REALES (Parte Gral)

DERECHO CIVIL
“REALES”
Dr. Víctor Olivari
Delegación Resistencia
A modo de INTRODUCCION
Acontecimiento extraordinario en 145 años.
7 reformas constitucionales // 1 civil (+ comer.)
Borda: «El CC es más importante que la CN»
El legado de Napoleón: su Código Civil.
Cambio de paradigma: de Sarmiento a hoy
Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Diferentes plumas
Redacción
Tiempo verbal
Frases cortas
Condiciones.
Excepciones, etc D. Vélez Sársfield E. Acevedo
E. Highton de Nolasco Lorenzetti Kemelmajer de Carlucci

Hasta el 31/07/15 Rige CCVS y Cód. Com.
Desde el 01/08/15 Entra en vigencia el
nuevo Código Civil y Comercial (CCyC).
2671 artículos ≠ 4051 CCVS + varios C. Com.
Mucha delegación a las normas locales.
Constitucionalización del CCyC

PRINCIPAL INCERTIDUMBRE
Ausencia de disposiciones transitorias
Art. 7º - Su aplicabilidad a consecuencias de
situaciones jurídicas existentes (= art. 3º CCVS)
Cám. Apelaciones de Trelew VS. Kemelmajer
La incertidumbre se aclarará
con jurisprudencia (reales OK)

CONCEPTO
Art. 1882: El derecho real es el poder jurídico,
de estructura legal, que se ejerce directamente
sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye
a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este código.

CONCEPTO
CCC ≠ CCVS
El último no daba el concepto => teoría dualista
Derechos personales
Derechos reales
Adopción de la teoría dualista. (Art. 497 Vélez) “No hay

obligación que corresponda a derechos reales”

UBICACIÓN en la CLASIFICACION de DERECHOS
Según su
Derechos contenido
SUBJETIVOS
Extrapatrimoniales Patrimoniales
Derechos de Derechos
Familia Personales
Derechos
Personalísimos Derechos
REALES
Etc.
Etc.

UBICACIÓN en la CLASIFICACION de DERECHOS
Según su
Derechos ejercicio
SUBJETIVOS
RELATIVOS ABSOLUTOS
Derechos de Derechos Personalísimos

Familia
Derechos Personales Derechos

REALES

METODOLOGIA DEL CCC
CAP. I – Ppios. Comunes

Título I
Disp. Grales. CAP. II – Adquisición,
transm., extinc. y oponibilid.
Libro IV
“Dchos Reales”
CAP. I – Disp. Grales .
Título II
Posesión y CAP. II – Adquisición,
Tenencia ejercicio, conserv. y extinción
Título III CAP. III – Efecto de las

relaciones de poder
Dominio…
DIFERENCIA CON LOS DERECHOS PERSONALES

SEMEJANZA CON LOS DERECHOS PERSONALES
Ambos pertenecen a la categoría de
“derechos patrimoniales”

RELACIONES CON LOS DERECHOS PERSONALES
1. El Contrato como TITULO del derecho real (Compraventa)
2. El Contrato como TITULO del d. real y REGULADOR (Servid.)
3. El Contrato como REGULADOR COMPLEMENTARIO (ej. Hipot.)
4. El Contrato (Regl. P.H.) QUE SIRVE DE CAUSA para que otro
contrato (el de la U.F.) sirva de título para el nacimiento del
Derecho Real.

SITUACIONES INTERMEDIAS
Obligación
Tránsito de
“de hacer”
personal a
para un 3°
real
Dchos Reales
Ius Ad Rem
“in faciendo”
Obligaciones
“propter rem”
Obligan a un dar,
hacer o no hacer del
titular del Dcho Real

INSTITUTOS de NAT. JCA. CONTROVERTIDA
R Dchos. Reales de Garantía
P Locación de cosas
P Privilegios
P Dcho. de retención
- Dchos. Intelectuales

REGIMEN LEGAL DE LOS DCHOS. REALES
ORDEN PUBLICO en derechos reales y personales
CREACION ≠ FUENTE de los dchos. Reales
Por ley, en Por voluntad de partes (contrato),

sentido amplio Por causa originaria (usucap, aluvión),
Por ley (ex 2412 “Posesión vale título)
NUMERUS CLAUSUS ( ≠ numerus apertus) y TIPICIDAD

(genérica y específica)

Art. 1884. Estructura: La regulación de los derechos
reales en cuanto a sus elementos, contenido,
adquisición, constitución, modificación, transmisión,
duración y extinción es establecida solo por ley. Es
nula la configuración de un derecho real no previsto
en la ley, o la modificación de su estructura.

Art. 1885. Convalidación: Si quien constituye o
transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere
luego, la constitución o transmisión queda convalidada
Sirve para sanear derechos reales “putativos”, aquellos
que existen para todos, salvo para el titular verdadero.
Expresa o tácita y siempre operan retroactivamente.

Art. 1886. Persecución y Preferencia: El derecho real
atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa en
poder de quien se encuentra…

Se diferencia del privilegio
y de hacer valer su preferencia con respecto a otro
derecho real o personal que haya obtenido oponibili-

Máxima: Primero en el tiempo, mejor en el
dad posteriormente. derecho

ENUMERACION de los DCHOS. REALES Art. 1887
Dominio
Condominio
Propiedad Horizontal
Conjuntos Inmobiliarios
Tiempo Compartido
Cementerio Privado
Superficie

ENUMERACION de los DCHOS. REALES Art. 1887
Uso
Habitación
Servidumbre
Hipoteca
Anticresis
Prenda

CLASIFICACION DE LOS DCHOS REALES.
1 Con relación al sujeto del derecho real
2 Con relación al objeto del derecho real
3 Con relación a la causa del derecho real
4 Con relación al contenido del derecho real
5 Con relación a la función del derecho real
6 Con relación a otras pautas

Exclusivos (Dominio, usufructo, PH…) y

No exclusivos (hipoteca, servidumb…)
Con relación al Limitados según el tipo de sujeto (El

SUJETO USO no está permitido para pers. Jur.)
Absolutos (oponibles a terceros)

Relativos (no oponibles a terceros)

Sobre cosa propia y ajena y de nadie
Sobre cosas muebles e inmuebles o

una de ambas
Con relación al
OBJETO
Sobre cosas con valor en si mismas y
cosas representativas de valor
Sobre cosas fungibles o no fungibles

Perpetuos o temporarios
Vitalicios o no vitalicios
Extinguibles o no por el uso
Con relación a la Transmisibles o intransmisibles

CAUSA
Verdaderos o putativos
Registrables o no registrables
Forzosos (condominio de paredes…) o

no forzosos

De disfrute o garantía
Sobre la sustancia, el valor o la

utilidad de la cosa
Con relación a su
Perfectos o imperfectos
CONTENIDO
Que se ejercen o no por la posesión
Simples o complejos

UNIDAD II
INTRODUCCION Y TEORIA GENERAL
DE LOS DERECHOS REALES

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES
SUJETO OBJETO
CAUSA

SUJETO de los Derechos Reales
Personas Humanas Personas Jurídicas Extranjeros
Capacidad
Concurrencia ≠ cotitularidad
Restricciones
Comunidades indígenas – Art. 18

OBJETO de los Derechos Reales
COSAS
OBJETOS de
Dchos.
Reales
SIT.
BIENES
ESPECIALES

En el mismo están insertos los
requisitos de los objetos de
Concepto de Objeto (Gurfinkel): los dchos. reales
El objeto sobre el cual se ejerce el derecho real
1. Es un bien, actual y determinado
2. Que esté en el comercio
3. Susceptible de aprovechamiento
4. De contenido patrimonial
5. Que está a disposición del sujeto en cantidad limitada.

CONSIDERACIONES GRALES.
Importancia del concepto de “cosa”
Ausencia de su concepto
Su tratamiento en el dcho. Comparado

Dchos reales sobre cosas y bienes
cosas Bienes materiales (art. 16 CCC) – Rel Art 15
Objetos inmateriales. Antes del CCC eran

bienes
“cosas” por su “carácter representativo”
Los dchos. reales no siempre se ejercen por la posesión.
Presencia de la cosa material en todos los casos, pero
inmediatez con la cosa solo en algunos.
El derecho real recae sobre la cosa misma o un derecho.

ARTÍCULO 1883 CCC.- Objeto.
El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una

parte material de la cosa que constituye su objeto, por
el todo o por una parte indivisa.
El objeto también puede consistir en un bien

taxativamente señalado por la ley.

Art. 17 CCC. Titularidad de derechos. Las personas
son titulares de los derechos individuales sobre los

bienes (materiales e inmateriales) que integran su patrimonio
Cosas Bienes Patrimonio

COSA “FISICA” Todo lo existente material o abstracto
COSA “JURIDICA” Objetos físicos e inmateriales que
merecen regulación legal.
Cosas
“Cosa Tiene sus requisitos.

Jurídica”
Dchos.

Energía y fuerzas Las universali- Cuerpo

El software
naturales – Art. 16 dades – 1927 Humano - 17
Cadáver Órganos Partes

Art. 61 Art. 56 renovables
Situaciones
especiales

CLASIFICACION de las COSAS
X su naturaleza representativa
CONSIDERADAS EN SI MISMAS
X su accesión
INMUEBLES
Accesión por destino
X su carácter representativo
MUEBLES
Sigue atrás…

CONSIDERADAS EN SI MISMAS Que se desplazan por si mismas
Que requieren fuerza externa
Fungibles
Consumibles
Divisibles (228)
Principales y accesorias (229-230)
Frutos y productos (233)
Bienes fuera del comercio (234)
Cosas registrables y no registrables

CARACTERES (uso púb. + 3 “in”)
CON RELACION A LAS PERSONAS
BIENES DE DOMINIO PUBLICO (235)

BIENES DEL ESTADO
USO Y GOCE DE LOS BIENES PUB. (237)
DE DOMINIO PRIVADO (236)
CATOLICA
BIENES DE LA IGLESIA
DISIDENTES
BIENES DE LOS AGUAS DE LOS PARTICULARES (239)

PARTICULARES (238)
Aguas surgentes
Fundos inferiores

TOPICO INMUEBLES MUEBLES
Ley aplicable Rige el principio “lex rei sitae” Variable: según donde están situa-
dos o el dom. del propiet. o registro
La transmisión Requiere escritura pública No requiere escritura púb.
(1017, 1º)
La constitución Admite Hipoteca, anticresis Solo admite prenda
de garantías
La prescripción Tiene plazos prolongados Rige en forma casi instantánea
adquisitiva
La anotación Ineludible Es requerida en algunos casos

registral

CAUSA de los Derechos Reales
Dchos. Personales V.S. Dchos. Reales ¿Cómo es?
Concepto:
Son los Hechos y Actos Jurídicos que adquieren,

constituyen, transmiten, prolongan, modifican o extinguen
Derechos Reales.

259
260
¿Dónde se ubican los actos jurídicos?
¿Retrodatación de los derechos reales?

Título
Derecho
Real
Modo
Concepto de Título y Modo suficiente (1892, 4 prim. párr. )
Títulos (contrato, testam, ley) y Modos (tradición)
Insuficiencia de la publicidad posesoria: Necesidad de
publicidad registral constitutiva.

TEORIA del TITULO Y MODO (o doble causa):
1) Adquisición derivada
2) Por actos entre vivos
3) De dchos. reales que se ejercen x la posesión
4) Rige el ppio. “Nemo plus iuris” (Art. 399)
5) También el ppio. de “Convalidación” ( Art. 1885)

Adquisición Originaria y Derivada, conceptos y tipos.
Usucapión Sucesión Subasta
Situaciones controvertidas
de adquisición

CONTENIDO de los Derechos Reales
Usar
POSITIVO Gozar
Disponer
Excluir a otros
NEGATIVO
Tolerar restricciones y límites al dominio

EJERCICIO de los Derechos Reales
CONCEPTO: El ejercicio de los derechos reales consiste
en el empleo de las facultades y potestades jurídicas que se
otorgan al sujeto, para que hiciera valer sus derechos. Ej.
Usar, gozar y disponer de la cosa sobre

Ejercicio del
DOMINIO
la cual recae el derecho
Estando prohibido: Abuso del derecho, Emulación, etc
Deben ejercerlo: DE BUENA FE

DCHO. REAL e ILICITUD.
1. Reforma Ley 17.711 (1968) Agregó el Abuso del Derecho.
2. Agregado de la frase “ejercicio regular”
3. Reconoce existencia de ejercicio “irregular” = acto ilícito
4. ¿Puede ejercerse un Dcho. Real irregularmente?
5. Los DR deben ejercerse regularmente, o sea sin ilicitud

CONCFLICTOS DE DERECHOS E INTERESES
Derecho Derecho
de A de B
No existenten conflictos
entre derechos Pero si existen los conflictos de intereses
Se resuelven con criterios de:

Preferencia y Conciliación.

ACTOS DE EMULACION:
Son aquellos actos que en ejercicio de un derecho realiza su
titular, pero NO con el propósito de obtener el beneficio que
dicho derecho le procura, sino con el de perjudicar a alguien
SIN EXCEDER los límites de la ley.

EL ABUSO DEL DERECHO (Art. 10)
Carácter vertebral del instituto – Título Preliminar CCC
Partes de la regulación:
El ejercicio regular de un dcho. no es ilícito.
Hay abuso cuando se contrarían fines del ordenamien.
o se exceden límites de buena fé, moral, buenas cost.
Efectos o consecuencias del ejercicio abusivo.

Genérico Medio ambiente y Situación Abuso de

Dchos. de Incidencia Jurídica Posición
Art. 10, 2º párr. Colectiva Art. 10, 2º Abusiva - Art. Dominante
párr. 10, 3er. Párr. Art. 11
Supuestos de Abuso del Derecho

EL ABUSO DEL DERECHO. CONSECUENCIAS
Impone al JUEZ:
Adoptar medidas para prevenir/evitar perdurac. del abuso.
Ordenar reposición d las cosas al estado anterior al abuso
Fijar una indemnización si correspondiere
La víctima del ejercicio abusivo no está obligada a probar la mala intención

sino solo la inequidad o daño que produce dicho ejercicio abusivo.

LA BUENA FE
1. Objetiva = Comportamiento leal
2. Subjetiva = Creencia, apariencia

FORMA de los DERECHOS REALES
Inmuebles Titulo (Acto Jurídico = venta, donación, etc.
(1017, inc. a) y Forma: Escritura P. salvo subasta)
y Modo (Tradición)
Compraventa Boleto de compraventa
Sumado al modo Solo otorga título para presumir una posesión

hace nacer el Dcho. legítima, autorizado por el Art. 1916
Real de dominio

PRUEBA de los DERECHOS REALES
Inmuebles Titulo (Acto Jurídico = venta, donación, etc.

y Forma: Escritura Pública)
y Modo (Tradición)
Es modo de constitutivo y PRUEBA a la vez del Dcho. R.

Si no puede po-
Requiere: seer porque está
ocupado debe
1) Ejercicio de actos posesorios del adquirente (1928) reclamarlo legal-
2) Que NO hubiera oposición de terceros (1926) mente. Art. 2239
3) No bastan las simples declaraciones (aún instrumentada)

FORMA y PRUEBA de los D. Reales (Muebles)
MUEBLES NO REGISTRABLES REGISTRABLES
Inscripción en el registro o
FORMA No requiere forma especial instrumentación certificada según
el tipo (rodados o semovientes)
Posesión de buena fe, que Inscripción en el registro o

PRUEBA la cosa no sea hurtada o Posesión de buena fe según el
perdida caso.

TUTELA de los DERECHOS REALES
PROTECCIONES NORMATIVA
Derecho de usar y disponer de su propiedad. Art. 14

CONSTITUCIONAL Garantía de Inviolabilidad de la Propiedad. Art. 17
Garantía de Defensa en Juicio. Art. 18
PENAL Contra la Usurpación. Art. 34, inc. 6º y 7º
Desalojo, Usucapión, acción de deslinde, amojonamien.
CIVIL y PROCESAL Acciones Posesorias

CIVIL Interdictos Posesorios
Acciones Reales

UNIDAD III
POSESION – TEORIA GENERAL

POSESION – INTRODUCCION METODOLOGIA
Dificultades de la materia: Discrepancias doctrinarias
Causas:
Ihering, la posesión es elástica
Savigni, la poses. no pertenece al estudio del dcho
Legon, inutilidad de estudiar la posesión

POSESION: Concepto (Gurfinkel de Wendi)
Poder de hecho sobre una cosa que permite su utilización,
independientemente del derecho real o personal del sujeto.
Poder de Independ.
Que permite POSESION
hecho sobre del derecho
su utilización (1909)
cosa del sujeto

POSESION: Terminología
Animus possidendi (Romano) vs. Animus domini (Clasico)
La posesión como relación de hecho con la cosa
del derecho a la posesión. Ejemplos casuísticos:
Venta,
Locación o Robo
Cesión o Usurpación
Comodato Posesión
Donación Tenencia sin
Tenencia y ilegítima sin
Posesión y derecho
derecho dcho.
Dcho. Real
El dueño de la cosa NO
es titular del dcho. Real
Delegación Resistencia pero SI tiene su posesión
Dr. Víctor Olivari
POSESION – TENENCIA - YUXTAPOSICION
Desechada del CCC, pero Desechada del CCC por
estuvo en el CC carecer de interés jco.
DEFENSOR
CUASIPO- YUXTAPO-
POSESION TENENCIA DE LA
SESION SICION
POSESION
Relación Mero contacto Utiliza cosa
Relación de Relación de he-
real físico con la por relación de
hecho con la cho con la cosa
inmaterial cosa SIN vo- dependencia,
Concepto cosa x sí o 3º x sí o x 3º como
entre luntad de ejer- servicio,
a título de representante
persona y cer relación de hospedaje,
dueño del poseedor
derecho hecho hospitalidad.
Concepto 1911, 2da.

1909 - 1910 -
CCC Parte y 2240
buena-mala Solo buena-mala

Clasificac. - - -
fe, legít, ileg... fe, legítima e ileg

POSESION: Elementos
Cosa corpórea sobre la que se ejercen los actos posesor.

Corpus
En contacto con el poseedor en forma directa o indirecta
Ej. Carta de porte

Actos posesorios
Es la intención o voluntad de poseer la cosa. Animus

Animus
domini (Savigny) y Detentación consciente (Ihering)

POSESION: Teorías relevantes
Teoría subjetiva Teoría objetiva
Savigny Ihering
La posesión nace cuando hay el La posesión se presume

animus domini. Es decir, el habiendo corpus y animus,
sometimiento de la cosa con el salvo disp. legal en contra.
ánimo de ejercer un derecho real No necesita animus domini.
para sí
¿Pero qué distingue a la posesión de la tenencia… para Ihering?

POSESION: Teorías relevantes
Se auxilia de fórmulas para explicar la diferenciación.
x = Posesión y = Tenencia a = Mínimo indispensable de voluntad
A = Animus domini c = Corpus n = Disp. legal que niega posesión
Savigny Ihering
(Posesión) x = a + c + A (Posesión) x = a + c
(Tenencia) y = a + c (Tenencia) y = a + c - n

La POSESION en el CC de Vélez (y en el CCyC)
VELEZ: Pareció tomar la subjetiva (art. 2351) pero adoptó la
presunción de la posesión (2363), ergo, la teoría objetiva.
CCyC: Teoría objetiva. Presunción –iuris tantum- de la
posesión (1911), que protege
En forma directa a la relación real
En forma indirecta al derecho que subyace

La POSESION en el CC de Vélez (y en el CCyC)
Para VELEZ CCyC
La Posesión era un La posesión no es un
elemento de los derechos elemento de los dchos.
reales. reales.

La CAUSA de la POSESION
Son los actos jurídicos o los hechos (lícitos o ilícitos)
que dan nacimiento a la relación de poder (o relación
real) consistente en la tenencia o posesión de una cosa
Como regla, la causa es invariable, por el principio “Nadie puede
cambiar la causa de su posesión” nemo sibi ipse causam

possessionis mutare potest. Art. 1915 primera parte.

Excepción: LA INTERVERSION (1915 y 1923)
Implica un cambio en la causa
possessionis (unilateral o bilateral)
Traditio brevi Constituto

manu posesorio
Apodera-
miento

CLASIFICACION DE LA POSESION
Hurto
Estafa
Legítima Abuso de confianza
POSESION Buena Fe
Ilegítima Simple
Mala Fe Muebles
Viciosa
Inmuebles
Violencia
Clandestinidad
Abuso de confianza

No está definida en el CCC.
Legítima 1916 prim. parte presume legitimidad
Es la exteriorización de la existencia de un
derecho real
POSESION
Sí está definida en el CCC 1916.
Es aquella que se ejerce sin haber

Ilegítima constituido un derecho real legalmente.
Ergo, no cuenta con justo título.
La pos. ileg. se presume de buena fe. 1919

Art. 1918 y 1919 1ra. part presume buena fe del poseedor
Buena Fe y del tenedor por error de hecho esencial (b.f. creencia).
Otra: Buena fe diligencia: Obrar honestamente

No el
Ambos requieren creencia firme, no dubitativa error de
derecho
que no es
¿La registración de bienes cómo se relaciona?
excusable
El error debe ser esencial y excusable. 265 1ra par/266
EFECTOS: 1) Se mantiene invariable desde el origen

(1920, 1ra. parte), 2) Dcho. a reembolso de gastos
(1938), 3) Dcho. Retención (2587 1ra. Parte), 4)
Usucapión decenal (1898)
Mala Fe

La BUENA FE
TITULO PUTATIVO = No conoce ni puede conocer que carece de
(dif. con “título suficiente” derecho. Por error de hecho, de buena fe:
y con “justo título”) 1) Cree tener título sobre la cosa
2) Tiene título que no coincide con la cosa
MOMENTO DEL COMPUTO de la BUENA O MALA FE (1920)
1) Ab initio relación de poder

2) Desde la citación a juicio, si no puede probar su fecha de inicio

Simple Se define por exclusión, descarte.
Mala Fe Art. 1921. Está presente ab initio de la relación

Viciosa
de poder por conocer su ilegitimidad.
EFECTOS:
1) Relatividad del vicio, respecto del desposeído.
2) Puede ejercerse por el titular o su agente, contra

el poseedor o su representante.
3) Varía según verse sobre muebles o inmuebles

Hurto = medie o no violencia
Muebles Estafa = ex estelionato (sobre cosas

ajenas o litigiosas, embargadas…)
Abuso de Confianza = Tenedor no

Viciosa
restituye sino intervierte título convirt. en
poseedor, Ej. Depositario que dispone
Violencia (o intimidación) en la posesión

Inmuebles
no en el título. No tiene concepto en CCC.
Clandestinidad = Sin concepto en CCC.

Oculta actos posesorios, no es pública.
Abuso de Confianza = idem

COPOSESIÓN y ADQUISICION por REPRESENTANTE
¿Regla de la exclusividad (1913) vs. pluralidad (1912)?
Coposesión Solución de Vélez sobre cosas indivisibles: a) posesión
conjunta, b) intereses comunes, c) misma causa fuente.
- 1909/10 Ejercer y Adquirir posesión / tenencia x medio de otra
- Regla gral. Art. 359, efectos para el mandante y

Adquisición
por - La buena o mala fe posesoria dependen del representado
representante
- Repr. voluntaria = capacidad mandante (10 años edad) 1922 a)
158, 1er. capac. del mandatario = discernimiento (364)

párr. y ss.
- Repres. Legal = Teoría órgano, no del mandato. Depende Estatuto

La ACCESION de POSESIONES
Concepto, casos prácticos
Art. 1901. Supuestos:
Sucesor Universal = No necesita unir, continúa personalidad.
Sucesor particular = Requiere inmediatez de posesiones.
Para usucapión corta = Buena fe y vínculo jurídico
Para usucapión larga = vínculo jurídico

POSESION mediando BOLETO de COMPRAVENTA
2355 CC = “Se considera legítima la adquisición de la posesión
de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa”
El boleto de compraventa es un contrato. Fija obligaciones.
Vendedor = Entregar y Escriturar; Comprador = Recibir – Pagar
No hay derechos reales por incumplimiento de título y modo
suficientes. El boleto no es ni siquiera “justo título”. Art. 1892.
Porque el acto obligacional requiere del acto traslativo, pero:
Cuenta con la protección del 1170 y 1171 del CCyC.

UNIDAD IV
POSESION – Continuación

OBJETO DE LA POSESION
Materialidad o
Comercialidad Existencia
corporalidad
(15, 16, 237…) actual
(1912)
Exclusividad Determinación o
Principalidad
(1913) individualización
Singularidad
Integridad
(1927)

NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION
TEORIAS QUE LA CONSIDERAN UN HECHO
La posesión es un hecho pero tiene consecuencias jurídicas,

Savigny
por lo tanto es un hecho y un derecho a la vez.
La posesión es solo un hecho. No se convierte en derecho
Windscheid por tener consecuencias jurídicas, sino el contrato y el
testamento serían derechos

TEORIAS QUE LA CONSIDERAN UN DERECHO
Si la posesión está jurídicamente protegida es un derecho.
Critica a Windscheid. El contrato y el testamento (los dchos.

Ihering en gral.) se desligan de su causa, no así la posesión, donde
para que exista derecho debe mantenerse la posesión. El
poseedor tiene derechos mientras posee.
La posesión es un derecho porque une al hecho voluntario

Molitorde poseer (animus) y la aprehensión de cosas para su servicio.

La CUESTION en el CODIGO CIVIL de VELEZ
• Art. 2363: “El posee porque posee…”
• Art. 2470: “El hecho de la posesión da derecho de prote-
gerse en la posesión propia.” Contraría su nota:
• Nota: “juzgamos que la posesión es un derecho...”
• Doctrina: “vamos de la norma a la nota, no al revés”
• Art. 2503: No menciona a la posesión como dcho. real

CRITERIO ACTUAL DOMINANTE (CCyC)
• Posesión: Poder de hecho (1909)
• Dcho. Real: Poder Jurídico (1882)
• Se protege a la posesión aún viciosa, lo que no podría
suceder si la posesión fuera un derecho. Caso despojo 2241

UNIDAD V
POSESION y TENENCIA

EFECTOS DE LA POSESION
Regulados desde el Art.

1932 al 1940
Acciones Presunción Propiedad Posibilidad

posesorias de propiedad de frutos de usucapir
de las cosas percibidos (1897)
muebles (1935 in fine)

EFECTOS DE LA POSESION (cosas Muebles)
Fundamento: Excepción al principio
Promoción del comercio nemo plus iuris (399)
2412 CC: Buena 1895 CCC. No aplica a PRESUNCION

fe, no hurtada Requiere tb. bienes muebles DE PROPIEDAD
ni perdida onerosidad registrables DE C. MUEBLES
Ejemplo: Abuso de
confianza (760)
• C. hurtadas = Salen del patrimonio del dueño contra su voluntad Reivindica

bles
• C. perdidas = Salen del patrimonio del dueño sin su voluntad
• Abuso de confianza = Dueño entrega la cosa voluntariamente

EFECTOS DE LA POSESION (cosas Muebles)
Permite al titular registral
AUTOMOTORES: repeler acción reivindicatoria
• Reemplaza “posesión vale título” x “inscripción vale título”
Desde ahí nace el derecho real y oponibilidad simultánea,
siempre que el titular sea de buena fe y la cosa no hurtada..
• Dec-Ley 6582/58: abarca a automotores, maquinarias
viales, agrícolas y todas las que se autopropulsen. En
1988 se incorporaron los motovehículos.

OBS. y DCHOS. INHERENTES a la POSESION
• Deberes y facultades que afectan al poseedor y tenedor en

forma abstracta, sea quien fuere, por su relación con la cosa.
- Restituir la cosa a quien tenga el derecho a reclamarla (1933)

- Respetar las cargas reales y límites al dominio (1933, 2ª parte)
OBLIGACIONES - Respetar medidas judiciales (1933, 2ª parte)
- Pago de impuestos (Obligación propter rem) 1939, 2ª parte.
- Cerramiento (1939, 2ª parte)
DERECHOS - Ejercer servidumbres reales (activas)

1932 - Exigir respeto de los límites al dominio

OBS. y DCHOS. del POSEEDOR de Buena y Mala Fe
• Dchos y obs que afectan o favorecen al poseedor en forma
discriminada, que se ve obligado a restituir la cosa poseída como
consecuencia de una reivindicación triunfante.
• CONCEPTOS DEL CCyC. Art. 1934:

1. Fruto percibido. Y fruto percibido civil.
2. Fruto pendiente. Y fruto pendiente civil.
3. Mejora de mero mantenimiento.
4. Mejora necesaria.
5. Mejora útil. 6. Mejora suntuaria.

BUENA FE MALA FE
• Dcho. a los civiles percibidos • Debe restituir los percibidos

FRUTOS • y a los naturales devengados • y los que por su culpa se
• Debe restituir los pendientes. dejaron de percibir
PRODUCTOS Debe restituir Debe restituir
• Responde, salvo que igual

DESTRUCCION No responde por la total ni parcial hubiera habido destrucción en
DE LA COSA sino hasta donde le genera manos del verdadero dueño.
(1936) provecho. • Si la posesión es viciosa
responde en todos los casos.

BUENA FE MALA FE
• Dcho a las necesarias y útiles

• Sin dcho. a las mejoras que
• Las suntuarias pueden retirarse si
son necesarias x su culpa
al hacerlo no dañan a la cosa.
MEJORAS
(1938)
• Sin dcho reembolso x las de mero mantenimiento y las suntuarias.
• Los acrecentamientos naturales no dan derecho a indemnización.
• Dcho. al pago de las mejoras útiles hasta el mayor valor que hubiera
adquirido la cosa.

De la Simple Tenencia de las Cosas

UNIDAD VI
PROTECCION DE LA RELACION POSESORIA

Concepto de Acción Posesoria
Es el medio con que cuenta el titular de una relación de hecho

calificada jcamente. como valiosa para reclamar la
intervención del órgano jurisdiccional del Estado a efectos de
obtener su reconocimiento y protección, cuando se la
considere de alguna manera lesionada
si es un derecho real la acción será real,

si es una relación de poder la acción será posesoria

Finalidad (2238)
Mantener la paz social
Evitar la justicia por mano propia, aunque sea

el titular del dcho. Real. Toda relac. es valiosa
indep. de los medios
para obtenerla. Nadie
puede afectarla de
Resguardar una situación de hecho legítima, motu proprio.
ilegítima o indistinta
Manteniendo o recu-
perando el objeto de
Restablecer expeditivamente (proceso y la posesión, sin que
pruebas) la relación de poder implique expedirse
sobre el fondo.

Diferencia entre
• Actos materiales producidos o de inminente producción

Turbación • Ejecutados con intención de tomar la posesión
2238, 2° párr • Contra la voluntad del poseedor o tenedor
• Que NO alcanzan a excluir al poseedor o tenedor
• Actos materiales producidos A dif. de Vélez el CCC incluye,

Desapodera- • ídem
abuso de confianza y clandesti-
nidad, y no solo la violencia
miento propia del despojo.
• ídem
2238, 2° párr
• Que SI excluyen al poseedor o tenedor
Art. 2238, 3er. Párr.: Causalidad objetiva x el resultado obtenido y no por la

intención del agente

Defensa Judicial de la Posesión en el CC Vélez
Todo poseedor, aún vicioso
Acción policial de mantener
la posesión (2469) Reipersecución limitada
Turbación
Poseedor calificado (anual,
Acción posesoria de pública, pacífica e ininterr.)
mantener posesión (2487)
Reipersecución amplia
Acción policial de despojo

(2490) Ídem
Despojo
Acción posesoria de despojo
ídem
(2487)
Acción de Denuncia de Interdictos posesorios

obra nueva daño temido (procesales)

Ante la ultra actividad normativa
Tesis Monista Tesis Dualista
Subsistencia de protecciones.
Solo existían como remedio
las acciones policiales (su Posesión calificada para las
equivalente: los interdictos) acciones posesorias estricto
sensu
Posesión no calificada para las
Innecesariedad de poseedores
acciones policiales (o su
calificados
equivalente: los interdictos)

Actual Defensa Judicial de la Posesión
Acción de ADQUIRIR la
Posesión y la Tenencia
Acción de MANTENER la Interdictos posesorios

Tenencia o Posesión (procesales)
Acción de DESPOJO
Monismo del CCyC

Acción para Adquirir la Posesión o la Tenencia
REGLA GENERAL – 2239
- Un título válido no da la posesión o tenencia misma, sino el

dcho. de reclamarla legalmente.
- El que tiene dcho. a la posesión no puede tomarla sino

demandarla legalmente.

Acción para Adquirir la Posesión o la Tenencia
LEGITIMACIÓN ACTIVA para ejercer acciones:
- Quienes posean un título válido (“suficiente” poseedores
legítimos y “justo título” para los ilegítimos de buena fe).
- Tengan o no el dcho. real: locatarios, comodatarios…

Acción de MANTENER y de DESPOJO
MANTENER – 2242 – 1° párr
DESPOJO – 2241, 1° párr
La Tenencia o Posesión
Causal Turbación en todo o en parte del De los actos resulta el

Objetiva objeto desapoderamiento
OBJETO de
Cosa o universalidad de hecho
la Rel. Poder
Legitimado Cualquier poseedor, aún vicioso. A diferencia de la acción para adquirir la

activo posesión (2039) donde se necesita “título válido”
Contra el despojante, sus
Legitimado herederos y sucesores singulares

Solo quien produce la turbación
Pasivo de mala fe, el dueño si lo recobra
de propia autoridad

Acción de MANTENER y de DESPOJO
MANTENER
DESPOJO
La Tenencia o Posesión
Sentencia - Debe ordenar cese de la turbación - Ordenar la restitución de la cosa

2242 y 2241, - Adoptar medidas para evitar reiter. - O la remoción de la obra
3er. Párr - Hace cosa juzgada material - Hace cosa juzgada material
Proceso 2246 Proceso sumarísimo o el que determine el juez
Carga de la
Corresponde al Actor probar su relación de poder y la lesión sufrida
Prueba
Prescripción Un año desde que se verificó el ataque a la relación de poder.
Lesiones que 1. Amenaza fundada de sufrir

habilitan Desapoderamiento por la ejecución
desapoder. (Denuncia daño temido)
2° párr. arts. de una obra
2042 y 2041 2. Inminente inicio de una obra

Denuncia de Daño Temido
Art. 623 BIS CPCCN: Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive
un daño grave e inminente a sus bienes, puede solicitar al juez las medidas
de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervención de autoridad
administrativa por el mismo motivo.
Recibida la denuncia el juez se constituirá en el lugar y si comprobare la
existencia de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de daño serio e
inminente, podrá disponer las medidas encaminadas a hacer cesar el
peligro. Si la urgencia no fuere manifiesta requerirá la sumaria información
que permitiere verificar, con citación de las partes y designación de perito, la
procedencia del pedido.
La intervención simultánea o ulterior de la autoridad administrativa
determinará la clausura del procedimiento y el archivo del expediente.
Las resoluciones que se dicten serán inapelables.
En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias

Denuncia de Daño Temido
• Caso especial de turbación en las relaciones de poder
• No hay una actividad en curso de la cual pueda derivar un ataque a
posesión/tenencia de una cosa sino una situación de hecho preexistente
• Que se pretende modificar o remover para evitar producción de daño.
• La cosa que puede producir daño ya existe sin que su propietario haya
efectuar o querido efectuar ningún cambio en ella.

• Ejemplos: Edificios deteriorados, columnas o paredes inclinadas, carteles o
antenas mal instaladas, automóviles abandonados, etc.

Oposición a Reparaciones Urgentes
Art. 623 TER CPCCN: Cuando deterioros o averías producidos en un
edificio o unidad ocasionen grave daño a otro, y el ocupante del primero se
opusiere a realizar o a permitir que se ejecuten las reparaciones necesarias
para hacer cesar la causa del perjuicio, el propietario, copropietario o
inquilino directamente afectados o, en su caso, el administrador del
consorcio, podrá requerir que se adopten las medidas y se lleven a cabo los
trabajos que sean necesarios, disponiéndose el allanamiento de domicilio, si
fuere indispensable.
La petición tramitará sin forma de juicio, con la sola audiencia de los

interesados y el informe técnico que deberá acompañarse al escrito inicial.
La resolución del juez es inapelable.
En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias.

Ejecución de Obras
• Si la ejecución se hace sobre Objetos del Actor = Acción de Despojo
• Si la ejecución se hace sobre Objetos Ajenos = Acción de Mantener
• “Obras” no solo Construcción, tb. ampliación, plantación, demolición..
• ¿“Nuevas” si o si? No. Tb. alteraciones o refacciones de existentes.
• Momento para accionar comienzo efectivo o certeza de su inicio

Defensa Extrajudicial de la Posesión - 2240
• Ppio. General: Nadie puede mantener o recuperar la posesión o
tenencia de propia autoridad.
• Legitimado Activo: Cualquier poseedor, aun vicioso, tenedores y
servidores de la posesión.
• Legitimado Pasivo: Quien proceda violenta e instantáneamente (esto
excluye la turbación o desapoderamiento por clandestinidad o abuso c.)
• Requisitos: 1) Auxilio sería tardío policial o judicial, 2) Inmediatéz
entre el ataque y la defensa, 3) No exceder legítima defensa

Interdictos Posesorios (Cód. Procesal)
1. Poseer Título Suficiente,
de ADQUIRIR 2. Que nadie tenga título de dueño.
3. Que nadie tenga posesión.
4. Si no se da así se debe demandar en j. ordinario.
5. Ejemplo: Dcho. Real al que le falta el modo.
Contra obras iniciadas que no

hayan concluido ni próximas.
de OBRA NUEVA
En terreno propio o ajeno
de RETENER
Procurando retrotraer las cosas
de RECOBRAR
Ídem Acción de Despojo Ídem Acción de Mantener

Frente a desapoderamientos la posesión o tenencia
Todos con amplia legitimación Frente a turbaciones o amenazas
No menciona abuso de confianza

UNIDAD VII
EL DOMINIO

CONCEPTO
• Evolución histórica: Nómadas – asentados – Dcho romano
(dominus/domus) – dcho. Moderno – nuestro país -
• Concepto: Art. 1941. El dominio perfecto es el derecho real
que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer
material y jurídicamente de una cosa…
• Crítica: parquedad del concepto.

Origen de la discusión. Art.
PROPIEDAD Y DOMINIO 2506 de Vélez habla de
“dominio” y varias de sus notas
de “propiedad”
PROPIEDAD DOMINIO
Diferencia
Se refiere a todos los derechos
según la Se refiere al Dcho. Real específico
reales que se ejercen x la posesión
doctrina
Adrogué Debería reemplazarse la palabra dominio por propiedad, más abarcativa.
Dcho.
Son sinónimos
Comparado
Genero. Abarca todo el derecho Especie. Solo se ubica dentro de

Molinario
patrimonial subjetivo los derechos reales.
Utiliza el concepto de propiedad (Arts.

CSJN
14 y 17 CN) en sentido genérico

CLASIFICACION DE DOMINIO
• El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es

Perfecto perpetuo.
(Pleno) • y cuando la cosa no está gravada con ningún
derecho real hacia otras personas
Imperfecto • Son lo que 1. Se resuelven bajo plazo o
(menos condición, o 2. si la cosa es un inmueble y está

pleno) gravado respecto de terceros con derecho real.
1946 • Estos son: Fiduciario, revocable, desmembrado

CARACTERES DEL DOMINIO
1. Ilimitado en el tiempo
PERPETUO 2. No se pierde por no usarlo,
(1942) salvo usucapión.
1. Único titular exclusivo.

2. Admite concurrencia
3. Adquisición x otro título
4. Carácter de excluyente
(1944) DOMINIO ABSOLUTO
PERFECTO (sin art.)
EXCLUSIVO
• Según Oponibilidad: xq se ejerce erga omnes
(1943) • Según CC Vélez: podía haber uso y “abuso”
• Según Gatti: facultad de alterar su substancia.
• Según sus atributos: xq es el más completo

CONTENIDO DEL DOMINIO Facultades del titular respecto a
la cosa, agrupados en 3 partes
Derecho de Poseer
(1916 – 1891)
Afirmativo
Facultades materiales
Usar, gozar y disponer
materialmente
Disponer
Facultades Jurídicas
jurídicamente

CONTENIDO AFIRMATIVO
• FACULTADES MATERIALES:
1. Para Vélez se podía usar (ius utendi) según la voluntad del titular del
dcho real, que puede desnaturalizarla, degradarla o destruirla…
2. Postura morigerada por Ley 17711: incorpora ejercicio regular del dcho,
castigando su abuso.
3. En idéntico sentido el actual 1941 CCyC limita las facultades materiales

5. Goce (Ius fruendi): Obtener todos los provechos que la cosa pueda dar:
a. Frutos civiles (inmueble urbano),
b. Frutos naturales –semovientes o cultivos silvestre- (inm. rural),
c. Ambos frutos (inm. rural)
d. Frutos industriales (inm. Urbano y rural)
e. Productos (ídem)

5. Disposición material (ius abutendi):
- …puede construir sobre o bajo ella, refaccionarla y hasta destruirla,
respetando los reglamentos locales (caso Residencia Benoit)
- El propietario puede alterar la sustancia, hasta tornarla antieconómica.

De creación jurisprudencial.
No basta la violación objetiva
• FACULTADES MATERIALES: ¿Cuándo habría exceso?:
Aspecto
Aspecto Subjetivo
Objetivo
• Violación de la ley • Conducta del titular del dominio
• Reglam. Municipal • Daño causado (grave, despropor-
• Contractual cionado o socialmente reprocha-
ble, no simple molestia (ejemplos)
• No le causa utilidad al dueño
• Antigüedad en el dominio

• FACULTADES JURIDICAS:
1. Enajenar la cosa a título oneroso o gratuito
2. Desmembrar su derecho (con usufructo, uso, habitación)
3. Constituir garantías con (anticresis-prenda) o sin desplazamiento (hip.)
4. Transmitir dominio fiduciario o revocable
5. Abandonar la cosa, sin transmitirla.
6. Administrar la cosa (darla en locación o mantenerla en depósito)

CONTENIDO DEL DOMINIO
Consecuencia del carácter Salvo que el tercero tenga un derecho
de exclusivo del dominio personal (comodato) o real (usufructo), o en
el caso de andamios (1977) o tesoros (1957)
Excluir del uso, goce y disposición

Negativo
Exclusión de Remover de propia autoridad objetos

terceros (1944)
Se aplica el 2240 (defensa

Encerrarse (con muros, cercos, fosos)
extrajudicial) o legítima def.
Si bien aparece como facultad, en ciertas

ocasiones es una obligación (2007 – 2024)

EXTENSION DEL DOMINIO DE INMUEBLES
Regla gral. El dominio de una cosa comprende los objetos…

Se extiende subsuelo y espacio aéreo hasta donde sea posible aprov.
Vélez: 1. Señorío absoluto de lo que está arriba y abajo de la superficie.

2. Ergo, se presume hechas x el propietario construcciones, siembras…
3. Prohibió expresamente el dcho. de superficie y PH
Posteriormente: El CC de Vélez se vio derogado

1- Se aprobó dcho. de superficie forestal - 2- Se aprobó PH
Actual CCyC - 1945: sigue la línea. “Todas las construcciones, siembras

o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su dueño,
excepto lo dispuesto respecto de los dchos de PH y superficie.”

EXTENSION DEL DOMINIO DE INMUEBLES
1. SUBSUELO Y ESPACIO AEREO (235)
2. TESOROS (1953 y ss.)
3. AGUAS SUBTERRANEAS Y YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS
4. MINAS. (236 “b”)

RESTRICCIONES Y LIMITES DEL DOMINIO
1. LIMITES AL DOMINIO DEL CCyC y del DCHO. ADMIN. y diferencias
con las SERVIDUMBRES. Esquema
2. RESTRICCION DEL CCyC:

a. A la Disposición Jurídica (cláusula de no enajenar)
b. A la disp. Material Camino de sirga (1974
Relac. De Vecindad Obras (1977)
Arboles (1982)
Inmisiones (1973)
Luces y Vistas (1978 a 1981)

REALES (Parte Gral)

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DERECHO CIVIL

Dr. Víctor Olivari

Acontecimiento extraordinario en 145 años.

7 reformas constitucionales // 1 civil (+ comer.)

Borda: «El CC es más importante que la CN»

El legado de Napoleón: su Código Civil.

Cambio de paradigma: de Sarmiento a hoy

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

E. Highton de Nolasco Lorenzetti Kemelmajer de Carlucci

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Hasta el 31/07/15 Rige CCVS y Cód. Com.

Desde el 01/08/15 Entra en vigencia el

nuevo Código Civil y Comercial (CCyC).

2671 artículos ≠ 4051 CCVS + varios C. Com.

Mucha delegación a las normas locales.

Constitucionalización del CCyC

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Ausencia de disposiciones transitorias

Art. 7º - Su aplicabilidad a consecuencias de

situaciones jurídicas existentes (= art. 3º CCVS)

Cám. Apelaciones de Trelew VS. Kemelmajer

con jurisprudencia (reales OK)

Art. 1882: El derecho real es el poder jurídico,

de estructura legal, que se ejerce directamente

sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye

a su titular las facultades de persecución y

preferencia, y las demás previstas en este código.

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

El último no daba el concepto => teoría dualista

Adopción de la teoría dualista. (Art. 497 Vélez) “No hay

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Derechos de Derechos Personalísimos

Derechos Personales Derechos

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

CAP. I – Ppios. Comunes

Título III CAP. III – Efecto de las

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Ambos pertenecen a la categoría de

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

1. El Contrato como TITULO del derecho real (Compraventa)

2. El Contrato como TITULO del d. real y REGULADOR (Servid.)

3. El Contrato como REGULADOR COMPLEMENTARIO (ej. Hipot.)

4. El Contrato (Regl. P.H.) QUE SIRVE DE CAUSA para que otro

contrato (el de la U.F.) sirva de título para el nacimiento del

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

R Dchos. Reales de Garantía

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

ORDEN PUBLICO en derechos reales y personales

CREACION ≠ FUENTE de los dchos. Reales

Por ley, en Por voluntad de partes (contrato),

NUMERUS CLAUSUS ( ≠ numerus apertus) y TIPICIDAD

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Art. 1884. Estructura: La regulación de los derechos

reales en cuanto a sus elementos, contenido,

adquisición, constitución, modificación, transmisión,

duración y extinción es establecida solo por ley. Es

nula la configuración de un derecho real no previsto

en la ley, o la modificación de su estructura.

Delegación Resistencia Dr. Víctor Olivari

Art. 1885. Convalidación: Si quien constituye o

transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere

luego, la constitución o transmisión queda convalidada