uf 5000 capital inicial interes amortizacion cuotal capital final

cuotas 12 1 5,000 113 5,113

interes anu 9% 0.0225 2 5,113 115 5,228
interes trim 2% 3 5,228 118 5,345
cuotas $-573.62 4 5,345 120 5,465
5 5,465 123 5,588
uf 23700 6 5,588 126 5,714
inflacion 3.50% 7 5,714 129 5,843
8 5,843 131 5,974
año1 23,700 9 5,974 134 439 574 5,535
año 2 24,530 10 5,535 125 449 574 5,086
año 3 25,388 11 5,086 114 459 574 4,627
año 4 26,277 12 4,627 104 470 574 4,157
año 5 27,196 13 4,157 94 480 574 3,677
14 3,677 83 491 574 3,186
15 3,186 72 502 574 2,684
16 2,684 60 513 574 2,171
17 2,171 49 525 574 1,646
18 1,646 37 537 574 1,110
19 1,110 25 549 574 561
20 561 13 561 574 -
 valor cuota $
año 1

año 2

año 3 14,563,157
14,563,157
14,563,157
14,563,157
año 4 15,072,868
15,072,868
15,072,868
15,072,868
año 5 15,600,418
15,600,418
15,600,418
15,600,418
 1 2 3 4 5 6
-1000 -1200 -1300 -1550 -1600 -1900
17 16 15 14 13 12

tasa 12%

vf $-6,866.04 $-7,356.47 $-7,115.64 $-7,575.02 $-6,981.59 $-7,402.35

vp $-892.86 $-1,200.00 $-1,300.00 $-1,550.00 $-1,600.00 $-1,900.00

caue -8180.9885 -9,576

0.85435566
 7 8 9 10 11 12 13 14
-1900 -2250 -2200 -2600 -1200 -500 0 600
11 10 9 8 7 6 5 4

$-6,609.24 $-6,988.16 $-6,100.77 $-6,437.50 $-2,652.82 $-986.91 $0.00 $944.11

$-1,900.00 $-2,250.00 $-2,200.00 $-2,600.00 $-1,200.00 $-500.00 $0.00 $600.00
 15 16 17
1800 600 600
3 2 1

total
$2,528.87 $752.64 $672.00 $-68,174.90
$1,800.00 $600.00 $600.00 $-15,492.86
terreno
edificio y construccion n
esquipos de planta
esquipos anexos
herramientas y equipamientos

valor
tasa de cambio
años tributarios edificios y construccion
euipos planta
equipos planta anexa
herramientas

años

terrenos aumentas
equipos planta
equipops anexos

tasa
tasa tributaria
 valor pesos valor unidad cantidad uf
208,000,000 2,000 m2 4
715,000,000 1,100 m2 25
650,000,000 1,000,000
195,000,000 300,000
162,500,000 250,000
1,930,500,000

26,000
650
os y construccion 20
10
8
5

15%
5%
20%

20%
15%

ingresos
ventas unitarias
precio por unidad $

eegresos
costo unitarios $
costos fijos $

flujo de caja 0
INGRESO (+)
EGRESO (-)
ING.NETOS (=)
INVERSION (-) 1,930,500,000
DEPRECIACIÓN (-)
U.A.I.
IMPUESTO A LA RENTA (19%)
U.D.I
DEPRECIACIÓN (+)
VALORES DE RESCATE (+)

FLUJO DE CAJA ( -1,930,500,000

van $2,836,651,061.76
tir 77%
unidad vida util unidad valor salvamento depreciacion financiera
uf/m2 239,200,000
uf/m2 20 años 107,250,000 30387500
us 10 años 32,500,000 61750000
us 8 años 39,000,000 19500000
us 5 años 32500000
310,700,000 144137500

1 2 3 4 5
2,000,000 2,000,000 2,300,000 2,300,000 2,500,000
2,500 2,500 2,450 2,450 2,400

1 2 3 4 5
1500 1480 1460 1460 1450
50000000 490000000 480,000,000 470000000 470000000

1 2 3 4 5
5,000,000,000 5,000,000,000 5,635,000,000 5,635,000,000 6,000,000,000
3,050,000,000 3,450,000,000 3,838,000,000 3,828,000,000 4,095,000,000
1,950,000,000 1,550,000,000 1,797,000,000 1,807,000,000 1,905,000,000
 157,625,000 157,625,000 157,625,000 157,625,000 157,625,000
1,792,375,000 1,392,375,000 1,639,375,000 1,649,375,000 1,747,375,000
268,856,250 208,856,250 245,906,250 247,406,250 262,106,250
1,523,518,750 1,183,518,750 1,393,468,750 1,401,968,750 1,485,268,750
157,625,000 157,625,000 157,625,000 157,625,000 157,625,000
310,700,000

1,681,143,750 1,341,143,750 1,551,093,750 1,559,593,750 1,953,593,750

deprecaicion tributaria

35,750,000
65,000,000
24,375,000
32,500,000
157625000