“ADQUIISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA ESSALUD”

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
CURAHUASI

PROYECTO

ADQUISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO

DEL PREDIO PARA ESSALUD

DISTRITO DE CURAHUASI, PROVINCIA DE ABANCAY –

REGIÓN APURIMAC”

REGION : APURIMAC
PROVINCIA : ABANCAY
DISTRITO : CURAHUASI
LOCALIDAD : CURAHUASI
 “ADQUIISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA ESSALUD”

ABANCAY, JULIO 2008

MEMORIA DESCRIPTIVA
El presente proyecto, surge como una iniciativa de La Municipalidad Distrital
de Curahuasi en coordinación con La población, quienes mediante el
presupuesto participativo lo solicitaron para que la Municipalidad Distrital de
Curahuasi, comprara un terreno circundante al Distrito, que servirá para la
construcción del Hospital de Essalud.

I. ASPECTOS GENERALES

1.1 Nombre del Proyecto

“ADQUISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA

ESSALUD”

1.2 Unidad Formuladora y Ejecutora

1.2.1. Unidad Formuladora.

Nombre :MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

CURAHUASI - DIRECCION DE DESARROLLO
URBANO Y RURAL
Responsable :DIRECCION DE DESARROLLO URBANO Y
RURAL
Dirección :Av. Santa Catalina 306- Curahuasi-
Apurimac - Perú
Teléfono :083 – 792180 / 083- 9610455
Correo Electrónico : @hotmail.com

1.2.2. Proyectista

Nombre : ING. NILO HUARCAYA VALENZUELA

Responsable : ING. NILO HUARCAYA VALENZUELA
Dirección : :Av. Santa Catalina 306- Curahuasi-
Apurimac - Perú

Teléfono : 083 – 9659191/ 083 – 322865

Correo Electrónico : nilo-521@hotmail.com
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1.2.3 Unidad Ejecutora.

Nombre : Municipalidad Distrital de Curahuasi -

Responsable : Dirección de Desarrollo Urbano y Rural
Dirección : Av. Santa Catalina 306- Curahuasi-
Apurimac - Perú
Teléfono :083 – 792180 / 083- 9610455
Correo Electrónico : @hotmail.com

1.3 UBICACIÓN DEL PROYECTO:

Ubicación política:

 Localidad : Curahuasi
 Distrito : Curahuasi
 Provincia : Abancay
 Región : Apurimac

a) DESCRIPCIÓN DE LA LOCALIDAD Y POBLACIÓN

a) Condiciones Geográficas.-

La Ciudad de Curahuasi tiene como coordenadas geográficas la siguiente

ubicación:

Ubicación geográfica
Dep. – 03, Prov.- 01, Dist.- 04

 Latitud Sur : 13.5º

 Longitud Oeste : 72.7°
 Superficie : 817.98 Km2
 Altitud : Capital: 2,688 msnm.
 Topografía : Relieve accidentado montañoso
 Densidad Poblacional : 24.4 hab. / Km.2
 Población : 18,556 habitantes

b) Limites:
Norte : con el departamento del Cuzco
Este : con los distritos de Abancay, Tamburco,
Sur : Con los distritos de Lambrama, y la provincia de Grau
Oeste : Con la Prov. de Cotabambas

c) Vías de Acceso y comunicación:

A la ciudad de Curahuasi capital del Distrito, se accede desde la ciudad

de Abancay por la Panamericana Sur a una distancia de 86 Km., en la
ruta Lima – Cusco, el tiempo de viaje es de 1:20 horas, contando para
ello con gran variedad de empresas de transporte de pasajeros y autos
colectivos.
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Otra ciudad importante de acceso es la ciudad del Cusco, la cual se

encuentra a una distancia de 125kms, por la Panamericana Sur.
, desde Lima de Abancay se accede igualmente por la panamericana
con 30 minutos de viaje, Cusco y Andahuaylas.

Las distancias a las principales ciudades son; a Lima 1044Km. A

Abancay 80km, A cusco 117 Km, a Andahuaylas, 204 Km.

Recorrido de: A: Tipo de Acceso Distancia en Km. Tiempo horas

Abancay – Curahuasi Afirmado 86 1:20
Cuzco - Curahuasi Afirmado 125 2:30

PLANO Nº 01 VIAS DE ACCESO A LA CIUDAD DE CURAHUASI

Fuente: Mapa vial Apurimac 2003

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d) Características Geográficas :

Su territorio es ligeramente inclinado y se sitúa entre dos quebradas

llamados Occoracca y Tambohuaycco. En el valle, tiene varios pisos
altitudinales habitados en donde se produce una amplia variedad
agrícola y pecuaria; así desde Curahuasi ciudad (2688 msnm), hasta
otras como Occoruro (3200 msnm), Concacha (3500 msnm); y en lo
más bajo están El Carmen (1700 msnm) donde se ubica una hacienda
antigua que a la fecha produce Licor de Caña, de buena calidad Existen
las antiguas haciendas como son Antilla, Collpa, Larata, El Carmen,
Saywite, En conclusión, podemos decir que Curahuasi tiene las regiones
yunga fluvial, quechua, suni y puna en las cuales se produce una gran
variedad de productos agrícolas y pecuarios.

e) En el turismo:

destaca una laguna de singular belleza, además de ofrecer otra

impresionante vista de la cordillera del Salcantay con todos sus nevados
vecinos; el efecto de espejo de agua con esta cordillera es
impresionante: el rió Apurimac y el Vilcabamba que reciben varías
afluentes en sus trayectos. El río Apurimac destaca por su caudal alto y
por haber labrado en un lento proceso milenario un cañón profundo
apreciable desde el cerro San Cristóbal.; y todas muy próximas y prestas
a visitarse para los fanáticos de trekking y turismo alternativo geológico.
Ubicada en lo alto de Curahuasi (cerca de 3500 msnm) esta unida por
una excelente carretera asfaltada que une Lima a Cusco, a 45 km y 40
minutos de Abancay; en la comunidad de Concacha, a 500 metros de la
carretera, se ubica el complejo arqueológico de Saywite (ó Saywite) que
consta en un monolito con tallados en alto relieve, que se cree que sea
un mapa tridimensional del imperio Inca, pero algunos metros más
abajo de este monolito existen también otras representaciones pétreas
como el Intihuatana o reloj solar. En este adoratorio inca, algo poco
distante, se pueden ver a manera de terrazas las andenerías incas bien
conservadas y los monolitos de Rumihuasi. Se tiene también una vista
privilegiada del valle de Curahuasi situado cuesta abajo. Es de notar que
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muy cerca de Saywite parte el desvío de la carretera a Cachora, lugar

clave para partir a Choquequirao. La plaza de armas de Curahuasi
ostenta como adorno, en su centro una recreación del monolito de
Saywite.

Baños termales de Cconoc (o Qonoq) :Ubicado en la orilla izquierda del

río Apurimac, situado a 30 minutos de Curahuasi (1500 msnm), cuenta
con bungalows, un restaurante, discoteca y playa de estacionamiento;
además de tener un paisaje impresionante del cañón del río Apurimac,
ofrece un relajante descanso al turista por sus piscinas termales, el
clima es cálido y abrigador por las noches (valle)

De visita obligada, posee un mirador natural de Curahuasi y el valle del

río Apurimac, está ubicado en la cumbre del cerro San Cristóbal a 1 hora
a pie de la ciudad y cuenta con un muy buen camino y peldaños de
concreto que dan relativa seguridad al visitante, además de que las
autoridades locales han acondicionado el mirador con servicios
higiénicos, lugares para guarnecerse en caso de lluvias

Gastronomía: Merece mención especial pues se ofrecen diversos platos

típicos como los chicharrones de cerdo, lechones, picante de cuyes con
tallarín de casa y capchi de moraya, cuy a la brasa, entre otras variantes
de la región apurimeña; además de platos criollos entre otros. cuy con
relleno y frito en una salsa picante, complementado con una salsa de
capchi de moraya (chuño), plato obligado a degustarse. Otra alternativa
es la trucha frita, pues en Curahuasi se producen buenas truchas, otro
recurso que falta aun explotar en la región contándose con las
condiciones adecuadas para esto, sino visítese Bacas donde hay
trucherias. También se consume la "chicha de jora", bebida casi
distintiva de la región, Otra bebida es la frutilla, agradable para
acompañar la comida y departir en un domingo.

f) Clima
El clima es variado de acuerdo a las estaciones del año.
Los meses lluviosos son de Diciembre a Abril siendo el mes de Febrero el más
lluvioso.
Los meses de invierno son frígidos con presencia de helada.
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El promedio de temperatura máxima es de 18 °C y la mínima de 5 °C con una

humedad relativa.
Tiene un clima saludable por su generalidad, presentando marcadas
diferencias debido a la configuración accidentada de su suelo, se distinguen en
4 sub-zonas:

-Ubicada en la zona Quechua; situada desde 2,000 a 3,500 m. De altitud

s.n.m. que se extiende como una tela; es una región apropiada para el cultivo
de cereales y de tubérculos.

II. IDENTIFICACIÓN

2.1 Diagnóstico de la situación actual

2.1.1 Antecedentes de la situación que motiva el proyecto

El Distrito de Curahuasi es eminentemente productivo por eso se denomina a

Curahuasi como Capital Mundial del Anís, además se caracteriza por la producción
de maíz, es muy apreciado el choclo de curahuasi por su grano grande,
actualmente se produce maíz morado para exportación, los suelos del valle son
muy apropiadas para el cultivo de cereales y de tubérculos, en las zonas altas se
caracteriza por la producción de tubérculos, la variedad en sus pisos ecológicos
le permite producir una diversidad de productos agrícolas, y de una diversidad de
animales mayores y menores, ganado vacuno, ovino, camellidos sudamericanos,
animales menores como gallinas, patos , cuyes, etc., todos estos productores no
cuentan con un área donde exponer y comercializar sus productos.

2.1.2. Los motivos que generaron la propuesta de este proyecto

Siendo este Distrito eminentemente productivo, y teniendo la motivación de los

productores agropecuarios los proveedores de insumos agropecuarios y
consumidores en general de tener un lugar con infraestructura básica donde se
realice la exposición, venta de sus productos agropecuarios, insumos,
herramientas y maquinarias agrícolas, puesto que esta actividad comercial de
intercambio exposición y comercialización se hace actualmente en terrenos
baldíos improvisados.

2.1.3. Características de la situación negativa que se quiere modificar

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Considerando que el sector agropecuario de la zona, es una actividad potencial

pero aun artesanal, se sabe que existe una débil articulación entre el productor y
el consumidor final, por falta de un lugar donde se conglomere a todo este
gremio.
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2.1.4 Intento de soluciones anteriores

Por la naturaleza del proyecto han habido intentos de desarrollar ferias en

un terreno baldío cercano a la zona urbana, en la cual se dan ferias una vez
al año, este local es propiedad privada y no cuenta con ningún tipo de
servicio Básico.

2.1.8 Posibilidades y limitaciones para implementar la solución

Las posibilidades están orientadas a consolidar una ubicación física de la

infraestructura.
Esta posibilidad esta sustentada en que la Municipalidad de Curahuasi
oriente los recursos financieros para la adquisición y saneamiento
Inmobiliario de predio que cumpla con las condiciones de ubicación y
accesibilidad.
La disposición de colaborar de la población beneficiaria, ya que la idea de
este proyecto ha surgido de su propia iniciativa, y la plena disposición de
las autoridades institucionales a asumir la responsabilidad del mismo
La limitaciones son que no existe un espacio que le brinde a los
consumidores, productores y expositores los espacios necesarios para
realizar las actividades de comercialización y les brinde seguridad limpieza u
calidad en el servicio.
No cuentan con infraestructura de comercialización especializada y
orientada a la producción agropecuaria
No tienen un espacio donde promocionar sus productos

2.1.9. Intereses de los grupos involucrados

Los diferentes grupos involucrados como productores agropecuarios y

consumidores, gremio de productores agropecuarios, la asociación de
comerciantes, Municipalidad de Curahuasi, perciben el problema cada uno
de sus perspectivas, del mismo modo que tienen sus propios intereses.
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2.2 Objetivo del proyecto

2.2.1 Determinación del Objetivo central

Objetivo central
“Dotar de un terreno para mejorar los servicios de
salud a la población de Curahuasi”.

2.2.2 Determinación de los medios para alcanzar el objetivo central

2.2.2.1 Medios directos y fundamentales

Los medios para solucionar el problema están orientados a:

 Comprometer los recursos financieros para la adquisición y
saneamiento Inmobiliario de predio que cumpla con las condiciones
de ubicación y accesibilidad.
 Adquisición del terreno Urbano que tenga un área adecuada
para que en el se generen actividades comerciales
especializadas de salud.

2.2.2.1.1 Condiciones físicas que debe de tener el predio.

Con la finalidad de alcanzar el objetivo planteado se hace fundamental

contar con un terreno que cuente con las siguientes condiciones:
 El terreno debe de estar dentro del radio Urbano.
 Debe de tener accesibilidad por vías vehiculares y peatonales.
 Debe de estar saneado físicamente.
 Contar con los servicios básicos, Agua, desagüe Luz e iluminación
exterior.
 El terreno deberá tener una forma regular, de preferencia
rectangular, y que sus lados sean equivalentes.
 Las características Geofísicas del terreno serán que de preferencia
deberá tener un relieve plano o con pendientes menores a 4%, estar
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ubicado en una zona seca alejada de zonas pantanosa, que no

tengan antecedentes de haber sido cause de rió ni de huaycos.
 El área que se requiere para este terreno aproximadamente es de
2,000 m2 (+-5% de variabilidad).
 Distancia máxima del centro de la ciudad 1,000.00mts

2.2.1.2. Fines directos e inmediatos

 Haciendo en análisis respectivo, se plantea como fin inmediato la

adquisición de un terreno de aproximadamente 2,000 m2 (+-5% de
variabilidad), dentro del radio urbano de la ciudad, con acceso a
instalaciones eléctricas, sanitarias y por vía carrozable para campo ferial
en el distrito de Curahuasi.

2.3 Alternativas de Solución

 La Municipalidad de Curahuasi Comprometer los recursos financieros

para la adquisición y saneamiento Inmobiliario de predio que cumpla
con las condiciones de ubicación y accesibilidad.
 La Municipalidad de Curahuasi deberá de realizar una convocatoria a
los pobladores de la ciudad para realizar un proceso de Adquisición
del Terreno el cual deberá tener las condiciones físicas especificadas.
 Esta convocatoria deberá ser publicada en el medio de difusión
escrita y radial y televisiva, en un término de 5 días calendarios.
 La municipalidad deberá de formar un comité para la adquisición de
predio el que estará conformada por un miembro de la Municipalidad
un miembro del gremio de productores Agropecuarios, y un miembro
de la sociedad civil, la cual se encargara de evaluar todas las
propuestas alcanzadas dentro del plazo, la determinación de el
ganador el proceso de legalización de la propiedad hasta su
inscripción en Registros Públicos.
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III. FORMULACION

3.1.- Ciclos del proyecto

Presentara las siguientes fases:

3.1.1: Fase de Pre- Inversión: (Total 30 días)

Esta fase comprende la formulación del proyecto la generación de las bases

para la adquisición del terreno Urbano, la conformación de la comisión para el
proceso.

3.1.2: Fase de inversión: (Total 15 días)

Considera las siguientes actividades:

 Se ha considerado dentro de esta etapa la convocatoria,

selección, evaluación y determinación de la propuesta
ganadora.

 Realización de la Minuta notarial y escritura publica ante el

notario.

 Desembolso del monto de acuerdo a la propuesta ganadora.

3.1.3: Fase de post inversión:

Esta fase de post inversión se ha considerado a legalización y el saneamiento

legal de la propiedad.
 Pago de los impuestos a las transferencias de enajenación
(Alcabala)

 Inscripción de la transferencia en Registros Públicos.

3.1.4. Cronograma de acciones:

Se ha planteado un periodo de ejecución de la obra de 6 meses que va desde la

formulación del expediente técnico, hasta la liquidación de la obra, además de
ello se ha planteado un cronograma para el mantenimiento de la infraestructura
que va de acuerdo al periodo de vida útil, que incluye el diseño de un programa
acorde a la institución de salud.
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Cronograma de acciones a implementar

Descripción de la actividad a implementar Duración
Fase de Pre- Inversión 15 días
Formulación del proyecto 5 días
Generación de las bases 5 días
Conformación de la comisión para el proceso 5 días
Fase de inversión 30 días
La convocatoria.
Entrega de propuestas, selección y evaluación. 20 días
Determinación de la propuesta ganadora.
Realización de la Minuta de compra venta
5 días
Escritura publica ante el notario
Desembolso del monto para la compra del terreno 5 días
Fase de post inversión
15 días
Pago de los impuestos a las transferencias de enajenación
5 días
(Alcabala)
Inscripción de la transferencia en Registros Públicos, y la
5 días
inscripción de la propiedad a nombre de la Municipalidad
Formación de la Junta Administradora de la Feria Agropecuaria de
5 días
Curahuasi
Tiempo TOTAL 60 días
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3.1.5. Presupuesto:
PROYECTO:

ADQUISICION Y SANEAMIENTO INMOBILIARIO DEL PREDIO PARA Essalud

Departamento : Apurimac
Provincia : Abancay

Distrito : CURAHUASI
Localidad : CURAHUASI

FECHA : 15-Ago-06

PRECIO
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD METRADO COSTO SUBTOTAL
UNIT.
01.00.00 Fase de Pre- Inversión 2,700.00
01.01.01 Formulación del proyecto gbal 1.00 1,200.00 1,200.00
01.02.01 Generación de las bases gbal 1.00 1,000.00 1,000.00
01.02.03 Conformación de la comisión para el proceso ( gastos para convocarlos ) gbal 1.00 500.00 500.00
02.00.00 Fase de inversión 82,700.00
02.01.01 La convocatoria Publicación en la prensa, la radio, televisión unid 3.00 150.00 450.00
02.01.02 Proceso de selección y evaluación de propuestas ( gastos de evaluación) propuesta 15.00 80.00 1,200.00
02.01.03 Realización de la Minuta de compra venta unid 1.00 450.00 450.00
02.01.04 Escritura publica ante el notario unid 1.00 600.00 600.00
02.01.01 Compra del terreno m2 2,000.00 40.00 80,000.00
03.00.00 Fase de post inversión 3,000.00
03.00.01 Pago de los impuestos a las transferencias de enajenación (Alcabala) unid 1.00 2,500.00 2,500.00
03.00.02 Inscripción de la transferencia en Registros Públicos, y la inscripción de la propiedad gbal 1.00 400.00 400.00
03.00.03 Formación de la Junta Administradora de la Feria Agropecuaria de Curahuasi gbal 1.00 100.00 100.00

PRESUPUESTO TOTAL 88,400.00

SON: OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES