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PLAN DE MANTENIMIENTO
DISPOSICIONES GENERALES
Extensión de las especificaciones
Estas especificaciones brindan las condiciones técnicas para la ejecución de las diversas partidas y
clases de trabajo a ser aplicadas en el proyecto MANTENIMIENTO DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS
DE LA LOSA DEPORTIVA “JUAN VELASCO A.” Y LA PLAZA “JOSE A. QUIÑONEZ”, DISTRITO ALTO DE
LA ALIANZA-TACNA-TACNA.
Estas especificaciones, conjuntamente con los planos servirán de base para la ejecución de dichas
obras. La construcción comprende la completa ejecución de los trabajos indicados en estas
especificaciones y también no incluidas en la serie completa de los planos. En consecuencia,
ambos documentos se complementan.
El ingeniero supervisor de obras tiene autoridad suficiente para ampliar éstas, en lo que respecta
a la calidad de los materiales a utilizarse y la correcta metodología constructiva a seguir en
cualquier trabajo.
Especificaciones y planos
El ingeniero residente, notificará por escrito a la inspección, cualquier situación del subsuelo u
otra condición física que sea diferente a aquellas indicadas en los planos o en las
especificaciones.
Debe actuar tan pronto como sea posible y antes de efectuar cualquier alteración a dicha
condición física que sea diferente a aquellas indicadas en los planos o en las especificaciones.
Errores u Omisión
Los errores u omisiones que pueden encontrarse en el proyecto, tanto en el diseño como en
metrados se pondrán inmediatamente por escrito en conocimiento del ingeniero supervisor
designado para la obra respectiva.
Todos los equipos, herramientas e implementos necesarios para la ejecución correcta de la obra
deberán ser previstos. Se preverá en cantidad, condición y oportunidad tales que no originen
retrasos en el avance de la obra.
Así mismo el presente plan de mantenimiento no contempla la partida de oficina de residencia,
almacén, guardianía, comedor debido a que se utilizaran ambientes próximos al área de trabajo,
ya sea salones comunales u otros.
Medidas de Seguridad.
Ninguna actividad o trabajo podrá ser realizada si no se cuenta previamente con las medidas de
seguridad (señalización informativa y preventiva, líneas de limitación, líneas de vida, limpieza,
cascos, botas de seguridad, guantes, lentes de seguridad, correas y arneses de seguridad, otros,
etc.) que eliminen los riesgos de accidentes y daños al personal de obra, estructuras,
construcciones vecinas y cualquier otro valor que se encuentre en riesgo por la ejecución de
dicha actividad.
Normas Técnicas y requisitos a adoptarse en la ejecución
La construcción de la obra, se ejecutará de conformidad a las siguientes normas:
- ITINTEC (Instituto de Investigación Tecnológica Industrial de Normas Técnicas)
- Reglamento Nacional de Edificaciones
- ACI (American Concrete Institute)
- ASTM (American Standards for Testing Materials)
Los materiales que se emplearán en la construcción de la obra serán nuevos, de primera calidad,
aquellos que vinieran envasados deben entrar a la obra en sus recipientes originales intactos,
debidamente sellados y serán almacenados en las condiciones que indica el proveedor,
indicándose de manera escrita a la supervisión, la cantidad, número de lote, fecha de
fabricación y fecha de vencimiento.
El ingeniero residente revisará el funcionamiento de los equipos de manera que cumplan con las
especificaciones de la partida considerada.
El personal de obra deberá tener la especialización y experiencia suficiente para la realización de
los trabajos en cada partida pudiendo el supervisor ordenar el retiro de aquel personal que no
cuente con ello.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PLAN DE MANTENIMIENTO
DESCRIPCION
Para efectos de inicio de los trabajos proyectados se tendrá primeramente que movilizar
las herramientas manuales y equipos necesarios hasta la zona de trabajo, de manera que no
existan problemas de disponibilidad de las mismas, durante la ejecución de la Obra.
La movilización se hará con previsión al inicio de la jornada laborable, para no tener
contratiempos en el día.
MEDICIÓN
La unidad de medición de esta partida será global.
FORMA DE VALORIZACIÓN:
La forma de valorización se efectuará de acuerdo al precio señalado en el presupuesto
aprobado para la partida.
DESCRIPCIÓN
Esta partida comprende la adquisición de equipo de protección individual, para estar
protegido de los peligros asociados al tipo de trabajo que realicen.
MEDICION
La unidad de medida es el GLOBAL (GLB).
FORMA DE VALORIZACION:
El pago se efectuará al precio unitario del presupuesto, por GLOBAL (GLB).
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es el METRO CUADRADO (M2)
FORMA DE VALORIZACION:
El pago se efectuará al precio unitario del presupuesto, entendiéndose que dicho precio y
pago constituirá la compensación total por el equipo, mano de obra, herramientas e
imprevistos necesarios.
01.02.02 PICADO DE URINARIO EXISTENTE (M2)
DESCRIPCIÓN:
Esta partida comprende los trabajos de picado del revestimiento de mayólicas existentes en
el urinario común en el baño de varones, el mismo se realizara para la instalación posterior
de cerámico.
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es el METRO CUADRADO (M2)
FORMA DE VALORIZACION:
El pago se efectuará al precio unitario del presupuesto, entendiéndose que dicho precio y
pago constituirá la compensación total por el equipo, mano de obra, herramientas e
imprevistos necesarios.
FORMA DE VALORIZACION:
La valorización de ésta partida se hará por metro cuadrado, cuyos precios unitarios se
encuentran definidos en el presupuesto, incluyendo equipos, mano de obra, herramientas y
todo lo necesario para la correcta ejecución de la partida de obra.
01.02.05 COLOCACION DE ZOCALO H=1.50 INC. URINARIO (M2)
DESCRIPCIÓN:
Se procederá a la colocación del zócalo con cerámico de 40 x 40 cm, como se indica en los
planos. Los zócalos se enchaparán en su totalidad con cerámico alcanzando una altura de
1.50m y fragua de color, el enchape incluye el urinario en el baño de varones.
La superficie se limpiará de restos de morteros, trabajos anteriores se picarán.
MEDICION:
El trabajo ejecutado se medirá en METROS CUADRADOS (M2), aprobado por el Ingeniero
de acuerdo a lo especificado.
FORMA DE VALORIZACION:
El pago se efectuará al precio unitario del presupuesto, por metro cuadrado (M2)
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por el equipo, mano
de obra, herramientas e imprevistos necesarios.
01.03 PINTURA
01.03.01 PINTURA LATEX EN CIELO RASO (M2)
01.03.02 PINTURA LATEX EN MUROS INTERIORES (M2)
DESCRIPCIÓN:
Corresponde a los trabajos de pintado de los muros interiores y cielo raso de las baterías de
servicios higiénicos exteriores.
Una vez que estas superficies estén limpias en su totalidad se procederá a la aplicación de la
pintura látex de color. La pintura látex será aplicada en dos manos especialmente para
resistir condiciones climáticas adversas.
No se aceptarán desmanches, sino más bien otra mano de pintura.
Todas las superficies a las que se deba aplicar pintura, deberán estar secas y deberá dejarse el
tiempo necesario entre manos o capas sucesivas de pintura, a fin de permitir que éstas
sequen convenientemente.
Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente, con el número de manos
especificadas, podrá llevar manos de pintura adicionales, según como requiera para producir
un resultado satisfactorio sin costo adicional alguno para el propietario.
Para la mejor aplicación se podrá utilizar brochas y rodillos. La pintura a utilizar será de
marca reconocida.
Los colores a utilizar dentro y fuera del terminal se deberán coordinarse con la
administración del mismo.
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es el METRO CUADRADO (M2)
FORMA DE VALORIZACION:
La valorización de ésta partida se hará por metro cuadrado, según precios unitarios que se
encuentran definidos en el presupuesto, incluyendo mano de obra, herramientas y todo lo
necesario para la correcta ejecución de la partida de obra.
MÉTODO DE EJECUCIÓN
En primer lugar se procederá a limpiar las superficies. Una vez que estas superficies estén
limpias en su totalidad se procederá a la aplicación de la pintura óleo mate de color. La
pintura oleo mate será mezclada con thiner y se aplicarán dos manos especialmente para
resistir condiciones climáticas adversas.
FORMA DE MEDICIÓN
La unidad de medición de esta partida será metro cuadrado (m2.).
FORMA DE VALORIZACION
La valorización de ésta partida se hará por metro cuadrado, según precios unitarios que se
encuentran definidos en el presupuesto, incluyendo mano de obra, herramientas y todo lo
necesario para la correcta ejecución de la partida de obra.
FORMA DE VALORIZACION:
La cantidad determinada según el método de medición, será valorizada al precio unitario
indicado en el presupuesto, dicho precio constituirá la compensación total por el costo de
material, equipo, mano de obra e imprevistos necesarios para completar la partida.
DESCRIPCIÓN:
Esta partida comprende los trabajos reposición e instalación de accesorios para inodoro
tanque bajo con accesorios interiores de plástico pesado irrompible, la manija de
accionamiento será cromada.
La instalación se hará cuidadosamente, haciendo la conexión del punto de agua con los
accesorios del tanque para conducir el agua hacia este, de tal manera de no perjudicar este
ingreso.
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es por UNIDAD (UND)
FORMA DE VALORIZACION:
La valorización de ésta partida se hará por unidad, cuyos precios unitarios se encuentran
definidos en el presupuesto, incluyendo equipos, mano de obra, herramientas y todo lo
necesario para la correcta ejecución de la partida de obra
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es por UNIDAD (UND).
FORMA DE VALORIZACION:
La valorización de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición, según precios que
se encuentran definidos en el presupuesto de obra, incluyendo equipos, mano de obra,
herramientas y todo lo necesario para su correcta ejecución.
DESCRIPCION:
Comprende el suministro e instalación de válvula compuerta de bronce de ¾”, y todos los
accesorios necesarios para el correcto funcionamiento del sistema de agua potable.
Las válvulas de interrupción serán del tipo compuerta, de bronce para unión roscada y 150
libras.pulg2., de presión de trabajo.
Dichas válvulas deberán instalarse en la entrada de cada baño y servicios generales según se
indica en el Plano, a una altura de 30 cm, del piso terminado, en cavidades practicadas en
los muros con 15 cm x 20 cm de superficie de muro y 10 cm. de profundidad en éste.
METODO DE MEDICION:
La medición y pago se efectuará por Pieza (PZA) de acuerdo al precio unitario calculado.
FORMA DE VALORIZACION:
El pago constituirá la compensación total por la mano de obra, materiales, equipo,
herramientas e imprevistos necesarios para la ejecución de la partida indicada en el
presupuesto.
DESCRIPCION:
Este comprende la sustitución y reposición de interruptores, serán simples, dobles, tiples y de
conmutación de Bakelita para empotrar en pared, con el mecanismo encerrado por una
cubierta de composición estable, con terminales de tornillo para conexión lateral. Su
capacidad será de 10 A. - 220 V.
MEDICIÓN:
La unidad de medida es la Unidad (Und).
FORMA DE PAGO:
El pago se hará por unidad de medida y precio unitario definido en el presupuesto, y previa
aprobación del supervisor quien velará por su correcta ejecución en obra.
01.06 OTROS
01.06.01 COLOCACION DE ESPEJO DE 1.20X0.60m (UND)
DESCRIPCIÓN:
Esta partida comprende la reposición e instalación de espejo con borde biselado cuya
medida deberá ser de 1.20m x 0.60m, el cual será instalado en el servicio higiénico, en vista
de que el existente fue sustraído.
El responsable técnico garantizará la integridad de los vidrios hasta la entrega final de la
actividad.
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es por UNIDAD (UND)
FORMA DE VALORIZACION:
La Valorización se efectuará al precio unitario del presupuesto, por unidad de acuerdo al
precio que figura en el presupuesto, previa aprobación del Supervisor.
DESCRIPCIÓN:
Esta partida comprende la colocación de basureros de plástico en cada cubículo de inodoro
tanto en damas y varones, serán resistentes y funcionales.
El responsable técnico garantizará la integridad del producto hasta la entrega final de la
actividad.
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es por UNIDAD (UND)
FORMA DE VALORIZACION:
La Valorización se efectuará al precio unitario del presupuesto, por unidad de acuerdo al
precio que figura en el presupuesto, previa aprobación del Supervisor.
FORMA DE VALORIZACION:
La valorización de ésta partida se hará por metro cubico, cuyos precios unitarios se
encuentran definidos en el presupuesto, incluyendo equipos, mano de obra, herramientas y
todo lo necesario para la correcta ejecución de la partida de obra
METODO DE MEDICION:
La unidad de medida será por unidad (Und.)
FORMA DE VALORIZACION:
El pago se hará por unidad de medida y precio unitario definido en e! presupuesto, y previa
aprobación del supervisor quien velará por su correcta ejecución en obra.
DESCRIPCIÓN:
Comprende la reposición e instalación del artefacto circular construido en plancha de acero
embutida de 0.4 mm. Banderizado y esmaltado en color blanco al horno de 1x32 W, con
arrancador, reactor tipo alpha, condensador de alto factor de potencia, el cual será
instalado una vez retirado el aparato en mal estado, así mismo se repondrán 02 artefactos
en el ingreso (alero) de 32 w. de similares características.
MEDICION:
La unidad de medida es la UNIDAD (UND).
FORMA DE VALORIZACION:
El pago se hará por unidad de medida y precio unitario definido en el presupuesto, y previa
aprobación del supervisor quien velará por su correcta ejecución en obra.
DESCRIPCION:
Este comprende la sustitución y reposición de cajas de paso metálicas en mal estado ubicadas
en el interior del servicio higiénico, las dimensiones de estas serán según el requerimiento de
la caja existente a sustituir.
MEDICIÓN:
La unidad de medida es la Unidad (Und).
FORMA DE PAGO:
El pago se hará por unidad de medida y precio unitario definido en el presupuesto, y previa
aprobación del supervisor quien velará por su correcta ejecución en obra.
02.05 OTROS
02.05.01 RETIRO Y REPOSICION DE PLANCHAS DE MELAMINE (M2)
DESCRIPCIÓN:
Esta partida comprende el retiro de las puertas de melamine deterioradas que se encuentran
interiormente en los servicios higiénicos, serán retiradas aquellas que se encuentren en
peores condiciones, se mantendrán los marcos de aluminio existentes en su sitio y se
repondrán únicamente las planchas de melamine según el grosor que indique el especialista,
de preferencia se mantendrá el mismo espesor, la partida incluye los accesorios necesarios
para su instalación.
El responsable técnico garantizará la calidad del melamine hasta su colocación y la entrega
final de la actividad.
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es por METRO CUADRADO (M2)
FORMA DE VALORIZACION:
La Valorización se efectuará al precio unitario del presupuesto, por unidad de acuerdo al
precio que figura en el presupuesto, previa aprobación del Supervisor.
DESCRIPCIÓN:
Esta partida comprende la reposición de policarbonato en los vanos ubicados cenitalmente
en el techo de la batería de servicios, el mismo deberá ser instalado con todos los accesorios
necesarios y cubrirá la forma de cúpula que aparece al exterior, será traslucido y cubrirá
todo el contorno del vano.
MEDICION:
La unidad de medición a que se refiere esta partida es por UNIDAD (UND)
FORMA DE VALORIZACION:
La Valorización se efectuará al precio unitario del presupuesto, por unidad de acuerdo al
precio que figura en el presupuesto, previa aprobación del Supervisor.