CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN EL MUNICIPIO DE ___________, JALISCO siendo el día_____

de__________ del 2013, ante la presencia de los testigos que al final
suscriben este contrato, comparecieron por una parte la:
Señora __________________________________________
a quien en lo sucesivo y para efectos de este
contrato se le denominara como “ el arrendador”;
y por la otra parte, el
Sr.________________________________________
Quien se identificó con su credencial para votar IFE
numero__________________________
a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se
le denominara como “el arrendatario”, compareciendo además por su
propio derecho y libre voluntad a suscribir este contrato por sí mismo.
Así mismo queda como Fiador la C.
Sra. ______________________________________quien se
identificó con su credencial para votar número
__________________ , quien vive en la finca marcada con el número
__________ de la calle _________________________
Col. Y/o Fracc.______________________________Cp. _________
del municipio _________________ , y de manera independiente entre
sí, se obliga solidarizarse a las obligaciones contraídas de este
contrato hasta la entrega de este inmueble.

Asi mismo física y legalmente dijeron, que tienen la capacidad legal

necesaria para contratar y obligarse, que es su voluntad, libres de toda
coacción, celebrar este contrato de arrendamiento, mismo que se
sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS:

PRIMERA.- Las partes reconocen la calidad y el carácter con el que

han sido designados en el presente contrato; por lo que en virtud y
consecuencia en lo aquí establecido, “EL ARRENDADOR” entrega y
concede en calidad de arrendamiento, durante el tiempo convenido en
este contrato, el inmueble marcado con el número 4000 int. 21 DE LA
CALLE ISLA MARACA EN LA COLONIA el Sauz del municipio de
_______________, en el estado de Jalisco; mismo que “EL
ARRENDATARIO” recibe en tal concepto, reconociendo que lo toma a
su entera satisfacción, en buen estado y condiciones de servir para el
uso convenido y natural del mismo, en virtud de haber visto y revisado
previamente dicho inmueble, obligándose en consecuencia a pagar a
“EL ARRENDADOR” por dicho uso, el precio determinado conforme a
este contrato y a destinar su uso única y exclusivamente para casa
habitación.

SEGUNDA.- En virtud de lo anterior, “EL ARRENDATARIO” pagará a

“EL ARRENDADOR” por concepto de renta por el uso del inmueble
descrito en la cláusula anterior, la cantidad de: $ ______________
( ) Más $2,200.00 00/100 M.N
por depósito de seguridad por daños ocasionados en el inmueble por
adelantado. Por la misma cantidad de renta.
El día 10 de cada mes, a partir del 10 de octubre del 2013 acordando
que la cantidad a pagar por concepto de renta, deberá ser entregada
en______________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
caso contrario, dichas cantidades causarán los intereses moratorios
convenidos en la cláusula Séptima e independientemente de proceder
a la rescisión del presente contrato y a la reclamación de los gastos y
costas que genere tal circunstancia.

TERCERA.- Las partes pactan que el término de duración del presente

contrato será de 12 (DOCE) meses empezando a surtir efectos el día
10 de Octubre del año 2013, terminando consecuentemente el día 10
de octubre del año 2014, por lo que en esta fecha “EL
ARRENDATARIO” devolverá a “EL ARRENDADOR” la posesión del
inmueble objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que lo
recibió, junto con sus frutos, accesiones y mejoras, “EL
ARRENDATARIO” si desea hacerlo podrá desocupar el inmueble de
referencia antes del plazo estipulado, entregando fehacientemente en
tal caso, el inmueble de manera disponible junto con las llaves de
acceso, a “EL ARRENDADOR” y de conformidad a los términos
establecidos en este contrato.

CUARTA.- Las partes estipulan que: si al término de la

vigencia del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” dilata y/o atrasa
indebidamente la entrega y devolución del inmueble arrendado, bajo
cualquier pretexto o imposibilidad y como consecuencia no desocupa y
no hace entrega voluntaria del mismo a “EL ARRENDADOR”, dará
motivo, independientemente de la rescisión de este contrato, a que se
le exija por concepto de pena convencional, la cantidad de: $3,500.00
( Tres mil quinientos pesos 00/100 M.N.) mensualmente por todo el
tiempo en que siga en la posesión del inmueble dado en
arrendamiento, en contra de la voluntad de “EL ARRENDADOR”, y
hasta en tanto que se verifique su desocupación y entrega, sin que por
ello se entienda prorrogado o novado este contrato; esta se hará
efectivo por el solo retraso en la entrega del inmueble arrendado; lo
anterior independientemente de la obligación de pago de la renta
señalada en la cláusula Segunda.

QUINTA.-“EL ARRENDATARIO” manifiesta expresamente

que ha recibido el inmueble objeto de este contrato, en condiciones y
en estado de servir para el uso convenido, en consecuencia, se obliga
a cubrir por su cuenta y a efectuar los arreglos, reparaciones y/o
reposiciones necesarias que se requieran por cualquier desperfecto o
rotura ocasionada por el uso indebido de las instalaciones existentes
en el inmueble. “EL ARRENDATARIO” hará a su cargo todas las
reparaciones y el mantenimiento que amerite el inmueble arrendado
por el uso dado por esta o personas que la frecuenten, que serán por
su cuenta y bajo la exclusiva responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO”, quien manifiesta recibir, el inmueble citado en la
cláusula Primera con las instalaciones completas (según inventario) y
en perfecto estado, así mismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a
hacer del conocimiento de “EL ARRENDADOR” en forma inmediata y
fehaciente: Consecuentemente, de no hacerlo, cualquier daño que se
cause por la omisión y/o incumplimiento a las obligaciones aquí
consignadas y a cargo de “EL ARRENDATARIO”, este se
responsabiliza y se obliga expresamente a cubrir los daños y perjuicios
ocasionados, así como a pagar las multas impuestas por el mal uso
del inmueble y de los servicios aludidos y referidos en las cláusulas
Décima Segunda y Décima Tercera.

SEXTA.-Queda estrictamente prohibido a “EL

ARRENDATARIO” ceder en cualquier forma el uso del inmueble
arrendado o los derechos del presente contrato; los
subarrendamientos, traspasos o cesiones de todo o parte del inmueble
dado en arrendamiento que se hagan en contravención a lo estipulado
en esta cláusula sin el previo consentimiento de autorización dado por
escrito por “EL ARRENDADOR” además de ser nulos e inoperantes,
darán lugar a la rescisión anticipada de este contrato y al pago de las
penas establecidas en las cláusulas Cuarta, Décima Primera y Décima
Tercera.
SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL
ARRENDADOR” en caso de incurrir en Mora en el pago de sus rentas
y/o por el simple retardo en su pago, un interés del 10% diez por
ciento mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente,
hasta la fecha en que las liquide.
OCTAVA.- Queda estrictamente prohibido a “EL
ARRENDATARIO” hacer variación alguna al inmueble arrendado, aún
con el carácter de mejora sin el previo consentimiento de autorización
dado por escrito por “EL ARRENDADOR” para tal efecto; todas las
mejoras e instalaciones y/o adaptaciones que “EL ARRENDATARIO”
realice al inmueble arrendado, ya sean útiles y/o necesarias para su
actividad y/o de ornato, quedarán en beneficio del inmueble.

NOVENA.- Queda prohibido a “EL ARRENDATARIO”, en

virtud del destino pactado, bienes, giro y objeto del arrendamiento,
guardar, conservar o tener bajo cualquier concepto en el inmueble
materia del contrato, materiales explosivos e inflamables, en la
inteligencia que será responsable directamente, junto con “EL
FIADOR” de cualquier siniestro que se presente y que dañe el
inmueble por este motivo y/o por falta de cuidado y del mantenimiento
que se tenga, en su caso, que efectuare en el inmueble por “EL
ARRENDATARIO” de conformidad con lo establecido en la cláusula
Quinta de este contrato; lo anterior aún en el caso de fuerza mayor o
caso fortuito, en virtud de su inobservancia a esta prohibición.

DÉCIMA.- Expresamente las partes pactan que: serán

causales de rescisión y en consecuencia motivara el vencimiento
anticipado del plazo establecido en el presente contrato, además de
las aquí establecidas y por la ley, de manera ejemplificativa y no
limitativa, las siguientes:
a). Subarrendar, traspasa o ceder los derechos que “EL
ARRENDATARIO” tiene respecto al inmueble materia del presente
contrato
 b). Realizar el pago de la renta en forma impuntual y/o fuera del
plazo convenido, ya sea ocasional y/o reiteradamente, una o dos
ocasiones consecutivas.
c). Variar el inmueble dado en arrendamiento, haciéndole
modificaciones, sean útiles o de ornato, sin previo consentimiento de
“EL ARRENDADOR”.
d). Dedicar el inmueble arrendado a un uso diferente al
estipulado en la cláusula Primera.
e).- Guardar en el inmueble sustancias peligrosas, explosivas e
inflamables que pongan en riesgo la seguridad de las personas y/o del
inmueble.
f). Causar cualquier tipo de daños al inmueble arrendado y/o
realizar modificaciones sin autorización previa del arrendador.

g). Permitir que en el inmueble arrendado se realicen actos y/o

conductas contrarias a la moral y/o buenas costumbres y/o que alteren
el respeto la paz, el buen orden y tranquilidad de los derechos de
terceros.
h). No acreditar tener al corriente, los pagos correspondientes de
los servicios utilizados en el inmueble arrendado.

i). Retener el pago de la renta bajo cualquier pretexto o

imposibilidad.
Se estipula que: si “EL ARRENDATARIO” da bases para rescindir y/o
denunciar el vencimiento anticipado del plazo establecido en el
presente contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se
refiere el mismo y esta cláusula, motivara que se le exija la
desocupación del inmueble y, además del pago de las penas
estipuladas en las cláusulas Cuarta, Décima Primera y Décima Tercera
(desde el tiempo en que dicha causal se origine, hasta que se
verifique, por tal circunstancia su desocupación), la reclamación de los
gastos y costas que se generen por tal motivo.
j). Realizar cualquier modificación eléctrica o de agua que pueda
afectar en multas por parte de la C.F.E. y/o SIAPA

DÉCIMA PRIMERA.- Si “EL ARRENDATARIO” da a lugar a tramites

judiciales o extrajudiciales con intervención de abogados aún en
gestiones privadas, por la falta de cumplimiento a sus obligaciones,
contraídas en este contrato y/o por violación a las cláusulas que lo
forman, en cualquier sentido, será responsable de cubrir los
honorarios del abogado de “EL ARRENDADOR”, a razón del importe
equivalente a 03 (tres) meses de la renta correspondiente.

DÉCIMA SEGUNDA.- Será domicilio convencional para

notificar y/o llamar a juicio a “EL ARRENDATARIO” en relación a este
contrato, el del inmueble dado en arrendamiento, y solo en tal
domicilio se le llamara a juicio aún en el caso de haber desocupado o
abandonado el inmueble arrendado. “EL ARRENDATARIO” se obliga a
mostrar y/o exhibir a “EL ARRENDADOR” cada tres meses los pagos
hechos al día de los servicios de luz, agua, gas y cuotas vecinales
(ante la Junta de colonos o asociación vecinal) así mismo como al
vencimiento del contrato y/o en el momento de entregar dicho
inmueble ( entregando fehacientemente en tal caso las llaves), los
recibos de pago respectivos, que acrediten y compruebe que se
encuentra al corriente de los servicios que instale y obtenga por su
cuenta o que tenga el inmueble, y de manera enunciativa el finiquito
extendido por la comisión federal de electricidad, que así lo justifique,
ya que el consumo y pago de energía eléctrica, luz, agua, gas y cuota
vecinal, es y será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, de igual
manera, el del servicio telefónico instalado y/o que se instalen; en lo
que respecta al servicio del agua debe de acreditar que no se adeuda,
lo que corresponde a su departamento.

DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDADOR” y “EL

ARRENDATARIO” convienen expresamente en los siguientes plazos:
a). Para “EL ARRENDADOR”: Treinta días antes del vencimiento del
contrato, para efectos de darle aviso a “EL ARRENDATARIO” de que
es su voluntad dar por terminado el contrato de arrendamiento y/o de
las nuevas condiciones para suscribir un nuevo contrato de
arrendamiento. Esto último, solo en el caso de que “EL
ARRENDADOR” decida otorgar el Derecho de preferencia para un
nuevo arrendamiento, en virtud del debido cumplimiento manifestado
por “EL ARRENDATARIO” con todas las obligaciones que la ley y el
presente contrato le imponen; plazo que ambas partes aprueban y
reconocen que les da la debida oportunidad de efectuar y considerar
prudentemente dispuestos sus intereses.

b). Para “EL ARRENDATARIO”: Sesenta días antes del vencimiento

del contrato y/o de la fecha en que “EL ARRENDATARIO” desee, no
seguir arrendando el inmueble multicitado y en consecuencia
desocuparlo y entregarlo conforme a lo establecido en este contrato, lo
anterior para efectos de darle dicho aviso a “EL ARRENDADOR”;
plazo que ambas partes aprueban y reconocen que les da la debida
oportunidad de efectuar y considerar prudentemente dispuesto de sus
intereses.

Por virtud de esta cláusula las partes manifiestan y reconocen

expresamente, para los efectos legales correspondientes, su libre
voluntad y conformidad con la misma; lo anterior con el fin de conjurar
una futura contienda judicial y se tengan por indiscutibles e
incontrovertibles dichos derechos.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a mostrar a

“EL ARRENDADOR” y/o a la persona que este designe, durante
la vigencia de este contrato, el inmueble arrendado, para
verificar el estado de conservación del mismo cada 04
(cuatro) meses.

DÉCIMA QUINTA.- Los contratantes, para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales del primer partido judicial del estado de
Jalisco, razón por la cual, cualquier contienda judicial que se suscite
entre las partes, deberá ventilarse ante los tribunales de esta ciudad
de Guadalajara, Jalisco.
Leído que fue en vos alta, el contenido del presente contrato a los que
en él intervienen, quienes bien enterados de su alcance y contenido,
se manifestaron conformes con los términos del mismo, obligándose
las partes a estar y pasar por él en todo tiempo y lugar, firmando de
conformidad al calce, ante la presencia de los testigos que también
suscriben el presente contrato. Para constancia se extiende por
duplicado este contrato, que se suscribe y ratifica para las partes en el
municipio de _____________ Jalisco a ____ de _________ del 2013.

SRA.__________________________ SR. ___________________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

SRA.____________________________________
FIADOR

________________ __________________
TESTIGO TESTIGO