SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

JOSE ALFREDO DE LEON MARROQUIN, de cincuenta y dos años de edad,

casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, actúo bajo la dirección

y procuración del Abogado EDGAR ALLAN TAYLOR SANTOS, cuya oficina

profesional se encuentra ubicada en la sèptima avenida ochocincuenta y seis

zona uno de esta ciudad capital, oficina diez guiòn dieciseis, EDIFICIO EL

CENTRO, lugar que señalo para recibir notificaciones. Comparezco

respetuosamente ante usted a promover JUICIO SUMARIO DE DESHAUCIO,

en contra de TERESO CHITAY CULAJAY, de quien ignoro el lugar de su

residencia pero puede ser notificado en Aldea Vista Hermosa San Pedro
Sacatepequez, para lo cual a continuaciòn:

EXPONGO:

I. Con fecha veintiseis de febrero de mil novecientos noventa y ocho en

escritura pública número trescientos veintinueve (329) faccionada por el

Notario Juan Domingo Fuentes Morales, celebrè contrato de compra-venta

del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al nùmero

treinta y siete (37), folio treinta y siete (37), del libro dos mil ochocientos

veintiuno (2,821) de Guatemala, ubicado en Canton San Martìn de la Aldea

Vista Hermosa del Municipio de San Pedro Sacatepequez.

II. Sin embargo, para la fecha del referido negocio el señor TERESO CHITAY

CULAJAY se encontraba viviendo todavìa en el inmueble que me vendió,

por lo que ofreció desocuparlo inmediatamente, pero no lo hizo de esa

manera, y a pesar de mis reiteradas solicitudes para que desocupe no he

 logrado que lo haga, ya que el demandado de una forma violenta me indica

que solo una orden de Juez lo puede sacar de mí propiedad.

III. Es por lo expuesto que me veo obligado a acudir ante el Organo

Jurisdiccional competente para ver satisfecho mi Derecho como propietario de

poder disponer libremente del inmueble de mí propiedad, y que sea

desocupado por los intrusos que allí se encuentren.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Decreto Ley número 107, el artículo 229 establece que: “Se tramitaràn en juicio
sumario: 1º Los asuntos de arrendamiento y de desocupaciòn....”. Asì mismo el

artìculo 237 del mismo cuerpo legal prescribe: “La demanda de desocupaciòn

puede ser entablada por el propietario, ... y se da contra todo simple tenedor y

del intruso...”;

PRUEBAS
a) Declaraciòn de parte, que deberà prestar el demandado personalmente y no
por medio de apoderado.
b) Documentos, consistentes en: 1-Primer testimonio de la escritura pùblica
nùmero trescientos veintinueve (329), faccionada por el Notario Juan
Domingo Fuentes Morales, celebrè contrato de compra-venta del bien
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al nùmero treinta y
siete (37), folio treinta y siete (37), del libro dos mil ochocientos veintiuno
(2,821) de Guatemala, ubicado en Canton San Martìn de la Aldea Vista
Hermosa del Municipio de San Pedro Sacatepéquez, con la que acredito ser
legítimo propietario del inmueble;
c) Testigos que en su momento propondré.
d) Presunciones legales y humanas que de los hechos se desprendan. Por lo
anterior al señor Juez respetuosamente le formulo la siguiente:
PETICION:
DE TRAMITE

6. Que se admita para su tramite la presente demanda en JUICIO SUMARIO

DE DESHAUCIO y con la misma se inicie el expediente respectivo;

7. Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador al profesional

propuesto y como lugar para recibir notificaciones el señalado;

8. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por

recibidos los documentos que adjunto a la presente demanda.

9. Se mande a notificar a la parte demandada en el lugar indicado, bajo

apercibimiento de indicar lugar para recibir citaciones notificaciones dentro

del perímetro legal del tribunal o se les seguirán haciendo por los estrados
del tribunal.

10. Se emplace a la parte demandada bajo apercibimiento de que si no se

opone dentro del término de tres días se ordenará la desocupación sin más
trámite.

11. En caso de ser necesario, que oportunamente se abra a prueba el

presente juicio por el plazo de ley.

12. Que para las actuaciones que se tengan que realizar por otro Organo

Jurisdiccional se libren los despachos, exhortos o suplicatorios respectivos.

13. Que a mi costa y con las formalidades de ley me sea devuelto el Primer

testimonio de la Escritura Pública número trescientos veintinueve (329) que

acompaño a la presente demanda, dejándolo debidamente certificado en

autos.

DE FONDO:
Agotado el trámite del proceso, se dicte sentencia en la que se declare:

I) CON LUGAR la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE

DESHAUCIO;

II) Que se ordene la desocupación del inmueble por el demandado y otras

personas que habiten el mismo, dentro del término de ley y vencido éste,

el lanzamiento, a costa de la parte demandada;

III) Se condene a los demandados, al pago de las costas procesales

causadas dentro del presente juicio.

CITA DE LEY: Me fundo en las leyes citadas y en los artículos siguientes: 1, 5,

7, 10, 18, 25, 27, 31, 44, 50, 51, 57, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 71, 73, 75, 79, 96,

106, 107, 111, 112, 113, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 237, 238, 239, 240,

241, 242, 243, 572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil. 141, 142, 143 de

la Ley del Organismo Judicial. Acompaño dos copias del presente memorial.

Guatemala 24 de febrero de l,999.

F)

EN SU AUXILIO: