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“CONTRATO DE CORRETAJE”XXXXXmercial domiciliada en ésta ciudad,

identificada con el NIT , representada en éste acto por su Gerente, Señor ,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº de , quien está ampliamente
facultado para comprometer a la sociedad que representa, quien para todos
los efectos del presente acuerdo simplemente se denominará como EL
CONSTRUCTOR;

Y,

De otra parte: ______________ mayor y vecina de Bogotá, identificado con la

cédula de ciudadanía No _________________, actuando en su calidad de
representante legal de la sociedad __________________ sociedad identificada con
el Nit _________________, quien se denominará simplemente como EL
COMISIONISTA, por medio del presente escrito declaramos y acordamos
que:

1. EL CONSTRUCTOR, realizó el proyecto arquitectónico

denominado . Este proyecto consta de .-
2. Que el interés del CONSTRUCTOR es llegar a acuerdos con terceros
(Llamados de ahora en adelante clientes) que quieran adquirir las
unidades inmobiliarias disponibles.
3. Que el COMISIONISTA ha señalado que conoce a diversos potenciales
clientes, que presentará al CONSTRUCTOR, a fin de que entre ellos
puedan llegar a acuerdos para adquirir las unidades inmobiliarias del
proyecto aquí señalado.-
4. Que el presente acuerdo solo será válido para el proyecto
denominado .-
5. Que no existe ni existirá exclusividad entre las partes, por lo que el
COMISIONISTA podrá ejercer su oficio con otras personas, así como
EL CONSTRUCTOR podrá llegar a acuerdos con otros
COMISIONISTAS u ofrecer el proyecto de manera directa.-
6. Que el presente contrato es de naturaleza comercial, no existiendo
entre XXXXX S.A.S. y el COMISIONISTA o las personas que éste utilice
para el desarrollo del presente contrato, algún tipo de relación laboral,
de asociación u otras de similares características.-
7. , se reserva el derecho de hacer o no la negociación con los
clientes presentados por el COMISIONISTA.-

Teniendo en cuenta lo anterior, las partes convienen las siguientes cláusulas:

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XXXXX

PRIMERO: EL COMISIONISTA recibirá como comisión por los negocios que

se desarrollen entre los clientes presentados por éste y el CONSTRUCTOR,
que correspondan a la real adquisición de los bienes del
“EDIFICIOXXXX ”, un porcentaje igual al tres por ciento (3%) del valor
total señalado para el inmueble o los inmuebles, que deba ser pagado por el
cliente, esta será el único valor a pagar.-

PARÁGRAFO PRIMERO: Para recibir la anterior comisión, el negocio debe

concretarse y cuando menos: 1) Encontrarse firmado el CONTRATO DE
XXXXXX; 2) El pago se hará proporcionalmente a la entrega del dinero del
cliente, una vez se encuentre disponible en efectivo dichos dineros y en todo
caso previo el trámite interno de pagos de S.A.S., que declara conocer el
COMISIONISTA.-

Las comisiones pactadas aquí solo aplicaran para el Proyecto XXXXX.

Cualquier otro negocio o proyecto se pactará en documento por separado.-

El pago se hará previo cumplimiento de las anteriores condiciones, entrega

de la Factura correspondiente y previa la realización del trámite interno de
pago de XXXXXX S.A.S., respetando las fechas programadas periódicas de
pagos de esta sociedad.-

PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el cliente desistiera o se retirara del negocio la

comisión no se pagará.-

SEGUNDO: EL CONSTRUCTOR no reconocerá valor alguno por las gestiones,

publicidad, expensas o gastos que asuma, haga o costee el COMISIONISTA,
asociados o sus trabajadores, dependientes y demás en virtud del presente
acuerdo, valores éstos que serán asumidos en su totalidad por el
COMISIONISTA.-

TERCERO: No existirán pagos, indemnizaciones, penalidades, multas y

demás, por la no realización de negocios aún cuando se haga toda la gestión;
por la presentación o no de clientes; porque XXXXXXX S.A.S., no llegue a
acuerdos con los clientes presentados por el COMISIONISTA o por la
determinación de cualquiera de las partes de terminar el presente acuerdo.-

CUARTO: EL CONSTRUCTOR es el único que fijará los valores para la

adquisición de los inmuebles.-

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QUINTO: EL COMISIONISTA no tiene la facultad de hacer pactos, ni

compromisos en nombre del CONSTRUCTOR. El CONSTRUCTOR es quien
determina los elementos y servicios con los que contarán las unidades
inmobiliarias y los edificios. El COMISIONISTA no podrá ofrecer elementos o
situaciones no especificadas por el CONSTRUCTOR. Parágrafo Primero: EL
COMISIONISTA deberá responder ante el cliente por cualquier elemento o
servicio ofrecido por el comisionista al cliente, con los que no cuente el
edificio o las unidades inmobiliarias. Las partes acuerdan desde ahora que
XXXXX, podrá descontar de las comisiones, los valores necesarios para
suministrar los elementos o servicios ofrecidos por EL COMISIONISTA en
contravención de la presente prohibición. En caso de no poderse o quererse
suministrar, las partes acuerdan que el dinero de la comisión, le podrá ser
entregado al cliente, como indemnización por el ofrecimiento indebido o se
utilizará el dinero como provisión del pago de cualquier posible multa que se
puede generar a XXXXX, sus asociados, directivos o colaboradores en el
desarrollo del presente contrato.-

SEXTO: El presente acuerdo durará: 1.) Hasta cuando cualquiera de las

partes así lo informe indicando la fecha de ello, sin que por la terminación
existan sanciones, indemnizaciones y otras penalidades o multas a cargo de
cualquiera de las dos partes O; 2) Hasta que no existan unidades
inmobiliarias del Proyecto XXXXX para ofrecer. En todo caso EL
CONSTRUCTOR respetará la comisión de los negocios que se celebren con
los clientes presentados por el COMISIONISTA, en vigencia de éste
documento, aún cuando se cierren con posterioridad a la fecha de
terminación del presente acuerdo.-

SÉPTIMO: Es deber del COMISIONISTA informarle al CONSTRUCTOR,

cualquier tipo de circunstancia conocidas por él, que en alguna forma pueda
perjudicar el negocio, al CONSTRUCTOR o a sus intereses.-

OCTAVO: EL CONSTRUCTOR y el COMISIONISTA entienden y así lo aceptan,

que si el cliente que presenta el COMISIONISTA ha sido con antelación
presentado por otro COMISIONISTA o ha sido conocido por el
CONSTRUCTOR con anterioridad, la comisión en dicho evento no se pagará
toda vez que ya se conocía al cliente y no fue presentado por el comisionista
por primera vez.-

NOVENO: Las partes acuerdan que el COMISIONISTA deberá establecer en el

caso de empresas, la parte de ellas o los departamentos que están
interesados en adquirir bienes inmuebles del Proyecto, a fin de que dichos
departamentos o parte especifica de ellas, sean tenidas en cuenta como el

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cliente y no toda la empresa. El presente contrato no aplica para fondos de

empleados, asociaciones, comunidades cívicas, agrupaciones de personas,
cooperativas y otras clases de grupos, sobre los cuales no se pagaran
comisiones de ningún tipo a menos que estudiado el caso por las partes, éstas
por escrito determinen lo contrario.- PARÁGRAFO PRIMERO: Para la
presentación de clientes, el COMISIONISTA primero informará que clase de
cliente es, sin dar su identidad o datos concretos. XXXXX una vez conocido la
clase de cliente que le será presentado, (Ejemplo: Entidad Pública, Entidad
privada, Nacional, transnacional, multinacional, dedicada por ejemplo a la
importación o exportación, o a prestación de servicios etc.) podrá aceptar la
presentación o rechazarla sin explicación alguna.- PARÁGRAFO SEGUNDO:
EL COMISIONISTA enviará la información de lo anterior al correo
electrónico. Una vez confirmada la aceptación de la presentación. EL
COMISIONISTA remitirá la presentación del posible cliente al anterior
correo electrónico, en caso de no ser aceptada la presentación, el
COMISIONISTA se abstendrá de presentarlo.-

DÉCIMO: La publicidad que quiera hacer EL COMISIONISTA deberá ser

aprobada con antelación de XXXXX S.A.S., EL COMISIONISTA responderá
por cualquier tipo de infracción al presente acuerdo y por cualquier tipo de
violación a las normas de publicidad y protección al consumidor. Los diseños
de XXXXX, su publicidad y demás elementos suministrados por éste al
COMISIONISTA, no podrán ser utilizados por éste último para hacerse
publicidad o para cualquier cosa que no sea contactar clientes interesados en
ser parte del proyecto XXXXX.-

UNDÉCIMO: La información entregada por XXXXX S.A.S., deberá ser

utilizada para los fines por la que se entrega, no permitiéndose la venta de la
ella y respondiendo EL COMISIONISTA por cualquier daño y perjuicio que
pudiere causarle al CONSTRUCTOR, sus asociados, colaboradores,
trabajadores y demás terceros, por el uso indebido de la misma.-

DUODÉCIMO: El presente contrato solo podrá ser cedido por el

COMISIONISTA, con la autorización expresa y escrita del representante de
XXXXX S.A.S.- XXXXX, lo podrá ceder, siempre y cuando el favorecido con la
cesión, acepte el presente contrato en su todo.-

DÉCIMO TERCERO: Notificaciones: EL CONSTRUCTOR recibirá las

notificaciones del caso en
EL COMISIONISTA: Ambas recibirán las notificaciones del caso en ____________
de la ciudad de Bogotá D.C.; Teléfonos: ________ correo electrónico:
_______________-

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Dado en la ciudad de Bogotá D.C., hoy a los _____ (____) días del mes de ________
de 201___, en dos (2) originales del mismo tenor, a _____ (____) folios cada uno.

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