CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE PREDIO CON RESERVA DE

PROPIEDAD.

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

PREDIO CON RESERVA DE PROPIEDAD, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA
SEÑORA: LIZI VIDAL ALEGRIA, IDENTIFICADA CON DNI N° 42751582,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR EL SEÑOR FREDY ADRIEL VIDAL ALEGRIA,
CON VIGENCIA DE PODER INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 14054132
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.
PERUANO, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO
09952564, DE OCUPACION INGENIERO DE SISTEMAS, DE ESTADO CIVIL SOLTERO
CON DOMICIO EN FERNANDO STALL N° 181 DISTRITO -CALLERIA, PROVINCIA-
CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO- UCAYALI, QUIEN PARA LOS EFECTOS
DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR Y DE
LA OTRA PARTE EL SEÑOR (A) EDVIN NAPUCHI FERNANDEZ, PERUANO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 63217895, ESTADO
CIVIL SOLTERO Y SEÑALA TENER COMO DOMICILIO EN FUNDO VILLA
PALOMAR S/N C.F.B.KM.10 DISTRITO, CALLERIA, PROVINCIA CORONEL
PORTILLO, DEPARTAMENTO UCAYALI; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR SE HA CELEBRADO EL PRESENTE
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD, QUE
SE RIGE CON LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS: -----------------------------------------------------

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO DEL

PREDIO “PRIMAVERA” PRIMERA ETAPA- PARCELA N° 4 ÁREA. HA. 05 HAS. 7385
M2 DISTRITO YARINACOCHA, PROVINCIA, CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO
DE UCAYALI, LA MISMA QUE CORRE INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA
N° 55028674, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N°
IV CUYA AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS
EN EL REFERIDO DOCUMENTO REGISTRAL.------------------------------------------------------

SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, DEJA CONSTANCIA QUE UNA

FRACCION DEL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR SE
ENCUENTRA POSESIONADO POR EL PROMITENTE COMPRADOR----------------------

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL PROMITENTE VENDEDOR, SE

OBLIGA A TRANSFERIR UNA FRACCION DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, UBICADA EN EL LOTE 2 MZA. “H”, A FAVOR DE EL
PROMITENTE COMPRADOR, CON SUJECION AL PACTO PREVISTO EN LA
CLAUSULA SEXTA, CUYAS AREAS Y COLINDANCIAS SE DESCRIBEN A
CONTINUACION: -------------------------------------------------------------------------------------------

POR EL FRENTE 10 MT COLINDA CON CALLE 07

POR EL LADO DERECHO 22.50 MT COLINDA CON LOTE N° 13
POR EL LADO IZQUIERDO 22.50MT COLINDA CON LOTE N° 11
POR EL FONDO 10MT COLINDA CON LOTE N° 05

ENCERRANDO UN AREA TOTAL DE 225.M2

POR SU PARTE EL PROMITENTE COMPRADOR, SE OBLIGA A PAGAR AL
PROMITENTE VENDEDOR EL MONTO TOTAL DEL PREDIO PACTADO EN LA
CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS.---

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A CARGO DE EL

PROMITENTE VENDEDOR ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 4,000.00 (CUATRO MIL CON
00/100 SOLES), QUE EL PROMITENTE COMPRADOR CANCELARÁ EN DINERO
INTEGRAMENTE Y POR ARMADAS, EN LA SIGUIENTE FORMA Y OPORTUNIDADES.-
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL MOMENTO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO EL PROMITENTE

COMPRADOR, ENTREGA EL IMPORTE DE S/. 300.00 (TRESCIENTOS CON 00/100
SOLES), QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE PAGO DE S/.3,700.00 (TRES MIL
SETECIENTOS CON 00/100 SOLES), LA MISMA QUE SERAN CANCELADAS EN 36
ARMADAS DE ACUERDO AL SIGUIENTE CRONOGRAMA DE PAGO, CON UNA PLAZO
ADICIONAL DE 05 DIAS NATURALES DEL VENCIDO LA FECHA DE PAGO.------------

CRONOGRAMA:

N° Fecha de Pago Soles N° Fecha de Pago Soles

01 30/04/18 103.00 19 31/10/19 103.00
02 31/05/18 103.00 20 30/11/19 103.00
03 30/06/18 103.00 21 31/12/19 103.00
04 31/07/18 103.00 22 31/01/20 103.00
05 31/08/18 103.00 23 29/02/20 103.00
06 30/09/18 103.00 24 31/03/20 103.00
07 31/10/18 103.00 25 30/04/20 103.00
08 30/11/18 103.00 26 31/05/20 103.00
09 31/12/18 103.00 27 30/06/20 103.00
10 31/01/19 103.00 28 31/07/20 103.00
11 28/02/19 103.00 29 31/08/20 103.00
12 31/03/19 103.00 30 30/09/20 103.00
13 30/04/18 103.00 31 31/10/20 103.00
14 31/05/19 103.00 32 30/11/20 103.00
15 30/06/19 103.00 33 31/12/20 103.00
16 31/07/19 103.00 34 31/01/21 103.00
17 31/08/19 103.00 35 28/02/21 103.00
18 30/09/19 103.00 36 31/03/21 103.00

EL LUGAR DE PAGO DE TODAS LAS ARMADAS SERAN DEPOSITADOS EN LA

CUENTA DE AHORROS EN SOLES N° 48040323979054 BCP, POR LO QUE EL
PROMITENTE VENDEDOR, DECLARA QUE EL DEPÓSITO EN ESA CUENTA ES
PRODUCTO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA.--------------------------------------------------

PACTO DE RESERVA DE LA PROPIEDAD:

QUINTA.- LAS PARTES ACUERDAN, AL AMPARO DE LO DISPUESTO POR EL

ARTICULO 1583° DEL CODIGO CIVIL INCORPORAN EN EL PRESENTE CONTRATO
EL PACTO DE RESERVA DE PRPIEDAD A FAVOR DE EL PROMITENTE VENDEDOR,
EN CONSECUENCIA; ESTE CONSERVARÁ LA PROPIEDAD DEL BIEN MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO AÚN CUANDO LA POSESION DEL MISMO YA SIDO
ENTREGADO AL PROMITENTE COMPRADOR.--------------------------------------------------
SEXTA.- SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD A
QUE SE REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR, TENDRÁ VIGENCIA HASTA QUE EL
PROMITENTE COMPRADOR, CUMPLA CON PAGAR LA TOTALIDAD EL PREDIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE DOCUMENTO, ASIMISMO, SI BIEN
POR PACTO POSTERIOR SE TRANSFERIRÁ EL TOTAL DEL PREDIO A LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CORONEL PORTILLO (EN ADELANTE MPCP),
SOLO PARA EFECTOS DE SANEAMIENTO, LA CLAUSULA QUINTA CONSERVA SU
VIGENCIA HASTA LA CANCELACION TOTAL DEL PREDIO.----------------------------------

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉPTIMA.- UNA VEZ QUE EL PROMITENTE COMPRADOR, HAYA CUMPLIDO

CON LA OBLIGACION DESCRITA EN LA CLAUSULA OCTAVA, EL PROMITENTE
VENDEDOR, DEBERA REALIZAR LOS ACTOS Y SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU
CARGO, YA SEA POR ACTOS JURIDICOS PRIVADOS O POR INTERMEDIO DE LA
MPCP, A FAVOR DE EL PROMITENTE COMPRADOR A COSTO DE ESTE ULTIMO.-

OCTAVO.- EL PROMITENTE COMPRADOR, SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO

CONVENIDO EN LA CLAUSULA CUARTA, Y EL REQUERIMIENTO REALIZADO EN
LA CLAUSULA DECIMO TERCERA; Y DE ENCONTRARSE EN EL PROCESO DE
SANEAMIENTO Y TITULACION PROMOVIDA POR LA MPCP EL LOTE SERA
TITULADO A NOMBRE DE LOS VENDEDORES SIN RESTITUCION ALGUNA.------------

NOVENA.-EL PROMITENTE COMPRADOR NO PUEDE TRANSFERIR A TERCEROS

EL BIEN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO,CASO CONTRARIO,EL CONTRATO
QUEDA RESUELTO DE PLENO DERECHO DE CONFORMIDAD AL ART.1430 DEL
CODIGO CIVIL Y LOS MONTOS ADELANTADOS HASTA LA FECHA QUEDAN COMO
PARTE DE LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS.--------------------------------

DECIMO.-EL PROMITENTE COMPRADOR PUEDE ADELANTAR SUS PAGOS EN EL

MOMENTO QUE ESTE CONVENGA, Y DE CANCELAR LAS CUOTAS ANTES DE LA
FECHA PROGRAMADA, LOS VENDEDORES QUEDAN OBLIGADOS A ELEVAR POR
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA A FAVOR DEL COMPRADOR
O EN SU DEFECTO A EMITIR UN DOCUMENTO DE AUTORIZACION DE TITULACION
DIRIGIDA A LA MPCP PARA LA EMISION DE SU TITULO DE PROPIEDAD A COSTO
DE ESTE ULTIMO.------------------------------------------------------------------------------------------
EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA A SU VEZ QUE EL LOTE MATERIA DE
TRANSFERENCIA NO SE ENCUENTRA INDEPENDIZADO.------------------------------------

DECIMO PRIMERO.-EL PROMITENTE COMPRADOR SE OBLIGA A ENTREGAR

LOS VOUCHERS(recibos)EN EL DOMICILIO DE LOS VENDEDORES A MAS TARDAR
AL DIA SIGUIENTE HABIL DE HABER DEPOSITADO LA CUOTA EN LA ENTIDAD
BANCARIA.------------------------------------------------------------------------------------------------
POR SU PARTE LOS VENDEDORES ESTAN OBLIGADOS A SELLAR Y FIRMAR EL
RECIBO ORIGINAL EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.------------------------------------------

DECIMO SEGUNDO.-LAS PARTES CONVIENEN QUE SI EXISTE UN ATRASO EN EL

PAGO DE SUS CUOTAS DE ACUERDO AL CRONOGRAMA ESTABLECIDO EN LA
CLAUSULA CUARTA DE UN MES (1)SE LES EMITIRA UNA CARTA DE
CONOCIMIENTO EN DONDE SE INFORMARA QUE TIENEN UN MES DE ATRASO DE
DEUDA, DE PERSISTIR SU CONDUCTA CON UN ATRASO DE DOS MESES (2) SE
EMITIRA UNA CARTA DE PRE AVISO DONDE SE LE ADVERTIRA QUE SU
CONTRATO ESTA PROXIMO A RESOLVERSE, FINALMENTE DE EXISTIR UN ATRASO
DE TRES MESES (3) SE EMITIRA UNA CARTA DE REQUERIMIENTO OTORGANDO
UN PLAZO EXCEPCIONAL DE 15 DIAS NATURALES PARA PONERSE AL DIA CON
SUS CUOTAS,CASO CONTRARIO SE APLICARA LA CLAUSULA DECIMO TERCERA
SOBRE RESOLUCION DE SU CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE
PROPIEDAD LO QUE TENDRA UN COSTO DE S/40.00 COSTO QUE SERA ASUMIDO
POR EL PROMITENTE COMPRADOR.--------------------------------------------------------------

DECIMO TERCERO.- EL PROMITENTE COMPRADOR, DE NO CUMPLIR CON EL

PAGO DE TRES ARMADAS DE MANERA CONSECUTIVA O ALTERNATIVA, MAS EL
PLAZO EXCEPCIONAL DE 15 DIAS NATURALES CON O SIN LA EMISION DE LAS
CARTAS ESPECIFICADAS EN LA CLAUSULA DECIMO SEGUNDA, EL CONTRATO
QUEDA SIN EFECTO, QUEDANDO EL MONTO ENTREGADO COMO PARTE DE LA
INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
E INICIANDOSE LAS ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES AL CONVERTIRSE
EN OCUPANTES PRECARIOS.-------------------------------------------------------------------------
INDISTINTAMENTE SE APLICARÁ INMEDIATAMENTE LO ESTIPULADO EN EL
SEGUNDO PÁRRAFO DE LA CLAUSULA OCTAVA, SOLICITANDO A LA
MUNICIPALIDAD QUE EL TITULO DE PROPIEDAD SEA EMITIDO A NOMBRE DE EL
PROMITENTE VENDEDOR.----------------------------------------------------------------------------

DECIMO CUARTO.- ENTIENDASE QUE LA VENTA QUE SE EFECTÚA ES POR LOTE

DE TERRENO Y QUE CUALQUIER MODIFICACION, REDUCCION O AMPLIACION DE
LINDEROS POR CUALQUIER ACTO POSTERIOR PRODUCTO DEL SANEAMIENTO
FÍSICO REALIZADO POR LA MUNICIPALIDAD O CUALQUIER OTRO ÓGANO
PUBLICO O PRIVADO NO AFECTE EL PRECIO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA
CUARTA.------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO QUINTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, DECLARA QUE EL BIEN

OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN DERECHO
REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE
TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN, NO
OBSTANTE, EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR
EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTO EN EL
ARTICULO 1495 DEL CODIGO CIVIL.-----------------------------------------------------------------

GASTOS Y TRIBUTOS

DECIMO SEXTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, DECLARA QUE AL MOMENTO DE

CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACION TRIBUTARIA
PENDIENTE DE PAGO, RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU
CARGO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

COMPETENCIA TERITORIAL

DECIMO SEPTIMA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE

GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO,
LAS PARTES DE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES
DEL DISTRITO JUDICIAL DE CALLERIA-PUCALLPA.--------------------------------------------
DOMICILIO

DECIMO OCTAVA.- PARA LA VALIDÉZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO9, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA
DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DECIMO NOVENA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.------------------------------------------------------------------------------------------------

LOS CONTRATANTES, LEÍDO EL PRESENTE DOCUMENTO, DAN SU ASENTIMIENTO

EXPRESAMENTE A LO ESTIPULADO Y FIRMAN COMO APARECE, EN LA CIUDAD DE
PUCALLPA A LOS XXX DÍAS DEL MES DE ABRIL, DE 2018, EN DOS EJEMPLARES,
UNO PARA CADA PROMITENTE.----------------------------------------------------------------------

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FREDY ADRIEL VIDAL ALEGRIA EDVIN NAPUCHI FERNANDEZ
DNI N°: 09952564 DNI N°: 63217895
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR