UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES DE

CHIMBOTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

RESUMEN DE LA CONVOCATORIA, LA PUBLICIDAD Y EL

AVISO DEL REMATE, EL ACTO DEL REMATE Y LA
TRANSFERENCIA DEL BIEN Y EL DESTINO DEL DINERO
OBTENIDO EN EL REMATE.

ALUMNO: VASQUEZ VILLANUEVA LADY

DOCENTE : WILFREDO SALVADOR RUEDA ZEGARRA

CURSO: PROCESO DE EJECUCCION

SEMESTRE: 2017- II
 PUBLICIDAD DEL REMATE JUDICIAL

Los remates son una propuesta interesante para comprar bienes muebles e
inmuebles a precios inferiores a los del mercado tradicional. Esta modalidad de
compra, en el caso de los inmuebles, maneja sus propias características y
engloba ciertas particularidades que deben ser tomadas en cuenta. Es decir, los
tiempos de estas operaciones no se pueden precisar con la misma exactitud que
en una operacion tradicional de compraventa; sin embargo, esto no deja de ser
una tentadora opcion de inversion, especialmente para quienes no tienen apuro
en tomar posesion del inmueble.
Si lo vemos desde una perspectiva legal es una de las operaciones mas seguras
existentes, ya que durante todo su diligenciamiento un juez arbitra las medidas
tendentes a resguardar el bien y garantizar el correcto estado de la
documentacion del inmueble.

La publicidad de un remate judicial, segun lo regulado en el Codigo Procesal

Civil, se efectua de tres formas. Esto es, mediante la colocacion de un aviso en
el mismo inmueble o en el lugar donde se encuentran los bienes muebles; luego,
la colocacion de un aviso en el local del juzgado y, tambien, publicaciones en el
diario encargado de los avisos judiciales del lugar del remate.

En el primero, la colocacion de avisos en el inmueble o en el lugar donde se

encuentran los bienes muebles es algo que actualmente no tiene ninguna
utilidad, pues es mas el tiempo que se pierde en colocarlo que el mismo en
permanecer en el lugar, ya que el aviso suele ser retirado por el ejecutado o por
terceros tan pronto como es colocado, donde lo unico que interesa es el "acta de
pegado del aviso", que normalmente es fuente de nulidades, pues es frecuente
que no se identifique bien el lugar donde se coloca el cartel. Por ello,
consideramos que deberia eliminarse esta exigencia de colocar el aviso de
remate en los referidos lugares.

El segundo, sobre la colocacion de avisos en el juzgado, tampoco tiene utilidad,

pues es muy dificil ubicar un aviso de un remate determinado, ya que estos son
colocados sin orden. Al igual que en el caso anterior, lo que importa es el "acta
de pegado del aviso", que tambien es fuente de nulidades. Por ello,
consideramos que la colocacion del aviso de remate en el local del juzgado
deberia ser reemplazada por la publicacion del mismo en la pagina web del
Poder Judicial, donde se deberian ordenar los avisos por fechas. Esta
publicacion sera meramente informativa y su omision no motivara nulidad del
remate, mas si una sancion administrativa al juez respectivo.
En el tercer punto, consideramos que la publicidad del remate debera estar
centrada unicamente en la publicacion de avisos en los diarios. La difusion se
debera realizar en el Diario Oficial El Peruano y adicionalmente en un diario de
circulacion nacional o a falta de este en uno que circule en el lugar donde se va
realizar el remate; para que esta propuesta no sea demasiado onerosa a las
partes, sera necesario que el Poder Judicial celebre convenios con el Diario
Oficial y los demas diarios a fin que se cobren tarifas preferenciales por los
avisos, lo cual no ocurre actualmente.
Plantean nuevo formato
Es fundamental, ademas, acercar a la comunidad al remate judicial. Para ello, se
debe cambiar el formato del aviso, el cual debe privilegiar las caracteristicas del
bien a rematar, asi como su descripcion. Mientras que, tratandose de inmuebles
se debe señalar area del terreno, area construida, numero de pisos, pisos, breve
descripción del mismo, antiguedad, si esta ocupado o no, entre otros, sin
perjuicio de la información que señala la norma respectiva del Codigo Procesal
Civil, precisandose que consignar estos datos es obligatorio, bajo sancion de
nulidad.
Igualmente, proponemos que el aviso tenga una referencia a la pagina web del
Poder Judicial donde se podra tener acceso al documento donde se detalla la
tasacion del bien y datos sobre el proceso respectivo.

Destino del dinero obtenido

Para concluir con el tema, podemos decir que el dinero obtenido del remate
judicial se encuentra dirigido para cubrir la deuda por la cual se esta rematando
el bien; la otra parte, a pagar los gastos de la subasta, del juez; y, por ultimo, la
parte restante (si es que la hay) es para el propietario del bien. Es importante
tomar en cuenta todas las formas mencionadas con el fin de evitar una mala
decision en el momento de querer rematar un bien en particular.

Piden atender dias inhabiles

Para una mejor publicidad del remate judicial, se debe establecer en forma
expresa que las publicaciones pueden realizarse en dias inhabiles (sabados,
domingos y feriados), pues no estamos ante un acto de notificacion a las partes,
sino ante un acto de informacion dirigido a la comunidad.
Tambien que las publicaciones se pueden hacer hasta un dia antes del remate
y que la constancia de haber realizado las publicaciones deben presentarse al
juzgado un dia antes del remate.

Se debe uniformar las veces que deben aparecer las publicaciones y deben ser
tres dias consecutivos, tanto para muebles como para inmuebles, para el primero
y siguientes remates. La omision de la publicacion del aviso con los requisitos
señalados “tal como lo señala la norma actual“ sera causal de nulidad del remate.

COMO PARTICIPAR EN UN REMATE JUDICIAL

1. El día y hora del remate programado, apersonarse al lugar de la convocatoria

a la hora exacta y entregar al Martillero Público el original de su D.N.I., que se
encuentre vigente y con la última votación, tratándose de personas jurídicas
deberán además entregar la Vigencia de Poderes correspondiente.

2. Conjuntamente con su D.N.I., deberá entregar también al Martillero el 10% de

la tasación del bien o los bienes que se rematarán, dicha entrega deberá
efectuarse en efectivo o mediante Cheque de Gerencia, en el caso que Ud. no
sea el adjudicatario (ganador) del remate, apenas concluya la diligencia, el
Martillero está obligado a devolverle en forma inmediata el dinero o cheque
entregado.
3. Antes del inicio del remate deberá entregar también al Martillero, el original y
copia del "Arancel Judicial por Derecho a Participar en Remate Judicial" (de
bienes inmuebles o muebles, dependiendo de lo que se rematará y de los bienes
que Ud. desea adjudicarse)

4. Dicho Arancel Judicial se paga en cualquier ventanilla del Banco de la Nación,

indicándole al cajero del Banco su nro. de D.N.I. o R.U.C. si el postor es persona
jurídica, el nro. de expediente (aparece en el aviso del remate), el Juzgado que
ordena el remate (aparece en el aviso del remate) y por último el monto a pagar
que va depender del detalle explicado a continuación.

5. En un "Remate de Bienes Inmuebles", el monto a pagar del arancel judicial es

de acuerdo al valor de tasación del bien inmueble (aparece en el aviso del
remate), pudiendo ser:
* Hasta S/. 36,000 (100 URP) S/.180.00

* De S/. 36,000 a S/.360,000 (1000 URP) S/.360.00

* Más de S/.360,000 S/.720.00

6. Al momento de recabar el comprobante de pago del Arancel Judicial en la

ventanilla del Banco de la Nación, verificar que correspondan sus datos
personales exactos, así como los montos, en el caso que los montos no
correspondan exactamente a los valores indicados anteriormente, pida que le
emitan un comprobante adicional por “reíntegro”, con los mismos datos, de tal
forma que complete exactamente el monto del arancel judicial requerido.

7. Iniciado el remate si no hubiera otros postores el Martillero Público, le

preguntará su oferta, Ud. debería indicar el monto de la base del remate y en ese
valor se le adjudicará el bien.

8. Si hubiera otros postores que competirán con Ud., el Martillero irá preguntando
uno a uno sus ofertas (pujas), hasta que adjudicará al postor de mejor oferta.

9. Tenga en cuenta que el remate de inmuebles se llevará a cabo en el local del

Juzgado.

10. Tenga presente como “Reglas comunes al remate” lo previsto en el artículo

736 del Código Procesal Civil que indica lo siguiente:
- La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del valor de
tasación, no admitiéndose oferta inferior.
- Cuando el remate comprenda más de un bien, se debe preferir a quien ofrezca
adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior a la suma de las
ofertas individuales.
- Cuando se remate más de un bien, el acto se dará por concluído, bajo
responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado, es suficiente para pagar
todas las obligaciones exigibles en la ejecución y las costas y costos del proceso.