UNIDAD 13

ARBITRAJE
Art. 1345 definicin:
hay contrato de arbitraje cuando una persona denominada corredor, se obliga ante otra a mediar
en la negociacin y conclusin de uno o varios negocios, sin tener relacin de dependencia o
representacin con ninguna de las partes.

Elementos:

Partes: corredor y comitente

Objeto: mediar con relacin a cosas o servicios.

Conclusin del contrato de corretaje: sujetos

Se entiende concluido si el corredor est habilitado para el ejercicio profesional del corretaje, por
su intervencin en el negocio sin protesta expresa hecha saber al corredor contemporneamente
con el comienzo de su actuacin de otro corredor por el otro comitente.

Si el comitente es una persona de derecho pblico, el contrato de corretaje debe ajustarse a las
reglas de contratacin pertinentes.

Pueden actuar como corredores personas humanas o jurdicas.

1- Determina cuando queda perfeccionado el contrato (confuso).

2- No autoriza a no matriculados a ejercer la profesin (modificado de versin original).
3- Qu pasa si comitente es de derecho publico
4- Que sujetos pueden desarrollar la actividad

CORREDOR

Definicin:
sujeto que se interpone profesionalmente entre la oferta y la demanda para facilitar o promover la
conclusin de los contratos.

la obligacin de mediar abarca una obligacin de medio y no de resultado concreto.

Deber de imparcialidad
No relacin de dependencia
No representacin, salvo art. 1349 inc. B
No colaboracin con las partes, ley art. 34 inc. A
No tener participacin o inters en la negociacin o bienes (art. 1348)

El nuevo cdigo omite decir que es profesional y que tiene derecho a contraprestacin.
Diferencia con otras figuras

Corredor

No tiene vinculacin con las partes (imparcialidad), carece de representacin (art. 43 inc. A de la
ley 25028), no asume las obligaciones que asume el mandatario.

Comisionista

Vinculado con el comitente; relacin contractual de mandato, pero acta en nombre propio frente
a terceros; realiza un acto aislado (mandato sin representacin).

Agente

Estabilidad de la relacin; siempre acta en interese del preponente y en nombre de su comitente:

delimitacin de una zona.

SISTEMA DE CORRETAJE

Sistema monoplico:

Es un oficio pblico reservado a un nmero determinado y restringido de personas designadas por

el estado.

Sistema de libertad

Cualquier persona puede dedicarse a esta profesin privada reuniendo los requisitos de
idoneidad y publicidad exigidos por la ley (Argentina- inscripcin).

Sistema mixto

Monopolio del corretaje en ciertos negocios y libertad en los dems.

Condiciones para ejercer la profesin

Art. 32 y 33 de la ley 25028:

Mayor de edad (18 aos)

No estar comprendidos en inhabilidades para el ejercicio (2)
Ttulo universitario
Domiciliado por ms de un ao donde ejercer
Constituir garanta real o personal.
Inscripcin en la matricula (33).

Obligaciones (1347) prohibiciones (1348).

a) asegurarse de la identidad de las personas y de su capacidad legal para contratar.

b) b) proponer los negocios con exactitud, precisin y claridad.-
 c) c) deber de comunicar cualquier circunstancia que sea de su conocimiento.- (ver 1353)

d) mantener confidencialidad salvo autoridad judicial o publica competente

e) deber residual: si piden las partes: asistir en las operaciones hechas con su intervencin a las
firma de los instrumentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores

f) guardar muestras

g) llevar libro (art. 35 Ley 25028)

Prohibicin de adquirir los bienes para s.

Grabacin
La cuenta la puede llevar cualquiera de los dos sujetos.

En algunos artculos vemos que se trata de remitente y remitido de acuerdo a quien es el que lleva
la cuenta o realiza los remenses. Es decir que ambas partes se obligan a realizar remenses
peridicamente.

Que son los remenses:

Cuando se necesita financiacin, vendra a ser una especie de garanta que hay sobre esa cosa.

Es como que le vende esa cosa al dador pero a su vez se constituye un leasing financiero, es decir
que en este momento, un sujeto le paga $100.000 y a partir de ese momento empieza a pagar un
alquiler por esa cosa, pero era del tomador con arriendo del contrato, ahora empieza a pagar un
alquiler sobre esa cosa, hace esto porque a l le interesa no desprenderse de esa cosa, incluso le
interesa llegar al 75% y readquirirla.

Pero la nica intencin que tena era financiarse conseguir liquidez.

La adquiere por el mismo contrato, porque ya se lo alquilo con anterioridad, pero el bien era del
dador.

Aunque est en disposicin jurdica no se est refiriendo a ese sujeto, que este a disposicin
jurdica del dador se est refiriendo a otro sujeto. Tomando al tomador como un dador. En este
caso sera el supuesto que sobre esa cosa donde se constituy un leasing