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El Contrato de Arrendamiento
El Contrato de Arrendamiento
1.- Concepto.
a) Arrendamiento de cosa;
b) Arrendamiento de obras; y
c) Arrendamiento de servicios.
Como bien puntualiza Alessandri, tres son los elementos constitutivos del
arrendamiento, es decir, elementos de la esencia particulares, que de faltar,
impiden el nacimiento del contrato, o éste degenera en un contrato diferente. Son
tales:
a) Una cosa, cuyo goce temporal ha de concederse por una de las partes a la
otra; o un hecho, que una de las partes debe ejecutar y que a su vez puede
consistir en la ejecución de una obra o en la prestación de un servicio.
a) Arrendamiento y compraventa.
a.1) Semejanzas
a.2) Diferencias.
b) Arrendamiento y usufructo.
b.1) Semejanzas
b.2) Diferencias.
El arrendamiento confiere un derecho personal al arrendatario, para gozar
de la cosa dada en arriendo; el usufructo otorgar un derecho real;
El arrendamiento sólo tiene por fuente el contrato; el usufructo puede
originarse en la voluntad del testador, el acuerdo de los contratantes o en la
ley (derecho legal de goce o usufructo legal del padre o madre sobre los
bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los bienes de su mujer,
cuando hubiere sociedad conyugal);
El arrendador contrae obligaciones correlativas; el nudo propietario no se
obliga para con el usufructuario, sin perjuicio de respetar su usufructo;
El usufructuario debe rendir caución suficiente de conservación y restitución
y debe practicar un inventario solemne; el arrendatario no tiene dichas
obligaciones, a menos que el arrendador le exija entregar una suma por
concepto de garantía o se confeccione un inventario, como suele ocurrir al
arrendarse inmuebles, detallándose los muebles que se contienen en ellos
o sus instalaciones;
Los derechos del arrendatario se transmiten a sus herederos; el usufructo
expira con la muerte del usufructuario;
En el arrendamiento, siempre debe haber un precio. El usufructo puede ser
gratuito.
d) Arrendamiento y comodato.
c.1) Semejanzas.
c.2) Diferencias.
Esta obligación se descompone en tres, por el artículo 1924 del Código Civil: