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SEC.
EXP. No.
PRINCIPAL
ESCRITO No. UNO
SUMILLA.- Se Interpone Demanda de
Otorgamiento de Escritura Pública.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

Trujillo.-

ELENA FLORES LAYZA, identificada con Documento Nacional

de Identidad No. 19083821, domiciliada en esta ciudad en calle La Mar N° 414 y
señalando domicilio procesal en calle Pizarro N° 121 - Trujillo; a usted respetuosamente
digo:

I.- PETITORIO

Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de interponer

demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, y la dirijo en contra de
doña JUDITH BETZABE COSSIO SÁNCHEZ, domiciliada en calle Arica N° 1836,
Urbanización Campodónico de la ciudad de Chiclayo, distrito y provincia del mismo
nombre, departamento de Lambayeque, a fin de que previo los trámites de ley se declare
fundada la demanda y se ordene que la demandada cumpla con su obligación legal de
otorgarme la Escritura Pública de Traslación de Dominio de Bien Inmueble, materia de
compra venta, respecto del inmueble ubicado en la calle La Mar N° 414 (Manzana H,
Lote H1) de la Urbanización “Chicago”, distrito y provincia de Trujillo, departamento de
La Libertad. Fundo mi demanda en lo siguiente:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1.- Que, con fecha 03 de Octubre del 2006, mediante Contrato de

Compraventa celebrado con doña Judith Betzabé Cossio Sánchez, adquirí el inmueble de
una extensión de 118.09 metros cuadrados, ubicado en la calle La Mar N° 414 (Manzana
H, Lote H1) de la Urbanización “Chicago”, distrito y provincia de Trujillo, departamento
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de La Libertad, cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes: Por el Frente,
con la calle La Mar, con 4.85 ml.; Por la derecha entrando, con propiedad de la Empresa
de Transportes y Turismo Pantoja S.A., con una línea quebrada de dos tramos de 15.70
ml. y 13.18 ml. respectivamente; Por la izquierda entrando, con las propiedades de doña
Marina Mantilla y don José Andonayre Reyes, con una línea quebrada de tres tramos de
10.00 ml., 1.70 ml. y 19.35 ml. respectivamente y Por el Fondo, con la Avenida Gonzales
Prada, con 4.34 ml; habiendo abonado a la referida demandada la suma de S/. 28,000.00
(Veintiocho mil y 00/100 nuevos soles), al momento de la suscripción del documento
privado de la citada compra venta.

2.- Que, es el caso Señor Juez, que desde la fecha de celebración

del contrato de compraventa mencionado precedentemente, la demandada se niega
rotundamente a otorgar la correspondiente Escritura Pública de Traslación de Dominio de
Inmueble, a pesar de habérselo solicitado en múltiples oportunidades, lo que conllevo a
que con fecha 25 de mayo del año en curso le haya dirigido Carta Notarial emplazándola
para que en el término improrrogable de 48 horas se constituya a la Notaría de la Dra.
Marianella Parra Montero, sito en la Av. España N° 248 de la ciudad de Trujillo, a fin de
suscribir la acotada Escritura, la cual ya se encontraba elaborada, sin obtener resultado
positivo hasta la fecha. Del mismo modo tampoco ha asistido a las citaciones para
conciliación que le ha cursado el Conciliador Ronald M. Zegarra Arévalo.

3.- Que, en el Perú como sucede en muchos países de tradición

romano germánica, el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera
consensual, es decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio,
para que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carácter erga omnes requiere
de su inscripción registral, eliminándose así cualquier riesgo de pérdida y consolidando
así su adquisición, conforme lo establece el artículo 949° en concordancia con el artículo
2022° del Código Civil.

4.- Que, el otorgamiento de escritura pública es entendido por la

jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el
incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar este proceso, atendiendo a los
artículos 1412° y 1549° del Código Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura
de formalización y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez
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quien se sustituye en el obligado. La verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de

escritura pública, cual es formalizar la celebración de un acto jurídico y no la discusión
sobre la validez o eficacia del acto jurídico, ni mucho menos la transmisión de la
propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de prestación que las partes deban
cumplir. El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar una
mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole solemnidad o formalidad
revestida de garantías (Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).

5.- Que, a fin de que el órgano jurisdiccional, ordene en definitiva

que la demandada de cumplimiento a la formalidad de otorgar la Escritura Pública de
Traslación de Dominio de Bien Inmueble, es que me veo precisado a interponer la
presente demanda en cautela de mis intereses patrimoniales.

6.- Por estos fundamentos vuestro despacho previo los trámites de

Ley, deberá declarar Fundada la presente demanda en todos sus extremos.

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO

SUSTANTIVO

III.1.- Artículo 949 del Código Civil, que a la letra dice: “La sola
obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”.

III.2.- Artículo 2022 del Código Civil, que prescribe: “Para

oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con
anterioridad al de aquél a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común”.

III.3.- Párrafo primero del Artículo 1412 del Código Civil, que
señala: “Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
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convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.
III.4.- Artículo 1549 del Código Civil, que a la letra dice: “Es
obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien”.

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO

PROCESAL

IV.1.- La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo

que el título de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trámite del proceso correspondiente.”

IV.- MONTO DEL PETITORIO

Inapreciable en dinero.

V.- VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitará por la Vía de Proceso

Sumarísimo a tenor de lo previsto en el segundo párrafo del artículo 1412 del Código
Civil.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

En calidad de Medios Probatorios ofrezco los siguientes:

1.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado

de Compra Venta de terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.

2.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la

demandada, de fecha 21 de mayo del 2011, mediante la cual la emplazo al otorgamiento
de Escritura Pública correspondiente.
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3.- La Exhibición de la minuta o documento privado de

compraventa celebrada entre la recurrente y doña Judith Betzabé Cossio Sánchez,
respecto del inmueble ubicado en la calle La Mar N° 414 (Manzana H, Lote H1) de la
Urbanización “Chicago”, distrito y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad,
que debe realizar la Notaría de la Dra. Marianella Parra Montero, sito en Av. España N°
248 de esta ciudad de Trujillo, para cuyo efecto vuestro despacho se servirá ordenar la
remisión del oficio pertinente.

VII.- ANEXOS

En calidad de Anexos adjunto lo siguiente:

1.A.- El Mérito de mi documento de identidad en copia simple.

1.B.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado

de Compra Venta de terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.

1.C.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la

demandada, de fecha 21 de mayo del 2011, mediante la cual la emplazo al otorgamiento
de Escritura Pública correspondiente.

1.D.- Acta de inasistencia a Conciliación.

1.E.- Recibo de Pago de Colegiatura correspondiente al mes de

julio del año en curso con lo que acredito que mi abogado patrocinante se encuentra
habilitado para el ejercicio de la defensa.

1.F.- Tasa Judicial por ofrecimiento de Prueba.

1.G.- Tasa Judicial por Exhorto a otro distrito judicial.

1.H.- Cedulas de Notificación.

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PRIMER OTROSÍ DIGO: Que solicito a su investidura se sirva Librar Exhorto al

Señor Juez de Paz Letrado de la ciudad de Chiclayo a efectos de que se notifique con la
demanda más recaudos a doña Judith Betzabé Cossio Sánchez.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que conforme a lo dispuesto en el Art. 80 del CPC,

delego mi representación en el letrado que autoriza el presente escrito, Dr. Eladio C. Gil
Zavaleta; concediéndole las facultades generales de representación contenidas en el
Art. 74 del Código Adjetivo. Para ello ratifico mi domicilio real indicado en el principal
de este escrito; declarando estar instruida de la delegación que otorgo y de sus alcances.

POR TANTO:

A usted Pido, Señor Juez, se sirva admitir la presente demanda,

tener por ofrecidos los medios probatorios, corriendo traslado a la demandada por el
término de Ley, a fin de que comparezca al proceso, y en su oportunidad declarar
Fundada la misma. Es de Ley.

Trujillo, de julio del 2011

ELENA FLORES LAYZA