Manual de Tolerancias Colombia v2015

MANUAL DE TOLERANCIAS
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN

COLOMBIA
Versión 2015
II Manual de Tolerancias para la construcción de edificaciones en Colombia
III
MANUAL DE TOLERANCIAS
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN
COLOMBIA
Versión 2015
EDITORES:
Arq. Cnt. Luis Fernando Botero Botero, coordinador del grupo de investigación en gestión de la
construcción GESCON, docente del departamento de ingeniería civil de la Universidad EAFIT.
Arq. Cnt. Alejandro Vásquez Hernández, integrante del Grupo de investigación en gestión de la
construcción GESCON y docente del departamento de ingeniería civil de la Universidad EAFIT.
Arq. Jorge Alonso Isaza Pulido, asistente de investigación del grupo gestión de la construcción
GESCON.
Andrés Felipe Orozco Arboleda, auxiliar de investigación del grupo gestión de la construcción
GESCON.
ASESORES:
Ingeniero Antonio José Cano Restrepo, Asesor técnico

Arquitecta María Cristina Zapata Pérez, Muros y Techos S.A.
Arquitecta Pubenza Aristizabal Uribe. Londoño Gómez S.A.
Ingeniera Ángela Patricia Gallego Buriticá, Conhogar S.A.
Ingeniera María Eugenia Zuleta Bedoya, Umbral Propiedad Raíz S.A.
Ingeniera Andrea Beltrán Rincón, Conaltura S.A.
DISEÑO GRÁFICO:
IV Manual de Tolerancias para la construcción de edificaciones en Colombia
V
AGRADECIMIENTOS A
- Arquitectura y Concreto S.A.

- Compañía de Constructores Asociados S.A. - C.A.S.A.
- Convel S.A.S.
- CNV Construcciones
- Conaltura S.A.
- Conhogar S.A.
- Coninsa Ramón H. S.A.
- Constructora Capital S.A.
- Constructora Conconcreto S.A.
- Londoño Gómez S.A.
- Ménsula Ingenieros S.A.
- Muros y Techos S.A.
- Óptima S.A.
- Pórticos S.A.
- Umbral Propiedad Raíz S.A.
- Vértice Ingeniería S.A.
- Viviendas y Proyectos S.A.
VI Manual de Tolerancias para la construcción de edificaciones en Colombia
VII
CONTENIDO
Pág.
CONTENIDO ........................................................................................................................... VII
INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................... 9
1. DEFINICIONES ................................................................................................................. 11
1.1 Tolerancia ............................................................................................................................... 11
1.2 Manual de Tolerancias para Edificaciones.............................................................................. 11
2. VARIABLES A CONSIDERAR .............................................................................................. 13

2.1 Variables ................................................................................................................................. 13
2.2 Medición ................................................................................................................................. 13
Definición ...................................................................................................................... 14
Instrumentos ................................................................................................................. 14
Método.......................................................................................................................... 15
Personal......................................................................................................................... 15
2.3 Evaluación de Variables .......................................................................................................... 15
Ancho de juntas............................................................................................................. 15
Verticalidad ................................................................................................................... 16
Horizontalidad ............................................................................................................... 18
Planeidad ....................................................................................................................... 20
Rectitud ......................................................................................................................... 21
Paralelismo .................................................................................................................... 22
Escuadría ....................................................................................................................... 23
Alineación ...................................................................................................................... 24
Resalto ........................................................................................................................... 25
Espacios puntuales en uniones ..................................................................................... 26
Cuadro resumen evaluación de variables ..................................................................... 27
3. TOLERANCIAS DE CONSTRUCCIÓN ................................................................................... 31

3.1 Tolerancias de Construcción por Especificación ..................................................................... 31
Puertas, ventanas, cabinas y frentes de closets ........................................................... 31
Muebles de baño y cocina............................................................................................. 33
Recubrimientos ............................................................................................................. 33
Pisos .............................................................................................................................. 34
Cielos ............................................................................................................................. 35
Zócalos o guardaescobas .............................................................................................. 36
Pirlanes .......................................................................................................................... 37
Mampostería ................................................................................................................. 37
Superficies de concreto a la vista .................................................................................. 37
3.2 Tolerancias de Construcción por Variables............................................................................. 38
Ancho de juntas............................................................................................................. 38
Verticalidad ................................................................................................................... 38
VIII Manual de Tolerancias para la construcción de edificaciones en Colombia
Horizontalidad .............................................................................................................. 39
Planeidad ...................................................................................................................... 39
Rectitud ........................................................................................................................ 40
Paralelismo ................................................................................................................... 40
Escuadría ...................................................................................................................... 40
Alineación ..................................................................................................................... 41
Resalto .......................................................................................................................... 41
Espacio puntual en uniones.......................................................................................... 42
REFERENCIAS.......................................................................................................................... 43
9
INTRODUCCIÓN
Desde el año 2009, un importante grupo de empresas del sector de la construcción en Colombia
han adoptado la estrategia Construgarantías desarrollando un proyecto en diferentes fases,
constituyéndose como una iniciativa de trabajo de investigación aplicada de carácter colaborativo,
con el objetivo estudiar los diferentes aspectos relacionados con la problemática de las
reclamaciones de posventa, desde la identificación de los mayores reclamos, sus causas, soluciones,
vacíos legislativos y propuestas para su manejo y atención al interior de las compañías constructoras
y vendedoras, bajo el propósito de establecer pautas y metodologías tendientes a la disminución de
estas reclamaciones.
En el marco de dicho proyecto, se desarrolló el primer Manual de tolerancias para la construcción

de edificaciones en Colombia – Versión 2013, con el objetivo de establecer los rangos de error
admisibles en los diferentes componentes de un bien inmueble, a partir de las capacidades de
producción de la industria proveedora de insumos para el sector constructor y de los alcances de
las prácticas constructivas del gremio en el ámbito nacional.
Con idéntico propósito y teniendo como fundamento la continuidad en el estudio de las tolerancias
asignadas, sus métodos e instrumentos de medición, se realizaron cambios y complementos a la
primera versión del Manual de tolerancias mencionado, los cuales fueron compendiados en el
Manual de tolerancias para la construcción de edificaciones en Colombia - Versión 2014, el cual se
presentó como una herramienta que vincula mediciones efectivas a la apreciación de calidad
relacionada con los aspectos estéticos de los componentes de un bien inmueble, de manera que
pueda mediar en posibles desacuerdos entre las partes coincidentes en el mercado inmobiliario: los
constructores y los adquirientes.
Durante el año 2015, bajo la coordinación de la Universidad Eafit y con la participación de 17

empresas constructoras, se llevó a cabo la fase IV del proyecto Construgarantías. Entendiendo que
Construgarantías es una iniciativa dinámica que exige la actualización de los documentos generados
en las diferentes fases del proyecto, se desarrolló el Manual de tolerancias para la construcción de
edificaciones en Colombia – Versión 2015, que, conservando la misma estructura del manual versión
2014, propone nuevos métodos de medición a partir de instrumentos electrónicos. Esta edición
incluye valores de tolerancia para 132 combinaciones de variables asociadas a componentes,
materiales y especificaciones de construcción, incluyendo 20 nuevas combinaciones no
consideradas en las versiones anteriores y actualizando 72 ya existentes. Es importante destacar
que los valores de tolerancias presentados en este manual, son el resultado del trabajo de campo y
análisis estadístico de datos obtenidos en 33 proyectos de construcción, de 14 empresas
constructoras de la ciudad de Medellín, durante el año 2015.
10 Manual de Tolerancias para la construcción de edificaciones en Colombia
Definiciones 11
1. DEFINICIONES
1.1 Tolerancia
Desviación no deseada pero aceptada de una dimensión o posición de un elemento dado, que no
afecta la función de dicho elemento. En el caso en que la desviación afecte la funcionalidad del
elemento se considerará no tolerable.
La medida de la desviación debe hacerse en función del alcance de apreciación del ojo humano (sin
ayuda de herramientas de aumento, entre otros), en las posiciones usuales de apreciación y bajo
condiciones normales de iluminación (iluminación de uso diario, iluminación natural o iluminación
artificial con la que se entrega el recinto).
1.2 Manual de Tolerancias para Edificaciones

Documento que establece los rangos de error admisibles de los componentes de un bien inmueble,
es decir, el valor máximo permitido de una desviación presentada.
El Manual de tolerancias para edificaciones colombiano tiene como objetivo vincular la dimensión
subjetiva, en la que la calidad es relacionada con aspectos estéticos, con mediciones efectivas, de
manera que pueda presentarse como un punto de vista objetivo que permita mediar entre dos
perspectivas diferentes que confluyen al momento de la entrega de un bien inmueble: lo que el
cliente comprador desea y lo que el constructor ofrece. En este manual solo se tienen en cuenta las
desviaciones presentadas en elementos constructivos que quedan expuestos, es decir, aquellos con
los que el usuario tiene un contacto visual directo, que pueden acarrear insatisfacción con la
apariencia estética. Los valores máximos admisibles son establecidos a partir de las capacidades de
producción de la industria proveedora de insumos para el sector constructor y de los alcances de
las prácticas constructivas del gremio en el ámbito nacional.
Debido a que los instrumentos de medición utilizados generalmente en el sector de la construcción

tienen como nivel de precisión máxima la medida en milímetros, los valores medidos que contengan
fracciones de milímetros y que vayan a ser sometidos a comparación con los valores de tolerancias
registrados en el presente documento, deben ser aproximados al valor del milímetro entero inferior.
Variables a Considerar 13
2. VARIABLES A CONSIDERAR
2.1 Variables
Las variables a medir son las diferentes desviaciones que pueden presentarse en los elementos
constructivos constituyentes de un bien inmueble, relacionados con el objetivo del presente
manual. Se determinaron 10 variables, tras la comprensión de que en ellas están contempladas la
totalidad de desviaciones que pueden presentarse en los elementos. A continuación, se presentan
las variables definidas.
 Ancho de juntas
 Verticalidad
 Horizontalidad
 Planeidad
 Rectitud
 Paralelismo
 Escuadría
 Alineación
 Resalto
 Espacios puntuales en uniones
2.2 Medición
Con la finalidad de realizar una evaluación cuantitativa de las variables determinadas, es decir,
asignarle un valor específico, se estableció un proceso de medición para el cual es fundamental
tener claridad en los siguientes aspectos: ¿Qué se va a medir? (definición), ¿Con qué se va a medir?
(instrumentos) y ¿Cómo se va a medir? (método). Adicionalmente, es útil considerar un cuarto
aspecto: ¿Quién va a medir? (personal), como se observa en el esquema de la figura 1.
DEFINICIÓN INSTRUMENTO
¿Qué se va a medir? ¿Con qué se va a medir?
PERSONAL
¿Quién va a medir?
MÉTODO
¿Cómo se va a medir?
Figura 1: Medición
En consecuencia, con los aspectos enunciados, a cada una de las variables se le relaciona la
definición, los instrumentos sugeridos y los métodos de medición.
Definición
En este apartado se da una explicación técnica de la variable en cuestión. Esta definición, aunque
está dirigida a todos los usuarios del Manual, tiene como finalidad dar la mayor claridad posible en
discusiones técnicas y legales. Es por eso que no necesariamente todos los conceptos empleados en
dichas definiciones son de dominio público.
A cada una de estas variables se le relaciona una palabra clave, la cual corresponde al término
utilizado en el contexto de las obras de construcción para referirse a dichas desviaciones. Esto con
la finalidad de facilitar la familiarización de las personas encargadas de la toma de datos en obra, y
de los usuarios en general de este manual, con cada una de las variables determinadas.
Instrumentos
Relaciona los instrumentos de medición, tanto los tradicionales o de uso común en obras de
construcción como los electrónicos, recomendados para llevar a cabo la medición de cada variable.
Al respecto se presenta a continuación un cuadro resumen de los instrumentos sugeridos para la
medición de las tolerancias.
Tabla 1. Instrumentos sugeridos para la medición de variables

Variables
Espacios puntuales
Ancho de juntas
Horizontalidad
Tipos
Verticalidad
Paralelismo
Alineación
en uniones
Planeidad
Escuadría
Rectitud
Resalto
Nivel láser de líneas x x x x x

electrónicos
Nivel láser de suelos x x

Medidor láser de distancias x
Inclinometro digital x x
Sugeridos
Medidor de ángulos digital x

Codal x x x x x
Tradicionales
Flexómetro (metro) x x x x x
Regla transparente1 x x x x x x x x
Pie de rey x x x x x
Plomada x
Escuadra x
1Es necesario que las marcas en la regla transparente comiencen directamente en cero, es decir que no exista ningún
espacio entre el vértice de la regla y el cero.
Es importante anotar que los fabricantes de los instrumentos electrónicos ofrecen un manual de
operación que el personal encargado de medir debe conocer y entender. Entre las recomendaciones
más comunes de los manuales se destaca, para garantizar su precisión, la necesidad de realizar
calibraciones periódicas y el uso de accesorios de soporte y protección. Por otro lado, pero
relacionado con los instrumentos tradicionales, se recomienda que la extensión de la regla
transparente mediana sea entre 15 y 30 cm, y del codal o regla metálica sea exactamente de 1.50
m, aunque sea necesario realizar un corte en un codal de mayor extensión.
Método
Establece la unidad en la que debe registrarse el valor de la desviación medida, así como el patrón
de medida. El patrón de medida tiene dos connotaciones dentro del presente manual: para el caso
de los anchos de juntas corresponde al ancho de junta establecido en las especificaciones del
proyecto, con el cual se va a comparar el ancho de junta medido para determinar el valor de la
desviación, y para las variables en las cuales las medidas de la desviación dependen de una longitud
específica, como es el caso de la verticalidad (que depende de la altura del elemento evaluado), la
escuadría (que depende de la distancia al vértice), corresponde a la longitud a la cual debe realizarse
la medida de la desviación evaluada. En este apartado se dan también las indicaciones a tener en
cuenta para una toma de medida confiable.
Personal
Se recomienda que el personal destinado para las labores de medición se encuentre debidamente
capacitados en el conocimiento de las variables a medir, en el método a seguir para llevar a cabo la
medición y en el adecuado uso de las herramientas vinculadas.
2.3 Evaluación de Variables
Ancho de juntas
 Definición
- Explicación técnica: Espacio dejado entre las aristas o superficies de dos elementos
adyacentes, considerado desde el diseño de dichos elementos.
- Palabra clave: Ancho de junta
 Instrumentos
- Tradicionales: Regla transparente o pie de rey
 Método
- Unidad: Porcentaje
- Patrón: Ancho de junta especificado
- Indicaciones para la medición: Medir con la regla o el fisurómetro el ancho de la junta, como
se observa en la figura 2.
Figura 2: Junta entre dos piezas (baldosas cerámicas)
Verticalidad
 Definición
- Explicación técnica: Ajuste del elemento a un plano en posición perpendicular al plano
horizontal definido por la superficie del agua en reposo. Es la línea que sigue un cuerpo en
caída libre, como se observa en la figura 3.
- Palabra clave: Plomo
Figura 3: Falta de verticalidad
 Instrumentos
- Tradicionales: Plomada y flexómetro o regla transparente
- Electrónicos 1: Inclinometro digital y codal
- Electrónicos 2: Nivel láser de líneas y flexómetro o regla transparente
 Método con los instrumentos tradicionales

- Unidad: Milímetros
- Patrón: 1 metro
- Indicaciones para la medición: El hilo de la plomada debe instalarse descentrado de manera

que sin importar la dirección del desplome la plomada no golpee el elemento evaluado (Ver
Figura 4). Hacer en el hilo de la plomada dos marcas que tenga entre ellas una separación
de 1 metro. Medir con el flexómetro o la regla la distancia desde el hilo al elemento medido,
en la marca superior e inferior del hilo (Ver Figura 5). La medida de la desviación (registro)
es la diferencia entre estas medidas.
Figura 4: Hilo de plomada descentrado
Figura 5: Medida de la verticalidad con plomada
 Método con los instrumentos electrónicos 1:

- Patrón: 1 metro
- Indicaciones para la medición: El inclinometro digital y el codal se sobreponen al elemento
constructivo por medir. La medida de la desviación (registro) se determina en la pantalla
digital del inclinometro, como se observa en la figura 6.
Figura 6. Medida de la verticalidad con inclinometro digital
 Método con los instrumentos electrónicos 2:

- Patrón: 1 metro
- Indicaciones para la medición: Los rayos del nivel laser de líneas determinan las referencias
horizontales y verticales de la medición, a partir del rayo horizontal se marcan dos
referencias que deben estar separadas 1 m verticalmente, luego se toman dos medidas, una
superior y otra inferior, entre el rayo vertical y el elemento constructivo por medir. La
medida de la desviación (registro) es la diferencia entre estas medidas.
Figura 7. Medida de la verticalidad con el nivel laser de líneas
Horizontalidad
 Definición
- Explicación técnica: Ajuste del elemento a un plano en posición paralela al plano horizontal
definido por la superficie del agua en reposo, como se observa en la figura 8.
- Palabra clave: Nivel
Figura 8: Horizontalidad
 Instrumentos
- Tradicionales: Flexómetro. En algunos casos en necesario el uso de codal
- Electrónicos 1: Nivel laser de líneas
- Electrónicos 2: Nivel de laser de suelos

- Patrón: 1.5 metros
- Indicaciones para la medición: Se debe elegir un plano de referencia y medir las distancias
de varios puntos del elemento a medir al plano de referencia (Ver Figura 9). La medida de la
desviación (registro) es la diferencia entre estas medidas.
Es importante anotar que si no existe un plano de referencia horizontal este método no se

debe tener en cuenta. Adicionalmente en cielos falsos, con la finalidad de que la lectura de
la medida no se haga contra el piso o contra el cielo, se debe colocar un codal en posición
vertical sobre el piso y medir la distancia del cielo al codal. De esta manera la lectura de la
medida se hace a 1,50 m, altura promedio a los ojos de una persona (Ver Figura 9).
Figura 9: Medida de la horizontalidad con flexómetro
 Método con los instrumentos electrónicos 1

- Indicaciones para la medición: El rayo del nivel laser de líneas determina la referencia
horizontal de la medición, se debe medir en varios puntos la distancia entre el rayo (plano
de referencia) y el elemento constructivo por medir (Ver Figura 10). La medida de la

desviación (registro) es la diferencia entre estas medidas.
Figura 10. Medida de la horizontalidad con nivel laser de líneas
 Método con los instrumentos electrónicos 2 (exclusivo para pisos)

- Indicaciones para la medición: El rayo del nivel laser de suelos determina los puntos más
altos y bajos del piso, (Ver Figura 11). La medida de la desviación (registro) es la diferencia
entre estas medidas.
Figura 11. Medida de la horizontalidad en pisos con nivel laser de suelos
Planeidad
 Definición
- Explicación técnica: Ajuste de una superficie a un plano teórico de referencia.
- Palabra clave: Planeidad de una superficie
 Instrumentos
- Tradicionales: Codal y regla transparente o pie de rey
 Método
- Indicaciones para la medición: Se debe colocar el codal sobre el plano a evaluar. Este debe
probarse en diferentes posiciones, observando en cuál de ellas es mayor la luz que se genera
entre el codal y el plano evaluado (Ver Figura 12). Al identificar la posición en que dicha luz
es mayor. La medida de la desviación (registro) es la distancia entre codal y el plano
evaluado. Es de anotar que exclusivamente en pisos, el rayo del nivel laser de suelos puede
facilitar la identificación de las zonas con mayores desviaciones.
Figura 12: Medida de la planeidad con codal
Rectitud
 Definición
- Explicación técnica: Ajuste de una línea a una recta teórica de referencia.
- Palabra clave: Rectitud de una arista
 Instrumentos
- Tradicionales: Codal y regla transparente
 Método
- Indicaciones para la medición: Se mide en aristas. Se debe colocar el codal apoyado
totalmente uno de los planos que llegan a la arista, de manera que parte del codal quede
por fuera y permita ver la coincidencia o no de la arista con el codal. Debe medirse la mayor
distancia hallada entre el codal y la arista (Ver Figura 13). Repetir este procedimiento en el
otro plano que llega a la arista. La medida de la desviación (registro) es la distancia entre
codal y la arista evaluada.
Figura 13: Medida de la rectitud con codal
Paralelismo
 Definición
- Explicación técnica: Entre los bordes de dos elementos, condición en que las líneas
establecidas por dichos bordes son equidistantes entre sí, como se observa en la figura 14.
- Palabra clave: Cola de chucha
Figura 14: Paralelismo
 Instrumentos
- Tradicionales: Codal y regla transparente o flexómetro
 Método
- Indicaciones para la medición: Debido a que la medida de la desviación del paralelismo
puede depender de la longitud de las rectas evaluadas, se debe colocar el codal como
referencia de longitud y tomar la medida de la distancia entre las dos rectas evaluadas en
la parte superior e inferior del codal (Ver Figura 15). La medida de la desviación (registro) es
la diferencia entre dichas medidas.
Figura 15: Medida del paralelismo con codal
Escuadría
 Definición
- Explicación técnica: Condición en la que las caras frontales de dos planos están a 90 grados.
- Palabra clave: Escuadra
 Instrumentos
- Tradicionales: Escuadra y regla transparente o flexómetro
- Electrónicos: Medidor de ángulos digital

- Patrón: 30 centímetros
- Indicaciones para la medición: Se debe utilizar una escuadra de mínimo 30 centímetros. Se
coloca la escuadra en el vértice a evaluar, uno de los lados de la escuadra debe apoyarse
totalmente contra uno de los planos que llegan al vértice (Ver Figura 16) y se mide la
distancia, a los 30 centímetros, entre el otro lado de la escuadra y el otro plano del vértice.
Figura 16: Medida de la escuadría

 Método con los instrumentos electrónicos

- Patrón: 30 centímetros
- Indicaciones para la medición: El medidor de ángulos digital se coloca en el vértice a evaluar,
ambas reglas del medidor se deben apoyar totalmente a los planos que llegan al vértice. La
medida de la desviación (registro) se determina en la pantalla del medidor de ángulos
digital, como se observa en la imagen 17.
Figura 17. Medida de la escuadra con el medidor de ángulos digital
Alineación
 Definición
- Explicación técnica: Condición de ajuste de cualquier elemento a una línea de referencia.
Puede ser horizontal o vertical
- Palabra clave: Endientado
 Instrumentos
- Tradicionales: Regla transparente
- Electrónicos: Nivel laser de líneas y flexómetro

- Patrón: N/A
- Indicaciones para la medición: Para los elementos que deberían estar alineados, medir la
distancia entre la línea de referencia, que los elementos deberían seguir, y el borde del
elemento que debería coincidir con dicha línea (Ver Figura 18).
Figura 18: Falta de alineación

 Método con los instrumentos electrónicos
- Patrón: N/A
- Indicaciones para la medición: Los rayos del nivel laser de líneas determinan las referencias
horizontales y verticales de la medición, a partir de estos se toman dos medidas, entre el
rayo y dos elementos constructivos por medir. La medida de la desviación (registro) es la
diferencia entre estas medidas (Ver Figura 19).
Figura 19. Medida de la alineación con el nivel laser de líneas
Resalto
 Definición
- Explicación técnica: Condición de no coincidencia en un plano de las caras de dos elementos
adyacentes (Ver Figura 20).
- Palabra clave: Resalto entre dos piezas
Figura 20: Resalto
 Instrumento
- Tradicional: Regla transparente o pie de rey
 Método
- Patrón: N/A
- Indicaciones para la medición: Se mide entre dos piezas. Para los elementos que deberían
coincidir en un mismo plano, pero que por la no coincidencia se establecen dos planos
distintos, medir la distancia entre dichos planos (Ver Figura 21).
Figura 21: Medida del resalto con pie de rey
Espacios puntuales en uniones

 Definición
- Explicación técnica: Espacios que quedan en las uniones de dos elementos que deberían
empalmar completamente.
- Palabra clave: Espacios en colillas o remates
 Instrumento
- Tradicional: Regla transparente o pie de rey
 Método
- Patrón: N/A
- Indicaciones para la medición: Medir el ancho del espacio existente en la unión (Ver Figura
22).
Figura 6: Medida de espacios puntuales. Espacio en la unión de dos zócalos y en entre el zócalo y la estructura del
recinto, respectivamente.
Cuadro resumen evaluación de variables

DEFINICIÓN INSTRUMENTOS MÉTODO
PALABRAS
EXPLICACIÓN TÉCNICA TRADICIONAL ELECTRÓNICOS UNIDAD PATRÓN
CLAVE
Explicación técnica: Espacio dejado entre
Ancho de juntas
las aristas o superficies de dos elementos Ancho de

Ancho de Regla transparente
adyacentes, considerado desde el diseño % junta
junta o pie de rey
de dichos elementos. especificado
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Medir con la regla o el fisurómetro el ancho de la junta
1. Inclinometro
Ajuste del elemento a un plano en posición digital y codal
Plomada y
perpendicular al plano horizontal definido 2. Nivel láser de
Plomo flexómetro o regla mm 1m
por la superficie del agua en reposo. Es la líneas y flexómetro
transparente
línea que sigue un cuerpo en caída libre. o regla
transparente
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Tradicionales: El hilo de la plomada debe instalarse descentrado de manera que sin
Verticalidad
importar la dirección del desplome la plomada no golpee el elemento evaluado. Hacer en el hilo de la plomada dos
marcas que tenga entre ellas una separación de 1 metro. Medir con el flexómetro o la regla la distancia desde el hilo
al elemento medido, en la marca superior e inferior del hilo. La medida de la desviación (registro) es la diferencia
entre estas medidas. Electrónicos 1: El inclinometro digital y el codal se sobreponen al elemento constructivo por
medir. La medida de la desviación (registro) se determina en la pantalla digital del inclinometro. Electrónicos 2: Los
rayos del nivel laser de líneas determinan las referencias horizontales y verticales de la medición, a partir del rayo
horizontal se marcan dos referencias que deben estar separadas 1 m verticalmente, luego se toman dos medidas, una
superior y otra inferior, entre el rayo vertical y el elemento constructivo por medir. La medida de la desviación
(registro) es la diferencia entre estas medidas.

PALABRAS
CLAVE
Ajuste del elemento a un plano en posición 1. Nivel laser de
líneas
paralela al plano horizontal definido por la Nivel Flexómetro
2. Nivel de laser de
mm 1.5 m
superficie del agua en reposo. suelos
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Tradicionales: Se debe elegir un plano de referencia y medir las distancias de varios
puntos del elemento a medir al plano de referencia. La medida de la desviación (registro) es la diferencia entre estas
Horizontalidad
medidas. Es importante anotar que si no existe un plano de referencia horizontal este método no se debe tener en
cuenta, adicionalmente en cielos falsos, con la finalidad de que la lectura de la medida no se haga contra el piso o
contra el cielo, se debe colocar un codal en posición vertical sobre el piso y medir la distancia del cielo al codal. De
esta manera la lectura de la medida se hace a 1,50 m, altura promedio a los ojos de una persona. Electrónicos 1: El
rayo del nivel laser de líneas determina la referencia horizontal de la medición, se debe medir en varios puntos la
distancia entre el rayo (plano de referencia) y el elemento constructivo por medir. La medida de la desviación
(registro) es la diferencia entre estas medidas. Electrónicos 2: Exclusivo para pisos. El rayo del nivel laser de suelos
determina los puntos más altos y bajos del piso. La medida de la desviación (registro) es la diferencia entre estas
medidas.
Planeidad Codal y regla
Ajuste de una superficie a un plano teórico
de una transparente o pie mm 1.5 m
de referencia superficie de rey
Planeidad
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se debe colocar el codal sobre el plano a evaluar. Este debe probarse en diferentes
posiciones, observando en cuál de ellas es mayor la luz que se genera entre el codal y el plano evaluado. Al identificar
la posición en que dicha luz es mayor. La medida de la desviación (registro) es la distancia entre codal y el plano
evaluado. Es de anotar que exclusivamente en pisos, el rayo del nivel laser de suelos puede facilitar la identificación
de las zonas con mayores desviaciones.
Ajuste de una línea a una recta teórica de Rectitud Codal y regla
de aristas transparente
mm 1.5 m
referencia
Rectitud
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se mide en aristas. Se debe colocar el codal apoyado totalmente uno de los planos que
llegan a la arista, de manera que parte del codal quede por fuera y permita ver la coincidencia o no de la arista con el
codal. Debe medirse la mayor distancia hallada entre el codal y la arista. Repetir este procedimiento en el otro plano
que llega a la arista. La medida de la desviación (registro) es la distancia entre codal y la arista evaluada.
Entre los bordes de dos elementos, Codal y Regla
Cola de
condición en que las líneas establecidas por transparente o mm 1.5 m
Paralelismo
chucha
dichos bordes son equidistantes entre sí. flexómetro
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Debido a que la medida de la desviación del paralelismo puede depender de la longitud
de las rectas evaluadas, se debe colocar el codal como referencia de longitud y tomar la medida de la distancia entre
las dos rectas evaluadas en la parte superior e inferior del codal. La medida de la desviación (registro) es la diferencia
entre dichas medidas.
Escuadra y regla
Condición en la que las caras frontales de Medidor de
Escuadra transparente o mm 30 cm
dos planos están a 90 grados. ángulos digital
flexómetro
Escuadría
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Tradicionales: Se debe utilizar una escuadra de mínimo 30 centímetros. Se coloca
la escuadra en el vértice a evaluar, uno de los lados de la escuadra debe apoyarse totalmente contra uno de los planos
que llegan al vértice y se mide la distancia, a los 30 centímetros, entre el otro lado de la escuadra y el otro plano del
vértice. Electrónicos: El medidor de ángulos digital se coloca en el vértice a evaluar, ambas reglas del medidor se
deben apoyar totalmente a los planos que llegan al vértice. La medida de la desviación (registro) se determina en la
pantalla del medidor de ángulos digital.

PALABRAS
CLAVE
Condición de ajuste de cualquier elemento
Endientad Nivel laser de
a una línea de referencia. Puede ser Regla transparente mm N/A
o líneas y flexómetro
horizontal o vertical.
Alineación
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Tradicionales: Para los elementos que deberían estar alineados, medir la distancia
entre la línea de referencia, que los elementos deberían seguir, y el borde del elemento que debería coincidir con
dicha línea. Electrónicos: Los rayos del nivel laser de líneas determinan las referencias horizontales y verticales de la
medición, a partir de estos se toman dos medidas, entre el rayo y dos elementos constructivos por medir. La medida
de la desviación (registro) es la diferencia entre estas medidas.
Condición de no coincidencia en un plano Resalto

Regla transparente
de las caras frontales de dos elementos entre dos mm N/A
o pie de rey
Resalto
adyacentes. piezas
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se mide entre dos piezas. Para los elementos que deberían coincidir en un mismo
plano, pero que por la no coincidencia se establecen dos planos distintos, medir la distancia entre dichos planos.
Espacios puntuales
Espacios que quedan en las uniones de dos Espacios

Regla transparente
elementos que deberían empalmar en colillas mm N/A
o pie de rey
completamente. o remates
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Medir el ancho del espacio existente en la unión.

Tolerancias de Construcción 31
3. TOLERANCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Las tolerancias de construcción son el resultado de mediciones realizadas en inmuebles de las

empresas participantes y el análisis estadístico de los datos. En total se presentan 132
combinaciones de variables asociadas a componentes, materiales y especificaciones de
construcción, de las cuales 20 son nuevas en esta versión del manual, 72 se actualizan y 40 se
conservan según versiones anteriores del manual. A continuación, se presentan las tolerancias de
construcción agrupadas por especificación (familia, elemento y material) y por variables.
3.1 Tolerancias de Construcción por Especificación
Puertas, ventanas, cabinas y frentes de closets

 Alas entableradas
Ítem Unidad Tolerancia

Ancho de juntas % 25
Verticalidad mm/m 1
Planeidad mm/1.5 m 1
Paralelismo mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Alas entamboradas

Verticalidad mm/m 2
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Alas aglomeradas macizas

Verticalidad mm/m 2
Resalto mm 2
 Alas metálicas

Verticalidad mm/m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Alas de aluminio

Verticalidad mm/m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Alas de vidrio

Verticalidad mm/m 2
Alineación mm 1
 Marcos en madera

Verticalidad mm/m 2
Escuadría mm/30 cm 1
Espacios puntuales en uniones mm 1
 Marcos en aluminio

Verticalidad mm/m 2
Muebles de baño y cocina

 Muebles de baño y cocina en madera

Verticalidad mm/m 3
Horizontalidad mm/1.5 m 2
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Interiores de muebles en madera aglomerada

Verticalidad mm/m 2
Alineación mm 1
Recubrimientos
 Recubrimiento en cerámica

Verticalidad mm/m 1
Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Recubrimiento en porcelanato

Verticalidad mm/m 1
Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Pañete o revoque

Verticalidad mm/m 1
Rectitud mm/1.5 m 1
 Estuco y pintura sobre muros vaciados

Verticalidad mm/m 2
Rectitud mm/1.5 m 1
 Estuco y pintura sobre revoque

Verticalidad mm/m 2
Rectitud mm/1.5 m 1
 Estuco y pintura sobre revoque seco

Verticalidad mm/m 1
Rectitud mm/1.5 m 1
Pisos
 Pisos en cerámica

Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Pisos en porcelanato

Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Pisos en gres

Alineación mm 2
Resalto mm 2
 Pisos en madera laminada

Alineación mm 1
 Piso en concreto

Resalto mm 2
 Pisos en mármol pulido

Cielos
 Estuco y pintura sobre losa

 Paneles (yeso, fibrocemento, otros)

Zócalos o guardaescobas
 Zócalo de grano elaborado en sitio

Rectitud mm/1.5 m 2
 Zócalo de sobreponer en cerámica

Las siguientes tolerancias solo aplican cuando el zócalo es instalado sobre una superficie lisa.

Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Zócalo de sobreponer en porcelanato


Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
 Zócalo de sobreponer en madera


Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
Pirlanes
 Pirlanes de madera
Las siguientes tolerancias solo aplican para pirlanes utilizados como bocapuerta.

Alineación mm 2
Mampostería
 Mampostería de arcilla y concreto
Las siguientes tolerancias solo aplican para mampostería especificada a la vista.

Ancho de juntas2 mm 3
Verticalidad mm/m 2
Rectitud mm/1.5 m 3
Alineación mm 2
Superficies de concreto a la vista

Las superficies en concreto a la vista no se deben tratar con los mismos criterios de aceptación y
rechazo. Existen diferentes calidades de superficie de concreto a la vista, en función de la
importancia arquitectónica de la superficie; en consecuencia, las diferentes calidades se deben
relacionar con distintas exigencias estéticas. Las tolerancias que se presentan a continuación solo
son aplicables para superficies de concreto a la vista al interior de inmuebles.

Verticalidad mm/m 2
Rectitud mm/1.5 m 2
Resalto mm 2
2
Conforme a lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente del año 2010, en
mampostería a la vista, la tolerancia es de 4 mm cuando su ancho de junta especificado es de 10 mm.
3.2 Tolerancias de Construcción por Variables
Ancho de juntas
Elemento Material Unidad Tolerancia

Recubrimiento Cerámica % 33
Recubrimiento Porcelanato % 33
Piso Cerámica % 33
Piso Porcelanato % 33
Piso Gres % 33
Zócalo Cerámica % 33
Zócalo Porcelanato % 33
Alas de puerta Entablerada % 25
Alas de puerta Entamborada % 25
Alas de puerta Metálica % 25
Alas de puerta Aluminio % 25
Alas de puerta Vidrio % 25
Mampostería Arcilla y concreto mm 3
Verticalidad

Mueble de baño y cocina Madera aglomerada mm/m 3
Interior de mueble Madera aglomerada mm/m 2
Ala de puerta Entamborada mm/m 2
Ala de puerta Aglomerada maciza mm/m 2
Ala de puerta Vidrio mm/m 2
Marco de puerta Madera mm/m 2
Marco de puerta Aluminio mm/m 2
Recubrimiento Estuco y pintura sobre muro vaciado mm/m 2
Recubrimiento Estuco y pintura sobre muro revocado mm/m 2
Muro Mampostería de arcilla o concreto mm/m 2
Muro Muro fundido en concreto mm/m 2
Ala de puerta Entablerada mm/m 1
Ala de puerta Metálica mm/m 1
Ala de puerta Aluminio mm/m 1
Recubrimiento Cerámica mm/m 1
Recubrimiento Porcelanato mm/m 1
Recubrimiento Pañete o revoque mm/m 1
Recubrimiento Estuco y pintura sobre revoque seco mm/m 1
Horizontalidad

Cielo Estuco y pintura sobre losa mm/1.5m 4
Piso Porcelanato mm/1.5m 3
Piso Mármol pulido en sitio mm/1.5m 3
Piso Madera laminada mm/1.5m 3
Muro Mampostería de arcilla o concreto mm/1.5m 2
Cielo Paneles de yeso mm/1.5m 2
Muebles de baño y cocina Madera aglomerada mm/1.5m 2
Interior de mueble Madera aglomerada mm/1.5m 2
Piso Cerámica mm/1.5m 2
Planeidad

Muro Muro fundido en concreto mm/1.5m 4
Muro Mampostería de arcilla o concreto mm/1.5m 3
Cielo Estuco y pintura sobre losa mm/1.5m 3
Recubrimiento Estuco y pintura sobre muro vaciado mm/1.5m 3
Piso Concreto mm/1.5m 2
Piso Gres mm/1.5m 2
Cielo Paneles de yeso mm/1.5m 1
Piso Mármol pulido en sitio mm/1.5m 1
Piso Madera laminada mm/1.5m 1
Piso Porcelanato mm/1.5m 1
Piso Cerámica mm/1.5m 1
Recubrimiento Estuco y pintura sobre revoque seco mm/1.5m 1
Recubrimiento Estuco y pintura sobre revoque mm/1.5m 1
Recubrimiento Pañete o revoque mm/1.5m 1
Recubrimiento Cerámica mm/1.5m 1
Recubrimiento Porcelanato mm/1.5m 1
Mueble de baño y cocina Madera aglomerada mm/1.5m 1
Ala de puerta Entablerada mm/1.5m 1
Ala de puerta Entamborada mm/1.5m 1
Ala de puerta Aglomerada maciza mm/1.5m 1
Ala de puerta Metálica mm/1.5m 1
Ala de puerta Aluminio mm/1.5m 1
Ala de puerta Vidrio mm/1.5m 1
Rectitud

Muro Mampostería en arcilla o concreto mm/1.5m 3
Muro Muro fundido en concreto mm/1.5m 2
Zócalo Grano elaborado en sitio mm/1.5m 2
Recubrimiento Cerámica mm/1.5m 1
Recubrimiento Porcelanato mm/1.5m 1
Recubrimiento Pañete o revoque mm/1.5m 1
Recubrimiento Estuco y pintura sobre revoque seco mm/1.5m 1
Recubrimiento Estuco y pintura sobre revoque mm/1.5m 1
Recubrimiento Estuco y pintura sobre muro vaciado mm/1.5m 1
Zócalo Cerámica mm/1.5m 1
Zócalo Porcelanato mm/1.5m 1
Zócalo Madera mm/1.5m 1
Paralelismo

Ala de puerta Aglomerada maciza mm/1.5m 2
Ala de puerta Entamborada mm/1.5m 2
Ala de puerta Entablerada mm/1.5m 1
Ala de puerta Aluminio mm/1.5m 1
Ala de puerta Metálica mm/1.5m 1
Ala de puerta Vidrio mm/1.5m 1
Mueble de baño y cocina Madera aglomerada mm/1.5m 1
Escuadría

Muro Muro fundido en concreto mm/30cm 5
Muro Mampostería en arcilla o concreto mm/30cm 3
Recubrimiento Estuco y pintura sobre muro vaciado mm/30cm 3
Recubrimiento Estuco y pintura sobre revoque seco mm/30cm 2
Recubrimiento Estuco y pintura sobre revoque mm/30cm 2
Marco de puerta Madera mm/30cm 1
Marco de puerta Aluminio mm/30cm 1
Interior de mueble Madera aglomerada mm/30cm 1
Recubrimiento Cerámica mm/30cm 1
Recubrimiento Porcelanato mm/30cm 1
Recubrimiento Pañeta o revoque mm/30cm 1
Alineación

Muro Mampostería de arcilla o concreto N/A 2
Pirlan Madera N/A 2
Piso Gres N/A 2
Ala de puerta Entablerada N/A 1
Ala de puerta Entamborada N/A 1
Ala de puerta Aluminio N/A 1
Ala de puerta Metálica N/A 1
Ala de puerta Vidrio N/A 1
Mueble de baño y cocina Madera aglomerada N/A 1
Interior de mueble Madera aglomerada N/A 1
Recubrimiento Cerámica N/A 1
Recubrimiento Porcelanato N/A 1
Piso Cerámica N/A 1
Piso Porcelanato N/A 1
Piso Madera laminada N/A 1
Zócalo Cerámica N/A 1
Zócalo Porcelanato N/A 1
Zócalo Madera N/A 1
Resalto

Muro Muro fundido en concreto N/A 2
Piso Concreto N/A 2
Gres Gres N/A 2
Ala de puerta Aglomerada maciza N/A 2
Ala de puerta Entablerada N/A 1
Ala de puerta Entamborada N/A 1
Ala de puerta Aluminio N/A 1
Ala de puerta Metálica N/A 1
Piso Cerámica N/A 1
Piso Porcelanato N/A 1
Recubrimiento Cerámica N/A 1
Recubrimiento Porcelanato N/A 1
Mueble baño y cocina Madera aglomerada N/A 1
Espacio puntual en uniones

Marco Madera N/A 1
Marco Aluminio N/A 1
REFERENCIAS
Construgarantias. (2014). Manual de tolerancias para la construcción de edificaciones en Colombia

– Versión 2014. Medellin.

Manual de Tolerancias Colombia v2015

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MANUAL DE TOLERANCIAS

PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN

Ingeniero Antonio José Cano Restrepo, Asesor técnico

- Arquitectura y Concreto S.A.

CONTENIDO ........................................................................................................................... VII

2. VARIABLES A CONSIDERAR .............................................................................................. 13

3. TOLERANCIAS DE CONSTRUCCIÓN ................................................................................... 31

En el marco de dicho proyecto, se desarrolló el primer Manual de tolerancias para la construcción

Durante el año 2015, bajo la coordinación de la Universidad Eafit y con la participación de 17

1.2 Manual de Tolerancias para Edificaciones

Debido a que los instrumentos de medición utilizados generalmente en el sector de la construcción

Tabla 1. Instrumentos sugeridos para la medición de variables

Nivel láser de líneas x x x x x

Nivel láser de suelos x x

Medidor de ángulos digital x

2.3 Evaluación de Variables

Figura 2: Junta entre dos piezas (baldosas cerámicas)

Figura 3: Falta de verticalidad

 Método con los instrumentos tradicionales

- Indicaciones para la medición: El hilo de la plomada debe instalarse descentrado de manera

Figura 4: Hilo de plomada descentrado

Figura 5: Medida de la verticalidad con plomada

 Método con los instrumentos electrónicos 1:

Figura 6. Medida de la verticalidad con inclinometro digital

 Método con los instrumentos electrónicos 2:

Figura 7. Medida de la verticalidad con el nivel laser de líneas

 Método con los instrumentos tradicionales

Es importante anotar que si no existe un plano de referencia horizontal este método no se

Figura 9: Medida de la horizontalidad con flexómetro

 Método con los instrumentos electrónicos 1

de referencia) y el elemento constructivo por medir (Ver Figura 10). La medida de la

Figura 10. Medida de la horizontalidad con nivel laser de líneas

 Método con los instrumentos electrónicos 2 (exclusivo para pisos)

Figura 11. Medida de la horizontalidad en pisos con nivel laser de suelos

Figura 12: Medida de la planeidad con codal

Figura 13: Medida de la rectitud con codal

Figura 14: Paralelismo

Figura 15: Medida del paralelismo con codal

 Método con los instrumentos tradicionales

Figura 16: Medida de la escuadría

 Método con los instrumentos electrónicos

Figura 17. Medida de la escuadra con el medidor de ángulos digital

 Método con los instrumentos tradicionales

Figura 18: Falta de alineación

Figura 19. Medida de la alineación con el nivel laser de líneas

Figura 20: Resalto

Figura 21: Medida del resalto con pie de rey

Espacios puntuales en uniones

Cuadro resumen evaluación de variables

las aristas o superficies de dos elementos Ancho de

INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Medir con la regla o el fisurómetro el ancho de la junta

DEFINICIÓN INSTRUMENTOS MÉTODO

DEFINICIÓN INSTRUMENTOS MÉTODO

Condición de no coincidencia en un plano Resalto

Espacios que quedan en las uniones de dos Espacios

INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Medir el ancho del espacio existente en la unión.

Las tolerancias de construcción son el resultado de mediciones realizadas en inmuebles de las

3.1 Tolerancias de Construcción por Especificación

Puertas, ventanas, cabinas y frentes de closets

Ítem Unidad Tolerancia

Ítem Unidad Tolerancia

 Alas aglomeradas macizas

Ítem Unidad Tolerancia

Ítem Unidad Tolerancia