NORMATIVIDAD Y DIRECCION DE OBRA

INSTITUCION EDUCATIVA 40028 GUILLERMO MERCADO BARCOSO

VALUACION ARANCELARIA DE PREDIO URBANO

PROPIETARIO: COPEC SAC.

SOLICITANTE: Facultad de arquitectura y Urbanismo – Curso Normatividad y

Dirección de obra

UBICACIÓN: Residencial Asís, Zona A, Mz. D, Lot. 1, Distrito Sachaca, provincia

Arequipa, departamento de Arequipa.

FECHA DE VALUACIÓN: 28 de marzo del 2019

PERITOS: Sánchez Calderón Karla Fiorella

MEMORIA DESCRIPTIVA

CLASE DE BIEN: Vivienda Unifamiliar

PROPIETARIO: Jorge Alberto Calderón Roque

OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA EMPLEADA: Determinar el valor

arancelario del inmueble, que se realizara según el reglamento nacional de
tasaciones, resolución ministerial N° 126-2007-vivienda. Mediante el método de
evaluación directa (comparación, costo), previa inspección ocular y toma de
vistas fotográficas.

FECHA DE TASACION: 05 de Noviembre del 2018

FECHA DE INSPECCION OCULAR: 02 de Noviembre del 2018

1.1 UBICACION: Departamento: Arequipa

Provincia: Arequipa

Distrito: Cayma

Asoc: Deán Valdivia

Manzana: F-6

Lote: 02
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1.2 LINDEROS Y PERIMETROS

LINDEROS COLINDANCIA MEDIDAS

Frente CALLE PERIMETRAL N 11.98ml
Derecha Lote N° 1, 18, 17 21.59 ml
Izquierda Lote N° 3 8.66 ml
Fondo Lote N° 16 16.39ml

1.3 AREAS DEL TERRENO

AREA DE TERRENO: 189.61 m2

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA: 58.00 m2

1ER NIVEL:

- 28.00 m2(declarado)
- 30.00 m2

1.4 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

ZONIFICACION: ZRE-RI1, Zona de Reglamentación Especial Riesgos Tipo 1

USO ACTUAL: Vivienda Unifamiliar

1.5. TITULACION E INSCRIPCION

El inmueble se encuentra inscrito a favor de los propietarios, en la ficha registral N°

PO-6105508 de la Zona Registral N°12 Arequipa.
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1.6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

La zona donde se encuentra el inmueble cuenta con habilitación urbana y con

los servicios de energía eléctrica pública y privada, agua potable con sus
respectivas conexiones domiciliarias y redes de telefonía e internet. El predio
cuenta con veredas de concreto y pistas asfaltadas.

1.7 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Ubicado en una zona de clase media, frente a zonas eriazas y viviendas, separados
por la calle N, con accesos vehiculares y peatonales totalmente pavimentados y
en buen estado de conservación.

1.8 DESCRIPCION DE DISTRIBUCION DE PLANTAS

Se trata de un proyecto de vivienda construida en base a planos de arquitectura,

La vivienda consta de una sola planta, respondiendo al siguiente programa:

- Primer nivel: Garaje, baño completo, sala comedor, cocina, baño social,
jardín posterior.

1.9 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

De acuerdo a lo observado durante la inspección ocular efectuada, las

características de la edificación se representaran según el cuadro de valores
unitarios oficiales de edificaciones para la sierra al 31 de octubre de 2017 con
valores por partidas en nuevos soles por metro cuadrado de área techada.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

EDIFICACION:

 MATERIALIDAD PREDOMINANTE: LADRILLO

 ESTRUCTURAS:

- Cimientos : Corridos de concreto ciclópeo

- Muros : Mampostería de ladrillo.
- Vigas y columnas: Sistema albañilería confinada
- Techos : Losa aligerada de concreto - tipo horizontal.

 ACABADOS:
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PISOS:

Primer Piso:

Ambientes de sociales (sala, comedor): Piso de cerámico.

Ambientes de servicio (cocina): Piso cemento pulido coloreado.

Ambientes de servicio (escaleras exteriores): Piso cemento pulido

Segundo Piso:

Ambientes de trabajo (estudio): Piso de cerámico.

Ambientes abiertos (patio): Piso de concreto.

Ambiente servidos ( domitorios) : Piso de ceramico

 REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado y Ladrillo revestido

 PUERTAS : Carpintería metálica y madera

 VENTANAS: Carpintería metálica, vidrio transparente

 INSTALACION SANITARIA: Agua fría y desagüe
 INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Corriente eléctrica empotrada monofásica.
 OBRAS COMPLEMENTARIAS: Reja de metal.
 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

TIPO : Vivienda unifamiliar.

ANTIGÜEDAD DE EDIFICACION

ANTIGÜEDAD PRIMER PISO : 7 años

ANTIGÜEDAD SEGUNDO PISO : 2 años

ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION

De acuerdo a lo apreciado físicamente, la vivienda tiene un estado de

conservación y una depreciación siguiente:

1er nivel 2do nivel

Estado de Bueno bueno
conservación
Depreciación 11% 8%
Según la tabla Nº 1 del reglamento de tasaciones del Perú.

SERVIDUMBRES: no presenta

GRVAMENES: Presenta gravamen de hipoteca

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OBSERVACIONES: la vivienda se encuentra registrado en la SUNARP con la partida

N° 04009619

 El predio está construido sola hasta el segundo nivel todos con techos planos
(no se incorporaron los techos inclinados indicados en los planos).
 Se tiene como obras complementarias al cerco perimetral de la vivienda