REF: 5-JULIO-2012. NUMERO ______ (_____).

En la ciudad de Guatemala, el

__________ de Julio del año dos mil doce, ante mí: CESAR LEONEL

MONTERROSO VALENCIA, Notario, comparecen: por una parte el señor

EDWIN FELIPE ESCOBAR HILL, de cuarenta y dos años de edad, casado,

Ingeniero Industrial, guatemalteco, de este domicilio y vecino del municipio de Villa

Nueva del departamento de Guatemala, persona de mi anterior conocimiento,

quien actúa en su calidad de Alcalde Municipal y Representante Legal de la

Municipalidad de Villa Nueva del Departamento de Guatemala, personería que

acredita con: a) Acuerdo número catorce guión dos mil once (14-2011) de la Junta

Electoral del Departamento de Guatemala, de fecha treinta de septiembre de dos

mil once, la cual declara la validez de la elección de la Corporación Municipal del

Municipio de Villa Nueva del Departamento de Guatemala, en la cual fue electo

como Alcalde Municipal; b) Con certificación del acta de Toma de posesión de

Cargo, número tres mil doscientos cuarenta y cinco guión dos mil doce (3,245-

2012) de fecha quince de enero del dos mil doce; y, por la otra parte,

comparece el Licenciado RONALD GIOVANNI GARCIA NAVARIJO, de

cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y

Auditor, de este domicilio, se identifica con el documento único de

identificación número dos mil trescientos nueve, espacio, trece mil

ochocientos setenta y tres espacio cero ciento uno ( 2309 13873 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; quien actúa en su calidad Mandatario Especial

Administrativo con Representación del Banco de los Trabajadores,

extremo que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número

treinta y seis (36) autorizada en esta ciudad el veinte de agosto de dos mil
ocho, por el Notario Mario Aníbal Valladares Orellana, inscrito en el Archivo

General de Protocolos Registro Electrónico de Poderes, bajo la inscripción

número uno (1) del poder ciento cincuenta cuatro mil cuatrocientos sesenta y

cuatro guión E (154464-E), de fecha veintidós de septiembre de dos mil ocho,

e inscrito en el Registro Mercantil bajo el número cincuenta y ocho mil

seiscientos setenta y cuatro (58674), folio cuatrocientos setenta y seis (476),

del libro cincuenta de mandatos, el veintiséis de septiembre del dos mil ocho.

Doy fe de que ambos comparecientes aseguran ser de los datos de

identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; y que las representaciones que ejercitan son suficientes de

conformidad con la ley y a mi juicio para este acto, por lo que otorgan

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL contenido en

las cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor Edwin Felipe Escobar Hill, en

la calidad con que actúa manifiesta que su representada, a quien en lo

sucesivo del presente contrato se le denominará “LA ARRENDANTE”, es

legitima propietaria del local número siete (07) del Centro Comercial en el

interior del terreno donde se ubica el Mercado Central de este Municipio, que

se ubica en la sexta calle diecisiete guión cuarenta y cinco, zona cuatro,

local número siete, Centro Comercial Mercado Municipal de Villa Nueva, local

que consta de un área superficial de setenta y uno punto trece metros

cuadrados (71.13mts2) metros cuadrados en el primer nivel y en el segundo

nivel de noventa punto setenta y un metros (90.71mts2) metros cuadrados,

local que a la fecha esta en posesión de la entidad arrendataria y se

encuentra en perfectas condiciones y con todas sus instalaciones en

funcionamiento, dentro de las cuales están conexiones de servicios de

telecomunicaciones, agua potable y energía eléctrica. SEGUNDA: Sigue

exponiendo el señor Edwin Felipe Escobar Hill, que en la calidad en que

actúa, por este instrumento y en este acto da en arrendamiento el local

identificado en la entidad BANCO DE LOS TRABAJADORES, a quien en lo

sucesivo de este contrato se le denominará “LA ARRENDATARIA”,

arrendamiento que se sujeta a las condiciones siguientes: TERCERA:

DESTINO: El local dado en arrendamiento lo destinará la parte arrendataria

exclusivamente para la instalación de la Agencia Villa Nueva dos del Banco de

los Trabajadores, no pudiendo darle destino diferente al pactado en este

instrumento. CUARTA: EL PLAZO: El plazo del presente contrato se fija en

UN (1) AÑO, contado a partir del día uno de Julio del año dos mil doce,

plazo que será prorrogable únicamente mediante la celebración de un nuevo

contrato con las condiciones que fije La Arrendante. QUINTA: RENTA: La

arrendataria se obliga a pagar una renta mensual y anticipada de UN MIL

CIENTO VEINTIDOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA

CON OCHENTA Y CINCO CENTAVOS DE DOLAR (U.S.$1,122.85),

Impuesto al Valor Agregado incluido, pago que deberá hacer efectivo en

quetzales, moneda de curso legal de Guatemala, de conformidad con el tipo

de cambio para la compra de divisas del día de acuerdo con la tasa reportada

por el Banco de Guatemala, para el día de pago de la renta, que deberá hacer

efectiva dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario. SEXTA:

LUGAR DE PAGO. La arrendataria deberá hacer efectivo los pagos tanto de

la renta como de la cuota de administración y mantenimiento en las cajas de

la Tesorería Municipal de la Municipalidad de Villa Nueva de conformidad con

los procedimientos que para ese fin fije el Tesorero Municipal. SÉPTIMA:
CUOTA DE ADMINISTRACION Y MANTENIMMIENTO: La arrendataria se

obliga a pagar una cuota de administración de las instalaciones del Centro

Comercial, la cual se fija en la cantidad de dos dólares de los Estados Unidos

de América ($2.00) por metro cuadrado para el área del primer nivel y de un

dólar de los Estados Unidos de América ($1.00) para el área del segundo nivel

por metro cuadrado, pagadera en forma mensual y anticipada, en quetzales

moneda de curso legal en Guatemala. OCTAVA: DEPOSITO DE GARANTIA.

La arrendataria se obliga a depositar en la Tesorería Municipal de la

Municipalidad de Villa Nueva el equivalente a una renta en calidad de

garantía o de ajustar la misma al depósito ya consignado a la renta fijada en

este contrato, por todas y cada una de las obligaciones contraídas, cantidad

que podrá ser devuelta al finalizar el presente contrato y el local sea devuelto

a la arrendante en las mismas condiciones en que fue recibido por la

arrendataria. Para el caso que se incurriere en gastos para restablecer el

local al estado que se encontraba la parte arrendante podrá adquirir los

servicios, accesorios o suministros que sean necesarios a costa de la

arrendataria y al hacerse efectivo la entrega del local, entregará una

liquidación de los gastos efectuados y devolverá la diferencia de la cantidad

entregada por la arrendataria en calidad de garantía. NOVENA: OTRAS

OBLIGACIONES: La arrendataria se obliga: I) A pagar la renta convenida

durante todo el tiempo que tenga en su poder el local por cualquier título; II)

Pagar los gastos de consumo de energía eléctrica y sus excesos; III) Pagar

los servicios de telecomunicaciones de que goza el local arrendado, así como

de sus excesos; IV) Devolver el local objeto de este contrato a la finalización

de su plazo respectivo o antes del vencimiento del mismo, en el estado en

que lo recibió, menos el deterioro por el uso normal; V) Permitir a cualquier

autoridad Municipal competente revisar en cualquier momento el local dado

en arrendamiento; VI) Velar por la seguridad del local objeto de este

contrato; VII) Conservar sus comprobantes de pago y presentarlos en el

momento en el que le sean requeridos por la autoridad municipal; VIII)

Acatar las disposiciones de seguridad y sanitarias vigentes y las que se dicten

con posterioridad por las autoridades competentes; IX) Mantener en el local

un extinguidor de incendios; X) Mantener el local en perfectas condiciones

de limpieza, higiene y presentación; XI) mantener recipientes adecuados

para deposito de la basura y/o desperdicios que su actividad comercial

genere; XII) Hacer del conocimiento de la Administración del Centro

Comercial, si el caso lo amerita, de cualquier anomalía que se observe en el

funcionamiento del Centro Comercial o de cualquier índole que afecte el

interés de los arrendatarios y/o público en general; XIII) Guardar a las

autoridades respectivas, a los demás arrendatarios y al público en general, el

respeto que se merecen; XIV) Cumplir y velar por el cumplimiento del

Reglamento de Administración del Centro Comercial. DECIMA: MEJORAS:

La arrendataria, podrá realizar mejoras en el local dado en arrendamiento,

con la autorización previa y por escrito de la Arrendante, y en tal caso las

mejoras no removibles quedarán en beneficio del local objeto de este

contrato sin que el arrendatario pueda exigir compensación alguna por las

mismas. DÉCIMA PRIMERA: PROHIBICIONES: Queda prohibido a la parte

arrendataria: I) Cambiar el destino del local dado en arrendamiento; II) Sub

arrendar total o parcialmente el local dado en arrendamiento; III) Colocar

rótulos, exhibir sus productos o mercancías fuera de los límites de su local;

IV) La venta ambulante de sus productos y colocar objetos tales como

bancos, sillas, bultos, canastos, tablas, carretas, mesas o cualquiera otros

objetos que obstaculicen los pasillos y en general el libre tránsito de los

demás arrendatarios y público usuario en general; V) La permanencia en el

local después de las horas reglamentarias; VI) La venta de toda clase de

materiales inflamables, salitrosas, corrosivos, así como bebidas alcohólicas o

fermentadas en su local, y cualesquiera otras que estén prohibidas por las

leyes del Estado de Guatemala; VII) El uso de aparatos de sonido con

excesivo volumen que afecten a los demás inquilinos y público usuario;

DÉCIMA SEGUNDA: CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO: El

presente contrato podrá darse por finalizado anticipadamente en los casos

siguientes: I) Cuando la parte Arrendataria deje de pagar dos o mas de las

rentas, en la forma, lugar y tiempo establecidos en el presente contrato; II)

Si la parte arrendataria cambia inconsultamente el destino del local, para lo

cual fue arrendado; III) Y en general por incumplir cualesquiera de las

obligaciones aquí adquiridas o quebrantar cualesquiera de las prohibiciones

establecidas para la Arrendataria en este instrumento. IV) A solicitud de la

parte arrendataria, quien deberá dar aviso con dos meses de anticipación a la

arrendante y estar al día en el pago de las rentas y demás servicios con que

cuenta el inmueble, así como las respectivas cuotas de administración del

local arrendado. DÉCIMA TERCERA: RENUNCIA AL FUERO DEL

DOMICILIO. La Arrendataria que para el caso de incumplimiento de las

condiciones pactadas en el presente contrato, y especialmente en el atraso

en el pago de la renta establecida, renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que elija La Arrendante, siendo en tal caso por su
cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, hasta la total

entrega del local dado en arrendamiento a satisfacción de la Arrendante y

señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos la

Avenida Reforma, seis guión veinte de la zona nueve del Municipio y

departamento de Guatemala, comprometiéndose a dar aviso de cualquier

cambio de dirección que hicieren, bajo apercibimiento de tener por validas y

legalmente hechas las que se les hicieren en la dirección antes indicada, y El

Arrendante señala la sede de la Municipalidad de Villa Nueva ubicada en la

quinta avenida cuatro guión cuarenta y cinco de la Zona uno del Municipio de

Villa Nueva y departamento de Guatemala. DÉCIMA CUARTA: Manifiestan

los otorgantes que en la calidad con que actúan, aceptan todas y cada una

de las cláusulas del presente contrato, cada quien, para si, en la parte que les

corresponde. Yo el notario doy fe: De todo lo expuesto y de que tuve a la

vista la documentación antes relacionada, y de que leí íntegramente lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con

el notario que autoriza.