informes de actividades
realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le presente la Junta Directiva;
d) Resolver las impugnaciones que se presenten en contra de actos y resoluciones de la Junta Directiva; e)
Adoptar las decisiones que sean necesarias y oportunas para la realización de las actividades de la Fundación;
f) Aquellas que le correspondan de acuerdo a la calidad de máxima autoridad de la Asociación, así como
aprobar los reglamentos y acuerdos que normen la ampliación de los estatutos y de todo aquello sometido a su
consideración. Artículo Dieciséis: ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA: Son
atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la enajenación o gravamen de cualquier bien
o derechos de la Asociación; b) Aprobar la reforma y modificación de los presentes estatutos; c) Aprobar,
reformar, modificar, interpretar estos estatutos, estos reglamentos y acuerdos, que sean necesarios para la
buena marcha de los asuntos de la Asociación; d) Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e)
Resolver las impugnaciones que se presenten en contra de los actos y resoluciones de la Junta Directiva y de
la Asamblea General Ordinaria y todos aquellos asuntos que por su importancia no pueden ser pospuestos
hasta la celebración de la próxima sesión ordinaria de la Asamblea General; f) Aceptar herencias, legados y
donaciones; g) Aprobar los reglamentos de la Asociación, modificaciones y ampliaciones; h) Conocer y resolver
la renuncia o separación de los miembros de la junta directiva así como de llenar las vacantes que se produzcan,
designando a los asociados que deben ocuparlas. Artículo Diecisiete: JUNTA DIRECTIVA: INTEGRACIÓN: La
Junta Directiva es el organo ejecutivo y administrativo de la Asociación y se integra con los siguientes cargos:
a) Presidente; b) vicepresidente; c) Secretario; d) Tesorero; e) Vocal Primero, f) Vocal Segundo, g) Vocal
Tercero, h) Vocal Cuarto. Artículo Dieciocho: ELECCIÓN: El sistema de elección para integrar la Junta Directiva
será por cargos o por planillas, según decida la Asamblea General; serán electas quienes obtengan la mayoría
simple de votos. La votación se hará en forma secreta y cada miembro activo tendrá derecho a un voto. Artículo
Diecinueve: POSESIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA: La Junta Directiva electa tomará posesión del cargo
inmediatamente si fuere el caso o a más tardar dentro de los primeros quince días después de su elección.
Artículo Veinte: DURACIÓN: Los miembros de la Junta Directiva ocuparán el cargo por un periodo de: tres años,
para los cuales fueron electos pudiendo ser reelectos para dos periodo más. Artículo Veintiuno: SESIONES: La
Junta Directiva se reunirá ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuado sea necesario, para que
dichas sesiones puedan celebrarse válidamente, es necesaria la presencia de la mayoría de sus miembros.
Artículo Veintidós: RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Toda Resolución de la Junta Directiva, deberá
tomarse por mayoría de votos. En caso de empate, quien presida tendrá doble voto. Artículo Veintitrés:
ATRIBUCIONES: son atribuciones de la junta Directiva: a) Convocar a las Asambleas Ordinarias y
Extraordinarias, b) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los reglamentos y resoluciones de
la Asamblea General, c) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la Asociación; d)
Controlar y supervisar el movimiento de fondos de la Asociación, e) A falta de disposiciones reglamentarias
disponer lo conveniente a la contracción, funciones y régimen de personal, de la Junta Directiva y de la
Asociación. f) Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y designar a los mandatarios que deberán
ejercitarlos g) Administrar el patrimonio de la asociación; h) Autorizar gastos de funcionamiento de la Asociación
y preparar el plan de trabajo el presupuesto anual, los informes sobre las actividades realizadas y los estados
financieros y contables de la Asociación, para someterlos a la consideración de la Asamblea General; i) Aceptar
herencias, legados y donaciones, j) Conocer de las faltas de los asociados para la ampliación de las medidas
disciplinarias correspondientes; k) Informar a la Asamblea General de cualquier situación que efecte los
intereses de la Asociación, l) Nombrar las comisiones que sean necesarias y designar a sus integrantes, m)
Acordar el ingreso de nuevos miembros a la asociación, n) aquellas otras que le correspondan de conformidad
con los presentes estatutos, los reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General por calidad de Organo
administrador de la Asociación. Artículo Veinticuatro: ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
DIRECTIVA: Son atribuciones del Presidente de la Junta Directiva: a) Representar legalmente a la Asociación,
ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga interés: b) Presidir las sesiones de
las Asambleas ordinarias y extraordinarias y de la junta directiva, c)Otorgar y revocar mandatos especiales para
asuntos determinados; d) Ejercer doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y de la
junta Directiva; e) Autorizar con el secretario las actas de las sesiones de la Asamblea General y de la Junta
Directiva; f) Autorizar con el tesorero todos los pagos que se efectúen, por cualesquiera de los medios legales;
g) convocar a sesiones ordinarias y extraordinarias a los miembros de la junta directiva, h) Nombrar y remover
a empleados administrativos de la asociación, i)Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos y las
disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva y velar por el buen funcionamiento de la
Asociación y de sus órganos. Artículo Veinticinco: ATRIBUCIONES DE LA VICEPRESIDENTE: Son
atribuciones de la Vicepresidente de la Junta Directiva: a) Asistir al Presidente en el desempeño de su cargo,
haciéndole las sugerencias que estime conveniente, para la buena marcha de la Asociación; b) sustituir al
Presidente en caso de impedimento o ausencia temporal; c) Completar el tiempo de mandato del Presidente
por ausencia definitiva; d) Aquellas otras que le asigne la Asamblea General o la Junta Directiva. Artículo
Veintiséis: ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO: Son atribuciones del Secretario de la Junta Directiva: a) Llevar
y conservar los libros de las actas de las asambleas generales y de la junta directiva, b) Redactar y autorizar
con el Presidente, las actas de la Asambleas Generales y de la Junta Directiva; en las actas de la asamblea
general deberá hacer constar lo siguiente: I) La agenda y la forma como se aprobaron todos los puntos. II)
Lugar día y hora de la asamblea. III) Los nombres de los asociados presentes. IV) La totalidad de los asociados
activos que tiene la Asociación. V) El porcentaje de los asociados activos presentes y representados en la
asamblea. VI) El total de los que voten en cada asunto que se someta a votación. VII) La firma de todos los
asociados presentes, c) Notificar los Acuerdo de la Asambleas Generales y de la Junta Directiva; d) Preparar
la documentación de los asuntos que se traten en las Asambleas Generales y Junta Directiva; e) Elaborar y
someter a la aprobación de la Junta Directiva, la Memoria Anual de Labores; f) Preparar y enviar por lo menos
con tres días de anticipación a su celebración las convocatorias de las sesiones ordinarias y extraordinarias de
la Asamblea General, y g) Realizar aquellas otras atribuciones que se relacionen con su competencia. Artículo
Veintisiete: ATRIBUCIONES DEL TESORERO, son atribuciones del Tesorero de la Junta Directiva: a)
Recaudar y custodiar los fondos de la Asociación, en la forma que disponga la Asamblea General y la Junta
Directiva; b) Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la Junta
Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c) Rendir informe mensual a
la Junta Directiva del movimiento de caja, así como elaborar el informe anual que deberá ser presentado a la
asamblea general para su aprobación, d) Elaborar el proyecto de presupuesto anual y el informe financiero
anual de la Asociación el cual será presentado a la Asamblea General ordinaria para su aprobación definitiva,
e) elaborar y mantener un inventario de los bienes de la Asociación. Artículo Veintiocho: ATRIBUCIONES DE
LOS VOCALES: son atribuciones de los vocales: a) Colaborar con los demás miembros de la junta directiva en
la promoción de los asuntos de la Asociación, b) sustituir a los miembros de la junta directiva en caso de
impedimento o ausencia temporal o definitiva de estos, a excepción del presidente; c) Participar en la formación
de comités y, desempeñar eficientemente las comisiones y tareas que se les encomienden, d) Las demás que
se les asignen de conformidad con los presente estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea
General y la Junta directiva. CAPÍTULO CUARTO: DEL PATRIMONIO Y RÉGIMEN ECONÓMICO DE LA
ASOCIACIÓN: Artículo Veintinueve: PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se constituye con todos lo
bienes, derechos y acciones legales, herencias, legados y donaciones de personas naturales o jurídicas,
nacionales o extranjeras que adquieran por cualquier título legal; Realizará sus fines y se sostendrá
financieramente con las cuotas ordinarias y extraordinarias que aporten sus miembros, las que acuerde la
Asamblea General, y con cualquier otro ingreso proveniente de las actividades licitas que efectúe, llevándose
para el efecto su contabilidad de conformidad con la ley. Artículo Treinta: DESTINO DEL PATRIMONIO: El
patrimonio de la Asociación se destinará exclusivamente a la consecución de sus objetivos, QUEDANDO
PROHIBIDO EN FORMA EXPRESA DISTRIBUIR ENTRE SUS MIEMBROS UTILIDADES, DIVIDENDOS,
EXCEDENTES O CUALQUIER OTRO TIPO DE GANANCIAS. Artículo Treinta y uno: FISCALIZACIÓN DE LOS
RECURSOS PATRIMONIALES DE LA ASOCIACIÓN: Los recursos patrimoniales de la Asociación serán
fiscalizados por dos asociados que serán nombrados por la Asamblea General par un periodo de dos año, y en
caso necesario por un auditor externo nombrado por la propia Asamblea General, a petición de por lo menos
de tres de sus asociados. En ningún caso la asociación administrará bienes del Estado. Artículo Treinta y dos:
BIENES DE LA ASOCIACIÓN: ningún miembro de la Asociación podrá alegar derechos sobre los bienes
muebles e Inmuebles de ésta, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva, ni alegar derechos de
aportaciones económicas u cuotas aportadas, así como los servicios prestados a la Asociación. CAPITULO
QUINTO: DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO: Artículo Treinta y tres: DIFERENCIAS: Toda diferencia que surja
entre asociados o de éstos para con la asociación se resolverán en forma amigable. Articulo Treinta y cuatro:
PERDIDA DE LA CALIDAD DE ASOCIADO: La calidad de Asociado Activo se pierde por suspensión temporal
acordada por la Junta Directiva. La pérdida de la calidad de asociado se da en los casos establecidos en estos
estatutos. Artículo Treinta y cinco: RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD DE ASOCIADO: La calidad de Asociado
Activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue suspendido o en su caso por cesar
la causa que motivó la suspensión, previa resolución de la Junta Directiva. Artículo Treinta y seis: FALTAS: se
consideran faltas cometidas por los asociados las siguientes: a) el incumplimiento a los presentes estatutos o
sus reglamentos; b) El incumplimiento a lo dispuesto por la Asamblea General; y c) El incumplimiento a lo
resuelto por la Junta Directiva. Artículo Treinta y siete: SANCIONES: la Junta Directiva podrá aplicar a cualquier
asociado por las faltas cometida, según sea el caso, las siguientes sanciones: a) Amonestaciones, b)
Amonestación escrita y pública, c) suspensión que implica la imposibilidad de ejercer los derechos establecidos
en los literales a)), b) y d), del Artículo cuatro, del presente estatuto, d)) Pérdida total de la calidad de asociado
activo. Artículo Treinta y ocho: PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta Directiva hará
saber por escrito al Asociado o a los asociados los cargos en su contra concediéndoles un plazo no menor de
cinco días hábiles para que por escrito hagan valer sus argumentos de defensa. Con sus argumentaciones de
defensa o sin ellos, la junta Directiva dentro de los quince días hábiles siguientes de vencido el plazo, dictará
la resolución, la que notificará a los asociados afectados dentro de un plazo no mayor de cinco días hábiles de
dictada la resolución. Se exceptúa del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones. Artículo Treinta y nueve:
RECURSOS: El Asociado o los afectados dentro del plazo de cinco días hábiles de haber sido notificado de la
resolución que les afecte, podrá interponer por escrito ante la Junta Directiva Recurso de Apelación; la Junta
Directiva elevará el expediente al conocimiento de la Asamblea General Extraordinaria, la que estará obligada
a conocerla y resolver sin más trámite, en un plazo máximo de treinta dias. En contra de lo resuelto por la
Asamblea General Extraordinaria, con relación al Recurso de Apelación, no cabrá ningún recurso propio de
estos estatutos. Artículo Cuarenta: ACTUACIONES: Todas las actuaciones referentes a este capítulo deben
constar por escrito. Artículo Cuarenta y uno: DEL PERIODO CONTABLE: El periodo contable de la Asociación
principiará el primero de julio de cada año y finalizará el treinta de junio del año siguiente, con excepción del
periodo actual que iniciará de la fecha de esta escritura y finalizará el treinta de junio del año dos mil once.
CAPITULO SEXTO: DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS: Artículo Cuarenta y dos:
MODIFICACIONES: Los presentes estatutos únicamente podrán ser modificados o reformados por la
Asamblea General Extraordinaria convocada especialmente para este fin. Las modificaciones entrarán en
vigor hasta que las mismas sean aprobadas. Artículo Cuarenta y tres: SOLICITUD. La modificación o reforma
de los presentes estatutos debe ser solicitada por escrito a la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la
solicitud. Artículo Cuarenta y cuatro: La junta Directiva deberá realizar un estudio de la solicitud de modificación
o reforma de estos estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que contenga las mismas a la
Asamblea Extraordinaria correspondiente; pudiendo rechazar la solicitud. Artículo Cuarenta y cinco: MAYORÍA
ESPECIAL: QUÓRUM DE APROBACIÓN: para la modificación o reforma de los estatutos o reglamentos, se
requiere la presencia de la Asamblea General Extraordinaria de una mayoría especial formada por el setenta
por ciento de los asociados activos.. Artículo Cuarenta y seis: RESOLUCIÓN: La Resolución de la Asamblea
General Extraordinaria que apruebe la modificación o reforma de los estatutos, deberá constar en el acta de
sesiones y deberá presentarse al Registro correspondiente, el testimonio y duplicado de la escritura que los
contenga para efectos de la inscripción respectiva. Artículo Cuarenta y siete: DISOLUCIÓN: La Asociación
podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por resolución de autoridad competente; b) Por resolución de la
Asamblea General adoptada en sesión Extraordinaria convocada específicamente para este asunto y con el
voto favorable de por lo menos del setenta por ciento de los asociados activos. En dicha asamblea se deberá
cumplir con lo preceptuado en el artículo diecisiete: inciso d), y el Articulo cuarenta y nueve, de estos estatutos,
la que quedará en acta correspondiente. Artículo Cuarenta y ocho: PROCEDIMIENTO DE DISOLUCIÓN: En
la Asamblea General Extraordinaria en que se apruebe la disolución de la Asociación, se deberá nombrar una
comisión Liquidadora integrada por tres personas, quienes cumplirán con las funciones que la Asamblea les
asigne y obligatoriamente con los siguientes: a) Tener la representación de la Asociación en liquidación; b)
Exigir el informe y el estado de las cuenta de la Asociación, a las personas que hayan tenido intervención en
la administración de la Asociación, incluyendo al contador; c) cumplir con el pago de obligaciones pendientes
de la Asociación con especial atención a terceras personas; d) concluir con las operaciones pendientes al
tiempo de la disolución; e) Otorgar finiquitos; f) Exigir y contribuir a la elaboración del balance general final de
la asociación; g) rendir cuenta a la Asamblea General extraordinaria de su administración liquidadora y someter
a su consideración toda la documentación para su aprobación final; y h) tramitar ante el registro correspondiente
la disolución de la Asociación, para la cancelación de la personería Jurídica de la misma. Artículo: Cuarenta y
nueve: BIENES REMANENTES: La Asamblea general Extraordinaria, deberá aprobar la entidad a la que
deberán trasladarse los bienes remanentes, tales como muebles e inmuebles si lo hubiere, la que deberá tener
fines similares a los de la Asociación liquidada. Artículo: Cincuenta: INTERPRETACIÓN: cualquier problema de
Interpretación de los presentes estatutos y sus reglamentos deberá ser resuelto por la Junta Directiva. Si la
interpretación genera controversia, deberá solicitarse dictamen de un profesional del derecho que sea Abogado
y Notario y Colegiado Activo para resolver dicha controversia. Artículo: Cincuenta y uno: Los integrantes de la
Junta Directiva Provisional aquí indicada, continuarán en sus cargos como propietarios, hasta que la Asamblea
General Ordinaria elija a la nueva Junta Directiva, de acuerdo con estos estatutos. CUARTA: ACEPTACIÓN:
todos los otorgantes me manifiestan que en los términos relacionados, aceptan el contenido integro de este
instrumento público. Como Notario doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes, b) De
haber tenido a la vista los documentos de identificación personal de todos los comparecientes, c) Que leí
íntegramente lo escrito a los otorgantes y que advertí a los comparecientes de las obligaciones fiscales y
regístrales del presente instrumento publico, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifican aceptan y firman. DOY FE.

5. Constitución de una Sociedad Anónima

NÚMERO ________ (___). En la ciudad de Guatemala, el quince de julio de dos mil catorce, Ante Mí,
______________, Notaria, comparecen ______________, de _________ años, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código
Único de Identificación ________, ____________, _____________, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; y ___________________, de _________ años, soltero, guatemalteco,
Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código
Único de Identificación ___________, _____________, _____________, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala: Los comparecientes manifiestan ser de los datos personales de
identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto otorgan
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD MERCANTIL ANÓNIMA contenida en las cláusulas escriturarias siguientes.
PRIMERA: NATURALEZA, DENOMINACIÓN Y DOMICILIO. Los comparecientes por este acto constituyen una
sociedad anónima que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio de Guatemala y se denominará
____________, SOCIEDAD ANÓNIMA, denominación que puede abreviarse ___________, S. A., de nombre
comercial __________________. La sociedad podrá adoptar para su o sus empresas, otro u otros nombres
comerciales que sean aprobados por el órgano de administración. La sociedad tiene su domicilio en el
departamento de Guatemala y para el desarrollo de sus actividades podrá establecer agencias, sucursales,
oficinas y establecimientos de cualesquier clase dentro del territorio del país y en el extranjero, según lo
disponga el órgano de administración. SEGUNDA: CAPITAL AUTORIZADO, SUSCRITO Y PAGADO. CAPITAL
AUTORIZADO: La sociedad se constituye con un capital autorizado de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00),
representado y dividido en CINCUENTA ACCIONES COMUNES de una sola clase, con valor nominal de CIEN
QUETZALES (Q.100.00) cada una, las que se representarán por títulos nominativos. CAPITAL SUSCRITO Y
PAGADO: El capital suscrito y pagado es de cinco mil quetzales respectivamente. La aportación del capital
suscrito y pagado de la sociedad queda integrado de la siguiente forma: APORTACIONES NO DINERARIAS Y
JUSTIPRECIOS: I) _________________ suscribe y paga totalmente ___________ ACCIONES de CIEN
QUETZALES (Q.100.00) CADA UNA, que suman un valor total de __________ QUETZALES (Q._____.00),
mediante la aportación no dineraria de costos de preparación y creación de la entidad que en este momento se
constituye. LOS SOCIOS DE COMÚN ACUERDO EXPRESAMENTE ACEPTAN JUSTIPRECIAR en un valor
de ______________ QUETZALES la aportación no dineraria consistente en costos de preparación y creación
de la entidad que en este momento se constituye; II) _______________________________ suscribe y paga
totalmente __________ ACCIONES de CIEN QUETZALES (Q.100.00) CADA UNA, que suman un valor total
de _____________ QUETZALES (Q.________.00), mediante la aportación no dineraria de costos de
preparación y creación de la entidad que en este momento se constituye. LOS SOCIOS DE COMÚN ACUERDO
EXPRESAMENTE ACEPTAN JUSTIPRECIAR en un valor de ______________ QUETZALES la aportación no
dineraria consistente en costos de preparación y creación de la entidad que en este momento se constituye.
Queda en esta forma comprobada a satisfacción de la notaria, la aportación íntegra del capital pagado de la
sociedad. TERCERA: OBJETO: la sociedad tiene por objeto: a) Planificación, organización y coordinación de
todo tipo de eventos sociales y familiares como fiestas infantiles, piñatas, cumpleaños, primeras comuniones,
quince años, bodas, aniversarios, convivios navideños; b) Montaje de eventos comerciales y empresariales,
lanzamientos de productos, fiestas de verano, ventas promocionales, actividades de entretenimiento para
centros comerciales, talleres específicos para promoción de productos y servicios, dirigido al público en general.
c) Venta y arrendamiento de toda clase de mobiliario y equipo comercial y promocional dirigido a la realización
de eventos familiares, infantiles y recreacionales en establecimientos educativos, centros comerciales, parques
de diversiones, empresas, industrias, y puntos de venta, así como la decoración por temporada; d) Impartir
clases de artes, como pintura, música, teatro, decoración, manualidades, así como artes culinarias, repostería
y todo lo relacionado con gastronomía nacional e internacional. e) la compra, venta transformación, suministro,
comercialización, distribución, almacenamiento, importación y exportación, de toda clase de productos
promocionales, comerciales, educativos y recreacionales y de arte; f) prestación de servicios de consultoría,
promoción, organización y administración de toda clase de empresas y negocios; g) la representación y agencia
de casas nacionales y extranjeras; h) la adquisición de cualquier clase de bienes que sean necesarios para el
cumplimiento de su objeto; i) la adquisición de acciones y otros valores y obligaciones de otras sociedades; j)
cualquier actividad lícita, que esté o pueda estar relacionada directamente o indirectamente con sus objetos o
que sea razonablemente necesaria para el desarrollo de sus actividades sociales; y k) cualquier actividad,
servicio o negocio, acto o contrato que sean conexos, subsidiarios o complementarios con los objetivos
descritos, y en general, celebrar todos los actos y contratos que directa o indirectamente se relacionen con los
fines de la sociedad. CUARTA: ACCIONES: todas las acciones son nominativas del mismo valor nominal y
confieren a sus titulares los mismos derechos, sin que exista preferencia entre ellas. Cada acción da a su titular
derecho a un voto en las asambleas generales y la facultad de ejercer los demás derechos que le correspondan,
de acuerdo con esta escritura y la ley. Las acciones son indivisibles y en caso de copropiedad de una o más
acciones, los derechos inherentes a las mismas serán ejercitados por un representante designado por los
copropietarios, y en caso ellos no lo hicieren, la sociedad podrá hacer dicha designación, a solicitud de parte
interesada, sin responsabilidad, mediante sorteo que efectuará entre los comuneros, el órgano de
administración. En caso de prenda o usufructo de acciones, todos los derechos correspondientes a las mismas
serán ejercitados por el titular (deudor o nudo propietario, respectivamente), salvo pacto en contrario. QUINTA:
ACCIONISTAS: la sociedad reconocerá como accionistas a los legítimos titulares de acciones nominativas de
la misma e inscritos como titulares de las mismas en el registro de accionistas. Los accionistas tendrán como
mínimo los siguiente derechos: a) participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante
de la liquidación; b) el derecho preferente de suscripción de la emisión de nuevas acciones, como se regula
adelante; c) votar en las asambleas generales; d) examinar por sí o por medio de los delegados que designen,
la contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse de la política económico financiera de la
misma, dentro de los quince días anteriores a la fecha en que haya de celebrarse la asamblea general anual;
e) promover judicialmente ante juez de primera instancia de este departamento la convocatoria a asamblea
general anual, si pasada la época en que debe celebrase o si transcurrido más de un año desde la fecha de la
última asamblea general, el órgano de administración no lo hubiere hecho; f) exigir a la sociedad el reintegro
de los gastos en que incurran por el desempeño de sus obligaciones con la misma; g) reclamar contra la forma
de distribución de las utilidades o pérdidas, dentro de los tres meses siguientes a la asamblea general en que
ella se hubiere acordado. Carecerá de este derecho el socio que la hubiere aprobado con su voto o que hubiere
empezado a cumplirla; y h) los demás que establece el Código de Comercio de Guatemala o esta escritura, en
lo que sean aquellos compatibles con su calidad de accionistas. La tenencia de acciones de la sociedad implica
la aceptación por su titular de las disposiciones de esta escritura constitutiva, de los reglamentos internos, de
sus respectivas modificaciones y de cualesquiera resoluciones tomadas previamente por la asamblea general
o por el órgano de administración, salvo el derecho de impugnación y de retiro. La responsabilidad de cada
socio queda limitada al valor de sus acciones. Queda prohibido a los socios usar del patrimonio o de la
denominación social para negocios ajenos a la sociedad. Los socios que violen esta prohibición pueden ser
excluidos de la sociedad. SEXTA: DERECHO PREFERENTE DE SUSCRIPCIÓN: los accionistas de la
sociedad tendrán preferencia absoluta para suscribir las acciones que, en el futuro puedan emitirse para
completar el capital autorizado o como consecuencia de aumento de dicho capital, derechos que ejercitarán en
proporción al capital que tengan suscrito, dentro del plazo de quince días siguientes a la publicación del acuerdo
respectivo; en la publicación se indicarán las condiciones que regirán la suscripción. Transcurrido dicho plazo,
los accionistas que no hayan ejercitado totalmente el derecho de preferencia, lo perderán en relación a la
emisión de que se trate. si aún quedaren acciones por suscribir, después de vencido el plazo señalado en el
párrafo anterior, el órgano de administración las ofrecerá a aquellos accionistas que hubieren suscrito todas las
acciones que le correspondieren para que estos dentro de un plazo de ocho días puedan suscribir acciones en
exceso de su proporción de capital. Para esta segunda suscripción, regirán las mismas condiciones fijadas por
el órgano de administración para el ejercicio del derecho de preferencia y si la demanda de los accionistas
excediere el número de acciones disponibles, éstas se distribuirán entre los interesados, en proporción al capital
que tengan suscrito en la sociedad. Si después de esta segunda suscripción, quedaren aún acciones por
suscribir, el órgano de administración podrá hacerlas suscribir en la forma que tenga por más conveniente a los
intereses sociales o abrir la suscripción al público. SÉPTIMA: LLAMAMIENTOS: corresponderá al órgano de
administración hacer los llamamientos para el pago de las acciones suscritas, los que se harán de acuerdo con
las necesidades económicas de la sociedad y los compromisos asumidos por el suscriptor al suscribir las
acciones. La mora de algún accionista en el pago de cualesquiera de los llamamientos, dará derecho al órgano
de administración para proceder contra el accionista moroso en la forma que establece el artículo ciento diez
del Código de Comercio de Guatemala. En todo caso, el sólo hecho de la mora en el pago de llamamientos,
suspenderá al accionista moroso en sus derechos y particularmente en el derecho de voto y en el derecho de
dividendos que comprendan a dichas acciones. OCTAVA: DE LOS TÍTULOS DE ACCIONES: los títulos de
acciones se emitirán por la sociedad cuando las mismas estén totalmente pagadas, contendrán los requisitos
que establece el artículo ciento siete del Código de Comercio de Guatemala y serán firmadas por el presidente
y el secretario o por el administrador único, según el caso. En tanto las acciones no estén totalmente canceladas
o mientras se emiten los títulos, la sociedad emitirá certificados provisionales, los que además de los requisitos
establecidos en dicho precepto señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de las acciones
y serán nominativos. En caso de pérdida o destrucción de un título, deberá procederse a su reposición,
siguiendo el procedimiento que establece el artículo ciento veintinueve del Código de Comercio de Guatemala.
La sociedad no será afectada por las controversias que se susciten en cuanto a la reposición de títulos de
acciones o al mejor derecho de las mismas. En la reposición de títulos de acciones nominativas o de certificados
provisionales no se necesitará intervención judicial y el órgano de administración podrá hacer la reposición sin
responsabilidad, a favor de quien aparezca registrado como titular de los mismos, siempre que exista solicitud
escrita, con firma legalizada de éste y que se presten las garantías que dicho órgano determine. Los títulos
podrán llevar cupones para el cobro de dividendos, si así lo acuerda el órgano de administración. NOVENA:
TRANSFERENCIA DE ACCIONES: Las acciones nominativas se transferirán mediante endoso del título por su
titular, endoso que en todo caso deberá inscribirse en el registro de accionistas de la sociedad. Los certificados
provisionales se transferirán en la misma forma que se señala para las acciones nominativas. La sociedad
llevará un registro de accionistas, en el que se anotarán todos los datos y las operaciones detalladas en el
artículo ciento veinticinco del Código de Comercio de Guatemala. En caso de transferencia de acciones
nominativas o de certificados provisionales, el accionista podrá pedir a la sociedad que anule el título anterior y
le emita uno nuevo o conservar el anterior debidamente razonado. La transferencia de acciones nominativas
surtirá efecto contra la sociedad, únicamente cuando la misma haya quedado anotada en el registro de
accionistas. Toda transferencia de acciones se presumirá incondicional y sin reservas, salvo estipulación en
contrario que conste en el registro de accionistas y el adquirente asumirá todos los derechos y obligaciones
del vendedor hacia la sociedad. DÉCIMA: ÓRGANOS. Los órganos de la sociedad son: a) la asamblea; b) el
órgano de administración; y c) la gerencia. DÉCIMA PRIMERA: DE LA ASAMBLEA ORDINARIA. La asamblea
se reunirá en sesión ordinaria anual obligatoriamente dentro de los cuatro meses siguientes a la terminación
del ejercicio social, pudiendo hacerlo en lugar distinto de su sede social y además, se reunirá en sesión ordinaria
en cualquier tiempo en que sea convocada y podrá conocer de los siguientes asuntos: a) discutir, aprobar e
improbar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administración y en su caso,
el órgano de fiscalización si lo hubiere y tomar las medidas que juzgue oportunas; b) nombrar y remover a los
administradores que integren el órgano de administración y al órgano de fiscalización, si lo hubiere y determinar
sus respectivos emolumentos y su número; c) conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de
utilidades que el órgano de administración debe someter a su consideración; d) conocer y resolver de los demás
asuntos que le señale esta escritura social y de cualesquiera otros que no sea de la competencia exclusiva de
la asamblea extraordinaria. DÉCIMA SEGUNDA: DE LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA. La asamblea podrá
también reunirse en cualquier tiempo, pudiendo hacerlo en lugar distinto de su sede social, en sesión
extraordinaria cuando sea especialmente convocada para conocer y resolver de las cuestiones siguientes: a)
toda modificación de la escritura social, incluyendo el aumento o reducción de capital, disolución,
transformación, fusión, cambio de objeto o nacionalidad; b) creación de acciones de voto limitado o preferente
y la emisión de obligaciones o bonos; c) la adquisición de acciones de la misma sociedad y la disposición de
ellas; d) aumentar o disminuir el valor nominal de las acciones; e) los demás que exijan la ley o la escritura
social; y f) cualquier otro asunto para el que sea convocada, aún cuando sea de la competencia de las
asambleas ordinarias. DÉCIMA TERCERA: FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA. I) convocatoria: el órgano
de administración, la gerencia y el órgano de fiscalización podrán convocar a reunión a la asamblea,
convocatoria que deberá reunir los requisitos que señala el artículo ciento treinta y ocho del Código de Comercio
de Guatemala. Accionistas que posean o representen por lo menos el veinticinco por ciento del capital pagado
de la sociedad podrán pedir al órgano de administración la convocatoria de una asamblea, en cuyo caso se
procederá en la forma prevista en el artículo ciento cuarenta y uno del Código de Comercio de Guatemala; II)
lugar: las asambleas se podrán celebrar, en la sede de la sociedad o en lugar distinto, según lo acuerde el
órgano que haga la convocatoria; III) asambleas totalitarias: no obstante lo anterior, podrá válidamente
celebrarse asamblea, en cualquier tiempo, sin necesidad de convocatoria previa, si concurriere la totalidad de
accionistas, por sí o por medio de sus representantes, siempre que ningún accionista se opusiere a celebrarla
y que la agenda sea aprobada por unanimidad; IV) asistencia: podrán asistir y participar en la asamblea, los
titulares de acciones nominativas que aparezcan en el registro de accionistas, cinco días antes de la fecha en
que haya de celebrarse o sus representantes, cuando acrediten su calidad en la forma establecida dentro de
este instrumento; V) quórum y mayoría: para que una asamblea ordinaria se considere reunida deberá estar
representada en la misma, por lo menos la mitad de las acciones con derecho de voto y las resoluciones que
se tomen en dicha reunión necesitarán el voto favorable de la mayoría de los votos presentes. Para que una
asamblea extraordinaria se considere reunida, deberá estar representada en la misma por lo menos el sesenta
por ciento (60%) de las acciones con derecho a voto y las resoluciones en estas reuniones se adoptarán por el
voto de más del cincuenta por ciento (50%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. VI)
segunda convocatoria: en caso de que en la fecha y hora señalados para la asamblea, no se reuniere el indicado
quórum la asamblea se celebrará una hora después, en el mismo lugar y hora, con los accionistas que
concurran o se hagan representar, siempre y cuando representen el sesenta por ciento (60%) de las acciones
y las resoluciones se adoptarán por mayoría de votos presentes en la misma. Si se tratare de asamblea
extraordinaria, las resoluciones deberán adoptarse con por lo menos el voto del cincuenta por ciento (50%) de
las acciones emitidas por la sociedad; y VII) representación: los accionistas podrán hacerse representar en la
asamblea por medio de otra persona, sea o no accionista, debiendo el representante acreditar la calidad con
que actúa, exhibiendo mandato o carta poder, antes de ser admitido a la asamblea. Al accionista así
representado se le tendrá como presente para todos los efectos legales. DÉCIMA CUARTA: RESOLUCIONES
Y ACTAS. Las resoluciones válidamente adoptadas por la asamblea obligan a todos los accionistas de la
sociedad hayan o no concurrido a ellas y aunque hubieren votado en contra, salvo el derecho de impugnación.
Las asambleas serán presididas por el presidente del consejo de administración o por el administrador único,
según el caso y actuará como secretario el del consejo o el que se elija para el efecto. En defecto de alguno de
los mismos, tales funciones deberán ser desempeñadas por quienes según esta escritura los sustituyan en sus
cargos y en su defecto, por quienes sean designados para ese efecto por los accionistas presentes. Las actas
de las asambleas se consignarán en el libro respectivo y serán firmadas por quienes fungieren como presidente
y secretario de las asambleas respectivas y por los accionistas que deseen hacerlo o sus representantes en la
reunión. DÉCIMA QUINTA: DEL ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN. La dirección de los negocios sociales y la
administración de la sociedad corresponderá a un consejo de administración integrado por un mínimo de tres y
un máximo de siete administradores, o alternativamente, a un administrador único, quienes serán electos en la
asamblea ordinaria anual, la que también podrá elegir uno o más suplentes y determinará cuál de estos
sistemas de integración del órgano de administración se seguirá para el período siguiente. La elección de
miembros del consejo de administración se hará por voto acumulativo, en una sola votación y resultarán electos
por mayoría simple. Los administradores y sus suplentes, durarán en sus funciones por tres años y hasta que
sus sucesores tomen posesión de sus cargos y podrán ser reelectos. Para ser electo administrador o suplente
no se requiere tener la calidad de accionista de la sociedad. En la primera sesión que celebre el consejo
después de la asamblea ordinaria anual, los administradores elegirán entre sí, a quienes deben desempeñar
los cargos de presidente, vicepresidente, secretario y vocales del consejo de administración. Las vacantes
temporales o definitivas que se presenten en el órgano de administración serán llenadas por un suplente, si lo
hubiere, en tanto la asamblea general se reúne para elegir sustituto para llenar la vacante definitiva. El Consejo
celebrará sesiones de tiempo en tiempo en el lugar, día y hora que designe quien haga las convocatorias.
Podrán convocar a sesión del consejo el presidente, dos administradores o el gerente, convocatoria que se
hará por escrito, contendrá la agenda de reunión y deberá ser entregada a cada uno de los administradores
con por lo menos dos días de anticipación a la fecha señalada para la sesión. Los administradores que no
puedan asistir personalmente a una reunión podrán delegar por carta poder su representación en otro
administrador o en su suplente, el que ejercerá el voto del representado. Los administradores así representados
se tendrán como presentes para todos los efectos legales. En caso un administrador no se haga representar
en la forma antes señalada, el consejo llamará a un suplente, el que participará en la sesión y ejercerá el voto
del ausente. Para que el consejo pueda celebrar sesión, se requiere que por lo menos la mayoría de los
administradores esté presente o debidamente representados en la junta y las resoluciones se tomarán por
mayoría de votos, teniendo cada administrador un voto. Se entenderá por mayoría para los efectos del párrafo
anterior, el voto de más de la mitad de los administradores presentes y representados. En caso de empate,
quien presida la sesión tendrá voto de calidad. El consejo podrá reunirse y tomar resoluciones válidas sin
necesidad de previa convocatoria, si en la junta están presentes o debidamente representados todos los
administradores y acuerdan celebrar sesión. Las sesiones del consejo serán presididas por el presidente,
actuando como secretario el del consejo, y en defecto de cualquiera de ellos por quien sea designado en la
sesión. Los administradores pueden ser removidos en los casos y en la forma que establece la ley. Las
resoluciones del consejo se consignarán en el libro de actas respectivo y las actas serán firmadas por quienes
en la sesión hayan desempeñado la presidencia y la secretaria y por los demás administradores que deseen
hacerlo. Las resoluciones del administrador único igualmente se consignarán en el libro de actas, con su única
firma. DÉCIMA SEXTA: ATRIBUCIONES DEL ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN. Además de las funciones
que la ley y esta escritura señalan al órgano de administración, éste tendrá las siguientes: a) dirigir, supervisar
y controlar la administración de la sociedad y dar instrucciones al gerente para la ejecución de sus resoluciones;
b) designar al gerente y a los subgerentes y asistentes del gerente y a los miembros del personal de confianza,
fijándoles sus atribuciones, y remuneración, así como removerlos o trasladarlos; c) resolver sobre la
contratación de préstamos, la compra, venta, cesión y permuta de toda clase de bienes, que no tengan la
calidad de mercancías y sobre la prenda de los bienes muebles de la sociedad y la hipoteca de inmuebles; d)
otorgar mandatos generales y especiales y revocarlos; e) formular los reglamentos de la sociedad y establecer
o suprimir oficinas, agencias sub agencias y sucursales; f) convocar a asambleas, elaborar la memoria y
presupuestos, formular los proyectos de distribución de utilidades y dirigir a las asambleas las iniciativas que
estime convenientes; g) cumplir y hacer que se cumplan la escritura constitutiva y las resoluciones de la
asamblea; h) llevar un libro de actas en que se consignarán las resoluciones tomadas por él; i) determinar
cuándo y en qué condiciones se emitirán las acciones para completar el capital autorizado o los aumentos de
ese capital y hacer los llamamientos para completar el capital suscrito; y j) resolver todo aquello que no estuviere
previsto en esta escritura constitutiva y ejercer todas las atribuciones que no correspondan específicamente a
la asamblea, inclusive delegar sus atribuciones en casos específicos. Las resoluciones del órgano de
administración serán ejecutadas por el presidente o por el administrador único, por el gerente, o por un
administrador según se disponga en la propia acta. DÉCIMA SÉPTIMA: DEL PRESIDENTE O DEL
ADMINISTRADOR ÚNICO. Son atribuciones del presidente del consejo además de las que se consignan en
esta escritura o la ley: a) presidir las sesiones de la asamblea y del consejo de administración; b) ejercer
conjunta o separadamente con el gerente la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, con
todas las facultades especiales de los mandatarios judiciales que detalla la Ley del Organismo Judicial; y c) las
demás que establezcan los reglamentos internos de la sociedad. El administrador único tendrá las facultades
que se señalan antes para el presidente del consejo de administración. En defecto del presidente o del
administrador único, sus atribuciones serán desempeñadas por el vicepresidente o por el suplente del
administrador único, según el caso quienes ejercitarán la representación legal de la sociedad. DÉCIMA
OCTAVA: DE LA GERENCIA. La gerencia será el órgano ejecutivo de la sociedad y tendrá además la
administración ordinaria y normal de la misma. La gerencia será desempeñada por un gerente, asistido
internamente por uno o más asistentes y subgerentes si los hubiere. El gerente asistirá a las sesiones de la
asamblea y del consejo de administración, pero no tendrá voto en éste, a menos que fuere administrador. El
gerente actuará bajo la dirección del órgano de administración y conjunta o separadamente con el presidente
del consejo o con el administrador único tendrá la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él,
con todas las facultades especiales de los mandatarios judiciales que detalla la Ley del Organismo Judicial.
DÉCIMA NOVENA: DE LA REPRESENTACIÓN LEGAL. Además del presidente del consejo de administración,
del administrador único y del gerente, la representación legal de la sociedad será ejercida con todas las
facultades que establece el artículo cuarenta y siete del Código de Comercio de Guatemala, por administradores
y por mandatarios de la sociedad, a quienes tal representación se delegue expresamente. El presidente, el
administrador único o el gerente podrán otorgar y conferir mandatos judiciales y delegar la representación legal
a los mandatarios así designados, con previa autorización del órgano de administración. VIGÉSIMA:
FISCALIZACIÓN. Las operaciones de la sociedad serán fiscalizadas por los propios accionistas o por uno o
varios contadores o auditores, de acuerdo con la ley. La asamblea ordinaria anual de la sociedad determinará
en cada reunión, el sistema de fiscalización que se adopte y si resolviere designar contadores o auditores, estos
tendrán las atribuciones que señala el artículo ciento ochenta y ocho del Código de Comercio de Guatemala,
además de cualesquiera otras compatibles con su cargo que les señale la asamblea. VIGÉSIMA PRIMERA:
PLAZO: la sociedad se constituye para plazo indefinido. VIGÉSIMA SEGUNDA: EJERCICIO SOCIAL: el
ejercicio social de la sociedad correrá entre el uno de enero y el treinta y uno de diciembre del mismo año, pero
el primer ejercicio social correrá entre la fecha en que la sociedad se presente para su inscripción provisional y
el treinta y uno de diciembre de dos mil ____________. VIGÉSIMA TERCERA: ESTADOS FINANCIEROS E
INFORMES. Al último día de cada ejercicio social, se preparará balance general y su correspondiente estado
de pérdidas y ganancias, memoria razonada de labores del órgano de administración sobre el estado de los
negocios y actividades de la sociedad durante el ejercicio precedente, un informe detallado sobre las
remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los administradores en el ejercicio
precedente y el proyecto de distribución de utilidades, los que quedarán a disposición de los accionistas, en las
oficinas de la sociedad, durante los quince días anteriores a la asamblea ordinaria anual. VIGÉSIMA CUARTA:
DE LA RESERVA LEGAL. De las utilidades netas de cada ejercicio, deberá separarse el cinco por ciento (5%)
para formar e incrementar la reserva legal, la que no podrá ser distribuida en forma alguna entre los socios,
sino hasta la liquidación de la sociedad. Sin embargo dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda
del quince por ciento (15%) del capital pagado al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir
acumulándola en los sucesivo. VIGÉSIMA QUINTA: DE LOS DIVIDENDOS. Corresponderá a la asamblea
ordinaria anual conocer del proyecto de distribución de utilidades que le someta el órgano de administración y
resolver la distribución de dividendos. Los dividendos serán iguales por cada acción. La asamblea podrá delegar
en el órgano de administración, fijar la fecha de pago de los dividendos acordados por ella, de acuerdo con las
posibilidades económicas de la sociedad, a quienes acrediten su calidad de accionistas en la forma en que
establece en este instrumento. Las acciones suscritas que se encuentren solventes por llamamientos,
participarán en la distribución de dividendos, como si estuvieren pagadas. VIGÉSIMA SEXTA: DISOLUCIÓN.
La sociedad se disolverá totalmente al ocurrir cualesquiera de las siguientes causales, excepto que la misma
sea subsanada legalmente: a) imposibilidad de seguir realizando el objeto principal de la sociedad; b) resolución
tomada en asamblea general extraordinaria de accionistas; c) pérdida de más del sesenta por ciento (60%) del
capital pagado; d) reunión de las acciones en una sola persona; y e) en los demás casos específicamente
determinados por la ley. VIGÉSIMA SÉPTIMA: LIQUIDACIÓN Y DIVISIÓN. La liquidación de la sociedad se
hará por una comisión liquidadora integrada por tres liquidadores designados por la asamblea general
extraordinaria en que se acuerde o reconozca la disolución. La liquidación y división del haber social se harán
de acuerdo con los procedimientos y bases determinados por el Código de Comercio de Guatemala, en
particular, con los siguientes: a) la sociedad conservará su personalidad jurídica hasta que se concluya la
liquidación y se efectúe la división del haber social; b) durante el período de liquidación a la denominación de
la sociedad deberá agregarse las palabras, "en liquidación"; c) nombrados los liquidadores y aceptados los
cargos, el nombramiento se inscribirá en el Registro Mercantil General de la República y se efectuarán las
publicaciones correspondientes, ordenadas por dicho Registro; d) los liquidadores tendrán las atribuciones que
determina el artículo doscientos cuarenta y siete del Código de Comercio de Guatemala; e) en los pagos los
liquidadores observarán el orden siguiente: I) gastos de liquidación; II) deudas de la sociedad; III) aportes de
los socios; y IV) utilidades; f) el remanente de la liquidación, o sea la división del activo líquido, se distribuirá
por los liquidadores entre los socios, con sujeción a las reglas siguientes: I) en el balance general final se
indicará el haber social distribuible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción; y II) dicho balance
se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, por tres veces en el término de
quince días. El balance, los libros y los registros de la sociedad quedarán a disposición de los accionistas hasta
el día anterior a la asamblea general y los accionistas gozarán de un plazo de quince días, a partir de la última
publicación, para que resuelva en definitiva sobre el balance, asamblea que deberá celebrarse por lo menos un
mes después de la primera publicación; y g) en lo que sea compatible con el estado de liquidación, la sociedad
continuará rigiéndose por las estipulaciones de su escritura social y por las normas del Código de Comercio de
Guatemala. VIGÉSIMA OCTAVA: ARBITRAJE. Todos los conflictos que surjan del presente contrato, tanto
durante su vigencia, como a la terminación del mismo, por cualquier causa, deberán ser resueltos a través del
proceso de conciliación. Transcurridos veinte días hábiles sin llegar a un acuerdo, la controversia será resuelta
mediante arbitraje de equidad de conformidad con el Reglamento de Conciliación y Arbitraje de la FUNDACIÓN
CENAC, el cual las partes aceptan desde ahora en forma irrevocable. Las partes autorizan a la FUNDACIÓN
CENAC para que nombre al conciliador y a los árbitros de conformidad con su reglamento. Adicionalmente,
acuerdan los contratantes que la FUNDACIÓN CENAC, será la institución encargada de administrar los
procedimientos de conformidad con su normativa. VIGÉSIMA NOVENA: ESTIPULACIONES TRANSITORIAS.
Como estipulaciones transitorias, los otorgantes acuerdan nombrar a _______________________, como
Administrador Único y Representante Legal, quien queda plenamente facultado para solicitar, gestionar y
obtener el registro de la sociedad en el Registro Mercantil General de la República, así como para llevar a cabo
en nombre de la misma todas las gestiones que sean necesarias para que a la mayor brevedad pueda
legalmente iniciar operaciones, quedando facultado para emitir certificados provisionales de acciones a los
socios fundadores, por el capital que le han aportado. TRIGÉSIMA: ACEPTACIÓN. Los comparecientes
declaran debidamente constituida la entidad mercantil denominada ____________, SOCIEDAD ANÓNIMA, la
que se regirá por las disposiciones de esta escritura, de las leyes del país, de sus reglamentos internos y de
las resoluciones que adopte su asamblea y dejan constancia expresa de su aceptación y consentimiento a lo
pactado en este instrumento. Yo, la notaria, hago constar: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve
a la vista los documentos identificados en el cuerpo del presente instrumento público; y c) de que leí
íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí de su contenido, validez, efectos
legales y obligación de registro, la aceptan, ratifican y firman conmigo. DOY FE.

6. Constitución de Iglesia Evangélica

NÚMERO __________ ( ). En la ciudad de Guatemala, el __ de _____ de dos mil _____, ANTE MÍ:
____________________, Notario (a), comparecen: A) ___________, de _____ años de edad, estado civil,
nacionalidad, profesión u oficio, domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI-
con Código Único de Identificación -CUI- (ejemplo: un mil ochocientos uno espacio cuarenta y nueve mil
novecientos sesenta y dos espacio cero ciento uno (1801 49962 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala) (comparecencia mínima de 12 personas). DOY FE: Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONSTITUCIÓN DE IGLESIA
EVANGÉLICA de conformidad con las siguientes cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. Los
otorgantes declaran lo siguiente: A) Que todos son miembros de la Iglesia
________________________________, la cual fue fundada el _______ de _______________del año
_________________, y en el transcurso del presente instrumento público se denominará “La Iglesia”, B) Que
desde su fundación hasta la presente fecha, han venido practicando su religión o creencia, tanto en público
como en privado, por medio de la enseñanza, el culto, la observancia del orden público y el respeto debido a la
dignidad de la jerarquía y a los fieles de otros credos. CLÁUSULA SEGUNDA: DECLARACIÓN EXPRESA DE
VOLUNTAD DE CONSTITUIR LA IGLESIA. Los otorgantes declaran de manera expresa lo siguiente: A) Que
es su voluntad constituir una iglesia evangélica de conformidad en lo establecido en la Constitución Política de
la República de Guatemala, el Código Civil y demás leyes aplicables vigentes. B) Iniciar los trámites de
obtención del reconocimiento de la personalidad jurídica y aprobación de las

bases constitutivas de la Iglesia ante el Ministerio de Gobernación, C) Que la Iglesia se regirá por las leyes
vigentes de la República de Guatemala, las reglas de su institución contenidas en las bases constitutivas, sus
reglamentos, disposiciones internas y por las resoluciones aprobadas por sus órganos de gobierno. CLÁUSULA
TERCERA: REGLAS DE LA INSTITUCIÓN. Continúan manifestando los otorgantes que formalizan las reglas
de su institución que han venido rigiendo las actividades de la Iglesia, las que a su leal saber y entender se
encuentran dentro de los límites del orden público y el respeto debido a la dignidad de la jerarquía y a los fieles
de otros credos, tal como lo establecen los artículos treinta y seis y treinta y siete de la Constitución Política de
la República de Guatemala, las cuales quedan contenidas en las bases constitutivas siguientes: CAPÍTULO
UNO. DISPOSICIONES GENERALES. ARTÍCULO UNO. Denominación y Naturaleza. La denominación de la
iglesia evangélica es _________________, la cual ha sido fundada y se constituye como persona jurídica de
conformidad con lo establecido en la Constitución Política de la República de Guatemala, el Código Civil, las
presentes bases constitutivas y demás disposiciones legales aplicables. La Iglesia es una entidad privada de
carácter religioso, apolítica no partidista, no lucrativa. ARTÍCULO DOS. Domicilio y Sede. La Iglesia tiene su
domicilio en el departamento de _________________ y su sede en el municipio de ___________, su acción se
extiende a todo el territorio de la República en donde podrá establecer congregaciones, templos e instalaciones.
ARTÍCULO TRES. Plazo. La Iglesia se constituye por plazo indefinido. ARTÍCULO CUATRO. Objeto y Fines.
A) El objeto de la Iglesia es: a) Glorificar a Dios como escogida, redimida y guardada para la alabanza de su
gloria. b) Cumplir con proclamar el evangelio al dar a conocer las buenas nuevas de salvación en Cristo Jesús.
B) Los fines de la Iglesia son: a)

Cumplir con la comisión de ser discípulos, yendo y llevando el nombre del Señor Jesucristo, el mensaje del
arrepentimiento y el perdón de los pecados a todas las naciones bautizando en Su nombre y enseñando a que
se guarden todas las cosas que Él ha mandado. b) Promover el desarrollo y madurez espiritual de sus miembros
por medio de la enseñanza bíblica, teológica y sistemática de la verdad revelada en las Sagradas Escrituras, la
comunión, la oración, el evangelismo y el servicio, concienciándolos a que estén presentes en el mundo para
impactarlo positivamente y practicar y hacer el bien a todos. c) Proveer las condiciones para el cumplimiento
de las ordenanzas dadas por el Señor Jesús, y la práctica del culto cristiano que se profesa. d) Fomentar
proyectos cristianos, educativos, culturales, benéficos y de asistencia social que sean compatibles con su
naturaleza, objeto, fines y la realidad nacional, para lo cual se deberá contar con la autorización gubernamental
correspondiente. ARTÍCULO CINCO. Actividades. La Iglesia realizará y desarrollará todas sus actividades
dentro de los límites del orden público, el respeto debido a la dignidad de la jerarquía y a los fieles de otros
credos, con estricta observancia de la paz, la moral, las buenas costumbres, de acuerdo con su naturaleza,
objeto y fines. CAPÍTULO DOS. MIEMBROS DE LA IGLESIA. ARTÍCULO SEIS. Calidad de Miembro. Son
miembros de la Iglesia: A) Los fundadores, quienes comparecen en la escritura pública de constitución y que
por ese hecho no gozan de privilegio alguno. B) Todas aquellas personas que habiendo satisfecho los requisitos
de ingreso, hayan sido aceptadas por el órgano correspondiente de conformidad con las presentes bases
constitutivas. No podrá ser miembro de la Iglesia toda persona que tenga fines doctrinales fuera del orden de
la palabra de Dios, del régimen doctrinario que profesa la Iglesia y demás disposiciones internas. ARTÍCULO
SIETE. Requisitos para ser miembro. Son requisitos para

ser miembro de la Iglesia, los siguientes: A) Haber aceptado a Jesucristo como su Señor y Salvador personal.
B) Haber sido bautizado en agua como testimonio de su fe en el Señor Jesucristo como su salvador. C) Aceptar,
respetar y sujetarse a la palabra de Dios, las autoridades de la Iglesia, las bases constitutivas, principios
doctrinarios, reglamentos internos, todas las disposiciones emitidas por los órganos de la Iglesia. D) Haber sido
presentada y aprobada la solicitud de ingreso. ARTÍCULO OCHO. De la inscripción. Los miembros de la Iglesia
deberán ser inscritos en el libro de registro de miembros, que para el efecto sea autorizado por el Secretario y
el Presidente de la Iglesia. ARTÍCULO NUEVE. Derechos de los miembros. Son derechos de los miembros: A)
Elegir y ser electo para cualquiera de los cargos en los órganos de la Iglesia. B) Participar en todas las
actividades de la Iglesia y asistir a las sesiones de Asambleas Generales con voz y con voto. C) Presentar
planes, proyectos, programas, peticiones a cualquier órgano competente. D) Participar en todos los órganos de
fiscalización. E) Examinar los libros y documentación relacionados con el patrimonio y régimen económico de
la Iglesia. F) Los miembros que representen el veinte por ciento de la totalidad de la Iglesia, podrán pedir por
escrito a la Junta Directiva, en cualquier tiempo, la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria, para tratar
asuntos que indiquen en su petición; quedando obligada la Junta Directiva a realizar la convocatoria respectiva
dentro de los quince días siguientes de recibida la solicitud. G) Todos los demás derechos establecidos en
estas bases constitutivas, los reglamentos internos, las disposiciones emitidas por la Asamblea General u otra
que por la naturaleza misma de la Iglesia les corresponda a los miembros. ARTÍCULO DIEZ. Obligaciones de
los miembros. Son obligaciones de los miembros: A) Cumplir y velar porque se cumplan con las leyes, bases
constitutivas, principios doctrinarios, reglamentos

internos y toda resolución emitida por los órganos competentes de la Iglesia. B) Participar en todas las
actividades de la Iglesia. C) Participar y desempeñar con diligencia y fidelidad los cargos y ministerios que se
les hubiere confiado. D) Cooperar al desarrollo de las actividades de la Iglesia, para cumplir con su objeto y
fines. ARTÍCULO ONCE. Suspensión, recuperación y pérdida de la calidad de miembro. La calidad de miembro
activo se suspende por una sanción debidamente aplicada por el órgano competente de la Iglesia. La calidad
de miembro activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue suspendido o, en su
caso, por cesar la causa que motivó tal suspensión, previa resolución del órgano competente. La calidad de
miembro activo se pierde: A) Por sanción debidamente aplicada por el órgano competente de la Iglesia. B) Por
renuncia. C) Por inasistencia a los servicios regulares de la Iglesia por más de seis meses. D) Por fallecimiento.
CAPÍTULO TRES. RÉGIMEN DISCIPLINARIO. ARTÍCULO DOCE. Régimen Disciplinario. Como una
comunidad de restauración, todo el régimen disciplinario, tiene por objeto la restauración espiritual y moral de
cada uno de sus miembros. Toda diferencia que surja entre los miembros de la Iglesia o de estos con la Iglesia
se resolverá en forma fraternal y directa. Se consideran faltas de los miembros de la Iglesia: A) El incumplimiento
a la ley. B) El incumplimiento a las bases constitutivas, reglamentos, disposiciones internas de la Iglesia. C) El
incumplimiento a lo establecido en las Sagradas Escrituras. ARTÍCULO TRECE. Procedimiento de la Imposición
de Sanciones. De conformidad con el objeto de la disciplina, el presente procedimiento reconoce la autoridad
de las Sagradas Escrituras. En caso de un hecho delictivo se deberá hacer del conocimiento a las autoridades
correspondientes. Todo procedimiento de imposición de sanciones y su impugnación, debe garantizar como
mínimo, los principios de legítima defensa, el

debido proceso y el principio de legalidad, para el efecto la Iglesia formará un comité que se encargue de aplicar
la disciplina, conocer las faltas e imponer las sanciones correspondientes, en caso de inconformidad con la
sanción impuesta, se trasladará al órgano competente que determine la Iglesia, que deberá estar regulado en
el reglamento interno. ARTÍCULO CATORCE. Actuaciones. Todas las actuaciones referentes al procedimiento
de imposición de sanciones y su impugnación deben constar por escrito. CAPÍTULO CUATRO. ESTRUCTURA
ORGÁNICA. ARTÍCULO QUINCE. Órganos de la Iglesia. La iglesia será gobernada, administrada y
representada por los siguientes órganos: A) Asamblea General, B) Junta Directiva. ARTÍCULO DIECISÉIS.
ASAMBLEA GENERAL. La Asamblea General es el máximo órgano legal de gobierno de la Iglesia, integrada
por todos los miembros activos e inscritos en el libro de registro de miembros. ARTÍCULO DIECISIETE.
Sesiones de la Asamblea General. Estas pueden ser ordinarias o extraordinarias. La Asamblea General se
reunirá en sesión ordinaria una vez al año, durante el primer trimestre del año, en el mes de ____________; y
en forma extraordinaria las veces que sean necesarias, cuando fuere convocada por la Junta Directiva, o
cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento de la totalidad de los miembros activos. ARTÍCULO
DIECIOCHO. Convocatoria. La convocatoria a la Asamblea General la hará en todos los casos la Junta Directiva
por el medio que se considere mas efectivo, con un mínimo de ocho días de anticipación debiendo quedar
constancia por escrito, indicándose en la misma la agenda a tratar, lugar, fecha y hora. ARTÍCULO
DIECINUEVE. Cuórum. Para que una sesión de la Asamblea General se considere válida, será necesario que
se encuentren presentes o representados, la mitad más uno de la totalidad de los miembros activos de la Iglesia.
La Junta Directiva constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión.

Si en la fecha y hora señalada en la convocatoria no se hubiere reunido el cuórum establecido, la sesión se

celebrará válidamente una hora después con los miembros activos y representados presentes. ARTÍCULO
VEINTE. Representaciones por Ausencia. Los miembros que por causa justa comprobable no puedan asistir a
una sesión de Asamblea General, tienen derecho a ser representados por otro miembro. La representación
deberá constar por escrito indicando el motivo de la ausencia. El miembro representante, solo podrá ejercer
una representación. ARTÍCULO VEINTIUNO. Resoluciones. Todas las resoluciones de Asamblea General se
tomarán con la mitad más uno de los miembros activos presentes y representados, salvo que las presentes
bases constitutivas requieran de una mayoría especial. Las resoluciones emitidas serán obligatorias para todos
los miembros, aún cuando hubieren votado en contra o no hubiesen asistido. ARTÍCULO VEINTIDÓS.
Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria. Son atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: A) Elegir
a los miembros. B) Aprobar el plan de trabajo y su presupuesto respectivo planteado por la Junta Directiva. C)
Aprobar el informe anual de labores y la ejecución presupuestaria, así como, el balance general anual y estados
financieros del año anterior. D) Las demás que en materia de su competencia le correspondan o le asignen las
presentes bases constitutivas, los reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General. ARTÍCULO
VEINTITRÉS. Atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria. Son atribuciones de la Asamblea General
Extraordinaria: A) Conocer y resolver la aprobación de los reglamentos internos y sus reformas. B) Autorizar
con el setenta y cinco por ciento del total de los miembros activos para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir,
gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad de los bienes de la Iglesia. C) Conocer y resolver las
reformas a las bases constitutivas. D) Aprobar cualquier

asunto que sea sometido a su consideración con relación a la administración de la Iglesia. E) Conocer la
disolución y liquidación de la Iglesia, nombrando para el efecto a los liquidadores. F) Conocer y resolver las
impugnaciones interpuestas en contra de actos y resoluciones de la Junta Directiva. G) Destituir a cualquier
miembro de la Junta Directiva por incumplimiento a la ley, bases constitutivas, reglamentos y demás
disposiciones internas, así como a las disposiciones de las Sagradas Escrituras. H) Nombrar al nuevo miembro
de la Junta Directiva para completar su conformación, por vacante para que finalice el período correspondiente.
I) Cualquier otro asunto para el que sea convocada, aún cuando sea de la competencia de la Asamblea General
Ordinaria. J) Las demás que en materia de su competencia le correspondan o le asignen las presentes bases
constitutivas, los reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General. ARTÍCULO VEINTICUATRO.
JUNTA DIRECTIVA. La Junta Directiva, es el órgano ejecutivo, de administración general y representación de
la Iglesia, se integra con los siguientes cargos: A) Presidente. B) Vicepresidente. C) Secretario. D) Tesorero. E)
Tres Vocales. ARTÍCULO VEINTICINCO. Elección, toma de posesión y duración. El sistema de elección para
integrar la Junta Directiva será por cargos y resultarán electas las personas que obtengan la mayoría simple de
votos. La votación se hará en forma secreta. Los miembros de la Junta Directiva ocuparán los cargos para los
que fueron electos, por un período de tres años, pudiendo ser reelectos. Los miembros de la Junta Directiva
tomarán posesión de sus cargos a más tardar quince días después de su elección, y dentro de los quince días
siguientes a la fecha de toma de posesión, los miembros de la Junta Directiva saliente deberán rendir cuentas
ante la Junta Directiva entrante, entregando toda la documentación y el patrimonio manejados durante su
administración. En caso de separación o ausencia definitiva de cualquiera de los
miembros de la Junta Directiva, deberá convocarse a Asamblea General Extraordinaria, para la elección del
sustituto. ARTÍCULO VEINTISÉIS. Sesiones de la Junta Directiva. La Junta Directiva se reunirá una vez al mes
en sesión ordinaria y de manera extraordinaria cuando sea convocada para tal efecto. Para la celebración de
sus sesiones es necesario la presencia de la mitad más uno de sus miembros, quienes deberán participar
personalmente en las sesiones a las que fuesen convocados. Todas sus resoluciones se tomarán por mayoría
simple del total de sus miembros. En caso de empate, quien presida tendrá doble voto. ARTÍCULO
VEINTISIETE. Atribuciones de la Junta Directiva. Son atribuciones de la Junta Directiva: A) Cumplir y velar
porque se cumplan las bases constitutivas, reglamentos internos, disposiciones y resoluciones adoptadas por
los órganos competentes de la Iglesia. B) Realizar las convocatorias a sesiones de Asamblea General. C)
Elaborar el presupuesto anual. D) Presentar el balance general anual y estados financieros a la Asamblea
General. E) Aplicar las sanciones de conformidad con las presentes bases constitutivas, reglamentos y
disposiciones internas. F) Aceptar a nombre de la Iglesia, herencias, legados y donaciones. G) Aprobar todo
contrato, determinar las funciones y régimen laboral del personal administrativo de conformidad con la
Constitución Política de la República de Guatemala, Código de Trabajo y otras leyes aplicables. H) Ejecutar los
proyectos aprobados por la Asamblea General para dar cumplimiento al objeto y fines de la Iglesia. I) Revisar,
proponer reformas a las normas y reglamentos internos, para la aprobación de la Asamblea General y de la
autoridad correspondiente. J) Las demás que en materia de su competencia le asignen las presentes bases
constitutivas, reglamentos internos y demás disposiciones de la Asamblea General. ARTÍCULO VEINTIOCHO.
Funciones del Presidente. Son funciones del Presidente: A) Representar legalmente a la Iglesia,

ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga interés. B) Presidir las sesiones de
Asamblea General y de la Junta Directiva. C) Firmar las convocatorias, acuerdos, resoluciones, credenciales,
circulares, informes y demás disposiciones o documentos que emitan tanto la Asamblea General como la Junta
Directiva. D) Autorizar con el Secretario las actas de las sesiones celebradas por la Asamblea General, así
como las celebradas por la Junta Directiva. E) Velar por el buen funcionamiento de la Iglesia, de la Junta
Directiva y demás órganos de la Iglesia. F) Autorizar con el Tesorero los pagos que se efectúen. G) En caso de
empate ejercer doble voto en las sesiones de la Junta Directiva y de la Asamblea General. H) Cumplir y velar
porque se cumplan las presentes bases constitutivas, reglamentos internos y las disposiciones de la Asamblea
General y de la Junta Directiva. I) Delegar con previa autorización la representación legal de la Iglesia. J) Todas
aquellas que en materia de su competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos
internos, la Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO VEINTINUEVE. Funciones del
Vicepresidente. Son funciones del Vicepresidente: A) Asistir al Presidente en el desempeño de su cargo y
hacerle las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la Iglesia. B) Sustituir en sus
funciones administrativas al Presidente en caso de impedimento o de ausencia temporal. C) Todas aquellas
que en materia de su competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos internos, la
Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA. Funciones del Secretario. Son
funciones del Secretario: A) Llevar y conservar en las oficinas de la Iglesia y en calidad de depósito, los libros
de actas de las Asambleas Generales y de la Junta Directiva, así como, el de registro de miembros. B) Redactar
y autorizar con el Presidente las actas de las Asambleas Generales y

de la Junta Directiva. C) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la Junta Directiva. D) Elaborar y
someter a la aprobación de la Junta Directiva el proyecto de memoria anual de labores. E) Preparar la
documentación para los asuntos que se traten en la Junta Directiva y en la Asamblea General. F) Preparar y
enviar la convocatoria para las diferentes sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General y de la
Junta Directiva, con treinta días de anticipación. G) Llevar ordenadamente los archivos de la Iglesia. H) Todas
aquellas que en materia de su competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos
internos, la Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y UNO. Funciones del
Tesorero. Son funciones del Tesorero: A) Velar por el manejo y custodia de los fondos de la Iglesia, en la forma
que dispongan los órganos competentes. B) Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la
Asamblea General o por la Junta Directiva, así como los pagos que se efectúen. C) Velar por que se mantengan
completos, en orden y al día los registros contables, financieros y los libros respectivos. D) Rendir informe
mensual a la Junta Directiva sobre el movimiento de caja y bancos. E) Elaborar el proyecto de presupuesto
anual de la entidad, así como, el balance general anual y estados financieros, que serán presentados a la
Asamblea General Ordinaria para su aprobación definitiva. F) Velar porque se elabore y mantenga actualizado
el inventario de los bienes de la Iglesia. G) Todas aquellas que en materia de su competencia le asignen las
presentes bases constitutivas, los reglamentos internos, la Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia.
ARTÍCULO TREINTA Y DOS. Funciones de los Vocales. Son funciones de los Vocales: A) Colaborar con los
demás miembros de la Junta Directiva en la promoción de los asuntos de la Iglesia. B) Sustituir por su orden a
los miembros de la Junta Directiva, en caso de impedimento o ausencia temporal de éstos, excepto

al presidente. C) Todas aquellas que en materia de su competencia le asignen las presentes bases constitutivas,
los reglamentos internos, la Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y TRES.
Remoción de los Miembros de la Junta Directiva. La Asamblea General podrá remover a cualquier miembro de
la Junta Directiva, cuando existan causas justas que puedan ser probadas, luego de finalizar el procedimiento
establecido en las presentes bases constitutivas. ARTÍCULO TREINTA Y CUATRO. Causas de Remoción. Los
miembros de la Junta Directiva serán removidos de su cargo por cualquiera de las causas siguientes: A) Por
concluir el plazo para el cual fue electo y no haga entrega del cargo. B) Por transgresión a las leyes vigentes
de la República, las presentes bases constitutivas, reglamentos y disposiciones internas de la Iglesia. C) Por
incumplimiento de sus funciones. D) Por atentar contra el orden público, el respeto debido a la dignidad de la
jerarquía y a los fieles de otros credos. E) Toda acción en contra del orden económico, financiero y el patrimonio
de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y CINCO. Procedimiento. El procedimiento para la remoción de los
miembros de la Junta Directiva debe reconocer la autoridad de las Sagradas Escrituras. Todo procedimiento
para la remoción de los miembros de la Junta Directiva, debe garantizar como mínimo los principios de legítima
defensa, el debido proceso y el principio de legalidad, los cuales deberán estar regulados en el reglamento
pertinente. En caso de un hecho delictivo se deberá hacer del conocimiento a las autoridades correspondientes.
CAPÍTULO CINCO. AUTORIDAD RELIGIOSA. ARTÍCULO TREINTA Y SEIS. Del Pastor. El Pastor es la
máxima autoridad espiritual y eclesiástica de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y SIETE. Reconocimiento. Se
reconocerá la calidad del Pastor a toda aquella persona que ha recibido el llamado de Dios y que llene los
requisitos del obispado

establecido en las Sagradas Escrituras. El Pastor desempeñará sus funciones en estricto apego a las Sagradas
Escrituras, las leyes vigentes de la República, las presentes bases constitutivas, los reglamentos y las demás
disposiciones internas de la Iglesia. Será nombrado por el máximo órgano legal de gobierno de la Iglesia en el
plazo y condiciones de conformidad con el procedimiento interno establecido. ARTÍCULO TREINTA Y OCHO.
Funciones del Pastor. Son funciones del Pastor de la Iglesia: A) Desempeñar con libertad e integridad su trabajo
espiritual, pastoral y administrativo, según lo que estipula las Sagradas Escrituras, las leyes vigentes en la
República, las bases constitutivas, los reglamentos y demás disposiciones internas. B) Ser la autoridad
inmediata superior de todas aquellas personas que desarrollen actividades espirituales. C) Impartir los oficios
propios de la Iglesia, presentación de niños, celebrar matrimonios religiosos, celebración de bautismos, santa
cena, consejería, visitación y otros de tipo espiritual. D) Guardar y velar porque se guarden los principios
doctrinarios y se ejecuten de acuerdo a ella las labores de índole espiritual y eclesiástica. E) Administrar y vigilar
de conformidad con la naturaleza, el objeto, fines y bases constitutivas, el correcto y eficaz funcionamiento
espiritual de la Iglesia. F) Rendir informe periódicamente de sus actividades a la Junta Directiva. G) Mediar en
toda diferencia que surja entre los miembros de la Iglesia o de éstos para con la Iglesia. H) Delegar funciones
de índole eclesiástica en los miembros activos. I) Participar en las sesiones de Asamblea General y Junta
Directiva. J) Realizar todas aquellas funciones de índole espiritual inherentes a su cargo. K) Todas aquellas que
en materia de su competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos internos, la
Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y NUEVE. Remoción del Pastor. El
máximo órgano legal de gobierno de la Iglesia, es el único competente para remover

al Pastor. ARTÍCULO CUARENTA. Causas de Remoción. El Pastor será removido de su cargo por cualquiera
de las siguientes causas: A) Por concluir el plazo para el cual fue nombrado y no haga entrega del cargo. B)
Por incumplimiento y contravención a lo establecido en las Sagradas Escrituras y los principios doctrinarios de
la Iglesia. C) Por transgresión a las leyes vigentes de la República, las presentes bases constitutivas, los
reglamentos y demás disposiciones internas de la Iglesia. D) Por incumplimiento de sus funciones. E) Por
acciones de violencia física u ofensas de palabra en contra de cualquier miembro o autoridad de la Iglesia. F)
Por acciones en contra de la propiedad y/o el patrimonio de la Iglesia. G) Por acciones que pongan en peligro
o riesgo la seguridad de los miembros de la Iglesia. H) Por perturbar o incitar a perturbar a la unidad entre los
miembros y al orden de la Iglesia. ARTÍCULO CUARENTA Y UNO. Procedimiento. El procedimiento para la
remoción del Pastor, debe reconocer la autoridad de las Sagradas Escrituras. Todo procedimiento para la
remoción del Pastor, debe garantizar como mínimo los principios de legítima defensa, el debido proceso y el
principio de legalidad, los cuales deberán estar regulados en el reglamento pertinente. En caso de un hecho
delictivo se deberá hacer del conocimiento a las autoridades correspondientes. CAPÍTULO SEIS. PATRIMONIO
Y RÉGIMEN ECONÓMICO. ARTÍCULO CUARENTA Y DOS. Constitución del Patrimonio. Constituyen el
patrimonio de la Iglesia, todos los bienes y derechos de cualquier naturaleza que pertenezcan a la misma, por
haberlos adquirirlo mediante cualquier titulo legal y el cual se administrara tomando en cuenta los fines que
persigue la Iglesia. ARTÍCULO CUARENTA Y TRES. Destino del patrimonio. El patrimonio de la Iglesia y los
bienes particulares que la constituyen, se destinarán exclusivamente a la consecución de su objeto y fines,
quedando prohibido distribuir entre sus miembros utilidades, dividendos, excedentes o

cualquier otro tipo de ganancias. ARTÍCULO CUARENTA Y CUATRO. Bienes de la Iglesia. Ningún miembro
de la Iglesia podrá alegar derechos sobre los bienes de ésta, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se
disuelva. ARTÍCULO CUARENTA Y CINCO. Carácter no lucrativo. La Iglesia no tiene propósitos lucrativos, en
consecuencia no distribuirá entre sus miembros utilidades, dividendos, excedentes o cualquier otro tipo de
ganancias. ARTÍCULO CUARENTA Y SEIS. Administración. Todos los bienes muebles, inmuebles y derechos,
deberán ser inscritos a nombre de la Iglesia en los registros respectivos, así también, deberán ser asentados
en el inventario interno, siendo responsables de la administración y del buen uso de los mismos los miembros
de la Junta Directiva en pleno, quienes responderán solidaria y mancomunadamente ante la Asamblea General.
Los bienes que conforman el patrimonio de la Iglesia no podrán ser utilizados con fines particulares y tampoco
podrán ser vendidos, cedidos o gravados, sin la previa autorización de la Asamblea General, cuya resolución
se tomará con el voto favorable del setenta y cinco por ciento del total de miembros activos de la Iglesia
presentes y representados, lo que se hará constar por escrito. ARTÍCULO CUARENTA Y SIETE. Fiscalización
del Patrimonio. Los recursos patrimoniales y financieros serán fiscalizados por los propios miembros de la
Iglesia y por los órganos de fiscalización interna y externa nombrados por la Asamblea General para un período
máximo de un año. ARTÍCULO CUARENTA Y OCHO. Ejercicio Contable. El ejercicio contable anual se
computará del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año, excepto el primer período que se
computará a partir de la fecha en que se otorgue el reconocimiento de la personalidad jurídica y esté
debidamente inscrita, hasta el treinta y uno de diciembre del año que corresponda. CAPÍTULO SIETE.
AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN A LAS BASES

CONSTITUTIVAS. ARTÍCULO CUARENTA Y NUEVE. Ampliación y/o Modificación a las bases constitutivas.
Las presentes bases constitutivas podrán ser ampliadas y/o modificadas únicamente por la Asamblea General
Extraordinaria, convocada especialmente para el efecto, para lo cual se requerirá la aprobación del setenta y
cinco por ciento de los miembros activos de la Iglesia presentes y representados. Es necesario que la ampliación
y/o modificación haya sido solicitada a la Junta Directiva por escrito, incluyendo la exposición de motivos. La
Junta Directiva realizará un estudio de la solicitud y presentará sus observaciones y un proyecto de redacción
a la Asamblea General para su conocimiento y aprobación, en la sesión convocada para el efecto. Las
ampliaciones y modificaciones entrarán en vigencia cuando hayan sido aprobadas por medio de acuerdo
ministerial, emitido por el Ministerio de Gobernación, publicadas en el Diario de Centro América e inscritas en
el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación. CAPÍTULO OCHO. DISOLUCIÓN,
LIQUIDACIÓN Y CANCELACIÓN. ARTÍCULO CINCUENTA. Disolución. La Iglesia podrá disolverse: A) Cuando
no pudiere continuar con su objeto y fines establecidos en las presentes bases constitutivas. B) Por disposición
adoptada por la Asamblea General Extraordinaria, convocada especialmente para tal efecto, cuya resolución
deberá ser acordada por el setenta y cinco por ciento del total de los miembros activos de la Iglesia presentes
y representados. C) A petición de la Procuraduría General de la Nación, cuando se compruebe que sus
actividades son contrarias a la ley y al orden público. D) Por resolución firme de autoridad competente. El
acuerdo de Asamblea General Extraordinaria de disolución y liquidación, se hará constar en escritura pública,
el testimonio se presentará al Ministerio de Gobernación, quien emitirá el edicto correspondiente a efecto de
ser publicado una vez en el Diario de Centro América

para hacer del conocimiento público que la Iglesia ha entrado en proceso de disolución y liquidación. ARTÍCULO
CINCUENTA Y UNO. Liquidación. Acordada la disolución de la Iglesia entra en liquidación, pero conservará su
personalidad jurídica hasta que aquella concluya y durante ese tiempo deberá añadir a su denominación las
palabras “En Liquidación”. El plazo para la liquidación no será mayor de un año y cuando trascurra éste sin que
se hubiere concluido, cualquiera de los miembros o de los acreedores de la misma, podrán solicitarla por la vía
judicial, ante un juez del orden civil, a efecto de que se fije un plazo prudencial para que se verifique la conclusión
de la liquidación. ARTÍCULO CINCUENTA Y DOS. Nombramiento de los liquidadores. El nombramiento de los
liquidadores se hará por acuerdo de la mitad más uno de los miembros activos en Asamblea General
Extraordinaria, en el mismo acto, o acuerdo de disolución, en el cual se fijará lo relativo a sus honorarios, el
cual se deberá inscribir en el registro respectivo. ARTÍCULO CINCUENTA Y TRES. Reglas de la liquidación.
La liquidación de la Iglesia, se hará de la manera siguiente: A) Si fueren dos o más los liquidadores, procederán
conjuntamente y su responsabilidad será mancomunada y solidaria, al momento de entrar en el ejercicio del
cargo. Toda discrepancia entre ellos, será resuelta por la Asamblea General Extraordinaria, ante quien los
liquidadores deberán asegurar su responsabilidad, en cualquiera de las formas legalmente establecidas. B) En
la disposición del patrimonio, se observará lo siguiente: Primero: Los gastos de liquidación; Segundo: Pago de
sueldos a empleados administrativos; Tercero: Deudas de la Iglesia; Cuarto: Traslado de los bienes remanentes
a entidades con fines similares. ARTÍCULO CINCUENTA Y CUATRO. Funciones de los Liquidadores. Son
funciones de los liquidadores: A) Representar legalmente a la Iglesia. Por el hecho de su nombramiento quedan
autorizados para representarla
18

judicial y extrajudicialmente, con todas las facultades especiales inherentes a su naturaleza. B) Terminar los
asuntos pendientes al tiempo de la disolución. C) Exigir la cuenta de su administración a cualquiera que haya
manejado fondos de la Iglesia. D) Liquidar y pagar las deudas pendientes. E) Trasladar los bienes, conforme
se indique en el balance general final, que representen el remanente disponible, a otra u otras entidades con
fines similares. F) Presentar estado de liquidación, cuando cualquiera de los miembros activos lo pida. G) Rendir
cuenta de su administración al final de la liquidación. H) Determinar el balance general final, a efecto de ser
aprobado en Asamblea General Extraordinaria. I) Las demás necesarias para realizar los actos de la liquidación.
ARTÍCULO CINCUENTA Y CINCO. Prohibiciones de los Liquidadores. Durante el proceso de liquidación, los
liquidadores no podrán emprender nuevas actividades o actos de la Iglesia atendiendo a su naturaleza, objeto
y fines. Si contravienen tal prohibición, responderán personal y solidariamente. ARTÍCULO CINCUENTA Y
SEIS. Cancelación. Los liquidadores deben presentar al Ministerio de Gobernación: A) El testimonio y duplicado
de la escritura pública de disolución y liquidación. B) Ejemplar de la publicación del edicto de disolución y
liquidación en el Diario de Centro América. C) Certificación del acta de la Asamblea General Extraordinaria de
aprobación del balance general y del estado de liquidación de rendición de cuentas, adjuntando a la misma
dichos documentos contables debidamente certificados. D) Con la documentación anterior se presentara la
solicitud al Ministerio de Gobernación a efecto de pedir la cancelación del acuerdo ministerial que reconoció la
personalidad jurídica de la Iglesia. ARTÍCULO CINCUENTA Y SIETE. Bienes Remanentes. La Asamblea
General Extraordinaria deberá aprobar a la entidad que persiga fines análogos para trasladarse los bienes
remanentes de la Iglesia que se

liquida. CAPÍTULO NUEVE. DISPOSICIONES FINALES. ARTÍCULO CINCUENTA Y OCHO. Interpretación de

las bases constitutivas. Cualquier problema de interpretación de las bases constitutivas, deberá ser resuelto por
la Junta Directiva. Si el asunto genera controversia, debe solicitarse dictamen a profesionales versados en la
materia del asunto que se trate. ARTÍCULO CINCUENTA Y NUEVE. Reglamentos. El órgano máximo de
gobierno legal de la Iglesia, en sesión extraordinaria convocada especialmente para el efecto aprobará los
reglamentos que desarrollarán y complementaran todos y cada uno de los capítulos de las bases constitutivas.
Los reglamentos serán aprobados por la mitad más uno de los miembros activos de la Iglesia presentes y
representados en la sesión. ARTÍCULO SESENTA. Vigencia. Las presentes bases constitutivas entrarán en
vigencia en el plazo que indique el acuerdo ministerial que reconozca la personalidad jurídica y apruebe las
bases constitutivas de la Iglesia. CLÁUSULA CUARTA: PRINCIPIOS DOCTRINARIOS. Continúan
manifestando los otorgantes que para formalizar los principios doctrinarios que contienen la sustentación bíblico
teológica y filosófica, que han venido rigiendo las actividades espirituales de la Iglesia, dentro de un plazo no
mayor de seis meses, el máximo órgano legal de gobierno de la Iglesia emitirá la disposición correspondiente
que le dará carácter de obligatoriedad a los mismos, los que a su leal saber y entender se encuentran dentro
de los límites del orden público y el respeto debido a la dignidad de la jerarquía y a los fieles de otros credos,
tal como lo establecen los artículos treinta y seis y treinta y siete de la Constitución Política de la República de
Guatemala. CLÁUSULA QUINTA: DISPOSICIONES TRANSITORIAS: Elección de la Junta Directiva
Provisional. Manifiestan los otorgantes que elijen como miembros de la junta directiva provisional en los cargos
que se indican a las personas siguientes: PRESIDENTE: … VICEPRESIDENTE: ... SECRETARIO: ...
TESORERO: ... VOCAL PRIMERO: ... VOCAL SEGUNDO: ... VOCAL TERCERO: … CLÁUSULA SEXTA:
Autorización para gestionar el reconocimiento de la personalidad jurídica y aprobación de las bases constitutivas
de la Iglesia. Manifiestan los otorgantes que por unanimidad y en forma expresa autorizan a
_______________________, para que en su nombre y representación se encargue de: A) Realizar hasta
fenecer todas las diligencias necesarias para obtener el reconocimiento de la personalidad jurídica y aprobación
de las bases constitutivas de la Iglesia. B) Inscribir la personalidad y personería de la Iglesia en el Registro de
Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación. C) Inscribir dentro del plazo que fija la ley, a la Iglesia y a su
representante legal en la Superintendencia de Administración Tributaria. CLÁUSULA SÉPTIMA:
DECLARACIÓN DE ACEPTACIÓN Y CONSTITUCIÓN. Por último, manifiestan los otorgantes que en los
términos relacionados, expresamente aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento
público. Yo el (la) Notario (a), DOY FE: A) De todo lo expuesto. B) Que tuve a la vista los Documentos de
Identificación Personal consignados. C) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente acto,
así como de la obligación de presentar el testimonio del presente instrumento público a los registros respectivos.
D) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario (a) que autoriza.

7. Donación de inmueble a favor de la Iglesia Católica

8. Liquidación del Patrimonio conyugal

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca,
Licenciada en Pedagogía, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificación personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por este acto otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Declaran los comparecientes que están casados entre sí y que contrajeron matrimonio
civil ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno de octubre de dos mil doce, su matrimonio quedó inscrito en la
partida cien (100), folio cien (100), del libro cien (100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional
de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el régimen de comunidad
absoluta de bienes. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que como producto de su matrimonio tienen
un bien inmueble y una cuenta bancaria, que se identifican a continuación: a) El bien inmueble es la finca rústica
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número doce mil (12,000), folio cien
(100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla, que consiste en un terreno sin construcción
ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, con el área,
medidas y colindancias que constan en su inscripción registral, dicho bien se encuentra inscrito únicamente a
nombre de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La 65

cuenta bancaria es de ahorros, en el banco Industrial, Sociedad Anónima, tiene el número mil (1,000) y está a
nombre de ambos. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de común acuerdo por este
acto hacen liquidación del patrimonio conyugal y efectúan las siguientes adjudicaciones: a) A la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad y en concepto de gananciales, la finca descrita
en la cláusula anterior, en la adjudicación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al
inmueble; b) Al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de
lo depositado al día de hoy en la cuenta bancaria identificada en la cláusula anterior con todo y sus intereses y
lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen constar de manera
expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones
que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades en que
incurrirían si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha adoptan
como régimen económico para su matrimonio el de separación absoluta de bienes. SEXTA: Expresan los
otorgantes, en lo que a cada uno corresponde que acepta la adjudicación que se le hace. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista la certificación de matrimonio, título de
propiedad del bien inmueble que consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de
la Zona Central, el diez de octubre del presente año y la librera de ahorros relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas y en el Registro General de la
Propiedad. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.

9. Acta de matrimonio y su Protocolación

ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez horas con treinta
minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en el Hotel Santo Domingo,
ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A, municipio de Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, soy requerida por los señores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito de perjurio,
declaran: PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de
Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
número tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida número
novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge
Estuardo Salazar López e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y
maternos. SEGUNDO: La señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera,
guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, con vecindad en el municipio de Guatemala y
domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de 18

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta
y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio
doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia
Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan
los contrayentes que no existe vínculo o parentesco entre ambos, que no están casados, ni unidos de hecho
con terceras personas; que han hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no hay impedimento
legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes que optan como
régimen económico de su matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES ya que no presentan escritura
de capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar lectura del contenido del
artículo cuarenta y siete de la Constitución Política de la República de Guatemala que se refiere al libre
espaciamiento de los hijos, y los artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Código Civil, que
se refieren a la institución del matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio, además de hacer del
conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto. QUINTO: Al cumplir todos
los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada contrayente por separado: CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la señorita
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
acepta y ratifica su consentimiento expreso en

unirse en matrimonio civil con el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente.
Por tanto y con las facultades que me otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN
MATRIMONIO al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, a
quienes hago entrega de la constancia del matrimonio, así como de sus respectivos Documentos Personales
de Identificación, que por su naturaleza no pueden ser razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo
expuesto; que tengo a la vista las certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de
Identificación descritos y certificado médico de ambos contrayentes; de la expedición de avisos a los registros
respectivos, de que la presente acta consta en dos hojas de papel bond a la que adhiero un timbre notarial de
diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas;
y que la presente acta se procederá a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma
en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y que le di integra lectura al
presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican, aceptan
y firman los contrayentes y las personas presentes que así quisieran hacerlo. DOY FE
MODELO DE PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA AZUCENA
MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta
notarial de matrimonio del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, que autorice el día treinta y uno de octubre del presente año, en

la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez. El acta está contenida en dos hojas de papel
bond y pasará a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel
sellado especial para protocolos números A un tres millones y A tres millones uno y de registro trescientos mil
y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

10. Compra venta de derechos posesorios

NÚMERO: DIEZ, (10). En la ciudad de Chimaltenango, el día cinco de marzo del año dos mil dieciocho, ANTE
MI: LUIS RICARDO SATZ TALA, Notario, comparece, por una parte la señora: ANA PATRICIA URRUTIA
GUERRERO, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, Maestra de educación Primaria Urbana, guatemalteca,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número: mil setecientos treinta
y uno, setenta y dos mil quinientos veinte, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, y por la otra parte comparece el señor: MANUEL DE JESÚS ACÁN TAPÁZ,
de cincuenta y tres años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación número: mil novecientos doce, treinta y ocho mil ciento veinte, cero
cuatrocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quienes
me aseguran ser de los datos de identificación personales ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, que por el presente acto, celebran contrato de COMPRAVENTA DE UN TERRENO RÚSTICO
EN DERECHOS DE POSESIÓN Y VENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora: ANA PATRICIA URRUTIA GUERRERO, bajo Juramento
de Ley, y advertido sobre las penas del delito de perjurio si lo declarado por ella, no fuere cierto y manifiesta,
que es coposeedora y condueña de un bien inmueble de carácter rústico, sin Inscripción Registral y sin
Matricula fiscal, ubicados en el lugar denominado “EL ENCINAL”, parte Sur Poniente, de esta jurisdicción
municipal de Chimaltenango, consistente en terrenos con árboles frutales y construcción, con las medidas y
colindancias que constan en la Escritura que lo ampara número: DIECINUEVE, de fecha: veintinueve de marzo
del año dos mil cuatro, autorizada por la Notaria: Ana Patricia Ispanel Medinilla, escritura que lo acredita como
Coposeedora y Heredera de dicho bien inmueble. SEGUNDA: Continua manifestando la señora: ANA
PATRICIA URRUTIA GUERRERO, que por el precio de MIL QUETZALES, que declara haber recibido en
efectivo a su entera satisfacción, VENDE los derechos de posesión que le corresponde en forma personal y en
su calidad de Heredera VENDE, los derechos de posesión que corresponden a su fallecido esposo:
CRISTOBAL DE JESÚS ORTEGA SILVESTRE, bien inmueble que en su totalidad tiene las medidas y
colindancias siguientes: AL NORTE: cuarenta y dos metros con noventa centímetros, colinda con: Colonia santa
Otilia. AL SUR: cuarenta metros, con ochenta centímetros, colinda con camino de por medio y Herederos de
Melesio Sula. AL ORIENTE: ciento cuarenta metros con treinta y nueve centímetros, colinda con Manuel de
Jesús Acan Tapaz. Y AL PONIENTE: ciento sesenta y seis metros, con ochenta centímetros, colinda con
Cristóbal Chocón. Dicho bien inmueble en su totalidad experimenta un área superficial de: CINCO MIL
OCHOCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS CON QUINCE CENTÍMETROS, (8,808.15 Mts2). TERCERA:
Continua manifestando la señora: ANA PATRICIA URRUTIA GUERRERO, que ha tenido la posesión de dicho
bien inmueble en forma pública, pacifica, de buena fe, de manera continua, con justo titulo y en su calidad de
Condueña, y hoy en día en su calidad de heredera de una parte de dicho bien inmueble, que sumado el tiempo
de los anteriores poseedores hacen más de diez años de posesión, y que por medio del presente Instrumento
Público, entrega la posesión real de dicho bien inmueble a favor del señor: MANUEL DE JESÚS ACAN TAPAZ.
En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho terreno ya indicado.
CUARTA: Por advertencia del Notario, la señora: ANA PATRICIA URRUTIA GUERRERO, declara que sobre
los derechos de posesión y en su calidad de heredera que tiene sobre dicho terreno ya identificado que vende
el día de hoy, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que pudieran afectar derechos de terceras
personas, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte el señor: MANUEL DE
JESÚS ACÁN TAPÁZ, en nombre propio acepta la venta que se le hace el día de hoy. Yo el Notario doy fe: De
todo que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes. De haber tenido a la vista los documentos de
identificación personal de los comparecientes. De haber tenido a la vista el primer testimonio de la escritura ya
identificada así como el certificado de Defunción del señor: Cristóbal de Jesús Ortega Silvestre, documento con
el cual la vendedora acredita los derechos de posesión y de heredera que vende el día de hoy. Y que por
designación de los otorgantes, procedí a darle íntegra lectura a lo escrito, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

11. Compra venta de inmueble a favor de una madre y su menor hijo (la madre comparece en nombre
propio y como representante de su hijo menor de edad)
NÚMERO: OCHENTA Y CUATRO, (84) En la ciudad de Chimaltenango, el día tres de julio del año dos mil
diecisiete, ANTE MI: JULIO RENE OSEIDA MORALES, Notario, comparece, por una parte el señor:
BERNARDINO SATZ TALA, de sesenta y cinco años de edad, agricultor, de este domicilio, quien es persona
de mi anterior conocimiento, a quien en el curso de esta escritura se le llamará el vendedor; y por la otra parte
comparece el Señor: MARTÍN SATZ TOL, de cuarenta y siete años de edad, Licenciado en Pedagogía e
investigación educativa, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
el Código único número: mil setecientos seis, veintinueve mil cuatrocientos veintidos, cero cuatrocientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien comparece en el
ejercicio de la patria potestad de su menor hija: NANCY PAOLA NINETH SATZ AGUINAGA, de quince años de
edad, como lo acredita con la Certificación de la Partida de Nacimiento de la menor número: SETECIENTOS
NOVENTA Y DOS, (792), folio número: TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS, (396), del libro número: CIENTO
VEINTISIETE, (127), del Registro Civil, Nacional de las Personas de esta ciudad de Chimaltenango, extendida
por el señor Registrador Civil, del Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, con fecha:
cinco de enero del año dos mil doce, calidad que conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para el presente
acto; ambos comparecientes son casados, guatemaltecos, y me aseguran ser de los datos de identificación
personales ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, de palabra en español,
manifiestan que por el presente acto celebran contrato de COMPRAVENTA DE UNA FRACCIÓN DE
TERRENO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el vendedor, que es legitimo
propietario de la finca rústica, inscrita en el Registro General de la Propiedad Inmueble, bajo el número:
CUARENTA Y OCHO,(48), FOLIO: CUARENTA Y OCHO, (48), DEL LIBRO: CUATROCIENTOS TREINTA Y
OCHO, (438), de Chimaltenango, consistente en terreno sin cultivos ni construcciones, con las medidas y
colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio, el cual se encuentra ubicado en el Lugar
denominado “LA LOMA”, parte sur poniente, de esta ciudad de Chimaltenango. SEGUNDA: manifiesta el
vendedor, bajo juramento de ley y enterado de las penas relativas al delito de perjurio si lo declarado el él no
fuere cierto y declara, que su propiedad se encuentra inscrita en el departamento del impuesto único sobre
inmueble de la municipalidad de Chimaltenango, lo anterior lo declara bajo juramento de decir la verdad.
TERCERA: Continua manifestando el vendedor que por el precio de: QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS,
que declara haber recibido a su entera satisfacción en efectivo, VENDE a favor de la menor: NANCY PAOLA
NINETH SATZ AGUINAGA, una fracción de terreno de la finca ya identificada, con las medidas y colindancias
siguientes: AL ORIENTE: veinticinco metros con setenta y cinco centímetros, colinda con: Tereso Satz Tala.
AL PONIENTE: veinticinco metros con setenta y cinco centímetros, colinda con: Calle de por medio de cinco
metros con cincuenta centímetros de ancho. AL NORTE: cuarenta y tres Metros con cincuenta centímetros,
colinda con: Claudia Liseth Satz Aguinaga. AL SUR: cuarenta y tres metros con cincuenta centímetros, colinda
con: finca matriz. Dicha fracción de terreno experimenta un área superficial de: MIL CIENTO VEINTE METROS
CUADRADOS, CON DOCE CENTIMETROS, (1,120.12 mts2.), la cual deberá desmembrarse de la finca matriz
y formar finca nueva a favor de la menor: NANCY PAOLA NINETH SATZ AGUINAGA. En la venta se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicha fracción de terreno, objeto de venta el día de hoy,
solicitando al señor Registrador General de la Propiedad Inmueble, que proceda a inscribir dicha fracción de
terreno a favor de la menor: NANCY PAOLA NINETH SATZ AGUINAGA. CUARTA: Por advertencia del Notario,
el vendedor declara que sobre la fracción de terreno que vende el día de hoy, no pesan gravámenes,
anotaciones, ni limitaciones, sometiéndose al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte el señor: MARTÍN
SATZ TOL, manifiesta que en los términos relacionados, acepta para su menor hija, la venta que se le hace el
día de hoy. Yo el Notario, doy fe: De todo lo escrito. De haber tenido a la vista el documento de identificación
relacionado. De haber tenido a la vista la certificación de la partida de Nacimiento ya identificado. De haber
tenido a la vista el primer testimonio de la escritura pública número: doscientos, autorizada en esta ciudad de
Chimaltenango, por el Infrascrito Notario con fecha: dieciocho de mayo del año dos mil siete, documento con el
cual el vendedor acredita su derecho de propiedad de la fracción de terreno que vende el día de hoy. De conocer
al vendedor. Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
acto. De haber recibido la declaración jurada del vendedor la cual la hizo en forma espontánea, voluntaria y sin
ninguna coacción. Y que por designación de los otorgantes, procedí a darle integra lectura a lo escrito, quienes
bien enterados de su contenido, objeto valor y demás efectos legales, así como la inscripción del testimonio
de esta escritura en el Registro de la Propiedad y el pago del impuesto al valor agregado ( IVA), lo
ratifican, aceptan y firman.

12. Compra venta de derechos hereditarios de un bien inmueble con registro

13. Compra venta de arma de fuego

NÚMERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, a los nueve días del mes de febrero del año dos mil quince,
ANTE MI: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparecen, por una parte: MARCO TULIO
MORALES OLIVA, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- número
un mil ochocientos setenta y cuatro espacio ochenta y cinco mil seiscientos ochenta y seis espacio dos mil
doscientos dieciséis (1874 85686 2216), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del
municipio de El Jícaro, departamento de El Progreso; con residencia en la aldea las Ovejas, El Jícaro El
Progreso; y por otra parte el señor WALTER AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS, de veintiséis años de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos trece espacio
cuarenta y cinco mil veinticinco espacio cero ciento uno (2413 45025 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco, Departamento de Guatemala; con residencia en la catorce
calle uno guión diecisiete de la zona uno del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. Los contratantes,
manifiestan ser de los datos de identificación personal anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente acto e instrumento CELEBRAMOS CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE ARMAS DE FUEGO, en base a las clausulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor MARCO TULIO
MORALES OLIVA, que es único, legal y legitimo propietario de un arma de fuego DEPORTIVA, misma que
adquirió en forma legal y posee los siguientes datos de identificación: TIPO ESCOPETA, MARCA PERAZZI,
CALIBRE DOCE (12), MODELO MX OCHO (MX8), LARGO DE CAÑON SETECINETOS DIEZ (710), CON
NÚMERO DE SERIE O REGISTRO RRR SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO (RRR7834),
HUELLA BALÍSTICA CATORCE (14), propiedad que acredita con la Tarjeta de Tenencia de arma de fuego
número cero cuatrocientos mil ochenta y cinco (0400085), debidamente extendida por Departamento de Control
de Armas y Municiones –DIGECAM-, dependencia del Ministerio de la Defensa Nacional, a nombre del señor
MARCO TULIO MORALES OLIVA, que dicha arma no ha sido utilizada en la comisión de ningún hecho delictivo
y de resultar lo contrario, a partir de este momento libera al comprador señor: WALTER AUGUSTO
BETHANCOURT VARGAS, de toda RESPONSABILIDAD PENAL O CIVIL QUE PUEDA DEDUCIRSE POR EL
USO DEL ARMA DE FUEGO IDENTIFICADA ANTES DE LA PRESENTE FECHA. SEGUNDO: continúa
manifestando el señor: MARCO TULIO MORALES OLIVA, que por el precio de SESENTA Y TRES MIL
DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS, los que recibe en este momento en efectivo y a su entera satisfacción
VENDE, CEDE Y TRASPASA EL ARMA DE FUEGO al señor WALTER AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS,
acordando los comparecientes que a partir de este momento el dominio y la posesión del arma de fuego antes
identificada pasa bajo el poder y la responsabilidad del señor WALTHER AUGUSTO BETHANCOURT
VARGAS quien podrá y deberá realizar las diligencias que sean necesarias ante la Dirección General de Control
de Armas y Municiones –DIGECAM- para que el arma de fuego identificada sea registrada e inscrita a su
nombre en dicha Institución. TERCERO: ambos comparecientes manifiestan su aceptación a todo lo establecido
para el presente contrato y documento mediante el cual el señor MARCO TULIO MORALES OLIVA, vende el
arma de fuego identificada en la clausula primera de este instrumento, al señor WALTHER AUGUSTO
BETHANCOURT VARGAS para que pueda realizar en la Dependencia respectiva las diligencias necesarias
para legalizar la tenencia y portación de dicha arma de fuego: DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación –DPI- y la Tarjeta de Tenencia de Arma de
Fuego; c) Que advierto a las partes de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura a la Dirección
General de Control de Armas y Municiones, dependencia del Ministerio de la Defensa Nacional, para lo que
corresponda; d) Que advierto a los contratantes de la obligación del pago del impuesto que grava el presente
contrato; y e) Que por designación doy integra lectura del contenido del presente instrumento a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
junto a la Notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

14. Contrato de comodato de un arma de fuego

15. Donación de inmueble con reserva de usufructo vitalicio por parte del vendedor y constitución de
usufructo vitalicio a favor de tercera persona.

DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero
ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele la DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA
Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca urbana inscrita en El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número sesenta (60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, que consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su registro.
SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble descrito en la cláusula
anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA
DONATARIA, y la infrascrita Notaria le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y en forma
PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula primera de
este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, estimando la donación en VEINTE
MIL QUETZALES (Q.20,000.00), reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN
QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donación que se hace a su favor, y el usufructo
vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes aceptan el contenido del
presente instrumento, sabidos de sus derechos y obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se dona, el cual consiste
en la certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del
presente año; c) Advertí a los otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como de la obligación
del pago del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato, y la obligación de inscribir el testimonio de
esta escritura en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con
la Notaria autorizante.-----

16. Constitución de servidumbre de utilidad publica de drenaje a favor de un cocode.

17. Promesa de compra venta de inmueble.

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI, KARLA AZUCENA
MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero
cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte, LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento, a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran
los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario
de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número
seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno
con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona catorce de esta
ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De
manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto.

TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el
precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este
instrumento, al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO:
El plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis de enero del año
dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de
TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será
cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado;
c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se
hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete de la zona doce de
esta ciudad, sin necesidad de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR de
hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio
pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo
judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se descontará del precio de venta la
suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los
efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,
sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas y exactas las
cuentas que se le 5

formulen sobre este negocio y como líquido, exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales
que se le señalen, EL PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia
ubicada en la quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR
la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las
notificaciones o citaciones que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo
hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro del tercer
día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos
relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la acción para exigir el
cumplimiento del contrato de promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al
vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado,
los contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el título de
propiedad del inmueble prometido en venta, consistente en certificación extendida por El Registro General de
la Propiedad de fecha veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales
del presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación de inscribir el
testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
Ante Mi,

18. contrato de arrendamiento con opción de compra

19. Protocolación de documento proveniente del extranjero autorizado por notario guatemalteco.

NUMERO: ___ (). En la ciudad de Guatemala, el __ de _ del año dos mil quince, CELESTE
MAGDALENA LÓPEZ ECHEVERRÍA, Notaria, ANTE MÍ, comparece el señor _______, de cuarenta años de
edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con
el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –CUI- xxxxxxxxxxxxxxxxxx
extendido por el Registro Nacional de las Personal de la República de Guatemala –RENAP-. El compareciente
me asegura encontrarse den el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal
anotados y me requiere para la protocolización de un documento autorizado y proveniente del extranjero;
procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: La compareciente me hace entrega de un juego de
documentos entre los que se encuentra un PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN otorgado por
________, autorizado en la ciudad de Manhatan, Distrito de Nueva York, Estados Unidos de América, el
cinco de noviembre del año dos mil quince, por el Notario Público David Rice, el cual está contenido en una
hoja de papel bond, redactado en español y tiene los pases que exige la ley guatemalteca. SEGUNDA: En virtud
de lo anterior procedo a protocolizar en el registro a mi cargo los documentos siguientes: a) Poder especial con
representación antes descrito; b) Certificación extendida en idioma inglés por Jhon Park, Secretario de la Corte
Superior de Nueva York, Estados Unidos de América, con fecha ___; c) Certificación expedida por el Vicecónsul
de Guatemala , en Nueva York, Estados Unidos de América, con fecha _____; al reverso de ese documento
aparece la legalización respectiva del Ministerio de Relaciones Exteriores de Guatemala, con fecha ______; d)
La traducción jurada del documento referido que viene en idioma inglés, en una hoja de papel bond, efectuada
por el traductor jurado ___, con fecha___. TERCERA: Los documentos descritos pasa a formar parte del
protocolo, correspondiéndoles los folios ___ y __ , quedando entre las hojas de papel de protocolo ____ y ___
; y de registro ____ y ____, respectivamente. Yo, el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que el impuesto
respectivo fue cubierto en el documento original; c) que advierto los efectos legales y obligación del registro y
d) que leo lo escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptamos, ratificamos y firmamos..

Firma requirente

ANTE MÍ:
Firma del Notario
20. Compraventa de bien inmueble donde el vendedor y comprador comparecen representados por un
mandatario.

21. Contrato de rescisión de contrato de compra venta de inmueble

NUMERO CIENTO NOVENTA Y SEIS, (196).- En la ciudad de Chimaltenango, el día dieciocho de Septiembre
del año dos mil seis, ANTE MI: LUIS RICARDO SATZ TALA, Notario, comparece, por una parte el señor:
ALFONSO Elel CASTRO, de cincuenta y dos años de edad, casado, agricultor, y por la otra parte comparece
el señor: VICENTE DEMETRIO MUX ALVAREZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, agricultor, ambos
comparecientes son personas de mi anterior conocimiento, guatemaltecos, de este domicilio, quienes me
aseguran ser de los datos de identificación personales ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, de palabra en español, manifiestan que por el presente acto celebran RESCISIÓN DE
CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes, que el
día veinte de Abril del año dos mil seis, por medio de las escrituras públicas números: OCHENTA Y NUEVE Y
NOVENTA Y TRES, autorizadas en esta ciudad por el Infrascrito notario, celebraron contrato de
COMPRAVENTA, DE UNA FINCA Y LOS DERECHOS DE POSESIÓN DE UN BIEN INMUEBLE; dicha finca
se encuentra inscrita en el Registro de la propiedad, bajo el número: VEINTIDOS MIL SETECIENTOS DOCE,
(22,712), folio DOSCIENTOS DOCE, (212), DEL LIBRO: DOSCIENTOS DOCE, (212), de Chimaltenango,
consistente en terreno sin cultivos ni construcciones, con las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción de dominio, ubicada en la ALDEA SAN MARCOS PACOC, parte poniente de esta ciudad;
los derechos de posesión se encuentra ubicada también en la Aldea San marcos Pacoc. SEGUNDA: Continúan
manifestando los comparecientes, que por convenir a sus intereses han determinado RESCINDIR EN FORMA
TOTAL, los contratos relacionados, por lo que la finca queda en el estado en que se encontraba antes de la
celebración de la respectiva venta, o sea la finca ya identificada, queda a nombre del señor: VICENTE
DEMETRIO MUX ALVAREZ, sin sufrir modificación alguna, y los Derechos de posesión objeto de rescisión,
igualmente quedan a favor del señor: VICENTE DEMETRIO MUX ALVAREZ, sin modificación alguna.
TERCERA: Por advertencia del Notario los otorgantes manifiestan que la finca ya identificada y los derechos
de posesión objeto de RESICION, se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, sometiéndose
en todo caso al saneamiento de ley, y que la misma no ha sido inscrita en el Registro respectivo. CUARTA: Los
comparecientes declaran que por las razones aquí estipuladas se otorgan el más amplio y eficaz finiquito, y
esta escritura es compacto de no pedirse nada en el futuro al respecto del negocio Rescindido. QUINTA: Los
comparecientes declaran que en los términos relacionados aceptan íntegramente el presente contrato. Yo el
Notario doy fe: de que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes. De conocer a los comparecientes.
De haber tenido a la vista las copias simple legalizadas de los contratos rescindidos, y que por designación de
los tres otorgantes, procedí a darle íntegra lectura a lo escrito, quienes bien sabidos de su contenido, objeto,
valor y demás efectos legales, lo ratifican, acepan y firman.

22. Carta de pago otorgada por una cooperativa

NÚMERO: CUARENTA Y SEIS, (46), En la ciudad de Chimaltenango, el día seis de septiembre del año dos mil
trece, ANTE MI: LUIS RICARDO SATZ TALA, Notario, comparece, en nombre propio el señor: MARIO
ALFONSO CHET TURUY, de cuarenta y siete años de edad, casado, Contador Público y Auditor, guatemalteco
y con domicilio en el Municipio de San Juan Sacatepequez, quien es persona de mi anterior conocimiento, quien
actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA COOPERATIVA INTEGRAL
DE AHORRO Y CRÉDITO EMPRESARIAL SAN JUAN BAUTISTA, RESPONSABILIDAD LIMITADA, QUIEN
EN EL CURSO DE ESTE INSTRUMENTO SE PODRÁ LLAMAR Y ABREVIAR SIMPLEMENTE ECOSABA
R.L., calidad que acredita, con el Acta Notarial de su nombramiento, faccionada en la ciudad capital de
Guatemala, el veintidós de julio del año dos mil trece, por el Notario, Edelfo Matias Barrios Maldonado,
nombramiento que se encuentra debidamente inscrito en el Departamento de Inscripciones y Registro de
Cooperativas del Instituto de Cooperativas (INACOP), bajo el número cuatro mil cuatrocientos cincuenta nueve,
folio: cincuenta y cinco libro: once de inscripciones de Representante Legales de las Cooperativas legalmente
inscritas; calidad que conforme a la ley y a mi juicio, es suficiente para la celebración del presente acto. El
otorgante me asegura ser de los datos de identificación
personales ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que actúa en Representación
de ECOSABA R.L., de palabra en español, manifiesta que por el presente acto y en nombre de su Representada
ECOSABA R.L., OTORGA CARTA TOTAL DE PAGO, A FAVOR DE LA SEÑORA: SILVIA LISETH AJQUEJAY
HERNÁNDEZ, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: El señor: MARIO ALFONSO CHET
TURUY, en la calidad con que actúa, manifiesta que su Representada ECOSABA R. L., con forme la escritura
número: DOSCIENTOS TREINTA, de fecha: doce de agosto del año dos mil diez, autorizada por la Notaria:
Sandra Elizabeth Acán Guerrero, autorizada en esta ciudad de Chimaltenango, su Representada ECOSABA R.
L., OTORGO, en calidad de MUTUO a la señora: SILVIA LISETH AJQUEJAY HERNÁNDEZ, la cantidad
establecida en la escritura ya identificada, por el plazo, modo y demás condiciones contenidas en dicho
instrumento, habiendo garantizado su obligación de pago con HIPOTECA, sobre la finca de su propiedad,
inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el número: DOSCIENTOS VEINTE, (220), FOLIO:
DOSCIENTOS VEINTE, (220), DEL LIBRO: CUATROCIENTOS TREINTA Y UNO, (431), de Chimaltenango.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor: MARIO ALFONSO CHET TURUY, que en calidad con que actúa,
que la deudora: SILVIA LISETH AJQUEJAY HERNÁNDEZ, a la presente fecha ha cancelado el total de la
deuda y sus intereses pactados, a su Representada ECOSABA R.L., razón por la cual por este acto le OTORGA
CARTA TOTAL DE PAGO, declarando libre de toda obligación en cuanto a este negocio se refiere, y que el
crédito a cancelar se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, sometiéndose en todo caso
al saneamiento de ley, otorgándole el más amplio y eficaz finiquito sobre el presente negocio, y en consecuencia
solicita al Señor Registrador de la Propiedad Inmueble de la Zona Central, que proceda a efectuar la cancelación
de la HIPOTECA contenida en su inscripción número dos. TERCERA: Expresa el compareciente, que en la
calidad con que actúa y en los términos relacionados acepta el contenido integro del presente instrumento que
contiene CARTA TOTAL DE PAGO. Yo el Notario DOY FE: a)-De todo lo escrito. b)-De conocer al otorgante.
c)-De haber tenido a la vista el testimonio de la escritura ya identificada, así como el acta de nombramiento del
otorgante. d)-De que advertí al compareciente de la obligación de remitir el Testimonio de esta escritura al
Registro de la Propiedad, para la cancelación de la misma. Y que por designación del otorgante, di lectura a lo
escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifica, acepta y firma
en nombre de su Representada ECOSABA R. L.

23. Razón de legalización de firmas

24. Mandato General y Judicial
25. Mandato especial para contraer matrimonio

NUMERO __________ (____). En la ciudad de Guatemala, el doce de Junio del año dos mil uno. ANTE MÍ:
___________________________ Notario, Comparecen: por una parte el señor
___________________________, de cuarenta y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de
este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de
Registro número _____________________________(______), extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del departamento de Guatemala, quien en el transcurso del presente documento se le denominara
MANDANTE; y por la otra parte el señor ___________________________, de treinta y tres años de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se identifica con la cédula de vecindad
con número orden A guión Uno (A-1) y de registro número _____________________(________), extendida por
el Alcalde Municipal de Mixco del departamento de Guatemala y quien en lo que sigue del presente Instrumento
se le denominara El MANDATARIO. Doy Fe: a) De no conocer a los comparecientes por loo cual se identificaron
con la cedulas de vecindad respectivas, las cuales tuve a la vista b) Que los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente
instrumento celebran MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor ___________________________, que
confiere por el presente acto Mandato Especial con representación a favor del señor
________________________, para que en su nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la
señorita ______________________, de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, hija de los señores: _________________ y _______________, No proporciona el Nombre de los
abuelos por ser desconocidos para ella, de conformidad con la certificación de su partida de nacimiento numero
________ (__) folio _____ (__) del libro _____ (___) de nacimientos del registro civil de esta ciudad. Ata
Matrimonial que se llevara a cabo el día ______ de ______ del presente año, a las dieciséis horas, en la casa
de habitación ubicada en la _____ calle ______ de la zona ______ de esta ciudad: SEGUNDA: Por advertencia
del infrascrito Notario, el Mandante Bajo Juramento de ley, y enterado de las penas del delito de Perjurio, así
como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario de esta ciudad capital; b) Que es de
los datos de identificación personales ya relacionados en este instrumento; c) Que con la señorita
______________ no le une parentesco alguno d) Que no se encuentra casado, ni unido de hecho con tercera
persona y que no esta comprendido dentro de las prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y
ochenta y nueve del Código Civil e) que es hijo de los señores _______________________ y
______________________; No provee los nombres de los Abuelos por no conocerlos, de conformidad con la
Certificación de Nacimiento de numero _________ ( __) folio _____ (__) del Libro ______ (__) de nacimientos
del Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala. g) Adopta el Régimen de Comunidad de Gananciales.
TERCERA: el mandatario Manifiesta que Acepta el mandato que por este acto le confiere en forma gratuita.
CUARTA: ambos Otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
instrumento de forma integra. YO el Notario; DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la
vista las cédulas de vecindad de los otorgantes, así como las Partidas de Nacimiento Mencionadas; c) De que
tengo a la vista el certificado medico prenupcial del Contrayente Varón, d) De que Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
26. Mandato especial para donar
27. Mandato general con cláusula especial

CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES PARA

ENAJENAR E HIPOTECAR
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA
MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número
dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en este instrumento se le podrá
denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
de cincuenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil quinientos;
diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO.
Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por este acto otorga mandato general con
representación y cláusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, para que en su nombre y representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar
totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar obligaciones
de EL MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO para
que pueda enajenar e hipotecar la finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de Guatemala, la
cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión cuarenta de la zona cinco de esta
ciudad capital, con las medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo
entablar negociaciones con las personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho inmueble.
TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo
en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades su colaboración, en lo que fuere
necesario. CUARTA: El señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento
se le confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, y el título de propiedad del
inmueble con el cual se acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la certificación extendida
por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del presente año; c) Que
advertí los efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el testimonio del presente
instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos y del pago del impuesto
que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
28. Compra venta de inmueble a plazos con garantía hipotecaria
29. Escritura de rectificación de contrato de compra venta de fracción de inmueble por haberse consignado
mal el área y medidas.
30. Contrato de fianza para garantizar el pago de alimentos en un proceso voluntario de divorcio.
31. Constitución de servidumbre voluntaria de paso
32. Renuncia del usufructo Vitalicio
33. Escritura de constitución de usufructo vitalicio

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO

VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco años,
soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta
y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO
VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del
Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; que
consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de
la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO y en forma gratuita sobre el inmueble
identificado en la cláusula anterior, a favor de su nieta LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las
estipulaciones siguientes: a) El usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde al
bien; b) Los frutos civiles y naturales corresponden a la usufructuaria, quien podrá disponer de ellos libremente;
c) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a
favor del mismo sin indemnización; e) Se dispensa a la usufructuaria de la obligación de hacer inventario y
prestar garantía; f) Las reparaciones ordinarias y el pago de los impuestos correrán por cuenta de la
usufructuaria; g) El presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales. TERCERA: El
usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el bien objeto del presente contrato no pesan
gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la usufructuaria y la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la
señorita LUIISA FERNANDA SALAZAR SAENZ que en los términos relacionados y de manera expresa acepta
el usufructo que se constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesión del inmueble a su entera
satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptación del contenido del presente contrato. DOY FE:
a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en
certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del
presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales del presente instrumento, de la obligación
de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el pago
del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.----------
--------------------------------------------------------------------------

34. Identificación de persona de un menor de edad

35. Contrato de desmembración para si mismo de un inmueble urbano

Número doscientos ocho (208). En el municipio Parramos del departamento de Chimaltenango, el veinticuatro
de mayo del dos mil dieciocho, ANTE MI: Edwin Geovany Cobán Sinto, Notario: comparece el señor: Juán
Francisco Vielman Arana, de setenta y cinco años de edad, agricultor, casado, guatemalteco, con domicilio en
este departamento, quien se identifica con el documento personal de identificación (DPI), numero: dos mil
trescientos cuarenta y uno espacio cincuenta y cinco mil trescientos diez espacio cero cuatrocientos catorce
(2341 55310 0414), emitido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-. Me asegura ser de los datos
de identificación personal antes anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y declara
que mediante el presente instrumento público CELEBRA CONTRATO DE DESMEMBRACIÓN DE FRACCIÓN
DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, A FAVOR DE SI MISMO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: El
señor Juán Francisco Vielman Arana, manifiesta que es propietario de la finca de naturaleza rústica, número:
NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS (9,732) folio: DOSCIENTOS TREINTA Y DOS (232) del libro:
CIENTO VEINTE “E” (120E) de CHIMALTENANGO, consistente en terreno, ubicado en el lugar denominado
Buena Vista, en jurisdicción de este municipio, con el área de MIL TRESCIENTOS CUARENTA PUNTO
SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (1340.74 m.2.), con medidas y colindancias que constan en su
inscripción de dominio. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor Juán Francisco Vielman Arana, que por este
acto desmembra a favor de si mismo una fracción de la finca identificada en la cláusula anterior, en los términos
siguientes: a) área de desmembrarse: TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO NOVENTA METROS
CUADRADOS (356.90 mts.2.), con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Ocho metros (8 mts.), con
Juana Requena; SUR: Seis punto diez metros (6.10 mts.) con calle de tres metros de ancho; ORIENTE:
Cincuenta punto setenta y cinco metros (50.75 mts.), con Juan Francisco Vielman Arana, y calle de seis metros
de ancho de por medio; PONIENTE: Cincuenta punto cincuenta metros (50.50 mts.), con Herederos de Pedro
Patzan Pol; b) Valor: El valor de la nueva finca que se desmembra es de TRESCIENTOS QUETZALES, a la
misma
se incluye todo lo que de hecho y por derecho que le corresponde; libre de gravámenes, anotaciones, hipotecas
y limitaciones, en todo caso queda afecto a los saneamientos de ley. Además el infrascrito notario le advierte
las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuera cierto. TERCERA: El señor Juán Francisco
Vielman Arana manifiesta que en los términos relacionados y por convenir a sus intereses, ACEPTA LA
DESMEMBRACION, que hace a favor de sí mismo. COMO NOTARIO DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el documento personal de identificación del otorgante y el
titulo con el cual acredita su derecho, consistente en certificación que contiene historia completo de la finca
relacionado, extendido por el Registrador Auxiliar de Registro General de la Propiedad de la zona central, con
fecha nueve de marzo del dos mil dieciocho, la cual razone debidamente; c) Que informé la obligación de
registrar el testimonio de la presente escritura, en el registro correspondiente y d) Que leí lo escrito al otorgante,
quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
ANTE MÍ:

36. Declaración Jurada Unilateral sobre derechos posesorios haciendo comparecer a 2 testigos para
robustecer la veracidad de tal declaración.
37. Contrato de arrendamiento

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta
años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio
cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL ARRENDANTE; y por la otra
parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele LA ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien
podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
EL ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Zona Central al
número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste
en una casa de habitación que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas,
comedor, cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica, agua
potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que corresponde al número veintidós
millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente
contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será de un
año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de anticipación al
vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince de noviembre del presente año y terminará
el catorce de noviembre del año dos mil dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en
concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPÓSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la cantidad de TRES MIL QUETZALES
(Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto
del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente
contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un
mes después que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo
recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de agua, energía
eléctrica y teléfono. d) LA ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día
quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez,
zona nueve de esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el día que corresponde realizar el
pago de la renta fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA ARRENDATARIA
acepta que los servicios de energía eléctrica, agua potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren, correrán
por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere
pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda de
su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está prohibido subarrendar en forma parcial o
total, así como darle otro uso al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del
presente contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total
funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las
mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho
a compensación alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su
núcleo familiar, o terceros, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la
responsable de cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o
dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de cobranza judicial en que
pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA
ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo
convenido, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los daños
y perjuicios por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará por
terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla
cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas por la ley, dando derecho a EL
ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás pagos atrasados, situación para
lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL
ARRENDANTE, señalando lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente
contrato y/ la de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la
quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y comprometiéndose a notificar por escrito a EL
ARRENDANTE cualquier cambio de dirección dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se
tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de
cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE
podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil novecientos treinta y
en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su
parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de
FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir
notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle ocho guión veinte, zona siete de esta
ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada
en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito
dentro de los cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y
el título con que se acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-------
----------------------------
38. Contrato de mutuo con garantía hipotecaria
39. Contrato de mutuo con garantía prendaria

MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, y podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte el señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
–CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
podrá denominársele el DEUDOR. Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
PRENDARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que
por este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00),
de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de diez meses a
partir del día quince de noviembre del presente año y vencerá el quince de septiembre del dos mil dieciséis;
b)FORMA DE PAGO: La cantidad que se da en concepto de mutuo deberá ser pagada en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como
fecha de pago el día quince de cada mes, en caso el día indicado para el pago de las amortizaciones fuere día
inhábil deberá EL ACREEDOR hacer efectivo el pago respectivo el día hábil siguiente; c) INTERESES: Sobre
la cantidad mutuada EL DEUDOR, pagará en calidad de intereses once por ciento anual, el cual es variable,
sobre el saldo insoluto, en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR, la cual es
conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificación al obligado.
SEGUNDA: Expresa el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de conformidad con las
estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para los efectos del cumplimiento
de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando
como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guión veinte, zona diez de
esta ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de dirección que hiciere,
de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR
manifiesta que en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente constituye garantía
prendaria a favor de EL ACREEDOR sobre el vehículo marca Mazda, línea tres, color gris oscuro, modelo dos
mil catorce, de cinco asientos, cuatro puertas, número de chasis JH1456UHU456, accionado por gasolina,
número de placas particulares P guión setecientos noventa FHB (P-790FHB) el cual es de su propiedad.
CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el automóvil que se da en garantía prendaria no existen
gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la
infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:
EL ACREEDOR acepta expresamente la garantía prendaria que sobre el vehículo identificado en la cláusula
tercera se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este
contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de
propiedad del vehículo dado en garantía prendaria, el cual fue extendido por la Superintendencia de
Administración Tributaria el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligación de inscripción en el Registro General de la Propiedad del
testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.---------------------------------------
--------------------------

40. Carta condicionada de pago

CUARENTA Y CINCO (45). En el municipio y departamento de Chimaltenango, el siete de septiembre del año
dos mil dieciocho, ANTE MÍ: ESTANISLAO MUTZUTZ ARMIRA Notario, comparece el Licenciado MARIO
ALFONSO CHET TURUY, de cincuenta y tres años de edad, Casado, Contador Publico y Auditor,
guatemalteco, con domicilio en el municipio de San Juan Sacatepéquez del departamento de Guatemala, quien
actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la COOPERATIVA INTEGRAL
DE AHORRO Y CREDITO EMPRESARIAL SAN JUAN BAUTISTA, RESPONSABILIDAD LIMITADA, calidad
que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento, faccionada en la ciudad de Guatemala, el veintidós de
julio del año dos mil trece, por el Notario Edelfo Matias Barrios Maldonado, debidamente inscrito en el
departamento de Inscripciones y Registros de Asociaciones Cooperativas del Instituto Nacional de Cooperativas
INACOP, bajo el numero cuatro mil cuatrocientos cincuenta y nueve (4459), folio numero cincuenta y cinco (55),
del libro once (11) de inscripciones de Representantes Legales de Cooperativas legalmente inscritas, DOY FE:
A) Que tuve a la vista la documentación relacionada, B) Que la representación que se ejercita es suficiente a
mi juicio y de conformidad con la ley para el presente acto; y, C) que el compareciente me asegura hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y de palabra manifiesta que por este
acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO Y CANCELACION DE HIPOTECA, conforme las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el otorgante en calidad con que actúa, que el día veintiuno de noviembre del año dos mil
once, mediante Escritura número cuatrocientos cuarenta y seis (446), autorizado por el Notario Demetrio
Feliciano Marroquín, el señor ELISEO, se reconoció deudor de la COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y
CREDITO EMPRESARIAL SAN JUAN BAUTISTA, RESPONSABILIDAD LIMITADA, contrato que
posteriormente fue ampliado el veintinueve de agosto del año dos mil catorce, mediante escritura numero
cuatrocientos veinticinco, autorizada por el notario Edson Weisman Sales Corzo, el señor ELISEO, se reconoció
deudor de la COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CREDITO EMPRESARIAL SAN JUAN BAUTISTA,
RESPONSABILIDAD LIMITADA, por la cantidad de dinero y condiciones que en dicho instrumento consta, y en
garantía se constituyo la inscripción hipotecaria, sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
bajo el número TREINTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS
SESENTA Y OCHO (36468), folio CIENTO SESENTA Y SEIS (166), del libro DOSCIENTOS SESENTA Y TRES
(263) de Chimaltenango, SEGUNDA: El otorgante en calidad con que actúa, manifiesta que en virtud de que el
deudor ELISEO, cancelo la totalidad del capital, interés y demás gastos relacionados al contrato de mutuo con
garantía hipotecaria descrito en la clausula anterior, por el presente acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO Y
CANCELACION DE HIPOTECA a favor del señor ELISEO, solicitando al señor Registrador de la Propiedad,
que cancele el gravamen hipotecario que figura la primera y segunda inscripción hipotecaria de la finca
identificada anteriormente. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario, el otorgante en calidad con que
actúa, manifiesta que sobre el crédito que por el presente acto cancela no pesan gravámenes ni limitaciones
de ninguna especie, ni existen reclamaciones judiciales o extrajudiciales pendientes que puedan afectar los
derechos de terceras personas. CUARTA: El otorgante en calidad con que actúa, manifiesta que en los términos
relacionados acepta el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, doy fe; a) De todo lo expuesto, b)
Que tuve a la vista los testimonios de las escrituras publicas mencionadas en la clausula primera de este
contrato, documento con que se probo la existencia del contrato del mutuo; C) Leí íntegramente lo escrito y
bien enterado de su contenido, objeto, validez, obligación de registro y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma

Chimaltenango, 2019