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Contenido
INTRODUCCION ................................................................................................................................... 2 Contrato .............................................................................................................................................. 3 Promesa de contrato ........................................................................................................................... 3 Denominacin ................................................................................................................................. 3 Clasificacin ..................................................................................................................................... 3 Gratuito (caso de arras) .................................................................................................................. 3 Formal ............................................................................................................................................. 3 Contenido ........................................................................................................................................ 4 Termino ........................................................................................................................................... 4 Elementos personales ..................................................................................................................... 4 Elementos de existencia.................................................................................................................. 4 Elementos de validez....................................................................................................................... 4 Cumplimiento Forzoso .................................................................................................................... 4 Terminacin .................................................................................................................................... 5 Contrato de obra a precio alzado ........................................................................................................ 5 Clasificacin ......................................................................................................................................... 5 Elementos de existencia.................................................................................................................. 5 Elementos de validez....................................................................................................................... 6 Obligaciones de las partes............................................................................................................... 7 Terminacin del contrato ................................................................................................................ 7 Clasificacin del contrato ................................................................................................................ 7

INTRODUCCION

El presente trabajo tiene la finalidad de dar a conocer lo que es un contrato de promesa el cual tambin es llamado contrato preparatorio preliminar o ante contrato, este contrato consiste en un acto previo a la celebracin de un contrato definitivo, cuya finalidad especfica es asegurar que se lleve a cabo un contrato futuro.

por otra parte el contrato del que tambin dar las caractersticas principales para su existencia es el contrato de obra a precio alzado, este contrato consiste en que una persona llamada empresario se obliga a ejecutar, o a llevar a cabo bajo su direccin y con materiales propios, una obra que le encarga otra, llamada dueo de la obra, la cual se obliga a pagarle un precio global.

Contrato
Es un acto jurdico bilateral, pues se trata de un hecho que es deseado, en su acaecer y en sus consecuencias jurdicas, por la concurrencia de voluntades de dos partes que interactan recprocamente.

Promesa de contrato
Es el contrato por el que una o las dos partes se obligan a celebrar, dentro de cierto plazo, un contrato futuro cuyos elementos esenciales se determinan al efecto (Art. 2243).

Denominacin
Promesa de contrato Contrato preliminar Contrato preparatorio

Clasificacin
Preparatorio o Es la base para celebrar un contrato futuro o Supone que las partes no estn en condiciones (no quieren o no pueden ) de celebrar el contrato prometido Unilateral o sinalagmtico o puede obligarse uno solo y la otra parte ser beneficiaria o pueden obligarse las dos partes recprocamente (art. 2244). Principal o Lo usual es que sea un contrato independiente y por ello principal. o no repugna el que pueda resultar como accesorio de otro contrato.

Gratuito (caso de arras)


Normalmente no supone cargar econmicas Tan solo acarrea obligaciones de hacer Podra estipularse una retribucin por celebrar el contrato (arras). esta prestacin no formara parte de las prestaciones del, contrato prometido.

Formal
Requiere otorgarse por escrito (Art. 2246).

Contenido
Elementos del contrato definitivo Podra confundirse con un contrato definitivo, especialmente en el caso de la compraventa.

Termino
En virtud de que se trata de una obligacin de hacer a futuro, es lgico que la misma este acotada en el tiempo.

Elementos personales
Promitente. Es quien toma la obligacin pueden ser ambos. Beneficiario. Es aquel a favor de quien se toma la obligacin, pueden ser ambos.

Elementos de existencia
Objeto solo pueden generar una obligacin de hacer: la celebracin del contrato si contiene una obligacin de dar se convierte en el contrato prometido.

Elementos de validez
A) B) C) D) E) Capacidad Voluntad libre de vicios Licitud del objeto Motivo o fin Forma

Cumplimiento Forzoso
Por el juez como resultado del derecho del perjudicado a exigir el cumplimiento de la obligacin (Art. 1949). hay una accin ad hoc para pedir al juz que, en rebelda del obligado firme los documentos necesarios para el contrato prometido. Imposibilidad del cumplimiento forzoso si el contrato prometido involucra la transmisin de una cosa que ha sido adquirida onerosamente por tercero de buena fe ie, se resuelve mediante daos y perjuicios.

Terminacin
cumplimiento. al celebrarse el contrato prometido. termino. si transcurre el tiempo fijado y el contrato prometido no se celebra. imposibilidad. por hacerse imposible fsica o jurdicamente el contrato prometido. mutuo acuerdo. al amparo de la autonoma de la voluntad de las partes pueden darlo por concluido. rescisin. si se da cualquier causa para rescindir la obligacin.

Contrato de obra a precio alzado


Es el acuerdo de voluntades entre dos partes, de las cuales una llamada dueo de la opbra, encomienda a otra llamado empresario, la realizacin y transmisin en su favor de una obra bajo su direccin y con materiales propios, a cambio de un precio global definido. (Art. 2616).

Clasificacin
Bilateral. Existen obligaciones reciprocas: la realizacin de la obra y el pago de la misma. Onerosos. Las cargas y los beneficios son de ambas partes. Conmutativo. Las prestaciones se fijan desde la celebracin, precisamente porque se pretende evitar los efectos aleatorios. Tracto sucesivo. La vida del contrato se prolonga en el tiempo. Formal. Requiere entregarse por escrito. Intuitu personae. La seleccin del empresario es en funcin de las caractersticas de este.

Elementos de existencia
A) SUJETOS a) Empresario o contratista. El que ejecuta o dirige la obra. b) Dueo de la obra. El que encarga y paga el precio de la obra.

B) CONSENTIMIENTO A) Por el empresario

6 A) Obligarse a ejecutar la obra o a dirigirla B) portar los materiales B) Por el dueo de la obra. Estar de acurdo en pagar el precio.

C) OBJETO A) Obra A) Debe de ser fsica y jurdicamente posible. B) Debe estar determinada en el plano diseo o presupuesto. C) Recae sobre actos materiales que son: A) Planear la obra. B) Aportar los materiales. C) Ejecutar la obra (o dirigirla). B) Precio A) Puede ser pagado en dinero o con bienes. B) Debe ser determinado o determinable. C) Puede fijarse en pago nico o en piezas terminadas sueltas (destajo).

Elementos de validez
A) CAPACIDAD a) Del empresario 1. Basta la capacidad especial: menor de edad experto en lo que se le encarga. 2. Basta la capacidad general: mayor de edad ejecutando obras que no requiere ttulo profesional. 3. Requiere capacidad general y especial: el empresario que se dedica a actividades profesionales para ejecutar la obra. b) Del dueo: le basta con la capacidad general para contratar

B) FORMA a) Formal para inmuebles con valor de mas de $100.00 (anexando plano o diseo). b) Consensual para los dems casos.

Obligaciones de las partes


A) DEL EMPRESARIO a) Ejecutar la obra b) Sujetarse al plano, diseo o presupuesto c) Iniciar y concluir la obra en los plazos fijados d) Entregar la obra e) Responder por la perdida o deterioro de la obra mientras no haga la entrega. f) Garantizar los defectos posteriores de la obra (por 10 aos)

B) DEL DUEO DE LA OBRA a) Recibir la obra b) Pagar el precio convenido (no se podr alterar una vez convenido) c) Pagar los materiales o salario que por la obra adeude el empresario (dentro del presupuesto)

Terminacin del contrato


A. Por muerte del empresario (dada la naturaleza de intuitu personae). B. Rescisin. C. Desistimiento del Dueo de la Obra.

Clasificacin del contrato


I. Intuitu personae

8 II. III. IV. V. Bilateral Oneroso Conmutativo Formal para inmuebles por mas de $100.00 y consensual en los dems casos

Conclusin

En el presente trabajo se da la definicin de contrato, y se desglosa el concepto, clasificacin, requisitos de existencia y validez, efectos, el consentimiento, objeto, etc; de los contratos civiles de promesa y de obra a precio alzado, esto con la finalidad de dar a conocer todas y cada una de las partes que van a integrar estos contratos.

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Bibliografa
de pina vara. Rafael. Diccionario De Derecho, Editorial Porra, Trigsima Tercera Edicin, Mxico 2004. Mejan, Luis Manuel. Contratos Civiles Ayuda De Memoria, Editorial Oxford, Primera Edicin, Mxico 2004. Olave Ibarra Olaf Sergio. Obligaciones y Contratos Civiles: Nociones, Editorial Banca Y Comercio, Cuarta Edicin, Mxico 1992.