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COMPRA DE INMUEBLE A FUTURO

REQUISITOS

1. Cumplir con los requisitos generales.


2. En el caso que el aportante y/o beneficiario este casado deberá presentar
el Acta de Matrimonio Civil original. Y de tener unión de hecho deberá
adjuntar copia literal certificada de la inscripción original expedida por
SUNARP.
3. En caso que el aportante y/o beneficiario registre estado civil divorciado,
deberá de acreditar la inscripción correspondiente en el registro de
Personas Naturales de SUNARP y el acta de matrimonio en original con
la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales.
4. En el caso que el aportante y/o beneficiario registre estado civil viudo
deberá presentar el Acta de defunción original del cónyuge, junto al acta
de matrimonio.
5. En caso de que el beneficiario se encuentre en situación retiro deberán
presentar sus tres (03) últimas boletas de pago originales o virtuales
impresas que serán verificadas por el Área de Créditos del FOVIPOL.
6. En caso de estar casado bajo el Régimen de Separación de patrimonios,
deberá adjuntar la Copia Literal de la partida electrónica de la inscripción
expedida por SUNARP (original).
7. Certificado Negativo de Propiedad del lugar donde realizará la compra
expedido por la SUNARP, del titular y su cónyuge; el cual deberá estar
vigente a la presentación del expediente, con una antigüedad no mayor a
tres (03) meses, con excepción del bien propio a nombre del cónyuge, el
cual debe ser acreditado no será causal de impedimento; además de los
bienes adquiridos por el aportante y/o beneficiario mediante, anticipo de
legítima, sucesión intestada o testamento que sean parte de un bien
mayor y cuya área no permita construir una vivienda familiar según la
norma sobre la materia, tampoco serán impedimento para acceder al
préstamo.
8. Certificado Registral Inmobiliario (CRI) original de la partida matriz, que
acredite la propiedad del bien inmueble de la vendedora con sus
respectivas copias literales certificadas ,otorgadas por la SUNARP en
originales, el cual no deberá tener cargas, gravámenes (En el caso que
sobre la partida matriz, se haya inscrito una hipoteca a favor del banco
promotor deberá consignar en la carta fianza la obligación de levantar
dicho gravamen en la unidad inmobiliaria independizada); asimismo,
deberá contar con los datos actualizados (no se aceptan las solicitudes
de préstamos para la compra de acciones y derechos). En el caso que
sobre la partida matriz, se haya inscrito una hipoteca a favor del banco
promotor deberá consignar en la carta fianza la obligación de levantar
dicho gravamen en la unidad inmobiliaria independizada.
9. Original o copia legalizada del plano de ubicación y plano de distribución,
suscrita por Ingeniero Civil o Arquitecto colegiado y habilitado por el
Colegio Profesional respectivo.
10. Adjuntar Minuta de Compra Venta en moneda nacional, celebrado entre
las partes contratantes con especificación de los detalles del acto
contractual, el cual deberá estar firmado por el aportante y/o beneficiario
(comprador), mientras que por la empresa vendedora el representante
legal y autorizada por un abogado.
11. Adjuntar copia literal de Vigencia de Poder actualizada del representante
legal de la empresa (vendedor) expedida por SUNARP.
12. La empresa vendedora deberá adjuntar una Carta Fianza en original
emitida por una entidad financiera o Empresa aseguradora supervisada
por la Superintendencia de Banca y Seguro (SBS), clasificada con
Categoría “A” o superior, acreditada así por las clasificadoras de riesgo,
como garantía del préstamo hasta la independización e inscripción en la
SUNARP del bien inmueble a nombre del aportante y/o beneficiario, con
garantía hipotecaria a favor del FOVIPOL, precisándose que el monto de
la Carta Fianza debe ser por el 100% del valor de compra venta del
inmueble. Se deberá tener en cuenta los literales W y X de los
lineamientos generales de la presente guía de préstamos.
13. Presentar copia de la Licencia de Construcción otorgada por la
Municipalidad competente; y memoria descriptiva del inmueble.