ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION A ZHR (ZONA DE

HABILITACION RECREACIONAL)

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES

La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas Turísticas y ante la
carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Cañete y el Distrito de
Asia, obliga a que los interesados planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a
consideración de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios, con
el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones.

La empresa Los Portales S.A., pone a consideración de la Municipalidad Distrital de Asia y la

Provincial de Cañete la Anexión del predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona
de Habilitación Recreacional (ZHR) sobre el terreno denominado “FUNDO SAN HILARIÓN” lote
2 del Proyecto Asia Valle Asia Rio Omas, cuya área total del terreno es de 37.80 Ha. Inscritas en
las partidas N° P03135506 (32.00 Ha), P03135505 (2.80 Ha) y P03073911 (3.00 Ha) del
Registros de Predios de Cañete.

Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a ZHR (Zona de

Habilitación Recreacional) debe ser declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite
avizorar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano
del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de
vida del distrito y promover la inversión privada del mismo.

2.-UBICACIÓN Y LÍMITES

El terreno, forma parte del predio agrícola denominado actualmente Fundo San Hilarión, lote 2
del Proyecto Asia Valle Asia Rio Omas en el Distrito de Asia, Provincia de Cañete y
Departamento de Lima, y el área sobre el cual se ha solicitado Anexión al Área Urbana y
Asignación de Zonificación es de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N° P03135506 (32.00 Ha),
P03135505 (2.80 Ha) y P03073911 (3.00 Ha) respectivamente, del Registros de Predios de
Cañete., el cual presenta los siguientes linderos:

Por el Norte: colinda con propiedad de terceros, desde el vértice A hasta el vértice G1 con
2,395.65 ml.

Por el Sur: colinda con camino carrozable, desde el vértice J1 hasta el vértice M1, con 691.75
ml.

Por eI Este: colinda con propiedad de terceros, desde el vértice G1 hasta el vértice J1, con
391.68 ml.

Por el Oeste: colinda con Autopista Panamericana Sur, desde el vértice M1 hasta el vértice A,
con 527.28 ml.

2.1.- ACCESIBILIDAD

Dicho predio tiene acceso a través de la Carretera Autopista Panamericana Sur a la altura del
Km. 100.00, cuyo ancho de vía es de 100.00 metros lineales.

3.- ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION

El terreno cuenta con una superficie de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N° P03135506 (32.00
Ha), P03135505 (2.80 Ha) y P03073911 (3.00 Ha) del Registros de Predios de Cañete, motivo
de la presente Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a ZHR (Zona de
Habilitación Recreacional), presenta topografía homogénea, constituye en conjunto un área
con diversas vistas y perspectivas del paisaje (se anexa plano fotos). Dicho terreno presenta un
suelo de Uso Agrícola (U.A), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial
Turístico Recreacional en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda,
a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes conformando un completo
planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y
recreacionales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte
urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado
ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), evitando de esta manera la ocupación precaria de
viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc.) siendo escasa la construcción
convencional. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están
conectados a la red pública.

Asimismo las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión
como en su calidad de producción. Sin embargo, el nivel de contaminación de las aguas del río,
los conflictos que se han generado con los canales de riego entre la población interesada en
urbanizar y la que necesita utilizar los canales de riego en este sector, compromete los
cultivos, disminuyendo su productividad y esto se refleja en las estadísticas del ministerio de
agricultura.

El terreno de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N° P03135506 (32.00 Ha), P03135505 (2.80 Ha)
y P03073911 (3.00 Ha) del Registros de Predios de Cañete, actualmente improductiva a la
economía, sociedad y cultura se anexará al Área urbana de Asia, a fin de convertirla en área
productiva para el uso residencial y recreacional, mediante la Planificación Física, que ordenará
y normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de

todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales áreas
residenciales.

Para la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación, se debe tener en

cuenta que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones
inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y
encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del
espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano
equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar
actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de
elevar la calidad de vida del distrito. Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología.

1. Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana y Asignar Zonificación

a ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), logrando optimizar el Uso del Suelo, dándole
carácter residencial, recreacional y turístico a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos)
También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de
políticas agrarias integrales y adecuadas.

2. Se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica, a fin

de garantizar los servicios en las Empresas Productoras y Distribuidoras de los referidos
servicios.

De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión del Predio al Área Urbana
y Asignación de Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y
energía eléctrica a cargo de la empresa EMAPA Y LUZ DEL SUR que atraviesan la zona agrícola,
efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial recreacional y
turístico. Acción que influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona
de Habilitación Recreacional (ZHR) Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una
carpeta de planos que sustentan la referida Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de
Zonificación:

Plano de Ubicación y Localización Plano Perimétrico Plano de Zonificación existente y

Propuesta Memoria Descriptiva con Fotografías del terreno

Cordialmente