¿QUÉ BENEFICIOS TIENE EL ADULTO MAYOR DE 60 AÑOS NO PENSIONISTA

RESPECTO AL IMPUESTO PREDIAL?

MARIO ALVA MATTEUCCI

1. INTRODUCCIÓN

En el Perú existen muchas personas mayores de edad que han llegado a la

edad límite para la jubilación sin haber realizado algún proceso de ahorro
previsional, ya sea a través del sistema privado de pensiones por medio de
las Administradoras de Fondos de Pensiones – AFP o a través del sistema
público representado por la Oficina de Normalización Previsional – ONP.

Es por ello que al no poder contar con una pensión que les permita solventar
sus gastos propios, deben recurrir a la manutención a través de ayudas de
familiares o también incrementando sus ingresos a través del arrendamiento
de bienes muebles o inmuebles, en caso que los tengan y puedan cederlos a
terceros a cambio de una retribución económica, lo cual no siempre es
seguro y permanente.

En la Ley de Tributación Municipal, específicamente en el texto del artículo

19°, existe un beneficio de deducción de cincuenta (50) Unidades
Impositivas Tributarias – UIT en el valor de los predios, aplicable a los
pensionistas propietarios de un predio a título personal o de la sociedad
conyugal, siempre que el mismo sea destinado a vivienda y que los ingresos
del pensionista no superen una (1) UIT mensual.

El problema que se observaba desde que se aprobó ese beneficio desde

hace años anteriores era que las personas que son propietarias de predios,
que son mayores de edad y que no eran pensionistas no podían acceder a
este beneficio, toda vez que no podían cumplir un requisito primordial,
motivo por el cual el pago del Impuesto Predial representaba para ellos una
carga tributaria mayor que reducía sus ingresos.

A raíz de la publicación de la Ley N° 30490, el legislador ha procurado

revertir esta situación de desventaja hacia el adulto mayor no pensionista
que es propietario de un predio destinado a vivienda, efectuando una
modificación al artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal.

El motivo del presente informe es revisar en detalle los alcances de la

modificatoria introducida en el texto del artículo 19° de la Ley de Tributación
Municipal, por la Ley N° 30490 al igual que la revisión de la norma
reglamentaria, la cual fue aprobada por el Decreto Supremo N° 401-2016-EF.
 1. EL TEXTO DEL ARTÍCULO 19° DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL, APROBADA POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 ANTES
DEL CAMBIO POR LA LEY N° 30490

El artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal, aprobada por el Decreto

Legislativo N° 776, que estuvo vigente hasta antes de la modificatoria
realizada por la Ley N° 30490 tenía como texto el siguiente:

“Artículo 19°.- Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre

propio o de la sociedad conyugal, que este destinado a vivienda de los
mismos, y cuyo ingreso bruto este constituido por la pensión que reciben y
ésta no exceda de 1 UIT mensual, deducirán de la base imponible del
Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT.

Para efecto de este artículo el valor de la UIT será el vigente al 01 de enero

de cada ejercicio gravable.

Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando

además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria
constituida por la cochera.

El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o

profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la
deducción que establece artículo”.

Como se observa, este texto señalaba un beneficio tributario de deducción

de 50 UIT pero debía cumplirse con algunos requisitos, los cuales se indican
a continuación:

1. El inmueble debe figurar a nombre propio o de la sociedad conyugal.

2. El inmueble debe tener la condición de única propiedad.

3. Se acepta el uso parcial del inmueble con fines productivos,

comerciales y/o profesionales, con aprobación de la municipalidad
respectiva.

4. El propietario del inmueble tenga la calidad de pensionista[1].

5. El ingreso bruto este constituido por la pensión que reciben y ésta no

exceda de una (1) UIT mensual.

6. El inmueble sea destinado a vivienda de los mismos.

Por lo señalado hasta aquí, observamos que la persona que califica como
adulto mayor pero que no tiene la condición de pensionista, se encontraría
descartado de poder acceder a este beneficio, lo cual le generaba un gran
perjuicio en su propia sostenibilidad al asumir un impuesto como el predial
sin tener una pensión que pueda contar con algún ingreso permanente.

Este fue un elemento que estuvo en discusión entre los legisladores durante
mucho tiempo, sobre todo en observar la posibilidad de otorgar el beneficio
señalado en el artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal tanto a los
pensionistas como aquellos que no tienen esta condición.

Fruto de este mecanismo es que se aprobó la Ley N° 30490, la cual será

materia de análisis a continuación en párrafos posteriores.

2. LA LEY N° 30490 Y LA MODIFICATORIA AL ARTÍCULO 19° DE LA LEY

DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL

El jueves 21 de julio de 2016 se publicó en el Diario Oficial El Peruano el

texto de la Ley N° 30490[2], que aprobó la Ley de la persona adulta mayor.

El artículo 1° de dicha norma señaló como objeto lo siguiente:

“La presente ley tiene por objeto establecer un marco normativo que
garantice el ejercicio de los derechos de la persona adulta mayor, a fin de
mejorar su calidad de vida y propiciar su plena integración al desarrollo
social, económico, político y cultural de la Nación”.

La pregunta inmediata que surge es poder definir ¿quién califica como una
persona adulta mayor?.

La respuesta a esta interrogante la observamos en el texto del artículo 2° de

la Ley N° 30490, cuando indica lo siguiente:

“Entiéndese por persona adulta mayor a aquella que tiene 60 o más años de
edad”.

Esta norma contiene en todo su estructura disposiciones que están

orientadas a proteger al adulto mayor, dentro de las que se pueden señalar,
por ejemplo:

 la creación de centros integrales de atención al adulto mayor;

 los centros de atención al adulto mayor;

 lineamientos para la atención de la persona adulta mayor;

 reglas para lograr el buen trato para el adulto mayor;

  entre otras disposiciones.

Esta norma contiene una disposición relacionada con el tema tributario. Nos
referimos de manera específica a la primera disposición complementaria
modificatoria de la Ley N° 30490, la cual indica lo siguiente:

“PRIMERA. Incorporación de un cuarto párrafo en el artículo 19° del Decreto

Legislativo 776, Ley de Tributación Municipal

Incorpórase un cuarto párrafo en el artículo 19° del Decreto Legislativo 776,

Ley de Tributación Municipal, cuyo Texto Único Ordenado fue aprobado por
el Decreto Supremo 156-2004-EF, en los siguientes términos:

“Artículo 19.-

[…]

Lo dispuesto en los párrafos precedentes es de aplicación a la persona

adulta mayor no pensionista propietaria de un sólo predio, a nombre propio
o de la sociedad conyugal, que esté destinado a vivienda de los mismos, y
cuyos ingresos brutos no excedan de una UIT mensual”.

La inclusión de este párrafo permite apreciar que el legislador ha querido

extender los beneficios contenidos en el artículo 10° de la Ley de
Tributación Municipal, a las personas adultas mayores de sesenta años que
no tengan la condición de pensionista.

En este sentido el texto del artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal

quedó redactado del siguiente modo:

“Artículo 19°.- Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre

propio o de la sociedad conyugal, que este destinado a vivienda de los
mismos, y cuyo ingreso bruto este constituido por la pensión que reciben y
ésta no exceda de 1 UIT mensual, deducirán de la base imponible del
Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT.

Para efecto de este artículo el valor de la UIT será el vigente al 01 de enero

de cada ejercicio gravable.

Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando

además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria
constituida por la cochera.

El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o

profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la
deducción que establece artículo”.
(PÁRRAFO INCORPORADO)

Lo dispuesto en los párrafos precedentes es de aplicación a la persona

adulta mayor no pensionista propietaria de un sólo predio, a nombre propio
o de la sociedad conyugal, que esté destinado a vivienda de los mismos, y
cuyos ingresos brutos no excedan de una UIT mensual”.

Resulta pertinente desarrollar cada uno de los requisitos que señala este
artículo, sobre todo para observar cómo se aplicará el beneficio tributario
allí concedido a favor de las personas adultas mayores.

Antes de avanzar en el comentario debemos precisar que el Impuesto

Predial califica como un impuesto de periodicidad anual, por lo que en caso
que se produzca cualquier modificación en el texto de algún artículo que lo
regula, el cambio recién tendrá vigencia y aplicación a partir del 1 de enero
del año siguiente al de su publicación.

En este sentido, considerando que la Ley N° 30490 fue publicada en el Diario

oficial El Peruano el 21 de julio de 2016, su aplicación recién sería efectiva a
partir del 1 de enero del 2017.

A manera de respaldo constitucional, podemos precisar que lo referido en el

párrafo anterior guarda coherencia con lo dispuesto por los alcances del
tercer párrafo del artículo 74° de la Constitución política del Perú de 1993, el
cual indica de manera expresa que:

“Las leyes relativas a tributos de periodicidad anual rigen a partir del

primero de enero del año siguiente a su promulgación”.

Ello determina que si el cambio a la Ley de Tributación Municipal se hubiera

producido en cualquier fecha del año 2017, la vigencia de dicho cambio
tendría efecto a partir del 1 de enero del año 2018.

3. LOS REQUISITOS QUE SE DEBEN CUMPLIR PARA QUE EL ADULTO

MAYOR PUEDA GOZAR DE LA DEDUCCIÓN DE LAS 50 UIT EN LA BASE
IMPONIBLE DEL IMPUESTO PREDIAL

A continuación desarrollaremos los requisitos que el texto del artículo 19°

de la Ley de Tributación Municipal indica, para el otorgamiento de la
deducción de las 50 UIT en la base imponible del Impuesto Predial, sobre
todo en el caso de los adultos mayores a raíz de la modificación realizada
por la Ley N° 30490.

4.1 EL INMUEBLE DEBE FIGURAR A NOMBRE PROPIO O DE LA SOCIEDAD

CONYUGAL
Partamos del hecho que el predio puede ser considerado un bien propio o un
bien conyugal. Si se trata de un bien propio el mismo obtiene tal categoría
porque fue adquirido antes de la celebración del matrimonio o fue aportado
para la constitución del régimen de la sociedad de gananciales, tal como lo
determina el numeral 1 del artículo 302° del Código Civil[3] .

Cuando el bien forma parte del patrimonio común de los cónyuges ello
implica que son considerados como bienes sociales, tal como lo precisa el
texto del artículo 310° del Código Civil[4].

Cabe indicar que cuando se menciona que el inmueble figure a nombre

propio o de la sociedad conyugal se entiende que alude a la condición de
propietario más no a la de posesionario.

La PROPIEDAD se encuentra regulada en el artículo 923º del Código Civil y

se establece que es aquel poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien.

A diferencia del posesionario, el propietario puede disponer del bien, puede

por ejemplo venderlo, enajenarlo, etc. y si lo pierde puede recuperarlo a
través de la acción reivindicatoria, la cual solo puede ser ejercida por el
propietario más no por el poseedor.

Se requiere que el predio sea propiedad o se encuentre inscrito en Registros

Públicos o en el Registro Predial a nombre del pensionista[5] o de la
sociedad conyugal. En este último caso, si cualquiera de los dos integrantes
de la sociedad conyugal tiene la condición de pensionista se extiende el
beneficio a la sociedad conyugal.

4.2 EL INMUEBLE DEBE TENER LA CONDICIÓN DE ÚNICA PROPIEDAD

En concordancia con lo señalado en el punto anterior, debemos precisar que

el inmueble debe tener la condición de única propiedad del adulto mayor o
de la sociedad conyugal, lo cual implica que en realidad se trate del único
inmueble en el territorio de la república.

La única propiedad no significa que se iguale al 100% de un inmueble, ya

que puede presentarse casos en los cuales un adulto mayor propietario
puede tener la copropiedad en un porcentaje menor pero para él representa
el único inmueble de su propiedad, motivo por el cual el beneficio señalado
en el texto del artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal le alcanzaría.

El problema que se puede presentar y se perdería la condición de única

propiedad es cuando el adulto mayor o la sociedad conyugal es propietario
de otro inmueble, ya sea en su totalidad al 100% o de una cuota ideal en
porcentaje menor, ya se contaría con la propiedad de dos inmuebles, lo cual
desnaturaliza el sentido del otorgamiento del presente beneficio.

Esto se puede apreciar en la RTF N° 02737‐7‐2010, según la cual “No

procede el beneficio a quién además de ser propietario de un predio es
propietario del 25% de las acciones y derechos de otro predio al no cumplir
con el requisito de propiedad única”.

Esta RTF menciona lo siguiente: “Se confirma la apelada que declaró

improcedente la solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del
Impuesto Predial. Se indica que ha quedado acreditado en autos que el
recurrente tiene más de un predio, por cuanto es propietaria de un predio al
100% y copropietaria de otro predio en un 25%, por cuanto a la recurrente
no le es aplicable el citado beneficio”.

El propio texto del artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal precisa

que se considera única propiedad, cuando además de la vivienda el
pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la Cochera.

El problema que puede presentarse en algunas municipalidades con la

interpretación de este dispositivo y los actuales tiempos es cuando el
adulto mayor adquiere un único inmueble bajo el régimen de la propiedad
horizontal, toda vez que en los edificios modernos el propietario de los
departamentos adquiere en un solo momento tres unidades inmobiliarias
claramente identificadas con fichas registrales independientes.

De este modo por ejemplo, se adquiere un departamento, un

estacionamiento y un depósito. Si se observa en este ejemplo el adulto
mayor tendría tres unidades inmobiliarias con lo cual si se compara con lo
indicado en el texto del artículo 19° algunas municipalidades interpretan que
se perdería el beneficio de la deducción de las 50 UIT al tener aparte del
departamento y la cochera un depósito.

El caso se complica aún más si se le agrega el hecho que en algunos

edificios aparte del departamento, el estacionamiento y el depósito, el
propietario recibe además un porcentaje de participación en copropiedad de
la azotea en una zona denominada “tendal” donde se puede utilizar como
lavandería o también como local de reuniones sociales o familiares o
utilizarlo como una zona de parrillas.

Para poder responder esta inquietud resulta pertinente citar la RTF Nº 2534‐
7‐2011, según la cual el sólo hecho que los predios dedicados a casa
habitación, azotea, escaleras y cochera se encuentren registrados de
manera independiente, no implica que el recurrente incumpla el requisito de
única propiedad.
Esta RTF precisa lo siguiente: “Se revoca la apelada que declaró
improcedente la solicitud de deducción de 50 UIT, al considerar que el
recurrente era propietario de otra unidad inmobiliaria conformada por la
azotea.

Se precisa que de acuerdo al criterio previsto en las RTF Nº 318‐5‐99 y N°

5805‐2‐2005 la norma no distingue sobre la inscripción registral
independiente de partes accesorias de un inmueble, como es el caso de la
azotea, aclarando que cuando se refiere a la cochera, como unidad
inmobiliaria, no la está distinguiendo desde el punto de vista registral sino
que lo considera parte integrante del inmueble.

Agrega que el sólo hecho que los predios dedicados a casa habitación,
azotea, escaleras y cochera se encuentren registrados de manera
independiente tanto en la base de datos de la municipalidad como en los
Registros Públicos, no implica que el recurrente incumpla el requisito de
única propiedad”.

Para que el beneficio alcance al pensionista, es necesario que dentro de su

Patrimonio sólo exista un inmueble, bastando incluso que sea titular de una
cuota ideal en calidad de copropietario de otro inmueble para que pierda el
beneficio de la deducción.

En efecto, de acuerdo al criterio establecido en la RTF N° 345-3-99 el

beneficio es aplicable a la vivienda única del pensionista sin importar si
este es propietario exclusivo o copropietario de un inmueble.

En ese sentido, los pensionistas[6] que poseen sólo el porcentaje o cuota

ideal de un inmueble pueden obtener la deducción de la base imponible, que
está constituida por el porcentaje del autoavalúo que le corresponde.

El razonamiento resulta adecuado, toda vez que el requisito establecido en

la Ley de Tributación Municipal consiste en ser propietario de un solo
inmueble, pero no se señala que tenga que ser el único propietario, requisito
que apunta beneficiar a aquellos cuyo único patrimonio es un porcentaje del
inmueble que habitan.

Asimismo, no basta que el inmueble esté destinado a vivienda es necesario

que este se encuentre efectivamente habitado u ocupado, tal como lo ha
establecido la RTF N° 1068-5-97.

Es pertinente mencionar que la única propiedad es dentro del territorio

nacional, sin embargo existen casos de pensionistas que son propietarios
de varios inmuebles en diferentes provincias del interior del país y en cada
una de ellas han buscado obtener el beneficio de deducción de las 50 UIT,
comunicando en cada jurisdicción que solo tienen una única propiedad, lo
cual resulta falso.

En caso que el municipio que haya otorgado el beneficio de la deducción de

las 50 UIT se percate de tal irregularidad puede eliminar el beneficio y
proceder a la cobranza del Impuesto Predial adeudado por los años en los
cuales el beneficio no le correspondía[7].

Lo antes señalado encuentra respaldo en la RTF Nº 5811‐7‐2011, cuando

precisa que el beneficio de deducción de 50 UIT resulta aplicable
únicamente a aquellos pensionistas propietarios de un único predio en todo
el territorio nacional.

La mencionada RTF precisa que “Se confirma la apelada que declaró

improcedente la solicitud de renovación del beneficio de la deducción de 50
UIT de la base imponible del Impuesto Predial. Se señala que a efecto de
gozar de la deducción a que se refiere el artículo 19° de la Ley de
Tributación Municipal, dicha norma establece, entre otros requisitos, que el
pensionista sea propietario de un solo predio, el beneficio resulta aplicable
únicamente a aquellos pensionistas propietarios de un único predio, se
entiende, en todo el territorio nacional, por lo que no es posible hacerlo
extensivo a aquellos pensionistas que tengan varios predios, aun cuando
cada uno esté situado en municipalidades distintas, conforme al criterio
establecido por este Tribunal en las Resoluciones Nº 2564‐7‐2008 y Nº 3029‐
7‐2008”.

Sobre el tema de la única propiedad resulta pertinente revisar la RTF N°

05052-7-2010 la cual determina que “No cumple con el requisito de única
propiedad a efecto de gozar de la inafectación quien es condómino en dos
predios”.

Esta RTF determinó lo siguiente “Se confirma la apelada que declaró

improcedente su solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del
Impuesto Predial del año 2007, debido a que según lo señalado por la
recurrente, ésta es condómino de dos predios, es decir es propietaria de las
cuotas ideales de dos predios por lo que no cumple con el requisito
señalado en la norma, en consecuencia procede confirmar la resolución
apelada”.

Al efectuar una revisión de la jurisprudencia emitida por el Tribunal

Constitucionalapreciamos que en la Sentencia recaída en el Expediente N°
2110-2005-PA/TC, de fecha 10 de mayo de 2005, se aborda el tema de la
única propiedad por parte de los pensionistas[8] específicamente en el
fundamento jurídico Nº 5 y 6 conforme se copia a continuación:
“5. De autos se advierte que el recurrente es propietario, a nombre de
sociedad conyugal, de los inmuebles ubicados en Av. Ricardo Palma 636 y
640, P.J. La Libertad (fojas 3 y 4), siendo este último destinado en uso para
servicios en el rubro clínica, según consta de las declaraciones juradas del
impuesto predial de los años 1999, 2000, 2001, 2002 y 2003, de fojas 3 a 6.

6. Consecuentemente, el recurrente no se encontraba dentro de los

supuestos del beneficio tributario al momento de configurarse el
hecho imponible, el cual exigía que sea propietario de un único
inmueble, ya sea a título personal o a nombre de la sociedad
conyugal; así como, hasta antes de la modificación del Decreto
Legislativo N.° 952, que su destino sea exclusivo al uso como
vivienda”[9].

4.3 SE ACEPTA EL USO PARCIAL DEL INMUEBLE CON FINES PRODUCTIVOS,

COMERCIALES Y/O PROFESIONALES, CON APROBACIÓN DE LA
MUNICIPALIDAD RESPECTIVA

Conforme se aprecia de la propia legislación, es posible que se permita que

una parte del inmueble sea utilizada con el objeto de generar recursos
económicos. Esta modificación fue introducida por la Ley N° 26952 y en
cierta medida contradice la intención original de la norma que era conceder
un beneficio a aquellos pensionistas por constituir este su único ingreso.

Además, no se establece el significado de “uso parcial del inmueble” por lo

que, bastaría que una porción mínima sea dedicada a vivienda para efectos
de la aplicación del beneficio.

Resulta relevante citar el pronunciamiento del Tribunal Fiscal en la RTF N°

00441-7-2008, cuando precisa que “El artículo 19º de la Ley de Tributación
Municipal no restringe el goce del beneficio a un porcentaje máximo de uso
parcial del inmueble para fines productivos, comerciales y/o profesionales” .

La citada RTF determina como argumento el siguiente “Se revoca la apelada

que declaró improcedente la solicitud de deducción de 50 UIT de la base
imponible del Impuesto Predial en atención a que está acreditado en autos
que el recurrente destina parcialmente su predio a una actividad comercial,
siendo preciso indicar que aun cuando la mayor parte del área construida
del inmueble esté destinada a dicha actividad, ello no implica el
incumplimiento de los requisitos establecidos por el artículo 19° de la Ley
de Tributación Municipal para gozar de la deducción de 50 UIT de la base
imponible del Impuesto Predial, dado que dicha norma no restringe el goce
del beneficio a un porcentaje máximo de uso parcial del inmueble con fines
productivos, comerciales y/o profesionales, verificándose además, conforme
lo afirma la propia Administración, que el recurrente cuenta con la
aprobación de la municipalidad para el desarrollo de sus actividades,
finalmente se indica que, el hecho que el recurrente haya fijado un domicilio
distinto a aquél respecto al cual solicita el beneficio ante la RENIEC, no
acredita que incumpla con el requisito previsto por la Ley de Tributación
Municipal, más aún si la propia Administración ha reconocido que el
recurrente usa parcialmente el predio como vivienda” .

Cabe mencionar que la autorización del negocio que funcione en parte de la

vivienda del pensionista debe contar con autorización de la Municipalidad
Distrital donde se encuentre ubicado el predio, ello puede observarse al
revisar la RTF N° 00821-7-2008, según la cual:

“No procede la solicitud de beneficio de deducción de 50 UIT de la base

imponible del Impuesto Predial en atención a que según el informe de la
Administración, en el predio del recurrente funciona un snack bar que no
cuenta con autorización municipal”.

4.4 EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE TENGA LA CALIDAD DE PENSIONISTA O

SEA UN ADULTO MAYOR SIN PENSION

Este requisito[10] ya no constituye una exclusividad en el otorgamiento del

beneficio, toda vez que aquí con la modificatoria llevada a cabo por la Ley N°
30490, pueden acceder a este beneficio de deducción de la base imponible
del Impuesto Predial tanto los pensionistas como aquellas personas que
califiquen como adulto mayor.

Cuando se habla de pensionista, se incluirá dentro de este concepto a los

diferentes tipos de pensión existente:

 Viudez;

 Montepíos;

 Orfandad:

 Invalidez;

 Otros tipos de pensiones

4.5 EL INGRESO BRUTO NO EXCEDA DE UNA (1) UIT MENSUAL

En este punto el texto del artículo 19º de la Ley de Tributación Municipal

precisa que el adulto mayor debe contar con un ingreso bruto y que este no
exceda de 1 UIT mensual.
En el año 2017 la Unidad Impositiva Tributaria – UIT es de S/ 4,050 Soles,
razón por la cual si el ingreso que el adulto mayor percibe es menor o igual a
esa cantidad le corresponde el beneficio.

Cabe indicar que cuando la norma hace referencia al Ingreso bruto están
referidos al ingreso total menos descuentos.

4.6 QUE EL INMUEBLE SEA DESTINADO A VIVIENDA DE LOS MISMOS

Este requisito alude al hecho que el inmueble debe ser destinado a la

vivienda del adulto mayor.

Aun cuando se tratan de pronunciamientos anteriores, es posible revisar

algunas jurisprudencias que guardan relación con este tema.

Así, podemos citar la RTF N° 12321-11-2010, según la cual se señala que “El
hecho de que el recurrente haya fijado su domicilio fiscal en un lugar
distinto al predio respecto del cual solicita el beneficio materia de autos, no
implica que no resida en este último inmueble”.

Esta RTF considera como argumento lo siguiente: “Se revoca la apelada que
declaró infundada la solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible
del Impuesto Predial. Se señala que el hecho de que la recurrente no se
encuentre en el inmueble cuando se haga la verificación no acredita
fehacientemente que el predio no está destinado a vivienda. Asimismo, se
indica que el alquiler parcial del predio no implica el incumplimiento de los
requisitos para gozar del beneficio. También se señala que el haber fijado el
domicilio fiscal en otro lugar no denota que no se use el predio por el que se
solicita el beneficio como casa habitación, ya que el domicilio fiscal se fija
para efectos fiscales y fijarlo no supone que se resida en éste” .

4. EL DECRETO SUPREMO N° 401-2016-EF Y LAS DISPOSICIONES PARA

LA APLICACIÓN DE LA DEDUCCIÓN DE LA BASE IMPONIBLE DEL
IMPUESTO PREDIAL

El pasado 31 de diciembre de 2016 se publicó en el Diario Oficial El Peruano

el texto del Decreto Supremo N° 401-2016-EF, a través del cual se establecen
disposiciones para la aplicación de la deducción de la base imponible del
Impuesto Predial en el caso de personas adultas mayores no pensionistas.

Considerando que la modificatoria de la Ley de Tributación Municipal se dio

en el mes de julio de 2016, la operatividad del cambio al ser el Impuesto
Predial un tributo de periodicidad anual, el cambio opera a partir del 1 de
enero de 2017, motivo por el cual resultaba pertinente que la norma
reglamentaria que complementa a la norma legal se publique antes de la
vigencia, por ello se publicó el 31 de diciembre de 2016.
  ¿CUÁL ES EL OBJETO DEL DECRETO SUPREMO N° 401-2016-EF?

El texto del artículo 1° del Decreto Supremo N° 401-2016-EF precisa que

dicha norma tiene por objeto establecer las disposiciones para la aplicación
de la deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial en el
caso personas adultas mayores no pensionistas.

A manera de reflexión, debemos precisar que en el caso de la deducción de

las 50 UIT para el caso de los pensionistas propietarios, contenido en el
artículo 19° de la Ley de Tributación Municipal, no existe un reglamento
aprobado por el Ministerio de Economía y Finanzas, por lo que en cada uno
de los requisitos se hace necesario realizar la consulta a los criterios
jurisprudenciales que han sido publicados por el Tribunal Fiscal a lo largo de
los años.

Parece ser que en la parte reglamentaria que estamos comentando, se ha

recogido en cierto modo los mencionados criterios jurisprudenciales que
hemos mencionado anteriormente como sustento del cumplimiento de los
requisitos para el otorgamiento del beneficio.

 ¿CUÁLES SON LAS DEFINICIONES QUE SEÑALA EL DECRETO

SUPREMO N° 401-2016-EF?

Conforme lo precisa el texto del artículo 2° del Decreto Supremo N° 401-

2016-EF, se consideran las siguientes definiciones:

a) PERSONA ADULTA MAYOR: Aquella que tiene sesenta (60) o más años de
edad, de conformidad con la Ley N° 30490, Ley de la Persona Adulta
Mayor[11].

b) PERSONA NO PENSIONISTA: Aquella que no ha sido declarada pensionista

en alguno de los Sistemas de Pensiones bajo la normativa peruana.

c) DECLARACIÓN JURADA: Al documento suscrito por la persona adulta

mayor no pensionista afirmando encontrarse en los alcances de la Ley N°
30490 para la deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto
Predial.

El Anexo del presente decreto supremo contiene un modelo de declaración

jurada que podrán emplear las Administraciones Tributarias Municipales[12].

d) UIT: A la Unidad Impositiva Tributaria vigente al 1 de enero de cada

ejercicio gravable.

Es pertinente indicar que en el caso del año 2017 la unidad Impositiva

Tributaria es de S/ 4,050 Soles[13].
5.3 ¿QUÉ DISPOSICIONES SE HAN DICTADO PARA PODER APLICAR LA
DEDUCCIÓN DE LAS 50 UIT DEL IMPUESTO PREDIAL EN EL CASO DE LOS
ADULTOS MAYORES?

De acuerdo a lo indicado por el artículo 3° del Decreto Supremo N° 401-2016-

EF, se menciona que para efectos de aplicar la deducción de las 50 UIT de la
base imponible del Impuesto Predial en el caso de las personas adultas
mayores no pensionistas, debe cumplirse lo siguiente:

a) La edad de la persona adulta mayor es la que se desprende del

Documento Nacional de Identidad, Carné de Extranjería o Pasaporte, según
corresponda. Los sesenta (60) años deben encontrarse cumplidos al 1 de
enero del ejercicio gravable al cual corresponde la deducción.

Lo antes mencionado implica que si una persona que ha cumplido 60 años el

día 26 de abril de 2017, recién podrá solicitar la aplicación del beneficio de
la deducción a partir del próximo año, que sería el 2018, toda vez que al 1 de
enero tendría 59 años.

Ello determina que en el año 2017 al no cumplir con el requisito de la edad,

no podrá efectuar la deducción de las 50 UIT de la base imponible del
Impuesto Predial, correspondiéndole la cancelación de dicho tributo en su
integridad.

Otro dato relevante que se observa en esta regulación es que la persona

adulta mayor no necesariamente debe tener la nacionalidad peruana sino
que puede incluirse en este caso a extranjeros que se encuentren
residiendo en el país, por ello es que se menciona el carné de extranjería o
el pasaporte.

b) El requisito de la única propiedad se cumple cuando además de la

vivienda, la persona adulta mayor no pensionista posea otra unidad
inmobiliaria constituida por la cochera.

Obsérvese que el reglamento del beneficio hace referencia a la cochera

únicamente, no se ha considerado el caso de los depósitos, del tendal o
cualquier otra unidad inmobiliaria anexa al inmueble, lo cual restringe el
beneficio únicamente al caso de la cochera.

Es casi seguro que existirán situaciones en las cuales los criterios

jurisprudenciales emitidos por el Tribunal Fiscal observen esta situación,
sobre todo en el caso de los depósitos, el tendal, los aires de la azotea,
entre otras situaciones nuevas.
c) El predio debe estar destinado a vivienda del beneficiario. El uso parcial
del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con
aprobación de la municipalidad respectiva, no afecta la deducción.

En este punto quedarían descartados aquellos predios que tengan un uso

distinto al de vivienda, como es el caso de un terreno agrícola, una oficina,
una planta industrial,

d) Los ingresos brutos de la persona adulta mayor no pensionista, o de la

sociedad conyugal, no deben exceder de 1 UIT mensual.

A tal efecto, las personas adultas mayores no pensionistas suscribirán una

declaración jurada, de acuerdo a lo establecido en el literal c) del artículo 2
del presente Decreto Supremo.

Es preciso advertir que en el caso que se presente una declaración falsa por
parte de una persona adulta mayor que no cumplir con la información
exigida, habrá incurrido en el delito de falsa declaración en procedimiento
administrativo, el cual se encuentra contemplado en el texto del artículo
411° del Código Penal[14].

Dicho artículo 411° precisa lo siguiente: “El que, en un procedimiento

administrativo, hace una falsa declaración en relación a hechos o
circunstancias que le corresponde probar, violando la presunción de
veracidad establecida por ley, será reprimido con pena privativa de libertad
no menor de uno ni mayor de cuatro años”.

1. e) Las personas adultas mayores no pensionistas presentarán la

documentación que acredite o respalde las afirmaciones contenidas
en la declaración jurada, según corresponda.

Lo indicado en el párrafo anterior resulta de aplicación en el presente caso.

5.4 FACULTAD DE FISCALIZACIÓN

De acuerdo a lo mencionado en el artículo 4° del Decreto Supremo N° 401-

2016-EF, se indica la Facultad de Fiscalización por parte de las
municipalidades.

Así, la presentación de la declaración jurada mencionada en el numeral

anterior, no restringe la facultad de fiscalización de la Administración
Tributaria, prevista en el artículo 62° del Código Tributario, cuyo Texto Único
Ordenado fue aprobado con el Decreto Supremo N° 133-2013-EF.
La facultad de fiscalización de la Administración Tributaria se ejerce en
forma discrecional, de acuerdo a lo establecido en el último párrafo de la
Norma IV del Título Preliminar.

El ejercicio de la función fiscalizadora incluye la inspección, investigación y

el control del cumplimiento de obligaciones tributarias, incluso de aquellos
sujetos que gocen de inafectación, exoneración o beneficios tributarios.

Sobre el tema resulta pertinente hacer una revisión de la Resolución del

Tribunal Fiscal N° 4555-2-2002, se aprecia que se menciona con respecto a
la fiscalización lo siguiente:

“De lo expuesto, se tiene que la fiscalización es un procedimiento, cuya

finalidad es la determinación de la obligación tributaria, la que se traduce
en el valor respectivo, de determinarse crédito o deuda tributaria.

El Código Tributario en el Capítulo II del Título II del Libro Segundo sobre las
facultades de Determinación y Fiscalización de la Administración Tributaria,
se refiere tácita y en forma no organizada a los actos que constituyen el
procedimiento de fiscalización (…)

(…) no se puede negar que las facultades de fiscalización de la

Administración se ejercen dentro de un procedimiento y los actos que
realiza no pueden analizarse de forma independiente, sino en forma
conjunta como parte del Procedimiento Tributario.”

En la doctrina apreciamos la opinión de SAINZ DE BUJANDA quien señala lo

siguiente:

“(…) puede decirse que la inspección tributaria es aquel procedimiento a

través del cual, en virtud de una serie de actos concatenados, la
Administración pública da efectividad en la fase liquidatoria a las normas
que imponen obligaciones tributarias (sea mediante la comprobación de
hechos imponibles declarados, sea mediante la investigación de los que
permanecen ocultos) y tiene informes y datos necesarios para la adopción
fundada de resoluciones que, sin referirse directamente a operaciones
liquidatorias, se producen, no obstante, en el ámbito de aplicación del
tributo”[15].

[1] Ahora se debe también considerar al adulto mayor de 60 años no

pensionista.

[2] Si se desea revisar la norma completa se debe ingresar a la siguiente

dirección web: http://busquedas.elperuano.com.pe/normaslegales/ley-de-la-
persona-adulta-mayor-ley-n-30490-1407242-1/ (consultado el 20 de febrero de
2017).

[3] Para conocer cuáles son los bienes propios que el Código Civil considera
recomendamos la lectura del artículo 302°, el cual precisa que son bienes
propios de cada cónyuge los siguientes:
1.- Los que aporte al iniciarse el régimen de sociedad de gananciales.
2.- Los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a título oneroso,
cuando la causa de adquisición ha precedido a aquella.
3.- Los que adquiera durante la vigencia del régimen a título gratuito.
4.- La indemnización por accidentes o por seguros de vida, de daños
personales o de enfermedades, deducidas las primas pagadas con bienes de
la sociedad.
5.- Los derechos de autor e inventor.
6.- Los libros, instrumentos y útiles para el ejercicio de la profesión o
trabajo, salvo que sean accesorios de una empresa que no tenga la calidad
de bien propio.
7.- Las acciones y las participaciones de sociedades que se distribuyan
gratuitamente entre los socios por revaluación del patrimonio social,
cuando esas acciones o participaciones sean bien propio.
8.- La renta vitalicia a título gratuito y la convenida a título oneroso cuando
la contraprestación constituye bien propio.
9.- Los vestidos y objetos de uso personal, así como los diplomas,
condecoraciones, correspondencia y recuerdos de familia.

[4] El texto completo del artículo 310° del Código Civil precisa que son
bienes sociales todos los no comprendidos en el artículo 302°, incluso los
que cualquiera de los cónyuges adquiera por su trabajo, industria o
profesión; así como los frutos y productos de todos los bienes propios y de
la sociedad y las rentas de los derechos de autor e inventor.
También tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a
costa del caudal social en suelo propio de uno de los cónyuges, abonándose
a este el valor del suelo al momento del rembolso.

[5] Con los cambios introducidos por la Ley N° 30490 corresponde

consideran también al adulto mayor no pensionista.

[6] Con la modificatoria introducida por la Ley N° 30490 se debería

considerar aquí al adulto mayor que tiene 60 años o más y que no tiene la
condición de pensionista.

[7] Siempre surge la duda por parte de la Municipalidad si la propiedad que

se está declarando como única propiedad realmente lo sea, por ello es que
algunas solicitan la entrega del certificado positivo de propiedad emitido
por los Registros Públicos, donde se demuestre que se es propietario de
solo el inmueble respecto del cual se solicita el otorgamiento del beneficio,
sin embargo esto tendría cierto nivel de seguridad si es que en el Perú todos
los predios estuvieran registrados, situación que a todos luces no sucede ya
que la inscripción es únicamente para efectos de poder oponer el derecho
de propiedad frente a terceras personas.

[8] El criterio aplicable a los pensionistas puede también resultar aplicable

al adulto mayor.

[9] Si se desea consultar el texto de la Sentencia en su integridad se puede

acceder a la siguiente página
web: http://www.tc.gob.pe/jurisprudencia/2005/02110-2005-AA.html

[10] Con mayor detalle se puede revisar en un trabajo anterior la

información vinculada con la calidad de pensionista. Para ello se debe
acceder a la siguiente dirección
web: http://blog.pucp.edu.pe/blog/blogdemarioalva/2012/07/01/el-beneficio-de-
deducci-n-de-las-50-uit-para-los-pensionistas-con-respecto-al-impuesto-
predial/ (consultado el 20 de Febrero de 2017).

[11] Aquí observamos una situación un poco extraña, toda vez que el adulto
mayor adquiere la condición como tal por el simple hecho de cumplir
sesenta (60) años y no ser pensionista. Mientras que en el caso de aquella
persona que adquiere la condición de pensionista por jubilación, recién se
logra cuando éste cumpla los sesenta y cinco (65) años.

[12] De manera genérica éste formato puede ser utilizado por las
Municipalidades Distritales como las Municipalidades Provinciales.

[13] A través de la publicación del Decreto Supremo Nº 353-2016-EF se

determina que durante el año 2017, el valor de la Unidad Impositiva
Tributaria (UIT), como índice de referencia tributaria en normas tributarias
será de Cuatro mil cincuenta y 00/100 Soles (S/ 4,050).

[14] Califica como un delito contra la fe pública.

[15] SAINZ DE BUJANDA, Fernando. La inspección tributaria. En: Revista del

Instituto para el desarrollo técnico de las haciendas públicas. Año
14.Númnero 42. Guadalajara. Abril – Junio de 1993. Página 13