CONTRATO DE LOCACION

Entre el señor [LOCADOR + DATOS], por una parte en adelante llamada EL LOCADOR,
y por la otra [LOCATARIO + DATOS], en adelante llamada EL LOCATARIO, convienen en
celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones.

PRIMERO: El Locador, da en locación al locatario y este acepta UN INMUEBLE, ubicado

en calle [DATOS DEL INMUEBLE] El presente inmueble está destinado a VIVIENDA
UNICA, FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE.- El INMUEBLE se entrega
totalmente pintado, en perfecto estado de conservación e higiene, con 1 cocina, 1
calefón ,1 estufa, en buen estado de funcionamiento.-

SEGUNDO: La locación concertada tendrá un plazo de veinticuatro (24) meses a partir

del [FECHA INICIO LOCACIÓN] hasta el [FECHA FIN LOCACIÓN].-

TERCERO: El precio de locación se establece en la suma PESOS [PRECIO LOCACIÓN]

mensuales, para la totalidad del plazo del contrato. Por buen cumplimiento en pago de los
alquileres en tiempo y forma, se bonificará al LOCATARIO la suma de pesos [VALOR
PREMIO]en el primer año de contrato, debiendo abonar en ese periodo la suma de
PESOS [PRECIO CON DESCUENTO]. Y en el segundo año deberá abonar la suma de
PESOS [PRECIO SEGUNDO AÑO].- Estos alquileres se abonarán por mes adelantado
entre el primero y el cinco de cada mes en calle [DOMICILIO DE PAGO] o en lugar donde
el locador indique oportunamente.-
En caso de que bajo cualquier circunstancia se volviese a establecer en el País, ya sea
por normativa o por doctrina judicial, la actualización monetaria, indexación de precios al
consumidor, variación de costo o repotenciación de deudas, cualquiera fuera la causa,
haya o no mora del LOCATARIO, a partir de ese momento se ajustará el precio del
alquiler actualizándolo mensualmente, tomando como base para dicha actualización los
índices oficiales que publique el INDEC (Art.3º Ley 23.091), CER o cualquier otro índice
oficial creado o a crearse para dicho fin.-
Mientras tanto, atento que el presente contrato se firma en momentos que rige la Ley N°
25.561 de Emergencia Económica, y hasta que se determine oficialmente el índice citado,
las partes acuerdan expresamente la revisión, cada 180 días, del precio del presente
alquiler, mediante una negociación periódica sustentada en la buena fe contractual, la
doctrina del articulo 1198 del Código Civil, que procure en el esfuerzo compartido y la
equidad, sostener una contraprestación dineraria que resulte del justo precio del mercado,
el que, a solicitud de las partes, será suministrado por la Entidad Civil "Asociación de
Martilleros y Corredores Públicos de La Plata".
En el supuesto de no arribarse a un acuerdo, las partes se someterán la fijación de precio,
a la determinación judicial (Art. 1º Ley 23.091) de los Tribunales Ordinarios de
[COMPETENCIA]; o bien, cualquiera de ellas podrá demandar la resolución del contrato,
pudiendo la otra parte, impedir la resolución, ofreciendo mejorar equitativamente los
efectos del contrato. Para el caso de no llegar a una conciliación entre las partes,
únicamente por esta situación, cualquiera de ellas quedan facultadas a rescindir
anticipadamente el presente contrato en los términos del Art. 8º de la Ley 23.091,
reduciéndose el plazo de preaviso a treinta (30) días y dejándose sin efecto la
indemnización que se establece.-

CUARTO: Ambas partes convienen expresamente que si a el termino del plazo

contractual o del plazo que pudiera establecer futuras leyes, LA LOCATARIA no
restituyera el bien locado ,libre de ocupantes, el mismo incurrir en mora la cual se
operará de pleno derecho por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial alguna, debiendo pagar al locador por ocupación
ilegítima además del valor locativo, una multa mensual y proporcional equivalente al triple
del alquiler que corresponda pagar en el mes que corriera la fecha del vencimiento del
contrato(Art.659 Cod.Civil). Ambas partes convienen expresamente que dicha multa será
actualizada desde la fecha de vencimiento del contrato hasta la del efectivo y total pago,
tomándose como ¡índice de las variaciones pactadas en la cláusula tercera del presente.
A los efectos del cobro de la multa se pacta la vía ejecutiva (Art.1581 Cod.Civil).Todo ello
sin perjuicio del derecho de EL LOCADOR de exigir judicialmente el desalojo.

QUINTO: En caso de incumplimiento de EL LOCATARIO en el pago de alquiler en el

tiempo, forma y lugar convenido, los mismos incurrirán en mora sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial alguna, la cual se operar de pleno derecho por el
mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación previa, debiendo pagar al
locador una indemnización del 1 (uno) porciento diario durante todo el tiempo que dure la
mora, sin perjuicio de las acciones judiciales que hubiere derecho a promover. Todas las
multas pactadas en el presente contrato, lo son sin perjuicio de la indexación judicial que
pudiera corresponderle en caso de mora.

SEXTO: EL LOCATARIO está obligada a destinar exclusivamente la unidad locada a:

VIVIENDA FAMILIAR. No pudiendo alterar el destino de la misma en todo o en parte, ni
ceder, sublocar o transferir total o parcialmente el presente contrato.

SEPTIMO: EL LOCATARIO recibe el bien locado, en muy buenas condiciones de higiene

y conservación, pintado a nuevo, con todas sus instalaciones, accesorios y artefactos en
muy buen estado de funcionamiento, obligándose a restituirlo en las mismas condiciones
en que la recibieron. Está obligada a efectuar las reparaciones de todos los daños
causados por el uso indebido del bien locado o de sus accesorios y/o por su culpa o
negligencia, la de sus familiares o de cualquier persona que con su autorización o sin ella
penetrase en el inmueble, pudiendo EL LOCADOR realizar inspecciones una vez por mes,
en horas comúnmente oportunas, avisando con una anticipación de 48 Hs. al locatario. Si
al vencimiento del plazo contractual se comprobara la existencia de dichos daños y/o la
perdida de artefactos o accesorios , EL LOCATARIO deberá proceder a su inmediata
reparación o reposición; si así no lo hicieren, la misma podrá ser efectuada por EL
LOCADOR a costa exclusiva de aquella, quedando EL LOCATARIO obligada a satisfacer,
en concepto de pena por todo el tiempo que transcurra hasta que los desperfectos sean
subsanados o abonado el importe de su reparación, una suma diaria o equivalente al
triple de un día de alquiler que corresponda pagar al mes que corriere a la fecha de
vencimiento de contrato, pudiendo accionar EL LOCADOR por vía ejecutiva para
reembolsarse los gastos realizados. Queda prohibida la introducción en el inmueble de
elementos que puedan acarrear perjuicios al bien o a las personas, así como la guarda de
explosivos o inflamables. Para la colocación de carteles anunciadores deberán tener
autorización por escrito, del propietario. También está prohibido, realizar cualquier acto o
hecho que pudiera causar perjuicios o molestias al locador, a la propiedad y a los vecinos.
En ningún caso EL LOCATARIO podrá retener el importe de alquileres por gastos
provenientes de reparación que hubiere efectuado ni exigir compensación alguna por
dicho concepto.

OCTAVO: EL LOCATARIO no podrá realizar mejoras, modificaciones, ampliaciones o

refacciones en el bien locado sin la expresa autorización de EL LOCADOR dada por
escrito, y en ese caso las mejoras introducidas quedarán incorporadas definitivamente al
inmueble en beneficio de EL LOCADOR, quien no se hallar obligado al pago de las
mismas. EL LOCADOR no se responsabiliza por inundaciones, incendios o explosiones,
atentados, desperfectos o cualquier otro siniestro que pudiera ocurrir en la unidad locada
durante el plazo de la locación. EL LOCATARIO deberá contratar un seguro contra
incendio a costa exclusiva de los mismos, siendo suya la exclusiva responsabilidad y de la
garantía por cualquier daño ocasionado a la propiedad o a terceros por los siniestros
mencionados precedentemente.

NOVENO: EL LOCATARIO está obligada a pagar durante todo el plazo de la locación los
gastos de expensas (si hubiere), de consumo de corriente eléctrica, de gas, agua, gastos
administrativos así como todos los gastos atinentes a los mismos, como cambio de
registro o figuración, reinstalación, reanudación, etc..De la misma forma será
responsabilidad de la inquilina, tener a su exclusivo nombre las facturas de energía
eléctrica y gas de la finca locada. EL LOCATARIO deberá exhibir los recibos de pagos y
entregarlos al locador conjuntamente con el pago de alquiler. Si EL LOCADOR resolviese
abonar facturas impagas que fueran a cargo de EL LOCATARIO, tendrá derecho a
reclamar de los mismos y/o de su fiador su reintegro por vía ejecutiva.

DECIMO: La trasgresión por parte de EL LOCATARIO a cualquiera de las cláusulas del

presente contrato otorgará derecho al locador a demandar la rescisión con indemnización
de daños, pérdidas e intereses, sin perjuicio de las demás acciones judiciales que el
mismo tuviere derecho a promover.

DECIMO PRIMERO: Se deja expresamente establecido que no se retiene, en nuestras

oficinas, el importe equivalente al mes de deposito en garantía, el cual se realizará
mediante un documento a favor de EL LOCADOR, el que permanecerá en caución en
nuestras oficinas hasta la finalización del presente y la restitución del bien locado,
quedando supeditada la devolución al estado en que se reciba el inmueble locado.

DECIMO SEGUNDO: La señora [DATOS GARANTE] se constituye en fiador solidario,

liso, llano y principal pagador, renunciando a los beneficios de división y excusión,
responsabilizándose por el fiel cumplimiento de todas las obligaciones contraídas por EL
LOCATARIO y DA EN GARANTIA [INMUEBLE PARA GARANTÍA] las que no podrán ser
vendidas durante el término del presente contrato sin la previa autorización expresa de EL
LOCADOR quien exigirá la sustitución de la garantía. El garante queda autorizado por EL
LOCATARIO, previa desocupación del inmueble locado, a restituir el inmueble al locador
en tanto éste lo acepte, también quedan autorizados por EL LOCATARIO a proceder a la
rescisión del contrato. Así mismo se deja expresa constancia que EL LOCADOR o su
administrador podrá exigir de EL LOCATARIO una sustitución del garante en el término de
72 horas y se constituye en fiador solidario lliso y llano y principal pagador, renunciando a
los beneficios de división y excusión, responsabilizándose por el fiel cumplimiento de
todas las obligaciones contraídas por EL LOCATARIO aunque mediare concurso civil,
quiebra o fallecimiento de este y por el pago de las sumas que el mismo pudiere adeudar
como consecuencia del presente contrato, aunque su plazo hubiere vencido. Esta
garantía comprende expresamente los importes de alquileres, reparaciones de daños,
intereses, indemnizaciones, costas y honorarios judiciales, esto último para el caso de que
el incumplimiento de EL LOCATARIO obligue al locador a iniciar judicialmente acciones,
etc. Las obligaciones de los fiadores subsistirán hasta tanto EL LOCATARIO restituya el
bien locado con sus correspondientes juegos de llaves de conformidad de EL LOCADOR.
Se conviene igualmente en virtud del presente, que en supuesto que el inmueble se
encuentre desocupado, los garantes y en su caso cualquiera de sus sucesores tiene la
facultad en cualquier tiempo de restituirlo al locador en tanto este lo acepte y rescindir el
contrato. A éste efecto, EL LOCATARIO acuerda con los garantes, por este acto este
poder irrevocable, para ello hasta los dos años siguientes al vencimiento legal y
convencional del contrato.

DECIMO TERCERA: A los efectos legales, Judiciales y extrajudiciales del presente

contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad
de [JURISDICCIÓN], renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere
corresponderles. A tales fines constituyen domicilios especiales EL LOCADOR en
[DOMICILIO ESPECIAL LOCADOR] de esta ciudad y Partido de La Plata; EL LOCATARIO
en la unidad locada y la garantía en el domicilio que consta en la cláusula anterior, donde
se tendrán por válidas todas las notificaciones intimaciones que las partes se efectúen
recíprocamente con relación al presente contrato.

DECIMO CUARTA: La propiedad objeto de la presente locación será habitada por EL

LOCATARIO.- Y en caso de rescisión anticipada del contrato se realizar de acuerdo a la
Ley de alquileres vigente.

En prueba de conformidad se firman [X] ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto en la ciudad [LUGAR Y FECHA].-