NUMERO UNO (01) En el Municipio de Santa María Nebaj Departamento de El Quiché, el tres de

Enero del años dos mil quince. ANTE MI: PEDRO LEONARDO LOPEZ BERNAL, Notario,

Comparecen: por una parte comparece el señor: EDDY ARMANDO PÉREZ SANTOC, de cincuenta

años de edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria Bilingüe, de este domicilio,

con residencia en el Cantón Xolacul de este municipio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- con código único número: Mil ochocientos dieciocho, cuarenta

y tres mil cuatrocientos veintitrés, Un mil cuatrocientos trece (1818 43423 1413) extendida por

el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, quien se

denominará el PROMITENTE VENDEROR y por la otra parte el señor: LUIS RICARDO

HERNANDEZ (único apellido) de cuarenta y dos años de edad, casado, perito contador,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI

con código único número: Tres mil cuatrocientos veinticinco, ciento cuarenta y tres mil

cuatrocientos treinta y tres, Un mil cuatrocientos trece (3425 143433 1413) extendida por el

Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, a quien en el

cuerpo del presente instrumento se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE de conformidad con la siguientes

clausulas escriturarias: PRIMERA: declara el PROMITENTE VENDEDOR que es propietario del

bien inmueble inscrito en el registro general de la propiedad de la zona central al número cien, folio,

doscientos, del libro trescientos de Guatemala, la cual un área real de mil quinientos metros

cuadrados y con una medida y colindancia que le aparecerán en sus respectiva inscripción de

dominio. SEGUNDA: hace constar de manera expresa el PROMITENTE VENDEDOR que sobre el

bien inmueble de su propiedad relacionado no pesan gravámenes, limitaciones, anotaciones de

ninguna naturaleza que pueda afectar los derechos del otro otorgante; el Notario advierte las

responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERERA: declara el PROMITENETE

VENDEROR que por el presente instrumento promete en venta al PROMITENETE COMPRADOR,

la finca identificada en la cláusula anterior que cosiste en lote número cinco, sin construcción,

ubicado en el municipio de Santa María Nebaj del departamento de Quiché, bajo las siguientes

estipulaciones: a) la finca se fija en CIEN MIL QUETZALES; b) el plazo para formalizar la promesa y

otorgar la escritura traslativa de dominio es de un año, contados a partir del día de hoy, en

consecuencia el mismo vencerá el día trece de enero del dos mil dieciséis, dicho plazo será

improrrogable; recibiendo el PROMITENTE VENDEDOR en concepto de arras CINCUENTA MIL

QUETZALES, quedando un saldo de CINCUENTA MIL QUETZALES; CUARTA: Los otorgantes

convienen si cumplido el plazo el PROMITENETE COMPRADOR no pagaren el saldo, el

PROMITENTE VENDEDOR, hará suya la cantidad que recibió en arras en concepto de daños y

perjuicios sin ninguna responsabilidad alguna de su parte y si el PROMITENTE VENDEDOR se

negare otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido en su rebeldía lo hará el Juez;

QUINTA: Los otorgantes aceptan las cláusulas del presente instrumento y sus obligaciones

derivados de la ley, estando sabidos que la acción para exigir el cumplimiento de la promesa deberá

entablarse dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo. Yo el Notario DOY FE: a)

Que lo escrito me fue expuesto y todo de lo contenido; b) Tengo a la vista la certificación registral

donde se acredita la propiedad y los respectivos Documentos de Personal de Identificación; c)

Advierto los efectos y obligaciones registrales; d) Leo lo inscrito a los comparecientes, quienes

enterados de su contenido, objeto, valides y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con

el Infrascrito Notario.

ANTE MÍ