CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de ARRENDAMIENTO DE UNA

HABITACION, que celebran de una parte la señora GLADYS DINORA MORAS
GALLEGOS, identificada con DNI N°08719052, con Domicilio real en Jirón Manco II
#486, Urbanización Maranga, Distrito de San Miguel, quien en adelante se denominara
“LA ARRENDADORA”; y de la otra parte el señor CARLOS EDUARDO
GONZALES SALAZAR, identificado con Pasaporte N° 12184948 y YAIKIRA DEL
VALLE ALFONSO BERIA, identificada con Pasaporte N° 150001951, quien en
adelante se les denominaran “LOS ARRENDATARIOS”; en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO.- La arrendadora es propietaria del inmueble construido sobre el lote del

terreno N. 21 de la Mz. IJ, con frente a la calle Manco II #486, Urbanización Maranga,
Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima. Dicho bien ocupa un área
superficial plana de 183.20 m2 y su dominio está inscrito en la Ficha N°44027, de la
oficina nacional de los Registros Públicos de Lima.

SEGUNDO.- Es materia del presente contrato de arrendamiento de UNA (1)

HABITACION N° , ubicada en el segundo piso que LOS ARRENDATARIOS
declaran conocer y aceptar satisfactoriamente, encontrando todo en prefecto estado de
conservación y uso. Siendo su uso exclusivamente de habitación.

TERCERO. - El plazo del presente contrato es de DOS (02) MESES, plazo pactado
por ambas partes que comenzará a regir el día 26 de Enero del 2019 y vencerá
indefectiblemente el día 25 de Marzo del 2019; sin prorroga alguna.

CUARTO.- La Renta pactada es de S/. 580.00 soles (Quinientos Ochenta y 00/100

Soles) pagaderos por mensualidades adelantadas, monto que está incluido los servicios
de energía eléctrica y el servicio de agua potable, habiendo cancelado al momento de
ingresar un mes de adelanto y uno de garantía, habiendo recibido la arrendadora la
cantidad de S/.1,160.00 soles (Mil Seiscientos y 00/100 soles). El pago de la renta será
cancelado sin necesidad de requerimiento alguno en la cuenta bancaria de la
arrendadora, teniendo conocimiento los arrendatarios. En caso de no cumplirá los
arrendatarios con cancelar la renta durante los primeros tres (03) días de cada mes, se
incrementara en el 3er. día por concepto de mora en el monto S/ 50.00 (Cincuenta y
00/100 soles) adicionales a la renta; siendo entendido que si dejara de abonar 02
mensualidades y transcurridos además 15 días, autoriza a la arrendadora a dar por
resuelto el contrato e iniciar las acciones legales respectivas, siendo dé cuenta de los
arrendatarios los gastos judiciales que irrogue dichas acciones.

QUINTO.- Si los arrendatarios deciden desocupar el inmueble antes del vencimiento

del plazo forzoso estipulado en la cláusula tercera, pagaran a la arrendadora por
concepto de lucro cesante el importe correspondiente a dos mensualidades del periodo
que corresponda la renta, salvo que la desocupación del inmueble sea por voluntad
expresa de la arrendadora. En este último caso la arrendadora comunicaran su decisión a
los arrendatarios con treinta días (30) de anticipación.

SEXTO.- Los arrendatarios se compromete a no ceder, subarrendar, traspasar todo o

parte del inmueble, ni transferir el derecho de uso del mismo, en cuyo caso quedara
automáticamente resuelto el presente contrato, teniendo la arrendadora el derecho de
desalojar a los ocupantes conforme a ley.

SEPTIMO.- Los arrendatarios se compromete a no darle a la habitación destino

distinto al uso propio según cláusula segunda del presente contrato, así como se obligan
a mantener el orden y limpieza del área en común y obedecer las normas de convivencia
dentro del inmueble, asimismo se compromete en no tener en el bien materiales
inflamables, explosivos, ni elementos que puedan causar deterioros en el inmueble o
molestias al vecindario, o atentar contra la tranquilidad de éstas, en cualquier forma no
permitiéndose fiestas a altas horas de la noche y muy especialmente con actos reñidos
con la moral, tampoco se permite tener en la habitación mascotas.

OCTAVO.- El cambio de uso del bien dado en alquiler según el objeto del contrato,
motivará la resolución automática del mismo, siendo de responsabilidad de los
arrendatarios por el uso distinto a lo pactado. En caso de incumplimiento se da por
resuelto el contrato automáticamente.
NOVENO.- Son dé cuenta de los arrendatarios las reparaciones y composturas de
cañerías, aparatos higiénicos, atoros de los desagües y otros deterioros que se puedan
producir por su descuido, asimismo en caso que los arrendatarios adquieran artefactos
eléctricos que generen mayor consumo en el servicio eléctrico, deberá dar una monto
adicional por dicho consumo de energía.

DECIMO .- Los arrendatarios está prohibido de introducir cambios o modificaciones

en el predio sin consentimiento expreso de la arrendadora. Toda mejora, modificación o
cambios que con la debida autorización por escrito y notarial introduzca los
arrendatarios serán de exclusivo cargo, resultando en beneficio de la propietaria y sin
lugar a formular reclamo alguno.

DECIMO PRIMERO.- Los arrendatarios está obligado a comunicar de inmediato a la

arrendadora de los daños ocasionados al predio y los atentados de derecho de propiedad
que se cause o se pretenda causar por terceros.

DECIMO SEGUNDO.- Los arrendatarios declara que reciben la habitación, en

perfectas condiciones de conservación y que han comprobado que sus ventanas, lunas,
desagües, pisos, puertas y cerraduras están en perfectas condiciones; obligándose a
devolverlo a la arrendadora al término del contrato en el mismo estado en que lo ha
recibido.

DECIMO TERCERO -GARANTIA EFECTIVA.- Los arrendatarios deposita en

poder de la arrendadora la cantidad de S/.580.00 soles (Quinientos Ochenta y 00/100
Soles) en calidad de garantía, el cual no genera ningún tipo de interés. Dicha garantía
no cubrirá en ningún caso la renta y será devuelta al término del contrato, siempre y
cuando entregue el inmueble en las condiciones que lo recibió y previa comprobación
del cumplimiento de todas las obligaciones asumidas por este último.

DECIMO CUARTO. – Los arrendatarios se compromete a ocupar la Habitación

solamente dos (02) los dos. En caso que se hospedara terceras personas ajenas del
contrato se le cobrara un adicional de S/.20.00 (veinte y 00/100 soles, por día que se
hospede.
DECIMO QUINTO.- Queda, asimismo convenido que en el caso los arrendatarios no
cumpliera con desocupar la habitación materia de este contrato al vencimiento del plazo
del mismo, la renta será incrementada por concepto de penalización en un 40% del mes
anterior. Dicho porcentaje de incremento se ira aplicando durante todos los meses hasta
que se produzca la desocupación del inmueble.

DECIMO SEXTO.- El presente contrato no tendrá validez para los arrendatarios ante
las gestiones que desee hacer ya sea préstamos ante instituciones bancarias, requerir
algunos servicios o ampararse ante una institución privada o una institución pública.

DECIMO SEPTIMO.- Los contratistas convienen que en cuanto no se estipule en este

contrato rigen las normas establecidas para el contrato de arrendamiento contenidas en
los artículos 1666 al 1712 del Código Civil que las partes declaran conocer.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.-

DECIMO SEPTIMO.- De Conformidad al Art. 5 de la Ley N. 30201, que modifica
el artículo 594 del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble, por las causales de incurrir en más
de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato. De acuerdo a lo establecido en el artículo 330 y
siguientes del Código Procesal Civil. Por lo que LOS ARRENDATARIOS deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los
términos del Artículo 594º mencionado.
En ese sentido, LOS ARRENDATARIOS, se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

En signo de aceptación los contratantes firman el presente documento el 07 día del mes
de Febrero del 2019.
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-GLADYS DINORA MORAS GALLEGO CARLOS EDUARDO GONZALES
SALAZAR
DNI. N° 08719052 PASAPORTE N°121849548
ARRENDADORA ARRENDATARIO

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YAIKIRA DEL VALLE ALFONSO
BERIA
PASAPORTE N°121849548