COSTOS POR VIVIENDA

Item Precio m2 (COP) Cantidad (m2) Total (COP)

Terreno. 669642.85 112 75’000000
Construcción 400,000 336 134’400000
viviendas.
Paneles solares 500,000 10 5’000000
Publicidad ------- ----- 2’000000
Total 216’400000

COSTOS TOTALES DE LAS VIVIENDAS

Item Precio m2 (COP) Cantidad (m2) Total (COP)

Terreno. 669642.85 336 225’000000
Construcción 400,000 1008 403’200000
viviendas.
Paneles solares 500,000 30 15’000000
Publicidad ------- ----- 6’000000
Total 649’200000

TABLA DE ANÁLISIS DE GASTOS E INGRESOS.

AÑO 0 1 2 3 4
GASTOS 647’200000 2’000000 0 0 0
INGRESOS 0 0 270’000000 270’000000 270’000000
INGRESO- 647’200000 649’200000 270’000000 270’000000 270’000000
GASTO
BENEFICIO -647’200000 -649’200000 -379’200000 109’200000 160800000
  ANALISIS FINANCIERO: TRAMA

T.I.B= ‘‘Tasa interés banco’’ 25%

Valor esperado a ganar: 20%
Ponderación: 70% (banco); 30%(T.I.O)
T.I.O= 20%*30%= 0.06
T.I.B= 25%*70%=0.175
Wacc= 0.006+0.175= 0.235= 23.5%

P= 455 i=25% N=4 A=?

A= P[i(1+i)n/(1+i)n-1]
A= 455[25%(1+25%)4/(1+25%)4-1]
A= 199.66
Años A K i Amortización
1 199.66 455 113.75 85.91
2 199.66 369.09 92.27 107.39
3 199.66 261.7 65.425 134.235
4 199.66 127.465 31.866 167.794

Años 0 1 2 3 4
+INGRESOS 0 0 270’000.000 270’000.000 270’000.000
-COSTOS 2’000000 0 0 0
-INVERSION 650’000.000
-INTERESES 113’750.000 92’270000 65’425000 31’866000
- 85’910000 107’390000 134’235000 167’794000
AMORTIZACION
+SALVAMENTO
+PRESTAMO 455’000.000
FF -195’000.000 -197’660000 70’340.000 70’340.000 70’340.000

Valor presente neto:

VPN= ∑F(1+i)-n
Valor presente:
VP=F(1+i)-n

VP1= -197.66(1+0.235)-1
= -157’512116.3
VP2= 70.34(1+0235)-2
= -128’966674.6
VP3= 70.34(1+0235)-3
= 370’71523.13
VP4= 70.34(1+0235)-4
=455’658186.3
VPN= -195’000000-157’512116.3-128’966674.6+370’71523.13+455’658186.3
= 11’250918.53

TIR=
-195’000000-
197660000(1+x)1+70340000(1+X)2+70340000(1+X)3+70340000(1+X)-4
=-2160.00

VAE= 11’250918.53*0.25/0.5904
= 4’764108.456