Derecho Civil III Teoria General de Los Contratos

DERECHO CIVIL III.
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.
Para iniciar el estudio de la teoría general de los contratos, la mayoría de los

autores recurre al análisis del
convenio en sentido amplio a que se refiere al artículo 1792 del Código Civil que
establece es el acuerdo de
dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir derechos y
obligaciones, el artículo 1793 del
propio ordenamiento hace hincapié en que los convenios que crean y transfieren
derechos y obligaciones
toman el nombre de contratos, por lo tanto el convenio es el género y el contrato
la especie, así resulta que en
sentido estricto el convenio sólo modifica y extingue derechos y obligaciones.
En cuanto a los elementos esenciales o de existencia, el artículo 1794 señala como

tales:
• Consentimiento.− Es la voluntad expresada de las partes para celebrarlo, sabiendo

de antemano que este
puede ser expreso o tácito.
• Objeto.− Que debe ser analizado desde dos puntos de vista, el objeto propio del
contrato o material que
necesariamente debe ser cierto, determinado, determinable y estar dentro del
comercio; el objeto, motivo o
fin que deberá ser física y jurídicamente posible, no atentando contra las normas
jurídicas, ni las buenas
costumbres.
• Solemnidad.− Que aunque no hay artículo expreso que la señale, la doctrina
establece que es el conjunto de
actos circunstanciados que deben revestir algunos contratos y que la ley eleva a
elemento de existencia.
En la teoría general de los contratos existe el principio de la autonomía de la

voluntad, es decir, aquellas
posibilidades de que las partes puedan contratar libremente y de la mejor manera
que convengan, siempre y
cuando no contravengan normas jurídicas o de orden público , así como los
principios generales del derecho.
Existen los contratos de adhesión en los que no se da la autonomía de la voluntad
como los que serían los de
suministro de energía eléctrica, el de teléfono, etcétera pues quien contrata sólo
se adhiere a lo ya previamente
establecido (artículo 1796 del Código Civil).
En cuanto a la formalidad el Código Civil en el artículo 1832 establece el

principio de que cada quien se
obliga de la manera y términos que aparezcan que quiso obligarse, principio que
además la Suprema Corte de
Justicia de la Nación, al establecer el jurisprudencia definida que los contratos
deben interpretarse atendiendo
a su literalidad, por lo tanto, resultan obligados haciéndose la interpretación al
pie de la letra. En síntesis, la
formalidad de los contratos para algunos es requisito de validez como sería el
pre−contrato, contrato
preparatorio o promesa de.
DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS.

Doctrinariamente, a la celebración de los contratos, estos generan obligaciones
aunque a veces no concurran
todas, como son:
Obligaciones de dar:
• Traslación de dominio de cosa cierta y determinada.

• Enajenación temporal de uso y goce de la cosa.
• Restitución de cosa ajena y entregada con anterioridad.
Obligaciones de hacer:
Son aquellas que se identifican con las obligaciones derivadas del derecho personal
o de crédito, prestación de
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un servicio o acción de realizar.
Obligaciones de no hacer:
Se identifican por abstenciones, por lo general el juez por sentencia determina que
cierta persona se abstenga
de realizar ciertas conductas.
Generalmente los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y son

válidos, excepto aquellos que la
ley requiera cierta formalidad que deban reunir, además, no puede dejarse al
arbitrio de las partes el
cumplimiento de las obligaciones, pues en materia de contratos es muy importante
que se tenga en cuenta que
para demandar el cumplimiento de las obligaciones que se generen, saberlas
identificar pues cuando se trata
de obligaciones de hacer o de dar y no se ha señalado el término para el
cumplimiento debemos recurrir a las
disposiciones del artículo 2080 del Código Civil, que interpretándolo debemos de
interpelar a quien incumpla,
es decir, requerirlo.
CLÁUSULAS DE LOS CONTRATOS.
Como se estudiará, los contratos para su conformación deben contener ciertas

cláusulas, aunque no siempre
concurran todas como son:
• Cláusulas esenciales.− Son aquellas que identifican a las partes y dan nombre al
contrato.
• Cláusulas naturales.− Son aquellas que derivan de la propia naturaleza del
contrato, considerándose que
son de orden público, es decir, irrenunciables inclusive sino se establecen se
dan por puestas, y todo lo que
las partes acuerden en contravención a ellas se tendrá por no puesto.
• Cláusulas accidentales.− Son aquellas que sólo a voluntad de las partes podrán
establecerse como son: la
forma de pago, lugar de la entrega del bien, etc.
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.
Aunque fue tema del curso de obligaciones los contratos celebrados en ocasiones no
son claros ni precisos,
por lo tanto deben interpretarse, esto significa, desentrañar la voluntad de las
partes y por lo tanto la teoría
aceptable es la Teoría de la Voluntad Real o Externa que retoma la Suprema Corte de
Justicia de la Nación al
establecer que cada se obliga en los términos que aparecen atendiendo a su
literalidad, pudiéndose recurrir a
las costumbres del lugar o a los principios generales del derecho (artículos 1803,
1812, 1832 del Código
Civil).
PRINCIPIOS DE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN.
Corresponde a ella establecer dos principios que son:
• Rebus sic stantibus.− Significa lo no previsto por las partes en el contrato no

puede demandarse su
cumplimiento.
• Res inter alios acta.− Significa los efectos del contrato solo afectarán a las
partes, es decir, a quienes lo
celebran.
CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS.
Doctrinariamente encontramos que algunos autores clasifican a los contratos en

cuatro grandes grupos
atendiendo a su fin, por lo tanto, tenemos:
• Traslativos de dominio (compraventa).

• De uso (arrendamiento).
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• De prestación de servicios (sociedad).
• De garantía (prenda, fianza e hipoteca).
Sin embargo, en atención al maestro Rojina Villegas, los contratos previstos en el

Código Civil pueden ser:
• Nominativos.− Están previstos en el Código Civil.
Innominados.− No los prevé la ley y carecen de nombre.
• Típicos.− Tienen una propia regulación en el Código Civil.
Atípicos.− Carecen de dicha regulación.
• Unilaterales.− Se caracterizan porque a su celebración las obligaciones o

derechos corren a favor solo de
una de las partes.
Bilaterales.− Esos derechos y obligaciones son correlativos para las partes.
• Principales.− Para su validez no dependen de otro, son autónomos y valen por si

mismos.
Accesorios.− Para su validez y existencia dependen de otro.
• Onerosos.− A su celebración imponen provechos y gravámenes recíprocos.
Gratuitos.− Difieren de los anteriores porque los provechos y gravámenes solo

corren o afectan a una de las
partes.
• Conmutativos.− Se identifican porque a su celebración las partes de antemano

saben los provechos y
gravámenes.
Aleatorios.− Justamente esos provechos y gravámenes se desconocen.
• Reales.− Para su perfeccionamiento son válidos con la entrega de la cosa.
Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez.
• Formales.− Para su validez deben constar por escrito.
Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez.
• Instantáneos.− Sus efectos y consecuencias se agotan al momento de su

celebración.
De tracto sucesivo.− Sus efectos y consecuencias son de momento a momento.
DEL CONTRATO DE PROMESA.
La ley prevé (artículo 2243 del Código Civil) que puede asumirse la obligación para
celebrar un contrato a
futuro, ciertos autores lo denominan contrato preparatorio, promesa de, precontrato
o simplemente contrato de
promesa, lo que nos debe interesar es que la ley permita que podamos obligarnos a
cierta fecha futura para
celebrar otro contrato que obligue a las partes.
Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez, debe
celebrarse por escrito por lo
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tanto, el objeto material debe ser cierto, determinado o determinable y estar
dentro del comercio; en cuanto a
su fin el objeto debe ser física y jurídicamente posible sin contravenir normas
jurídicas y tiene como
característica que solo genera obligaciones de hacer por lo tanto, sin los
requisitos anteriores puede ser
inexistente o nulo.
En la práctica se recomienda establecer un cláusula penal, que representa una

cantidad en dinero y que a
manera de daños y perjuicios pague quien incumpla a la otra parte (artículos
2243−2247 del Código Civil).
Las partes en este contrato toman el nombre de promitentes, y a decir del autor
Ricardo Treviño García el
contrato de promesa es un contrato en virtud del cual una de las partes o ambas se
comprometen a celebrar
dentro de cierto tiempo y a determinada fecha un contrato que por el momento no
puedan celebrar,
asegurando así la realización de otro.
CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO.
Atendiendo al maestro Rojina Villegas el contrato puede ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Unilateral o bilateral.
• Accesorio.
• Oneroso.
• Conmutativo o aleatorio.
• Formal y consensual para efectos de validez.
• Instantáneo.
• Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
En su clasificación general es de garantía, pues garantiza que a futuro realicemos

un contrato definitivo.
Generalmente los contratos pueden estar sujetos a cualquier modalidad de las que ya
se estudiaron en el curso
de obligaciones, el contrato de promesa siempre estará sujeto a término, es decir,
a fecha determinada para
firmar el definitivo. En la práctica este contrato agiliza las transacciones
comerciales, asegura la celebración
de un contrato futuro y las partes podrán asegurar la adquisición de un bien como
es en la compraventa.
Conforme al artículo 2247 del Código Civil si el promitente rehúsa a firmar el

contrato definitivo podrá ser
demandado para el otorgamiento y firma del mismo y de no hacerlo el juez firmará en
su rebeldía, la
excepción resulta cuando el bien haya sido adquirido por un tercero de buena fe,
entonces quedará sin efecto
la promesa pero se podrá hacer efectiva la cláusula penal que representa el pago de
daños y perjuicios.
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
En el Código Civil artículo 2248, no da una definición del contrato solo se

concreta a establecer que hay
compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transmitir la propiedad de
una cosa o un derecho y el
otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Del análisis
de las disposiciones que
establece el código, dispone también que por regla general la venta es perfecta y
obligatoria cuando las partes
han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se entregue ni el
segundo se satisfaga,
resultando los siguientes elementos a establecer:
• Acuerdo de voluntades.
• Objeto cierto y determinado, física y jurídicamente posible.
• Precio cierto y determinado representado por dinero.
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Doctrinariamente se debe observar la disposición del artículo 2250 del Código Civil
si el precio de la
compraventa se completa en especie el dinero deberá ser por lo menos el 50%, pero
si se rebasa en especie,
estaríamos frente a la permuta aunque ambos contratos son traslativos de dominio.
Estableciendo así el contrato que estamos analizando y habiendo comprendido las

disposiciones del
precontrato en lo que respecta a la compraventa de bienes perecederos, el precio se
fijará a través de la
dirección general de precios a través de la Secretaría de Economía y por lo que
respecta a las subastas
públicas el precio se fijará a través de la llamada puja.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de
contado que sería la más
común, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades (artículo 2310 del Código
Civil) como las siguientes:
• Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada.

• Queda prohibido el pacto de retroventa.
• La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar
el bien a quien lo
adquiera sin concederle el derecho de disposición; la segunda reservarse la
posesión del bien y entregarlo
hasta que se haya satisfecho el precio.
• La venta con garantía hipotecaria.
• Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto, que representa
preferencia ante terceros para
adquirir de nueva cuenta el bien.
• La promesa de compraventa como prevé el Código, a la vista, al peso, al gusto, al
tacto, etcétera.
• La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo en
comento tratándose de bienes
muebles o inmuebles.
En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del artículo 2301 del
Código Civil cuando
establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la
cláusula que establezca que
no pueda venderse a ninguna persona.
En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de

habitaciones en condominio
que el fin es adquirir la propiedad, se prohíba el pacto de retroventa, es decir,
el comprador compra de nueva
cuenta a quien le vendió por ser atentatorio con el derecho real de propiedad.
Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad

aunque pueda entregar la
posesión del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio.
Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos
establecer el primero es
producto de una cláusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho
del tanto resulta de la
copropiedad aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el
derecho del tanto también se
proyecta en el contrato de arrendamiento (artículo 2448−J del Código Civil), de
realizarse la venta sin dar
aviso a quien goce del derecho de preferencia, éste podrá pedir el pago de daños y
perjuicios.
FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA.
La enajenación de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces el salario

mínimo vigente computado
en un año en el Distrito Federal, bastará que se otorguen en escritura privada ante
dos testigos y ratificadas las
firmas ante notario público o autoridad judicial competente.
Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el gobierno del

Distrito Federal hasta el
máximo del valor del patrimonio familiar señalado en el artículo 730, en los
programas de regulación de la
tenencia de la tierra que realice el gobierno del Distrito Federal, sobre inmuebles
de propiedad particular y que
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no rebasen del monto del patrimonio familiar podrán otorgarse en escritura pública
debiéndose anotar dichas
ventas en el llamado protocolo abierto especial que tengan los notario reduciéndose
dichas ventas al arancel.
Si el valor excede de 365 veces el salario mínimo deberá hacerse en escritura

pública, siempre y cuando no
intervenga el gobierno de la ciudad, el notario pedirá certificado de gravámenes
para su venta, debiendo tomar
en consideración el artículo 2317 y 2320 del Código Civil.
VENTAS JUDICIALES.
Las prevé el artículo 2323 del Código Civil y son aquellas que se realizan a través
de almoneda, subasta
pública o remate, la terminología es sinónima y se regula por las disposiciones del
Código de Procedimientos
Civiles que se aplica en forma supletoria, tiene el impedimento para intervenir en
ellas los jueces, secretarios
y demás funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate, por lo tanto estas
ventas se harán en dinero y de
contado; el monto de la base servirá como postura legal del remate la que fije el
juez. Tratándose de
inmuebles el notario pedirá certificado de gravámenes para establecer la prelación
o preferencia de créditos;
en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrán vender bienes
salvo los que hayan
obtenido con el producto de su trabajo. Los extranjeros y las personas morales
estarán impedidos para adquirir
en los litorales del territorio nacional en términos del artículo 27
constitucional.
OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.
Obligaciones del vendedor:
En Código Civil en el artículo 2283 señala como principales las siguientes:
• Entregar al comprador la cosa vendida (obligación de hacer), debiendo estar

saneada por ser cláusula
natural por la propia disposición de la ley.
• Garantizar las calidades y cualidades de la cosa, siendo cláusula natural, pues
imponen, el responder del
saneamiento para el caso de evicción y en cuanto a la entrega se prevé lo
siguiente:
A') Entrega real o física del bien (tratándose de muebles).
B') Entrega virtual o jurídica, que sin ser física opera ipso−jure, es decir, por
propia disposición de la ley.
• A prestar la evicción, en los contratos con reserva de dominio, el vendedor no

estará obligado a entregar la
cosa si el precio no se ha satisfecho, pero si llegara a entregarla solo
transmite el uso y disfrute del bien
pero no la disposición; en cuanto a la cosa está debe ser cierta, determinada o
determinable para no caer en
el error, pues en estos contratos solo da derecho la rectificación por error de
cálculo o aritmético (artículos
2283−2293 del Código Civil).
Obligaciones del comprador:
• Hacer el pago en los términos convenidos.

• Utilizar el bien con arreglo a la ley.
• Abstenerse de perturbar la propiedad (obligaciones de no hacer).
En atención al maestro Rojina Villegas resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
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• Bilateral.
• Principal.
• Oneroso.
• Formal y consensual para efectos de validez.
• Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
• Instantáneo o de tracto sucesivo.
Es un contrato en su clasificación general traslativo de dominio.
CONTRATO DE PERMUTA.
El artículo 2327 del Código Civil establece que es un contrato por medio del cual
uno de los contratantes se
obliga a dar una cosa por otra, deberá observarse lo dispuesto por el artículo 2250
que al respecto establece
que si al darse una cosa por otra se completa con dinero, éste deberá representar
menos del 50% para que
estemos jurídicamente frente a la permuta.
En este contrato las partes se denominan permutantes, permutuarios o

permutuatarios, conceptos que son
sinónimos. También genera obligaciones de dar, hacer y no hacer, teniendo como
cláusulas naturales el
saneamiento para el caso de evicción, pues quien permuta deberá garantizar las
calidades de la cosa, puede
darse la lesión, es decir, la desproporción entre lo que se da y lo que se reciba.
La utilidad salta a la vista, pues agiliza las transacciones comerciales

permitiendo el tráfico de bienes y
satisfactores, los bienes a permutarse deben ser ciertos, determinados o
determinables. En el derecho
internacional se aplica a través de los contratos celebrados entre países y las
reglas de la compraventa son
aplicables a este contrato al igual que los elementos de existencia y requisitos de
validez, estando también los
objetos dentro del comercio.
En atención al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Real para su perfeccionamiento.
• Formal o consensual para su validez.
• Instantáneo.
En su clasificación general traslativo de dominio.
CONTRATO DE DONACIÓN.
También el Código Civil establece en el artículo 2332, que es un contrato por el

que la persona transmite a
otra gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes, por lo tanto,
será nula tratándose de bienes
futuros, además, resulta una clasificación del propio Código Civil con ciertas
modalidades como son:
• Pura o simple.− Es aquella que se otorga en términos absolutos, es decir, surte

sus efectos cuando el
donatario la acepta quedando obligado el donante a entregarla, perfeccionándose
así el contrato.
• Donación condicional.− Es aquella que depende de un acontecimiento futuro e
incierto, ejemplo: cuando
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se le dice a una persona que si exenta la materia de Civil se le donará un libro.
• Donación onerosa.− Es aquella cuando se impone un gravamen al donatario, ejemplo:
a quien se le dona
un libro obligándolo además a forrarlo de cierto material.
• Donación remuneratoria.− Es aquella que se hace en atención a servicios recibidos
y que el donante no la
haga en atención al pago por servicios, pues si así fuera sería dación en pago,
esta donación sólo es
motivada por actos de gratitud.
El Código Civil también refiere a las donaciones INOFICIOSAS, que son aquellas
cuando el donante dona
todos sus bienes sin dejarse para si los suficientes para garantizar obligaciones
de subsistencia.
Conforme al artículo 2357 se prevé la posibilidad de la donación realizada a los no

nacidos, es procedente y
válida pues solo se requiere que al realizarse la donación el donatario esté
concebido por lo tanto, se da la
única donación que no sea intervivos.
DE LA REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES.
El propio código establece que una vez realizadas pueden revocarse en ciertos
casos, por ejemplo: quien haya
donado sin haber tenido hijos podrá revocarla si le sobrevienen con posterioridad o
podrá reducirla en parte,
pero si transcurren cinco años de haberse realizado y no se revoco se convierte en
irrevocable (artículos 2359
al 2361 del Código Civil).
También el código no prevé cuando no podrán ser revocadas por superveniencia de

hijos, en cuanto a la
reducción sólo las comprendidas en el artículo 2348 con relación al 2360.
DONACIONES ANTENUPCIALES.
Son aquellas que se hacen en consideración a la celebración del matrimonio, o bien

un extraño realiza a esa
relación donando a uno de ellos. En atención al maestro Ricardo Treviño García, las
donaciones antenupciales
no podrán exceder de la sexta parte del valor de los bienes del donante, pues de
ser así se consideran
inoficiosas en lo que excediere por lo tanto, corren la misma suerte cuando son
otorgadas por extraños. No
necesitan para su validez la expresión conforme a la ley ni se revocan por
sobrevenir hijos al donante pero sí
por ingratitud cuando se trate de extraños. Una vez realizadas entre consortes,
pueden ser revocadas por
adulterio o abandono del domicilio conyugal por parte del donatario pero quedarán
sin efectos si el
matrimonio no llega a celebrarse (artículo 219 reformado del Código Civil).
DONACIONES ENTRE CONSORTES.
Establecidas por el artículo 232 del Código Civil, son aquellas que se realizan
entre cónyuges durante el
matrimonio teniendo como límite que no sean contrarias a las capitulaciones
matrimoniales (artículo 2339
reformado) pero podrán revocarse por actos de ingratitud, no siendo revocables por
superveniencia de hijos.
DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES.
Se contempla por la ley aquella posibilidad que quien dona todos sus bienes sin
garantizar sus créditos o no se
reserva lo suficiente para garantizar alimentos se tengan como inoficiosas pero no
nulas.
La nulidad de las donaciones será cuando los elementos de existencia adolezcan de

requisitos de validez o
algún vicio en la voluntad que sea tan determinante que dicha nulidad pueda
demandarse por cualquier
persona aunque no tenga interés en el contrato. Cuando el donante done todos sus
bienes y existan acreedores
se puede recurrir a la acción pauliana.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE.
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La ley contempla las siguientes:
• Entregar la cosa.
• Responder del saneamiento para el caso de evicción tratándose de inmuebles.
• Responder de los daños y perjuicios causados al donatario.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO.
• Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fue onerosa.

• Conservar la cosa.
• No podrá hacer uso indebido del bien.
• Poder disponer de la cosa con arreglo a la ley.
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO.
• El consentimiento se conforma hasta el momento en el que el donatario acepta, se

sigue el sistema de la
información y no de la recepción como en otros contratos.
• Es el único contrato por el que se pueden transmitir solo bienes presentes
constituidos por su activo y
pasivo.
• No puede recaer sobre bienes futuros (artículo 2333 del Código Civil).
• La capacidad para recibir donaciones se adquiere solo por el hecho de la
concepción con la condición que al
realizarse el donatario este concebido aunque no haya nacido.
• El donante responde de la evicción solo cuando se haya obligado a prestarla
(artículo 2351 del Código
Civil).
• Es el único contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber de
gratitud (artículos 2359 y
2360 del Código Civil).
• Nominativo.
• Típico.
• Unilateral.
• Real.
• Instantáneo.
• Consensual.
• Principal.
• Gratuito (salvo la donación onerosa).
• Conmutativo.
CONTRATO DE MUTUO.
El artículo 2384 del Código Civil lo conceptúa estableciendo que es un contrato por
el cual el mutuante se
obliga a transferir la propiedad de la suma de dinero o de otras cosas fungibles al
mandatario, quien se obliga
a devolverla por otra de la misma calidad y especie.
El propio Código señala que cuando no se ha fijado el plazo para la devolución de

lo prestado, se seguirán las
siguientes reglas:
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• Si el mutuario se dedicará al trabajo del campo y lo prestado fueran cereales la
restitución se hará en la
siguiente cosecha.
• Si ambas partes son labradores, la entrega se hará cuando la perciban en la
primera oportunidad.
• En los demás casos, la restitución se hará atendiendo a las disposiciones de los
artículos 2086 y 2087 del
Código Civil.
En los Códigos de 1870 y 1884 el contrato de mutuo ya se consideraba como préstamo

de consumo y el
comodato como préstamo de uso. El maestro Rafael de Pina se basa también en los
códigos anteriores,
agregando que la transferencia puede ser gratuita u onerosa; en virtud de que
nuestra legislación reconoce las
modalidades del mutuo simple o con interés, sin embargo, las diferencias con el
comodato las señalaremos
posteriormente.
Hay otra novedad en el código actual al definirlo como consensual siendo por
naturaleza real aunque se había
censurado porque también establece préstamo de uso.
Las partes se identifican como mutuantes aunque algunos autores señalan que solo el
que presta recibe ese
nombre y a quien le prestan debe llamarse mutuario o mutuatario. Este cambio en el
Código actual frente a
los códigos de 1870 y 1884, no es original de nuestro legislador, lo que sucede es
que retomamos las
disposiciones del código español de 1851 por lo tanto, partiendo del principio de
que todos los contratos son
válidos por el mero consentimiento salvo aquellos que exijan cierta formalidad para
su validez; sucedió entre
los romanos respecto de los contratos reales que si la entrega de la cosa se daba
caían en la esfera de los
pactos de promesa.
En el contrato de mutuo, la cosa prestada se entrega en el lugar convenido, de lo

contrario se atenderá a las
siguientes reglas:
• Podrá entregarse en el lugar donde se encuentra tratándose de cosas determinadas.

• Si se trata de diversas, se le entregará dando se encuentre la de mayor valor.
• Tratándose de dinero se hará en el domicilio del deudor (artículo 2085).
Puede darse el caso de la restitución por pérdida y tratándose de géneros no puedan

devolverse al mutuario, se
restituirá el valor del bien, tomando opinión de peritos; si el mutuo es con
interés que sólo procede en dinero
se atenderá a lo siguiente:
• El interés legal que señala el Código Civil es del 9% anual (artículo 2395), la
letra de cambio el 6% anual,
así encontramos el interés convencional y el bancario.
• El interés convencional que se prevé en títulos de crédito como el pagaré y que
generalmente las partes
fijan de común acuerdo sin caer en la usura, pues de caerse en ella el juez podrá
reducirlo al interés legal.
El mutuo por interés cuando así se fije, tendremos que observar a favor de quien
corre pues según sea atenderá
a lo siguiente:
• Si el interés corre a favor del mutuante, podrá validamente retener

anticipadamente los intereses (caso de
los bancos).
• Si el interés corre a favor del mutuario podrá liberarse validamente
anticipadamente de los intereses cuando
cumpla con el pago.
• Nominativo.
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• Típico.
• Bilateral.
• Oneroso o gratuito.
• Real o consensual.
• Formal o consensual.
• Principal.
• Conmutativo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El Código Civil en el artículo 2398 establece que hay arrendamiento cuando las
partes se obligan
recíprocamente, una a conceder el uso y goce temporal de la cosa (arrendador) y la
otra a pagar por ella por el
uso y goce un precio cierto.
Con las reformas a este contrato, la ley prevé que el arrendamiento para fincas
destinadas a casa−habitación
no podrá exceder de 10 años y los inmuebles destinados para la industria o comercio
será como máximo 20
años (publicación de decreto de fecha 21 de julio de 1993).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
El artículo 2412 reformado establece:
• A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en el

estado de servir para el uso
convenido. En caso contrario según la naturaleza para el destino que se le quiera
dar, si es para
casa−habitación con las condiciones de higiene y seguridad.
En atención al decreto publicado con fecha 23 de septiembre de 1993 que modifica

los transitorios del
publicado el 21 de julio de 1993, establece:
Primero: Las dos primeras disposiciones contenidas en el presente decreto entrarán

en vigor el 19 de octubre
de 1998, salvo lo dispuesto por los transitorios siguientes.
Segundo: Las disposiciones del siguiente decreto se aplicarán a partir del 19 de

octubre de 1993 únicamente
cuando se trata de inmuebles que:
• No se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993.

• Se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993 pero que no son utilizados para
el uso de
casa−habitación.
• Su construcción sea nueva, siempre que el aviso de terminación sea posterior al
19 de octubre de 1993.
Tercero: los juicios y procedimientos judiciales administrativos actualmente en

trámite, así como los que se
inicien o se hayan iniciado el 19 de octubre de 1993 derivados de arrendamiento de
inmuebles para
casa−habitación y sus prórrogas que no se encuentren en los supuestos establecidos
en el transitorio anterior
se regirán hasta su conclusión por el Código de Procedimientos Civiles y por la Ley
Federal de Protección al
Consumidor vigente con anterioridad al 19 de octubre de 1993.
Por lo tanto, tendrá obligación el arrendador también:
• A conservar la cosa arrendada en estado y condiciones favorables, haciendo para

ello todas las reparaciones
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necesarias.
• A no estorbar, ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no
ser por causa de
reparaciones urgentes e indispensables.
• A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por el tiempo contratado.
• A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por lo efectos o
vicios ocultos de la cosa
anteriores al arrendamiento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
También el Código Civil en el artículo 2425 señala, en atención a las siguientes

reformas, son:
• Satisfacer la renta en tiempo y forma convenido.

• A responder por los perjuicios que la cosa arrendada sufra por causa o
negligencia de los familiares,
sirvientes o subarrendatarios.
• A servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino
de ella.
TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO.
También el Código Civil tomando en cuenta las reformas ahora establece que los
arrendamientos no podrán
exceder de 10 años para finca destinada a habitación y de 20 años para fincas
destinadas al comercio o
industria.
A quedado establecido que el arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o

cualquier otra cosa
equivalente con tal que sea cierta y determinada; en cuanto a la prórroga de los
contratos de arrendamiento
también existen reformas en el último decreto del 21 de julio de 1993, al señalar
que el arrendamiento debe
ser por lo menos de un año forzoso, salvo pacto en contrario, por lo tanto, las
partes no podrán convenir si
puede haber o no prórroga.
TÁCITA RECONDUCCIÓN.
Se tiene como tal el momento en que vencido el contrato de arrendamiento si dentro

de los diez días
siguientes a su vencimiento el arrendador no se opuso a que el arrendatario
continuara en el uso y disfrute del
bien arrendado opera la tácita reconducción, es decir, que sus efectos serán que el
contrato celebrado a
término se convierta en voluntario como lo establece la Suprema Corte de Justicia
de la Nación, y entonces se
deberá dar aviso al arrendador en términos del artículo 2478 reformado. Si este
contrato se celebró con
posterioridad al 19 de octubre de 1993 debiéndose tomar los siguientes casos:
• Si el contrato ya venció opera la tácita reconducción al onceavo día de

terminado, que no implica prórroga
sino que sus efectos son que se convierta en voluntario después de haberse
celebrado a término.
• Si el arrendador demanda antes del vencimiento del contrato, validamente el
arrendatario propondrá un
nuevo contrato por otro término que convengan, no menor de un año.
• Si en el Inter. De que opere la tácita reconducción el arrendador demanda la
terminación del contrato, no
necesita al aviso del artículo 2478.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS.
Por disposición del artículo 2448 del Código Civil se establece que todas las
disposiciones contenidas en sus
demás incisos son de orden público e interés social, es decir, son irrenunciables y
por consecuencia cualquier
estipulación en contrario se tendrá por no puesta debiéndose tomar en cuenta el
decreto aclaratorio del 23 de
septiembre de 1993. Los arrendamientos de fincas urbanas deberán ser por lo menos
de un año salvo pacto en
contrario y la prórroga solo corre a favor del arrendatario y debiéndose causar la
renta al tomar posesión del
inmueble el arrendatario.
12
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS.
Este tipo de inmuebles tienen como característica que generalmente se destinan al

cultivo, sin embargo son de
propiedad particular y están ubicados fuera de la zona urbana. El dueño no tendrá
obligación de cultivarlas
continuamente pues debe dejarlas descansar por un ciclo, según la disposición de
las tierras ociosas y
disposiciones que fueron derogadas por decreto publicado en el Diario Oficial de la
Federación el 27 de julio
de 1993 sin embargo, las demás disposiciones siguen siendo aplicadas incluyendo las
del artículo 2478 del
Código Civil.
ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.
El artículo 2459 del Código Civil establece que son aplicables al arrendamiento de
bienes muebles las
disposiciones de este título que sean compatibles con la naturaleza de esos bienes,
teniendo ciertas
características:
◊ Cuando no se establezca el término y no se hubiera

expresado el uso a que se
destinará, el arrendatario será libre de devolver la cosa
cuando quiera y el arrendador
no podrá pedirla sino después de cinco días de celebrado
el contrato. Si la cosa se
renta por años, meses o días, la renta se causará al
vencimiento de cada término.
La ley refiere también al arrendamiento de bienes semovientes (animales) que se

contraten en ciertos lugares
para la carga, rigiéndose el contrato por las costumbres del lugar, aplicándose los
principios de la apariencia.
Todos los arrendamientos de esta naturaleza tienen el carácter de uso y los

arrendatarios se consideran
poseedores derivados por lo tanto, no podrán prescribirlos.
DEL SUBARRENDAMIENTO.
Es la facultad que el arrendador podrá otorgar al arrendatario para que éste a su

vez conceda a un tercero el
uso y disfrute del bien arrendado en forma total o parcial (artículo 2480 del
Código Civil).
Si el arrendador consiente el subarriendo, éste es valido y el subarrendatario

quedará subrogado en todos los
derechos y obligaciones con el arrendatario para con el arrendador, pero sino se
autoriza será causa de
terminación del contrato respondiendo es forma solidaria el subarrendador con el
subarrendatario para con el
arrendador por los posibles daños y perjuicios que se causen.
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
El artículo 2483 del Código Civil establece como causas de terminación las
siguientes:
• Por haberse cumplido el plazo fijado, o por la ley, o por estar satisfecho el
objeto para lo que la cosa fue
arrendada.
• Por convenio expreso.
• Por nulidad.
• Por rescisión.
• Por confusión.
• Por pérdida o destrucción total de la cosa, por caso fortuito o causa de fuerza
mayor.
• Por expropiación por causa de utilidad pública.
• Por evicción de la cosa arrendada.
13
En atención al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• De tracto sucesivo.
• Conmutativo.
• Real.
• Principal.
• Formal.
• Oneroso.
En su clasificación general de uso.
DEL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.
Para el Distrito Federal el capítulo correspondiente del artículo 489 y relativos

del Código de Procedimientos
Civiles a quedado derogado por disposición del decreto y recordando las
disposiciones del mismo, sólo se
aplicará a los arrendamientos celebrados antes del 19 de octubre de 1993.
En el Estado de México, este juicio está vigente y solo procede por falta de pago
de más de tres
mensualidades debiéndose causionar si se pide la retención de bienes.
En el Distrito Federal se reforma el artículo 2398 para fijar los términos máximos
de arrendamiento, se
reforma el artículo 2406 y se deroga el artículo 2407.
Se reforman los artículos 2412, 2447, 2448−C y sobre bienes muebles no hay
modificaciones pero se reforma
el artículo 2478, se derogan el artículo 2485, 2486, 2488 y 2494 y se agrega como
reforma principal el título
XVI−BIS relativo a las controversias del arrendamiento inmobiliario (artículo 957 y
demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles).
RESCISIÓN DEL CONTRATO.
En el Código Civil en el artículo 2489 se señalan los siguientes casos:
• Por falta de pago de rentas en los términos previstos por el artículo 2425
fracción I.
• Por usar la cosa en contravención a lo dispuesto en la fracción III del artículo
en comento.
• Por subarriendo de la cosa sin autorización del arrendador, artículo 2480.
• Por daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.
DEL BENEFICIO DE ORDEN Y EXCUSIÓN EN LAS RELACIONES JURÍDICAS QUE SE DAN ENTRE
FIADOR, OBLIGADO PRINCIPAL Y EL ARRENDADOR.
El Código Civil en los artículos 2812 al 2815 y demás relativos y aplicables prevé
la figura jurídica de la
fianza, por la que el fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones que
genera el contrato, es importante
analizar estas relaciones jurídicas atendiendo a la renuncia del principio de orden
y excusión:
• Principio de orden.− Significa que el arrendador podrá pedir el cumplimiento en
forma indistinta al
obligado principal o al fiador por haber renunciado a este beneficio y haberse
convertido en solidario
(artículo 2812).
• Principio de excusión.− Consiste en que si se renuncia a ello, que no sólo con
los bienes de uno de ellos se
cumpla la obligación, sino que también con los bienes del otro justamente por ser
solidario.
14
CONTRATO DE COMODATO.
El artículo 2497 del Código Civil establece que es un contrato por el cual uno de
los contratantes se obliga a
conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la
obligación de restituirla en lo
individual. Cuando el préstamo fuera de objetos consumibles se deberá acordarse de
que se prestan como no
fungibles para devolverse en lo individual.
En opinión del maestro Ricardo Treviño García de la definición antes establecida se

pueden deducir las
siguientes consecuencias:
• Que el comodato siempre será un contrato.

• Que es traslativo de uso.
• Esencialmente gratuito.
• Siempre bilateral.
• El objeto lo constituyen bienes no fungibles.
Los que intervienen se denominan: quien presta comodante y quien recibe es el

comodatario.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
• Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.

• Entregar la cosa.
• Reembolsar los gastos extraordinarios que haya realizado el comodatario (artículo
2531).
• Pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra con motivo de los defectos
de la cosa (artículo 2514).
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.
• Conservar la cosa con toda diligencia.

• Usar la cosa de la manera convenida.
• Pagar los gastos ordinarios por el uso y conservación de la cosa (artículo 2508).
• Devolver la cosa cuando se lo pidan.
FORMA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
• Por vencimiento del plazo.

• Por haber satisfecho el uso para el que se presto.
• Si no se ha fijado plazo para la terminación se aplica el 2080.
• Cuando se haya cumplido la condición resolutoria cuando expresamente se haya
establecido.
• Por pérdida de la cosa.
• Por deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.
• Por voluntad del comodante (artículo 2512), antes de que termine el plazo o uso
por sobrevenir necesidad
urgente.
• Por muerte del comodatario por ser un contrato intuito−personae.
• Por expropiación de la cosa hecha por causa de utilidad pública.
Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Unilateral por considerarse que debe ser gratuito.
15
• Bilateral porque encierra la obligación de devolver el bien.
• Conmutativo.
• Real por la entrega de la cosa.
• Consensual para su validez.
• Principal.
• Gratuito.
En su clasificación general de uso.
CONTRATO DE DEPÓSITO.
Antes de dar una definición se debe establecer que la mayoría de los autores lo
clasifican como de prestación
de servicios y por definición el Código Civil en el artículo 2516 lo define como un
contrato en donde el
depositario se obliga con el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que
aquél le confía la guarda y
custodia para restituirla cuando lo pida el depositante, salvo pacto en contrario
el depósito puede ser
retribuible o no, por lo tanto en su clasificación puede ser oneroso o gratuito,
teniendo como característica que
el depositario responderá de los daños causados a la cosa por culpa o negligencia
de éste.
En la definición anterior atendiendo al autor Ricardo Treviño García advierte el

siguiente error:
Que aquél le confía y que debe decir que éste le confía ya que al depositante se le
menciona en segundo lugar,
además es un contrato intuito−personae.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.
• Efectuar los gastos indispensables para la conservación de la cosa.

• Responder de los daños causados a la cosa si existe culpa o negligencia y en
ocasiones no lo exime el caso
fortuito o causa de fuerza mayor.
• No disponer de la cosa para beneficio personal.
• Devolverla en el tiempo convenido al depositante.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.
• Reembolsar al depositario los gastos indispensables para la conservación de la

cosa.
• Entregar la cosa haciéndole valer al depositario si tiene vicios ocultos.
• Pagar los honorarios del depósito si así se convino.
• Tiene derecho de recuperar la cosa depositada de quien la detente.
Hay un caso especial, cuando el depositario se entera que el bien que se le dio en
depósito era robado, no
estará obligado a entregarlo a su dueño sino por requerimiento judicial.
Nuestra legislación regula diferentes tipos de depósito como son los siguientes:
• Depósito civil.− Adquiere esta característica por exclusión siempre que no sea ni
mercantil, ni
administrativo, rigiéndose por las disposiciones del Código Civil.
• Depósito mercantil.− Es aquél que tiene su origen en una operación comercial y
que recae sobre actos de
comercio y se constituye en los almacenes generales de depósito, así como el que
se celebra entre
comerciantes.
• Depósito administrativo.− Tiene ese carácter cuando se hace ante un órgano
administrativo.
• Depósito bancario.− Es aquél que se realiza en las instituciones de crédito
constituidas conforme a la ley de
la materia y debidamente autorizadas para realizar dichos depósitos.
16
En los casos de los almacenes generales de depósito estos deberán constar en un
documento denominado
certificado de depósito que se expide por duplicado ya sea el portador o nominativo
quedando en el archivo
una copia entregándose el original al depositante, el que contendrá una descripción
pormenorizada de lo
depositado quedando obligados los almacenes a entregar la cosa cuando se le
solicite previo el pago
convenido. Este contrato tiene como característica que el depositario goza del
derecho de retensión.
Depósito judicial que es una modalidad que establece el artículo 2539 y que resulta
cuando el depósito es
resultado de un litigio quedando a favor de un tercero hasta que la autoridad
decida a quien deba entregarse,
así concebido el concepto de este depósito también lo prevé el artículo 2540 del
Código Civil. El secuestro
convencional resulta por el propio acuerdo de las partes y el judicial por decreto
del juez como es el caso del
juicio ejecutivo−mercantil regulado por los artículos 1391 al 1396 del Código de
Comercio.
Conforme al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Consensual o formal para efectos de su validez.
• Conmutativo.
• Real para efectos de su perfeccionamiento.
• Principal.
• Bilateral.
En su clasificación general de prestación de servicios.
CONTRATO DE MANDATO.
El artículo 2546 establece que es un contrato por el que el mandatario se obliga a

ejecutar por cuenta del
mandante los actos jurídicos que este le encargue.
Del análisis de la definición se deducen las siguientes consecuencias:
• Es un contrato.
• Recae de modo exclusivo sobre ciertos actos jurídicos, es decir, solo puede tener
por objeto la celebración
de actos jurídicos en los que la ley no ordene cosa distinta.
• Los actos que ha de ejecutar el mandatario con por cuenta del mandante.
El mandato puede ser escrito o verbal y el artículo 2551 del Código Civil establece
que el mandato escrito
puede otorgarse:
• En escritura pública.
• En escritura privada, firmada por el otorgante, dos testigos y ratificadas las
firmas ante notario público, juez
de primera instancia, jueces menores o jueces de paz y en última instancia ante
el correspondiente
funcionario administrativo, cuando el mandato se otorgue para asuntos
administrativos.
• En carta poder sin ratificación de firmas.
También existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la
celebración de actos hasta por
50 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal.
17
El artículo 2554 establece tres tipos de mandato:
• Pleitos y cobranzas.
• Actos administrativos.
• Riguroso dominio.
El Código Civil señala dos especies de mandatos, los generales señalados en el 2554
y los especiales que no
se encuentran previstos en el artículo antes citado.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.
• Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la ejecución del acto
encomendado.
• De haberse erogado gastos por el mandatario debe reembolsarlos.
• A efectuar los gastos de transportación, alimentos y hospedaje si así lo requiere
el acto pero solo los
indispensables.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.
• Realizar el acto encomendado como si fuera propio.

• Actuar con diligencia apegándose a la ejecución del acto.
• A responder de los daños y perjuicios por su mala actuación.
• No extralimitarse en las actuaciones de lo encomendado.
No todas las personas pueden ser mandatarios judiciales pues tienen impedimento
legal para hacerlo los
jueces, los magistrados y todos los empleados de la administración de justicia en
la jurisdicción donde presten
el servicio. También tienen impedimento los empleados de la administración pública
caracterizándose este
mandato porque debe constar en escritura pública y por lo menos ante dos testigos
con ratificación de firmas.
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y MANDATARIO CON RELACIÓN A

TERCEROS.
Se parte del principio de que el mandante debe cumplir con las obligaciones que el
mandatario haya contraído
dentro de los límites del mandato, el mandatario no tendrá acción para exigir el
cumplimiento de las acciones
del mandante a menos de que exista esa facultad en el poder y además los actos que
realice el mandatario con
terceros pues si se extralimita en su actuación serán nulos todos los actos
celebrados necesitando su
ratificación.
DE LA REPRESENTACIÓN Y LA NO REPRESENTACIÓN.
Tiene su origen en los artículos 2560 y 2561 del Código Civil pues el mandato se
puede distinguir cuando es
con representación o no, según el mandatario actúe en nombre del mandante o en
nombre propio. Recuérdese
que el mandato es para efectos de que una persona capaz actúe en representación del
mandante y produzca
efectos jurídicos en su propio círculo, por lo tanto si el mandatario actúa en
nombre propio, la relación
jurídica, sólo será entre el mandatario y el tercero.
El artículo 2587 del Código Civil establece que el procurador o mandatario necesita
cláusula especial en los
siguientes casos:
• Para desistirse.
• Para transar.
• Para absolver y articular posiciones.
• Para compeler en árbitros.
18
• Para hacer cesión de bienes.
• Para recusar.
• Para recibir pagos.
• Para los demás casos que expresamente determine la ley.
El autor Ricardo Treviño García señala diversas clases del mandato en su libro,
como son:
• Mandato representativo.− Cuando el mandatario efectúa los actos en nombre y por

cuenta del mandante
(artículo 2560 del Código Civil).
• Mandato no representativo.− Cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta del
mandante pero no a
nombre de éste.
• Mandato civil.− Por exclusión cuando no sea mercantil, rigiéndose por el Código
Civil.
• Mandato mercantil.− Cuando se refiere para actos de comercio y toma nombre de
comisión mercantil
(artículos 263 y 308 del Código de Comercio).
• Mandato oneroso.− Cuando la actuación requiere de retribución económica.
• Mandato gratuito.− Contrario al anterior (artículo 2549 del Código Civil).
• Mandato general.− Cuando se confiere para pleitos y cobranzas, actos de
administración y a veces actos de
dominio (artículo 2554).
• Mandato especial.− Cuando se limita para un solo acto en términos del tercer
párrafo del artículo 2554 del
Código Civil.
• Mandato verbal.− Sin que el negocio sobre pase 50 veces el salario mínimo.
• Mandato escrito.− Sin ratificación de firmas hasta 1000 veces el salario mínimo
(artículo 2556).
FORMALIDAD DEL MANDATO.
• Mandato gratuito.− Cuando así se haya convenido expresamente (artículo 2549).

• Mandato general.− Deberá otorgarse en escritura pública o en carta poder firmada
ante dos testigos
ratificadas las firmas ante notario público, jueces o autoridades administrativas
(artículo 2555 fracción I del
Código Civil).
• Cuando el interés del negocio sea superior a 1000 veces el salario mínimo vigente
en el Distrito Federal se
otorgará en escritura pública o en carta poder ante dos testigos con ratificación
de firmas (artículo 2555
fracción II).
• Cuando el interés del negocio no exceda de 1000 veces el salario mínimo vigente
en el Distrito Federal será
en carta poder, con dos testigos sin necesidad de ratificación de firmas.
• Mandato verbal.− cuando el interés del negocio no exceda de 50 veces el salario
mínimo vigente en el
Distrito Federal. (artículo 2556).
La omisión en los requisitos establecidos por la ley anulan el mandato dejando

subsistente las obligaciones
con el tercero para con el mandatario cuando haya obrado de buena fe (artículo
2557).
Como cualquier otro acto jurídico el mandato termina por las causas señaladas en el
artículo 2595 del Código
Civil:
• Por revocación.
• Por renuncia del mandatario.
• Por muerte del mandante o del mandatario (salvo el caso del mandato de
administración).
• Por voluntad de cualquiera de las partes.
• Por vencimiento del plazo y por la conclusión del negocio para el que fue
concebido.
• En los casos previstos en los artículos 670, 670 y 672 del Código Civil.
19
CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO.
En atención al maestro Rojina Villegas:
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Formal.
• Consensual.
• Principal.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS.
El artículo 2605 del Código Civil prevé la posibilidad de la celebración de un

contrato de prestación de
servicios en general cuando se refiere a ciertos servicios por jornal, el servicio
a precio alzado en el que el
operario solo pone su trabajo y el contrato de aprendizaje incluyendo el doméstico,
todos estos servicios se
regirán por la Ley Federal del Trabajo y con apoyo en el párrafo primero del
artículo 123 constitucional.
Tratándose en especial de los servicios profesionales y los que para su ejercicio

se requiera de título, cédula o
patente para su desempeño y por el cual existió de por medio la retribución
económica denominada
honorarios, estamos frente al contrato de prestación de servicios profesionales,
cuando se participe en
conjunto o se tenga denominación o razón social la relación se establecerá según el
contrato colectivo y no la
persona sino a través de membrete, el contrato deberá contener:
• Nombre, generales y demás datos de las partes.

• Estipular con precisión a que se obliga el profesional.
• La retribución económica que por su intervención tendrá derecho el profesional.
• En ocasiones la cláusula penal, que representa una cantidad en dinero que una de
las parte paga a manera de
daños y perjuicios cuando incumpla a la otra parte.
La doctrina nos enseña que aún existiendo el contrato por escrito para efectos de
interpretación si el contrato
no es claro se atenderá.
• A las costumbres del lugar.

• Atendiendo a la importancia del servicio prestado.
• Atendiendo a la reputación de quien lo preste y en última instancia al arancel.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
Independientemente del objeto motivo o fin de este contrato, para su validez y

existencia requiere de la forma
escrita por lo tanto el consentimiento debe expresarse en esos términos, el
profesional acreditará con cédula y
título expedido por la dirección general de profesiones, probando así estar
autorizado para ejercer la profesión,
la retribución económica denominada honorarios será característica, pudiendo
establecerse como cláusulas
accidentales la forma de pago, condiciones de participación de servicios sin
olvidar la cláusula penal que
represente la indemnización en dinero para quién no cumpla.
20
El Código prevé que este contrato puede darse por terminado:
• Por voluntad de las partes.

• Por haber vencido el término al que fue sujeto.
• Por haber cumplido con el servicio prestado.
Atendiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Principal.
• Formal.
• Consensual.
• Conmutativo.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
El artículo 2616 del Código Civil establece que es un contrato por virtud del cual
una persona denominada
empresario resulta obligado a dirigir una obra y poner los materiales, obligándose
con la otra parte
denominada dueño a entregarla en el tiempo convenido, cuando así sea se regirá por
las siguientes reglas:
• Correrá a cargo del empresario el riesgo de toda obra hasta el acto de la

entrega, a no ser que exista
morosidad del dueño en recibirla o se haya pactado lo contrario.
• Si el empresario se encarga por ajuste cerrado para la realización de la obra y
resulta ser mayor de 100
pesos el contrato deberá hacerse por escrito haciéndose una pormenorización del
material a emplear
incluyendo planos, diseños y presupuestos.
• De no existir los elementos necesarios y surgieran problemas de interpretación,
se atenderá a la naturaleza
de la obra, a las costumbres de l lugar y el precio se determinará con auxilio de
peritos, por lo tanto, es
indispensable que el contrato sea por escrito para efectos de interpretación.
• Cuando se encargue una obra y no se hay fijado precio se atenderá al arancel y a
falta de éste, se resolverá a
juicio de peritos dándose por terminada la relación contractual cuando el dueño
la reciba a su entera
satisfacción.
• Cuando el empresario se encargue de ejecutar una obra a precio determinado no
tendrá derecho a exigir
ningún aumento en el precio del material ni del jornal, salvo que se haya
pactado, estableciéndose un
término no menor de 30 días ni mayor de 6 meses para hacerse las reclamaciones
pertinentes.
En atención al autor Ricardo Treviño García, señala diversas variantes que puede
presentar este contrato como
son:
• Contrato de trabajo.− Contrato de obra en el que el empresario pone únicamente su
trabajo, la dirección
será del patrón (regulado por la Ley Federal del Trabajo).
• Contrato de obra.− En el que el empresario además de su trabajo suministra los
materiales. (Es el
propiamente Dicho contrato de obra).
• Contrato de empresa.− En el que el empresario no pone ni si trabajo personal ni
suministra materiales,
solamente lo dirige.
21
• Contrato de obra de trabajo.− En el que el precio se regula por obra terminada.
• Trabajo alzado por ajuste cerrado.− En el que el precio se fija de manera alzada,
es decir, una cantidad.
(Datos que se toman del libro de Contratos Civiles del licenciado Joaquín García
López).
El propio Código prevé las siguientes:
• Por voluntad de las partes.

• Por haber vencido el término por el cual se contrató.
• Por haber cumplido con el servicio prestado.
• Por rescisión.
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Principal.
• Formal.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Consensual.
CONTRATO DE TRANSPORTE.
Previsto en el artículo 2646 del Código Civil es también denominado contrato de

porte, resulta cuando una
persona denominada transportista o porteador se obliga bajo su inmediata dirección
a la de sus dependientes
a transportar por tierra, agua o aire a personas, animales o cosas sin que
constituya propiamente un contrato
mercantil, se regirá por las siguientes reglas.
REQUISITOS PARA SU CELEBRACIÓN.
En este contrato los porteadores responderán de los daños y perjuicios que sufran
los objetos transportado
según los medios empleados salvo que por caso fortuito o causa de fuerza mayor
resultarán. El contrato debe
realizarse por escrito para efectos de interpretación reconociéndole la ley al
transportista el derecho de
retensión.
Como se verá el contrato resulta ser formal por lo siguiente, al contrato se le

adjuntará un documento
denominado carta de porte, la que reunirá los requisitos del artículo 2656 como
son:
• El nombre, apellido y domicilio del cargador.

• El nombre, apellido y domicilio del porteador.
• El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien van dirigidos los efectos.
• La designación de la calidad de peso, marca o signos exteriores de los bultos que
se contengan.
• El precio del transporte.
• La fecha en que se hace la expedición.
22
• El lugar del consignatario.
• El lugar de la entrega al porteador.
• La indemnización que haya de abonar al porteador en caso de retardo salvo pacto
en contrario.
CLASES DE TRANSPORTE.
• Transporte mercantil.− Cuando el porteador es comerciante y hace del transporte

su ocupación habitual u
ordinaria y cuando las cosas transportadas sean mercancías (artículo 75 del
Código de Comercio). El
artículo 576 y siguientes de la ley citada regula en sí el transporte.
• Transporte administrativo.− El que se efectúa en virtud de una concesión otorgada
por el gobierno federal
mediante el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la ley.
• Transporte civil.− Se obtiene por exclusión cuando no es administrativo ni
mercantil y se rige por el
Código Civil.
• Otros transportes.− En razón del medio que se utiliza para llevarlo a cabo puede
ser terrestre, fluvial,
marítimo o aéreo.
OBLIGACIONES DEL CARGADOR.
• Entregar las cosas para su transporte.

• Entregar las cosas convenientemente empacadas y envasadas.
• Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legítimos al porteador.
• Declarar el contenido de los bultos así como especificar si son de naturaleza
peligrosa.
• No exigir aceleración o retraso en el viaje ni cambio en la ruta.
OBLIGACIONES DEL PORTEADOR.
• Realizar el transporte en las condiciones estipuladas.

• Recibir la cosa.
• Conservar la cosa.
• Expedir y entregar la carta de porte al cargador.
• Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte.
• Entregar la cosa al consignatario o destinatario.
OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO.
• Recibir la cosa.
• Devolver la carta de porte.
• Pagar el precio y los gastos del transporte.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Como otros contratos de prestación de servicios éste terminará:
• Por rescisión que puede ser por voluntad del cargador (artículo 2663).
• Por rescisión por causa de fuerza mayor (artículo 2664).
• Por pérdida de la cosa (artículo 2648).
• Por las demás causas que genera la terminación.
En cuanto a la rescisión si al demanda el cargador puede ser antes o después de

empezado el viaje pagando
desde luego la mitad de la distancia del destino, la parte proporcional que resulte
del gasto global. Es
recomendable para evitar daños y perjuicios que la rescisión sea antes de iniciado
el viaje.
23
Finalmente el transportista goza del derecho de retensión de lo transportado y las
acciones que nazcan
derivadas del contrato prescriben para ambas partes a los 6 meses de concluido el
viaje siendo responsable el
transportista de las infracciones que cometa a los reglamentos de tránsito o a las
disposiciones que emanen de
la Secretaría de Comunicaciones y Transportes.
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Oneroso.
• De tracto sucesivo
• Conmutativo.
• Principal.
• Formal.
• Consensual.
CONTRATO DE HOSPEDAJE.
Según el artículo 2666 del Código Civil, el contrato de hospedaje tiene lugar
cuando alguno preste a otro
albergue mediante retribución convenida proporcionándose o no según se estipule
alimentos y demás gastos
que origine el hospedaje. También la ley prevé que puede celebrarse en forma
tácita, sobre todo cuando se
ostentan y ofrecen su servicio como casa de huéspedes, sin que por esto no pueda
celebrarse por escrito pues
además se rige por las disposiciones que contiene el reglamento que es sancionado
por la Secretaría de
Turismo.
Las partes en este contrato toman el nombre de hotelero u hostelero y la otra parte
se denomina huésped.
También este contrato se identifica con el anterior pues el hotelero goza del
derecho de retensión sobre el
equipaje y a la vez conserva un derecho del tanto ante otros acreedores, y de la
propia contratación se
convierte en un acreedor prendario del propio equipaje. Se caracteriza porque la
duración del hospedaje no
será menor de 24 horas, razón por la que vamos a identificarlo como de tracto
sucesivo.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO.
Derechos:
• El hotelero a cobrar el precio o retribución.

• Reclamar sobre aviso de daños causados.
• Limitar su responsabilidad sobre objetos de valor.
• Derecho de retensión.
Obligaciones:
• Prestar el alojamiento o albergue.
• Suministrar alimentos si así se convino.
• Responder de los deterioros o pérdidas que sufra el huésped (salvo la advertencia
sobre bienes de valor).
• Transmite el uso y goce.
• Fijar un ejemplar del reglamento.
24
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED.
Derechos:
• Ocupar y gozar del albergue.
Obligaciones:
• Pagar el precio.
• Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo establecido y el uso.
• Conservar los bienes.
• Poner en conocimiento del hotelero cualquier novedad dañosa.
• Restituir la cosa objeto del contrato.
Conforme al maestro Rojina Villegas resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Principal.
• Consensual y formal.
• Conmutativo.
• Oneroso.
CONTRATO DE ASOCIACIÓN.
El artículo 2670 establece que cuando varios individuos convienen unirse de manera
transitoria que no tengan
como fin preponderantemente económico constituyen el contrato de asociación con la
posibilidad de admitir y
excluir asociados, debiéndose regir por sus estatutos y para efectos de publicidad
deberá inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad.
El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general representada por

un director al que le
conceden las facultades que los estatutos y la asamblea general le designen con
sujeción a los mismos.
El maestro Rojina Villegas en su obra Derecho Civil Mexicano ha formulado la

siguiente definición: una
corporación de derecho privado dotada de personalidad jurídica quien se constituye
mediante contrato por la
reunión permanente de dos o más personas parta la realización de un fin común
lícito posible de naturaleza
no económica, pudiendo ser como fin el científico, artístico o de recreo.
DE LA ASAMBLEA GENERAL.
Es el órgano supremo y representativo de la asociación y deberá resolver sobre los

siguientes casos:
• Sobre la admisión y exclusión de los asociados.

• Sobre la disolución anticipada o sobre su prórroga por más tiempo del fijado en
los estatutos.
• Sobre el nombramiento de directores cuando no hayan sido nombrados.
• Sobre la revocación de los nombramientos hechos.
25
• Sobre los demás asuntos que se encomienden en los estatutos.
FUNCIÓN DE LA ASOCIACIÓN.
Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos órganos como es la asamblea

general o comité ejecutivo.
Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la mejor

realización de los objetos,
las que pueden ser permanentes o transitorias y las designará el consejo directivo
o la asamblea general.
En el momento de su creación solo nos vamos a ocupar de la asamblea general o

consejo directivo, las
primeras se regirán por la orden del día y cada asociado gozará de un voto y los
miembros de la asociación
podrán separarse de ella previo aviso con dos meses de anticipación siendo
intransferible su calidad de
asociado.
Las asociaciones podrán extinguirse:
• Por consentimiento de la asamblea general.

• Por haber concluido el término de su operación o haber conseguido totalmente el
objetivo de su fundación.
• Por haberse vuelto incapaces los asociados de realizar el fin para el que fue
fundada.
• Por resolución dictada por autoridad competente.
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.
• De voto (artículo 2678).

• De separación (artículo 2680).
• De no ser excluido de la asociación (artículo 2681).
• De vigilancia (artículo 2683).
En caso de disolución, los bienes de la asociación se aplicarán conforme a lo

dispuesto en los estatutos o a
falta de ellos lo que decida la asamblea general y los demás bienes se aplicarán a
otras asociaciones o
fundaciones de objeto similar a la extinguida.
Las asociaciones de beneficencia pública se regirán por las leyes especiales

correspondientes.
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Oneroso (no porque haya contraprestaciones).
• Conmutativo.
• Formal y consensual.
• Real.
• Principal.
• Intuito−personae.
En su clasificación general es de prestación de servicios.
CONTRATO DE SOCIEDAD.
26
Sin dar una definición el Código Civil, el artículo 2688 establece que por el
contrato de sociedad los socios se
obligan mutuamente a combinar sus recursos o esfuerzos para la realización de un
fin común de carácter
preponderantemente económico pero que no constituya especulación comercial, el
haber social o patrimonio
es la aportación de los socios que puede ser en dinero o en bienes que luego se
representa por acciones las que
pueden ser a la orden o al portador.
Como principales sociedades tenemos:
• Sociedad Anónima (S. A.)

• Sociedad de Capital Variable y Responsabilidad Limitada (S. C. V. de R. L.)
• Sociedad en Comandita Simple (S. en C.)
• Sociedad en Comandita por Acciones (S. en C. por A.)
• Sociedad en Nombre Colectivo.
Todas las sociedades a su constitución deben constar por escrito en escritura

pública e inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad sección Comercio, para efectos de publicidad a
terceros.
La liquidación podrá preverse en los propios estatutos, y el órgano que tiene la

representación jurídica es el
órgano de administración, que podrá delegarla en un administrador único. Los
estatutos señalan la celebración
de las asambleas, las que pueden ser ordinarias o extraordinarias, cada una de
ellas para tratar casos según la
orden del día, siendo válidas esas asambleas cuando esté representado por lo menos
el 50% del capital social.
En atención al artículo 2693 del Código Civil el contrato de sociedad debe

contener.
• Nombre y apellidos de los otorgantes, que sean capaces de obligarse.

• La razón social o denominación.
• El importe del capital social o la aportación que cada socio haya de contribuir.
DE LOS SOCIOS.
En cuanto a los socios la participación si es de inmuebles quien así lo haga

responderá del saneamiento para el
caso de evicción, y desde luego indemnizará lo que resulte, en cuanto a la
exclusión de socios no podrán ser
separados sin el acuerdo unánime de los demás o por causas previstas en los propios
estatutos.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.
• Tener voz y voto.

• Separación de la sociedad.
• Renunciar a la sociedad.
• No ser excluido de la sociedad (artículo 2703).
• Ceder sus derechos sociales (artículo 2705).
• Participar de los derechos y utilidades de la sociedad.
• Derecho de tanto.
• A participar de la administración de la sociedad.
• Examinar el estado de los negocios sociales.
• A que se le rindan cuentas (artículo 2718).
• Pedir la liquidación de la sociedad.
• A participar por el haber social.
• Realizar las aportaciones a que se obligó.
• A aclamar la sociedad.
• No entorpecer la administración de la sociedad.
• Obligación de participar en pérdidas.
27
LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD.
Al igual que en otros contratos este puede terminar por consentimiento de los
participantes, en el caso de la
Sociedad, se recurre al término de la liquidación cuando ésta llega habiéndose
previsto o no en los estatutos
los liquidadores, sin embargo las causas de disolución señaladas por el 2720 son
las siguientes:
• Por acuerdo unánime de los socios.

• Por haberse cumplido el término de su constitución.
• Por haberse cumplido con el fin previsto o haya sido imposible de cumplirse.
• Por muerte, por incapacidad del socio mayoritario, salvo pacto en contrario.
• Por muerte del socio industrial, si el nacimiento de la persona moral fue el
motivo de la creación.
• Por renuncia de uno de los socios cuando la duración sea indeterminada y los
socios restantes no desean
seguir asociados y la renuncia no sea dolosa.
• Por resolución judicial.
A la liquidación que se practicará dentro de los seis meses una vez que se haya
disuelto, salvo pacto en
contrario, deberá hacerse saber por el periódico de mayor circulación y se hará el
nombramiento de
liquidadores sino se nombraron en los estatutos. Se pagarán primero los compromisos
sociales y las utilidades
se repartirán como se haya convenido o en la forma proporcional a las aportaciones
de cada socio.
Desde luego la liquidación sobreviene después de que pueda reportar un déficit o

pérdida que se repartirá por
iguales o atendiendo a las aportaciones.
Hay una caso especial en la sociedad cuando algún socio contribuya aportando sólo
su industria, se
observarán las siguientes reglas:
• Si el trabajo industrial pudiera hacerse por otro, su cuota será la que

corresponda por razón de sueldos u
honorarios, observándose lo mismo si son varios industriales.
• Si el trabajo no pueda ser hecho por otro, su cuota será la del socio capitalista
que tenga más.
• Si solo hubiera un socio industrial y otro capitalista las ganancias se dividirán
por partes iguales.
• Si son varios socios industriales y están en el caso de la regla número dos
compartirán entre sí la mitad de
las ganancias y las dividirán por convenio y a falta de ello por decisión
arbitral.
DE LAS PERSONAS MORALES EXTRANJERAS DE NATURALEZA PRIVADA.
Existe artículo expreso en cuanto a estas personas morales señaladas en el artículo

2736 del Código Civil,
estableciéndose que en ningún caso el reconocimiento de la capacidad de una persona
moral extranjera
excederá la que otorgue el derecho conforme al cual se constituye. Cuando una
persona moral extranjera de
naturaleza privada que actúe por medio de un representante se presumirá que está
autorizada para responder
en juicio o en todo lo relativo a las obligaciones contraídas.
Atendiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Oneroso.
• Principal.
• Conmutativo.
• Bilateral y por excepción plurilateral.
28
• Formal.
CONTRATO DE APARCERÍA.
Las disposiciones relativas a este contrato se señalan en los artículos del 2729 al
2763 del Código Civil que
además hace referencia a dos modalidades de este contrato que son:
• Aparcería agrícola.
• Aparcería de ganado.
Para efectos de interpretación este contrato se otorgará por escrito pues

recuérdese que la interpretación de los
contratos se hace atendiendo a su literalidad y a falta de ello podrá recurrirse a
las costumbres del lugar. La
aparcería agrícola sólo comprende las disposiciones de los artículos 2739 al 2751,
y ésta resulta cuando una
persona otorga a otra la concesión de cultivar un inmueble rústico y quien lo
trabaje o lo cultive le
corresponderá por lo menos el 40% de la cosecha.
En cuanto a la aparcería de ganado que comprenden los artículos 2752 al 2763 del
Código Civil, resulta
cuando una persona concede a otra cierto número de animales o cabezas de ganado
para que los cuide,
alimente con el objeto de repartirse las crías en la proporción que convengan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.
De las explicaciones antes señaladas se concluye que la aparcería en sus dos

modalidades tiene ciertas
características como son:
• Que el contrato se haga por duplicado, es decir, por escrito para efectos de
interpretación y a falta de esto se
hará atendiendo a las costumbres del lugar.
• Que la aparcería reconoce al aparcero que siembra el derecho del tanto, es decir,
de preferencia si ha
cultivado por lo menos los últimos dos ciclos.
• Que disponga quien cría de lo suficiente para satisfacer sus necesidades, que la
aparcería agrícola se da por
prorrogada si su terminación no se pidió con seis meses de anticipación.
• El fallecimiento de alguna de las dos partes en el contrato no extingue la
obligación, y el que cultive goza
del derecho del tanto.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Aunque el Código Civil les denomina aparceros, existen autores que para
diferenciarlos simplemente los
denomina dueño o del ganado o de la tierra y aparcero el que realiza el trabajo y
atendiendo a la naturaleza
del propio contrato se tienen como cláusulas naturales las siguientes:
• El propietario del terreno no podrá levantar la cosecha, sino sólo por el

abandono del aparcero.
• El dueño no podrá retener la cosecha.
• Si la cosecha se pierde por caso fortuito, quien cultive no está obligado a pagar
el precio.
• El aparcero tiene derecho de realizar construcciones para habitaciones
indispensables.
• El aparcero goza del derecho del tanto en el cultivo.
• el dueño debe dejar descansar la tierra por un ciclo.
• Tratándose de ganado el dueño debe entregarlo con un certificado médico de
sanidad.
• El aparcero de ganado podrá consumir lo necesario para su subsistencia.
• El aparcero de ganado responde de la pérdida que de l ganado haya por su culpa.
29
• El aparcero de ganado podrá establecer las condiciones del lugar y guarda del
mismo.
• Conforme a las disposiciones del artículo 2752 del Código Civil, podrán
repartirse las crías y producto
según convenga.
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Aleatorio.
• Formal.
• Consensual.
• Real.
• Principal.
• Intuito−personae.
DEL JUICIO Y LA APUESTA.
El Código Civil establece en el artículo 2764, no concede acción alguna para

reclamar lo que se gana en juego
prohibido y agrega que se tienen como prohibidos los que señala el Código Penal,
pero al recurrir a dicho
Código nos encontramos que el capítulo está derogado por lo que podemos concluir
que se tienen como
prohibidos los juegos no permitidos o autorizados, quien paga voluntariamente una
deuda de juego prohibido
tendrá derecho de reclamar el 50% y el 50% restante se aplicará a la beneficencia
pública (artículo 2765).
El maestro Ramón Sánchez Medal establece que el juego es un contrato aleatorio por
el que las partes se
obligan recíprocamente a pagar uno a otro determinada prestación pero solo en el
caso que se realice un hecho
incierto, cuando uno gane y otro pierda, en este contrato esta de por medio la
destreza y la habilidad que son
factores que actúan en forma conjunta.
Existen otros juegos que estando prohibidos a veces son permitidos, quienes
reconozcan el adeudo quedan
obligados civilmente siempre y cuando lo perdido no exceda de la vigésima parte de
su patrimonio, teniendo
acción pare reclamar lo ganado dentro de los treinta días siguientes una vez
contraída la deuda pues de no ser
así la acción prescribe (artículo 2767).
Toda deuda de juego y de apuesta prohibido no puede entrar en compensación ni

novarse y quien acepte
documentos por deudas de juego gozará del derecho que le concede el artículo 2765.
En artículo 2773 del Código Civil expresamente establece que el contrato celebrado
entre los compradores de
billetes de lotería autorizados en país extranjero no será válido en el Distrito
Federal a menos que la venta
haya sido permitida por autoridad competente.
LA APUESTA.
Comentando al autor citado también determina que es un contrato aleatorio en el que

las partes se obligan a
pagar una determinada prestación al resultado de la contienda en la que no
intervienen pues el resultado se
determinará por terceros.
30
La diferencia estriba con el juego aunque en ambos hay acuerdo de voluntades, que
en el juego el éxito del
ganador depende de la habilidad y destreza de uno de ellos, en la apuesta se deja
el éxito al azar, por lo tanto
cuando apostamos decide un tercero que a veces no conocemos ni tiene relación
jurídica con los que apuestan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.
Algunos autores opinan que el juego y la apuesta realmente no son contratos por
carecer de elementos
esenciales y en ocasiones ni siquiera existe la voluntad de las partes como en
otros contratos, ni tampoco
existe la autonomía de la voluntad pero nuestro Código Civil los tiene contemplados
como aleatorios, pues el
azar es el que decide el resultado y no se pueden determinar las obligaciones de
dar, hacer y no hacer.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
Se prevé en el artículo 2774 como un contrato aleatorio por el cual el deudor se

obliga a pagar periódicamente
a otra llamada pensionista o beneficiario, una pensión durante la vida de una de
las partes o de un tercero
mediante la entrega de una cantidad de dinero, cosa inmueble o bien raíz cuyo
dominio se le transmite y desde
luego se puede observar que el contrato es vitalicio y que se constituye en forma
gratuita pudiéndolo sujetar a
alguna modalidad de las que la ley señala, cabe la posibilidad de que cuando son
cantidades líquidas podrá
demandarse su cumplimiento para que la entrega sea con puntualidad pero la muerte
de cualquiera de las
partes le de por terminado.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
Como cualquier otro requiere de consentimiento y objeto como elementos de

existencia, y como requisito de
validez la capacidad de las partes y en cuanto a su otorgamiento será en escritura
pública sobretodo tratándose
de bienes que para su enajenación requieran de esta formalidad.
• Nominativo.
• Típico.
• Aleatorio por naturaleza.
• Principal.
• Unilateral.
• Formal.
• Gratuito (por excepción oneroso cuando se estipula algún gravamen).
En su clasificación general aleatorio.
CONTRATO DE ESPERANZA.
Señalado por el artículo 2792 este contrato establece que el objeto es adquirir por
una cantidad determinada
los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado y corriendo para el comprador
el riesgo de que esos
frutos no lleguen a existir por lo tanto, no tendrá derecho a reclamar sino
llegarán a darse. También la ley
establece que quien venda tendrá derecho al pago aunque los frutos no lleguen a
producirse; en cuanto a sus
elementos de existencia solo se tiene una modalidad respecto al objeto pues éste
aun no existe como en otros
contratos pero se tiene la certeza de que pueden llegar a darse que es lo que sirve
de base para la validez del
contrato, pues la existencia del objeto depende de la naturaleza.
31
OTRAS FIGURAS AFINES.
No se debe confundir el contrato de compra de esperanza con el contrato de cosa

futura o esperada, no
obstante que se aplican las mismas reglas para ambos contratos, la diferencia
principal estriba en que en la
compra de esperanza la aleatoriedad se da porque el objeto recae sobre frutos y
productos inciertos dependen
de la naturaleza estimados en dinero; en la compra de cosa futura el
perfeccionamiento se da en tanto la cosa
no exista físicamente y la aleatoriedad depende de la voluntad de una de las
partes, en la compra de esperanza
el que compra corre el riesgo de que la cosa pueda llegar a darse o no sin tener
derecho a reclamo alguno, en
tanto que en la compra de cosa esperada el contrato no se perfecciona sino hasta el
momento en que la cosa
exista.
Por naturaleza se establece que tanto el contrato de renta vitalicia, compra de

esperanza y compra de cosa
esperada o futura son aleatorios con la diferencia ya señalada anteriormente pero
atendiendo al maestro Rojina
Villegas los contratos pueden ser:
• Nominativos.
• Típicos.
• Formales.
• Principales.
• Instantáneos o de tracto sucesivo.
• Reales.
• Onerosos.
• Consensuales.
• Aleatorios.
• Bilaterales.
Todos ellos generan obligaciones de dar, hacer y no hacer.
CONTRATO DE FIANZA.
El Código Civil lo señala en el artículo 2794 como un contrato accesorio por el

cual una persona llamada
fiador se compromete con otro a pagar (cumplir) en caso de que su fiado no lo haga.
El maestro Rojina Villegas define a la fianza como un contrato accesorio por el

cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma prestación o un
equivalente igual y en la misma
especie si ésta no lo hace. Lo importante del contrato es atender las relaciones
jurídicas de las partes que
intervienen por lo menos son tres, aunque en ocasiones interviene una cuarta
denominada contrafiador y así
tenemos que los que intervienen en este contrato son:
• Acreedor principal.
• Deudor original.
• Fiador.
• Contrafiador.
La ley refiere también que la fianza puede ser:
• Legal.− Es aquella que para su constitución se otorga en los requisitos que el

Código Civil señala.
• Judicial.− Es la que exige la propia autoridad, ejemplo: fianzas otorgadas por
albaceas o administradores
judiciales en general.
• Convencional.− Constituida a través de contrato como sería en el arrendamiento.
32
• Gratuita u onerosa.− Es aquella cuando el fiador no recibe pago alguno por
afianzar a su fiador.
La fianza se puede constituir no sólo a favor del obligado principal, sino también
a favor del fiador que sería
la llamada contrafianza, a satisfacción del acreedor y que también entra en la
relación jurídica con el objeto
principal y fiador, pueden ser solidarios con el acreedor de hacer renuncia expresa
del beneficio de orden y
excusión, que significaría que el acreedor pueda demandar en forma indistinta que
cualquiera de los obligados
y hacerse pago con los bienes de uno o de otro.
El propio Código Civil establece en que casos no tiene lugar la excusión:
• Cuando el fiador renuncie expresamente a ella.

• En los casos de concurso e insolvencia provocada del deudor.
• Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio
nacional.
• Cuando el negocio por el que se presto la fianza sea propio del fiador.
• Cuando se ignore el paradero del deudor siempre que llamado éste por edictos no
comparezca ni tenga
bienes inmuebles en donde pueda requerirse la obligación.
Para que el beneficio de excusión aproveche al fiador se requiere:
• Que lo haga valer en el momento en que sea requerido de pago.

• Que se designen bienes suficientes del deudor que basten a garantizar el crédito.
• Que anticipe o asegure los gastos de excusión.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR.
El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean inherentes a la
obligación principal, mas no
las que sean personales del deudor, además la renuncia voluntaria que hiciere el
deudor de la prescripción de
la deuda, de liberación, o de la nulidad de rescisión de la obligación no impide
que el fiador haga valer sus
excepciones.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL.
Al fiador que paga por su deudor, el derecho le reconoce la acción de repetición

denominada en derecho
romano im−rem verso, que no es otra cosa que subrogarse el fiador con los derechos
que originalmente tenía
el acreedor para con el deudor principal y además tendrá derecho a ser indemnizado
y por supuesto a que se le
restituya los gastos que haya erogado para hacer efectiva la deuda que pago y en
ocasiones el pago de gastos y
costas.
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE LOS COFIADORES O CONTRAFIADORES.
Cuando son dos o más fiadores de un mismo deudor y por la misma deuda, quien pague
por él libera a los
demás, pero no tiene derecho a la vez de reclamar a prorrata o por partes iguales
la deuda principal entre
todos, si alguno de los cofiadores resultara insolvente esa parte proporcional se
repartirá entre los demás, lo
importante es que el que haya pagado tenga acción contra los demás obligados; en el
caso del fiador único si
paga por su deudor exige el pago total con sus accesiones a su fiador.
El artículo 2839 establece que el beneficio de división no tiene lugar entre los
deudores en los siguientes
casos:
• Cuando se renuncia expresamente.

• Cuando cada uno sea obligado mancomunadamente con el deudor.
• Cuando alguno o algunos de los fiadores son concursados o se hayan insolventes.
33
• En el caso de la fracción IV del artículo 2816.
• Cuando alguno o algunos de los fiadores se encuentran en alguno de los casos
señalados por el artículo
2816 del Código Civil.
DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL.
Para que esta proceda y se otorgue por mas de mil pesos deberá exhibirse en
certificado expedido por el
Registro Público a fin de demostrar que el fiador tiene bienes raíces suficientes
para garantizar el
cumplimiento de la obligación, exceptuándose de todo ello cuando el fiador sea una
institución de crédito y
sea menor de mil pesos pues la fianza se puede sustituir por prenda o hipoteca.
La inscripción es para efectos de publicidad y prelación de créditos y quien no la

realice esta obligado a
responder de los daños y perjuicios que se originen por su culpa (artículos 2850 al
2855).
PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA.
• La prórroga en la fianza da por lo menos un año más de vigencia.

• La prórroga en el cumplimiento al acreedor por la obligación del deudor sin
consentimiento del fiador no la
hace prorrogable.
• La quita reduce en la forma proporcional y en la medida que se hubiera hecho.
• El fiador que se haya obligado a término se libera de la obligación si el
acreedor no requiere judicialmente
dentro de los treinta días siguientes al término en que se otorga la fianza.
• Si la fianza se otorga por término indeterminado tiene derecho el fiador cuando
la deuda principal sea
exigible a pedirle al acreedor que promueva el cumplimiento dentro del término de
treinta días, si no lo
hace perderá su derecho a los tres meses y se libera de la obligación.
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Formal.
• Consensual.
• Real.
• Conmutativo.
• Accesorio.
En su clasificación general de garantía.
CONTRATO DE PRENDA.
Señalado en el Código Civil en el artículo 2856, aunque solo establece que la

prenda es un derecho real
constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una
obligación y su
preferencia en el pago, establece que se trata de un derecho real, teniendo la
facultad el acreedor prendario o
pignoraticio que de no cumplirse la obligación se haga pago con el bien pues
representa un derecho real de
garantía que además es oponible a terceros y preferente. Los bienes de que se trata
deben ser cierto y
determinados aunque la ley también permite que pudiera recaer sobre frutos
pendientes en cosecha, teniendo
el carácter de depositario el acreedor.
34
Es requisito cuando recae sobre frutos pendientes que el contrato se inscriba en el
Registro Público de la
Propiedad para efectos de publicidad a terceros y prelación o preferencia cuando
existan otros acreedores,
pues se aplica el principio de que quien es primero en tiempo es primero en
derecho.
El contrato de prenda como veremos es real para su perfeccionamiento, y la entrega

puede ser física o real
siendo virtual o jurídica cuando queda en poder de un tercero.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
• El acreedor a retener la cosa.

• El deudor a responder de los vicios ocultos.
• El acreedor a efectuar los gastos necesarios de conservación.
• El deudor al pago de la suerte principal y reembolso de los gastos de
conservación.
• El acreedor a recibir la cosa.
• El deudor a la entrega de la misma.
MODALIDADES DEL CONTRATO.
• Tratándose de títulos mercantiles que pudieran ser amortizados por quienes los
hayan emitido, el deudor
salvo pacto en contrario puede sustituirlos por otros de igual valor.
• Salvo pacto en contrario, el acreedor prendario podrá adjudicarse la cosa en el
precio que las partes hayan
fijado con antelación al incumplimiento de la obligación.
• Por tratarse de un derecho real y tenerse sobre el bien un poder directo e
inmediato al incumplimiento de la
obligación, sin mediar procedimiento alguno podrá el acreedor adjudicárselo.
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO.
• Derecho de preferencia con el precio de la prenda, reconociéndose además el

derecho del tanto.
• El derecho de rescatar la cosa si ha quedado en custodia de un tercero.
• Exigir otra cosa, si la que originalmente le dieron se perdió por caos fortuito o
causa de fuerza mayor.
• A ser indemnizado por lo que hubiera hecho con relación a los gastos de
conservación.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR.
• Conservar la cosa y responder del deterioro que por culpa de éste se causen.
• Reintegrar la cosa al momento del cumplimiento de la obligación y rescatarla del
tercero que la haya tenido
en custodia.
El propio Código señala que este contrato puede terminar:
• Por consentimiento de las partes.

• Por haberse dado el cumplimiento de la obligación principal.
• Por pérdida de la cosa dada en prenda.

En atención al maestro Rojina Villegas resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
35
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Formal.
• Accesorio.
• Consensual.
• Real.
En su clasificación general resulta ser de garantía.
CONTRATO DE HIPOTECA.
El artículo 2893 del Código Civil, sin dar una definición sobre el contrato
establece que la hipoteca es:
Una garantía real sobre un bien que no se entrega al acreedor y que da derecho a
éste en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el valor de los
bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley.
También es un contrato formal−consensual, porque el consentimiento debe expresarse

necesariamente en
escritura pública y sea inscrita para efectos de publicidad a terceros y prelación
de créditos.
La garantía hipotecaria una vez inscrita y una vez otorgada sobre el bien, el
Código Civil establece que este
gravamen se extenderá por ministerio de la ley a:
• A las accesiones naturales del inmueble.

• A las mejoras hechas por el propietario de los bienes gravados.
• A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca
y que no puedan
separarse sin menoscabo o deterioro del bien.
• A los nuevos edificios que el propietario construya en el terreno hipotecado y a
los nuevos pisos que se
levanten sobre los edificados.
Esto es en baso a que en este contrato se aplica el principio de que lo accesorio

sigue la suerte de lo principal.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.
En cuanto a los elementos de existencia o esenciales del contrato y atendiendo en

especial al objeto, este debe
ser determinado, determinable e identificable físicamente por ser inmuebles, la
característica de estar dentro
del comercio y para efectos de validez, los requisitos serán los mismos de
cualquier contrato, en cuanto al
consentimiento debe expresarse en escritura pública.
El artículo 2898 del Código Civil establece que no podrán hipotecarse:
• Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca.
• Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su
adorno, comodidad o bien
para el servicio de alguna industria a no ser que se hipotequen conjuntamente con
dichos edificios.
• Las servidumbres a no ser que se hipotequen con el predio dominante.
• El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por este contrato a
los ascendientes sobre los
derechos de sus descendientes.
• El uso y la habitación.
• Los bienes litigiosos a no ser que la demanda origen del pleito se haya
registrado preventivamente o si bien
se hace constar en el título constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene
conocimiento del litigio, pero en
36
cualquiera de los casos la hipoteca quedará pendiente de la resolución del
pleito.
Existen varios tipos de hipoteca, la más común es la voluntaria que es la que se

celebra en términos del
artículo 2920 y que da la idea de garantizar una obligación considerándola como un
derecho real y preferente
con terceros.
Otro tipo de hipoteca es la necesaria y se denomina así por que se otorga para
casos especiales como
garantizar alimentos, libertad de un procesado y además la ley señala quien puede
pedir se constituya:
• Por el heredero.
• Los descendientes a sus ascendientes, cuando administren bienes.
• Los menores y demás incapacitados por sus tutores.
• Los legatarios a los albaceas hasta el monto de los legados.
• El estado y demás personas morales públicas cuando se encarguen de la
administración de bienes a terceras
personas.
EFECTOS DE LA HIPOTECA.
La ley reconoce que al constituirse hipoteca se haga con la idea que se está
consolidando un derecho real de
garantía y que el acreedor hipotecario podrá perseguir el crédito y hacerlo
efectivo contra quien detente el
bien, en otras palabras, los efectos de persecución es que es un derecho oponible a
terceros, por eso también
debe inscribirse para efectos de publicidad y la consecuencia de prelación o
preferencia del crédito.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA.
Inscrita la hipoteca surtirá efectos para terceros en cuanto no se cancele,

pudiéndose pedir en los siguientes
casos:
• Cuando se haya cumplido o extinguido la obligación que la motivo.

• Cuando haya pérdida del bien hipotecado.
• Cuando se extinga el derecho hipotecado del acreedor.
• Cuando el bien hipotecado haya sido expropiado.
• Por demanda judicial al hacerse efectiva la hipoteca.
• Por remisión de deuda.
• Por haber prescrito la acción hipotecaria.
Siguiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser:
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Accesorio.
• Conmutativo.
• Real.
• Consensual.
En su clasificación general resulta ser de garantía.
37
CONTRATO DE TRANSACCIÓN.
En el curso de obligaciones, la transacción se estudio como un forma de extinción

de las obligaciones, se
estableció que es el resultado del acuerdo entre las artes para resolver una
controversia litigiosa, por lo que las
partes haciéndose mutuas concesiones terminan una controversia extinguiendo la
obligación principal; una
vez sancionada por la autoridad ante quien se celebra, hace pasar a las partes por
ella como si se tratará de una
sentencia ejecutoriada (artículo 2944).
En el presente curso la vamos a analizar como contrato entrando al estudio de los

elementos de existencia y
requisitos de validez por lo que debemos de tomar en cuenta que deben darse los
siguientes presupuestos:
• Debe existir una controversia litigiosa.

• Las partes deben hacerse mutuas concesiones.
• Realizada por escrito extingue la obligación, motivo del litigio.
• Sancionada que sea por la autoridad ante quien se celebra toma el carácter de
cosa juzgada.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.
En cuanto a los primeros la transacción deberá tener los mismos de cualquier

contrato, como lo es el objeto y
el consentimiento, en este caso el objeto motivo o fin debe ser lícito. El
consentimiento debe ser expresado
por persona capaz o su representante, no debiendo contener ningún vicio de la
voluntad.
En cuanto a los requisitos de validez, deben considerarse como principales: que sea
por escrito para efectos de
interpretación, que sus efectos sean extintivos y además que se celebre ante la
autoridad que se tenga la
controversia y finalmente que sea sancionada por la autoridad ante quien se
celebre.
DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIÓN.
Son figuras distintas, en el arbitraje las partes se someten a la determinación de

una persona para que decida
la controversia (la PROFECO). Sin embargo en el caso de esta institución cuando las
partes se someten a su
jurisdicción, adopta la posición de amigable componedora. Ese tercero denominado
arbitro resolverá la
cuestión planteada, por lo tanto su dictamen será acatado por las partes teniendo
sus decisiones el carácter de
irrevocables.
Desistimiento.− en materia procesal tiene dos acepciones:
• Desistimiento de la instancia.− quien así se desista se entenderá como el momento

procesal de espera
reservándose la acción para ejercitarse en otro tiempo.
• Desistimiento de la acción o de la demanda.− Implica renunciar de pleno al
ejercicio de la acción
intentada, por lo tanto, podría plantearse cuando existen acciones ejercitadas
con deudores solidarios, si uno
de ellos fue requerido y se garantizó la obligación, de no contestar la demanda o
dejar de comparecer a
juicio el acto procesal siguiente sería el acusarle rebeldía, y ¿qué pasa con el
otro?
En la transacción las partes dilucidan un conflicto pidiendo a la autoridad que

será la que sancione dicha
transacción, haciéndolos pasar como si se tratará de una sentencia ejecutoriada.
La transacción original está considerada como un contrato, aunque algunos autores

establecen que su
naturaleza jurídica es la de un convenio en sentido amplio en términos del artículo
1792 del Código Civil, por
el solo hecho de que es un acuerdo accesorio que se sanciona y depende de una
obligación principal, que no
solo crea y transfiere derechos y obligaciones sino que modifica y extingue a la
vez prestaciones que el juez
podrá dilucidar en sentencia. Lo que no se debe negar es que debe ser por escrito
reuniendo elementos de
existencia y requisitos de validez como cualquier contrato.
38
• Nominativo.
• Típico.
• Bilateral.
• Formal.
• Oneroso.
• Consensual.
• Accesorio.
• Conmutativo.
• Instantáneo (a su aprobación).
En su clasificación general de garantía.
CONTRATOS INNOMINADOS.
Toman este nombre por no estar previstos en el Código Civil y a la vez son atípicos
por carecer de una
regulación para conformarlos, sin embargo su estructura no debe apartarse de los
elementos de existencia y
requisitos de validez como los demás contratos.
En cuanto a su clausulado, las cláusulas esenciales que identifican a las partes y

dan nombre al contrato se dan
de manera peculiar, pues no es fácil darle nombre al contrato por la fusión de
otros y las partes se puedan
identificar de la mejor manera que quieran. Las cláusulas naturales hemos
establecido que derivan de la propia
naturaleza del contrato por lo tanto, al fusionar dos contratos diferentes con
fines distintos deben respetarse
dichas cláusulas por no ser renunciables y tener el carácter de orden público. Las
cláusulas que prevalecen son
las accidentales, recuérdese que éstas sólo aparecerán en estos contratos a
voluntad de las partes.
Los contratos innominados a atípicos los tenemos en la existencia jurídica, en los

tratos comerciales y algunos
de ellos aparecen en materia mercantil puedan estar sujetos a cualquiera de las
modalidades a los que se
refieren los artículos 1938 y demás y lo importante es que deban seguir los
lineamientos de cualquier otro
contrato nominativo si variar su estructura.
Para el maestro Sánchez Medal estos contratos tienen vigencia actual pues recaen
sobre bienes muebles o
inmuebles patentes o marcas, teniendo la modalidad de empezar generando
obligaciones de no hacer o de dar
pero jurídicamente hay que establecer cuando termina uno y cuando empieza otro a
tener vigencia, hace que
haya figuras afines con otros contratos y de hecho existe coexistencia de dos
contratos diferentes.
El autor en comento se refiere a los contratos múltiples o uniones de contratos que

pueden ser de tres clases:
• Unión meramente externa de varios contratos.− Cuando en un mismo contrato hay

préstamo de dinero y
una promesa de un bien raíz.
• Unión recíproca de varios contratos con dependencia unilateral o bilateral.− En
tanto hay varios
contratos pero las partes convienen en conjugarlos en un todo de manera que el
contrato depende de otro,
no quedando desvinculado de manera que no pueda darse. Ejemplo: quien da en
arrendamiento una cosa y
al mismo tiempo vendo el mobiliario de las propiedades al inquilino o en última
instancia solo se da la
renta.
• Unión alternativa.− Cuando se celebran dos o más contratos por separado y las
partes acuerdan cual
termina primero para que resulte obligado quien eso lo proponga.
39
De acuerdo con el maestro Sánchez Medal para seguir el estudio de los contratos
innominados se puede
recurrir a otro término que puede ser el subcontrato, estableciéndolo como contrato
accesorio e insistiendo en
los nominados que un contrato es dependiente de otro tomando el carácter de
garantía, pero distintos a los de
fianza, prenda e hipoteca, atendiendo las disposiciones de los artículos 2480 al
CONTRATOS MIXTOS COMPLEJOS.
Complejos que todos los elementos de su contenido son de tipo legal pero en
condiciones diversas, estos
contratos pueden ser de tres formas:
• Contratos generales y combinados.− Ejemplo: contrato de hospedaje en

legislaciones que no están
previstos o el de administración en determinada cosa dentro término.
• Contratos mixtos en sentido estricto.− En el que un determinado contrato típico
se agregan elementos u
obligaciones de otro contrato típico. Ejemplo: un contador que lleva en una
empresa la contabilidad no por
honorarios sino a cambio de que se le tome en cuenta en la participación de
utilidades.
• Contratos de doble tipo o híbridos.− Cuando el total del contrato encaja en dos
tipos diferentes, ejemplo:
quien da habitación gratuita a cambio de la custodia o depósito de un bien
fusionándose el contrato de
comodato y prestación de servicios.
En conclusión siempre habrá contratos mixtos cuando exista fusión de diferentes

prestaciones y obligaciones,
al igual que los contratos típicos en los innominados y atípicos se deben utilizar
por lo menos la capacidad de
las partes para contratar (artículo 1798), no se requiere formalidad alguna pues ni
siquiera prevé que los
contratos pueden ser consensuales o formales, pero que para efectos de
interpretación se requiere que sea por
escrito pues se aplica el principio de que cada quien se obliga en los términos y
forma en que quiso obligarse.
Los contratos innominados tienen como particularidad que al hacerse por escrito las
partes conozcan de
antemano su obligación, por lo tanto, la multiplicidad de combinaciones hace la
resultante de los contratos
atípicos o innominados.
CONTENIDO OBLIGACIONAL Y MÉTODOS DE INTERPRETACIÓN.
El problema más importante que los contratos innominados plantean, es la ausencia

de normas supletorias que
llenen las omisiones en virtud de su contenido que no se encuentren reglamentadas,
por lo tanto, se aplican las
disposiciones del artículo 1858 pero a falta de una norma de interpretación, ésta
se hará atendiendo a la teoría
general de los contratos, otro cuestionamiento es como interpretarlos de fondo ya
sean innominados puros o
mixtos por lo que el maestro Sánchez Medal establece tres métodos:
• Método de absorción.
• Método de combinación.
• Método de analogía.
Método de Absorción.
Aquí, cada contrato debe regirse por las reglas propias del contrato típico o
nominativo a que corresponda, las
prestaciones prevalentes o más importantes del contrato de que se trate serán
absorbidas al principal o de
origen, sin embargo contra este método cabe establecer que no siempre es posible
saber cual es el prevalente
ya que pueden ser ambos.
Método de Combinación.
Se establece en una tabla alfabética o índice de prestaciones para encontrarlas

dentro del contrato nominativo
y típico que corresponda a cada una de las prestaciones e interpretar el contrato
en forma desarticulada
40
sobretodo tratándose de contratos mixtos, pro tampoco puede admitirse el método,
pues si así se interpretará
desintegraría la unidad orgánica del contrato.
Método de Analogía.
Se estima que es el procedimiento más aceptable y que consiste en la aplicación del

contrato típico por el que
dicho contrato mixto tenga más analogía (artículo 1858), sin embargo este método no
es del todo fácil ya que
puede ocurrir que el contrato sea puro o mixto y tenga analogía con varios
contratos y no se pueda establecer
cual es el más importante, las críticas que se aplican a los dos métodos anteriores
podrían argumentarse a éste
pero lo más lógico y aplicable sería utilizar los principios del artículo citado y
analizarlos por jerarquías, es
decir, primero recurrir a las reglas de la teoría general de los contratos, después
a las estipulaciones o
cláusulas establecidas por las partes, en acatamiento a la libre contratación y
finalmente a las normas del
contrato innominado reglamentadas por la ley con el que tenga más analogía.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA.
Siguiendo la clasificación de los contratos nominados, los innominados deben

realizarse por escrito, pero no
sólo para efectos de interpretación sino que la formalidad se eleva a elemento de
existencia, en cuanto al
objeto debe ser cierto y determinado con sus demás características, en el contrato
de tiempo compartido
tratándose del tiempo se debe establecer con precisión a que se refieren las
partes, cuando empieza y cuando
termina, y en cuanto a las modalidades que pueden estipularse deben ser las que la
ley permita y que se dan en
las cláusulas accidentales, pues al hablarse de compraventa existen tres
consideraciones:
PRIMERA: El contrato se proporciona y es valido al momento de su celebración.
SEGUNDA: Cuando el elemento tiempo es el que se vende, pensamos en una concesión

pues encontramos
que el contrato en si es de tracto sucesivo.
TERCERA: Si es a plazos la compra−venta se puede estipular que será en pagos

diferidos con fecha de
finiquito y demás condiciones.
Si tratamos de clasificar a los contratos innominados siguiendo al maestro Rojina

Villegas pueden ser:
• Innominados.
• Atípicos.
• Bilaterales.
• Onerosos.
• Instantáneos.
• Formales−consensuales (para efectos de validez).
• Reales− consensuales (para efectos de su perfeccionamiento).
• Principales.
• Conmutativos.
EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
Es una institución creada para registrar los actos jurídicos que la ley exija,
desde el punto de vista jurídico
todas las inscripciones que se realicen serán para dos efectos: para dar publicidad
a terceros de ciertos actos
relevantes, en cuanto a la constancia de créditos por inscripción de derechos
reales o anotaciones preventivas,
además inscripciones de embargo donde se determinará la prelación y preferencia de
los que se hayan
registrado.
41
Administrativamente el Registro Público de la Propiedad depende en el Distrito
Federal del gobierno de la
ciudad y en especial de la Secretaría General de Gobierno, en los Estados de la
República del secretario
general de gobierno, por lo tanto lo presidirá un director quien será el
responsable sobre la expedición de
constancias por certificados de inscripción, certificados de gravámenes y
anotaciones preventivas constituidas
al margen de dichas inscripciones.
En el Distrito Federal las inscripciones se regulan a través del folio real o folio
mercantil inscribiéndose los
actos de comercio, constituciones de personas morales y todo lo relacionado a los
derechos reales.
Las inscripciones, los asientos, anotaciones e inmatriculaciones son términos

sinónimos que se manejan para
poder establecer la publicidad de los actos.
El artículo 3005 del Código Civil establece que se tendrá derecho a registrar:
• Los testimonios de escrituras o actos notariales y otros documentos auténticos.

• Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera auténtica.
• Los documentos privados que en esta forma fueran válidos con arreglo a la ley
siempre que al calce de los
mismos haya constancia de que el notario, registrador, corredor público o juez
competente se cercioraron de
la autenticidad de las mismas y de la voluntad de las partes y firmada la
constancia por cualquiera de los
funcionarios mencionados.
DE LOS ASIENTOS.
Se denominan así a todas las inscripciones, pues el registrador actúa bajo su más
estricta responsabilidad
pudiendo suspenderla o negarla en los siguientes casos (artículo 3021 del Código
Civil):
• Cuando el título presentado no sea de los que deben inscribirse o anotarse.

• Cuando el documento no revista las formas extrínsecas que establezca la ley.
• Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del
registro.
• Cuando los funcionarios ante quien se haya otorgado o ratificado el documento no
hayan hecho constar la
capacidad de los otorgantes, o sea notoria la incapacidad de estos.
• Cuando el contenido del documento sea contrario a las leyes prohibitivas o de
interés público.
• Cuando no se individualicen los bienes de deudor sobre los que se constituya un
derecho real o cuando no
se fije la cantidad máxima que garantice un gravamen.
• Cuando falte algún otro requisito que deba llevar el documento.
RECTIFICACIÓN DE LOS ASIENTOS.
La ley contempla en el artículo 3023 del Código Civil que la rectificación procede
por error material o de
concepto de los asientos, cuando exista discrepancia entre lo contado y el título
registrado, se atenderá al error
material que es una falsa creencia de la realidad, cuando por equivocación se
escriban unas palabras por otras,
se equivoquen nombres o características, es decir en principio el registrador podrá
registrarla sin intervención
judicial, solo acreditando que quien la pida pruebe su interés jurídico.
Tratándose de errores que afecten substancialmente lo registrado, solo procederá la

rectificación por
resolución judicial, tratándose de sociedades se hará siguiendo el procedimiento
que el Código señala,
resultando responsable el director de Registro por asentamiento de actos falsos o
equivocados, expedición de
certificados, y en los casos que el propio reglamento establece.
CANCELACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES.
Todas las inscripciones no se extinguen en cuanto a terceros, sino por cancelación,

por caducidad o por
42
conversión (inscripción).
Cancelación.− Se refiere a dejar sin efecto aquel o aquellos gravámenes que aún
siendo inscritos las partes o
el interesado por falta de interés no refrenden sus derechos de inscripción y
entonces procede la cancelación
definitiva.
Caducidad.− Se entenderá cuando ordenándose la inscripción del acto no se haya

satisfecho el pago de sus
efectos.
Por conversión.− Se entenderá cuando las inscripción original que las partes hayan
decidido que se inscriba,
cambie de garantía. Ejemplo: haberse inscrito fianza y luego convengan que se
registre hipoteca.
Ahora bien, la ley establece en el artículo 3033 del Código Civil en que casos
puede pedirse la cancelación
• Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripción.

• Cuando se extinga por completo el derecho inscrito.
• Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se haya hecho la
inscripción o anotación.
• Cuando se declare la nulidad del asiento.
• Cuando se ha vencido judicialmente el gravamen que reporte el inmueble en el caso
previsto del artículo
• Cuando tratándose de cédula hipotecaria hayan transcurrido dos años desde la
fecha del asiento, sin que le
interesado haya promovido en el juicio correspondiente.
ANOTACIONES PREVENTIVAS.
Todas estas anotaciones se denominan así por ser sólo inscripciones preparatorias
de las que se puede
demandar su cancelación por falta de interés jurídico.
EFECTOS DE LAS ANOTACIONES.
Como ya se dijo los efectos que tendrán las anotaciones o inscripciones serán de
publicidad y sobre todo para
establecer la prelación o preferencia de créditos, cualquier anotación que se haya
realizado con autorización
previa y los requisitos del Reglamento del Registro Público de la Propiedad como
son los casos de las
fracciones IV y VII del artículo 3043 del Código Civil en el que las anotaciones
puedan producir el cierre del
registro y también en el caso de la fracción IV de dicho numeral, sólo sus efectos
serán preventivos, sin
embargo, es cierto que los efectos jurídicos los establece la propia ley así como
también es cierto que a
voluntad de los interesados puedan cesar dichos efectos.
MEDIOS DE INMATRICULACIÓN O INSCRIPCIÓN.
Nuestra legislación reconoce varios métodos para la inmatriculación de los actos

jurídicos en el Registro
Público como son:
• Inmatriculación mediante información de dominio.− El propio Código Civil
establece en el
procedimiento de la información ad−perpetuam de la que conoce el juez de lo civil
o de primera instancia,
presentando el interesado a tres testigos, los que a juicio del juez sino son de
su pleno conocimiento
deberán ser reidentificados por dos testigos más cada uno de ellos,
posteriormente obtener copia certificada
de dichas diligencias así como de un certificado de no inscripción en el Registro
Público de la Propiedad e
iniciar la inmatriculación judicial.
• Mediante información posesoria.− Aquí se recuerda que la posesión no presume la
propiedad, pero puede
inscribirse como derecho real al margen donde se encuentre inscrito el bien de
que se trate, pero sólo es
para efectos de que empiece a computarse el término para la prescripción que como
ya sabemos se cuenta
43
por años, pero sólo a través de esta información, también se puede inscribir el
derecho real de posesión.
• Mediante resolución judicial. Es decir, que debe seguirse un procedimiento previo
ante un juez de lo civil
quien ordenará al Registro Público su inscripción como es el caso de la
constitución de personas morales.
• Por decreto.− Significa que es por ordenamiento del Ejecutivo Federal previa su
publicación en el Diario
Oficial de la Federación en el que se establecen los procedimientos a seguir.
• Por voluntad de los interesados.− Con relación a los documentos señalados en el
artículo 3005 del Código
Civil, y en especial en la fracción III pues se requieren de ratificación de
firmas ante juez de primera
instancia, juez de paz o notario público.
62
44

Derecho Civil III Teoria General de Los Contratos

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DERECHO CIVIL III.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.

Para iniciar el estudio de la teoría general de los contratos, la mayoría de los

En cuanto a los elementos esenciales o de existencia, el artículo 1794 señala como

• Consentimiento.− Es la voluntad expresada de las partes para celebrarlo, sabiendo

En la teoría general de los contratos existe el principio de la autonomía de la

En cuanto a la formalidad el Código Civil en el artículo 1832 establece el

DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS.

• Traslación de dominio de cosa cierta y determinada.

Generalmente los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y son

CLÁUSULAS DE LOS CONTRATOS.

Como se estudiará, los contratos para su conformación deben contener ciertas

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.

PRINCIPIOS DE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN.

Corresponde a ella establecer dos principios que son:

• Rebus sic stantibus.− Significa lo no previsto por las partes en el contrato no

CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS.

Doctrinariamente encontramos que algunos autores clasifican a los contratos en

• Traslativos de dominio (compraventa).

Sin embargo, en atención al maestro Rojina Villegas, los contratos previstos en el

• Nominativos.− Están previstos en el Código Civil.

Innominados.− No los prevé la ley y carecen de nombre.

• Típicos.− Tienen una propia regulación en el Código Civil.

Atípicos.− Carecen de dicha regulación.

• Unilaterales.− Se caracterizan porque a su celebración las obligaciones o

Bilaterales.− Esos derechos y obligaciones son correlativos para las partes.

• Principales.− Para su validez no dependen de otro, son autónomos y valen por si

Accesorios.− Para su validez y existencia dependen de otro.

• Onerosos.− A su celebración imponen provechos y gravámenes recíprocos.

Gratuitos.− Difieren de los anteriores porque los provechos y gravámenes solo

• Conmutativos.− Se identifican porque a su celebración las partes de antemano

Aleatorios.− Justamente esos provechos y gravámenes se desconocen.

• Reales.− Para su perfeccionamiento son válidos con la entrega de la cosa.

Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez.

• Formales.− Para su validez deben constar por escrito.

Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez.

• Instantáneos.− Sus efectos y consecuencias se agotan al momento de su

De tracto sucesivo.− Sus efectos y consecuencias son de momento a momento.

DEL CONTRATO DE PROMESA.

En la práctica se recomienda establecer un cláusula penal, que representa una

CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO.

Atendiendo al maestro Rojina Villegas el contrato puede ser:

En su clasificación general es de garantía, pues garantiza que a futuro realicemos

Conforme al artículo 2247 del Código Civil si el promitente rehúsa a firmar el

En el Código Civil artículo 2248, no da una definición del contrato solo se

Estableciendo así el contrato que estamos analizando y habiendo comprendido las

• Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada.

En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de

Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad

La enajenación de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces el salario

Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el gobierno del

Si el valor excede de 365 veces el salario mínimo deberá hacerse en escritura

OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.

Obligaciones del vendedor:

En Código Civil en el artículo 2283 señala como principales las siguientes:

• Entregar al comprador la cosa vendida (obligación de hacer), debiendo estar

A') Entrega real o física del bien (tratándose de muebles).

• A prestar la evicción, en los contratos con reserva de dominio, el vendedor no

Obligaciones del comprador:

• Hacer el pago en los términos convenidos.

CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO.

En atención al maestro Rojina Villegas resulta ser:

Es un contrato en su clasificación general traslativo de dominio.