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MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CLAUSULADO

En la ciudad de Buenos Aires
PRIMERA: El/la/los DEUDOR/A/ES, se notifica/n, declara/n conocer y acepta/n que:

ARTICULO 1
a) la línea de crédito bajo la que se otorga el préstamo objeto del presente instrumento es 
(...........................................................................) aprobado por Resolución de 
(...........................................................................) del BANCO de fecha 
(...........................................................................), en adelante denominada la Línea, declarando asimismo, que 
conoce/n el mencionado régimen y que acepta/n sus condiciones y requisitos;

ARTICULO 2
b) El crédito instrumentado por el presente ha sido acordado por el BANCO.

ARTICULO 3
c) El mantenimiento de las condiciones pactadas en el presente, se encuentra condicionada al estricto y fiel 
cumplimiento de las obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES bajo los instrumentos que formalizan e
integran la operatoria y de las asumidas en este contrato.

ARTICULO 4
Dentro del marco establecido precedentemente el/la/los DEUDOR/A/ES, solicita/n al BANCO un crédito 
por la suma de Pesos (...........................................................................) 
($...........................................................................) para destinarlo EXCLUSIVAMENTE a la ADQUISICIÓN 
DE VIVIENDA ÚNICA, FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE, QUE CONSTITUIRÁ SU 
ÚNICA CASA HABITACIÓN.

ARTICULO 5
SEGUNDA: En orden a la solicitud precedentemente formulada, el BANCO da en préstamo al/a la/a los 
DEUDOR/A/ES y éste/ésta/éstos acepta/n, la suma de Pesos (...........................................................................) ($
(...........................................................................), para aplicarlo al destino supra indicado. En este acto el/la/los 
DEUDOR/A/ES otorga/n mandato irrevocable a favor del BANCO para que el importe recibido en préstamo sea
depositado en su cuenta tipo (...........................................................................) Nº 
(...........................................................................), abierta en la Sucursal 
(...........................................................................) del BANCO, previa deducción de los siguientes rubros: a) el 
uno coma cinco por ciento (1,5 %) más IVA del monto del préstamo en concepto de gastos de otorgamiento; b) 
impuestos de sellos e IVA de corresponder; todo lo cual es aceptado por la Entidad Bancaria. El comprobante 
que el BANCO emita y/o sus registraciones contables y/o el extracto de la cuenta en la que se evidencia dicha 
acreditación, constituyen pruebas suficientes de la efectiva entrega del monto prestado, motivo por el cual 

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el/la/los DEUDOR/A/ES otorga/n por el presente a favor del BANCO carta de adeudo en forma por el indicado 
importe.

ARTICULO 6
TERCERA: El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n bajo fe de juramento que los fondos resultantes del 
préstamo serán aplicados al destino consignado en la cláusula primera del presente, dejando constancia que 
efectúa/n esta declaración sin omitir ni falsear dato alguno, siendo fiel expresión de la verdad. Al respecto, 
el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer las penas que corresponden en caso de falsa declaración o de dar 
otro destino a los fondos recibidos, en tanto se trate de maniobras para perjudicar al Fisco (Ley Penal Tributaria 
24.769 arts. 1º y 2º, siguientes y concordantes).

ARTICULO 7
CUARTA: El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n bajo fe de juramento: a) que posee/n la capacidad legal, 
patrimonial, económica y financiera requerida por la normativa que regula el crédito, como así también 
conoce/n todas y cada una de las disposiciones y normas del Banco Central de la República Argentina relativas 
a este tipo de financiaciones, incluso las sujetas a condiciones especiales, a las que se compromete/n a atenerse 
en un todo; b) que el certificado de final de obra del inmueble objeto del presente fue expedido dentro de los dos
años anteriores a la fecha de Solicitud del préstamo, que forma parte integrante del presente instrumento; c) que 
tanto el/la/los DEUDOR/A/ES, como el grupo familiar conviviente (en su caso), dispone/n de ingresos 
mensuales permanentes y suficientes que aseguran el reintegro del crédito en los plazos y condiciones pactadas; 
d) que acepta/n expresamente las verificaciones que realizará el BANCO y que en caso de comprobarse la falta 
de veracidad, falseamiento u ocultamiento total o parcial de la información suministrada ello originará la 
caducidad de plazos en los términos de la cláusula Décima del presente, a más de las sanciones civiles y penales
que correspondan. La/s persona/s interviniente/s bajo la denominación común de DEUDOR/A/ES asume/n 
responsabilidad solidaria frente a todos los efectos de este contrato; e) que frente al cambio de destino del 
inmueble que justifica el tratamiento preferencial establecido por la Administración Federal de Ingresos 
Públicos, notificará/n tal circunstancia al BANCO dentro de los 5 (cinco) días hábiles administrativos de 
realizado el cambio, siempre que éste se produzca antes de la cancelación total del préstamo, sin perjuicio de la 
aplicación de las penalidades previstas en la cláusula Decimosegunda del presente. f) que dentro del plazo de (2)
dos años contados a partir de la suscripción de la presente escritura no podrá/n efectuar ampliaciones al 
inmueble adquirido bajo el presente; g) que cualquier ampliación que pretenda realizarse sobre el inmueble 
vencido el plazo de (2) dos años deberá contar con la previa autorización del BANCO.

ARTICULO 8
QUINTA: El/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a restituir el capital del préstamo en un plazo total de 
(...........................................................................) meses, mediante el pago de 
(...........................................................................) cuotas mensuales y consecutivas, con vencimiento la primera 
de ellas el primer día del mes subsiguiente a la efectiva acreditación del monto prestado, o sea el 
(...........................................................................) (...........................................................................) de 
(...........................................................................) del año (...........................................................................) o el 

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primer día hábil bancario posterior, y las restantes, el mismo día de cada mes posterior, o hábil bancario 
siguiente y serán calculadas mediante la aplicación del denominado "Sistema Francés". La cuota contendrá los 
siguientes conceptos: Amortización de Capital, Intereses, Seguro/s e IVA.

ARTICULO 9
SEXTA: Intereses. Se conviene expresamente que el préstamo devengará un interés compensatorio vencido 
sobre saldos, pagadero por períodos mensuales y consecutivos, conjuntamente con las cuotas de amortización 
del capital el que se fija y calcula de la siguiente manera (...........................................................................).

ARTICULO 10
SÉPTIMA: Modalidad de Pago: Por este acto el/la/los DEUDOR/A/ES otorga/n mandato irrevocable a favor
del BANCO, hasta la total cancelación del préstamo, para que debite mensualmente de la cuenta Tipo 
(...........................................................................) Nº (...........................................................................) de 
titularidad de (...........................................................................), abierta en el BANCO Sucursal 
(...........................................................................), el importe dinerario suficiente para cancelar la cuota de 
reintegro que corresponda, o la totalidad del préstamo en su caso. En el supuesto de tratarse la cuenta indicada 
para el débito, de una Cuenta Corriente, el/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n al BANCO a efectuar el referido 
débito aún en descubierto. El mandato contenido en ésta cláusula es irrevocable mientras la totalidad de las 
obligaciones de pago a su cargo emanadas del presente contrato, no estuviesen canceladas y se extiende a sus 
refinanciaciones y renovaciones. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n irrevocablemente por este acto
a mantener abierta la cuenta indicada mientras subsistan las obligaciones instrumentadas en este contrato, 
renunciando —de tratarse de una cuenta corriente— al derecho de solicitar el cierre de la misma, de acuerdo a lo
establecido en el Código Civil y Comercial. En el supuesto de que la cuenta sobre la que se practican los débitos
(indicada en el primer párrafo del presente apartado), sea aquella en la que al/a la/a los DEUDOR/A/ES se le 
acredita/n sus haberes, el/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a mantener abierta la misma y a no solicitar a su 
empleador el cambio de entidad pagadora de sus haberes, hasta la total cancelación de todas y cada una de las 
obligaciones a su cargo bajo este contrato, con la finalidad de mantener inalterables las condiciones pactadas en 
el presente contrato. Para los supuestos de que el/la/los DEUDOR/A/ES hubiere/n transferido su cuenta de 
haberes al BANCO a efectos de obtener el crédito que por la presente se instrumenta, y en dicha cuenta no se 
verificasen acreditaciones de haberes en un plazo de 90 días, el BANCO estará facultado a aplicar las 
penalidades previstas en la cláusula Decimosegunda relacionada en el presente. La forma de pago y el 
cumplimiento de las obligaciones asumidas en esta cláusula son condición esencial para el mantenimiento del 
crédito en las condiciones pactadas, motivo por el cual, si se produjere el cierre de la cuenta indicada para débito
por cualquier causa, el BANCO estará facultado a aplicar lo previsto en los apartados referidos a Mora y 
Caducidad de Plazos, relacionadas en el presente. El/la/los DEUDOR/A/ES asume/n la obligación de informarse
mensualmente, si efectivamente se debitó de su cuenta el monto suficiente para cancelar la cuota de reintegro 
(comprensiva de amortización de capital, servicio de intereses, seguros e impuestos) que correspondiere.

ARTICULO 11
OCTAVA: Débito Automático en otras cuentas: el BANCO queda expresa e irrevocablemente facultado 

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para debitar, todo importe adeudado bajo el presente contrato, ya sea capital, intereses compensatorios, intereses
punitorios, impuestos, gastos, o cualquier otro importe cuyo pago o reembolso esté a cargo del/de la/de los 
DEUDOR/A/ES bajo este contrato (ya sea en las fechas originales de pago previstas bajo el presente o en la 
fecha anterior que corresponda de declararse la caducidad anticipada del crédito de conformidad con lo previsto 
en la cláusula Décima) en las cuentas corrientes, aun cuando no existan fondos suficientes acreditados en las 
mismas, en cajas de ahorro, u otras cuentas del/de la/de los DEUDOR/A/ES, (ya sean abiertas a su nombre o 
con otras personas) y/o compensar con depósitos a Plazo Fijo u otros fondos existentes en el BANCO (ya sea a 
su nombre o con otras personas), y sin interpelación alguna, sin que dichas acciones configuren novación, por lo
que se mantendrán vigentes las garantías existentes, incluyendo la hipoteca que por la presente se constituye en 
un todo de acuerdo con lo dispuesto por el Código Civil y Comercial. Los gastos originados en las eventuales 
operaciones de cambio serán a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES. El/la/los DEUDOR/A/ES presta/n 
conformidad para que los intereses que se devenguen con motivo de los saldos deudores que se produzcan en 
su/s cuenta/s corriente/s sean debitados y capitalizados una vez por mes calendario y en la fecha que el BANCO 
determine, sin previa notificación al/a la/a los DEUDOR/A/ES. El/la/los DEUDOR/A/ES renuncia/n a exigir 
rendición de cuentas al BANCO con motivo del facultamiento conferido en esta cláusula.

ARTICULO 12
NOVENA: Mora: La mora se producirá de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento o interpelación 
alguna, por el simple incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente instrumento, en 
especial las relativas a la falta de pago de alguna de ellas, o el pago insuficiente o parcial, por cualquiera de los 
medios establecidos y/o pactados para el pago. La mora se originará también de pleno derecho por: a) la 
solicitud del/de la/de los DEUDOR/A/ES de su quiebra, o su petición por terceros o solicitud de concurso o su 
declaración en quiebra, y/o b) la formación de un acuerdo extrajudicial con parte o todos los acreedores del/de 
la/de los DEUDOR/A/ES, y/o c) la falsedad, adulteración o información errónea o incompleta de cualquiera de 
las declaraciones juradas o documental presentadas por el/la/los DEUDOR/A/ES para obtener el presente 
crédito, y/o d) comprobación por el BANCO o por la autoridad competente del incumplimiento de toda 
disposición legal o de todo otro requisito impuesto por el Banco Central de la República Argentina u otra 
autoridad competente necesario para el otorgamiento o mantenimiento del crédito, y/o e) si el inmueble dado en 
garantía sufriera deterioro de grado tal que no cubra satisfactoriamente las obligaciones del/de la/de los 
DEUDOR/A/ES, siempre que éste/ésta/éstos no reponga/n la garantía disminuida por el deterioro o la refuerce/n
o pague/n en efectivo una cantidad proporcional al deterioro del inmueble, dentro del plazo de quince días 
contados desde la fecha de la notificación del BANCO en tal sentido, y/o f) todo cambio sobreviniente en su 
situación patrimonial, comercial, laboral y/o profesional, en su deuda bancaria y con proveedores o en sus 
ingresos o flujo de fondos que razonablemente afectaren las condiciones o informaciones sobre el/la/los 
DEUDOR/A/ES que el BANCO tuvo en cuenta al momento de otorgar el crédito; y/o g) si el Banco Central de 
la República Argentina dispusiere el cierre de la cuentas bancarias del/de la/de los DEUDOR/A/ES, o éstas se 
cerraran por cualquier otra causa o si alguna norma legal o resolución de autoridad competente dispusiere que 
el/la/los DEUDOR/A/ES no puede/n resultar beneficiario/s de préstamos bancarios.

ARTICULO 13

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DÉCIMA: Consecuencias de la Mora: Caducidad de los Plazos: La mora en el cumplimiento de cualquiera 
de las obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES bajo el presente, o el acaecimiento de cualquiera de 
los supuestos enumerados la Cláusula anterior, producirá de pleno derecho la caducidad de todos los plazos, 
haciéndose exigible ipso facto la inmediata e íntegra devolución y reembolso del capital desembolsado, con más
sus intereses compensatorios y punitorios pactados, hasta la total devolución del capital adeudado con más los 
intereses y las costas y costos que se originen como consecuencia del procedimiento de ejecución.

ARTICULO 14
DECIMOPRIMERA: Intereses Punitorios ­ Capitalización: En todos los casos de mora, el saldo de capital 
adeudado devengará, además del interés compensatorio pactado precedentemente, un interés punitorio 
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de los compensatorios resultantes, cuyo pago estará íntegramente a 
cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES. Se pacta expresamente que en caso de mora, tanto el interés 
compensatorio como el punitorio, se capitalizarán en forma mensual.

ARTICULO 15
DECIMOSEGUNDA: Cancelaciones Anticipadas: En la presente operación, el plazo se presume establecido
en beneficio de ambas partes, dejando a salvo la facultad del/de la/de los DEUDOR/A/ES de precancelar el 
crédito en cualquier momento, abonando la totalidad de la deuda incluyendo los intereses devengados hasta la 
fecha de la precancelación. Son a exclusivo cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES los gastos y costos (incluidos
pero no limitados a los impositivos) que dicha precancelación originare. A los efectos del ejercicio de esta 
opción el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n comunicar su decisión de cancelar el crédito en forma anticipada de 
manera fehaciente (decisión que una vez comunicada, será irrevocable) con una anticipación no menor a cinco 
días de la fecha de precancelación, la cual deberá coincidir con una fecha de vencimiento de la cuota de 
reintegro del préstamo. Si el/la/los DEUDOR/A/ES acordare/n con el BANCO la efectivización de pagos 
anticipados parciales, es condición esencial que no adeude suma alguna por ningún concepto y que los pagos 
anticipados comprendan o sean equivalentes a las sumas completas de una o más cuotas de reintegro del 
préstamo y se aplicarán a opción exclusiva del BANCO a reducir el saldo adeudado sin alterar el plazo residual 
pactado, o a reducir el saldo adeudado y el plazo residual pactado en tantos períodos como cuotas completas se 
cancelen. El/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n comunicar al BANCO su decisión de precancelar el crédito en 
forma parcial de manera fehaciente, con una anticipación no menor a cinco días de la fecha de precancelación 
parcial, la cual deberá coincidir con una fecha de vencimiento de la cuota de reintegro del préstamo. El/la/los 
DEUDOR/A/ES se obliga/n además a suscribir la documentación que el BANCO solicite para instrumentar la 
cancelación parcial y el ejercicio por el/la/los DEUDOR/A/ES de la opción prevista precedentemente. En el 
caso de cancelaciones parciales anticipadas los intereses se recalcularán sobre el nuevo saldo de capital 
adeudado. La cancelación anticipada (total o parcial) no generará comisiones a favor del BANCO.

ARTICULO 16
DECIMOTERCERA: Gastos, Comisiones, Impuestos y otros: Todos los gastos, comisiones, honorarios 
presentes o futuros o impuestos y gravámenes de cualquier jurisdicción nacional, provincial o municipal, 
creados o a crearse, incluso el Impuesto al Valor Agregado o el que lo reemplace en el futuro, que surjan de los 

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dispositivos jurídicos­legales, impositivos pertinentes, que graven las operaciones instrumentadas bajo la 
presente, incluyendo la constitución, liberación y eventual reinscripción de la garantía hipotecaria, son a 
exclusivo cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES, como así también los impuestos creados o a crearse que 
gravaren el capital o los intereses y demás accesorios de ésta operación. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES 
reconoce/n y acepta/n que: a) para el caso de que solicitare/n al BANCO la autorización para efectuar 
ampliaciones al inmueble (siempre transcurrido el plazo de dos años contado desde la suscripción de la presente 
escritura), deberá abonar al BANCO en concepto de gastos administrativos, cero coma cinco por ciento (0.5%) 
sobre el monto máximo de la Línea, y b) si el BANCO verificare la existencia de ampliaciones al inmueble que 
no han sido previamente autorizadas por el BANCO (sin perjuicio de aplicarse las penalidades previstas en la 
Cláusula Decimosegunda), deberán abonar al BANCO en concepto de gastos administrativos, uno coma cinco 
por ciento (1.5%) sobre el monto máximo de la Línea; a cuyo efecto, el/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n 
irrevocablemente al BANCO para que debite el monto que por tales conceptos correspondiera, de la cuenta Nº 
(...........................................................................) de su titularidad, ya referenciada.

ARTICULO 17
DECIMOCUARTA: Garantía Hipotecaria: En GARANTÍA de todas y cada una de las obligaciones 
asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES, emergentes del presente contrato, y sin perjuicio de la responsabilidad 
que asume/n de responder por el cumplimiento de dichas obligaciones con todos sus demás bienes presentes y 
futuros, el/la/los DEUDOR/A/ES constituye/n a favor del BANCO y hasta la cantidad de Pesos 
(...........................................................................) ($ ...........................................................................) por capital, 
con más los intereses compensatorios y punitorios pactados; comisiones; impuestos; gastos; costas y costos que 
se devenguen, así como los demás accesorios legales y convencionales que correspondieren, y todo de 
conformidad por lo dispuesto por el Código Civil y Comercial, DERECHO REAL DE HIPOTECA EN 
PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del BANCO, sobre el siguiente inmueble 
(...........................................................................) Declara/n asimismo el/la/los DEUDOR/A/ES que se 
encuentra/n en posesión real del inmueble que grava/n, que no existe contrato de locación, comodato, ni 
promesa de venta, y que no adeuda/n suma alguna por construcciones, muros divisorios, ni suministro de 
materiales para ello, ni expensas, tributos, ni servicios de ninguna naturaleza. CON EL CERTIFICADO 
NOTARIAL NÚMERO (...........................................................................) expedido por el Registro General de la
Provincia de (...........................................................................), con fecha 
(...........................................................................), se acredita: que el dominio consta, sobre lo descripto no 
figuran gravámenes ni inhibiciones a nombre del/de la/de los DEUDOR/A/ES. Asimismo declara/n el/la/los 
DEUDOR/A/ES que el inmueble dado en garantía constituye su única casa habitación y se obliga/n a utilizar la 
vivienda en forma permanente para su uso exclusivo y de su familia, no pudiendo cambiar el destino específico 
de la propiedad durante la vigencia del préstamo.

ARTICULO 18
DECIMOQUINTA: Condiciones particulares de la garantía hipotecaria: Se pactan para esta garantía las 
siguientes condiciones especiales: 1. Los honorarios y gastos de escrituración, de las eventuales reinscripciones 
de la hipoteca, cancelación de la misma, de las inspecciones que el BANCO realice y cualquier otro gasto que se

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origine en el presente contrato, así como de todo lo que fuera consecuencia del mismo, serán por cuenta 
exclusiva del/de la/de los DEUDOR/A/ES; 2. Forman parte integrante de este contrato, además de las 
constancias del expediente del préstamo, los artículos pertinentes del Estatuto y la Carta Orgánica del BANCO 
vigentes al momento del acuerdo de Préstamo, y las reglamentaciones dictadas por el BANCO, especialmente 
aquellas disposiciones que el mismo tiene establecidas para estas operaciones, todo lo cual el/la/los 
DEUDOR/A/ES declara/n conocer y acepta/n en todos sus términos y se obliga/n a cumplir; 3. El/la/los 
DEUDOR/A/ES se obliga/n a: a) No constituir otra hipoteca ni gravar de ningún modo el inmueble afectado a la
garantía, como así también a no arrendar, alquilar, ceder, transferir, celebrar contratos constitutivos de 
anticresis, servidumbre, uso, comodato, habitación, "leasing", u otros derechos que impliquen restricción sobre 
el mismo, ni otorgar la posesión del inmueble por cualquier motivo a terceros total o parcialmente, ni permitir 
que terceros ejerzan derecho de retención sobre el inmueble, ni efectuar cualquier otro acto o hecho de 
disposición material o jurídica no enumerado en el presente párrafo que pudiere tener como consecuencia la 
disminución de la garantía hipotecaria que por la presente se instrumenta, hasta la cancelación del préstamo que 
por el presente se instrumenta. Si el/la/los DEUDOR/A/ES no diere/n cumplimiento a cualquiera de las 
obligaciones y cargas que asume/n en los párrafos precedentes, incurrirá automáticamente en mora y la deuda se
considerará como de plazo vencido y el BANCO podrá actuar conforme lo que se establece en la cláusula 
Décima, salvo que el incumplimiento se refiera exclusivamente al cambio de destino del inmueble en cuyo caso 
el BANCO estará facultado a aplicar la penalidad pactada en la cláusula decimosegunda; b) Mantener el bien 
gravado en perfectas condiciones de mantenimiento, salvo el deterioro que el buen uso y el paso del tiempo 
puedan ocasionar, absteniéndose de ejecutar o permitir que se ejecute todo acto o contrato que pueda 
perjudicarlo o disminuir su valor. El BANCO queda facultado para visitar o inspeccionar el inmueble gravado 
en cualquier momento; c) Mantener al día el pago de los impuestos, tasas, contribuciones y servicios 
correspondientes al inmueble gravado, tanto los presentes como los que más adelante puedan establecerse, 
incluyendo los suministros de agua, gas, electricidad y servicio telefónico, así como las demás cargas de 
cualquier orden o naturaleza que graven o afecten al inmueble; d) Mantener al día el pago de las expensas 
comunes correspondientes al inmueble gravado; e) Suministrar al BANCO, a su primer requerimiento, la 
información y documentación que acredite la situación del inmueble, la situación económico financiera, 
personal y/o comercial del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y acreditar la autenticidad de las informaciones 
suministradas en oportunidad de gestionar el crédito. En particular, dentro de las 48 horas de haberse producido 
el hecho, el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n notificar al BANCO de: e.1) todo cambio sobreviniente en su 
situación comercial, laboral y/o profesional, en su deuda bancaria y con proveedores o en sus ingresos o flujo de
fondos que razonablemente afectaren las condiciones o informaciones sobre el/la/los DEUDOR/A/ES que el 
BANCO tuvo en cuenta al momento de otorgar el crédito; e.2) cualquier garantía otorgada a favor de terceros; 
e.3) cualquier destrucción o deterioro del inmueble. La infracción por parte del/de la/de los DEUDOR/A/ES a 
cualquiera de las obligaciones contraídas en esta cláusula, lo/s colocará en mora en las condiciones y con las 
consecuencias previstas para el caso de incumplimiento; f) levantar cualquier embargo u otra medida cautelar 
trabada sobre el inmueble en la primera oportunidad procesal disponible; g) no introducir en el inmueble 
alteraciones o desmejoras que disminuyan o puedan disminuir su valor de garantía, a solo criterio del BANCO. 
El BANCO se reserva el derecho, mientras esté vigente esta hipoteca, de exigir al/a la/a los DEUDOR/A/ES la 
exhibición de los recibos que acrediten el pago puntual de todas las obligaciones antes citadas, en cuyo caso, 
el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n presentarlos inmediatamente al BANCO. El BANCO podrá tomar a su cargo 

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cuando lo considere conveniente la atención de dichas obligaciones, en cuyo caso podrá exigir al/a la/a los 
DEUDOR/A/ES el depósito o reintegro de las cantidades de que se trate con más hasta un diez por ciento (10 
%) de las cargas a pagar en compensación de gastos. 4. En caso de ejecución, queda expresamente facultado el 
BANCO para designar martillero y fijar la base con que saldrá a la venta el inmueble. 5. Sin perjuicio de las 
disposiciones anteriores, en caso de mora en el pago, el BANCO podrá solicitar el embargo de la renta que 
produzca el bien hipotecado y el nombramiento de un administrador propuesto por la Institución bancaria para 
que perciba dicha renta, pague los impuestos y demás servicios fiscales y ejerza todos los demás actos 
inherentes al cargo de administrador, necesarios para defender la integridad del valor de los inmuebles.

ARTICULO 19
DECIMOSEXTA: Seguro del Inmueble: El/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n en forma irrevocable al 
BANCO a contratar por su cuenta y orden, en una o más aseguradoras de primera línea, un seguro contra 
incendio y contra todo otro tipo de riesgo asegurable que a juicio del BANCO sea necesario o conveniente 
cubrir, que ampare el inmueble gravado con hipoteca, por un monto que guarde relación con el valor del mismo 
y nunca inferior al monto del préstamo otorgado, cuya vigencia se deberá mantener hasta la completa 
cancelación del presente crédito, quedando así mismo obligado/s el/la/los DEUDOR/A/ES a designar como 
primer beneficiario al BANCO y a notificar a la Compañía Aseguradora la existencia de la garantía hipotecaria, 
todo lo cual acreditará con la carta de cobertura extendida por la Compañía Aseguradora y copia auténtica de la 
Póliza de Seguro, a efectos de que el BANCO pueda ejercer los derechos otorgados por el art. 84 de la ley de 
Seguros 17.418, debiendo entregar al BANCO la documentación precedentemente relacionada, dentro de los 10 
días de la fecha de este contrato y si la contratación de ese seguro fuera por períodos inferiores al vencimiento 
de la operación crediticia, deberá/n acreditar, treinta días antes del vencimiento de cada período de cobertura, su 
renovación y vigencia y así hasta la total cancelación de la deuda. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES 
autoriza/n en forma irrevocable al BANCO a incluir los costos y/o gastos que su gestión ocasione, así como el 
importe de las primas y actualizaciones pertinentes, en la cuota mensual de reintegro del préstamo. Se establece 
en forma expresa que ante la falta de pago de las primas correspondientes o los reajustes de las sumas 
aseguradas o de cualquier otro concepto relacionado con el seguro, podrá el BANCO, a su exclusiva opción: I) 
declarar caducos los plazos acordados en los términos de la cláusula Décima y exigir el pago inmediato del 
préstamo, hallándose facultado, asimismo, para ejecutar la garantía; II) abonar las citadas primas por cuenta y 
orden del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y III) contratar un nuevo seguro de conformidad con las pautas 
precedentemente expresadas. En los dos últimos supuestos que preceden, el BANCO se hallará facultado para 
debitar total o parcialmente de su cuenta, las sumas abonadas. Si el/la/los DEUDOR/A/ES no reembolsare/n al 
BANCO dichas sumas dentro del término de diez días de requerido, podrá el BANCO, sin perjuicio del pago 
efectuado o de la nueva póliza contratada, proceder conforme a los términos del apartado I) de este punto, en 
cuyo caso la deuda total será incrementada con los gastos que el Banco haya debido soportar en el concepto 
indicado de seguros y cuyo pago queda también garantizado por hipoteca. Salvo acuerdo en contrario, en caso 
de siniestro, la indemnización será aplicada para reparar o restaurar el inmueble si dicha reparación o 
restauración fuera, a criterio del BANCO, económicamente viable, o no afectare o disminuyere el valor de la 
garantía hipotecaria. De lo contrario, dicha suma será aplicada en primer lugar al pago del saldo total adeudado 
bajo el presente, se encontrare o no vencida, y el remanente, de existir, será entregado al/a la/a los 
DEUDOR/A/ES.
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ARTICULO 20
DECIMOSÉPTIMA: Expropiación o Embargo: En el caso de que el inmueble hipotecado fuere expropiado 
total o parcialmente por cualquier autoridad nacional, provincial o municipal, de conformidad con las leyes y 
reglamentaciones aplicables, o se trabare sobre el mismo embargo u otras medidas precautorias o se iniciaren 
ejecuciones por terceros, que conlleven actos de ejecución forzada, o en cualquier otro caso, en que se afecte de 
tal manera la garantía, que ella no tenga la entidad suficiente para asegurar el cumplimiento de las obligaciones 
del/de la/de los DEUDOR/A/ES, se producirá la caducidad de los plazos acordados, haciéndose exigible la 
totalidad de la deuda en la forma pactada en las cláusulas respectivas del presente. Adicionalmente, en el 
primero de los casos señalados (expropiación), la indemnización debida al/a la/a los DEUDOR/A/ES queda por 
la presente irrevocablemente cedida a favor del BANCO, quien acepta, otorgando por la presente el/la/los 
DEUDOR/A/ES a favor del BANCO poder irrevocable el que subsistirá mientras el/la/los DEUDOR/A/ES no 
cancelare/n la totalidad de sus obligaciones bajo presente, para que notifique ante quien corresponda la 
mencionada cesión. En el caso de expropiación total o expropiación parcial cuyo resultado sea la disminución 
del valor del inmueble en grado tal que, a solo criterio del BANCO, no cubra satisfactoriamente las obligaciones
del/de la/de los DEUDOR/A/ES contraídas bajo el presente contrato, la indemnización será aplicada de 
inmediato por el BANCO en el siguiente orden: a) gastos, b) tributos, c) intereses, y d) el eventual saldo al 
capital adeudado bajo la Obligación Hipotecaria (se encuentre o no vencida) y cualquier otra suma adeudada a 
la fecha del pago de dicha indemnización por cualquier otro concepto bajo el presente contrato; y el remanente, 
de existir, será entregado al/a la/a los DEUDOR/A/ES. En cualquier otro caso de expropiación parcial, la 
indemnización será mantenida por el BANCO como garantía de las obligaciones del/de la/de los 
DEUDOR/A/ES bajo el presente contrato y será aplicada por el BANCO al pago de las sumas adeudadas bajo el
presente a su vencimiento, de conformidad con lo previsto en el mismo. Queda expresamente establecido que 
el/la/los DEUDOR/A/ES sólo podrá/n aceptar la indemnización que ofrezca pagar la autoridad que dispone la 
expropiación con el previo consentimiento del BANCO, el cual no podrá ser irrazonablemente denegado en la 
medida en que el importe de la indemnización sea suficiente como para afrontar el pago del capital adeudado 
bajo el crédito que por la presente se instrumenta (se encuentre o no vencido) y cualquier otra suma adeudada 
bajo el presente Contrato.

ARTICULO 21
DECIMOCTAVA: Procedimiento de Ejecución: El incumplimiento del/de la/de los DEUDOR/A/ES a 
cualquiera de las obligaciones asumidas en los términos del presente contrato, facultará al BANCO a iniciar en 
forma inmediata el trámite de ejecución, pudiendo optar, a su exclusivo criterio, por la vía de ejecución judicial 
o la de ejecución especial, prestando el/la/los DEUDOR/A/ES expresa conformidad al efecto. El BANCO podrá
solicitar la venta judicial del inmueble al contado o a plazos, en bloc o subdividido, y en la forma que lo crea 
más conveniente, por el martillero que el mismo designe, sirviendo de base para la venta el monto del total de la
deuda al momento de su fijación (incluyendo capital, intereses compensatorios y punitorios pactados, impuestos,
gastos, costos y costas, y cualquier otro concepto a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES bajo el presente, con 
más un treinta por ciento (30%) de dicho importe que las PARTES fijan expresamente como tasación especial. 
En caso de fracaso del primer remate, se llevará a cabo media hora después un nuevo remate sin base, 
adjudicándose el inmueble al mejor postor. Queda expresamente pactado que en caso de resultar el BANCO o 
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sus cesionarios adquirentes en subasta, quedarán eximidos de pagar seña y podrán compensar total o 
parcialmente el precio de compra con la deuda, debiendo calcularse esta última a la fecha en que el comprador 
deba depositar el saldo de precio. Los gastos, costos, costas, honorarios y cualquier otro concepto que se 
originare como consecuencia del procedimiento de ejecución, serán a exclusivo cargo del/de la/de los 
DEUDOR/AES. Los montos adeudados por estos conceptos devengarán desde la fecha de su erogación, 
intereses a la tasa que rija en el BANCO, para operaciones de descuento a treinta días, incrementada en un 
cincuenta por ciento. Estos intereses se capitalizarán mensualmente. Dentro de los diez (10) días de dictada la 
sentencia de remate, el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n desocupar el inmueble, facultando irrevocablemente 
el/la/los DEUDOR/A/ES al BANCO a solicitar el desalojo y desahucio del inmueble por la fuerza pública a 
costa del/de la/de los DEUDOR/A/ES.

ARTICULO 22
DECIMONOVENA: Reinscripción de la Hipoteca: El/la/los DEUDOR/A/ES autoriza/n irrevocablemente al
BANCO a reinscribir la hipoteca relacionada en este contrato cuantas veces fuera necesario, mientras no 
hubiere/n cancelado totalmente el capital intereses y demás accesorios del crédito. Los gastos y honorarios 
correspondientes a dicha/s reinscripción/es estarán a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES, pudiendo el 
BANCO exigir al/a la/a los DEUDOR/A/ES el depósito de las sumas que deban abonarse.

ARTICULO 23
VIGÉSIMA: Mandato: El/la/los DEUDOR/A/ES y en su caso los Hipotecantes, confieren al Acreedor poder
especial irrevocable, por el plazo de vigencia del crédito o hasta la cancelación total de las obligaciones 
derivadas del mismo, el que fuere mayor, para que realice los siguientes actos en su nombre y representación: a)
reinscriba las hipotecas cuantas veces fuere necesario; b) suscriba Letras Hipotecarias en los términos previstos 
en la cláusula anterior, sea bajo forma cartular o escritural, y suscriba la escritura pública modificatoria de la 
presente hipoteca y todo otro documento que fuera necesario para concluir satisfactoriamente, a criterio del 
Acreedor, la emisión de Letras Hipotecarias, por ante el escribano que el Acreedor designe; c) le represente 
judicialmente como actor o demandado en los juicios que afecten a las garantías hipotecarias constituidas, en 
cualquier fuero y/o jurisdicción; d) le represente ante organismos públicos con facultades suficientes para 
realizar todo tipo de gestiones que se vinculen directamente con los inmuebles hipotecados; e) unifique o 
subdivida los inmuebles en caso de ejecución de la garantía.

ARTICULO 24
VIGÉSIMO PRIMERA: En el caso de que en cualquier momento durante la vigencia del presente crédito, se
inicie una acción legal como consecuencia de la cual los derechos del BANCO sobre el inmueble, en virtud de 
la garantía hipotecaria que por el presente se constituye, pudieren verse significativamente afectados, el 
BANCO tendrá derecho, pero no estará obligado, a llevar a cabo las acciones que sean necesarias para proteger 
el valor del inmueble y sus derechos sobre el mismo. Dichas acciones podrán incluir, entre otras, el pago de 
cualquier crédito que tenga privilegio sobre el presente crédito, presentaciones judiciales, pago de honorarios 
legales, sean extrajudiciales o judiciales en cualquier fuero o instancia y la realización de cualquier tipo de 
reparaciones en el inmueble. A los efectos de habilitar al BANCO a llevar a cabo las acciones antes 

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mencionadas, el/la/los DEUDOR/A/ES por la presente confiere/n al BANCO poder especial irrevocable que 
subsistirá mientras el/la/los DEUDOR/A/ES no cancele/n la totalidad de sus obligaciones contraídas bajo el 
presente contrato, pudiendo sustituir dicho poder a favor de quien resulte en el futuro acreedor titular del 
crédito. Los importes que sean desembolsados por el BANCO como consecuencia de lo dispuesto en la presente
cláusula deberán ser reintegrados de inmediato por el/la/los DEUDOR/A/ES al BANCO al solo requerimiento 
de este último y mientras tanto, devengarán intereses desde la fecha del desembolso a las tasas compensatorias 
y, en su caso, punitorias convenidas en el presente.

ARTICULO 25
VIGÉSIMO SEGUNDA: Cesión del Crédito: El Acreedor podrá transferir el presente crédito con garantía 
hipotecaria por cualquiera de los medios previstos en la ley, adquiriendo el o los cesionarios los mismos 
beneficios y/o derechos y/o acciones del Acreedor bajo el presente contrato.

ARTICULO 26
VIGÉSIMO TERCERA: Inexistencia de Novación: En caso de modificaciones relativas a aumentos o 
disminuciones de capital, sea por reprogramaciones de la deuda y/o capitalización de intereses de la manera 
pactada; prórroga del plazo; o facilidades que el Acreedor resolviera conceder al/a la/a los DEUDOR/A/ES, 
dentro o fuera de los plazos estipulados; diferimiento del pago; o por cualquier otro motivo, no se producirá 
novación ni alterarán tales hechos la garantía real constituida en este contrato y se conservará con los mismos 
efectos que al origen, el crédito, su causa, objeto y la antigüedad de la obligación del/de la/de los 
DEUDOR/A/ES, manteniéndose vigentes todas las garantías constituidas. Expresamente se conviene en que si, 
a pesar de la anterior manifestación de las partes, por alguna razón se interpretara que existió novación, 
subsistirá plenamente la garantía hipotecaria, puesto que como queda dicho anteriormente, el Acreedor se 
reserva expresamente dicha subsistencia.

ARTICULO 27
VIGÉSIMO CUARTA: Seguro de vida: El/la/los DEUDOR/A/ES manifiesta/n que ha/n elegido libremente, 
de entre las compañías aseguradoras ofrecidas por el BANCO, la compañía aseguradora 
(...........................................................................), solicitando, en forma irrevocable al BANCO, ser incluido/s en
la póliza colectiva de Seguro de Vida sobre saldo de deuda, que éste tiene contratada con dicha compañía 
aseguradora, durante la vigencia del presente crédito. Este seguro cubrirá el riesgo de vida del/de la/de los 
Titulares y/o codeudores del crédito (las personas a incluir en póliza serán las consignadas en la solicitud del 
préstamo hipotecario, en tanto sean aceptadas por la compañía aseguradora). El/la/los DEUDOR/A/ES se 
obliga/n a pagar el costo del seguro objeto del presente apartado, el que autoriza/n irrevocablemente a incluir en 
la cuota mensual de reintegro del crédito. Igualmente se obliga/n a: a) cumplir las exigencias y presentar la 
documentación relativa al contrato de seguro o aquella que sea solicitada por la compañía aseguradora, 
responsabilizándose por cualquier error u omisión al respecto; b) someterse a los exámenes médicos que 
disponga la compañía aseguradora, autorizando a la misma y a sus médicos, a solicitarle o a solicitar informes 
acerca de su salud y/o historia clínica, tanto a los médicos que le/s han asistido o le/s asistan en el futuro, como a
cualquier institución médica; c) verificar ante el BANCO y/o la Compañía Aseguradora, el efectivo 

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aseguramiento antes de transcurridos 30 días desde la suscripción del presente. En caso de que alguno de los 
DEUDORES y/o codeudores no resultare/n asegurable/s en los términos de la póliza contratada por el BANCO, 
o que por cualquier otro motivo resultare imposible la contratación del seguro, el/la/los DEUDOR/A/ES 
acepta/n que el BANCO le reintegre únicamente los importes nominales (sin intereses) que eventualmente 
hubiere abonado por este concepto, renunciando a las acciones y derechos que eventualmente pudiera/n 
corresponderle/s en contra del BANCO respecto al seguro. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n 
conocer y acepta/n las siguientes condiciones bajo las cuales operará la cobertura contratada: 1) el costo de la 
prima, es de (...........................................................................) por ciento 
( ...........................................................................%) para menores de 65 años y de 
(...........................................................................) por ciento (...........................................................................%) 
para mayores de 65 años, y se calcula sobre saldo deudor; 2) Podrá convenirse que la cobertura sea otorgada a 
cada titular del crédito asegurado y por un importe igual al que resulte de dividir el saldo adeudado por la 
cantidad de titulares del aludido crédito. En lo que hace al seguro de vida en relación a los codeudores, el costo 
de la prima se calculará en función de la edad del titular del préstamo; 3) la cobertura no ampara a personas que 
al momento de suscripción del presente tengan más de 81 años y 364 días; 4) la cobertura cesa en su vigencia 
una vez que el titular cumpla la edad de 84 años para la cobertura de muerte. El límite para la cobertura de 
incapacidad es de 65 años; 5) la cobertura no ampara el fallecimiento del titular si la muerte se produce como 
consecuencia directa o indirecta de: a) Enfermedad preexistente: cuando el fallecimiento se produjere a 
consecuencia de una enfermedad preexistente a la fecha de suscripción del presente; b) Suicidio voluntario o 
tentativa de suicidio voluntario del Deudor Asegurado, salvo que el seguro haya estado en vigor 
ininterrumpidamente durante un año completo como mínimo; c) Culpa grave del asegurado; d) Acto ilícito 
provocado deliberadamente por el Contratante del seguro sobre vida del Asegurado; e) Participación como 
conductor o integrante de equipo en competencia de pericia o velocidad, con vehículos mecánicos o de tracción 
a sangre, o en justas hípicas (salto de vallas o carreras); f) Intervención en la prueba de prototipos de aviones, 
automóviles u otros vehículos de propulsión mecánica; g) Práctica o utilización de la aviación, salvo como 
pasajero en servicio de transporte aéreo regular; h) Intervención en otras ascensiones aéreas o en operaciones o 
viajes submarinos; i) Abuso de alcohol y/o drogas, j) Uso de estupefacientes y/o narcóticos; salvo en caso de 
prescripción médica; k) Participación en empresa criminal o por aplicación legítima de la pena de muerte; l) 
Acontecimientos catastróficos originados por la energía atómica, consecuencias directas o indirectas de la 
reacción o radiación nuclear o contaminación radiactiva; m) Guerra que no comprenda a la Nación Argentina; 
en caso de comprenderla, las obligaciones del Asegurado, así como las de la Compañía, se regirán por las 
normas que, en tal emergencia, dictaren las autoridades competentes; n) Duelo, riña, salvo que se tratase de 
legítima defensa; huelga o tumulto popular en que hubiese participado como elemento activo; revolución; ñ) 
Actos notoriamente peligrosos que no estén justificados por ninguna necesidad profesional del Asegurado, salvo
en caso de tentativa de salvamento de vidas o bienes; o) Intervenciones médicas o quirúrgicas ilícitas; 6) Monto 
asegurado: Para menores de 65 años: hasta pesos (...........................................................................) Para mayores
de 65 años: hasta pesos (...........................................................................); 7) El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n 
conocer y acepta/n en forma expresa que ante el incumplimiento de alguna de las obligaciones asumidas en la 
presente cláusula, en especial las relativas al pago de las primas, el BANCO puede, a su exclusiva opción: I) 
declarar caducos los plazos acordados en los términos de la cláusula Décima del presente, y exigir el pago 
inmediato de este crédito hallándose facultado, asimismo, para ejecutar la garantía; II) abonar las citadas primas 

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por cuenta y orden del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y III) contratar un nuevo seguro de conformidad con las 
pautas precedentemente expresadas. En los dos últimos supuestos, si el/la/los DEUDOR/A/ES no reembolsare/n
al BANCO dichas sumas dentro del término de diez días de requerido, podrá el BANCO, sin perjuicio del pago 
efectuado o de la nueva póliza contratada, proceder conforme a los términos del apartado I) de este punto, en 
cuyo caso la deuda total será incrementada con los gastos que el BANCO haya debido soportar en el concepto 
indicado de seguros y cuyo pago queda también garantizado con hipoteca constituida bajo el presente. 8) 
El/la/los DEUDOR/A/ES, manifiesta/n por este acto en carácter de declaración jurada que Si /No (tachar lo que 
no corresponda) posee/n enfermedades preexistentes a la fecha. El/los codeudores, manifiesta/n por este acto en 
carácter de declaración jurada que Si/No (tachar lo que no corresponda) posee/n enfermedades preexistentes a la
fecha.

ARTICULO 28
VIGÉSIMO QUINTA: Depósito del Título de Propiedad. El título de propiedad del bien gravado y el que 
corresponda a la garantía hipotecaria quedarán depositados en el BANCO. Este depósito subsistirá hasta la 
extinción de la obligación garantizada con hipoteca.

ARTICULO 29
VIGÉSIMO SEXTA: Codeudor: En garantía de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el/la/los 
DEUDOR/A/ES, sus intereses compensatorios y punitorios establecidos, comisiones, impuestos, gastos y demás
accesorios, así como costos y costas que se devenguen, el/los señores 
(...........................................................................) DNI (...........................................................................) se 
constituye/n en codeudor/es solidario/s, liso/s, llano/s y principal/les pagador/es del/de la/de los DEUDOR/A/ES
por todas las obligaciones principales y accesorias, directas, indirectas y eventuales, emergentes del presente 
contrato, que declara/n conocer y acepta/n en todas sus partes.

ARTICULO 30
VIGÉSIMO SÉPTIMA: Por su parte el/la señor/a (...........................................................................), en el 
carácter en que concurre DICE: Que por su representado, el BANCO, ACEPTA esta hipoteca en los términos 
consignados por estar de acuerdo a lo convenido.

ARTICULO 31
VIGÉSIMO OCTAVA: Jurisdicción y domicilios: Para todos los efectos legales del presente, las PARTES y
el/los codeudor/es se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad de 
(...........................................................................), con renuncia expresa a toda otra jurisdicción o fuero que les 
pudiera corresponder. Para los mismos efectos, el/la/los DEUDOR/A/ES constituye/n domicilio especial en 
calle (...........................................................................) de la ciudad de 
(...........................................................................) el/los codeudor/es constituye/n domicilio especial en calle 
(...........................................................................) de la ciudad de 
(...........................................................................). La modificación de estos domicilios sólo será oponible al 
BANCO si mediare una notificación fehaciente con cinco días hábiles de antelación al efectivo cambio del 

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mismo. En los domicilios indicados, serán válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se 
practiquen, aunque el/la/los DEUDOR/A/ES y/o el/los codeudor/es no se encuentre/n en los mismos o se 
niegue/n a recibir las comunicaciones. El BANCO constituye domicilio en calle 
(...........................................................................) de la ciudad de 
(...........................................................................).

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