Corbanitos

Estudio de Viviendas y Usuarios
República Dominicana D
X
Julia Sheila Myvell Liliana

Caraballo Moncion Mahfoud Sanchez
08-0181
miércoles 20 de octubre de 2010 08-0299 08-0002 08-0674
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
miércoles 20 de octubre de 2010

Complejo Habitacional
Un Complejo Habitacional es un Conjunto de
edificaciones cuya principal función es ofrecer refugio y
habitación a un conjunto de personas, protegiéndoles de
las inclemencias climáticas y de otras amenazas naturales.
Y compartiendo diversas instalaciones y actividades en
común.

Tipologia de Viviendas
• Apartamento
Un apartamento, es una unidad de vivienda que comprende una o
más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones
completas para un individuo o una pequeña familia. Ocupa una
proporción normalmente menor que las otras tipos de vivienda.
Tipos de Usuario: son utilizados generalmente por una familia

nuclear, pareja de homosexuales o grupo de jóvenes.

• Cabaña
Es una vivienda, típicamente de un área rural, o semi-rural
fabricada con materiales humildes.
Originalmente en la Edad Media, las cabañas albergaron a
trabajadores agrícolas y a sus familias. Pero hoy en día se
considera una vivienda pequeña en una granja completa.
Tipos de Usuario: Empleados agrícolas, personas que

residen en zonas rurales, y son utilizadas por familias
nucleares, pareja de homosexuales o por un individuo.

• Chalé
Un chalé o chalet es un edificio concebido
principalmente para su uso como vivienda unifamiliar,
que comparte terreno en una misma finca con una
superficie sin construir, como un jardín o un patio
adyacente, pero sin patio interior entre las habitaciones.
Tipos de Usuario: Utilizado por familias nucleares,

familias ampliadas, familias ensambladas mayormente
una familia por chalé.
• Dúplex
Un dúplex, es una vivienda que tiene dos pisos conectados
entre sí por una escalera interior, usualmente paralelas. Así
mismo, un apartamento triplex se refiere a un apartamento
que abarca tres pisos y un quadplex o fourplex a cuatro
pisos.
Tipos de Usuario: el tipo de usuario que mayormente

alberga esta vivienda son de tipo familiar nuclear, familia
ampliada, familias ensambladas.

• Palacio
Un palacio es (o fue) la residencia del jefe de
estado u otra figura pública de alto rango. Muchos
palacios han sido transformados para otros usos,
como parlamentos o museos. La palabra es usada
también para describir edificios lujosos que no son
residencia de figuras públicas. Se usa de esta
manera en expresiones como "palacio del pueblo"
para indicar que se trata de un edificio público
importante.
Tipos de Usuario: grupos de personas puede ser

tanto para una familia nuclear, familias ampliadas,
familias ensambladas, padres separados. .

• Villas:
Son las que fueron creadas para con el propósito de diversificar
la oferta, reequilibrar el territorio y contribuir a la generación de
rentas en comarcas tradicionalmente deprimidas, en las que la
iniciativa privada era escasa y muy reticente a realizar
inversiones que tenían un indudable componente de riesgo.
Son realizadas con un tono edificatorio
extremadamente respetuoso con la arquitectura
popular, perfectamente integradas en el paisaje.

• El bungalow:
Es una vivienda simple y practica de un piso, puede ser
convertido fácilmente para hacerlo accesible para las
personas que se desplazan en silla de ruedas. Está
habitualmente provisto de grandes ventanas y se construye
en serie en desarrollos inmobiliarios situados cerca de ejes
importantes de comunicación y de servicios de proximidad.
Tipos de Usuario: Generalmente son utilizadas por

cantidades pequeñas de personas por su limitado espacio
característico, las usan generalmente pareja de ancianos o
familias nucleares.

• Loft
Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes
ventanas y muy luminoso.
Debe tener algunas características como:
• Ser de estilo minimalista.
• Económica
• Que sea una vivienda abierta y sin muros.
• Que haya una funcionalidad en el mobiliario en todos los aspectos pero sin
renunciar al confort.
• Que haya una altura considerable en los techos.
•Que haya una ausencia de puertas, utilizando preferentemente puertas
correderas en caso de ser necesario, la división de espacios es creada por
cambios de nivel, texturas y colores.
Tipos de Usuario: el tipo de usuario que mayormente alberga esta vivienda son
de tipo familiar nuclear, Jóvenes, personas de negocios o familias monoparental.

• Mansión
Una mansión es una vivienda suntuosa y de grandes
proporciones. Suele ser un edificio aislado, con jardín
propio y dotado de grandes comodidades. A menudo se
les conoce por los nombres de sus inquilinos, siendo la
mansión una muestra de riqueza y de reputación social.
La mansión suele ser lujosa y residida exclusivamente

por herederos y empresarios multimillonarios, los "élite"
que suelen tener coches de época o deportivos, botones,
mayordomos y sirvientes.
Tipos de Usuario: son utilizadas tanto como por una

familia como por familias nucleares, familias ampliadas,
familias ensambladas.

PERFIL DE USUARIO

Perfil del Usuario
Familia Nuclear
• Composición:
-Madre
- Padre
- Hijos
• Descripción:
Madre:
- Edad: 26-50 años.
- Hábitos: Trabajar a medio tiempo o es ama de casa.
- Hobbies: Pasar tiempo con sus hijos, salir de compras, ir al cine
con la familia, ver televisión, salir a cenar con su familia o amigas.
Padre:
-Edad: 30-50 años.
- Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo.
- Hobbies: Pasar tiempo con sus hijos, ver los juegos por tv, salir al
cine con su familia o sus amigos, salir a jugar algún deporte.
Hijos:
-Edad: 0-18 años.
- Hábitos: Ir al colegio, hacer sus tareas del colegio.
- Hobbies: Ver tv, navegar por la web, escuchar música, salir a
practicar algún deporte, salir con sus amigos o familia.

Perfil del Usuario
Hijos:
- Edad: 18-30años.
-Hábitos: Ir a la Universidad, trabajar a medio tiempo.
Familia Ampliada -Hobbies: Salir con sus amigos o pareja, practicar algún
deporte, ver tv, navegar en la web.
• Composición:
-Madre Abuelo(a):
- Padre -Edad: 65-90 años.
- Hijos - Hábitos: Ama de casa.
- Abuela - Hobbies: Pasar tiempo con sus nietos y familia, ver tv, salir
- Tía con la familia.
- Prima
- Amigos Íntimos Tío(a):
-Edad: 30-50 años
•Descripción: - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo.
- Hobbies: Pasar tiempo con su familia, salir con sus amigos,
Madre: sobrinos o pareja, ir de compras, ver tv, navegar en la web.
-Hábitos: Ama de casa. Primo(a):
-Hobbies: Visitar a la familia, salir con su familia, -Edad: 18-30 años.
ver tv, navegar en la web, reunirse con amigas. - Hábitos: Ir a la universidad, trabajar a medio tiempo.
- Hobbies: Salir con sus amigos o pareja, practicar algún
Padre: deporte, ver tv, navegar en la web.
-Hábitos: Trabajar a medio tiempo o retirado. Amigos(as) Íntimos:
- Hobbies: Ver los juegos por tv, visitar la familia, -Edad: 30-60 años
reunirse con amigos. - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo.
- Hobbies: Salir con sus amigos o pareja, visitar a la familia
ver tv, navegar en la web.

Perfil del Usuario
Familia Ensamblada
• Composición:
- Padre
- Madre
- Muchos hijos (7 o más)
Descripción:
Padre
-Edad: 30-60 años
- Hobbies: Salir con su familia o con sus amigos, ver el juego en
la tv, practicar algún deporte, navegar en la web.
Madre
- Edad: 30-60 años
- Hábitos: Trabajar a medio tiempo, ama de casa.
- Hobbies: Pasar tiempo con su familia, salir de compras, salir
con su familia o amigas, ver tv.
Hijos (6 o 7)
- Edad: 10-25 años
- Hábitos: Ir al colegio o a la universidad, si van a la
universidad trabajar a medio tiempo.
- Hobbies: Salir con amigos(as) o pareja, practicar algún
deporte, ver tv, navegar en la web, escuchar música.

Perfil del Usuario
Familia de Padres Separados
• Composición:
- Padre
- Madrastra
- Hijos padre y madrastra
Descripción:
Padre
-Edad: 30-60 años
- Hobbies: Salir con su familia o con sus amigos, ver el juego en
la tv, practicar algún deporte, navegar en la web.
Madrastra
- Edad: 30-60 años
- Hábitos: Trabajar a medio tiempo, ama de casa.
- Hobbies: Pasar tiempo con su familia, salir de compras, salir
con su familia o amigas, ver tv.
Hijos de padre y madrastra

- Edad: 10-25 años
- Hábitos: Ir al colegio o a la universidad, si van a la
universidad trabajar a medio tiempo.

Perfil del Usuario
Familia Monoparental
• Composición:
- Madre o Padre
- Hijo
Descripción:
Padre o Madre:
- Edad: 26-50 años
- Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo, ama de
casa.
- Hobbies: Pasar tiempo con su hijo, visitar a las familias, ir de
compras, salir con su hijo o amigas, ver tv.
Hijo(a):
- Edad: 12- 25 años
- Hábitos: Ir al colegio o a la universidad, si es universitario(a)
trabajar a medio tiempo.
- Hobbies: Practicar algún deporte, salir con su mama o con sus
amigos(as) o pareja, ver tv, navegar en la web, escuchar música.

Perfil del Usuario
Jóvenes viviendo juntos
• Composición:
- Hermano
- Hermana
- Amigos
Descripción:
Hermano
- Edad: 18-30 años
- Hábitos: Ir a la universidad, trabajar a medio tiempo.
Hermana
Amigos(as)
-Edad: 18-30 años
- Hobbies: Salir con amigos (as) o pareja, practicar algún

Perfil del Usuario
Pareja de Ancianos
• Composición:
- Esposo
- Esposa
Descripción:
Esposo
- Edad: 60-90 años
- Hábitos: Profesional retirado.
- Hobbies: Visitar a sus familias (hijos, nietos), pasar tiempo
con su esposa, ver los juegos por tv, reunirse con amigos(as).
Esposa
- Edad: 60-90 años
- Hábitos: Profesional retirada, ama de casa.
- Hobbies: Visitar a sus familias (hijos, nietos), pasar tiempo
con su esposo, ver tv, reunirse con amigos(as).

Perfil del Usuario
Pareja de Homosexuales
• Composición:
- Hombre
- Hombre
Descripción:
Hombre:
- Edad: 25-60 años
-Hobbies: Reunirse con amigos, ver tv, navegar en la
web, salir a cenar, ir al cine.
Hombre:
- Edad: 25-60 años
-Hobbies: Reunirse con amigos, ver tv, navegar en la
web, salir a cenar, ir al cine.

Usuarios
Destinados para el Proyecto
• Familias Nucleares
•Familias Ensambladas
• Turismo de Trabajo
• Familias de Padres Separados
• Familias Monoparental
• Jóvenes

Usuarios
Destinados para el Proyecto
Porcentajes de Usuarios en Nuestro Proyecto

Familias Nucleares
10% Turismo de Trabajo
25% Jovenes
Total de Usuarios Familias de Padres Separados
12%
Planteados para el Proyecto: Familias Ensambladas
2,300 Personas Familias Monoparental
15%
20%
Total de Viviendas
Planteados para el Proyecto:
18%
460 Viviendas

Viviendas
Destinadas para el Proyecto
Porcentajes de Tipos de Vivienda en Nuestro Proyecto
Villas
10% Bungalow
Casas Loft
10%
35% Apartamentos
Mansiones
20%
25%
Total de Viviendas
Planteados para el Proyecto:
460 Viviendas

REFERENTES

Complejo Analizado #7
Bahamas
Bahamas
Bahamas
Puerto Rico
Anguila
República Dominicana

Tabla Comparativa de Complejos Similares
Estandares de 4 Estrellas
Comp # Propiedad Tipo de Propiedad I. de Efect. Localizacion Calidad Const. Precio Medio Precio /sq PA Precio/sq
1.- Resort Cap Cana, Apartamentos 1,743 Similar 10% $ 1,017,331.00 $ 583.67 $ 700.40
2.- Punta Perla Caribbean Golf, Apartamentos 1,184 Similar 10% $ 495,000.00 $ 418.07 $ 501.69
República Dominicana Villas
3.- Casa de Campo, Propiedades 5,000 Similar Similar $ 5,000,000.00 $ 1,000.00 $ 1,000.00
4.- Roco Ki, Propiedades 4,350 Similar Similar $ 3,595,000.00 $ 826.44 $ 826.44
5.- Bahia Beach Resort, Propiedades 8,000 -10% Similar $ 8,000,000.00 $ 1,000.00 $ 650.00
Puerto Rico, EEUU St. Regis
Villas Las 2,550 -10% Similar $ 1,324,000.00 $ 519.22 $ 389.41
Ventanas
Viviendas Las 4,323 -10% Similar $ 4,100,000.00 $ 948.42 $ 616.47
Olas
Ventanas
6.- Temenos Anguila Resort, Viviendas 5,628 -10% 10% $ 7,838,500.00 $ 1,392.77 $ 766.02
Anguila BWA
Villas Spa 6,150 -10% 10% $ 5,200,000.00 $ 845.53 $ 634.15
Residencias 2,106 -10% 10% $ 3,277,500.00 $ 1,556.27 $ 855.95

Bacaratt
7.- The Abaco Club, Cabañas Ritz- 3,214 Similar Similar $ 2,700,000.00 $ 840.07 $ 714.06
Bahamas Carlton
8.- Emerald Bay Resort, Villas playeras 2,600 Similar Similar $ 4,000,000.00 $ 1,538.46 $ 1,000.00
Bahamas Four Seasons
Casas de bahia 2,492 Similar Similar $ 2,500,000.00 $ 1,003.21 $ 652.09
Four Seasons
Villas Grand Isle 1,977 Similar Similar $ 1,747,500.00 $ 883.92 $ 751.33
9.- One and only Ocean Resort, Propiedades 8,500 -10% Similar $ 9,375,000.00 $ 1,102.94 $ 716.91
Bahamas Ocean Club
Viviendas 4,776 -10% Similar $ 3,471,500.00 $ 726.86 $ 545.15
Ocean Club
Alta $ 1,538.46 $ 1,000.00
$ 16,009.13 ###### Media $ 941.71 $ 677.99
Baja $ 418.07 $ 389.41

Tabla Comparativa de Complejos Similares
Estandares de 5 Estrellas
Comp # Propiedad Tipo de Propiedad I. de Efect. Localizacion Calidad Const. Precio Medio Precio /sq PA Precio/sq
1.- Resort Cap Cana, Apartamentos 1,743 Similar 10% $ 1,017,331.00 $ 583.67 $ 700.40
2.- Punta Perla Caribbean Golf, Apartamentos 1,184 Similar 10% $ 495,000.00 $ 418.07 $ 501.69
República Dominicana Villas
3.- Casa de Campo, Propiedades 5,000 Similar Similar $ 5,000,000.00 $ 1,000.00 $ 1,000.00
4.- Roco Ki, Propiedades 4,350 Similar Similar $ 3,595,000.00 $ 826.44 $ 826.44
5.- Bahia Beach Resort, Propiedades 8,000 -10% Similar $ 8,000,000.00 $ 1,000.00 $ 900.00
Puerto Rico, EEUU St. Regis
Ventanas
Viviendas Las 4,323 -10% Similar $ 4,100,000.00 $ 948.42 $ 853.57
Olas
Ventanas
6.- Temenos Anguila Resort, Viviendas 5,628 -10% 10% $ 7,838,500.00 $ 1,392.77 $ 1,114.21
Anguila BWA
Villas Spa 6,150 -10% 10% $ 5,200,000.00 $ 845.53 $ 676.42
Residencias 2,106 -10% 10% $ 3,277,500.00 $ 1,556.27 $ 1,245.01

Bacaratt
7.- The Abaco Club, Cabañas Ritz- 3,214 Similar Similar $ 2,700,000.00 $ 840.07 $ 840.07
Bahamas Carlton
8.- Emerald Bay Resort, Villas playeras 2,600 Similar Similar $ 4,000,000.00 $ 1,538.46 $ 1,384.62
Bahamas Four Seasons
Casas de bahia 2,492 Similar Similar $ 2,500,000.00 $ 1,003.21 $ 902.89
Four Seasons
Villas Grand Isle 1,977 Similar Similar $ 1,747,500.00 $ 883.92 $ 883.92
9.- One and only Ocean Resort, Propiedades 8,500 -10% Similar $ 9,375,000.00 $ 1,102.94 $ 992.65
Bahamas Ocean Club
Viviendas 4,776 -10% Similar $ 3,471,500.00 $ 726.86 $ 654.18
Ocean Club
Alta $ 1,538.46 $ 1,384.62
$ 16,009.13 $ 16,009.13 14,684 67083 Media $ 941.71 $ 863.78
$ 941.71 3946.059 Baja $ 418.07 $ 467.29

Analisis y Conclusion
Los 9 complejos comparados tienen productos de 4 y 5 Estrellas:
-Las comparaciones de 4 estrellas, indican un precio ajustado que oscila entre los US$389 y los US
$1,000, con una media de US$680
-Las comparaciones de 5 estrellas, indican un precio ajustado que oscila entre los US$467 y los US
$1,384, con una media de US$863
-La media entre los productos de 4 y 5 estrellas es de aproximadamente US$756.00
-Tras todo este análisis, es nuestra opinión que el precio promedio por metro cuadrado es de US$700.00

Cap Cana Resort
Cap Cana está situado en la región

oriental de la República Dominicana,
conocido como Juanillo. El sitio fue
fundado como un sitio turístico nuevo y
más ambicioso con las aportaciones de
los inversores internacionales y socios
estratégicos tales como Ritz-Carlton,
Sotogrande, Donald Trump y muchos
otros.

Cap Cana Resort
Cap Cana es un desarrollo turístico con una inversión de más
de dos billones de dólares en las tierras del este de la
República Dominicana. Esta área conocida por sus grandes
hoteles y playas, carece de exclusividad a la clase alta
superior que Cap Cana espera, en parte, ofrecer. El área fue
concebido con el apoyo tanto financiero como público de
"élites", como Donald Trump, Jack Nicklaus, y otros
titulares.Cap Cana cuenta con más de cientoveinte millones
de metros cuadrados de terreno, de los cuales veinticinco
millones se desarrollará en su primera fase. También incluye
8 kilómetros de playa y costas, de las cuales 5 son
consideradas como de las más espectaculares del Caribe, a
nivel local considera de igual calidad a las playas de Bahía de
Las Águilas.
Actividades:Snorkel - Buceo - Kayak - Windsurf - Velero - Glass Bottom

Boat - Pesca Deportiva - Paseos en caballo - Juanillo Beach Bar - Eco
Camino - Caletón Beach Spa - Marina Golf - Punta Espada Golf Course -
Punta Espada - Golf Club - Restaurante - Hoyo 19 Bar - Pro-Shop -
Biblioteca - Snack Bar

Cap Cana Resort
Cap Cana se subdivide en varias fases, tales como:MarinaLas Canas (Incluye entrada
principal, Escuela de Patrimonio (Heritage School) y Viviendas de Empleados)Golf
MarinaZona HotelGreen VillageLas IguanasPunta Espada (Sede del famoso Punta
Espada Golf Course diseñado por Jack Nicklaus)Mountain VillageCaletónFarallón
(que incluye algunas más las propiedades de Trump y el Campo de Golf Farallón)

Primer Nivel
• habitación principalcon walk-in closet,jacuzzi exterior y balcón
Cap Cana Resort

• Habitación secundaria
• patio interior con espejo de agua
• sala y comedor de doble altura
• cocina con desayunador
• baño para visitas
• terraza abiertay gazebo pergolado
• Piscina infinita y Jacuzzi
• Asoleadero humedo
• acceso privado a la marina
• Cuarto de lavado y Depósito
• área de servicio
• Cuarto de Servicio3 parqueosSegundo Nivel
• amplia habitación principalcon baĖo, walk-in closet,terraza con
jacuzzi y balcónsala estar y bañoEquipamiento
• Nevera, estufa, campana
• Horno, lavaplatos, vineraLavadora y SecadoraMobiliario
• Mobiliario interior y exterior
• Accesorios decorativos
• Cortinas y cojines
• Menaje de cocina y electrodomésticosde cocina
• Artículos de mesa
Equipamiento
• Iluminación
• Nevera, estufa, campana
• Lencería de cama y bano
• Horno, lavaplatos, vineraLavadora y SecadoraMobi
• Sistemas de entretenimiento
• Mobiliario interior y exterior
• Accesorios decorativos
• Cortinas y cojines
• Menaje de cocina y electrodomésticosde cocina
• Artículos de mesa
• Iluminación
• Lencería de cama y bano
• Sistemas de entretenimiento

Cierre los ojos y recuerde las
mil y una razones para estar
aquí
Referentes
Nacionales
Amenidades
• Habitación Principal con
baño,clóset, y terraza
• Área de estar
• Área de comedor
• Terraza con jacuzzi
• Cocina totalmente equipada
• Baño de visita
• Clóset para lavado
• Habitación estudio con
terraza,cocineta, clóset y
baño(esta habitación puede
rentarse por separado)
DIMENSIONES APROXIMADAS

Referentes
Nacionales
Primer Nivel
• Área de estar
• Terraza
• Cocina completamente equipada
• Clóset para lavado
• Baño para visitasSegundo Nivel
• Habitación con baño y clósetFirst Level
• Living room
• Terrace
• Fully equipped kitchen
• Laundry closet
• Guest bathroomSecond Level
• Bedroom with bathroom and closet

Amenidades de Areas publicas de
apartamentos inmobiliarios1ra., 2da. y 3era.
etapa 2da etapaÁrea de Recepción
1era Etapa
• Lobby • Lobby
• Front desk • Estar
• Lounge Bar • Concierge
• Salón de juegos • Bussines Center
CyberGame boy gate • Owners lounge library & bar
Billar • Gym & Sauna
Domino • Tres piscinas para el área
Fuentes de soda deapartamentos
• Restaurante Buffet / Cafetería • Minimarket
• Terraza
• Puente colganteRecreación 3 era etapa
• Piscina de playa Area Familiar
• Servicio de barServicios generales • Palapa de eventos
• Gazebo de control de ingreso
• Área Infantil
• Parqueos para propietarios
Arenero
• Parqueos para visitantes
• Estaciones de parqueo de carritos de golf Escalador
• Área de estacionamiento y servicios generales Fuerte Recreacional
• Servicio médico de primeros auxilios • Tres canchas de tennis
• Cancha mixta basketball y
volleyball
• Parqueo de carritos de golf

DESCUBRA SU NUEVO HOGAR EN EL NUEVO GRAN DESTINO DEL MUNDO

Las Iguanas es un exclusivo residencial privado de lujo contemporáneo y estilo
caribeño en una de las más deseables locaciones de Cap Cana. Serán un total de
67 solares que estarán estratégicamente localizados a sólo unos pasos del
campo de golf Las Iguanas de la firma y diseño de Jack Nicklaus.

Complejo Turistico categoria Cinco Estrellas con hotel,
residencias, casino, club de playa, spa y un campo de golf de
18 hoyos y club. La densidad general es de 500 unidades o
sólo 1,2 de unidades por acre.El hotel One & Only Resort
consta de 101-habitaciones suites de huéspedes y 5 casas de
campo. Incluyen un spa con servicio completo compuesto por 8
villas privadas de tratamiento, un espacio para reuniones,
restaurantes, bares; canchas de tenis iluminadas, club de playa
y jardines y una hermosa y amplia playa de arena blanca. One &
Only Resort recibirá 24-horas servicio de mayordomo personal.

En construcción (ocupación de 2007,
Fase I) con 88 condominios y 51 wet -
slips desarrollados sobre una parcela
de 9 hectáreas de terreno frente al
puerto de Nassau. Las ventas
comenzaron en mayo de 2005 (Fase I)
44 unidades fueron vendidas sin
ningún tipo de publicidad. La última de
44 unidades (Fase II) lanzadas en
octubre de 2005 y en 3 meses otras 22
unidades estaban bajo contrato. En
total, 66 unidades fueron vendidas en 8
meses o un promedio de 8,25 unidades
por mes, un ritmo de 99 unidades al
año. A partir de la fecha de esta
evaluación, las 88 unidades se venden.
Las últimas siete ventas son los
siguientes: Planificación de un 88
Ocean Club Residences, condominios,
Fase I de las residencias (44 unidades)
se vendieron en 5 meses o una
absorción media de 8,8 unidades al
mes, 106 unidades por año. Siete de las
ventas más recientes son de la
siguiente manera:Se planean 88 Ocean
Club Residences, condominios, Fase I
de las residencias (44 unidades) se
vendieron en 5meses o una absorción
media de 8,8 unidades al mes, 106
Referentes Nacionales
Guavaberry Golf & Contry Club
Guavaberry Golf & Country Club es una comunidad residencial

entremuros que ha sido planificada dentro de una propiedad de 4
millones de metros cuadrados. Durante la primera fase del desarrollo se
han puesto a la venta unos 650 lotes de 900 a 3,700 metros cuadrados
destinadas principalmente para casas. También hay solares donde se
han construido apartamentos y villas que están a la venta. Muchos de
estos solares tienen en su patio trasero el magnífico campo de golf
“signature” de Gary Player. Todos los solares tienen servicio de
electricidad, agua, teléfono y cable. Nuestros generadores de
electricidad y acueducto garantizan servicio sin interrupción y la
calidad del agua para el proyecto completo. Los compradores
individuales pueden diseñar y construir sus propias villas (dentro de los
lineamientos de Guavaberry) o pueden escoger entre una de las villas o
apartamentos ya construidos. Los iniciales para lotes y villas son el
20-30% del pago total y hay financiamiento disponible. Los dueños de
villas y apartamentos pueden colocar la propiedad en el pool de alquiler
de Guavaberry para generar un retorno en su inversión. Los dueños de
propiedad en Guavaberry se convierten en miembros de nuestro
Country Club (golf, tennis, paseos a caballo, club de playa, casa club,
piscina, etc…). Sea que busque mucha actividad, o solamente descanso,
Guavaberry tiene algo para usted. Los planes futuros incluyen la
construcción de un segundo campo de golf Gary Player y lotes
adicionales para casas. Esto se desarrollará en unos dos millones de
metros cuadrados aledaños a la propiedad.

La estancia
La Cañada TownHomes
Situado entre los hoyos 1 y 10 del campo de golf y rodeado de una
hermosa vegetación tropical. Consta de 96 espaciosas casas de 212
m2 repartidos en dos niveles, diseñadas bajo los mejores estándares
de calidad.
Las Brisas
Lugar donde puedes crear tu propio mundo, consta de 120
residencias distribuidas en 10 edificios, con diferentes tipos de
apartamentos y penthouses bordeado de un bello entorno natural.
Lots
La Estancia tiene lotes desde 500 m2 a la venta en la cual puede
construir la vivienda de tus la casa de tus sueños, frente al magnífico
campo de golf disñado por P.B. Dye.

La estancia

La estancia

Costa Blanca
Este nuevo campo de golf y de la comunidad de playa en el

Caribe es menos de una hora de Santo Domingo, la vibrante
capital de la República Dominicana, ya 20 minutos del
Aeropuerto Internacional Las Américas.El club de golf, club
de playa y centro de tenis será instalaciones de alta
tecnología dentro de este enclave de 300 hectáreas.Las Villas
de Fundadores pasará por alto la firma de Greg Norman
campo de golf, la playa y del puerto deportivo. Fundadores
disfrutar de membresía de por vida en los clubes privados.De
gran altura condominios frente al mar, ofrecen la
arquitectura contemporánea y elegante, con vistas
panorámicas del Mar Caribe, la Marina y calles de la.Un
refugio privado ...Punta Coralina, una urbanización cerrada
en Costablanca, dispone de 28 terrenos pendientes, con
vistas a la firma de Greg Norman campo de golf y el mar
Caribe.

52 villas exquisita están rodeados por la

Marina, la playa y el campo de golf de la firma
Greg Norman. Estas residencias ofrecen
alojamiento de lujo para aquellos que tienen la
visión de invertir como los fundadores de
Costablanca.Además de una casa de 4.500 pies
cuadrados, Fundadores recibirá dos
condominios frente al mar, un resbalón privado
en la Marina y membresía gratuita de por vida
en los clubes

Los Corbanitos, Baní
República Dominicana D
X

Te invito a que conozcas
el encanto de nuestra región.
Verás que esta tierra, es preciosa
y llena de gente con gran corazón

LOCALIZACION

N

Localizacion El territorio de la
comprende la parte
oriental (74%) de la isla
La Española o de Santo
Domingo, situada en el
Mar Caribe, la cuales la
segunda isla en tamaño
de las Antillas. Su
extensión total es de
48.730 km², de los
cuales 350 km² están
cubiertos por agua. Sus
dimensiones máximas
son: 390 km de este a
oeste (Cabo Engaño a
Las Lajas) 265 km de
norte a sur (Cabo
Isabela a Cabo Beata)
Limita al oeste con la
República de Haití (276
km de frontera) y está
separado al este de la
isla de Puerto Rico por
el Canal de la Mona.
Colinda al norte con el
Océano Atlántico a lo
largo de 586 km de
costa y al sur con el
Mar Caribe en una
distancia de 545 km.

Localizacion N
Salinas
8 Km2

Localizacion
Solar Planteado

Salinas

Salinas

Solar Planteado “Los Corbanitos”
Solar Planteado “Los Corbanitos”

Introduccion
La República Dominicana es un de los destinos turísticos mas visitados por personas del extranjero de los
cuales podemos mencionar: Estados Unidos, Canadá, Francia, Alemania, Italia entre otros.
La Región Suroeste de la República Dominicana es una región con gran potencial a explotar para el
desarrollo del turismo en la zona, la provincia de Peravia consta de innumerables factores de gran atractivo
turístico que podrían ser de gran utilidad para un proyecto a la escala y las exigencias del que se esta
planteando, con innumerables cualidades entre las cuales podemos mencionar, Las Dunas de calderas, playa
salinas, La bahía de Calderas, Los corbanitos, entre muchos otros, A pesar de que es una zona sin
antecedentes de proyectos Turísticos a gran escala, esto podría servir como punto a favor para desarrollar un
proyecto que sobrepase las expectativas del publico en general, aprovechando al máximo la riqueza de los
recursos ecológicos que nos ofrece la zona, de nuevas oportunidades por explorar y de actividades en
general que pueden ser realizadas con éxito en esta zona, como el wind surfing, visita a las dunas, playas
vírgenes con hermosos manglares, una fauna extensa y una gran diversidad de flora.
De manera que el proyecto planteado pretende recurrir a la utilización de estos recursos que naturalmente
nos ofrece la región suroeste, claro esta respetando así los parámetros de las zonas protegidas y la naturaleza
en general, para el desarrollo de un proyecto de gran envergadura con enfoque llamativo turístico para un
publico y un usuario en especifico tanto extranjero como local que sobrepase las expectativas y propuestas
de este ámbito destinado a una clase social media, media-alta.

ESTUDIOS DE ENTRADA Y
SALIDAS DE
EXTRANJEROS AL PAIS

Aeropuerto Domestico Osvaldo Virgil
N
Aeropuerto Internacional Gregorio Luperon
Aeropuerto Domestico de Constanza

Aeródromo de Portillo
Aeropuerto Nacional las Américas
Aeropuerto Internacional María Montes Aeropuerto Internacional de la Romana
Estudio de Aeropuertos Aeropuertos Nacionales

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Estudio de Aeropuertos Recorrido

Avión

Estudios de Aeropuertos Cuadro 231-03
Entrada y salida de pasajeros vía aérea, según aeropuerto, 2002-2008
Entradas
Aeropuerto
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Extranjeros 26,558 28,352 31,138 35,448 38,165 46,449 45,732
International Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez 21,921 23,198 26,371 29,931 32,641 39,513 38,744
General Gregorio Luperón, Puerto Plata 1,397 1,458 1,632 1,738 1,834 2,146 1,800
Internacional Punta Cana, La Altagracia 250 173 167 442 397 591 737
Internacional Punta Aguila, La Romana 830 907 765 1,062 979 917 811
Internacional Cibao, Santiago 833 1,293 1,283 1,113 1,169 1,306 1,658
Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente Internacional
Herrera)1 1,327 1,323 920 1,162 1,145 1,873 1,860
Internacional El Catey, Samana - - - - - 103 122
Extranjeros 2,308,869 2,758,550 2,872,891 3,088,247 3,342,106 3,398,374 3,447,730
Internacional Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez 610,335 606,200 612,282 631,662 619,666 666,989 685,914
Internacional Punta Cana, La Altagracia 956,153 1,295,795 1,344,936 1,475,260 1,720,856 1,773,055 1,844,824
Internacional Punta Aguila, La Romana 215,139 247,742 210,389 241,633 233,212 200,594 180,705
Internacional Cibao, Santiago 43,290 85,671 98,755 141,181 153,005 147,417 123,223
Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente
13,239 10,651 6,788 8,385 10,285 12,909 12,158
Internacional Herrera)
Internacional El Catey, Samana - - - - - 60,228 60,353

Estudios de Aeropuertos
Entrada y salida de pasajeros vía aérea, según aeropuerto, 2002-2008
Salidas
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Extranjeros
29,889 30,719 36,257 37,936 37,528 47,086 47,651
Internacional Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez
Internacional Punta Cana, La Altagracia 1,700 1,396 1,739 1,861 1,632 1,907 1,833
273 199 141 215 515 582 450
Internacional Punta Aguila, La Romana
998 970 850 1,191 877 997 927
Internacional Cibao, Santiago
Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente Internacional 1,093 1,340 1,222 1,677 1,030 1,286 1,470
Herrera)
1,431 1,243 913 1,180 1,064 1,819 1,699
Internacional El Catey, Samana
- - - - - 85 109

Estudios de Aeropuertos
Salidas
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Extranjeros
2,291,521 2,731,102 2,857,197 2,960,915 3,276,220 3,361,532 3,394,951
Internacional Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez
Internacional Punta Cana, La Altagracia 472,086 513,315 615,394 536,177 551,602 513,928 508,681
940,180 1,277,184 1,333,945 1,458,966 1,704,511 1,763,165 1,835,037
Internacional Punta Aguila, La Romana
224,144 249,886 224,821 242,256 232,873 203,922 185,328
Internacional Cibao, Santiago
Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente 38,499 83,246 92,327 123,636 152,409 149,009 123,310
Internacional Herrera) 13,917 13,498 11,544 11,422 11,143 12,022 11,014
Internacional El Catey, Samana - - - - - 56,916 59,044

PERFIL DE PERAVIA

Peravia
Historia
Peravia es una de las 31 provincias de la República
Dominicana. Antes de 2002 incluía la actual provincia de
San José de Ocoa. Muchos mapas y estadísticas se
refieren todavía a la antigua y más grande provincia de
Peravia.
Esta provincia fue creada el 23 de noviembre de 1944 con
el nombre de Provincia de Baní; el 1 de diciembre de ese
año, se cambió el nombre a José Trujillo Valdez. Fue
inaugurada el 1 de enero de 1945. Su nombre actual de
Peravia le fue dado el 29 de noviembre de 1961.
Nombrada por el Valle de Peravia, lugar donde se
encuentra la capital provincial.
Según el historiador Banilejo Manuel Valera el nombre

Peravia se deriva de una corruptela del apellido español
Pravia, que llevaba las señora Ana de Pravia, hija de
Francisco Ruiz de Pravia y de Beatriz de la Rocha
quienes habitaban en un hato que existió en los inicios del
periodo colonia, propiedad localizada en la parte llana de
la provincia en los terreno de la comunidad llamada Cerro
Gordo. La misma señora de Pravia era la mujer de
Cristóbal Colón y Toledo

Peravia
Demografía
Población' (2002): 169,865 personas: 84,391 hombres y 85,474 mujeres.

Densidad: 214 habitantes/km2.
Porcentaje de población urbana: 53.5%.
Ciudades principales: Baní y Nizao
Municipio cabecera: Baní, con 107,926 habitantes (61,864 urbana y 46,062 rural);
coordenadas: 18° 16' N - 70° 22' W.
Otros municipios: Nizao.
Distritos Municipales: Catalina, El Carretón, Cañafistol, Las Barías, Matanzas,
Paya, Sabana Buey, Villa Fundación, Villa Sombrero, Pizarrete y Santana.

Peravia
Características
Límites: al norte se encuentra la provincia San José de Ocoa, al este la

provincia San Cristóbal, al sur el Mar Caribe y al oeste la provincia de
Azua. Montañas: la Cordillera Central (llamada aquí Sierra de Ocoa) se
encuentra al norte y al oeste de la provincia.
Geocódigo ISO de la provincia: 3166-2:DO-17.
Superficie: 792.33 kilómetros cuadrados.
Región: Forma parte de la Región V - Valdesia.
Hidrología: los principales ríos de la provincia son Nizao, Ocoa y Baní.
Economía
La agropecuaria es la principal actividad de la provincia, produciéndose hortalizas (tomate, cebolla, etc.),
frutales, café. La ganadería vacuna es importante seguida de la caprina. Aunque no muy importante, se
pesca en el Mar Caribe. En Baní y proximidades se está desarrollando la industria, sobre todo la
agroindustrial. Hay producción de sal en Las Salinas.
Turismo
La actividad turística se concentra en la costa caribeña, especialmente alrededor de la Bahía de Calderas
aunque también en Las Dunas.

PERFIL DE SALINAS

Salinas
Historia
Salinas, el oasis en el desierto. Se trata de una de las escapadas

favoritas de los capitaleños con espíritu aventurero y alma hippie,
aunque sea a los mandos de una yipeta.
El nombre, Playa Salinas: el apellido, de Baní. Con preposición,

como las señoras de la "high". Se trata sin duda de una de las
perlas del sur: playa y vistas, una dupla bendecida por una brisa
que amortigua el efecto casi eterno del sol. Porque nunca llueve.
No por casualidad hay dos especies endémicas de esta especie en la

zona...aunque la relación causa-efecto la vamos a dejar en el terreno del
oportunismo narrativo. Vamos, que la gente de Bureo no anda sentando
cátedra con tamaña afirmación.
En fin, a lo que íbamos. Realmente es raro es el día que amanece nublado en

Salinas, ni siquiera es frecuente que el astro rey se deje pisar
momentáneamente la vista por cúmulos, cirros y nimbos. La brisa, que con
frecuencia troca en viento, ha hecho además que el lugar sea de obligada
peregrinación para los amantes de windsurf, y escenario de numerosas
competiciones nacionales e internacionales de este deporte.

Salinas
Características
Está a una hora escasa de Santo Domingo, hogar del 95% de sus visitantes.
La pregunta es obligada. ¿Qué hacer allá? La respuesta es muy obvia. Para
quedarse en el fin de semana, la única opción desde hace quince años es Las
Salinas Hotel. Un proyecto que no iba por ahí y acabó definiéndose como una
de las mejores opciones hosteleras de toda la costa sur.
Aparte del windsurf, la bahía -que baña en el extremo opuesto a otro paraíso
terrenal, el Palmar de Ocoa- es un lugar apropiado para la vela y la pesca en
lancha, otras dos aficiones en alza. Salinas Hotel dispone al efecto de una
pequeña marina con servicios de gas, agua, electricidad y anclaje.
Junto a la carretera se pueden ver las impresionantes salinas de Punta

Hermosa, todo un espectáculo de reflejos coloristas que alcanza su máxima
expresión al atardecer. A esa hora, mágica para los fotógrafos y arrullo para
almas sensibles en general, Salinas se convierte en una poesía en la que, como
dicen los poetas naturales, lo de menos es la rima.
En el viaje de retorno a la capital, la parada es obligatoria en la dulcería Las

Marías, de Paya -seis kilómetros después de pasar Baní en dirección a Santo
Domingo-, hogar predilecto de los dulces de leche con naranja, los cajuilitos,
las delicias de guayaba y la leche de coco.

Salinas
Atractivos
Otro atractivo con el que podemos contar en Salinas
son las Dunas de Baní, situadas a escasos mil metros
de la puerta del establecimiento. De 15 kilómetros de
largo y 3 de ancho, las dunas son un paraje único en el
caribe, junto a las del Uvito de San Pedro de Macorís
-mucho más pequeñas y en los últimos años han sido
objeto de ataques especulativos por parte de
inversionistas interesados en la explotación turística e
inmobiliaria de la zona.
Las dunas tienen más de 50,000 años de formación y

atesoran vestigios ecológicos y culturales aún no
descifrados. Entre la fauna destaca la mariposa
monarca, una especie protegida en el mundo, y los
lagartos leiocephalus y ameiva.
Las visitas deben ser guiadas y respetar una serie de

normas de preservación. El área está protegida por el
personal de la cercana base militar de Las Calderas.

Salinas
Atractivos
Las arenas de estas dunas son finas y bien seleccionadas, ricas en cuarzo y feldespatos. Su
alimentación procede de los sedimentos arrastrados por tres arroyos. Los sedimentos de estos cursos de
agua son trabajados por las corrientes y el oleaje del mar Caribe. La altura máxima de las dunas
alcanza 35 metros y se calcula que hay 117.4 millones de metros cúbicos de arenas azules.

Deportes Acuaticos realizados en Republica Dominicana
•Windsurfing
•Kitesurf
•Surf
•A mediados de diciembre a abril: Temporada de

InviernoWindsurf
•Junio a septiembre: Temporada de VeranoWindsurf
•Los meses de mayo y el período de octubre a finales de

diciembre, tienden a ser menos fiables en términos de las
condiciones de windsur

Playas Surf por Regiones

Programa de Actividades
•Excursionismo
•Pesca
•Buceo
•Windsurfing
•Surf
•Jet ski
•Waterskiing
•Kitesurfing
•Botes de motor
•Botes de pedales

ANALISIS DEL SOLAR

Motivaciones
El turismo en el país se ha convertido hoy por hoy en la industria primaria para La República Dominicana
debido a que ofrece una opción amplia de comodidades en la ciudad, en la montaña y en las playas.
La región sures la zona mas conocida de la isla y la menos explotada como enfoque turístico, es una región
muy deprimida económicamente, pero su diversidad de paisajes y actividades excitantes hacen de esta zona
un lugar encantador con la mayor biodiversidad del país, el poblado de salinas y la región sur a pesar de sus
ofertas atractivas para el desarrollo del turismo no poseen la Infraestructura necesaria para poder satisfacer
las necesidades de los turistas locales y extranjeros que le visitan.
Algunos atractivos turísticos:

•Playas
•Las salinas
•Las almendras
•El derrumbado
En la actualidad en la bahía de las calderas consta solamente con una estancia “Hotel Salinas” y este consta
únicamente de 46 habitaciones. Sin embargo para el desarrollo del turismo en la zona es necesario un
proyecto de mayor envergadura y dirigido a un publico en especifico, el cual pueda abarcar todas sus
necesidades básicas como exigencias de placeres, y llamativas actividades y atractivos físicos.

Justificaciones
1. Ubicación estratégica ya que el área no cuenta con centros turísticos de esta tipología en el área y solo se encuentra a una hora de la ciudad de
Santo Domingo. A pesar de esta cercanía esta lo suficientemente aislado lo que nos da la oportunidad de que el proyecto se desarrolle en un
espacio de gran tranquilidad y privacidad.
2. La zona solo cuenta con un hotel el cual no de abasto para la demanda de usuario que tiene el área.
3. El área cuenta con una diversidad de actividades ya sean marítimas o terrestres y llamativos atractivos turísticos como: la practica de
windsurfing, kitesurf y surf respaldadas por clubes como Club Mistral y Cabarete windsports club. Ademas también visitas a las Dunas de las
Calderas, Las Salinas, otros atractivos como Paya con sus tradicionales dulces, el mirador ecológico de Peravia y muchos atractivos mas.
4. Punto de estudio y de observación de la flora y fauna, endémica, nativa y migratoria por ser este un ecosistema de gran valor. Por dichos
valores ha sido declarada “provincia ecoturistica”, poseyendo esta carreteras ecológicas y un mirador ecológico.
6. El área de donde se ubica el proyecto es bastante extensa lo que nos da la oportunidad de expandir el proyecto si así se quisiera o fuese
necesario.
7. El autosustento de la la economía de la ciudad, basada en la pesca y exportación de varias especies, como son el bacalao y el salmón.
8. La construcción y reconstrucción de la carretera San Cristobal Bani permite un trayecto cómodo, rápido y seguro a el proyecto. La nueva
carretera posee un ancho promedio de 31.5 metros, el paseo tiene 3 metros y el ancho del carril es de 3.65 metros.
9. Los Corbanitos es un área que no ha sido explotada turisticamente, siendo esta una zona tranquila y serena libre de toda la conglomeración de
persona que se da en lugares turísticos desarrollados. Brindandonos así un espacio para la relajación y descanso de la ciudad.
10. La aproximación a tres centros urbanos (San Cristobal, San josé de Ocoa y Azua) que le brindan soporte al proyecto en aspecto de otras
actividades y lugares que visitar.
11- Un clima favorable para las mayorías de las actividades acuáticas.

Objetivo General
Desarrollar un complejo Habitacional para Residencia
Temporal o Segunda Vivienda en una ciudad costera o
intermedia en República Dominicana.

Objetivos

Alcances

Estudio FODA
Fortalezas:•Topografía/ Montaña, Llanura
•Clima y Vegetación
•Bosques, lagos y playas vírgenes
•Diversidad de Áreas Protegidas
•Área amplia de las especies endémicas de flora y fauna
Oportunidades:•Gran potencial para mercado internacional

•Tecnologías ecológicas avanzadas
•Proyecto de mejoramiento de la zona para el ecoturismo
•Aumento del ecoturismo en la zona
•Ingresos económicos en las comunidades aledañas
Debilidades:
•Escases de Centros Turísticos (falta de alojamientos acumulados)
•Falta de conocimiento acerca del sistema ecológico local
•Ninguna tradición del desarrollo del ecoturismo
•Falta de agencias de viajes
•Inseguridad publica en áreas rurales.
Amenazas:
•Aumento de Competidores en el País
•Aumento de Residuos sólidos( artículos desechables prevalecientes)
•Aumento de descarga de agua de hoteles y áreas urbanas.

PLANIMETRIA DEL ESTUDIO

N
Punta Salinas
Las Salinas
Base Naval de
“Las Claderas”
Las Salinas Dunas de Baní
Colmado El Vacilón
Hotel Salinas
Hitos
Hitos y Nodos
Nodos

N
Variable Climática
Clima Árido

N
Factor Plástico Las casas y edificaciones están

construidas de block y cemento o de
madera y zinc.

N
Espacio Construido
Uso de Suelo
Leyenda

N
1 Nivel
Altimetría Leyenda 2 Niveles
3 Niveles
4 Niveles

N
Calles Primarias
Jerarquización de Vías Leyenda Calles Secundarias
Calles Terciarias

N
Dirección de Vías 1 Vía

Leyenda
2 Vías

N
Vías Pavimentadas Vía Pavimentada
Vía no Pavimentada

Vias de Accesos

Carretera Sanchez
Vias de Accesos Carretera Maximo Gomez
Carretera a Sabana Buey
Carretera a Corbanitos

Sección Vial

N
Plano Noli Blanco y Negro Espacio Construido

Espacio no Construido

N
Plano Noli Negro y Blanco Espacio Construido

Espacio no Construido

N
Áreas Protegidas
Monumento Natural

N
Plano Topografico Los Corbanitos

N
Plano Topografico Los Corbanitos

VEGETACION

Vegetacion
En Baní las áreas más extensas con vegetación de Monte espinoso
Subtropical se encuentran en la región suroeste del país. Una área
pequeña se observa al suroeste de Baní, cruzando Arroyo Hondo, y
se extiende en dirección oeste hasta la Bahía de Calderas. La línea
divisoria entre el bosque seco y el monte espinoso se vuelve a
localizar al este de Azua entre los parajes Hatillo y Las Charcas.

Vegetacion
Guayacán
Guayacán es el nombre común con el que se conoce a varias especies de
árboles nativos de América, pertenecientes a los géneros Tabebuia,
Caesalpinia, Guaiacum y Porlieria. Todas las especies de guayacán se
caracterizan por poseer una madera muy dura. Es justamente por esa
característica que reciben el nombre de guayacán, aun cuando no guarden
relación de parentesco entre sí.
Olivio (Simarouba Berteroana)

El olivio es un árbol de la familia de las oleáceas que puede llegar a medir
unos 15m de altura. Posee un tronco erecto de color gris claro. Destaca su
gruesa cepa. Sus hojas son opuestas, lanceoladas, de hasta unos 8cm de
longitud por un par de anchura y de corto peciolo. Son blanquecinas por el
envés, como consecuencia de la densa pubescencia que las cubre y tiene
como objetivo protegerlas del frio en invierno y del calor en verano.
Cambrón (Acacia Macracantha)

El Cambrón es un árbol caducifolio, alcanza hasta 12 m de alto y de 30 a 40 cm
de DAP, presenta espinas grandes opuestas en las ramas y el tronco. El fuste es
irregular y muy ramificado y su copa es amplia. Se puede manejar en programas
silvopastoriles y en algunos lugares lo utilizan como ornamental y para sombra.
Es muy importante por la cantidad de flores en la apicultura.

Vegetacion
Cotinilla (Metopium Toxiferuna)
Es una especie de árbol con flor de la familia de marañón o zumaque,
Anacardiaceae, que es nativa de los neotrópicos estadounidense. Se
produce el urushiol irritante muy similar a su zumaque venenoso cerca
de familiares y el roble venenoso.
Este árbol crece en abundancia en los Cayos de la Florida y también se
pueden encontrar en los diversos ecosistemas en el sur de la Florida. Su
gama se extiende desde Florida y las Bahamas al sur a través del Caribe.
Guao (Comocladia Dentata)

Arbusto o árbol de hasta 12 m, lechoso, ramas puberulas; foliolos de 7-8 pares, coriáceos,
de aovados a oblongos, de 3-10 cm de largo y 2.5-3 cm de ancho, agudos en el ápice,
oblicuamente redondeados en la base, reticulados y pubescentes en el envés, panojas de
20-25 cm de largo, flores sentadas en glomérulos; cáliz de lóbulos semiorbiculares; drupas
ovoideas, obtusas, lampiñas, de 7-8 mm.
Nombres comunes: guao, guao común, guao de sabana, guao hediondo, guao prieto.
Uva de playa (Coccoloba Uvifera)

La Coccoloba uvifera, conocida popularmente como uva de playa o uvero de playa,
en El Salvador como papaturro, y en Cuba uva caleta; es un árbol leñoso de tamaño
medio, usado también como arbusto ornamental, por su tendencia a crecer en
horizontal. Es de la familia Polygonaceae. Su hábitat natural se encuentra en las
playas de la zona intertropical americana y el Caribe, incluida Florida.

Vegetacion
Tuna Brava (Opuntia Dillenii)
Son encontradas generalmente en bordes de caminos y carreteras y en zonas de
vegetación degradada. Como planta invasora podemos encontrarla en un buen
número de espacios naturales como es el caso de la Laguna del Portil, marismas
del Odiel, Doñana, Estero de Domingo Rubio, Lagunas de Palos y Las madres
etc., Originaria de América central se introdujo para construir setos y poco a poco
han ido invadiendo espacios compartiendo con las especies autóctonas.
Cactus
Los cactus son plantas pobladas de espinas que solemos asociar a la
imagen del desierto. Y es verdad, se trata de organismos adaptados para
sobrevivir en situaciones de extrema sequedad, aunque eso no basta para
garantizar su supervivencia en el mundo moderno.
Manglares
El manglar es un tipo de ecosistema considerado a menudo un tipo de bioma, formado
por árboles (mangle) muy tolerantes a la sal que ocupan la zona intermareal cercana a
las desembocaduras de cursos de agua dulce de las costas de latitudes tropicales de la
Tierra. Así, entre las áreas con manglares se incluyen estuarios y zonas costeras.

FAUNA

Fauna
La Garza Gris
Esta garza llega a alcanzar algo más de 90 cms. y se cría en la mayor
parte de Europa; las de la zona occidental son residentes permanentes,
las de las regiones del norte y del oriente emigran al Mediterráneo entre
septiembre y octubre. Durante el mes de marzo, las aves regresan a sus
lugares de origen: ríos caudalosos con riberas arboladas, estanques,
pantanos, lagunas y arboledas a orillas de agua.
La Garza Blanca
La Garza Blanca es un ave alta (85 cm) y elegante, de cuerpo enteramente
blanco, largo pico amarillo y largas patas de color gris oscuro. En etapa de
reproducción tiene plumas que sobresalen de la parte posterior (ver foto
abajo). En plumaje de invierno sus patas se aclaran a un color verde
grisáceo claro. Vuela con el cuello puesto en forma de ´S´. Emite un fuerte
graznido en señal de alarma cuando vuela.
Los flamencos
Los flamencos son grandes aves (80-145 cm) con un largo cuello, grandes alas, una
corta cola y largas patas. Tienen unos dedos cortos, provistos de membranas
interdigitales. El peso de un flamenco alcanza los 1'9 hasta 3 kg. Los machos son
más grandes que las hembras -en algunas especies esto es incluso muy apreciable-
y, también es la única diferencia visible entre ambos sexos.

Fauna
Lagarto Leiocephalus
El lagarto Leiocephalus carinatus es otra variedad de reptil endémico de
Cuba. Este género tiene siete especies con unas 26 subespecies en toda la
isla. También conocida como iguanita de rabo enroscado, o perrito de costa,
es muy abundante en todas las zonas litorales del país donde vive en
pequeñas cuevas entre las piedras.
Su característica más sobresaliente es su manera de correr con la cola
enroscada hacia arriba. Es un sólido lagarto que puede alcanzar hasta 20
centímetros de largo. Su alimento preferido son las hormigas.
Lagarto Ameiva
Ameiva es un género de lagartos de la familia Teiidae, conocidas como borrigueros,
lagartijas metálicas, matos, etc.
El género Ameiva incluye actualmente 32 especies reconocidas que se distribuyen
principalmente en los Indias Orientales (18 especies), pero también en América
Central y América del Sur. Ocupan hábitats variados incluyendo sabanas abierta, los
bosques tropicales y playas arenosas. La mayoría de las especies viven en tierra,
aunque algunos suben a los árboles en busca de comida
Rey Congo
De tamaño medio (entre 60 y 65 centímetros), destacan rápidamente los ojos de color
rojo intenso. Garganta, pecho y partes inferiores de un blanco puro. La parte superior
de la cabeza y el dorso son de un gris oscuro, pero de una tonalidad cambiante. De la
nuca le salen tres largas plumas blancas, algo más largas en el macho que en la
hembra.

Fauna
Tórtola Aliblanca
La tórtola aliblanca mide hasta 30 cm de longitud. Es marrón grisácea con una
raya blanca en el borde de cada ala. Durante el vuelo, estas rayas se muestran
como crecientes brillantes. Tiene un anillo de piel azul que rodea cada ojo y una
mancha negra en la parte inferior de la cara. Los ojos y las patas son rojos. No
hay mucho dimorfismo sexual en los adultos pero los pichones son más grises,
les faltan el anillo del ojo, y las patas son parduzcas.
Las Gaviotas
Los láridos (Laridae) son una familia de aves del orden Charadriiformes conocidas
vulgarmente como gaviotas. Están estrechamente relacionadas con los charranes de la
familia Sternidae, y más lejanamente con las aves zancudas. La mayoría de las gaviotas
pertenece al género Larus.
Son en general aves grandes, en su mayoría de plumaje gris, blanco o negro, a menudo
con señales negras en la cabeza o las alas. Tienen picos robustos, bastante largos.
Tito (Charadrius Vociferus)

El chorlitejo colirrojo o chorlo gritón (Charadrius vociferus) es una especie de ave
Charadriiforme de la familia Charadriidae propia de América.
Al igual que el avefría en Europa, habita en labrantíos, aunque por sus alas puntiagudas
y la franja alar blanca se parece más al chorlitejo grande. Se alimenta en praderas,
marjales y estuarios de insectos, gusanos y otros invertebrados. Suele acercarse a las
casas.

PROGRAMA DE AREAS

Programa de Areas
Spa
Administracion Villas
•Etapas Salón de belleza
Recursoshumanos Area de Manicure y pedicure
Seguridad Piscinas
Sauna
Ingenieria Lavanderia
Jaccusi
Seguridad Servicios
Banos/ Vestidores
Zona de servicios: •Club de playa:
Restaurante Parques
Empleados: Bar Lagos
Comedor de empleados Area de juegos Pabellones
Banosyvestidores Cancha de volleyball Miradores
Lavanderia Spa
Almacenes
Clubes Supermercado
Hotel Club de tenis Cine
Club de tiro
Cocina del room service (almacenes de cocina) Discoteca
Almacenes Club de golf Plaza comercial
Bares Centro Ecuestre Centro Medico
Piscinas Club de Surf : Windsurfing, Salon de Fiestas
Tiendas Kitesurfing, surf. Helipuerto
Sports club
Lobby Marina
Restaurantes Restaurantes
Salones de conferencias Tiendas
Habitaciones Apartamentos
Campamento de niños Town houses
Rancho Puerto/ atracadero
Gimnasio Club de yates
Discoteca plaza

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