JAIRO ANTONIO VARGAS JIMENEZ

LUIS ROBERTO QUINTERO VARGAS

ABOGADOS

Señor
JUEZ SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD SOLEDAD ATLANTICO.
E.S.D.

REF. RAD: 2019-00256-00

DEMANDANTE: MARTIN CASTILLO BLANCO Y OTROS
DEMANDADO: CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA SOFIA
CLASE DE PROCESO: VERBAL- IMPUGNACION ACTA DE ASAMBLEA

JAIRO ANTONIO VARGAS JIMENEZ, abogado en ejercicio, mayor, con domicilio

profesional en la ciudad de Barranquilla, identificado como aparece al pie de mi
correspondiente firma, en mi condición de apoderado de los demandantes,
actuando dentro del término legal fijado en auto de fecha 20 de junio de 2019, entro a
subsanar la demanda de acuerdo al pronunciamiento del despacho así:

HECHOS

Con los hechos plasmados en la demanda pretendo mostrar al señor juez, los
presupuestos facticos desde la creación de la persona jurídica CONJUNTO
RESIDENCIAL VILLA SOFIA, para tener un conocimiento amplio de dicho proyecto
urbanístico que se determinó construir por etapas, o sean tres etapas de tamaño
similar cada una, hasta el momento se ha construido una sola, que representa más
o menos el 29% del coeficiente de la obra total, coeficiente que no es suficiente
jurídicamente para conformar la asamblea general, o sea esta asamblea no es un
órgano competente, la competencia la logra o alcanza la asamblea general, cuando
el creador de la persona jurídica a construido y vendido el 51% del proyecto o
conjunto, mientras esto no suceda la dirección de la persona jurídica recae en el
creador de la misma quien la ejerce por sí mismo o nombrando administrador
provisional (Art. 52 ley 675 de 2001).
Del punto séptimo en adelante narro los presupuestos facticos plasmados en las
convocatorias y desarrollo de reuniones. de la primera asamblea ordinaria
impugnada, al igual que la segunda extraordinaria también impugnada en la
demanda, para demostrar a más de los vicios de nulidad por falta de competencia de
la asamblea estas se desarrollaron violando el debido proceso que establece la ley
675 de 2001, esta para que sirva de base para decretar las medidas previas de
suspensión de las decisiones allí tomadas, y de fondo ya en un contexto general
se decrete la nulidad de lo actuado.

DETERMINACION CLASIFICACION Y ENUMERACION DE LOS HECHOS

PRIMERO: El conjunto residencial Villa Sofía nace a la vida jurídica por ministerio de
la ley 675 de 2001, mediante escritura pública 5.300 del 20 de agosto de 2008,
protocolizada en la notaria 5ª. de Barranquilla e inscrita legalmente ante la oficina de
registros e instrumentos públicos y privados de barranquilla, donde se registra el
PROYECTO DEL CONJUNTO URBANÍSTICO y el REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DEL PROYECTO DENOMINADO “CONJUNTO VILLA SOFIA” que
hace la CONSTRUCTORA VILLA LINDA LIMITADA.

SEGUNDO: En la escritura pública mencionada en el punto anterior en el registro

del proyecto en la CLÁUSULA SEGUNDA. se dice que el proyecto CONJUNTO

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VILLA SOFIA se construirá en TRES ETAPAS, sobre los lotes 2, 3 y 4 y se

protocoliza en esta misma escritura el plano del proyecto que describe los tres lotes
debidamente aprobados por el curador urbano número dos de soledad,

TERCERO: En la misma escritura que me vengo refiriendo, en el capítulo PRIMERO

en el titulo MEMORIAS DESCRIPTIVA DEL PROYECTO, parágrafo Segundo dice: la
vía de penetración desde la primera etapa que comunica con la segunda y tercera
etapa del proyecto y que se construirá paralela al lote 5 es común para todo el
proyecto y debe ser mantenida y conservada por todos los propietarios de unidades
privadas que conforman el conjunto villa Sofía en todas sus etapas.

CUARTO: En el parágrafo tercero del artículo 62 del reglamento de propiedad

horizontal (escritura 5.300 del 20 de agosto de 2008, de la notaria quinta de
barranquilla) se designa como administrador provisional a la sociedad
CONSTRUCTORA VILLA LINDA LIMITADA , a través de su representante legal el
señor MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA, quien ejercerá sus funciones de
acuerdo al artículo 52 del ley 675 de 2001, o sea hasta que el propietario inicial
construya y venda el 51% de los coeficientes de copropiedad del proyecto, es allí
donde cesan las funciones del administrador provisional, evento que aún no se ha
cumplido con la construcción del proyecto ya que únicamente se ha construido la
primera etapa que no alcanza tal porcentaje.

QUINTO: A raíz de que el administrador provisional señor MANUEL EMILIO

BERMUDEZ CODINA dejo de ejercer sus funciones desde el 18 de junio del año
2010, los propietarios de la manzana uno del conjunto villa Sofía, se han venido
reuniendo de manera ilegítima en asambleas y nombrando administrador en
propiedad de manera contraria a lo contemplado en la ley 675 de 2001.

SEXTO:, La alcaldía Municipal de Soledad a través de la SECRETARIA DE

PLANEACION MUNICIPAL como ente de control y vigilancia de desarrollo urbano
del municipio, inscriben tales actuaciones ilegitimas dándole un aparente carácter de
legalidad, sin cumplir con el debido control de cotejar las actuaciones con los
estatutos y la ley de propiedad horizontal.

SEPTIMO: En día indeterminado a finales del mes de marzo del año 2019 fue
convocado a los copropietarios de la etapa 1 del conjunto VILLA SOFIA por persona
desconocida según chapola entregada a cada uno de los propietarios por una
empleada de la administración ilegitima del conjunto, indicando lo siguiente:
 Asunto: convocatoria para asamblea general ordinaria # 1 del 2019
 Se invita a todos los copropietarios a la asamblea ordinaria, el día 31 de
marzo de 2019 a las 3:00 p.m. para desarrollar los siguientes temas.
 Luego aparece un aparte con dos notas que dicen:

1. El día 21 de marzo estaremos entregando el estado financiero.

2. Se debe estar al día con el pago mes de febrero para tener derecho al
voto.

Hasta aquí la chapola o convocatoria para asamblea ordinaria general, sin suscritor
alguno y mucho menos en su parte inicial se anuncia quien convoca a esta
asamblea, cuya convocatoria de acuerdo a la ley 675 de 2001 art. 39 le corresponde
al administrador del conjunto ( debería ser el que aparece nombrado en los

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estatutos como administrador provisional el señor MANUEL EMILIO

BERMUDEZ CODINA de acuerdo al Artículo 52 de la ley de propiedad
horizontal), con los requisitos contemplados en este mismo artículo como lo indica
en el inciso primero que debe hacerse con una antelación de 15 días a la fecha de la
asamblea, y como lo indica el parágrafo 2º. Que dice que a la convocatoria contendrá
una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas
comunes. Nada de esto se cumplió en la referida convocatoria, o sea a más de estar
siendo convocada por una autoridad administrativa ilegitima se rompe con el debido
proceso.

OCTAVO: En la convocatoria Para asamblea ordinaria se le violan los derechos a los

propietarios con la prohibición de deliberar y votar en la asamblea (artículo 37 de la
ley 675 de 2001).

NOVENO: En la ilegitima ASAMBLEA ORDINARIA de Propietarios, realizada con

fecha 31 de Marzo de 2019, según consta en acta 002-03-2019 se hiso verificación
del quórum arrojando un porcentaje 16.9000% del porcentaje provisional de la
Manzana uno ya que el 51% no ha sido construido ni entregado, que es el que
legitima la reunión de la asamblea, pero lo que es peor aún en esta asamblea no se
toma ninguna decisión NO SE DECIDE NADA no se decide hacer reunión de
segunda convocatoria contemplada en el artículo 41 de la ley de propiedad
horizontal, o sea que esta asamblea queda clausurada no tiene continuidad jurídica
para una segunda convocatoria.

DECIMO: El día primero de abril de 2019 se pasa nuevamente a los propietarios una
supuesta convocatoria sin suscriptor anunciando una segunda convocatoria para el
día 3 de abril del mismo año a las 8:00 p.m. , donde establece un orden del día y
aporta unos anexos esto es antijurídico pues el orden del día y los anexos son los
que se hicieron en la convocatoria inicial, esta convocatoria a mas que no reúne los
requisitos de ley que prescribe el del artículo 41 de la ley 675 de 2001 y que además
dice en su único inciso: EN TODO CASO EN LA CONVOCATORIA PREVISTA EN
EL ARTICULO ANTERIOR DEBERA DEJARSE CONSTANCIA DE LO
ESTABLECIDO EN EL PRESENTE ARTICULO.

DECIMO PRIMERO: llegado el día 3 de abril de 2019 a las 8:00 p.m. no se celebra
la asamblea de segunda convocatoria, sin dejar ninguna explicación.

DECIMO SEGUNDO: El mismo día 3 de abril se lleva a cabo sin previa convocatoria
una asamblea extraordinaria de la cual se levanta el acta 002-04-03-2019
ASAMBLEA EXTRAORDINARIA la que se realiza sin tener en cuenta el quórum
requerido para este tipo de asamblea que es más de la mitad del coeficientes de
propiedad, (Art. 45 ley 675 de 2001), se tomaron unas decisiones que afectan
totalmente a los propietarios de la manzana uno del conjunto villa Sofía, tales coma
aprobar un manual de convivencia sin la participación de todos los moradores del
conjunto, un alza excesiva de las expensas representadas en un 51% con relación a
las expensas del año inmediatamente anterior, se eligió al presidente de la asamblea
sin estar legitimado ya que este no es propietario y actúa por medio de poder con
facultades especiales para deliberar y votar al igual que proponer el nombre de su
poderdante a cargos de dirección de la persona jurídica mas no para postularse por
sí misma ni desempeñar cargo alguno de dirección y manejo.

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DECIMO TERCERO: Según el artículo 49 de la Ley 675 de 2001 (Derogado

parcialmente Ley 1564 de 2012 Art. 626 Congreso de la República), el administrador,
el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones
de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones
legales o al reglamento de la propiedad horizontal.

DECIMO CUARTO: Mis mandantes son propietarios.

DECIMO QUINTO: Las reuniones en referencia, se efectúo con fecha 31 de Marzo y

3 de abril de 2019, lo cual significa que esta demanda se presenta dentro de los dos
(2) meses siguientes al día de haberse producido las decisiones impugnadas.

PRETENCIONES

Me permito aclarar las peticiones de la demanda en los siguientes términos:

Como medidas previas

Solicito la suspensión de los mencionados actos de decisión tomados en las

asambleas impugnadas, oficiando para tales efectos a las siguientes entidades y
personas:

Al señor WILFRAN DIAZ HERAZO representante legal del Conjunto Residencial

Villa Sofía, en la dirección que aparece en el capítulo de las notificaciones.

Al señor SECRETARIO DE PLANEACION MUNICIPAL DE SOLEDAD, entidad

encargada del registro y certificación de las actas de asamblea de la personería
jurídica de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Como medidas de fondo

Se decrete la nulidad de las asambleas impugnadas por carecer de legitimidad por

cuanto el conjunto aún no ha sido construido y entregado el 51% del coeficiente de
las unidades privadas de viviendas, por los presupuestos facticos relatados en el
capítulo de los hechos

TRASLADO

A más del original de este memorial adición a la demanda, aporto una (1) copia para
el despacho, una (1) copia Para efecto del traslado para el demandado.

NOTIFICACIONES

Me permito agregar a la demanda la dirección física y electrónica de mi persona, mis

poderdantes y el demandado para los efectos legales.

El suscrito las recibirá en la Secretaría del despacho o en calle 38 # 44-68 Piso 2

oficina 2 Barranquilla.

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LUIS ROBERTO QUINTERO VARGAS
ABOGADOS

Correo electrónico: jvjdinamic@hotmail.com

Mis poderdantes en la calle 18 # 42-35 del conjunto Villa Sofía de Soledad así:
MARTIN ALFONSO CASTILLO BLANCO Manzana 6 Casa 9
Correo electrónico: deisyprent@hotmail.com

KERLINTON ALBERTO BOLAÑO MONTOYA Manzana 6 Casa 6

Correo electrónico: kerlinton0721@gmail.com

GILMA RAQUEL OTERO GRANADILLO Manzana 4 Casa 5

Correo electrónico: gil.mao@hotmail.com

CARMEN TERESA LUQUER ARIZA Manzana 12 Casa 14

Correo electrónico: daisy_dlluque@hotmail.com}

SOLINDA ESTHER RACEDO MORENO Manzana 6 Casa 7

Correo electrónico: solindaracedo52@gmail.com

OSIRIS DEL CARMEN PACHECO GARCIA Manzana 9 Casa 8

Correo electrónico:

El señor WILFRAN DIAZ HERAZO representante del conjunto Villa Sofía presunto
convocante de las Asambleas en la oficina de la administración del conjunto
residencial villa Sofía ubicada en la calle 18 # 42-35 de esta ciudad.
Correo electrónico: adm.cr.villasofia18@gmail.com

Del Señor Juez, Atentamente,

JAIRO ANTONIO VARGAS JIMENEZ

C.C. 8.750.858 de Soledad
T.P: 107.197 del Consejo Superior de la Judicatura

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JUEZ SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD SOLEDAD ATLANTICO.
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REF. RAD: 2019-00256-00

DEMANDANTE: MARTIN CASTILLO BLANCO Y OTROS
DEMANDADO: CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA SOFIA
CLASE DE PROCESO: VERBAL- IMPUGNACION ACTA DE ASAMBLEA

JAIRO ANTONIO VARGAS JIMENEZ, abogado en ejercicio, mayor, con domicilio

profesional en la ciudad de Barranquilla, identificado como aparece al pie de mi
correspondiente firma, en mi condición de apoderado de los demandantes,
actuando dentro de mis facultades, me permito con el presente escrito presentar a
usted, copia del oficio 2249 dirigido a la secretaria de planeación municipal de
soledad, debidamente recibido por la entidad en fecha 15/08/2019.

Del Señor Juez, Atentamente,

JAIRO ANTONIO VARGAS JIMENEZ

C.C. 8.750.858 de Soledad
T.P: 107.197 del Consejo Superior de la Judicatura

Calle 38 No. 44-68 piso 2 of: 2 Barranquilla - correo electrónico jvjdinamic@hotmail.com