EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA
ESCRITO N 01
CUADERNO: CAUTELAR
SUMILLA: SOLICITA MEDIDA
CAUTELAR DE NO INNOVAR
DENTRO DE PROCESO

SEOR JUEZ DEL .. JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

NICOLS VCTOR MONTELLANOS CHUMPITAZ,

identificado con Documento Nacional de Identidad N 07696496, sealando domicilio real
y procesal en Av. Paseo de la Repblica N 1636 distrito de Lince; a usted con el debido
respeto digo:

I. PETITORIO FORMA Y MONTO DE LA MEDIDA

CAUTELAR:

Que, en va de proceso cautelar, y a fin de asegurar la eficacia de la

sentencia que deber emitirse en el proceso principal, estando a la demanda de Nulidad de
Acto Jurdico interpuesta por mi parte; de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 608 y
687 del Cdigo Procesal Civil; recurro a vuestro Juzgado, a fin de solicitar dentro del
Proceso se sirva dictar MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR, en la modalidad de
PROHIBICIN DE INNOVAR, y en su oportunidad ORDENAR MANTENER EL
STATU QUO del bien inmueble denominado MAMANDREA, ubicado en el Valle de
Lurn, distrito de Lurn, provincia y departamento de Lima, y con ello la prohibicin de
innovar respecto a cualquier anotacin, inscripcin o modificacin alguna en la Partida
Electrnica N 07020245 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX
Sede Lima; a efectos de conservar el Estado de derecho del bien inmueble en tanto se
resuelva en forma definitiva el proceso principal de Nulidad de Acto Jurdico.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

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 1. Que, tal como he sealado en la demanda de Nulidad de Acto
Jurdico obrante en el principal, los demandados Nora Wieland Alzamora Vda. De Roca Rey
y Hubert Wieland Alzamora, argumentando supuestos derechos de propiedad del predio
MAMANDREA, con fecha 26 de setiembre del 2006 y por ante la Notara Becerra
Collantes efectan una Transaccin Judicial y Ratificacin de Compra a favor de la
demandada empresa Huertos de Lurn S.A.C., representado por don Miguel ngel Carrillo
Macazana, acto jurdico mediante los cuales los seudo propietarios convienen en reconocer
los aparentes contratos de compra venta de predio rustico potrerito del puente y
MAMANDREA suscritos el 29 de agosto de 1974 a favor de la citada empresa. Que en dicho
documento en su clusula segunda, Huertos Lurn S.A.C. reconoce hipotticos daos y
perjuicios a los mencionados transferentes por la suma de un milln de dlares americanos a
ser cancelados en un plazo mximo de 45 das, constituyendo como garanta hipotecaria
bienes inmuebles entre los cuales se encuentra el denominado MAMANDREA.

2.- Que, las supuestas propiedades y garantas hipotecarias del predio

denominado MAMANDREA se han inscrito con fecha 10 de agosto del 2007 en la Partida
N 07020245 del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona
Registral Sede Lima, a pesar de que el mismo predio fue inscrito en la Partida N
P03087998 del mismo registro el 29 de noviembre de 1993 inicialmente a favor del
Ministerio de Agricultura y luego de su desmembracin a favor del recurrente en una
extensin de una hectrea, anotndose su inscripcin en la Partida Registral N P03277402 de
la Oficina Registral acotada.

3.- Que, Huertos de Lurn S.A.C. representado por Miguel ngel

Carrillo Macazana, al supuestamente no haber cancelado el milln de dlares mencionado en
el fundamento que antecede, fue demandada por don Jos Lus Ortega Laberry apoderado de
doa Nora Wieland Alzamora Vda. De Roca Rey y de don Hubert Wieland Alzamora,
mediante un proceso de Ejecucin de Garantas, requirindose a Huertos Lurn S.A.C. a pagar
a la ejecutante la suma de Un milln de dlares americanos, bajo apercibimiento de proceder
al remate del bien dado en garanta. En dicho proceso que se ventila ante el Tercer Juzgado
Civil Comercial de Lima, signado con el nmero de expediente 10743-2007, se ha expedido
la Resolucin N 51 de fecha ocho de junio del 2011, que convoca a remate pblico el
inmueble Mamandrea descrito en los fundamentos que anteceden, todo lo cual constituye
un ardid jurdico procesal, que busca que una vez adjudicado el bien inmueble puedan

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obtener el principio de la buena fe registral recogido por el Art. 2014 del Cdigo Civil y que a
la letra dice: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona
que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud
de causas que no consten en los registros pblicos.

4.- Que, de producirse tal situacin irregular, dara lugar a que el

adjudicatario con derecho inscrito solicite la reivindicacin o el desalojo de todo el inmueble
MAMANDREA, incluyendo en ello el inscrito a favor del suscrito, argumentando el
acogimiento al principio de la buena fe registral que alude el citado artculo 2014 del C.C.; lo
que tornara en inocua y vaca la decisin final que tome vuestro despacho en el proceso de
Nulidad de Acto Jurdico seguido en el principal, convirtiendo as en ilusoria mi pretensin.

5.- La Medida Cautelar de No Innovar tiene por finalidad impedir que

mientras dure la controversia, alguna de las partes realice movimiento o actos jurdicos o de
hecho que alteren la situacin existente, y por ende afecten o frustren los derechos de la
contraparte. Se encuentra dirigida a mantener el estado de hecho o de derecho existente
al tiempo de ser admitida la demanda (status quo), para poder garantizar la eficacia de la
sentencia a dictarse posteriormente; como no los dice Ledesma Narvez, tiene un sentido
conservador, por que se orienta a evitar que la realidad cambie para que sea eficaz la
decisin final. Implica impedir las modificaciones, mientras dura el proceso, de la situacin
de hecho o de derecho existente al momento de disponerse la medida, desechndose en
consecuencia la posibilidad que mediante sta se restablezcan situaciones que hubiesen
sido modificadas con anterioridad a ese momento. En esta virtud la medida cautelar
solicitada resulta de plena aplicacin en el caso sub litis.

III. VEROSIMILITUD Y APARIENCIA DEL DERECHO

(FUMUS BONI IURIS).-

Mi pretensin cuenta con los elementos fcticos y jurdicos, y

estando al mrito de las pruebas presentadas que obran en el escrito de demanda y que
tambin se acompaan en la presente cautelar, respecto a la actitud arbitraria y

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contraria a derecho con la que vienen actuando los demandados, lo que evidentemente
vulnera gravemente mi derecho a la propiedad, entre otros derechos implcitos.

En tal sentido, por estos hechos invocados y las pruebas de las

mismas que ofrezco y acompao a mi solicitud cautelar, se puede inferir no solamente la
verosimilitud del derecho invocado, sino tambin la PROBABILIDAD INMINENTE DE
UN PERJUICIO IRREPARABLE, en mi agravio.

IV. PELIGRO EN LA DEMORA (PERICULUM IN MORA) Y

PERJUICIO IRREPABLE

Para el jurista Juan Jos Monroy Palacios, el peligro de un perjuicio

irreparable por la demora constituye el presupuesto ms importante del pedido cautelar, esta
postura es compartida por muchos otros juristas tales como Piero Calamandrei cuando
refiere que constituye la base de las medidas cautelares el peligro del ulterior dao que se
podra derivar del retardo de la providencia definitiva.

Este requisito est relacionado con la amenaza que el proceso se torne

ineficaz, por el transcurso del tiempo, entre el inicio de la relacin procesal hasta la
expedicin de la sentencia definitiva. No solo se sustenta en la posibilidad de que la parte
demandada impida el cumplimiento de lo pretendido por la parte accionante, sino tambin
por el slo transcurso del tiempo ste se convierte en una amenaza que merece una tutela
especial; pues como sealamos, la duracin del proceso va a poner en riesgo el resultado del
mismo.

Este presupuesto se encuentra referido al dao que se producira o

agravara, como consecuencia del transcurso del tiempo, si la medida cautelar no fuera
adoptada, privando as de efectividad a la sentencia que ponga fin al proceso.

Cabe precisar, Seor Juez, que mediante el Proceso de Ejecucin de

Garantas que los demandados vienen siguiendo ante el Tercer Juzgado Comercial de Lima,
la parte demandada est contraviniendo la ley en forma flagrante, en mi agravio; siendo que
la adjudicacin del predio Mamandrea a un tercero pone en riesgo inminente la
prdida de los derechos de propiedad que ostento sobre parte de dicho predio, y por
ende un perjuicio irreparable, si es que no se dispone a tiempo una medida cautelar

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que ordene se mantenga el statu quo y con ello la prohibicin respecto a cualquier
anotacin, inscripcin o modificacin alguna en la Partida Electrnica N 07020245 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX Sede Lima, hasta
tanto se emita una decisin final en el proceso principal.

Bajo dicha premisa, manifiesto a su Despacho que, de mis argumentos

expuestos y pruebas aportadas; se evidencia pues, la existencia de un peligro en la demora
del proceso principal, en el sentido de que ste se torne ineficaz, y convierta en ilusorio
mi derecho.

Por los fundamentos antes expresados, se amerita y se hace necesaria

una decisin preventiva de su Despacho; por lo que, solicito con el carcter de urgencia se
ampare mi solicitud cautelar dentro de proceso.

V. RAZONABILIDAD DE LA MEDIDA CAUTELAR PARA

GARANTIZAR LA EFICACIA DE LA PRETENSIN.-

La razonabilidad de la medida implica que con ella se pueda asegurar

de mejor manera la pretensin principal del proceso. Por ello, hago presente a vuestro
Despacho, que la medida cautelar solicitada es la adecuada y razonable, para garantizar la
eficacia de mi pretensin; debido a que mi pedido busca conservar la situacin de hecho y
de derecho existente en la Partida Electrnica N 07020245, a fin de garantizar la proteccin
de mi derecho de propiedad.

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Sustento la presente medida cautelar en lo dispuesto por las siguientes

normas contenidas en nuestro Cdigo Procesal Civil.

608 del C.P.C.: Por el cual se establece que cualquier Juez puede, a pedido de parte,
dictar medida cautelar dentro de un proceso destinada a asegurar el cumplimiento de
la decisin definitiva.

687: por el cual se establece que ante la inminencia de un perjuicio irreparable,

puede el Juez dictar medidas destinadas a conservar la situacin de hecho o de

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 derecho cuya situacin vaya a ser o sea invocada en la demanda y, se encuentra en
relacin a las personas y bienes comprendidos en el proceso.

VII. VIA PROCEDIMENTAL:

La presente solicitud cautelar se tramitar segn las normas del
Procedimiento Cautelar (Artculo 635 y siguientes del C.P.C.).

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

Conforme al Artculo 640 del Cdigo Procesal Civil, relativo a la

formacin del cuaderno cautelar, ofrezco el mrito de los siguientes documentos:

a) Copia de demanda de Nulidad de Acto Jurdico ms recaudos.

b) Copia certificada de la Resolucin N 51, de fecha ocho de junio del 2011, expedida en el
Proceso de Ejecucin de Garantas signado con el nmero de expediente 10743-2007, que
se sigue ante el Tercer Juzgado Civil Comercial de Lima y mediante la cual se convoca a
remate pblico el inmueble Mamandrea.

IX. CONTRACAUTELA

A fin de cumplir con lo dispuesto por el artculo 613 del Cdigo

Procesal Civil ofrecemos en calidad de contracautela, caucin juratoria hasta por la suma de
S/. ............................. nuevos soles con el objeto de asegurar los posibles resarcimientos por
daos y perjuicios que pudiera causar la ejecucin de la medida cautelar. Para la validez de
este acto cumplo con legalizar mi firma, ante el secretario cursor.

X. ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL:

En cumplimiento de lo dispuesto por el inciso 5) del Artculo 610

del Cdigo Procesal Civil, solicitamos que se nombre como rgano de auxilio judicial al

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Seor Gerente de la Zona Registral N IX - Sede-Lima, domiciliado en Av. Edgardo
Rebagliati M. N 561 Jess Mara - Lima.

XI. JUEZ COMPETENTE:

Conforme al Artculo 608 del C.P.C., El juez competente para dictar

medidas cautelares es aquel que se encuentra habilitado para conocer de las pretensiones de
la demanda; en este caso el Juez del . Juzgado Especializado en lo Civil de Lima.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, adjunto en calidad de anexos los siguientes documentos:
1.A.- Copia de demanda de Nulidad de Acto Jurdico.
1.B.- Copia certificada de la Resolucin N 51, de fecha ocho de junio del 2011, expedida
en el Proceso de Ejecucin de Garantas signado con el nmero de expediente 10743-2007,
que se sigue ante el Tercer Juzgado Civil Comercial de Lima y mediante la cual se
convoca a remate pblico el inmueble Mamandrea.

1.C.- Copia Legible de mi documento de identidad.

1.D.- Arancel Judicial correspondiente por medida cautelar.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que de conformidad con el
Artculo 80 del C.P.C. otorgamos al Dr. Miguel Facundo Chinguel, identificado con Reg.
CAL N 31020, y al Dr. Julio Csar Olrtegui Oliveira identificado con CAS N 216 las
facultades generales de representacin a que se refiere el artculo 74 del C.P.C. Para tal
efecto, declaro estar instruido de la delegacin de facultades que otorgo y sus alcances
jurdicos, ratificando el domicilio sealado en la introduccin del presente documento.

TERCER OTROSI DECIMOS: Que, solicito se tenga presente que autorizo a los
seores ............................................ identificado con D.N.I. N ..
y ......................................., identificado con D.N.I. N......................., para que conjunta o
indistintamente tengan acceso a la lectura y revisin del expediente las veces que sea
necesario, notificaciones por nota, recepcin de documentos, oficios y recaudos.

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 POR TANTO:

A Usted Seor Juez, solicito declarar Procedente mi solicitud cautelar,

y disponer con el carcter de urgencia la medida solicitada, a fin de evitar un perjuicio
irreparable en mi agravio.

Lima, de julio del 2011.