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3. DIAGNOSTICO PRELIMINAR
DATOS GENERALES
1. MARCO DE REFERENCIA:
Con fecha 28 de abril del 1986 se emite la RESOLUCIÓN N°0125, expedida por la
corporación departamental de desarrollo de Áncash, se ha aprobado el convenio de
cesión de uso, el titular de este inmueble cede en uso a favor del INSTITUTO PERUANO
DE SEGURIDAD SOCIAL – IPSS.
Con los informes y visaciones respectivas, en uso de las facultades conferidas por
la ley 23339, ley 23890 y su reglamento aprobado por D.S. N°010-85-PCM, LA CUAL
RESUELVE, en su:
Como antecedente del terreno a seder se señala que mediante resolución suprema N°
115-72-CRYRZA en su artículo primero, se declara de necesidad y utilidad pública el
programa de habilitaciones urbana para oficinas y viviendas, un terreno de 166,393.30
m2, para la sede central de la CRYRZA.
Dejándose, para el cual se describe la inscripción a favor de la CRYRZA en el registro de
la propiedad inmueble de Huaraz, el plano perimétrico del terreno total, el mismo que está
conformado por diversos predios, ubicados en el caserío de vichay, jurisdiccional del
distrito de independencia, provincia de Huaraz, departamento de Áncash, el mismo que
engloba el área arriba anotada con linderos y medidas perimétricas que a continuación se
detallan:
- Por el norte : con una línea quebrada de tres tramos de 411 m, colindante con
propiedad de terceros.
- Por el este : con una línea recta de 393.50 m que corre paralelas con la
carretera Huaraz – caraz
- Por el sur : con una línea quebrada de cinco tramos de 478.50 m, e primero
partiendo el lindero este, colindante con propiedad de terceros.
- Por el oeste : con una línea quebrada de cuatro tramos de 414.70 m, que
colinda con el rio santa, donde se sierra le perímetro.
Por el norte: en una línea recta de 2018.94 m con la calle de acceso N°02, al
campamento de la CORDE ANCASH.
Así mismo se señala que la DIRECCION REGIONAL DE SALUD ANCASH, cumplirá con
las obligaciones descritas en el artículo 102 del D.S. N° 007-2008-VIVIENDA y que se
detalla:
Mediante acta de entrega y recepción en afectación de uso del terreno dejando nota que
el terreno en mención deberá ser utilizado para los fines solicitados, caso contrario se
procederá a dejar sin efecto la presente resolución.
Dejándose constancia que el terreno en mención deberá ser utilizado para los fines
solicitados, caso contrario quedara sin efecto el acta que se suscribió para tal fin.
Con fecha 14 de febrero del 2008 en sesión ordinaria de consejo regional, realizado en la
ciudad de Huaraz el día 14 de febrero del 2008, visto el memorándum N°0286-2008-
REGION-ANCASH/SG de fecha 11 de febrero del 2008, referido a la afectación en uso a
favor de la dirección regional de educación.
Es así que, en sesión ordinaria del 14 de febrero del 2008, fue visto el memorándum
N°0286-2008-REGION ANCASH /SG, de fecha 11 de febrero del 2008 referido a la
afectación de uso a favor de la dirección regional de educación de 1469.90 m2 de terreno
de propiedad del gobierno regional de Áncash, que será destinado a la ampliación de la
infraestructura de la institución educativa inicial N° 389 de vichay, distrito de
independencia y provincia de Huaraz.
Es así que en concordancia con los artículos 3°,4° y 49° del reglamento interno del
consejo regional de Áncash según O.R. No. 002-2004-CR/GRA, concordante con los
artículos 15 inciso i) y 47° incisos a) y b) de la ley N° 27867 , Ley orgánica de gobiernos
regionales modificada por las leyes N° 279002 , 28968, 29053 , y demás normas
pertinentes previa las deliberaciones del caso , el consejo regional en sesión ordinaria por
mayoría , deja establecido mediante el acuerdo de consejo aprobar la afectación en uso
a favor de la dirección regional de educación de Anchas de 1,469.90 m2 de terreno de
propiedad del gobierno regional de Ancash , que será destinado a la ampliación de la
infraestructura de la institución educativa inicial N°389 De vichay , distrito de
independencia y provincia de Huaraz.
Actualmente los límites del terreno que ocupa el gobierno regional está delimitado por un
cerco perimétrico que en su longitud a su vez esta empalmado en tramos por cercos
levantados por los mismos colindantes, es un riesgo para el predio pues es aun a la fecha
posible que exista quienes intenten posesionar y adueñarse de parte del predio mediante
prescripción adquisitiva, como es el caso del predio ubicado al costado de la villa
deportiva ubicado dentro de las coordenadas:
él cual cuenta con una anotación preventiva de prescripción adquisitiva formulada por los
conyugues Ignacio Aurelio Ibarra y Vilma Demetria flores de Ibarra sobre un área de
1,652.40 m2 presentada 13/12/2004 bajo el N°2004-00019764 del tomo diario 2024 / N°
Partida: 02002754, el cual se encuentra en su totalidad dentro de los límites del lote
matriz, pero ocupando un total de 2,127.65 m2.
No Tiene.
No tiene.
No tiene
ASPECTOS TECNICOS
1.7. Zonificación
El terreno materia del presente estudio está considerado dentro del casco Urbano del
Plan de Desarrollo Vigente (Aprobado con Ordenanza Municipal Nº 001 -2017-MPH)
,
1.8. Servicios
Como vía de acceso cuenta con la Calle El inmueble materia de la presente cuenta
como principal de acceso la AV. Independencia, el Jr. Los Quenuales.
De la Posesión.
De la Titularidad.
Como se ha indicado registralmente el predio objeto de este diagnostico está
registrado en la Zona Registral N° VII – Sede Huaraz el Titular Actual corresponde
al Gobierno Regional De Ancash, dicha inscripción se ha efectuado a mérito al
Asiento C00004, de N° DE PARTIDA: 02002754.
Evaluado el mismo se tiene que si bien por su inscripción “el titular” goza de todas
las prerrogativas legales que le confiere dicho acto, el terreno a la fecha no cuenta
con una rectificación del predio ni delimitación adecuada.
2. ANTECEDENTES
“AMPLIACIÓN MARGINAL-LIBERACIÓN DE INTERFERENCIAS PARA EL SANEAMIENTO TÉCNICO
LEGAL DEL TERRENO UBICADO EN EL CAMPAMENTO VICHAY S/N DEL DISTRITO DE
INDEPENDENCIA-PROVINCIA DE HUARAZ-REGIÓN ANCASH”
El Predio Del Gobierno Regional De Ancash, fue adquirido en el año 1972, del cual Se
realizó el registro del predio el 26 de octubre De 1972, en el cual se señalan las
medidas tomadas en campo de las dimensiones del terreno, cuyos datos quedan
señalados en la partida N° 02002754 (SUNARP).
Actualmente los límites del terreno que ocupa el gobierno regional está delimitado por
un cerco perimétrico que en su longitud a su vez esta empalmado en tramos por
cercos levantados por los mismos colindantes, es un riesgo para el predio pues es aun
a la fecha posible que exista quienes intenten posesionar y adueñarse de parte del
predio mediante prescripción adquisitiva , como es el caso del predio ubicado al
costado de la villa deportiva él cual cuenta con una anotación preventiva de
prescripción adquisitiva formulada por los conyugues Ignacio Aurelio Ibarra y Vilma
Demetria flores de Ibarra sobre un área de 1,652.40 m2 presentada 13/12/2004 bajo
el N°2004-00019764 del tomo diario 2024 / N° Partida: 02002754 , el cual se
encuentra en su totalidad dentro de los límites del lote matriz pero ocupando un total
de 2,127.65 m2 ocupando aparentemente indebidamente dichos terrenos ya que
hasta la fecha no se tomó acciones para su saneamiento físico legal.
Las normas legales emitidas en el presente año instan a las entidades del estado a
que se proceda con el saneamiento físico legal de las propiedades estatales
señalando la normativa que respalda dicho proceso señalando lo siguiente , que
trámite de Saneamiento Físico y Legal el cual con la emisión del DECRETO
LEGISLATIVO Nº 1358, Que, mediante Ley Nº 30776, Ley que delega en el Poder
Ejecutivo la Facultad de legislar en materia de reconstrucción y cierre de brechas en
infraestructura y servicios, el Congreso de la República ha delegado en el Poder
Ejecutivo la facultad de legislar en materia de reconstrucción y cierre de brechas en
infraestructura y servicios, por el término de sesenta (60) días calendario; Que, en ese
sentido, en el inciso c) del numeral 2.2 del artículo 2 del citado dispositivo legal, se
establece la facultad de legislar para optimizar el marco institucional y los procesos
para la obtención y saneamiento de predios requeridos para la ejecución de proyectos
de inversión, que permitan el cierre de brechas de infraestructura y el cumplimiento
oportuno de las obligaciones contractuales a cargo del Estado peruano, así como el
desarrollo del catastro urbano y facilitar el saneamiento físico-legal de inmuebles
destinados a servicios u otros usos por el Estado, de los bienes inmuebles
patrimoniales, sin afectar los derechos de las comunidades campesinas y
comunidades nativas; Que, de conformidad con lo establecido en la Ley Nº 30776 y el
artículo 104 de la Constitución Política del Perú.
“AMPLIACIÓN MARGINAL-LIBERACIÓN DE INTERFERENCIAS PARA EL SANEAMIENTO TÉCNICO
LEGAL DEL TERRENO UBICADO EN EL CAMPAMENTO VICHAY S/N DEL DISTRITO DE
INDEPENDENCIA-PROVINCIA DE HUARAZ-REGIÓN ANCASH”
Por lo descrito es necesario se proceda con las acciones necesarias que permitan al
gobierno regional contar con la documentación del saneamiento físico legal del predio.
“AMPLIACIÓN MARGINAL-LIBERACIÓN DE INTERFERENCIAS PARA EL SANEAMIENTO TÉCNICO
LEGAL DEL TERRENO UBICADO EN EL CAMPAMENTO VICHAY S/N DEL DISTRITO DE
INDEPENDENCIA-PROVINCIA DE HUARAZ-REGIÓN ANCASH”
3. CONCLUSIONES:
Se concluye que el predio en atención a las normas legales, la titularidad real del predio
es favor del Ministerio de Educación I.E “Virgen de Fátima” inscrita en el Antecedente
Registral N° P09081131 del RdP de la Oficina Registral N° VII – Sede Huaraz estando ya
registrado.
5. RECOMENDACIONES
Se recomienda realizar el Saneamiento Contable del inmueble de propiedad
estatal para realizar otros tipos de acciones.
“AMPLIACIÓN MARGINAL-LIBERACIÓN DE INTERFERENCIAS PARA EL SANEAMIENTO TÉCNICO LEGAL DEL TERRENO UBICADO EN EL CAMPAMENTO VICHAY S/N DEL DISTRITO
DE INDEPENDENCIA-PROVINCIA DE HUARAZ-REGIÓN ANCASH”