Proyecto Primera y Segunda

PROYECTO DE REHABILITACIÓN
de Edificio de viviendas en Madre de Dios 18
MÁLAGA
PROMOTOR: FIAMBES Invest, S.L.
PROYECTO: EDUARDO ROJAS MOYANO
DR. ARQUITECTO
PROYECTO: BÁSICO Y REHABILITACIÓN EN C/MADRE DE DIOS Nº18 2. Memoria constructiva
PROMOTOR: FAMBES Invest S.L.
DR. ARQUITECTO: EDUARDO ROJAS MOYANO
2. Memoria constructiva
Descripción de las soluciones adoptadas
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE
núm. 74,Martes 28 marzo 2006)
2. Memoria constructiva: Descripción de las soluciones adoptadas:

2.3 Sistema envolvente.
El aislamiento térmico dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para
condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las
instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.
2.4 Sistema de compartimentación.
Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y
su aislamiento acústico y otras características que sean exigibles, en su caso.
2.5 Sistemas de acabados.
Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los
requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para cada
uno de los subsistemas siguientes:
Para las instalaciones se utilizará sistema de aerotérmia que abastece tanto el agua caliente, calefacción,
cliamtización, electricidad
2.7 Equipamiento.
Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
2.0. Trabajos previos. Demolición
Los trabajos previos de demolición comprenden:
-La retirada de mobiliario existente y demolición de instalaciones existentes.

-La demolición de la totalidad de separaciones interiores no estructurales excepto los indicados.
-Retiro de puertas interiores y carpinterías de los patios.
-Levantado de todos los solados, considerando el acopio y conservación de los de tipo hidráulico, incluso capa soporte y
solerías.
-El picado y levantado de todo revestimiento interior de pared y techo
-La apertura o ampliación de hueco en fachada trasera.
-La apertura o ampliación de hueco en acceso de vivienda tercera planta.
-Apertura de tres huecos en la cubierta para colocación de lucernarios, ventanas marca Velux.
Los métodos a utilizar durante el derribo serán manuales o poco mecanizados.

Durante el derribo se tendrá especial precaución de no sobrecargar ni los forjados ni la estructura.
Se instalarán medidas de protección colectiva tanto para los operarios encargados de la demolición como con terceras
personas.
El orden de los trabajos a realizar será de arriba hacia abajo y excepto en la demolición de elementos resistentes se
utilizarán medios manuales o poco mecanizados.
Se procederá a retirar la carga que gravite sobre cualquier elemento antes de demoler éste. En ningún caso se permitirá
acumular escombros sobre los forjados, aun cuando el estado de dichos forjados sea bueno. Tampoco se acumulará
escombro ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y soportes, propios o medianeros mientras estos deban
permanecer en pie.
Para el picado, saneado o demolición de las superficies de revestidos de mortero se tendrá en cuenta que no deberá ser
posible castigar el paramento inferior de soporte de los mismos. El traslado de todos los escombros se realizará a un
vertedero autorizado, procediendo previamente y durante el proceso de demolición a la recuperación de todos aquellos
materiales que puedan ser reutilizados posteriormente.
El levantamiento de los materiales a renovar como vidrios, enfoscados, alicatados etc., se procederá a disponer con la
seguridad adecuada.
2.3. Sistema envolvente

Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su
comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego,
seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y aislamiento
térmico, y sus bases de cálculo.
El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para
condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las
instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.
Definición constructiva de los subsistemas:

Definición constructiva de los subsistemas
FACHADA PRINCIPAL Y TRASERA

Se rehabilita la fachada existente de obra.
Cara exterior:
- Pintura de silicato para exteriores en paramentos horizontales o
verticales exteriores, en blanco o color, formada por: una mano de
imprimación y dos de acabado.
Cara interior
fachadas -Picado y rascado de enfoscados en paredes interiores, incluso retirada
de aplacados existentes
.Pintura plástica textura lisa color blanco acabado mate sobre enfoscado
EXT
FACHADAS PATIOS INTERIORES
Cerramiento formado por carpinterías “ALUM TEXT” de aluminio de suelo

a techo, con doble y cierre de doble contacto.
Cubiertas inclinadas: No procede

Planta
cubiertas
tercera
y bajo
cubiert terrazas
Cubierta transitable terraza: No procede
a
balcones Balcones: No procede
espacios habitables Pintura plástica para interiores textura lisa acabado mate sobre enfoscado en
zona comunes. Tabiquería de placas de yeso laminado de doble estructura
acero galvanizado y aislamiento de lana de vidrio múltiple dividiendo y
paredes separando la escalera, de uso común, a la que sube a la planta “bajo cubierta”
en
quedando como escalera privada el último tramo de escalera.
contacto
viviendas Sistema de tabiquería de placas de yeso laminado con subestructura de acero
con
galvanizado y aislamiento de lana mineral.(doble placa).
otros usos No procede
espacios no habitables No procede
INT viviendas Tarima flotante de madera natural dentro de las viviendas.
Gres porcelánico en cocina y baños.
Rodapié MDFcon mismo acabado que tarima enrasado con paramento
suelos T. C. Suspendido PLADUR® T-45/600 1x15N MW
en
Alicatado gres porcelanico 45x120 ZONA DUCHA/BAÑERA
contacto
con
otros usos No procede

espacios no habitables No procede
Muros No procede
EXT
Suelos No procede
Bajo paredes Espacios habitables No procede
rasante en
contacto Espacios no habitables No procede
BR INT
suelos Espacios habitables No procede
en
contacto Espacios no habitables No procede
Medianeras M No procede
Espacios exteriores a la edificación EXE No procede
Comportamiento de los subsistemas:

Comportamiento y bases de cálculo de los subsistemas frente a:
Peso propio viento sismo
Acción permanente Acción variable Acción accidental

fachadas
DB SE-AE DB SE-E DB SE-AE
cubiertas
EXT DB SE-AE DB SE-E DB SE-AE
terrazas No procede No procede No procede
balcones
DB SE-AE DB SE-E DB SE-AE
Planta espacios habitables Acción permanente Acción accidental
No procede
tercera paredes DB SE-AE DB SE-AE
y bajo en viviendas Acción permanente Acción accidental
No procede
cubiert contacto DB SE-AE DB SE-AE
a con otros usos
espacios no habitables No procede No procede No procede
INT
espacios habitables Acción permanente Acción accidental
No procede
suelos DB SE-AE DB SE-AE
en viviendas Acción permanente Acción accidental
No procede
contacto DB SE-AE DB SE-AE
con otros usos
Muros No procede No procede No procede
EXT
Suelos No procede No procede No procede
paredes Espacios habitables No procede No procede No procede
Bajo
en
rasante Espacios no habitables No procede No procede No procede
contacto
BR INT
suelos Espacios habitables
en
Espacios no habitables
contacto
Acción permanente Acción accidental
Medianeras M No procede
DB SE-AE DB SE-AE
Espacios exteriores a la edificación EXE

Fuego Seguridad de uso Evacuación de agua
Propagación exterior,
accesibilidad por fachada si Impacto o atrapamiento
fachadas No procede
altura evacuac. desc. ≥ 9m DB SU 2
DB SI
Propagación exterior
EXT Frente al riesgo de caídas.
cubiertas DB SI DB HS 5
DB SU 1
≥ REI 60
terrazas No procede No procede
Frente al riesgo de caídas.
balcones
DB SU 1
espacios habitables Propagación interior Impacto o atrapamiento
Planta DB SI 1 DB SU 2
No procede
tercera ≥ EI 60 para delimitadores Aprisionamiento
y bajo paredes de sector de incendio DB SU 3
cubiert en viviendas Propagación interior Impacto o atrapamiento
a contacto DB SI 1 DB SU 2
No procede
con ≥ EI 60 para delimitadores Aprisionamiento
de sector de incendio DB SU 3
INT otros usos
espacios habitables Propagación interior
DB SI 1 Frente al riesgo de caídas.
suelos No procede
≥ REI 60 para delimitadores DB SU 1
en de sector de incendio
contacto
viviendas
con
otros usos

EXT
Bajo
en
contacto
BR INT
en
contacto
Propagación exterior
Medianeras M DB SI No procede No procede
≥ REI 120

Comportamiento frente a
Aislamiento acústico Aislamiento térmico
la humedad
Protección frente a la Limitación de demanda
Protección contra el ruido
fachadas humedad energética
DB HR
DB HS 1 DB HE 1
Protección frente a la Limitación de demanda
EXT Protección contra el ruido
cubiertas humedad energética
DB HR
DB HS 1 DB HE 1
terrazas
balcones
espacios habitables Limitación de demanda
No procede energética
Planta DB HR
paredes DB HE 1
tercera en viviendas Limitación de demanda
y bajo Protección contra el ruido
contacto No procede energética
cubiert DB HR
con DB HE 1
a
otros usos
INT
espacios habitables Limitación de demanda
No procede energética
DB HR
suelos DB HE 1
en viviendas Limitación de demanda
contacto No procede energética
DB HR
con DB HE 1
otros usos
EXT
Bajo
en
contacto
BR INT
en
contacto
Limitación de demanda
Medianeras M No procede energética
DB HR
DB HE 1
2.4. Sistema de compartimentación

Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y
otras características que sean exigibles, en su caso.
A continuación se procede a hacer referencia al comportamiento de los elementos de compartimentación frente a las acciones
siguientes, según los elementos definidos en la memoria descriptiva.
Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del
edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.
Se describirán en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).
Particiones Descripción Comportamiento ante el fuego Aislamiento acústico

Partición 1 No procede No procede No procede
Partición 2
Partición 3
Partición 4
Partición 5
Partición 6
Partición 7
Partición 8
2.5. Sistemas de acabados

Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad,
seguridad y habitabilidad (los acabados aquí detallados, son los que se ha procedido a describir en la memoria descriptiva)
Acabados habitabilidad
Revestimientos exteriores Limitación de demanda energética HE 1
Rendimiento de instalaciones térmicas DB HE 2
Eficiencia Energética de las Instalaciones de Iluminación DB HE 3
Protección contra la humedad DB HS 1
Revestimientos interiores Limitación de demanda energética HE 1
Solados Limitación de demanda energética HE 1
Cubierta Limitación de demanda energética HE 1
otros acabados
Acabados seguridad
Revestimientos exteriores Reacción al fuego Propagación exterior DB SI 2
Revestimientos interiores Reacción al fuego Propagación interior DB SI 1
Solados Reacción al fuego Propagación interior DB SI 1
Seguridad frente a caídas DB SU 1
Seguridad frente vehículos en movimiento DB SU7
Cubierta Reacción al fuego Propagación exterior DB SI 2
Seguridad frente a caídas DB SU 1
otros acabados
Acabados funcionalidad
Revestimientos exteriores
Revestimientos interiores Evacuación de ocupantes DB SI 3
Solados Evacuación de ocupantes DB SI 3
Cubierta Rendimiento de instalaciones térmicas DB HE 2
otros acabados
2.6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones

Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para cada uno de los subsistemas
siguientes:
1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, transporte, fontanería, evacuación
de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro de combustibles, ahorro de energía e
incorporación de energía solar térmica o fotovoltaica y otras energías renovables.
Datos de partida
Protección contra-incendios Procede

Anti-intrusión Procede
Pararrayos Procede
Electricidad Procede
Alumbrado Procede
Ascensores -
Transporte -
Fontanería Procede
Evacuación de residuos líquidos y sólidos Procede
Ventilación Procede
Telecomunicaciones Procede
Instalaciones térmicas del edificio Procede
Suministro de Combustibles -
Ahorro de energía Procede
Incorporación energía solar térmica o fotovoltaica -
Otras energías renovables -
Objetivos a cumplir
Protección contra-incendios DB SI, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria

5.9)
Ver 3.2 Seguridad contra Incendios
Anti-intrusión Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria 5.9)
Pararrayos DB SU, Normativa de obligado Cumplimento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 3.3 Seguridad de Utilización
Electricidad DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 3.6 Ahorro de Energía
Ver 4.2 Baja Tensión
Alumbrado DB SU, DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la
memoria 5.9)
Ascensores -
Transporte -
Fontanería DB HS, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 3.4 Salubridad
Evacuación de residuos líquidos y sólidos DB HS, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 3.4 Salubridad
Ventilación DB HS, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 3.4 Salubridad
Telecomunicaciones Según proyecto del técnico competente que se adjunta
Instalaciones térmicas del edificio DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ahorro de energía DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Prestaciones
Protección contra-incendios DB SI, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria

5.9)
Ver 3.2 Seguridad contra Incendios
Ver 5.3 Anejo Protección contra incendio
Anti-intrusión Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria 5.9)
Pararrayos DB SU, Normativa de obligado Cumplimento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 5.4 Anejo instalaciones del edificio
Electricidad DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver Anejo 5.4 Instalaciones del edificio
Alumbrado DB SU, DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la
memoria 5.9)
Ascensores -
Transporte -
Fontanería DB HS, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 3.4 Salubridad
Evacuación de residuos líquidos y sólidos DB HS, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver 3.4 Salubridad
Ventilación DB HS, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria

5.9)
Ver 3.4 Salubridad
Instalaciones térmicas del edificio DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Ver Anejo 5.5 Eficiencia energética
Ahorro de energía DB HE, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria
5.9)
Bases de cálculo
Protección contra-incendios Ver 3.2 Seguridad contra Incendios

Ver 5.3 Anejo Protección contra incendio
Anti-intrusión -
Pararrayos Ver 3.3 Seguridad de Utilización
Ver 5.4 Anejo instalaciones del edificio
Electricidad Ver 3.6 Ahorro de Energía
Alumbrado Ver 3.3 Seguridad de Utilización
Ascensores Ver 3.2 Seguridad contra Incendios
Ver 4.1 Accesibilidad
Transporte -
Fontanería Ver 3.4 Salubridad
Evacuación de residuos líquidos y sólidos Ver 3.4 Salubridad
Ventilación Ver 3.4 Salubridad
Instalaciones térmicas del edificio Ver 3.6 Ahorro de Energía
Ahorro de energía Ver 3.6 Ahorro de Energía
Incorporación energía solar térmica o fotovoltaica Ver 3.6 Ahorro de Energía
2.7 equipamiento
Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
Definición
Baños Ver Anejo 5.4 Instalaciones del edificio

Cocinas Ver Anejo 5.4 Instalaciones del edificio
Lavaderos Ver Anejo 5.4 Instalaciones del edificio
Equipamiento industrial Ver Anejo 5.4 Instalaciones del edificio
Otros equipamientos Ver Anejo 5.4 Instalaciones del edificio
El Arquitecto
EDUARDO ROJAS MOYANO

PROMOTOR: FIAMBES INVEST, S.L. PROYECTO DE REHABILITACIÓN
DR. ARQUITECTO EDUARDO ROJAS MOYANO
Edificio de viviendas en Madre de Dios 18

II. PLANOS
-ESTADO ACTUAL
-DEMOLICIONES
-PLANOS ACOTADOS
-ESTADO REFORMADO
-INSTALACIONES
Climatización
Saneamiento
Fontanería
Electricidad
-PLANOS DE ACABADOS
Falsos techos
Alzados interiores
Carpinterías

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PROYECTO: EDUARDO ROJAS MOYANO

2. Memoria constructiva: Descripción de las soluciones adoptadas:

2.0. Trabajos previos. Demolición

Los trabajos previos de demolición comprenden:

-La retirada de mobiliario existente y demolición de instalaciones existentes.

Los métodos a utilizar durante el derribo serán manuales o poco mecanizados.

2.3. Sistema envolvente

Definición constructiva de los subsistemas:

FACHADA PRINCIPAL Y TRASERA

Cerramiento formado por carpinterías “ALUM TEXT” de aluminio de suelo

Cubiertas inclinadas: No procede

otros usos No procede

Comportamiento de los subsistemas:

Acción permanente Acción variable Acción accidental

Comportamiento y bases de cálculo de los subsistemas frente a:

Muros No procede No procede No procede

Comportamiento y bases de cálculo de los subsistemas frente a:

2.4. Sistema de compartimentación

Particiones Descripción Comportamiento ante el fuego Aislamiento acústico

2.5. Sistemas de acabados

2.6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones

Protección contra-incendios Procede

Protección contra-incendios DB SI, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria

Protección contra-incendios DB SI, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria

Ventilación DB HS, Normativa de obligado Cumplimiento (Ver anejos a la memoria

Protección contra-incendios Ver 3.2 Seguridad contra Incendios

Baños Ver Anejo 5.4 Instalaciones del edificio

EDUARDO ROJAS MOYANO

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