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Este manual está dirigido a usted que es el usuario del inmueble. Este manual le
orientará sobre que debe hacer para conservar la vivienda y como utilizarla de la forma
mejor posible. Al adquirir usted la vivienda el promotor o vendedor le habrá facilitado a la
entrega de las llaves la licencia de primera ocupación y los boletines de los instaladores
respectivos de los servicios de que disponga (electricidad, gas, etc.).
También habrá que comprobar que la luz llega a todos los puntos y que los enchufes
e interruptores funcionan correctamente, así como el interruptor diferencial mediante el
botón de comprobación.
Ante cualquier aparición de anomalías avise al vendedor para que realice las
correspondientes comprobaciones y correcciones.
1
GENERALIDADES Y OPERACIONES EN VIVIENDA
* Dormir:
* Lavado Personal:
Hay que tener en cuenta como precaución importante evitar los posibles
resbalones y caídas en el cuarto de baño y la bañera, para ello se deberán utilizar
elementos antideslizantes. Al utilizar el agua y sobre todo el agua caliente se suelen
producir condensaciones y humedades, por lo que será necesario realizar la
ventilación del cuarto de baño después de su uso.
También hay que tener en cuenta el contacto del agua con la electricidad por
lo tanto se evitará utilizar aparatos eléctricos cuando se esté mojado.
El agua de la ducha sobre los azulejos puede provocar humedades afectando
incluso a habitaciones contiguas. Le recomendamos que procure que la ducha no se
dirija directamente sobre las paredes, haga repasar el rejuntado si está fisurado.
* Cocinar:
2
* Lavado de ropa:
* Planchar:
* Limpiar:
* Almacenar:
3
Las materias peligrosas no deben almacenarse en la vivienda, si es necesario
sitúense en lugares frescos y bien ventilados así como fuera del alcance de los
niños.
Otro producto que se suele almacenar en viviendas y es peligroso son los
medicamentos que deben mantenerse en lugares frescos y bien ventilados, pero
sobre todo fuera del alcance de los niños. Debe resaltarse que los medicamentos
deberían ser rechazados después de su uso pues tienen plazos de vigencia y una
vivienda no puede garantizar su conservación
La ropa en todo su conjunto (de vestir, mantas, sábanas, . . . ) debe
ventilarse periódicamente de sus recintos de almacenaje para evitar polvo, insectos,
olores, etc.
PROTECCION DE LA VIVIENDA
4
"La policía aconseja seguridad ciudadana" Oficina de prensa y divulgación de la
dirección de la seguridad del estado”.
Recubra los tragaluces y ventanas de los sótanos con un sólido enrejado que no se
pueda levantar.
Refuerce la puerta del sótano con una barra transversal a la altura de la cerradura y
si la cerradura de la puerta de su sótano es sencilla, deje la llave introducida y sujeta con un
mecanismo apropiado para evitar manipulaciones desde el exterior.
No olvide su azotea, cuya puerta de acceso debe estar siempre cerrada. El mayor
número de ataques a viviendas se produce a través de puertas y ventanas.
Elija una puerta maciza de un espesor mínimo de 5 cms a ser posible blindada con
placa de acero de 1/1,5 1m y con puntos fuertes en los cuatro lados. Si es de cristal, debe
estar constituida por tres láminas indesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con
blindaje.
El marco de la puerta debe contar con pared sólida de piedra, hormigón, sillares,
ladrillos sólidos o huecos si el espesor de la pared mide al menos 20 cms.
Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ángulos metálicos que no
permitan hacer palanca.
Coloque rejas en aquellas ventanas de fácil acceso desde el exterior. No deje entre
las barras una separación mayor de 12 cms.
Proporcione a sus ventanas un cierre hermético eficaz y, a ser posible, utilice cristal
aislante o inastillable, compuesto de dos o tres láminas compactas, que tiene la ventaja de
su insonorización.
5
No olvide que los balcones, aleros salientes de muros, tuberías, etc., pueden ser
trepados con relativa facilidad por los delincuentes. Preste más atención a las ventanas
próximas a estos puntos.
Los ladrones tratan de entrar en las casas mediante el engaño. Se fingen empleados
de la telefónica, compañías de abastecimientos de luz, o de gas, instaladores de antenas de
TV, vendedores. Haga que acrediten y efectúe comprobación telefónica ante la entidad
correspondiente.
Si vive fuera del casco urbano, un perro, convenientemente adiestrado, puede ser
muy útil frente a la acción de los ladrones.
6
Uno de los periodos de mayor incidencia delictiva contra la propiedad en
domicilios, se registra en los meses de vacaciones y situaciones de ausencia de los vecinos.
MANUAL DE MANTENIMIENTO
7
El manual entero está estructurado en distintas unidades susceptibles de
mantenimiento referentes a la vivienda, las cuales quedan reflejadas en el siguiente guión:
CERRAMIENTO EXTERIOR
8
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
REVISIONES
- Cada 5 años:
- Inspección ocular con detección y análisis de posibles fisuras o
desconches en los paramentos.
- Comprobación del desplome de los paramentos.
- Comprobación del estado del mortero en llagas y tendeles.
- Comprobación del enmasillado de las juntas de dilatación.
ACOPIOS
No serán necesarios.
9
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
10
TABIQUES DE LADRILLO
DESCRIPCION
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
ACOPIOS
Ninguno.
Empresa instaladora.
11
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
12
VIDRIO
DESCRIPCIÓN
Su vivienda posee vidrios del tipo: Cristamina de 6mm para las ventanas
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada año:
- Revisar el estado de la banda de sellado del vidrio.
- Compruebe la estanqueidad de la misma.
- Cada 5 años:
13
- En el vidrio de contacto, se comprobará el estado de los herrajes,
elementos de seguridad y sujeciones en los bastidores.
ACOPIOS
No serán necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
14
DESCRIPCIÓN
Los paramentos y la mayoría de los techos van tendidos y enlucidos con una
capa de yeso negro de 1 cm y otra capa de yeso blanco de 0,5 cm. Ambos
maestreados.
PRECAUCIONES
MANTENIMIENTO
- Cada 5 años:
- Inspección ocular de los paramentos.
ACOPIOS
Ninguno.
.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
ALICATADOS
DESCRIPCION
15
Paredes con plaqueta de 45x30 y suelos de 40x40 cm pegado con cemento
cola sobre un enfoscado de cemento de dosificación 1:6.
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
ACOPIOS
Empresa instaladora.
16
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
17
TERRAZO
DESCRIPCION
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada 2 años:
- Se realizará una inspección general y se abrillantará con
productos al efecto.
- Cada 5 años:
- Se repasarán las juntas y esquinas.
- Haga pulir y encerar a máquina, los periodos de pulimentación
estarán en función del uso y desgaste del mismo.
ACOPIOS
18
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
19
SOLADOS DE MADERA
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada 10 años:
- Acuchillado, lijado y barnizado.
20
ACOPIOS
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
RODAPIE DE MADERA
21
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada 2 años:
- Inspección ocular de las partes desclavadas.
- Repintado con pintura del mismo tono.
ACOPIOS
Se hace necesario el acopio del material necesario para su reparación, así como
clavos, martillo,...
Empresa instaladora.
Nombre
22
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
FALSOS TECHOS
DESCRIPCIÓN
23
Esta colocado en techo de baño y en el pasillo de las habitaciones a 25cm bajo el
forjado.
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
ACOPIOS
No son necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
24
Fax/E-mail
25
PINTURAS AL TEMPLE
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
- Se evitarán humedades.
- Tener precaución con las manchas de cualquier producto, especialmente grasa
y aceites, así como golpes, polución ambientes (humos).
- En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al manifestado de las mismas
con el posterior plastecido con aguaplast, colocación de venda, tendido de la
misma con aguaplast y pintar posteriormente con temple.
- Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zona afectada
eliminando la pintura con agua y espátula aplicar una mano de imprimación
selladora, dar una mano de temple y repintar toda la superficie
- Cuando se realicen repintados se hará con el mismo tipo de pintura o con otras
que no planteen incompatibilidades.
- Para su eliminación se humedecerá con abundante agua mediante brocha y se
rascará con espátula.
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada 5 años:
- Se realizará una inspección ocular.
- Cada 7 años:
- Se realizará un repintado.
ACOPIOS
No se necesitan.
26
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
27
PINTURAS PLASTICAS
DESCRIPCION
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
- Lavar con un paño húmedo o bien limpiar con plumero o bayeta suave como
mínimo cada año.
MANTENIMIENTO
- Cada 5 años:
- Realizar un repintado con material compatible.
ACOPIOS
No se necesitan.
28
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
BARNIZ
29
DESCRIPCION
PRECAUCIORES
LIMPIEZA
- Cada 2 años:
- Realice una limpieza y repintado. Es muy importante para una
buena conservación. La protección de la madera y el sellado de
ensambles y acoplamientos para evitar la entrada de la humedad.
- Cada 5 años:
- Realice un repaso del barnizado antes si lo exige su estado. Siga
las instrucciones que se encuentran en los botes de barniz
- Cada 10 años.
- Decapado y nuevo tratamiento.
- En el caso de que los elementos se encuentren en el exterior. Los
plazos de limpieza y repintado serán de 1 año y decapado y
barnizado cada 3 años.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
30
HUMEDADES DE CONDENSACION
DESCRIPCION
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
31
MANTENIMIENTO
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
GRIETAS Y FISURAS
32
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
33
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada 2 años:
- Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite de
máquina de coser.
- Cada 5 años:
- Realice una comprobación de la estanqueidad, de la sujeción del
vidrio y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
- Realice un repaso de pintura o protección.
ACOPIOS
No son necesarios.
Empresa instaladora.
34
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
35
CARPINERIA EXTERIOR
DESCRIPCION
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada 1 años:
- Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite para
maquinas de coser, y el sellado de los vidrios,
- Cada 2 años:
- Realice un repaso de protección en la carpintería vista, se puede
tratar con productos de droguería. Aplique productos insecticidas
y fungicidas.
- Cada 3 años:
- Comprobación de la sujeción del vidrio.
- Compruebe su estanqueidad, estabilidad y defectos de acabado.
36
- Cada 5 años:
- Realice una revisión general, llevando a cabo una prueba de
estanqueidad, comprobando los mecanismos de cierre y la
correcta sujeción de los vidrios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
PERSIANAS ENROLLABLES
37
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
- Cada año:
- Compruebe el buen estado de las cintas o cables de
arrollamiento. Su desgaste es inevitable, sustitúyalos antes de que
lleguen a romperse y se evitará reparaciones más costosas.
- Engrasar las partes móviles.
- Cada 5 años:
- Comprobación del funcionamiento de enganche de lamas.
- Repaso de barniz o pintura.
ACOPIOS
Empresa instaladora.
38
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
39
MOBILIARIO DE COCINA
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
40
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
41
INSTALACIÓN DE FONTANERIA
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
- Cierre la llave general de paso del agua cada vez que abandone su vivienda
incluso por periodos relativamente cortos, como puede ser un fin de semana.
- No permita reparaciones o ampliaciones con tubo de acero galvanizado,
ya que afectaría a la duración de la instalación, pudiendo llegar a destruirla.
- Vigile cualquier tipo de anomalía: humedades sospechosas, coloración
anormal del agua, ruidos extraños en la instalación, u otras irregularidades
similares.
- Si la presión de suministro varía con el tiempo, e incluso del día a la noche,
consulte a la empresa suministradora.
- Seque siempre los grifos y porcelana después de su uso, porque así duran más
y prolongan su brillo.
- No deje nunca la instalación sin agua que se encuentre siempre llena aunque
no la utilice, sobretodo en épocas de verano.
- De existir riesgo de helada deje gotear uno de los grifos más bajos de la
instalación, de esta forma podrá evitar que el agua se hiele dentro de las
tuberías.
- No deberán utilizarse las tuberías en ningún caso como toma de puesta a tierra
de los aparatos electrónicos, para evitar así riesgos y corrosiones.
- Vigile su consumo de agua. Es un bien colectivo cada día más escaso.
- No permita que sus aparatos goteen. Es un gasto innecesario.
LIMPIEZA
42
MANTENIMIENTO
- Cada mes:
- Abra y cierre dos veces la llave de paso general.
- Cada 3 meses:
- Limpiar la cisterna de agua del inodoro.
- Cada 6 meses:
- Se revisarán los cierres y el funcionamiento de grifos y válvulas.
- Limpieza de botes, sifones, tapas y depósitos de descarga, con
sus correspondientes mecanismos y accesorios.
- Cada 2 años:
- Haga una revisión completa de la instalación, reparando
todas aquellas tuberías, accesorios y equipos que presenten mal
estado o funcionamiento deficiente, así como del contador, por
personal de la compañía suministradora.
- Cada 4 años:
- Se realizará una prueba de estanqueidad.
- Cada 5 años:
- Rejuntar la base de los sanitarios.
ACOPIOS
No serán necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
RADIADORES E INSTALACIÓN
43
DESCRIPCION
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
44
- Mantenga la instalaci6n llena de agua incluso en los periodos que no funcione
- Si se prevén heladas deje en marcha lenta la caldera sin apagarla del todo o
utilice productos anticongelantes.
- A diario:
- Compruebe el manómetro de llenado de agua del circuito
cerrado.
- Compruebe la temperatura de funcionamiento según condiciones
climatol6gicas.
- Cada 3 meses:
- Compruebe la purga de los radiadores, el reglaje de llaves, el
control de conductos generales de conexi6n de radiadores, y su
correcto funcionamiento.
- Cada año:
- Compruebe la estanqueidad de los radiadores.
- Debe efectuarse una inspecci6n general.
- Cada 2 años:
- Debe efectuarse una revisi6n completa de la instalaci6n.
ACOPIO
No serán necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
CALDERA
DESCRIPCIÓN
45
La caldera consta de:
- Circulador.
- Depósito de expansión cerrado, con válvula de seguridad,
manómetro y purgador automático de aire.
- Válvula de seguridad.
- Control de temperatura mediante termostato de regulación y
termostato de seguridad.
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
- Semanalmente:
- Debe limpiarse exteriormente las superficies de las calderas frontal y
posterior.
- Al final de cada temporada de uso:
- Limpiar el equipo de caldera, comprobando si hay corrosiones, fisuras o
escapes en las juntas y si los accesorios están en buen estado.
MANTENIMIENTO
- Cada día:
- Comprobación del nivel de agua procediendo a su llenado si es
insuficiente, pero siempre en frío.
- Cada Semana:
- Comprobar el estado de los vasos de expansión.
- Observar fugas.
46
- Cada año:
- Comprobación del funcionamiento de los accesorios de medición
y dispositivos de seguridad.
- Comprobar la posible corrosión.
- Pintar vasos de expansión y tuberías de conexión.
- Comprobación posterior de estanqueidad.
- Comprobar el rendimiento de la caldera (test de Bacharrach).
- Al final de la temporada:
- Haga revisar toda la instalación.
- Les recomendamos que contrate el mantenimiento con una empresa
especializada.
ACOPIOS
No serán necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
INSTALACIÓN ELECTRICA
DESCRIPCION
47
- El cuadro de su vivienda (sus interruptores y su distribución
interior).
- Su derivación interior va empotrada, mediante roza y en tubo.
PRECAUCIONES
48
- Si un aparato no le funciona, mire primero en el cuadro general, el interruptor
diferencial puede que éste haya saltado, indicándole una fuga del aparato.
- Para cualquier manipulación de la instalación acuda a un instalador eléctrico
autorizado.
LIMPIEZA
- Limpie con plumero o paño seco, (nunca húmedo) los mecanismos y puntos de
luz.
- Desconecte siempre los electrodomésticos cuando desee limpiarlos, y hágalo
con un paño seco.
- Si utiliza paños húmedos al limpiar, compruebe que el aparato está totalmente
seco antes de conectarlo a la red.
- No limpie los cuadros y mantenga la caja cerrada. El técnico realizará la
limpieza en su revisión periódica.
- MANTENIMIENTO
ACOPIOS.
No serán necesarios.
49
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
CONDUCTOS DE VENTILACION
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
50
- No se fijarán a los conductos antenas de televisión ni tendederos de ropa.
MANTENIMIENTO
ACOPIOS
No serán necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
51
TELEFONO
DESCRIPCIÓN
PRECAUCIONES
LIMPIEZA
52
MANTENIMIENTO
- Cada 4 años:
- Deben comprobarse las conexiones e inspeccionarse los armarios
y caja de conexión, realizando una revisión general.
- Deben repararse de inmediato los defectos encontrados.
ACOPIOS
No serán necesarios
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
53
ASCENSOR
DESCRIPCIÓN
DOCUMENTACIÓN
PRECAUCIONES
54
- Se impedirá el uso de la instalación cuando no ofrezca las debidas condiciones
de seguridad.
- Se dispondrá de un libro de registro de revisiones en el que se harán constar las
reparaciones y procesos de mantenimiento realizados y las fechas
correspondientes.
MANTENIMIENTO
- Cada mes:
- Se llevará a cabo la revisión indicada en la instrucción técnica en
su apartado 16.3.3.
- Cada 2 años:
- Habrá inspecciones oficiales de acuerdo al apartado 16.1.3.4 de la
instrucción técnica.
ACOPIOS
Ninguno.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Teléfono
Fax/E-mail
55
ANEXO
OBSEVACIONES
56
En el pavimento del salón aparecen grietas en la separación de tablillas con
un desprendimiento de las mismas y en algunos casos dichas tablillas aparecen
retorcidas bajo los efectos de la torsión.
Todo esto suponemos que es debido por la mala ejecución y mala calidad
del material de agarre (malla y pegamento).
57
Otras observaciones:
- Cabe reseñar que la grifería ha sido reemplazada al igual que las llaves de luz.
58