COSTOS GENERADOS DE LA CONCEPCIÓN DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN DEL

CURSO

Es importante y necesario determinar los costos requeridos para concebir y construir el proyecto de
edificación; este debe ser identificado, evaluado y clasificado durante la etapa del planeamiento del
proyecto.
Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de:
● Planeamiento del proyecto
● Construcción del proyecto

1. PLANEAMIENTO DEL PROYECTO

Estudios preliminares, diseño de los subproyectos y estudios complementarios.

2. CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

Ejecución de las actividades constructivas y administración y control del proceso constructivo

Para tener conocimiento de los costos de planeamiento y ejecución de una edificación, es necesario
a tener en cuenta diversos factores, como estos:

TERRENO Costo real del terreno

Costo de adquisición
Interés de capital
El valor de los estudios propiedad y titulación y
los impuestos

GASTOS PREINVERSIÓN Pago del levantamiento topográfico

Estudios de factibilidad técnica y financiera

ASESORÍA, ESTUDIOS Y DISEÑO
Son los gastos necesarios para los diseños de
proyecto arquitectónico, estructural, de
instalaciones hidráulicas y sanitarias, de
instalaciones eléctricas y afines y de
instalaciones a gas.

GASTOS DE CONSTRUCCIÓN Pago de la mano de obra

Pago de los equipos, herramientas y
materiales necesarios para construir la
edificación.

GASTOS GENERALES Comprende los pagos de toda la estructura

logística necesaria para la administración de la
ejecución del proyecto, la evaluación de los
imprevistos y la evaluación de las actividades.

IMPUESTOS DE CONSTRUCCIÓN Gastos por concepto de tarjeta de hilos,

permiso de ocupación de vías, licencia de
construcción, aprobación del proyecto por
parte de la autoridad competente.

DERECHOS DE INSTALACIÓN DE Pagos de instalación de acueducto,

SERVICIOS PÚBLICOS alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.
 SEGUROS Y GARANTÍAS Valor de las pólizas de responsabilidad civil,
estabilidad de la obra, seriedad de la
propuesta, buen manejo del anticipo,
cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.

GASTOS COMERCIALES Pagos referidos a la propaganda del proyecto,

gastos de escrituración y pago de intereses
financieros.

CONCEPTOS DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

● COSTO DEL LOTE

● COSTO DIRECTO
● COSTO INDIRECTOS

1. COSTO DEL LOTE: Valor comercial, lucro cesante, interés de capital e impuestos.

2. COSTO DIRECTO: Mano de obra, materiales, equipos y herramientas, subcontratos

relacionados con estos recursos (Proporcionales al tamaño del proyecto)

3. COSTO INDIRECTOS: Administración de la obra, honorarios de consultores, impuestos,

seguros y garantías (Inversamente proporcional al tamaño del proyecto)

CONCEPTOS DE COSTOS EN UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN

● COSTOS DE LA OBRA
● COSTOS FUERA DE LA OBRA
● COSTOS DEL LOTE

1. COSTOS DE LA OBRA: Están compuestos por los costos directos (mano de obra, materiales,
equipos y herramientas y subcontratos). Se consideran de igual forma como lo concibe la
estructura comercial y gastos generales.

2. COSTOS FUERA DE LA OBRA: Costos relacionados con la obra pero que no se generan
dentro de ella. Son los costos indirectos (impuestos, seguros y garantías, servicios públicos
y honorarios y los costos comerciales).

3. COSTOS DEL LOTE: Su valor comercial depende de varios factores (localización, topografía,
estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector)

CLASIFICACIÓN DE COSTOS DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN

● COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
● COSTOS INDIRECTOS DEL PROYECTO
1. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN: Costos indirectos (idem) de construcción que se
componen de los gastos de la administración de obra, gastos mensuales, y áreas y
mantenimiento.

2. COSTOS INDIRECTOS DEL PROYECTO: Se componen de costos de estudios y

diversos (estudios de título del lote, de suelos, de factibilidad, diseño arquitectónico,
estructural y de instalaciones eléctricas), y de costos de manejo del proyecto (honorarios de
gerencia, de asesores y consultores, y publicidad y ventas).