CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE QUERETARO

TITULO CUARTO

DE LA PROPIEDAD

ART. 826. EL PROPIETARIO DE UNA COSA PUEDE GOZAR Y DISPONER DE ELLA CON LAS
LIMITACIONES Y MODALIDADES QUE FIJEN LAS LEYES, SE PIERDE LA PROPIEDAD CON SENTENCIA
EJECUTORIA QUE EMITA UN PROCEDIMIENTO DE EXTINCION DE DOMINIO EN LOS TERMINOS QUE
LA LEY ESTABLEZCA.

 La propiedad no puede ser ocupada en contra de la voluntad del dueño. Art. 827
 La autoridad puede mediante indemnización ocupar la propiedad, deteriorarla y destruirla,
para prevenir calamidades, salvar de un riesgo o para obras en beneficio colectivo. Art. 828
 No pertenecen al dueño sustancias o minerales mencionadas en el párrafo cuarto del art.
27 de CPM. Art. 830
 Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad. Art. 833
 También tiene derecho y obligación de cercar o cerrar su propiedad. Art. 834
 Nadie puede construir cerca de una pared ajena o de copropiedad, fosos, cloacas,
acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, etc. Art. 837
 No se pueden tener ventanas, balcones, ni voladizos, sobre la propiedad del vecino. Art. 843

DE LA APROPIACION DE ANIMALES

ART. 846 los animales sin marca que se encuentren en la propiedad, se presume que son del dueño
de estas mientras no se pruebe lo contrario, a no ser que el propietario no tenga cría de la raza a
que los animales pertenezcan.

DE LOS TESOROS

ART. 866 Para los efectos de los artículos que siguen, se entiende por tesoro el deposito oculto de
dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legitima procedencia se ignore. Nunca un tesoro se
considera como fruto de una finca.

DEL DERECHO DE ACCESION

ART. 877 La propiedad delos bienes da derecho a todo lo que ellos producen o se les une o incorpora
natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesión.

Le pertenecen al propietario:

 Los frutos naturales.

 Los frutos industriales y
 Los frutos civiles.
 DE LA COPROPIEDAD
ART. 928 Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

ART. 929 Los que por cualquier título tienen el dominio legal de una cosa, no pueden ser obligados
a conservarla indiviso, sino en los casos en que por la misma naturaleza de las cosas o por
determinación de la ley, el dominio es indivisible.

Fuentes de la Copropiedad

Son fuentes de la copropiedad la ley y el contrato estableciéndose, así las dos primeras formas de
copropiedad: la forzosa y la voluntaria. Se habla de copropiedad forzosa o establecida por la ley
cuando se trata de bienes que por naturaleza no pueden dividirse o existe imposibilidad para la
venta (artículos 930), como por ejemplo, los servicios de un inmueble (agua, drenaje, etcétera), las
cosas comunes y las paredes medianeras. Además, existen copropiedades temporales y
permanentes, estas últimas son las establecidas por ley. Copropiedades sobre bienes determinados
o sobre un patrimonio. Copropiedades entre vivos y por causa de muerte. Copropiedades
reglamentadas y no reglamentadas. Copropiedades generales por un acto jurídico o por un hecho
jurídico (por ejemplo accesión).

Derechos de los copropietarios

Son derechos de los copropietarios:

 Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partícipes a contribuir en los gastos de
conservación de la cosa (artículo 934 );
 Los condueños podrán nombrar un representante común para las relaciones con terceros (artículo
937);
 Todo condueño tiene plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda, la de sus frutos y
utilidades (artículo 941);

Son obligaciones de los copropietarios:

 Cuando los diferentes pisos de una cosa pertenecieren a distintos propietarios y los títulos de
propiedad no arreglen los términos, las paredes, tejados, azoteas y demás cosas en común
estarán a cargo de todos los propietarios en valor de su piso (artículo 942);
 participación en los gastos de conservación, reparación, construcción, demolición (art. 950, 951,
953, 954, 956)

Presunciones de copropiedad
 en las paredes divisorias de edificios contiguos, hasta el punto común de su elevación;
 en las paredes divisorias de los jardines o canales ubicados en poblaciones o en el campo;
 en las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rústicos, hasta la altura de la construcción
menos elevada, y
 en las zanjas o acequias abiertas entre las heredades (artículo 944).

Y son signos contrarios a la co-propiedad (artículo 945):

 las ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios;
 cuando la pared, vallado, cerca o seto estén construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por
mitad entre una y otra;
 cuando la pared soporte cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las propiedades;
 cuando la pared divisora de heredades esté construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola
de las propiedades;
 cuando la pared construida de mampostería presente piedras pasaderas que salgan fuera de la
superficie sólo por un lado de la pared;
 cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte un jardín, campo o corral sin
edificio;
 cuando la heredad se halle cerrada o defendida por cercas, vallas o setos y las contiguas no;
 cuando la cerca que encierra una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina, e