ACTIVIDAD N° 7.

“Tipos de Amortizaciones”

Valorizar los diferentes tipos de amortizaciones asociadas a los diferentes tipos de deuda.

Instrucciones:
1. Descargue desde el AVA, el documento “Tipos de Amortizaciones.pdf” correspondiente a la
Actividad Nº7
2. Luego de conformar equipos de trabajo entre 3 y 4 alumnos deberán leer, revisar y analizar la
información relacionada con Las Amortizaciones que allí se presenta.
3. Posteriormente, deberán realizar los ejercicios que se presentan al final del documento
4. El docente revisará el resultado de la actividad durante la clase para lo cual se apoyará en la
pauta de corrección que se adjunta.
 LAS AMORTIZACIONES

El concepto de AMORTIZACIÓN, tal como Ud. recordará de contabilidad está asociado al pago de
porciones de deuda a través de un período de tiempo determinado, éstas pueden ser iguales o
variables. Recordará además que cada pago se expresa a través de una CUOTA, la cual no sólo
contiene los intereses, sino que también las amortizaciones a la deuda. Por lo tanto amortizar es
pagar una deuda en cuotas que incluyen la amortización y el interés de la deuda.

En la práctica existen diversas formas de cálculo para las amortizaciones, lo importante es

observar que no son más que anualidades con ciertas variantes. Aplicables al mundo económico y
financiero.

TIPOS DE AMORTIZACIONES

Amortización gradual: Consiste en un sistema por cuotas de valor constante, con intereses sobre
saldos insolutos. En este tipo de amortización los pagos son iguales y se hacen en intervalos
iguales. Esta modalidad es europea y es de aplicación generalizada en el campo financiero, es
importante destacar que también es posible encontrarla con ciertas variantes. También es
conocida como CUOTAS IGUALES o AMORTIZACIÓN FRANCESA.

Amortización constante: A diferencia de la anterior, se mantiene el valor de la amortización en

cada período, por lo que la cuota de pago periódico es variable decreciente, por lo tanto, los
intereses son decrecientes. Este tipo de modalidad es utilizada en créditos de Largo Plazo como
son los hipotecarios, los cuales se basan en anualidades variables. También es conocida como
AMORTIZACIONES IGUALES o AMORTIZACIÓN ALEMANA.

Amortización constante: A diferencia de la anterior, Se cancela sólo el interés en cada período,

dejando la amortización completa para el final. También es conocida como AMORTIZACIÓN AL
FINAL o AMORTIZACIÓN AMERICANA.

TIPOS DE AMORTIZACIONES

CUOTAS IGUALES

Se solicita un crédito de $ 2.000.000 en 12 cuotas mensuales iguales al 2% efectiva mensual. ¿Cuál

su tabla de amortización en cuotas iguales?

Primero es necesario calcular el valor presente de la anualidad vencida para obtener el monto de
la cuota.

2.000.000 ∙ 0,02
𝑉𝑃 = = 189.119
1 − (1 + 0,02)−12

Luego se construye la tabla bajo la siguiente lógica:

 𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎 = 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 + 𝐴𝑚𝑜𝑟𝑡𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖ó𝑛

La última cuota debe ajustarse de acuerdo a la amortización.

Nº CUOTA INTERÉS AMORTIZACIÓN SALDO

0 2.000.000
1 189.119 40.000 149.119 1.850.881
2 189.119 37.018 152.101 1.698.780
3 189.119 33.976 155.143 1.543.637
4 189.119 30.873 158.246 1.385.391
5 189.119 27.708 161.411 1.223.980
6 189.119 24.480 164.639 1.059.341
7 189.119 21.187 167.932 891.409
8 189.119 17.828 171.291 720.118
9 189.119 14.402 174.717 545.401
10 189.119 10.908 178.211 367.190
11 189.119 7.344 181.775 185.415
12 189.123 3.708 185.415

AMORTIZACIONES IGUALES

Se solicita un crédito de $ 2.000.000 en 12 cuotas mensuales iguales al 2% efectiva mensual. ¿Cuál

su tabla de amortización en amortizaciones iguales?

Primero es calcular el valor de la amortización, ajustando la última cuota.

2.000.000
𝐴𝑚𝑜𝑟𝑡𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖ó𝑛 = = 166.667
12

Luego se construye la tabla bajo la siguiente lógica:

𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎 = 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 + 𝐴𝑚𝑜𝑟𝑡𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖ó𝑛

La última cuota debe ajustarse de acuerdo a la amortización.

Nº CUOTA INTERÉS AMORTIZACIÓN SALDO

0 2.000.000
1 206.667 40.000 166.667 1.833.333
2 203.334 36.667 166.667 1.666.666
3 200.000 33.333 166.667 1.499.999
4 196.667 30.000 166.667 1.333.332
5 193.334 26.667 166.667 1.166.665
6 190.000 23.333 166.667 999.998
7 186.667 20.000 166.667 833.331
8 183.334 16.667 166.667 666.664
9 180.000 13.333 166.667 499.997
10 176.667 10.000 166.667 333.330
11 173.334 6.667 166.667 166.663
12 169.996 3.333 166.663

AMORTIZACIÓN AL FINAL

Se calcula sólo el interés en cada período que se repetirá hasta el final y luego al final se amortiza.

Nº CUOTA INTERÉS AMORTIZACIÓN SALDO

0 2.000.000
1 40.000 40.000 - 2.000.000
2 40.000 40.000 - 2.000.000
3 40.000 40.000 - 2.000.000
4 40.000 40.000 - 2.000.000
5 40.000 40.000 - 2.000.000
6 40.000 40.000 - 2.000.000
7 40.000 40.000 - 2.000.000
 8 40.000 40.000 - 2.000.000
9 40.000 40.000 - 2.000.000
10 40.000 40.000 - 2.000.000
11 40.000 40.000 - 2.000.000
12 2.040.000 40.000 2.000.000

CASOS DE TABLAS DE AMORTIZACIONES

1. Construya una tabla de amortizaciones iguales para un crédito por $ 800.000 en 6 cuotas
mensuales a una tasa del 12% anual capitalizable mensual.
2. Construya una tabla de amortización en cuotas iguales para un crédito de $ 32.000.000 en 8
cuotas anuales a una tasa del 14% efectiva anual.
3. Construya una tabla de amortización para un crédito de $ 35.000.000 en formato americano al
1,5% efectiva mensual con pagos anuales por 10 años.

PAUTA DE EVALUACIÓN FORMATIVA

CL Completamente Logrado
L Logrado
PL Parcialmente logrado
NL No logrado

Aspecto a evaluar CL L PL NL
(18 puntos) (12 puntos) (6 puntos) (0 puntos)
Construye tabla de amortización en amortizaciones
iguales.
Construye tabla de amortización en cuotas iguales.
Construye tabla de amortización americana.
OBSERVACIONES: