ANÁLISIS DEL BOLETÍN JUDICIAL

SENTENCIAS DEL MES DE ENERO DE 1956

Las partes:
Promitentes vendedores:
Señor Benedicto Flores Baldizón y Josefa Ferrufino de Flores
Promitentes compradores:
Señor Jacque Moire y Señor Alexander R. Mc Birney
Obligación de la Promesa de Venta: Obligación de Hacer
Elemento de la Promesa de venta:
a) Consentimiento:
Los promitentes vendedores se obligaron a otorgar libre de gravamen la escritura
de venta definitiva y que los promitentes compradores se obligaron a pagar el
precio de la ventas y a comprar.
b) Objeto:
Sesenta manzanas de terreno ubicadas en jurisdicción Telica
c) Causa:
C$25,000.00 a cambio de la escritura de venta de las sesenta manzanas de
tierra.
Tipo de Promesa de Venta:
Promesa bilateral de venta y compra recíprocamente aceptada, dado a que en
ésta promesa el propietario promete vender y el destinatario de la oferta promete
comprar.
El contrato bilateral de promesa de venta fue celebrado el 05 de julio de 1953 y
pactado a llevarse a cabo el último día de Febrero de 1954.
Consideraciones:
1. Los demandados alegaron falta de personería con que gestiona el Dr.
Roger Berrios.

2. No les fue notificado en carácter promitentes vendedores la cesión de

promesa de venta que llevó a cabo el Sr. Mc Birney al Sr. Moire,
careciendo de fuerza ejecutiva los documentos de la referencia.

En base a dicho argumento se dijo que en relación al traspaso de crédito

entre el cesionario y el cedido, el defecto de notificación o de aceptación
no es obstáculo para que el cesionario ejerza contra el deudor cedido,
 persecuciones de pago. Todo lo que este último puede exigir es que el
cesionario justifique su calidad por la producción del acto de cesión.

Arto 2485 C. La promesa del hecho de un tercero, cualquiera que

sea el objeto del contrato, obliga al que la hace, con tal que ella
aparezca con el carácter de contrato.
3. El documento base de la acción contiene obligaciones recíprocas sujeta
a condiciones estipuladas en el mismo contrato, como es la de entregar
el precio en el último día de febrero de 1954, quedando en mora los
señores Mc Birney y Moire por no entregar el precio en la fecha pactada.

En ese sentido, por lo antes mencionado se debe dejar claro que el simple
vencimiento del plazo de la promesa de venta sin que haya pagado el
precio de ella el promisorio no produce la resolución del contrato.
Asimismo, para pedir el cumplimiento de la promesa de venta no es
preciso que el promisorio haya pagado el precio dentro del plazo, pues es
suficiente el allanamiento a pagarlo o su consignación porque cuando la
promesa es bilateral no cabe sostener la existencia de una condición
resolutoria que opere de pleno derecho, sino una condición implícita que
da lugar a pedir la resolución.