TASACION ARANCELARIA

DE TERRENO URBANO
 TASACION ARANCELARIA DE TERRENO URBANO

Caso A
Artículo II.C.24 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, cuando el
terreno solo da frente a una vía (calle).

TERRENO
A

20.00 m.
TASAR

8.00 m
Calle
Arancel: S/.30/m2

Datos:
- Arancel de la vía que es frente del terreno_______: S/. 30.00/m2 (a)
- Frente del terreno__________________________: 8.00 m (e)
- Area del terreno___________________________: 160.00 m2 (A)
- Valor del terreno a determinar________________: VT

Aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

Artículo II.C.24 Inciso a)
3a2 = 3 x 82 = 192.00 m2

Se determina que: 192.00 m2 es mayor que 160.00 m2 luego se tiene:

VT = 3 x 82 x 30 + 0.5 x 30 (192-160)
VT = 5,760 + 480
VT = S/. 6,240.00
CASO B
Artículo II.C.25 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, cuando el
terreno urbano tenga más de un frente a la Vía Publica.

10.00 m2 Arancel: S/.20 /m2 (b)

Manzana X

Calle Las Amapolas

Calle Claveles

TERRENO A
TASAR
Ta

8.00 m
Calle Lirios Arancel = S/.25/m2 (a)

Datos:
- Arancel de vías:
Calle Lirios_______________________________ S/. 25.00/m2 (a)
Calle Claveles_____________________________ S/. 20.00/m2 (b)
- Frente del terreno:
Calle Lirios_______________________________ 8.00 m
Calle Claveles_____________________________ 10.00 m
- Area del terreno___________________________: 750.00 m2 (A)
- Valor del terreno a determinar________________: VT
Aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú artículo II.C.25
Inciso a) se tienen las áreas parciales:

750 x8
A1   333.33 m 2
18
750 x10
A2   416.67 m 2
18

Aplicando el procedimiento como si fuera el primer caso:

VT1 = 3 x 82 x 25 + 0.5 x 25 (333.33-192)
VT1 = S/. 4,800 + S/.1,766.63
VT1 = S/. 6,566.63
VT2 = 3 x 102 x 20 + 0.5 x 20 (416.67-300)
VT2 = S/. 6,000 + S/. 1,166.70
VT2 = S/. 7,166.70
VT = VT1 + VT2 = S/. 6,566.63 + S/. 7,166.70
VT = S/.13,733.33______________________(1)

Considerando el terreno total con frente a la Calle Lirios:

VT = 3 x 82 x 25 + 0.5 x 25 (750-192)
VT = S/. 4,800 + S/.6,975
VT = S/. 11,775________________________(2)

Considerando el terreno total con frente a la Calle Claveles:

VT = 3 x 102 x 20 + 0.50 x 20 (750–300)
VT = S/.6,000 + S/.4,500
VT = S/. 10,500________________________(3)

Resumen: De las tres alternativas

S/. 13,733.33_______________(1)
S/. 11,775.00_______________(2)
S/. 10,500.00_______________(3)
Se escoge el mayor Valor (1) o sea:
el Valor del terreno es: S/. 13,733.33
CASO C
Artículo II.C.26 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, cuando el
terreno se ubica en Interior y no da frente a vía:

TERRENO EN QUINTA

5.00 m
Area de dominio
exclusivo (A) materia
de tasación
d = 24.00 m

Vía de dominio privado

a
Calle San Martín Arancel: S/.40/m2

Datos:
- Arancel de la vía que da frente a la quinta_______: S/. 40.00/m2
- Ancho del pasaje de la Quinta________________: 3.50 m (a)
- Frente del terreno a tasar____________________: 5.00 m
- Area del terreno a tasar_____________________: 60.00 m2 (A)
- Distancia de la vereda al terreno______________: 24.00 m (d)
- Valor del terreno a determinar________________: VT

Procedimiento de cálculo:
a
Fórmula a utilizar: SVU  Va x 1.00  0.01d 
3.00
En la que:
SVU = Supuesto Valor Urbano del pasaje.
Va = Valor arancelario de la vía que da frente a la quinta.
a = Ancho del pasaje.
d = Distancia de la vereda hasta el vértice más cercano del terreno.
Verificación de la relación a/3.00 de acuerdo al Reglamento: 3.50/3.00 es
mayor que la unidad en consecuencia se asumirá como la unidad dicha
relación.

Reemplazando valores en la fórmula para hallar el supuesto valor urbano

(SVU):
SVU = 40 x (1) (1.00 – 0.01 x 24)
SVU = 40 x 0.76
SVU = S/.30.40 /m2

Comparando de acuerdo a lo que dispone el Reglamento:

S/.0.50 x 40 = S/.20/m2
Con: S/.30.40/m2

Se toma el mayor o sea S/.30.40/m2

Luego el terreno a tasar tiene las características siguientes:

TERRENO
A
TASAR

5.00 m Pasaje
3.50 m
SVU = Arancel = S/. 30.40 /m2

VT = 3 x 52 x 30.40
VT = S/. 2.280.00

Nota: 3 x 52 = 75m2
75 m2 es mayor que 60.00 m2 , que confirma la tasación determinada es
correcta.
CASO D
Cuando el terreno a tasar no tiene acceso directo de la vía pública ni por un
pasaje en condominio sino a través de una Propiedad de Terceros mediante
una servidumbre de paso. Aplicación del Art. II.C,27 del Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú.

El uso de la Servidumbre de paso, debe estar determinado mediante Escritura

publica para el uso permanente.

10.00 m.

TERRENO
8.00 m.

A
TASAR

PROPIEDAD
Servidumbre de paso
15.00 m.

PRIVADA

2.00 m.

Calle Junín Arancel: a = S/. 62 / m2

Datos:
- Área del Terreno a tasar_____________________: 80.00 m2 (A)
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno_: 62 /m2 (a)
- Distancia de la vereda hasta el terreno a tasar___: 15.00 m (d)
- Ancho del pasaje de servidumbre de paso_______: 2.00 m. (a)
- Valor del Terreno a determinar________________: (VT)

Procedimiento de Cálculo:
La Tasación del terreno propuesto es similar al caso c) con la diferencia que el
supuesto Valor Urbano será afectado del coeficiente 0.80 y este resultado final
no será menor que 0.4 x a. Luego se tiene:
Fórmula:

a
SVU  a ( 1.00  0.01d )
3.00

VT  SVU x A x 0.80

Reemplazando valores:
SVU = S/.62/m2 x 2.00 (1.00 – 0.01 x 15)
3.00
SVU = 41.33 x 0.85
SVU = S/. 35.13/m2
VT = S/. 35.13/m2 x 80.00 m2 x 0.80
VT = S/. 2.248.32

Chequeo del supuesto Valor Urbano (SVU).

0.4 x 62 = S/. 24.80 /m2 (1)

Calculado:
= S/. 35.13/m2 (2)

De la comparación de los dos supuestos valores urbanos se opta por el mayor,

es decir el calculado por fórmula es la correcta.
CASO E
Cuando el terreno a tasar tiene un frente a vía inferior al lote normativo, es
decir menor a 6.00 m. Aplicación del Art. II.C.29 del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú.

TERRENO A TASAR

Frente menor que 6.00 m.

Profundidad
25.00 m.

4.00 m.
Calle frente Arancel: a = S/. 50 / m2

Datos:
- Área del terreno a tasar_____________________: 100.00 m2 (A)
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno_: S/. 50 /m2 (a)
- Frente del terreno__________________________: 4.00 m (f)
- Valor del terreno a determinar ________________: (VT)

Procedimiento de Cálculo:
La Tasación del terreno propuesto es similar a la valuación de un Terrero
Urbano que da frente a una vía (calle), con la diferencia que el arancel de la vía
debe ser afectado por un coeficiente equivalente al frente dividido entre 6.
Luego se tiene:
Coeficiente de afectación: f 4.00
  0.67
6 6

Arancel a utilizar: S/. 50/m2 x 0.67 = S/. 33.50/m2

VT = 3 f2 x a + (100–3 f2) x a x 0.50
VT = 3 x 42 x 33.50 + (100–3 x 42) x 33.50 x 0.50
VT = 1,608 + 871
VT = S/. 2,479.00
CASO F
Cuando el terreno a tasar tiene una profundidad promedio inferior a quince (15)
metros. Aplicación del Art. II.C.30 del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú.

Profundidad promedio:

10+8 = 9.00 m.
10.00 m.

TERRENO A 2

8.00 m.
TASAR
9.00 es menor que 15.00 m.

20.00 m.
Arancel: a = S/. 80 / m2

Datos:
- Área del terreno a tasar_____________________: 180.00 m2 (A)
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno: S/. 80/m2 (a)
- Frente del terreno _________________________: 20.00 m (f)
- Fondo promedio___________________________: 9.00 m
- Valor del terreno a determinar ________________: (VT)

Procedimiento de Cálculo:
La Tasación del Terreno propuesto es similar a la Valuación de un Terreno
Urbano que da frente a una vía (calle), con la diferencia que el arancel de la vía
debe ser afectado por un coeficiente equivalente al frente dividido entre 15.
Luego se tiene:
9.00
Coeficiente de afectación:  0.6
15.00

Arancel a utilizar : S/. 80 /m2 x 0.6 = S/. 48/m2

VT = 3 f2 x a
VT = 3 x 202 x 48
VT = S/. 57,600.00