APROBACIÓN DE TRAZA EN FASE DE
DICTAMINACIÓN
DESARROLLO EN CONDOMINIO DE USOS MIXTOS COMPATIBLES
QUE SE PRETENDE DENOMINAR:
León City Center 11 DE JUNIO DE 2019
N
EL MOLINO
PARQUE ECHEVESTE
BOSQUE
METROPOLITANO 2000
AZUL
RIBERA DE
LA PRESA HACIENDA
ECHEVESTE
BALCONES DEL
CAMPESTRE
León City BULEVAR JOSE MARIA MORELOS
Center DESARROLLO
DEL LAGO
CIUDAD
AURORA
BOSQUES DE
LA PRESA
HACIENDA DEL
CAMPESTRE
CLUB LAS QUINTAS II
CAMPESTRE
UBICACIÓN DEL PROYECTO
SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA
S2 EN COLINDANCIA CON CORREDOR S3. SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
27,449.39 m2
N
PARQUE
METROPOLITANO
DESARROLLO
DEL LAGO
DESARROLLO
DEL LAGO
León City
Center RINCONADA
DEL BOSQUE
HACIENDA DEL
CAMPESTRE
ENTRE DOS
AGUAS
UBICACIÓN DEL PROYECTO
SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA
S2 EN COLINDANCIA CON CORREDOR S3. SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
27,449.39 m2
COMPATIBILIDAD: Corredor
S3 / Serv. Intensidad Alta.
UBICACIÓN: SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
S3
BLVD. JOSE MARIA MORELOS #1555 ESQ. BLVD. 62,879.40 m2
ADOLFO LOPEZ MATEOS GRANJAS EL ROSARIO
Corredor: S3 Servicio de Intensidad Alta. SUPERFICIE A OCUPAR:
Zona: S2 Servicio de Intensidad Media. 27,449.39m2
N
ALTURA: Tipo de Vía / Eje Metropolitano.
UBICACIÓN: SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
S3
BLVD. JOSE MARIA MORELOS #1555 ESQ. BLVD. 62,879.40 m2
ADOLFO LOPEZ MATEOS GRANJAS EL ROSARIO
Corredor: S3 Servicio de Intensidad Alta. SUPERFICIE A OCUPAR:
Zona: S2 Servicio de Intensidad Media. 27,449.39m2
NOTA: Se anexa oficio BOO.910.04.1/ 000565
CONAGUA de fecha 16 de Diciembre de 2016.
Emitido por la COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA
en el cual manifiesta que el parque los
carcamos no forma parte de los bienes
nacionales a cargo de la CONGAGUA.
UBICACIÓN: SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
S3
BLVD. JOSE MARIA MORELOS #1555 ESQ. BLVD. 62,879.40 m2
ADOLFO LOPEZ MATEOS GRANJAS EL ROSARIO
Corredor: S3 Servicio de Intensidad Alta. SUPERFICIE A OCUPAR:
Zona: S2 Servicio de Intensidad Media. 27,449.39m2
BOO.910.04 16 DIC. Emitido por la CONAGUA dirección
.1/ 000565 2016 local Guanajuato, subdirección técnica;
CONAGUA Oficio el cual establece lo siguiente:
“Se considera que los terrenos
ocupados por el multicitado parque los
cárcamos, no son bienes nacionales a
cargo de esta CONAGUA”
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
62,879.40 m2
ANTECEDENTES SUPERFICIE A OCUPAR:
27,449.39m2
ANTECEDENTES
• PERMISO DE CONSTRUCCIÓN 44-6825:
– PROPIETARIO: CIBANCO SA DE IBM FIDUCIARIO CDS.
– USO AUTORIZADO: COMERCIO Y SERVICIO PARA RENTA Y HOTEL.
– FECHA DE AUTORIZACIÓN: 20 DE DICIEMBRE DEL 2017.
– FECHA DE ENTREGA: 15 DE ENERO 2018.
– DURACIÓN DEL PERMISO: 730 DÍAS.
– DISTRIBUCIÓN DE CONSTRUCCIÓN AUTORIZADA.
NIVEL M2
SOTANO -03 24,839.73
SOTANO -02 24,424.09
SOTANO -01 23,510.65
Artículo 381. Del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León
Gto. - El propietario tendrá como obligación el realizar las obras necesarias para la urbanización a
lo largo de los frentes de sus predios conforme al presente ordenamiento y acatando las
especificaciones de la Dirección de Obra Pública.
Mediante línea de gestión se otorgan las autorizaciones correspondientes para la realización de trabajos de construcción para el área de sótano,
niveles -03, -02, y -01, de la etapa 1 del proyecto dentro del área a ocupar de 27, 449.39 m2 señalada en su alineamiento y número oficial, para
COMERCIO Y SERVICIO PARA RENTA Y HOTEL, trabajos que consisten en trazo, nivelación, excavación, carga, acarreo, compactación,
AUTORIZACIÓN cimentación y construcción de los niveles señalados, autorizando únicamente el proyecto estructural derivado a que se considera que se tendrá
que analizar la propuesta de acomodo para cajones de estacionamiento así como el acceso y salida al complejo por las vialidades locales Calzada
de los Cárcamos y San Pedro Capellán ya que la compatibilidad del uso es por el corredor S3 asignado al Bulevar. Jose Maria Morelos.
PERMISO DE USO DE SUELO
PERMISO DE USO DE SUELO
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
27,449.39 m2
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
27,449.39 m2
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
27,449.39 m2
PERMISO DE USO DE SUELO
PERMISO DE USO DE SUELO
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
27,449.39 m2
YUXTAPOSICIÓN DE ALINEAMIENTO
CON PROYECTO DE DISEÑO URBANO
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
27,449.39 m2
N OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL
DICTAMEN DE CONGRUENCIA
• El acceso y salida será por la bulevar José
María Morelos.
• No se autoriza el acceso por vialidades
locales, Calzada los Cárcamos y San pedro
Capellán.
• Deberá urbanizar el cuerpo lateral así
como el camellón desde la intersección
con el bulevar Adolfo López Mateos,
hasta la incorporación con los carriles
centrales.
• Deberá realizar las obras señaladas en su
estudio de impacto vial para garantizar
una adecuada movilidad.
NO SE AUTORIZA EL ACCESO AL INMUEBLE POR LAS VIALIDADES LOCALES, CALZADA DE LOS CARCAMOS Y SAN PEDRO
CAPELLAN. LO ANTERIOR DERIVADO A QUE EL PREDIO CUENTA CON UNA SUPERFICIE A OCUPAR DE 27,449.39 M2 Y SE
ENCUENTRA CLASIFICADO DENTRO DEL GRUPO DE USOS DE SUELO IX COMERCIO DE INTENSIDAD ALTA Y XIII SERVICIO DE
INTENSIDAD ALTA, DE ACUERDO A LOS ARTICULOS 31 Y 35 DEL CODIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL
MUNICIPIO DE LEON, ASI MISMO, DICHO PREDIO ESTA UBICADO EN UNA ZONA S2, VIALIDAD LOCAL,POR LO QUE ATENDIENDO A
LO ESTABLECIDO EN LA TABLA DE COMPATIBILIDADES, QUE COMO ANEXO 3, FORMA PARTE INTEGRAL DEL CÓDIGO
REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEÓN, GUANAJUATO, SE LE INFORMA QUE DE ACUERDO AL
GIRO SOLICITADO Y A LA ZONA, LA INTERSECCIÓN ENTRE AMBOS DA COMO RESULTADO DE COMPATIBILIDAD COMO “S”, ES
DECIR, SUJETO A LA CLASIFICACIÓN DE LA VIALIDAD, LO CUAL DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 44 DEL MANUAL TÉCNICO DE
USOS DE SUELO, QUE COMO ANEXO 1, FORMA PARTE INTEGRAL DEL CITADO CÓDIGO, DEPENDERÁ DE LA CLASIFICACIÓN DE LA
VIALIDAD DONDE EL INMUEBLE TENGA SU FRENTE, POR LO QUE ATENDIENDO A LA TABLA DE NORMAS PARA USOS SUJETOS A
LA VIALIDAD, QUE COMO ANEXO 5 FORMA PARTE INTEGRAL DEL MULTICITADO REGLAMENTO LAS VIALIDADES CALZADA DE LOS
CARCAMOS Y SAN PEDRO CAPELLAN SE ENCUENTRAN CLASIFICADAS DENTRO DEL SISTEMA VIAL TERCIARIO COMO VIALIDAD
LOCAL, DE ACUERDO AL MENCIONADO PROGRAMA, POR LO TANTO EL GIRO SOLICITADO NO ES PROCEDENTE. QUEDANDO
PROHIBIDO EL ACCESO Y SALIDA POR DICHAS VIALIDADES.
SIMBOLOGÍA
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
SUPERFICIE TOTAL 27,449.39 m2
27,449.39 m2
Educativo Asistencia Social
1.- Instituto Los Cárcamos. 1.- Guarderia Bambinata
2.- Calmecac. 2.- Colegio Galileo Galilei.
3.- Colegio Galileo Galilei.
4.-Plan de once años.
5.-Praxedis Guerrero.
6.-Instituto Quetzalcóatl.
7.-Instituto Oviedo.
8.- Escuela de Enfermería Yvette Aranda. EQUIPAMIENTO URBANO
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
27,449.39 m2
Administrativo Deportivo
1.- Comandancia de Transito Municipal 1.- Parque Metropolitano de León
2.- Parque Los Cárcamos
EQUIPAMIENTO URBANO
SUPERFICIE A DESARROLLAR:
27,449.39 m2
CUANTIFICACIÓN DE ÁREA DE DONACIÓN
30.45 m2 50.77 m2 REQUERIDA
SUPERFICIE DE ÁREA DE DONACIÓN
1,359.13 m²
COMERCIAL (REQ 5%):
SUPERFICIE DE ÁREA DE DONACIÓN 16.00 m²
HABITACIONAL (4%):
SUPERFICIE TOTAL 1,375.13 m²
SUPERFICIE DE ÁREA DE DONACIÓN
SUPERFICIE DE ÁREA DE DONACIÓN 730.52 m²
EN PROYECTO (ÁREA VERDE)
SUPERFICIE DEL BULEVAR JOSE MA. 733.53 m²
MORELOS AL 50%
SUPERFICIE TOTAL 1,464.05 m²
SUPERFICIE DE ÁREA VERDE Y ÁREA DE USO
COMÚN REQUERIDA
SUPERFICIE DE ÁREA VERDE COMÚN
REQUERIDA PARA EL DESARROLLO
2,158.00 m²
EN CONDOMINIO VERTICAL, PARA
UNIDADES MAYORES A 80 M2
(8.30*260 UNIDADES)
SUPERFICIE DE ÁREA DE USO
COMÚN REQUERIDA PARA EL
DESARROLLO EN CONDOMINIO 1,560.00 m²
VERTICAL, PARA UNIDADES
MAYORES A 80 M2 (6.00*260
UNIDADES)
SUPERFICIE TOTAL DE ÁREA VERDE
640.49 m2 Y ÁREA DE USO COMÚN 3,718.00 m²
REQUERIDA:
SUPERFICIE DE ÁREA VERDE Y ÁREA DE USO
COMÚN EN PROYECTO
SUPERFICIE DE ÁREA VERDE Y ÁREA
5,335.02 m²
DE USO COMÚN EN PROYECTO:
PROPUESTA DEL PROYECTO
SIMBOLOGÍA • 260 Unidades
ÁREA DE DONACIÓN • 180 unidades de uso habitacional
(ÁREA VERDE) • 76 unidad de usos mixtos (comercio y
servicios)
SUPERFICIE A • 2 unidades de uso de servicio (hoteles)
DESARROLLAR • 1 unidad de servicios (cine)
27,449.39 m2 • 1 unidad de servicios (gimnasio)
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FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO
