TM GESTIÓN INMOBILIARIA S.A.C.

REGLAMENTO
INTERNO PARA USOS
DE ÁREAS COMUNES
(v 15/12/2014)

TM GESTIÓN INMOBILIARIA S.A.C.

Centro Empresarial Juan de Arona

El presente Reglamento Interno forma parte integrante del Contrato de Arrendamiento

suscrito con cada uno de los Locatarios del Centro Empresarial Juan de Arona.
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Centro Empresarial Juan de Arona

REGLAMENTO INTERNO PARA USO DE AREAS COMUNES

“Centro Empresarial Juan de Arona”

Capítulo I
Antecedentes

Artículo 1.- Sobre el Centro Empresarial Juan de Arona

1.1. El Centro Empresarial Juan de Arona (el Centro Empresarial) es un proyecto de oficinas y locales
comerciales ubicado frente a la Av. Juan de Arona esquina con la Av. Petit Thouars, Calle
Lembecke y Av. Arequipa, Urbanización San Isidro, en el distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, en una superficie de 4,450.54 m2 cuyo propietario es TM Gestión
Inmobiliaria S.A.C.
1.2. El proyecto integral consta de 05 sótanos y 03 bloques de oficinas (A, B y C), conectados por 02
módulos de circulación vertical, el primero de 10 pisos, el segundo de 08 pisos y el tercero de 07
pisos de altura, desde la Av. Arequipa hasta la Av. Petit Thouars.
1.3. El Centro Empresarial cuenta con ingresos peatonales principales por la Av. Juan de Arona y con
las rampas de ingreso vehicular por la Av. Arequipa y la Av. Petit Thouars.

Artículo 2.- Definiciones

2.1 Administración: Es la persona natural o jurídica, encargada de la administración y funcionamiento
de todas las áreas comunes del Centro Empresarial, la cual será seleccionada por el Propietario.
En caso el Propietario haya visto por conveniente no nombrar una Administración para el Centro
Empresarial, este se encargará directamente de cumplir sus labores; en este supuesto y cuando
en el presente Reglamento se haga referencia a la Administración, deberá entenderse que se
hace referencia al Propietario.
2.2 Áreas Comunes: Se entiende por tales, todo lo edificado, a excepción de las áreas arrendadas a
un locatario de manera exclusiva. Es decir, a las Áreas de Circulación, Áreas de de la
Administración y Áreas de Almacenamiento y Depósitos propios del Centro Empresarial, dentro
de las cuales se encuentran el Centro Empresarial, pasillos, corredores, depósitos, baños,
bodegas, áreas de administración, salas de máquinas, estacionamientos, jardines, etc.
2.3 Centro Empresarial: Es el Centro Empresarial “Juan de Arona”, proyecto de oficinas y locales
comerciales ubicado frente a la Av. Juan de Arona esquina con la Av. Petit Thouars, Calle
Lembecke y Av. Arequipa, Urbanización San Isidro, en el distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, en una superficie de 4,450.54 m2 cuyo propietario es TM Gestión
Inmobiliaria S.A.C.
2.4 El Propietario: Para efectos del presente Reglamento, se entenderá como el Propietario a TM
Gestión Inmobiliaria S.A.C. Sin perjuicio ello, se deja constancia que El Banco Internacional del
Perú - INTERBANK es el titular de la superficie del Centro Empresarial “Juan de Arona”, quien a su
vez lo ha entregado en arrendamiento financiero a TM Gestión Inmobiliaria S.A.C.
INTERBANK queda liberado de cualquier obligación o responsabilidad que se derive del presente
reglamento; por tanto, debiendo entenderse que toda obligación derivada del presente
Reglamento, se entenderá única y exclusivamente con TM Gestión Inmobiliaria S.A.C.
2.5 Los Locatarios: Las personas naturales y/o jurídicas que hayan suscrito un contrato de
arrendamiento con el Propietario.
2.6 Unidades Inmobiliarias: Las Oficinas, Locales Comerciales, estacionamientos, depósitos y toda
zona arrendable en el Centro Empresarial “Juan de Arona”, que será puesta en arrendamiento a
los Locatarios.

Artículo 3.- Sobre el objeto del presente reglamento

3.1. Las áreas comunes del Centro Empresarial se encuentran detalladas en el Reglamento Interno del
Centro Empresarial, teniendo como objeto del presente, regular el uso y administración de las
mismas por parte de todos los locatarios y el propietario, respectivamente. En general, las áreas
comunes son aquellas a las que no se le ha designado un uso exclusivo a favor de un Locatario.
3.2. Asimismo, es objeto del presente Reglamento, regular las obligaciones de convivencia entre
Locatarios.
3.3. El presente Reglamento es de obligatorio cumplimiento para el Locatarios, sus empleados,
representantes y clientes.

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3.4. En el supuesto negado que algún Locatario incumpla con alguna de las disposiciones previstas en
el presente Reglamento, el Propietario deberá requerir su cumplimiento en un plazo máximo de
24 horas; con cargo a que este último las ejecute a cuenta del primero. En este último supuesto,
cualquier costo que se haya generado será cobrado conjuntamente con el pago del
mantenimiento mensual.
Artículo 4.- Sobre las Unidades Inmobiliarias
4.1. Aquellas áreas que no son consideradas como Unidades Inmobiliarias, se considerarán áreas
comunes del Centro Empresarial, salvo que el Propietario las haya destinado como zona
arrendable de uso exclusivo para uno o más locatarios.
4.2. El nivel de sótanos se ha destinado para el uso de estacionamientos y depósitos, las cuales
estarán a disposición de los Locatarios. Asimismo, en esta zona se ha ubicado el cuarto de
máquinas, recepción de correspondencia, sala de equipos de vigilancia y control centralizado y
subestación eléctrica. En los pisos positivos se ha destinado zonas de oficinas y locales
comerciales, las cuales estarán a disposición de los Locatarios. El primer nivel de pisos positivos se
ha destinado a zonas comerciales y de cafetería. En el segundo nivel de la torre B podrá ser
destinada una zona para la instalación de un Restaurante.
4.3. Las Unidades Inmobiliarias podrán utilizarse para actividades comerciales permitidas por las
normas municipales relativas a la compatibilidad de usos, las cuales no deben ocasionar
molestias, ruidos, interferencias, emanaciones, ni perturbar las actividades y la tranquilidad de los
demás ocupantes.
4.4. Está prohibido destinar las Unidades Inmobiliarias a actividades de recepción al público masivo,
políticas, contrarias a la moral, las buenas costumbres o al orden público. Igualmente está
prohibida la instalación de talleres, clubes, centros de diversión, bares, locales de atención
médica, funerarias o cualquier actividad comercial que no sea compatible con el uso
predominante del Centro Empresarial.
4.5. Bajo ninguna circunstancia los locales comerciales del “Centro Empresarial” podrán destinarse a
los fines siguientes.
Venta de artículos usados o que no correspondan por su calidad a los Locatarios vendan en
otros de sus locales comerciales fuera del Centro Empresarial, de ser el caso
Sólo podrán venderse artículos usados cuando ello contribuya a dar valor adicional al
producto o cuando sea un elemento de su naturaleza como, por ejemplo, obras y objetos de
arte o antigüedades.
Actividades de cualquier naturaleza, venta o exposición de cualquier tipo de mercadería o
servicio que utilice procedimientos publicitarios o mercantiles inescrupulosos o falsos.
Ventas, aún por catálogos o simples muestrarios de mercaderías, no incluidas en el ramo
comercial específico a que se destinan los inmuebles.
Sin la autorización previa del Propietario, queda prohibida la realización tanto en los locales
comerciales como en las superficies comunes, incluyendo los espacios destinados a
estacionamientos, de cualquier actividad que pueda constituir una perturbación a la
explotación de las actividades comerciales que realicen los Locatarios en la Unidades
Inmobiliarias del Centro Empresarial, actividades que a vía de ejemplo, pueden ser las
siguientes: acarreo, venta ambulante, venta en voz alta, mendicidad, discursos en público o
actividades similares, distribución de prospectos, de folletos, de literatura o de cualquier otro
objeto, manifestaciones o protestas de cualquier naturaleza. El Propietario podrá también
prohibir las actividades individuales, organizadas o en grupo que no tuvieren relación con la
utilización del Centro Empresarial correspondiente conforme a lo que se establece en este
documento.
4.6. El Propietario se reserva el derecho de impedir el acceso al Centro Empresarial o de disponer de
la salida del Centro Empresarial de toda persona o grupo de personas que realice o pretenda
realizar cualquier acto que atente contra la moral, las buenas costumbres o el orden público o las
disposiciones contenidas en este instrumento o que entorpezca las actividades comerciales de los
Locatarios del Centro Empresarial. Todas las normas de este párrafo serán aplicables a los
Locatarios, su personal, proveedores, clientes y, en general, a toda persona que concurra al
Centro Empresarial
4.7. Cualquier actividad o actuación que implique una modificación directa o indirecta a lo dispuesto
en los párrafos anteriores sólo podrá realizarse con la autorización previa y por escrito del

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Propietario, debiendo para este caso el Locatario presentar una solicitud fundamentada a este
último. Los eventos o actividades publicitarias o promocionales de cualquier tipo que se realicen
dentro de los locales comerciales deberán contar con la autorización previa del Propietario en
aquellos casos en que, atendida la naturaleza de las actividades promocionales de que se traten,
sea posible que se produzcan alteraciones al normal funcionamiento del Centro Empresarial.
4.8. Le queda prohibido al Locatario realizar actos o ejercer actividades, aunque sean esporádicas,
capaces de dañar los respectivos locales comerciales, oficinas, el edificio o partes comunes o que
sean perjudiciales al reposo, a la seguridad, al patrimonio y al comercio o actividades de los
demás Locatarios.
4.9. El Propietario y los Locatarios no podrán producir ni permitir que se produzcan olores nocivos,
molestos u ofensivos, fermentaciones o gases, humaredas, polvo, vapores o ruidos fuertes o
molestos, sonidos o vibraciones originadas o emitidas en los locales comerciales arrendados o en
el Centro Empresarial. Tampoco en caso alguno podrán los Locatarios evacuar basura, desechos
líquidos o sólidos ni ninguna otra sustancia que sea o pueda llegar a ser contaminante, peligrosa o
molesta para la salud y el bienestar de las personas, ya sea que lo haga a través de sistemas de
extracción de basura o a través de redes y sistemas de alcantarillado. En todo caso, los Locatarios
serán siempre responsables del tratamiento y eliminación conforme a las normas legales y
reglamentarias vigentes, de todos los desechos que produzca así como implementar, cumplir y
hacer cumplir todas las exigencias y normas que la autoridad competente haya dictado o dicte en
el futuro en relación a estas materias, incluidas todas las normas de carácter sanitario y
ambiental.
4.10. El Propietario podrá, siempre que lo juzgare conveniente, inspeccionar las Unidades Inmobiliarias
arrendadas a fin de verificar si el Locatario está cumpliendo todas las obligaciones derivadas del
Contrato de Arrendamiento, del Reglamento Interno y/o cualquier otra obligación asumida, entre
otras. Para llevar a cabo esta inspección se coordinará previamente con el Locatario por lo menos
con 24 horas de anticipación y excepcionalmente podrá realizarse el mismo día del aviso y
siempre en coordinación con El Locatario.
4.11. Al término del arrendamiento el Locatario estará obligado a entregar las llaves de las
oficina/local comercial al Propietario, a fin de que éste verifique su estado y funcionamiento del
mismo y de los equipos e instalaciones existentes en el local. Mientras no se haga entrega al
Propietario de la unidad inmobiliaria totalmente desocupada, responderá el Locatario por el
cumplimiento de todas las obligaciones relacionadas a la Oficina y/o Local Comercial en lo que se
refiere a la renta, tributos, gastos comunes o generales y demás obligaciones o pagos que tengan
o hubieran tenido su origen en el Contrato de Arrendamiento, sin perjuicio de la obligación de
resarcir eventuales daños emergentes, lucros cesantes o perjuicios de cualquier otra índole a que
hubiere lugar.
4.12. Los Locatarios no tendrán exclusividad para ejercer en el Centro Empresarial las actividades
previstas en sus respectivos Contratos de Arrendamiento, motivo por el que ningún Locatario
podrá reclamar frente a la existencia, en otros locales comerciales, de comercio o actividad igual,
semejante, parecida, congénere o similar al que desempeñe dicho Locatario.

Capítulo II
Bienes, áreas y servicios comunes

Artículo 5.- Sobre los bienes comunes

Bienes comunes que sirven al Centro Empresarial:
5.1. Las obras exteriores e interiores ubicadas en ambientes de dominio común.
5.2. Los sistemas, equipos e instalaciones para agua y desagüe.
5.3. Los sistemas, equipos e instalaciones eléctricas generales.
5.4. Los sistemas de seguridad y automatización, tales como el control de accesos, el circuito cerrado
de televisión, y los equipos del cuarto de control.
5.5. El Sistema de abastecimiento de agua contra incendio y sus equipos, detección y alamar contra
incendios que cubre las áreas comunes y que abastece a aquellos instalados en áreas propias.
5.6. Los ascensores y usos mecánicos.
5.7. El sistema de extracción de monóxido de carbono de los sótanos de estacionamiento, los equipos
del sistema de aire acondicionado de las áreas comunes del edificio y los equipos de presurización
de escaleras.

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5.8. El grupo electrógeno de emergencia.

5.9. Las instalaciones y equipos de la sala de usos múltiples.
5.10. Los demás bienes destinados a la conservación y seguridad del edificio.
5.11. Todos aquellos que sean implementados en el Centro Empresarial para su uso común.

El mantenimiento de los referidos equipos corre a cargo de los locatarios, conforme a lo establecido en
el presente reglamento.

Artículo 6.- Sobre las áreas Comunes

Son áreas comunes que sirven al Centro Empresarial:
6.1. Los ingresos de personas y vehículos.
6.2. Las áreas destinadas a recepción, control y administración.
6.3. La sala de usos múltiples y sus ambientes complementarios.
6.4. Los pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos así como sus respectivos aires.
6.5. Los pasadizos, escaleras y espacios de circulación de uso común.
6.6. Todas las superficies, áreas, dependencias e instalaciones de uso común, cualquiera que sea su
naturaleza, destinadas en general a los Locatarios, sus dependientes, funcionarios,
representantes, agentes, clientes y público; estarán sujetas al control, y administración del
Propietario. Bajo el término “áreas comunes” se denominan también a las siguientes:
a. "Áreas de Circulación”; entendiéndose como tales, los corredores, los ascensores, las
escaleras de emergencia, los accesos a los estacionamientos, los jardines y el hall de ingreso.
b. "Área de servicios", los ambientes destinados por el Propietario para: el almacenamiento de
basura, la subestación, el grupo electrógeno, las cisternas, los cuartos de bombeo de agua,
desagüe y contra incendio, las galerías o corredores técnicos de mantenimiento, el centro de
control y las áreas internas destinadas a equipos, medidores, cuarto de extracción de gases y
presurización de escaleras y el cuarto de máquinas de los ascensores.
6.7 Las demás que se señalen en el Reglamento Interno del Centro Empresarial.

Artículo 7.- Sobre el uso de la sala de conferencia.

7.1. La sala de conferencia es un área común del Centro Empresarial y tiene como objeto servir como
ambiente de reuniones y/o presentaciones.
7.2. El uso de la sala de conferencias será proporcional al área arrendada por cada Locatario; para lo
cual el propietario informará a estos sobre el número de horas disponibles durante el mes.
7.3. El Propietario, deberá organizar los horarios disponibles de la Sala de Conferencias, asignando a
los Locatarios los días y horas en las que podrán utilizar la sala de conferencias.
7.4. La asignación se hará conforme al orden de llegada y requerimiento hecho por cada propietario,
por lo menos con 30 días de anticipación.
7.5. El Propietario podrá asignar un costo al uso de la sala de conferencias, el mismo que estará
destinado a cubrir el mantenimiento de la misma.

Artículo 8.- Sobre las zonas de estacionamientos.

8.1. Los espacios para estacionamiento no arrendados a los Locatarios, circulación y maniobra,
estarán permanentemente bajo el control exclusivo del Propietario o de quien éste designe.
Con relación a las áreas mencionadas en el párrafo anterior, el Propietario o quien éste
determine, podrá:
a. Establecer tarifas o cobros por el uso de los estacionamientos;
b. Cerrar parcialmente cualquiera de aquellas áreas, siempre y cuando no se afecte la
circulación vehicular y/o peatonal de los Locatarios o usuarios del Centro Empresarial
c. Obstruir o aislar en todo o en parte cualquiera de las mencionadas áreas para actividades
que juzgare necesarias al propio interés, al de los Locatarios o de sus clientes, cumpliendo el
criterio señalado en el párrafo precedente.

El Propietario tendrá también el derecho de arrendar, construir, instalar, modificar y disponer de

las áreas de circulación, instalaciones y servicios generales en la forma que considere adecuada,
siempre respetando el buen funcionamiento del Centro Empresarial. En virtud de lo señalado en
el presente numeral, deberá entenderse que el Propietario queda autorizado a ceder en uso,
arrendamiento o cualquier otro título las zonas comunes de circulación del Centro Empresarial,

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considerando en todo momento el buen funcionamiento del Centro Empresarial y respetando las
áreas arrendadas a los Locatarios.

Si en cualquier tiempo existieren áreas no utilizadas, desocupadas o no aprovechadas, el

Propietario podrá, según su único y exclusivo criterio, destinar tales áreas enteras o divididas a
locales comerciales que le fueran contiguos o crear nuevos locales comerciales, de tal modo que
jamás existan áreas inútiles en el Centro Empresarial.

Artículo 9.- Sobre los Servicios Comunes

Son servicios comunes al Centro Empresarial:
9.1. La guardianía y/o vigilancia del Edificio.
9.2. El servicio de recepción centralizada.
9.3. El servicio de recepción de correspondencia.
9.4. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y componentes de los bienes
y áreas comunes.
9.5. La eliminación de basura.
9.6. El alumbrado público, limpieza pública y jardinería pública.
9.7. La administración de edificio.
9.8. El servicio de agua potable del Centro Empresarial.
9.9. El agua, desagüe y líneas telefónicas asignadas a la administración.
9.10. La sala de uso múltiple y sus equipos.

Capítulo III
De los gastos comunes

Artículo 10.- Aspectos generales

10.1. Los servicios que beneficien de manera específica a algún Locatario, sólo serán pagado por éste.
Todos aquellos servicios que sirven al Centro Empresarial y sus Locatarios serán pagados por
todos los Locatarios en proporción del porcentaje del área arrendada y áreas comunes que les
corresponda.
10.2. Los Locatarios serán objetivamente responsables por todos los daños y perjuicios causados por
ellos, sus dependientes, representantes y funcionarios a las Unidades Inmobiliarias, a cualquiera
de las partes del Centro Empresarial, a las personas y terceros en general y serán especialmente
responsables por los clientes dentro del respectivo local comercial u oficina, siendo de su cargo,
el costo integral de los gastos necesarios para los arreglos, reparaciones o transformaciones, sin
perjuicio de cubrir también las pérdidas y daños derivados de los actos lesivos a patrimonio ajeno
y a las personas.

Artículo 11.- De la contribución

11.1. El porcentaje resultante de la proporcionalidad que corresponde por el área arrendada y áreas
comunes por el Locatario, será aplicado al total del presupuesto de gastos comunes,
determinándose de ésta manera la contribución que deberán pagar los Locatario, cuya
periodicidad será mensual.
11.2. El presupuesto anual y sus reajustes mensuales serán elaborados por el Propietario y/o la
Administración, en función de los gastos y servicios requeridos para un óptimo funcionamiento y
conservación del Centro Empresarial.
11.3. Dicho presupuesto anual y sus reajustes mensuales, así como las cuotas que le correspondan a
cada Locatario, serán puestos en conocimiento de todos estos en la primera quincena del mes de
Diciembre del año anterior a que corresponda el presupuesto de gastos comunes. Para la puesta
en funcionamiento del Centro Empresarial, dicho presupuesto será puesto a conocimiento de los
Locatarios de manera oportuna.
11.4. Las cuotas mensuales serán reajustadas en función de la proporción de los gastos, directamente
relacionados con el Centro Empresarial, pendientes por realizar de acuerdo a la ejecución
presupuestal.

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Artículo 12.- De los gastos

12.1. Serán pagados por los Locatarios todos los gastos necesarios a la puesta en marcha y al
funcionamiento, administración, conservación, fiscalización y perfeccionamiento del Centro
Empresarial, así como para su mantenimiento, seguridad, limpieza y consumo de agua.
12.2. Todos los pagos por estos conceptos, deberán ser hechos por los Locatarios dentro de los cinco
(O5) días calendarios siguientes a la presentación de las facturas respectivas o el plazo que se
haya pactado con los Locatarios en sus contratos de arrendamiento, a las que se añadirán los
impuestos que correspondan.
12.3. Los gastos a ser pagados por los Locatarios, son los siguientes:
a. Mantenimiento de los equipos comunes.
b. Pintura periódica de las áreas de circulación y de uso común.
c. Adquisición o arrendamiento de materiales, herramientas, máquinas y equipos, iluminación,
sonorización, conservación, sustitución, modificación y arreglos de equipos comunes.
d. Contratación de terceros y/o de funcionarios especializados y empleados para el desempeño
de las actividades y tareas que se le encomiende.
e. Seguros de inmuebles, equipos a instalaciones de áreas comunes.
f. Gastos por administración del Centro Empresarial.
g. Los gastos por la contratación del seguro por el Centro Empresarial.
h. Cualquier otro que se haga necesario o conveniente al desempeño de las atribuciones
inherentes a la administración.

Los Locatarios deberán mantener sus Oficinas en perfecto estado de conservación, seguridad, higiene y
aseo, de modo de tenerlas de acuerdo con los patrones de calidad y presentación del Centro
Empresarial y con las normas legales vigentes.

Capítulo IV
Normas de uso y funcionamiento del Centro Empresarial

Artículo 13.- Sobre el horario de trabajo

13.1. El Centro Empresarial será abierto todos los días de Lunes a Sábado, a excepción de los días
Domingos o feriados. Excepcionalmente y previa coordinación con el Propietario y/o la
Administración, se coordinará el ingreso de personal de los Locatarios los días Domingo y/o
feriados.
13.2. En general, salvo particularidades previamente coordinadas con el Propietario y/o la
Administración, las Oficinas funcionarán de Lunes a Viernes 07:30 a.m. a 11:00 p.m.; Sábados de
7:30am a 5:00pm y, de manera excepcional, domingos de 07:30 a.m. a 1:00 p.m.

Capítulo V
Sobre las licencias de funcionamiento – seguros – cumplimiento de normas

Artículo 14.- De las licencias de funcionamiento

14.1. Los Locatarios están obligados a tramitar su Licencia de Funcionamiento ante la Municipalidad de
correspondiente.
14.2. En el caso de Locales comerciales, para que la Administración autorice su apertura, deberán
contar con la Licencia y Autorización Municipal de Funcionamiento, así como los permisos
necesarios que de acuerdo al giro del negocio se requieran.
14.3. La demora o dilación en la obtención de los permisos Municipales no eximirá al Locatario del
cumplimiento de sus obligaciones asumidas frente al Propietario.
14.4. El hecho que permisos, licencias y autorizaciones legales o reglamentarias que obtengan los
Locatarios se refieran a otras actividades o giros comerciales distintos de los establecidos en los
Contratos de Arrendamiento, no significará en caso alguno autorización del Propietario para
llevar a cabo dicho giro o modificación de las normas contractuales
14.5. Una copia de la Licencia de funcionamiento deberá ser entregada a la Administración para su
archivo.

Artículo 15.- Del compromiso de cumplimiento de normas, reglamentos, ordenanzas y leyes

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15.1. Los Locatarios están obligados a la observancia y cumplimiento del presente documento, para la
ejecución de las obras de implementación de las Oficinas y Locales Comerciales.
15.2. Los Locatarios están obligados a obtener irrevocablemente las Licencias de Construcción,
Remodelación, etc., y de Funcionamiento de sus Oficinas, así como la renovación de las mismas,
de ser el caso.
15.3. Dentro de las Unidades Inmobiliarias o en las áreas de circulación del Centro Empresarial, los
Locatarios no podrán cocinar –salvo en aquellos locales destinados a restaurante o cafetería-,
quemar basura, desechos y sobras, sea cual fuere la especie. Les queda igualmente prohibido
mantener, dentro de las Unidades Inmobiliarias, lámparas a gas, a parafina o similares y, en
general, mantener en el local comercial cualquier tipo de combustible.
15.4. Los Locatarios están obligados a cumplir los Reglamentos y Ordenanzas Municipales relativas a
cualquier aspecto del funcionamiento de sus Oficinas/local comercial y no pueden invocar
desconocimiento de ninguna de ellas.
15.5. Cumplir lo dispuesto en el numeral 4.10.
15.6. El Propietario, en cualquier época durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento, tendrá el
derecho de ingresar a las Unidades Inmobiliarias, sea para mostrarlos a eventuales interesados en
futuros arrendamientos (previa coordinación con el Locatario), sea para realizar, por motivos de
orden técnico, reparaciones o modificaciones en las instalaciones en general, sea para constatar
el cumplimiento por parte de los Locatarios de cualquiera de las estipulaciones contenidas en
este instrumento o en el Contrato de Arrendamiento o en sus anexos. Dentro de estas facultades
el Propietario o la empresa que éste designe podrán ingresar a las Unidades Inmobiliarias y
espacios en general del Centro Empresarial, a fin de verificar las condiciones de higiene, limpieza
y seguridad correspondientes, pudiendo tomar exámenes bromatológicos y efectuar
desinfecciones, fumigaciones, reparaciones, si fuere necesario, sin perjuicio de otras atribuciones
o facultades del Propietario. En el evento que producto de esta fiscalización se constate que el
Locatario ha incumplido con las normas de higiene y calidad establecidas por la normativa
vigente, las autoridades encargadas o por el Propietario, este último estará facultado para
ejercer los derechos que la ley, el Contrato de Arrendamiento y el presente reglamento les
confieren. El no ejercicio por parte del Propietario de sus derechos de fiscalización previstos en
este párrafo, no podrá en ningún caso entenderse como una aceptación tácita de aquellas
conductas de los Locatario, ni acarreará responsabilidad alguna del Propietario, sea respecto de la
autoridad sanitaria, ni respecto de alguna otra persona.

Artículo 16.- De las demás instalaciones al interior de las Unidades Inmobiliarias.

16.1. Los Locatarios que instalaren en sus oficinas y/o locales comerciales uno o más altoparlantes,
fonógrafos, televisores, pick-ups o equipos de sonido, los utilizarán de manera que no molesten a
los vecinos y no sean oídos fuera de las oficinas y/o locales comerciales donde fueren instalados.
16.2. En todo caso no podrá hacerse por los Locatarios instalación alguna de esa índole en las áreas
comunes.

Artículo 17.- De los seguros

17.1. Los Locatarios se obligan a contratar durante todo el plazo contractual con: i) una póliza de
seguros por responsabilidad extracontractual hasta por un valor no menor de US$ 200,000.00; y
ii) otra póliza Multiriesgo, con cobertura sobre el íntegro del contenido de la oficina; que incluya
huelga, conmoción civil, daño malicioso, vandalismo y terrorismo, riesgo de la naturaleza, rotura
de luna. Además esta póliza deberá tener una cobertura adicional por lucro cesante por alquiler
por un monto equivalente a 09 meses de renta.
La Póliza de seguros por responsabilidad extracontractual deberá considerar como asegurados
adicionales a TM Gestión Inmobiliaria S.A.C. y/o el Banco Internacional del Perú. En el caso de la
póliza Multiriesgo, esta deberá ser endosada a favor de TM Gestión Inmobiliaria S.A.C. y/o el
Banco Internacional del Perú en lo que respecta a Lucro Cesante.

En el endoso a favor de TM Gestión Inmobiliaria S.A.C. y/o el Banco Internacional del Perú –
INTERBANK, deberá establecerse que la Aseguradora no puede anular la póliza sin haber enviado
carta al endosatario con 30 (treinta) días de anticipación. En este supuesto, el Propietario
quedará facultado a pagar las obligaciones a cargo de los Locatarios, con cargo a requerírselas
conforme al procedimiento establecido en el Reglamento Interno del Centro Empresarial y sin

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perjuicio que se generen los intereses correspondientes. Lo señalado en el presente párrafo no

genera una obligación para el Propietario.
17.2. Los Locatarios deberán entregar a el Propietario una copia de las pólizas de seguros señaladas en el
numeral precedente, dentro de los primeros treinta (30) días de iniciado el plazo del arrendamiento.

Capítulo VI
Sobre el ingreso al Centro Empresarial

Artículo 18.- Del ingreso de los Trabajadores

18.1. Cada Locatario deberá proporcionar al Propietario y/o Administración la lista de trabajadores que
tendrán acceso al Centro Empresarial. Asimismo, deberá presentar una lista indicando que
trabajadores tendrán acceso a la zona de estacionamientos con sus vehículos, indicando el
estacionamiento que se le haya asignado.
18.2. Para el ingreso, los trabajadores de los Locatarios, deberán portar en lugar visible un fotocheck de
identificación, el cual podrá ser requerido por el personal de vigilancia cuando lo considere
pertinente.
18.3. Para el Centro Empresarial está previsto un sistema de control de ingreso automatizado, por lo
que cada trabajador deberá contar con su respectiva tarjeta de ingreso, de lo contrario, deberá
gestionar con su Oficina para poder acceder a las instalaciones del Centro Empresarial.
18.4. Los trabajadores que ingresen con vehículos, deberán hacerlo por el acceso destinado para tal
caso, debiendo portar su fotocheck de la oficina y tarjeta de ingreso a estacionamientos, de ser el
caso.
18.5. Los trabajadores que cuentan con autorización para la zona de estacionamientos deberán
transitar por el hall de ascensores del sótano que corresponda al estacionamiento.
18.6. Los estacionamientos son para uso exclusivo de las personas autorizadas por sus respectivas
oficinas. A cada persona se le asignará un número de cochera que deberá ser respetado.
18.7. La velocidad máxima de ingreso y circulación interior en los estacionamientos será de 15km/hr.
La altura máxima permitida de un vehículo será de 2.00m.
18.8. El servicio de limpieza de los vehículos será parte de los servicios de administración quien
designará personal autorizado para ello y se encargará de su supervisión. Está prohibido el
ingreso de terceros para llevar a cabo estas labores.
18.9. Los letreros con el nombre de la empresa en los estacionamientos deberán ser solicitados a la
Administración, quien se encargará de hacer dicho trabajo a cuenta del propietario que lo solicitó,
manteniendo todos los nombres el mismo formato y ubicación.
18.10. Los estacionamientos no se podrán usar como depósitos, ni se podrán cerrar con tabiques o
paneles, salvo autorización del Propietario.

Artículo 19.- Sobre los teléfonos y datos de contacto

19.1. Los Locatarios, para facilitar la comunicación entre la recepción central del Centro Empresarial y
cada oficina, deberán brindar la información de la relación de trabajadores y los teléfonos y
anexos de contacto en la oficina.
19.2. Al momento de la implementación de la oficina, cada Locatario deberá encargarse de tener un
anexo hasta la recepción central del Centro Empresarial.

Artículo 20.- Visitantes

20.1. Los trabajadores del Locatario deberán ser instruidos sobre la obligación de informar a la
recepción central del Centro Empresarial los nombres de los visitantes que recibirán en sus
oficinas.
20.2. En caso los visitantes no se encuentren registrados como visita, deberán acercarse a recepción
Central a fin que este comunique a la Oficina la visita.
20.3. En cualquiera de los casos detallados en los párrafos precedentes, recepción central del Centro
Empresarial informará a la Oficina la llegada del visitante, a fin de solicitar la autorización para el
ingreso.
20.4. En la recepción central le solicitarán al visitante un documento de identificación y le entregarán a
cambio un “Pase de Visitante”, con indicación de la oficina que autorizó su ingreso. El “Pase de
Visitante” deberá portarlo en lugar visible.

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20.5. Los pases serán provistos por cada Locatario, salvo que se haya determinado que sean comunes
para todo el Centro Empresarial, en cuyo caso la Administración se responsabilizará de su
provisión, con cargo a los Locatarios.
20.6. Para los visitantes que ingresen con vehículos, cada Locatario deberá haber informado
previamente sobre su arribo y el estacionamiento designado.
20.7. El Centro Empresarial contará con el servicio de estacionamiento de visitas que estará a
disposición de los Locatarios, cuyo costo se fijará por hora o fracción, el que de ser requerido por
el Locatario será facturado conjuntamente con la renta mensual.
20.8. En caso de tener algún evento especial, los Locatarios deberán informar a la Administración, con
anticipación y por escrito, adjuntando la relación de sus invitados o visitantes.

Artículo 21.- Mensajeros y pago de Proveedores

21.1. El Centro Empresarial ha previsto una zona de Recepción de Documentos con ingreso por la Av.
Petit Thouars, el mismo que cuenta con cinco módulos, los que estarán a disposición de los
Locatarios para la recepción de los documentos.
21.2. Uno de dichos módulo será destinado exclusivamente para la recepción de documentos.
21.3. Para la recepción de correspondencia deberá tenerse en cuenta lo siguiente:
a. Cada oficina deberá establecer el horario de recepción de correspondencia dentro del
horario de funcionamiento del Centro Empresarial.
b. La correspondencia, en general, será recibida en la Recepción de documentos del Centro
Empresarial.
c. El Locatario podrá recabar la correspondencia recibida en el respectivo módulo durante su
horario de funcionamiento.
d. Se avisará al usuario en caso que llegue correspondencia especial que requiera ser entregada
expresamente. El usuario autorizará el ingreso del portador. El mensajero, para ingresar,
deberá cumplir con el procedimiento señalado para visitantes.
21.4. El resto de módulos serán utilizados por los Locatarios para el pago de sus proveedores u otro fin
que sea compatible con dicha zona, conforme a lo dispuesto en el artículo 24º del presente
Reglamento. El uso de los módulos será proporcional al total del área arrendada.

Artículo 22.- Sobre el pago de proveedores

22.1. La zona de recepción de documentos, ha sido prevista también para servir de espacio para el
pago de proveedores de Locatarios, por lo que le serán de aplicación las mismas reglas del
artículo precedente.
22.2. El uso de los módulos habilitados para el pago de proveedores será en proporción al área
arrendada del Locatario.
22.3. Se determinarán los horarios de uso conforme al orden de llegada de los requerimientos de los
Arrendatarios para el uso de esta área.
22.4. En todo lo no previsto para el uso de esta área será de aplicación lo dispuesto en el artículo 22º,
en todo lo que le sea aplicable.

Artículo 23.- Sobre los proveedores

23.1. Los proveedores son personas portadoras de productos, insumos o mercadería en general,
destinada a las oficinas usuarias de la Edificación deberán cumplir con lo siguiente:
a. El ingreso y entrega de mercadería o productos a los usuarios, deberá ser autorizado por el
personal responsable de la oficina de destino e informado previamente para la autorización.
b. El tránsito será únicamente por el lugar que la Administración determine.
c. El horario de reparto será de 6:00am a 7:30am y de 7:00pm a 11:00pm. El reparto podrá
disponerse en otras horas, previa coordinación entre el Propietario y el Locador.
d. En ningún momento deberá interrumpirse el tránsito del resto de usuarios del Centro
Empresarial.
e. En el supuesto que el proveedor deba ingresar con algún vehículo, este será ubicado en la
zona de carga y descarga que la administración y/o el propietario determinen.
f. Las zonas de circulación del personal de los proveedores será regulada por el Propietario.

Artículo 24.- Carga y descarga y circulación de productos

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24.1. El Propietario y/o la Administración destinarán una zona de carga y descarga de productos y/o
mercancías de cualquier naturaleza en la zona de sótanos; la misma que en ningún caso deberá
interferir con la circulación de los usuarios del Centro Empresarial.
24.2. La carga y descarga de productos, así como mercaderías de cualquier naturaleza y el transporte
de ellos entre el área de carga y descarga y las Oficinas y Locales Comerciales, sólo podrán
hacerse en el horario de 06:00 a 07:30 horas; y de 20:30 a 23:00 horas de lunes a viernes, y los
sábados de 0:00 a 10:00 horas y de 16:00 a 20:00 horas.
24.3. Los ingresos y salidas de cualquier tipo de mercadería, deberán efectuarse de conformidad con
las normas establecidas en el presente Reglamento y las normas tributarias aplicables.
24.4. Toda salida de mercadería y/o bienes muebles en general, por cambio, remodelación u otra
causa, tendrá que realizarse previa autorización de la Administración.
24.5. Los daños que eventualmente se puedan producir sobre los bienes o áreas comunes ocasionados
por mudanzas y/o las actividades de carga y/o descarga deberán ser reparados por cuenta del
propietario o usuario que los ocasionó, lo que debe ocurrir en el plazo más inmediato posible.

Capítulo VII
Sobre la estética y diseño del Centro Empresarial

Artículo 25.- Sobre la estética y diseño del Centro Empresarial

El Centro Empresarial ha sido diseñado para brindar espacios adecuados a sus Locatarios para el
desarrollo de sus actividades Comerciales, por lo que las normas detalladas en el presente capítulo, son
de obligatorio cumplimiento para todos los Locatarios.

Artículo 26.- Sobre la armonía y diseño del Centro Empresarial – Habilitación y modificación de las
zonas de oficinas
26.1. Para cuidar el diseño y armonía de las áreas comunes del Centro Empresarial se establece lo
siguiente:
En la fachada del Centro Empresarial está prohibido instalar letreros, antenas, bajadas de
cables, sistemas de aire acondicionado o cualquier elemento exterior que altere las
características originales del mismo. Los equipos en general deberán ser instalados en los
ambientes previstos para tal fin. En un supuesto incumplimiento por parte de cualquier
Locatario, en virtud del presente Reglamento, este último queda autorizado a retirar, a costo
del Locatario, cualquier elemento instalado en la fachada. Este costo será cargado a los
gastos administrativos mensuales. Asimismo, en lo que respecta a las caras visibles de muros
y columnas interiores de las oficinas cercanas al muro cortina o que tengan registro visual a
las Av. Arequipa, Juan de Arona y Petit Thouars deberán mantenerse de color blanco. Las
caras interiores a estos elementos hacia la oficina podrán pintarse del color que estime el
arrendatario, así como los otros muros y columnas interiores que no tengan registro visual a
la calle.
La instalación de sistemas de telecomunicaciones en la azotea del edificio requiere la
aprobación del Propietario.
No se deberá llevar a cabo ninguna obra o instalación que afecte la apariencia original del
Edificio.
No está permitido el ingreso ni el almacenamiento de materiales que puedan generar malos
olores, inflamables o explosivos o que puedan dañar o molestar a los demás propietarios u
ocupantes del edificio. En el caso de los Locales Comerciales para Cafetería y/o Restaurante,
el almacenamiento de los insumos orgánicos deberá realizarse en equipos destinados para
tal fin.
No está permitido colocar publicidad en las áreas comunes, salvo el nombre y logotipo de la
empresa al ingreso de las Unidades Inmobiliarias, previa autorización del Propietario y
aprobación del diseño.
La instalación de divisiones interiores colindantes con el muro cortina deberán coincidir con
los elementos verticales de las ventanas de éste o tener una solución que no afecte la
continuidad visual del muro cortina.

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En lo que respecta a la unión entre Falso Cielo con Muro Cortina, es de cargo del Locatario
que su falso cielo llegue hasta el elemento horizontal del muro cortina ubicado a dicha altura,
a fin de cubrir el registro visual de la espuma no inflamable y también no permitir el ingreso
de luz desde el interior, que haga resaltar dicha espuma o genere sombra no uniforme en el
muro cortina al verse desde el exterior. El Locatario deberá requerir al Propietario los
parámetros generales para la ejecución de estas obras.
Hacia al muro cortina, solo pueden colocarse muebles bajos, los cuales deberán estar
retirados 0.30m del límite de la fachada y la cara visible al exterior deberá ser blanca o gris
claro.
No está permitido alterar los espacios comunes, realizar modificaciones o agregados a los
accesos e instalaciones de uso común.
En el caso de los Locatarios de los Locales comerciales solamente podrán almacenar, guardar
y mantener en stock en sus locales artículos, productos o mercadería destinados a ser
comercializados o usados en ellos.
Habiendo vitrinas en los locales comerciales, los Locatarios deberán exponer en ellas su
mercadería en la mejor forma posible, variando la forma de exposición periódicamente,
usando las mejores técnicas de disposición, iluminación y presentación. Los Locatarios
deberán cambiar la decoración de sus vitrinas a lo menos una vez al mes.
En el caso de locales comerciales con terraza, el Locatario deberá procurar la limpieza
continua de estas zonas, a fin de no perjudicar la apariencia ni estética de la fachada del
Centro Empresarial. Asimismo, finalizado el horario de atención del Local Comercial, deberá
dejar la terraza limpia y los muebles ubicados en esta, completamente ordenados.

Artículo 27.- Sobre la Publicidad en el Centro Empresarial

En el hall de ingreso del primer piso y en el hall de ascensores de las oficinas de los
Locatarios, estos podrán colocar el nombre de su empresa y su logotipo en un Directorio o
espacio asignado, de acuerdo al diseño establecido para tal fin por el Propietario y previa
autorización de este último.
No está permitido colocar letreros o avisos en las ventanas interiores o exteriores del
edificio, respetando los requisitos municipales.
Todo elemento publicitario instalado al interior del Centro Empresarial deberá ser
previamente aprobado por el Propietario.
El Locatario deberá obtener del Propietario la aprobación escrita para todos los letreros y
otros elementos publicitarios antes de proceder a su construcción o a su instalación en el
exterior de los locales comerciales y no podrán hacer publicidad a marcas de los productos
que venden.
El Propietario tendrá derecho a hacer modificar o retirar los avisos, letreros y otros
elementos publicitarios que se coloquen en el interior de las puertas o en los escaparates y
que no le parezcan compatibles con la estética general o el nivel del Centros Empresarial.
Salvo autorización dada por el Propietario previamente y por escrito, los letreros de los
Locatarios no podrán en caso alguno:
1. Ser puestos en las superficies comunes;
2. Ser instalados sobre el techo o sobrepasar el nivel del techo del local comercial del
Locatario o sobrepasar el nivel de fachada del local comercial;
3. Formar un ángulo con la pared del edificio sobre la cual ellos sean fijados.
Ningún letrero luminoso ni ningún medio publicitario será admitido por el Propietario si éste
los considera como desagradables o peligrosos para él, sus empleados, los clientes o para los
otros Locatarios del Centro Empresarial.
En el caso de los locales comerciales el Locatario deberá mantener en buen estado de
funcionamiento y limpieza sus letreros, avisos, vitrinas y otros medios publicitarios. Para el
cumplimiento de este objetivo, el Propietario podrá requerir a cada Locatario la adopción de
las medidas que estime conducentes al efecto, las que deberán ser cumplidas por los
Locatarios dentro de los tres (3) días siguientes a la fecha en que tales exigencias les sean
formuladas por el Propietario. Serán de cargo del Locatario todos los derechos, tasas,
impuesto y cobros municipales relativos a los letreros y avisos que se instalen en los
respectivos locales comerciales.

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El Propietario está facultado para arrendar un espacio en la fachada del Centro Empresarial
para los letreros o publicidad, siempre y cuando se respete la imagen y estética del Centro
Empresarial.

Artículo 28.- Sobre la fachada del Centro Empresarial

28.1. A fin de guardar armonía en el Centro Empresarial, toda su fachada deberá ser homogénea en su
presentación al exterior. En tal sentido, deberá tenerse presente lo siguiente:
En lo que respecta a la iluminación de las oficinas; el Locatario deberá requerir al Propietario
los lineamientos para la instalación de su sistema, previo a la implementación.
En lo que respecta al tipo de cortinas; el Locatario deberá requerir al Propietario los
lineamientos para la instalación de estas, previa a la implementación.
El cumplimiento de los referidos lineamientos es obligatorio para todos los Locatarios.
28.2. Están facultados para colocar en sus oficinas la iluminación que requieran, de acuerdo a las
especificaciones particulares de su proyecto y lo previsto en el presente reglamento. Las lámparas
deberán ser de alta eficiencia y diseñadas de manera que permitan la circulación de aire entre el
falso cielo y la losa.
28.3. La ubicación de las lámparas perimetrales y contiguas al muro cortina en todos los pisos, deberá
ser armónica. El falso cielo raso no debe llegar al muro cortina. Los propietarios, poseedores o
usuarios, solicitarán a la Administración la condición de diseño y las capacidades de las
instalaciones, debiendo respetarlas en todos sus puntos para las fachadas. La Administración esta
facultada para revisar las instalaciones de las oficinas y exigir la modificación de aquellas que
incumplan con las normas o las condiciones de diseño.

Artículo 29.- Sobre los equipos de seguridad

29.1. Los propietarios o usuarios deberán realizar el mantenimiento de sus sistemas y equipos de
seguridad, detección y extinción de incendios, así como certificar su buen funcionamiento
periódicamente. Los certificados de buen funcionamiento deberán ser entregados a la
Administración del Edificio.
29.2. Los períodos para entregar los certificados serán los siguientes:
Sistema de Detección y Extinción: dos veces al año
Extintores: una vez al año
29.3. La Administración establecerá las fechas para la entrega de estos certificados.

Artículo 30.- Sobre cambios en la distribución

Toda modificación en la distribución y/o implementación de ambientes en el Centro Empresarial, deberá
ser previamente aprobada por el Propietario, para lo cual deberán presentar los documentos indicados
en el Capítulo referido a las obras complementarias en las Unidades Inmobiliarias.

Sin perjuicio a la aprobación del propietario para llevar a cabo las referidas modificaciones, el Locatario
deberá contar con Licencia de Remodelación correspondiente, expedida por la Municipalidad Distrital
de San Isidro.

Capítulo VIII
Sobre la limpieza del Centro Empresarial

Artículo 31.- Sobre la gestión de la limpieza

Será a cargo del Propietario la limpieza de las áreas comunes del Centro Empresarial, para lo cual se
dispondrá de una empresa especializada para las áreas comunes.

Artículo 32.- Sobre los instrumentos de limpieza

Para la limpieza del centro empresarial, se contará con los instrumentos idóneos y necesarios para cada
equipo e instalación del Centro Empresarial.

Artículo 33.- De la disposición de la basura

33.1. La basura será embalada por los Locatarios en bolsas plásticas negras, a fin de facilitar su
transporte. El transporte será efectuado por el personal de cada Oficina y/o Local Comercial hasta

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los depósitos de basura quedando, por lo tanto, prohibida su ubicación en las áreas comunes del
Centro Empresarial.
33.2. Los Propietarios de las Oficinas deberán enviar la basura al depósito diariamente, entre 06:30 y
07:30 horas y entre 21:00 y 23:00 horas.
33.3. Cualquier remoción de basura fuera del horario establecido en este inciso, solamente será
permitida previa autorización de la Administración.
33.4. La basura orgánica y los vidrios provenientes de las Oficinas, deberán ser retirados por sus
Propietarios y llevados al respectivo depósito de basura en envases especiales, de características
previamente autorizados por la Administración. Dicha basura deberá ser clasificada en forma
separada en productos orgánicos y no orgánicos.

Capítulo IX
De las obras complementarias en las Unidades Inmobiliarias

Artículo 34.- Disposiciones generales

Constituyen obras complementarias, los trabajos a realizar por el Locatario en su unidad inmobiliaria,
con el fin de adecuarla al uso que será destinada.
34.1. Las Unidades Inmobiliarias serán entregadas al Locatario en obra gruesa, y el Locatario realizará
los trabajos que le correspondan para la implementación de la Unidad Inmobiliaria para los fines
especificados en el contrato de arrendamiento.
34.2. Para la implementación de las Unidades Inmobiliarias, el Locatario deberá requerir la aprobación
de su proyecto a el Propietario, conforme a lo dispuesto los artículos siguientes.
34.3. El Locatario, deberá cumplir con las estipulaciones generales establecidas, y ejecutar los trabajos
de acuerdo a los planos, especificaciones y plazos aprobados por la Administración.
34.4. El Locatario deberá presentar a la Administración, conforme a lo señalado en los artículos
siguientes, para su aprobación escrita los proyectos de arquitectura interior e instalaciones,
elaborados por profesionales, los cuales deberán contener los requisitos señalados en las Normas
del Reglamento Interno y Municipales.
34.5. Cualquier obra o modificación propuesta por el Locatario, requerirá para ser ejecutada, cuando
corresponda, la aprobación de la Autoridad Municipal competente, obteniendo para ello la
licencia correspondiente. Los trámites, plazos, documentos y demás requisitos para la obtención
de la misma, serán de exclusiva responsabilidad del Locatario.
34.6. Las obras de instalaciones eléctricas, mecánicas o hidráulicas, serán ejecutadas de conformidad
con los proyectos autorizados. El Propietario podrá supervisar su ejecución con el fin de verificar
que tales trabajos no afectan las condiciones del funcionamiento del Centro Empresarial.
34.7. Debido a la diversidad de las obras complementarias que deberán ejecutar los Locatarios, queda
expresamente establecido que se obligarán a respetar las siguientes disposiciones, asumiendo la
totalidad de costos, gastos o desembolsos, necesarios para la ejecución de dichas obras, sin que
dicha enumeración sea limitativa.
a. Respetar las disposiciones establecidas por las autoridades competentes.
b. Informar al Propietario, el horario de trabajo de la obra de instalación de su local, respetando
las limitaciones legales y/o aquellas que disponga el Propietario; asumiendo la
responsabilidad exclusiva por las infracciones que se pudieran cometer.
c. Identificar y uniformar al personal encargado de las obras complementarias. Para tal efecto,
el Locatario se obliga a proporcionar a este personal fotochecks, los cuales deberán tener,
por lo menos, la información siguiente:
- Fotografía del operario
- Nombre de la compañía (Locatario).
- Nombre del operario
- DNI del operario
d. Responsabilizarse por los daños causados a bienes y áreas comunes, o de propiedad de
terceros; así como por los daños personales que causaren.
e. Asumir íntegra y exclusivamente la responsabilidad de guardar los materiales y herramientas
utilizadas en la ejecución de las Obras Complementarias; así como por las acciones y
omisiones de todos sus empleados, o contratistas, que causen daño o perjuicio a terceros,
debiendo contratar los seguros necesarios.
f. Cumplir con el pago de gastos de agua y energía, utilizados en la ejecución de los trabajos.

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g. Proceder de inmediato y diligentemente, a la eliminación fuera del Centro Empresarial, de los

materiales, desperdicios y objetos procedentes de los trabajos complementarios de sus
Unidades Inmobiliarias, respetando el lugar transitorio establecido para el desmonte.
h. Es obligatoria la instalación de rociadores, alarmas de incendio, detectores de humo y
detectores de aniego.
i. El sistema de control contra incendios instalado al interior de cada oficina deberá conectarse
al sistema central de control del edificio.
j. El Medidor de agua fría para el aire acondicionado, será a cargo del Locatario la instalación
de la reducción de tuberías e instalación de niple, más el medidor que será entregado por el
Propietario. Asimismo, será a cargo del Locatario la instalación del Filtro para la conexión al
sistema de Aire Acondicionado.
k. El Propietario requerirá al Locatario la realización de una prueba hidrostática y de limpieza
con el proveedor que el primero designe, a costo de esta última.
l. Coordinar con La Administración, el inicio de las obras.
m. Cumplir las Normas de Seguridad para el personal.

Artículo 35.- De la aprobación del proyecto de implementación de las Unidades Inmobiliarias.

El Locatario deberá presentar al Propietario, para el examen y aprobación escrita de éste, con una
anticipación no menor a cuarenta y cinco (45) días de la fecha de entrega material de la Unidad
Inmobiliaria respectiva, todos los proyectos relativos a las instalaciones comerciales, letreros luminosos,
decoración o alhajamiento general del local comercial arrendado, elaborados por profesionales,
conteniendo como mínimo las siguientes indicaciones:
a. Planos en la escala uno: veinticinco (1:50);
b. Elevación de las paredes, inclusive de la fachada, en la escala uno: veinticinco (1:50);
c. Perspectiva interna colorida;
d. Indicación en los planos, de las especificaciones y de los materiales de terminación;
e. Dos cortes, siendo uno longitudinal y otro transversal en la escala uno: veinticinco (1:50);
f. Indicación de las cargas de luz, electricidad, agua y térmica;
g. Proyectos referentes a las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de aire acondicionado;
h. Proyecto comercial, de diseño físico del local, especificación de materiales, iluminación,
letreros luminosos, vitrinas, decoración interior, etcétera.

Idénticas exigencias, aprobación y autorización del Propietario serán necesarias para que el Locatario
pueda realizar cualquiera de las obras antedichas, incluso cambios en la decoración en la unidad
inmobiliaria durante la vigencia del arrendamiento, debiendo en este caso el Locatario hacer entrega de
esta documentación al Propietario con la anticipación suficiente para que éste pueda efectuar los
estudios del caso. El Propietario tendrá la facultad de exigir los cambios que estime pertinentes en los
trabajos y obras realizados por los Locatarios y aprobados por el conforme a lo que se establece en este
Capítulo, cuando dichas obras no resulten adecuadas, a juicio del Propietario, a las características del
Centro Empresarial. Esta norma será especialmente aplicable respecto de la decoración interior de los
locales comerciales y del alhajamiento de sus vitrinas.

El Propietario se obliga a hacer el examen a que alude el párrafo anterior, así como a formular las
exigencias del caso, en el plazo de quince (15) días, plazo que podrá ser prorrogado con motivos
justificados por otros quince (15) días más, todo ello a contar de la recepción de los antecedentes recién
referidos.

35.1. Los costos que demande el examen señalado precedentemente serán de cargo del Locatario.
35.2. Las exigencias formuladas por el Propietario deberán ser cumplidas por los Locatarios dentro de
los quince (15) días siguientes a la fecha en que dichas exigencias les sean formuladas, salvo que
el Locatario justifique que requiere un plazo mayor.
35.3. En caso de discrepancias entre el Propietario y el Locatario respecto a los proyectos
anteriormente aludidos, se aplicará la norma contenida en el siguiente artículo.
35.4. Cualquier obra o modificación que el Locatario quiera realizar, además de la autorización escrita
del Propietario en los términos y sujeta a las exigencias antes señaladas, requerirá para ser
ejecutada, autorización de las autoridades competentes cuando corresponda.

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35.5. A fin de preservar un control general y único sobre todas las obras realizadas en el Centro
Empresarial y la seguridad de la edificación, así como para garantizar el inicio de las actividades
comerciales de los Locatarios en los plazos previstos, el Propietario se reserva el derecho de
fiscalizar las obras ejecutadas por las empresas contratistas y subcontratistas contratadas por los
Locatarios, pudiendo pedir la sustitución de cualquiera de ellas que a su juicio considera
técnicamente no idónea o inconveniente.
Todas las obras que, de acuerdo con lo que aquí se establece deben realizar los Locatarios y, en
general, cualquier mejora, transformación o instalación sólo podrá ser ejecutada por contratistas
o profesionales aprobados previamente por el Propietario.
En caso de desacuerdo entre las partes respecto de las objeciones del Propietario, se aplicará la
norma contenida en el artículo siguiente.
Todas las obras de instalación eléctrica o hidráulica serán ejecutadas por la empresa que el
Propietario aprobare de conformidad a los proyectos sometidos y aprobados por a él
En caso de desacuerdo entre las partes respecto de las objeciones del Propietario, se aplicará la
norma contenida en el artículo siguiente.
35.6. A partir de la fecha de entrega material de la Unidad Inmobiliaria, cada Locatario deberá iniciar
todas las obras pertinentes para la implementación de la misma que son de cargo del Locatario,
de acuerdo con lo que se indica en el Contrato de arrendamiento y sus anexos. Las obras a
realizar deberán estar terminadas dentro del plazo que al efecto fijen las partes en el respectivo
contrato de arrendamiento.
Estos plazos correrán incluso en aquellos casos en que se dé por efectuada la entrega material de
la Unidad Inmobiliaria por la no concurrencia del Locatario a la entrega material, de acuerdo con
lo que se establece a continuación en este párrafo.
35.7. Debido a la cantidad y diversidad de las obras de las instalaciones comerciales, de la complejidad
de la administración, consecuencia de la ejecución simultánea de servicios y del régimen diverso
de sus contratos y para lograr la mejor administración del Centro Empresarial, queda establecido
que los Locatarios se obligan a respetar las siguientes disposiciones y obligados respecto de los
siguientes costos, gastos o desembolsos necesarios para la instalación de su local, sin que esta
enumeración sea limitativa:
a. Permitir libre acceso a la obra al Propietario y a su personal y dar cumplimiento a las
exigencias que ésta formule en ejercicio de las facultades que la ley, el Contrato de
Arrendamiento y este reglamento le confieren;
b. Designar una persona responsable para mantener las relaciones con el Propietario y el
personal de este último;
c. Respetar los lugares indicados por el Propietario para depósitos de materiales destinados a
las obras o a sus instalaciones;
d. No perjudicar, perturbar o retardar la terminación del trabajo del Locatario o de los otros
Locatarios en las Unidades Inmobiliarias arrendadas o en cualquier otra parte del Centro
Empresarial;
e. Pagar oportunamente el precio total debido por todo trabajo efectuado en los locales
comerciales arrendados, incluidos el equipamiento, las instalaciones y arreglos ejecutados
por el Locatario de manera que las mejoras o inversiones hechas en las Unidades
Inmobiliarias arrendadas no sean en ningún momento objeto de embargo o litigio;
f. Respetar las disposiciones de las autoridades competentes;
g. Informar al Propietario el horario de trabajo en las obras de instalación de su local comercial,
respetando las limitaciones legales y establecidas en el presente reglamento y asumiendo la
responsabilidad exclusiva por eventuales infracciones;
h. Llevar un registro de los operarios que trabajarán en la obra en la forma que disponga el
Propietario;
i. Indemnizar los daños causados a bienes del Propietario o de terceros;
j. En caso de locales comerciales, ejecutar el cierre de la obra de instalación del local comercial
con una pared o cierre de acuerdo con el modelo que deberá ser aprobado por el Propietario
o por quien él indique. En el evento que este cierre lo hubiere realizado el Propietario a su
costo, el Locatario deberá restituirle los gastos en que hubiere incurrido dentro de los diez
(10) días siguientes de solicitado el cobro por ésta;
k. Cada Locatario será personalmente responsable de guardar los materiales y herramientas
utilizadas en su obra y de los actos u omisiones de sus empleados o contratistas que causen

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daño o perjuicios al Propietario a terceros, debiendo contratar por su propia cuenta los
seguros necesarios;
l. En la ejecución de los servicios de instalación de su local comercial, cumplir con los horarios y
demás normas establecidas por el Propietario;
m. Cumplir con el pago de gastos de agua, de aire acondicionado, de electricidad y cualquier
otro gasto incurrido en la ejecución de servicios de instalación, como cualquier servicio que
deba ser necesariamente proporcionado al Locatario por el Propietario o la empresa
constructora.

Artículo 36.- Del método de resolución de discrepancias en caso de implementación o modificación de

Unidades Inmobiliarias.
En caso de producirse desacuerdo entre el Propietario y el Locatario respecto de obligaciones o trabajos
que corresponda efectuar al Locatario, dichos trabajos serán efectuados en la forma que resuelva un
arquitecto que seleccione el Locatario de una lista de cinco (5) nombres que al efecto deberá proponer
el Propietario, quedando las partes obligadas a aceptar el trabajo que él proponga o lo que él resuelva.

Los honorarios que se devenguen en favor de dicho arquitecto serán de cargo del Arrendatario.

Artículo 37.- De la entrega de las oficinas

37.1. Las Unidades Inmobiliarias se entregarán de acuerdo con lo establecido en el Anexo de
Especificaciones integrante de los Contratos de Arrendamiento. Se entregarán desocupadas,
libres de instalaciones, con los muros, pisos y techos sin revestimiento o materiales adosados.
37.2. El Locatario al interior de las Oficinas y/o locales comerciales deberá ejecutar e instalar, por su
cuenta y costo, los ductos, equipos difusores, rociadores contra incendio y termostatos, así como
los sistemas de detección de humo.
37.3. A partir de la recepción de las Unidades Inmobiliarias para la ejecución de las Obras
Complementarias, el Locatario queda obligado al pago de los gastos comunes asignados.
37.4. La Oficina contará con salidas para el abastecimiento de las redes de agua, agua contraincendio,
desagüe y punto de alimentación eléctrica, debiendo el Locatario efectuar las redes interiores
necesarias de acuerdo a la distribución de sus instalaciones.
37.5. El Locatario deberá obtener la aprobación por la Administración de la colocación de cualquier
sobrelosa sobre la losa existente.

Artículo 38.- De las obras complementarias

38.1. Los Locatarios están obligados a ejecutar los proyectos de arquitectura interior, instalaciones y
obras complementarias con materiales de primera calidad, conforme a lo aprobado por el
Propietario, de acuerdo al procedimiento previsto en el presente reglamento.
38.2. Si los materiales no estuvieren dentro de los patrones y especificaciones exigidos por el
Propietario, éste podrá rechazar las solicitudes presentadas por los Locatarios. En caso de
desacuerdo entre las partes respecto de las objeciones del Propietario, se aplicará el
procedimiento de solución de discrepancias establecidos en el presente reglamento. Asimismo,
podrá el Propietario, en virtud de lo que se resuelva según la norma anterior, adoptar cualquiera
de las siguientes medidas:
a. Sin que esto constituya obligación suya, ejecutar por cuenta de los Locatarios y de ellos
cobrar inmediatamente, todas las obras y servicios que juzgare necesarios;
b. Determinar, deshacer o dejar sin efecto los servicios y obras que estuvieren en desacuerdo
con la aprobación concedida o con la resolución del caso;
c. Promover por cuenta del responsable el deshacer o dejar sin efecto los servicios y obras de
las que trata la letra precedente, si éste no atendiere a la determinación hecha;
d. Fijar plazo a los Locatarios para el cumplimiento de sus decisiones
Todo costo que se genere como consecuencia de lo previsto en el presente artículo, será de cargo
del Locatario y cargado a los gastos administrativos mensuales.
38.3. Los Locatarios deberá instalar y conectar los equipos complementarios, los aparatos de
Climatización a la Red de Control y Monitoreo Central; los mismos que deberán ser compatibles
con el Sistema instalado por el Propietario.

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38.4. Los Locatarios deberán fijar y exigir en los Contratos de Construcción de las obras
complementarias, las garantías económicas necesarias para el cumplimiento de la calidad y plazos
contractuales.
38.5. El Contratista del Locatario deberá presentar ante la Administración un cronograma de los
trabajos a realizar, así como una relación detallada del personal que va a laborar durante la
ejecución de la obra.
38.6. Las Obras que se ejecuten después de 90 días de entregada la unidad inmobiliaria u otro plazo
que indique el contrato de arrendamiento, es decir luego de concluido del plazo para
implementación, sólo podrán ser ejecutadas en el horario de 09:00 p.m. a 6:00 a.m.
38.7. Es de responsabilidad de los Locatarios y de sus Contratistas la limpieza permanente del sector en
donde se realizarán sus trabajos.
38.8. El Contratista deberá coordinar con la Administración, la ubicación de sus materiales así como el
tráfico de personas y materiales. La disposición de sus excedentes deberá hacerlo diariamente en
sacos de yute o bolsas de polietileno.
38.9. En general no se permitirá el uso de productos tóxicos o que produzcan malos olores para la
preparación de morteros, pinturas, pegamentos y otros. Se deberán tomar las medidas necesarias
para no afectar las Oficinas ubicadas en el piso inferior para lo cual deberá contar con superficies
especialmente impermeabilizadas, bateas y carretillas acondicionadas para ese fín. El
escurrimiento de líquidos a los pisos inferiores será responsabilidad del Contratista del Locatario y
está obligado a resarcir los daños ocasionados a terceros.
38.10. Es responsabilidad del Contratista y/o Locatario de cada Oficina, implementar los baños para su
personal, empleando servicios higiénicos portátiles.
38.11. Los Locatarios no podrán instalar o depositar en las Unidades Inmobiliarias, sin previo y expreso
consentimiento del Propietario, maquinaria, equipo, artículo o mercadería alguna que, debido a
su peso, naturaleza, tamaño, forma, dimensión, peligrosidad u operación, pueda causar daño a
éstos o a cualquiera de las partes del Centro Empresarial o que sobrepasen la carga útil o
accidental de doscientos cincuenta (250) kilogramos por metro cuadrado o que provoquen
vibraciones perjudiciales a la estructura de la edificación, obligándose también a jamás
sobrepasar la capacidad de carga eléctrica prevista.
38.12. En caso de infracción a la estipulación contenida en el párrafo anterior, el Locatario incumplidor
quedará obligado al inmediato retiro de la instalación hecha, y hacerse cargo del resarcimiento
por daños y perjuicios derivados de la referida infracción, sin perjuicio de los demás derechos que
al Propietario corresponda.
38.13. El Contratista del Locatario deberá designar un responsable de los trabajos. Ningún trabajo
deberá afectar la estructura original y estará completamente prohibido todo tipo de picados o
roturas de ella, a excepción de los contrapisos y paredes de albañilería.
38.14. Una vez concluidas las Obras Complementarias el Locatario deberá dar aviso a la Administración
de éste hecho y obtener de la Municipalidad de San Isidro la autorización de Funcionamiento.

Sin perjuicio a lo señalado en los numerales precedentes, tanto el Locatario como el Contratista, son
solidariamente responsables por los daños ocasionados al Centro Empresarial o a terceros.

Artículo 39.- Del horario de trabajo

39.1. Los Locatarios pueden ingresar a realizar los trabajos de implementación en los interiores de las
oficinas a partir de la fecha indicada en el contrato. Los horarios permitidos para la ejecución de
las obras serán los permitidos por la reglamentación Municipal hasta la fecha indicada en el
numeral siguiente. Luego de este plazo, el horario será de 9:00pm a 6:00am, salvo autorización
distinta del Propietario.
39.2. Los trabajos de implementación de Oficinas deberán realizarse en el plazo otorgado como
periodo de gracia en los contratos de arrendamiento; sin embargo, de requerir un plazo mayor
y/o si durante el periodo de implementación se ejecutaran trabajos que impliquen ruidos, olores
u otras molestias para los demás locatarios, el horario será restringido de 9:00 pm a 6:00 am

Artículo 40.- Del izamiento de materiales

40.1. El ingreso de materiales para realizar las obras complementarias en las Oficinas, así como la
eliminación del material procedente de los trabajos realizados, se realizará solo por las escaleras.
40.2. El uso de los ascensores está reservado para las personas.

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40.3. El lugar de los trabajos en las Unidades Inmobiliarias, así como las áreas comunes deberán
permanecer completamente libres de escombros, residuos de materiales, maderas, etc. Los
excedentes deberán ser recogidos y retirados de forma continua.

Artículo 41.- De la seguridad

41.1. Cada Contratista es responsable del control y seguridad de sus materiales, equipos y
herramientas. La Administración no será responsable por ellos.
41.2. Cada Contratista es responsable de la seguridad de su personal, tomando las previsiones
necesarias, como charlas diarias de inducción de seguridad de 5 minutos al ingresar, así como
solicitar un examen médico a sus trabajadores antes de iniciar los trabajos.
41.3. Los Contratistas deberán llevar a cabo un control especial de la seguridad en general, estando
obligado a contar con las Pólizas de Seguro que cubran los riesgos de sus materiales, equipos,
personal y daños a terceros.
41.4. Cuando por descuido, imprevisión, negligencia o causas imputables al Contratista ocurrieren
daños a terceros, éste será el directo responsable de ellos, el Locatario responderá por los daños
que su contratista no atienda.

Artículo 42.- De la supervisión y fiscalización

42.1. Durante el desarrollo y ejecución de las Obras Complementarias del Locatario, el Propietario
podrá efectuar la supervisión de dichos trabajos. Estas actividades se llevarán a cabo en
coordinación con el Locatario.
42.2. La supervisión del Propietario no releva al Locatario ni a sus Contratistas de las responsabilidades
de la buena ejecución de los trabajos.
42.3. El Locatario y su Contratista deberán disponer permanentemente de un Cuaderno de Obra en
donde se anoten las ocurrencias de las labores efectuadas.
42.4. El Propietario tiene la facultad de verificar el buen mantenimiento de sus instalaciones y la
seguridad.

Artículo 43.- Sobre las mudanzas

43.1. Las mudanzas deberán ser comunicadas a la Administración con un mínimo de 48 horas de
anticipación. Los requisitos indispensables son: presentación de una carta del propietario o
poseedor autorizando la mudanza, estar al día en las mensualidades de gastos comunes de
condominio y contar con la autorización de las autoridades pertinentes.
43.2. Está prohibido el uso de los ductos o cuartos de los montantes para fines distintos a los
autorizados.

CAPITULO X
OTRAS DISPOSICIONES

Artículo 44.- Otras estipulaciones que regulan las relaciones entre el Propietario y los Locatarios
44.1. Los Arrendatarios y su personal deberán dar al público que concurra a los locales comerciales una
atención y servicios de primera calidad, para lo cual quedan obligados desde ya a atender los
reclamos que se les presenten y a resolverlos en el menor tiempo y en la mejor forma posible,
conforme a las normas de la materia. Los Locatarios indemnizarán al Propietario y deberán
responder ante este por cualquier reclamo o pérdida por accidente o daño a cualquier persona o
bien, que ocurra en el local arrendado; conforme lo previsto en el presente reglamento y el
contrato suscrito con el Locatario.
En relación con lo anterior, los Locatarios deberán responder ante el Propietario por los actos u
omisiones del Locatario, sus representantes, proveedores, empleados, locadores, subcontratistas,
clientes, compradores o visitantes.
Si el Propietario se viera involucrado en un juicio por actos, hecho, culpa o negligencia de un
Locatario en particular o de las personas relacionadas antes indicadas, éste deberá pagar todas
las indemnizaciones, sumas, costas, honorarios y demás gastos originados o derivados para el
Propietario del juicio.
En caso que el Propietario sea citado y tenga que defenderse en esos pleitos, pagarán los
Locatarios todos los gastos y honorarios que la misma hiciere o pagare con ocasión del litigio.

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44.2. Cada Locatario estará obligado a mantener permanentemente todos y cada uno de los equipos,
sistemas de prevención de riesgos, de iluminación y demás instalaciones que se especifican en el
Contrato de Arrendamiento y/o el presente reglamento, en la forma y en las condiciones que se
establecen en dichos documentos. El Propietario tendrá la facultad de inspeccionar los locales
periódicamente para controlar el cumplimiento de esta obligación.
44.3. Salvo caso de negligencia del Propietario, de sus agentes o empleados, este no será responsable
para con el Locatario de pérdida o daños acontecidos antes o durante la vigencia del Contrato de
Arrendamiento, a consecuencia de actos u omisiones de personas que trabajan en el respectivo
Centro Empresarial, o en los lugares cercanos, o que allí ocupen una parte cualquiera.
De la misma manera, salvo caso de negligencia del Propietario, de sus agentes o empleados, éste
no será responsable de pérdidas o daños sufridos por los Locatarios como consecuencia de
ruptura o de obstrucción de conductos de agua, electricidad, alcantarillados y aire acondicionado.
44.4. El incumplimiento por parte de un Locatario de cualquiera de sus obligaciones, en la forma y
plazo establecidos en este Capítulo, dará derecho al Arrendador para ejercer los derechos que la
ley y el Contrato de Arrendamiento le facultan; es decir, ejecutar las obligaciones de cargo del
Locador a su costo.

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