Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Tasacion Arancelaria de Terreno Urbano
Tasacion Arancelaria de Terreno Urbano
DE TERRENO URBANO
TASACION ARANCELARIA DE TERRENO URBANO
Caso A
Artículo II.C.24 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, cuando el
terreno solo da frente a una vía (calle).
TERRENO
A
20.00 m.
TASAR
8.00 m
Calle
Arancel: S/.30/m2
Datos:
- Arancel de la vía que es frente del terreno_______: S/. 30.00/m2 (a)
- Frente del terreno__________________________: 8.00 m (e)
- Area del terreno___________________________: 160.00 m2 (A)
- Valor del terreno a determinar________________: VT
Manzana X
TERRENO A
TASAR
Ta
8.00 m
Calle Lirios Arancel = S/.25/m2 (a)
Datos:
- Arancel de vías:
Calle Lirios_______________________________ S/. 25.00/m2 (a)
Calle Claveles_____________________________ S/. 20.00/m2 (b)
- Frente del terreno:
Calle Lirios_______________________________ 8.00 m
Calle Claveles_____________________________ 10.00 m
- Area del terreno___________________________: 750.00 m2 (A)
- Valor del terreno a determinar________________: VT
Aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú artículo II.C.25
Inciso a) se tienen las áreas parciales:
750 x8
A1 333.33 m 2
18
750 x10
A2 416.67 m 2
18
TERRENO EN QUINTA
5.00 m
Area de dominio
exclusivo (A) materia
de tasación
d = 24.00 m
a
Calle San Martín Arancel: S/.40/m2
Datos:
- Arancel de la vía que da frente a la quinta_______: S/. 40.00/m2
- Ancho del pasaje de la Quinta________________: 3.50 m (a)
- Frente del terreno a tasar____________________: 5.00 m
- Area del terreno a tasar_____________________: 60.00 m2 (A)
- Distancia de la vereda al terreno______________: 24.00 m (d)
- Valor del terreno a determinar________________: VT
Procedimiento de cálculo:
a
Fórmula a utilizar: SVU Va x 1.00 0.01d
3.00
En la que:
SVU = Supuesto Valor Urbano del pasaje.
Va = Valor arancelario de la vía que da frente a la quinta.
a = Ancho del pasaje.
d = Distancia de la vereda hasta el vértice más cercano del terreno.
Verificación de la relación a/3.00 de acuerdo al Reglamento: 3.50/3.00 es
mayor que la unidad en consecuencia se asumirá como la unidad dicha
relación.
TERRENO
A
TASAR
5.00 m Pasaje
3.50 m
SVU = Arancel = S/. 30.40 /m2
VT = 3 x 52 x 30.40
VT = S/. 2.280.00
Nota: 3 x 52 = 75m2
75 m2 es mayor que 60.00 m2 , que confirma la tasación determinada es
correcta.
CASO D
Cuando el terreno a tasar no tiene acceso directo de la vía pública ni por un
pasaje en condominio sino a través de una Propiedad de Terceros mediante
una servidumbre de paso. Aplicación del Art. II.C,27 del Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú.
10.00 m.
TERRENO
8.00 m.
A
TASAR
PROPIEDAD
Servidumbre de paso
15.00 m.
PRIVADA
2.00 m.
Datos:
- Área del Terreno a tasar_____________________: 80.00 m2 (A)
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno_: 62 /m2 (a)
- Distancia de la vereda hasta el terreno a tasar___: 15.00 m (d)
- Ancho del pasaje de servidumbre de paso_______: 2.00 m. (a)
- Valor del Terreno a determinar________________: (VT)
Procedimiento de Cálculo:
La Tasación del terreno propuesto es similar al caso c) con la diferencia que el
supuesto Valor Urbano será afectado del coeficiente 0.80 y este resultado final
no será menor que 0.4 x a. Luego se tiene:
Fórmula:
a
SVU a ( 1.00 0.01d )
3.00
VT SVU x A x 0.80
Reemplazando valores:
SVU = S/.62/m2 x 2.00 (1.00 – 0.01 x 15)
3.00
SVU = 41.33 x 0.85
SVU = S/. 35.13/m2
VT = S/. 35.13/m2 x 80.00 m2 x 0.80
VT = S/. 2.248.32
Calculado:
= S/. 35.13/m2 (2)
TERRENO A TASAR
4.00 m.
Calle frente Arancel: a = S/. 50 / m2
Datos:
- Área del terreno a tasar_____________________: 100.00 m2 (A)
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno_: S/. 50 /m2 (a)
- Frente del terreno__________________________: 4.00 m (f)
- Valor del terreno a determinar ________________: (VT)
Procedimiento de Cálculo:
La Tasación del terreno propuesto es similar a la valuación de un Terrero
Urbano que da frente a una vía (calle), con la diferencia que el arancel de la vía
debe ser afectado por un coeficiente equivalente al frente dividido entre 6.
Luego se tiene:
Coeficiente de afectación: f 4.00
0.67
6 6
Profundidad promedio:
10+8 = 9.00 m.
10.00 m.
TERRENO A 2
8.00 m.
TASAR
9.00 es menor que 15.00 m.
20.00 m.
Arancel: a = S/. 80 / m2
Datos:
- Área del terreno a tasar_____________________: 180.00 m2 (A)
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno: S/. 80/m2 (a)
- Frente del terreno _________________________: 20.00 m (f)
- Fondo promedio___________________________: 9.00 m
- Valor del terreno a determinar ________________: (VT)
Procedimiento de Cálculo:
La Tasación del Terreno propuesto es similar a la Valuación de un Terreno
Urbano que da frente a una vía (calle), con la diferencia que el arancel de la vía
debe ser afectado por un coeficiente equivalente al frente dividido entre 15.
Luego se tiene:
9.00
Coeficiente de afectación: 0.6
15.00