Modelo de Solicitud de Prescripción Adquisitiva de

Dominio Notarial
Para una mayor ilustración sobre como se debe solicitar
la prescripción Adquisitiva de bien inmueble en via Notarial, adjuntamos un
modelo a utilizar para este tramite.
Se deberá tener en cuenta que si bien es cierto en la
Solicitud también es suscrita por los Testigos, de manera
separa deberán presentar declaraciones Juradas indicando que conocen a
la persona que solicita la Prescripción y que conocen que vive en
la propiedad materia de Prescripción por un periodo mayor a 10 años de
forma publica pacifica e interrumpida.

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted admitir a trámite y previa verificación de cumplimiento de los
requisitos de ley, extender en su oportunidad su registro de asuntos No
Contenciosos de Competencia Notarial, la Escritura Pública de Declaración
de Prescripción Adquisitiva de Dominio de Inmueble Urbano, que
solicita Doña xxxxxxxxxxxxxxxxxx, de nacionalidad Peruana, de
Ocupación su casa, identificada con D.N.I N° xxxxxxxx, de estado civil
soltera, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Distrito de xxxxxxx, Provincia y Departamento de Lima con la intervención
en calidad de testigos de Don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificado con
D.N.I N° xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con D.N.I. N° xxxxxxxx,
con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; don
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N° xxxxxxxx, con domicilio en
Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxx y DOÑA xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado
con DNI N° xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , en
los términos siguientes:
PETITORIO:
PRIMERO: QUE SOLICITO QUE SE ME DECLARE PROPIETARA VIA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO; TODA VEZ QUE DESDE EL
AÑO 1975 A LA FECHA, ES DECIR DESDE MAS DE DIEZ AÑOS, VENGO
POSEYENDO EN FORMA PUBLICA, PACIFICA ACTUANDO COMO
PROPIETARA DE MANERA ININTERRUMPIDA, DEL INMUEBLE
URBANO CONSTITUIDO SOBRE EL BIEN EN AV.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, INSCRITO EN EL TOMO xxxx DE
FOJA xxx DE LA PARTIDA N° XXXXXXXX DEL REGISTRO DE PREDIOS
DE LIMA.-
SEGUNDO: QUE SI BIEN ES CIERTO LA PROPIEDAD APARECE
INSCRITA EN EL TOMO XXXX DE FOJA XXX DE LA PARTIDA N°
 XXXXXXXX DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA A NOMBRE DE LOS
SEÑORES
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CASADA
CON DON XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CASADO CON
XXXXXXXXXXXXXX, TAMBIEN LO ES QUE
DOÑA XXXXXXXXXXXXXXXX, VIENE, DESDE EL AÑO 1975 A LA FECHA
POSEYENDO EN FORMA PUBLICA, PACIFICA Y CONTINUA EL
INMUEBLE URBANO UBICADO EN AV.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.
DICHO INMUEBLE CUENTA CON UN AREA DE 68.00 M2 (SESENTA Y
OCHO metros cuadrados), DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE: Con pasaje común, con 9.75 ml.
POR LA DERECHA: Entrando con línea quebrada de 3 tramos, el 1° a partir
del frente con 4 ml con el pasaje común, el 2° voltea a la izquierda con 2.45
ml y quiebra perpendicular hacia el fondo con 3.25ML, lindando en estos
restantes con el pozo de luz N° 6.
POR EL FONDO: Línea quebrada con 5 tramos que miden 3.55 ml, sube
perpendicular con 0.55 ml, dobla a la derecha con 2.05 ml, quiebra
perpendicular hacia el fondo con 0.55 ml y dobla a la derecha m con 3.95
ml, lindando el primero y el ultimo con terceros y los 3 restantes con el pozo
de luz N° 8.
POR LA IZQUIERDA: Línea quebrada en 3 tramos que a partir del frente
3.70 ml, voltea a la izquierda con 2.50 ml lindando en estos 2 con el pozo de
luz N° 9 y el ultimo quiebra perpendicular hacia el fondo con 3.50 ml con el
pozo de luz N° 10.
PERÍMETRO: 59.05 ML.
FUNADAMENTACION JURIDICA
 ARTICULO 950 DEL CODIGO CIVIL QUE SEÑALA LAS CONDICIONES
PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD POR PRESCRIPCION DE BIEN
INMUEBLE.-
 ARTICULO 915 DEL CODIGO CIVIL, QUE ESTABLECE LA PRESUNCION
DE LA POSESION CONTINUA.
 ARTICULO 505 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL QUE SEÑALA LOS
REQUISITOS ESPECIALES PARA LA TRAMITACION DE LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Y QUE SE
APLICA SUPLETORIAMENTE AL TRAMITE NO CONTENCIOSO
NOTARIAL QUE SE SIGUE EN LA PRESENTE SOLICITUD.-
 LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY 26662, LA LEY DE SUNTOS NO
CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL PARA LA
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES (LEY 27333), ARTICULO 5.-
 ARTICULO 21 DE LA LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y DE PROPIEDAD COMUN.
 ARTICULOS 35, 36, 38, 39 AL 43 DEL TEXTO UNICO ORDENADO DEL
REGLAMENTO DE LA LEY 27157 – DS 035-2006-VIVIENDA, QUE
NORMA EL PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO CON REGULARIZACION.-
VIA PROCEDIMENTAL
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 21 DE LA LEY 27157, ARTICULO
35 DEL TUO DE LA LEY 27157, ARTICULO 35 DEL TUO DE LA LEY
27157 Y DEMAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y CONEXAS SE
ESTABLECE QUE EL NOTARIO DE LA PROVINCIA EN DONDE SE
UBICA EL INMUEBLE ES EL COMPETENTE PARA TRAMITAR LA
PRESCRIPCION DE DOMINIO, LO QUE HACE COMPETENTE A SU
NOTARIA ADMITIR A TRAMITE LA PRESENTE.-
MEDIOS PROBATORIOS
A. EL MERITO DE LA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO DEL
PREDIO, CORRESPONDIENTE A LOS AÑOS 2001 AL 2012, CON LO
QUE ACREDITO QUE SOY CONTRIBUYENTE DESDE HACE DIEZ
AÑOS EN EL MUNICIPIO DE LINCE DEL BIEN DEL CUAL SOLICITO SU
PRESCRIPCION.-
B. RECIBO DE AGUA EL AÑO 2012.
C. HISTÓRICO DE PAGO DEL SERVICIO DE AGUA DEL AÑO 2000 AL AÑO
2012.
D. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL BIEN MATERIA DE LA
SOLICITUD DEBIDAMENTE VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DE
LINCE.
E. PLANO PERIMETRICO DEL BIEN MATERIA DE LA SOLICITUD
DEBIDAMENTE VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DE LINCE.
F. MEMORIA DESCRIPTIVA
G. DECLARACIONES JURADAS DE LOS TESTIGOS AURELIO OTAZU
PACHECO, HUGO ENRRIQUE HUERTAS GARCIA, JORGE LINO MATEO
ROMAN Y DOÑA MARFA CARMEN FALCON DE RAMIREZ.
NOTIFICACIONES
PARA EFECTOS DE LAS NOTIFICACIONES DE LEY, INDICO QUE:
A. CON RELACION A LOS PROPIETARIOS REGISTRALES LOS SEÑORES
ELENA ELIAS LARRABURE VIUDA DE DE LA PIEDRA,ELENA DE LA
PIEDRA ELIAS CASADA CON DON JUAN SALINAS LYON Y BORIS DE
LA PIEDRA ELIAS CASADO CON ANA MARIA PORTELA
VIERCI, DECLARO BAJO JURAMENTO QUE DESCONOZCO SUS
ACTUALES DOMICILIOS Y QUE HE AGOTADO LAS GESTIONES
DESTINADAS A CONOCER LOS DOMINIOS DE LOS PROPIETARIOS
 REGISTRALES, EN TAL SENTIDO SE LE DEBERA NOTIFICAR POR
EDICTOS CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 165 DEL
CODIGO PROCESAL CIVIL.
B. CON RELACION A LOS PROPIETARIOS COLINDANTES, DEMOS
INDICAR QUE SE LES DEBERA NOTIFICAR CONFORME A LAS
DIRECCIONES EXPRESADAS EN EL PUNTO SEGUNDO DEL
PETITORIO DE LA PRESENTE SOLICITUD.-
C. CON RESPECTO AL LUGAR DONDE SE LES DEBERA NOTIFICAR A
LOS TESTIGOS, DEBEMOS SEÑALAR QUE SE EFECTUARAN EN EL
DOMICILIO INDICADO EN EL EXORDIO DE LA PRESENTE SOLICITUD.
DECLARACION DE TESTIGOS
POR LA PRESENTE, NOSOTROS LOS TESTIGOS
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y
DOÑA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, CONFORME A LO DISPUESTO
POR EL ARTICULO QUINTO LITERAL B DE LA LEY 27333, QUIENES
DECLARAN CONOCER A LOS SOLICITANTES DE LA PRESENTE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, ASI COMO QUE ESTA VIENE
POSEYENDO POR MAS DE DIEZ AÑOS EN FORMA PUBLICA,
PACIFICA, CONTINUA E ININTERRUMPIDA, LA INTEGRIDAD DEL BIEN
UBICADO EN AV. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA.-
POR TANTO SOLICITO A USTED SEÑOR NOTARIO, ADMITIR A
TRAMITE LA PRESENTE SOLICITUD DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA.-
LIMA, 11 DE JULIO DEL 2012.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
D.N.I. N° XXXXXXXX
Fuente: http://estudiojuridicoregistralmefe.blogspot.com/2013/03/modelo-de-solicitud-de-
prescripcion.html
 PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
REQUISITOS:

 Petición escrita o solicitud del interesado, autorizado por un abogado.

 La indicación precisa de la fecha y forma de adquisición, así como del
tiempo de posesión de carácter continua pacífica y pública no menor
de 10 años.
 Nombre y dirección deltitular registral, de ser el caso.
 Nombre y dirección de su inmediato transferente de ser el caso.
 Nombre y dirección de los propietarios u ocupantes de los predios
colindantes.
 Certificado Municipal o administrativo de la persona que figura en sus
registros como propietario o poseedora del bien.
 Copia literal de dominio del predio.
 El ofrecimiento de declaración de no menor de tres ni más de seis
testigos mayores de veinticinco(25) años de edad, preferentemente
vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo
saneamiento de titulación solicita.
 Informe técnico de verificación de formularios de regularización de
fábricas respectiva.
 Copia de documento de identidad de peticionante y testigos.

Cualquier información adicional escriba al correo electrónico

informes@notariatambini.com

FUENTE:
http://www.notariatambini.com/prescripcion-adquisitiva-de-dominio.html
TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA
INTRODUCCION

En el presente trabajo de derecho registral y notarial sobre “PRESCRIPCION

ADQUISITIVA DE DOMINIO Y TITULO SUPLETORIO –VIA NOTARIAL COMO
PROCESO NO CONTENCIOSO “, presentaremos sus conceptos, sus funciones, su
tramite y procedimientos en vía notarial como proceso no contencioso, que nos llevara a
entender y a conocer la gran importancia del otro mecanismo o la otra forma de realizar
una prescripción adquisitiva, como es la notarial y su principal fin de inscribirla con la
finalidad de brindar seguridad jurídica.

La prescripción adquisitiva de dominio y titulo supletorio se tramitan en dos formas: en un

procedimiento judicial y en un procedimiento notarial, ambas formas tienen sus PRO Y
CONTRA, pero nosotros nos enfocaremos a la prescripción adquisitiva de dominio en la
vía notarial que consecuentemente tiene la misma finalidad que el del procedimiento
judicial que es el de inscribir en los registros públicos el bien mueble o inmueble materia
de prescripción para darle seguridad jurídica al propietario y darle formalidad legal a la
inscripción.

El notario tiene diversas funciones específicas, una de ellas es la de tramitar los procesos
no contenciosos de titulo supletorio y prescripción adquisitiva de dominio, sujetándose al
procedimiento respectivo.

TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Titulo Supletorio

El Proceso de no contencioso de Titulo Supletorio se tramita tal como lo estipula el

artículo 504 del Código Procesal Civil inciso 01, que nos dice
“El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su
inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener
el otorgamiento del titulo de propiedad correspondiente”, regido por los requisitos
especiales del articulo 555 del código procesal civil.
El proceso no contencioso de titulo supletorio tiene como finalidad de que el propietario de
un bien que carece de documentos que acredite su derecho contra su inmediato
transferente o los anteriores a este obtenga legalidad al obtener el titulo de propiedad que
por ley le corresponde.
Sus fundamentos radican en los efectos de la posesión memorial.

Prescripción Adquisitiva de Dominio

CONCEPTOS

Según Albaladejo la prescripción adquisitiva “Es la adquisición de dominio u otro derecho

real poseíble, por la posesión continuada del mismo durante el tiempo y con la
condiciones que fija la ley como un modo de adquirir la propiedad”.
Por su lado Peña Bernardo de Quirós menciona que la prescripción adquisitiva “Es la
adquisición del dominio (o de un derecho real), mediante la posesión en un concepto de
dueño (o titular) continuada por el tiempo determinado por la ley”.
Son definiciones similares pero que de igual forma, casi unánimemente se acepta que
mediante la prescripción adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de
propiedad, como por ejemplo el usufructo..
Sin embargo, pienso que de un revisión sistemática de nuestro ordenamiento jurídico,
esto no es factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir
por prescripción el derecho de propiedad (articulo 9509 y el derecho de servidumbre
aparentes (articulo 1040 del C.C). Tan así es que el artículo 1000 del C.C señala que solo
se puede constituir usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento.
Hay diversos conceptos en la doctrina pero la mas sencilla y simple de interpretar es la de
Cabanellas que nos dice : “ Es un modo de adquirir el dominio y demás derechos reales
poseyendo una cosa mueble o inmueble durante una lapso de tiempo y otras condiciones
fijadas por ley. Es decir, la conversión de la posesión continuada en propiedad.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES.

Tal como lo estipula el artículo 950, la propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacifica y publica como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo titulo y buena fe.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES.

La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacifica

y publica como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro años si no lo
hay. (artículo 951).

Caracteres:

• Los procesos no contenciosos de titulo supletorio y de prescripción adquisitiva solo se

impulsan a pedido de parte.

Clases de Prescripción Adquisitiva y sus requisitos:

La doctrina puede diferenciar dos clases de prescripción que son; la ordinaria (corta) y la
extraordinaria (larga). La ordinaria necesita además de los requisitos de que la posesión
sea continua, pacifica, publica y como propietario, dos requisitos especiales que son el
justo titulo y la buena fe.
La extraordinaria en cambio no necesita estos dos últimos requisitos, ya que por ilegitima
que sea la posesión vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos por
ley.
Los requisitos para la prescripción son los siguientes:
• La posesión continúa
• La posesión pacífica
• La posesión publica
• Como propietario

TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA

DE DOMINIO – VIA NOTARIAL-

La prescripción adquisitiva a la que se refiere el presente Título es declarada

notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a
que se refiere el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea
aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5 de la Ley 27157

Tramite Notarial de la Prescripción Adquisitiva de Dominio

El procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio

previsto en el Artículo 21 de la Ley Nº 27157 se tramitará, exclusivamente, ante el Notario
de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificándose el cumplimiento de los
requisitos establecidos en el primer párrafo del Artículo 950 del Código Civil, de acuerdo
con el trámite siguiente:

a) La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se

regirá por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley Nº 26662, en todo lo
que no contravenga lo dispuesto en la Ley Nº 27157 y la presente Ley.

b) Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma contenga los requisitos

previstos en los incisos 1), 2) y 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil, para los
efectos del presente trámite. Asimismo, suscribirán la solicitud, en calidad de testigos, no
menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad,
quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho
solicitante viene poseyendo el inmueble.

c) El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con

intervalos de 3 (tres) días en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a
publicar los avisos judiciales y en uno de circulación nacional. En el aviso debe indicarse
el nombre y la dirección del Notario donde se hace el trámite. Asimismo, solicitará al
registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud.

d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificará a los

interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el
inmueble objeto del pedido de prescripción adquisitiva de dominio.

e) El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la solicitud,

extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesión pacífica y pública
del solicitante. En dicha acta se consignará la descripción y características del inmueble,
así como el resultado de la declaración de quienes se encuentren en los predios
colindantes.

f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última publicación,

sin mediar oposición, el Notario completará el formulario registral o elevará a escritura
pública la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por
prescripción. Sólo en caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pública la
solicitud, se insertarán a la misma los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos
que el solicitante o el Notario consideren necesarios, acompañándose al Registro como
parte notarial únicamente el formulario registral debidamente llenado. Si se opta por
presentar a los Registros Públicos sólo el Formulario Registral, el Notario archivará los
actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.
g) Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite
comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral
correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para
demandar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en sede
judicial o recurrir a la vía arbitral, de ser el caso.

h) El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos a que
se refiere la Ley Nº 27157.

i) El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que

declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y la cancelación del asiento registral a
favor del antiguo propietario.

j) Los términos se contarán por días hábiles, conforme con lo dispuesto por el Artículo 141
del Código Procesal Civil.

k) El presente trámite comprende también a la declaración de prescripción adquisitiva de

dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones.

FUENTE:

http://asesoriaenderecho.blogspot.com/2009/03/titulo-supletorio-y-prescripcion.html
 La prescripción adquisitiva de dominio

En resumidas palabras, la prescripción adquisitiva de dominio, consiste en la adquisición de la

propiedad por el paso del tiempo.

Sin embargo, para dicho supuesto jurídico se materialice, es necesario que concurran algunos
requisitos indispensables que han sido establecidos en nuestro Código Civil,