CONTRATO DE PROMESA

…por este acto comparecen a otorgar, CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Promitente
Vendedor que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número DOSCIENTOS (200), folio TREINTA (30), del libro OCHENTA (80) del departamento
Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción
registral, inmueble que se encuentra ubicado en la segunda avenida, cuatro guión cuarenta de la
zona doce, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continúa
manifestando el Promitente Vendedor, que por el presente acto PROMETE EN VENTA el inmueble
identificado en la cláusula anterior al Promitente Comprador por la suma de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), bajo las siguientes condiciones: a)FORMA DE PAGO: El Promitente Comprador
manifiesta que en este momento realiza un primer pago por la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q.50,00.00) por medio de cheque de caja número veintiocho mil de fecha veinte de agosto del año
dos mil catorce, del banco Industrial, Sociedad Anónima, en calidad de reserva del bien inmueble
relacionado y el saldo de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) lo realizará el día veinte de
septiembre de dos mil catorce; b)PLAZO: El plazo para el otorgamiento de la escritura pública
traslativa de dominio será de TREINTA DÍAS contados a partir de la presente fecha; c) LUGAR DE
PAGO: El pago del saldo de la presente promesa, se efectuara en la residencia del promitente
vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora; d)ESCRITURACIÓN: Al momento
de la cancelación del saldo pendiente en el plazo acordado el promitente vendedor se compromete
a otorgar la Escritura Pública traslativa de dominio del bien inmueble ya anteriormente identificado.
e)ARRAS PENITENCIARIAS: Tanto el Promitente Vendedor como el Promitente Comprador declaran
que en concepto de arras penitenciarias se pacta la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q 10,000.00), en
caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas si cualquiera de las dos partes decide no
realizar el negocio jurídico que se promete en venta; f)INCUMPLIMIENTO: Convienen los otorgantes
que en caso de incumplimiento por parte del Promitente Vendedor a otorgar escritura traslativa de
dominio a la finalización del pago aquí pactado, debe entregar al Promitente Comprador, la cantidad
convenida en concepto de arras más otra igual en concepto de daños y perjuicios, y por el contrario
si es el Promitente Comprador quien incumple el presente contrato, perderá a favor del Promitente
Vendedor la cantidad convenida en concepto de arras, quedando resuelto el contrato, sin necesidad
de declaración judicial alguna; TERCERA: El Promitente vendedor, advertido por la notaria, de la
pena relativa al delito de perjurio, bajo juramento declara que sobre la finca que promete en venta
no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del Promitente
Comprador. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en los términos relacionados ACEPTAN
el contenido del presente instrumento. DOY FE…

ANTE MI:

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

-Documentos de Identificación
-Título de Propiedad de los bienes a declarar
-Testimonio Especial al A.G.P. (25 días)
 Timbre Fiscal 0.50 por hoja
 Timbre Notarial 2 x millar (sobre el
valor de la promesa)
-Testimonio a los interesados (Debe
presentarse al Registro de la Propiedad)
 Timbre Fiscal de 0.50 por razón
registral.
 Impuesto del Timbre Fiscal de Q50.00
-Otorgar la escritura traslativa de dominio

TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el
día diez de agosto del año dos mil catorce, y para remitir al Director del Archivo General de
Protocolos, extiendo numero y sello y firmo en tres hojas las primeras dos en papel fotocopia y la
presente en papel bond. Hago constar que el impuesto de timbre notarial que grava este contrato
por el valor de doscientos quetzales (Q.200.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja dos
timbres notariales del valor de cien quetzales cada uno, así como un timbre fiscal de centavos de
quetzal (Q0.50) por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos
mil catorce.

FIRMA Y SELLO

TESTIMONIO

Es primer testimonio de la escritura Pública número tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el

día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Roberto Ríos Roja, extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la presente en papel bond.
Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de cincuenta quetzales (Q.50.00) que grava
el presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hora dos timbres fiscales por el valor de
veinticinco quetzales cada uno, con números de registro doscientos uno y doscientos dos, asimismo
se adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal, por razón registral. Guatemala, doce
de agosto del año dos mil catorce.

FIRMA Y SELLO